Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

Жители Вологодской области смогут оплачивать электроэнергию в Сбербанке без комиссии

     С 1 мая 2018 года в Вологодской области отменяется банковская комиссия при приёме платежей за электроэнергию – договор об этом уже подписан между ПАО Сбербанк и новым гарантирующим поставщиком электроэнергии ПАО «МРСК Северо-Запада».

 

    «Принимая функции гарантирующего поставщика электроэнергии в Вологодской области, приоритетной задачей мы ставили организацию комфортного обслуживания населения и юридических лиц. В мае порядка 600 тыс. жителей Вологодской области получат первые счета от МРСК «Северо-Запада», и смогут оплатить их без дополнительных затрат через широкую филиальную сеть и сервисы Сбербанка. Собственники смогут выбрать наиболее удобный вариант оплаты и сэкономить личные средства», - комментирует Виктор Луцкович, директор филиала «Вологдаэнерго» ПАО «МРСК Северо-Запада».
     «Сбербанк расширяет сотрудничество с крупнейшими региональными поставщиками коммунальных услуг. Подписание соглашения предусматривает отмену комиссии при совершении платежей за электроэнергию в пользу «МРСК «Северо-Запада» во всех каналах Вологодского отделения Сбербанка – в отделениях банка, через банкоматы и информационно-платежные терминалы, «Сбербанк Онлайн», а также с помощью услуги «Автоплатеж», - прокомментировал заместитель управляющего Вологодским отделением ПАО Сбербанк Алексей Агуров.

     На всех квитанциях МРСК «Северо-Запада», которые в начала мая получат жители Вологодской области, реализована функция совершения платежей с помощью двухмерного штрихкода. Эта технология позволит избежать ошибок при наборе реквизитов и существенно сократит время при оплате через платежные терминалы или мобильное приложение «Сбербанк Онлайн».

     Клиентам Сбербанка, которые ранее оплачивали электроэнергию с помощью услуги «Автоплатеж», необходимо заново подключить данную услугу, указав новые реквизиты. Сделать это можно как самостоятельно (через банкомат или Интернет-банк), так и обратившись в отделение банка.
     «Во избежание ошибочного списания денежных средств, с мая 2018 года услуга «Автоплатеж» в адрес прежнего поставщика электроэнергии ПАО «Вологдаэнергосбыт» была автоматически отключена, о чем клиенты банка проинформированы СМС-сообщением. Те клиенты, которые не успели оплатить квитанцию за март, или погасить задолженность перед «Вологдаэнергосбыт», могут совершить данную оплату через все платежные каналы банка, используя реквизиты и номер расчетного счета», - комментирует начальник отдела платежных сервисов Вологодского отделения ПАО Сбербанк Николай Климов.

Фото сети Интернет.

Реклама

Как ускорить капитальный ремонт дома?

На вопрос жителей села Чуровское отвечает региональный оператор и специалисты Управления ЖКХ, строительства и транспорта Шекснинского района. 

В редакцию поступил вопрос из с. Чуровское: «Мы средства на капитальный ремонт платим в «общий котел» регионального оператора. Капитальный ремонт нашего дома запланирован на 2025 год, а его техническое состояние требует как можно скорейшего проведения ремонта. Что нам делать? Какие действия нужно предпринять?»
 
     Региональный оператор разъясняет, что он отвечает за обеспечение проведения и финансирования капитального ремонта всех многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют на его счете фонды капитального ремонта, в объеме и в сроки, которые предусмотрены Областной программой капитального ремонта (ст. 182, ч. 1).
     Согласно Закону Вологодской области от 11.06.2013 года № 3088­-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» региональный оператор является лишь исполнителем областной программы капитального ремонта и не осуществляет внесение в нее изменений.
     Уполномоченным органом по разработке и внесению изменений в областную программу капитального ремонта является Департамент строительства и жилищно-­коммунального хозяйства Вологодской области.
     В Управлении ЖКХ, строительства и транспорта Шекснинского района дали следующие разъяснения:
 ­  - В соответствии с законодательством областная программа подлежит актуализации. Органы местного самоуправления, управляющие компании либо собственники помещений в многоквартирных домах могут вносить в уполномоченный орган предложения о внесении изменений в областную программу, в том числе вопросы о переносе срока проведения ремонтных работ и их объемов. Предложения о внесении изменений учитываются при актуализации областной программы. Для переноса сроков проведения капитального ремонта необходимо обращаться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, действующей при администрации Шекснинского муниципального района, с предоставлением обязательного перечня документов:
- технический паспорт дома;
- акт обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- заключение экспертных организаций (оценка технического состояния дома);
- локальный сметный расчет на проведение капремонта (с заключением экспертизы);
- протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в доме о необходимости проведения капремонта общего имущества в МКД.
     Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется районной комиссией исходя из:
- степени физического износа определенных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
- нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме;
- планируемой к сбору суммы средств взносов на капитальный ремонт в пределах финансового года на территории определенного муниципального образования.
     Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии и утверждается председателем комиссии.
     Далее протокол комиссии с обосновывающими материалами представляется на рассмотрение Департамента строительства области с целью принятия решения о необходимости либо об отсутствии необходимости актуализации областной программы капитального ремонта и краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта. Решающее слово -­ за Департаментом.
     Законом Вологодской области от 04.07.2017 года № 4181-­ОЗ установлено, что Фонду капитального ремонта можно использовать на срочные ремонты средства, полученные в виде банковских процентов.

Законны ли взносы за капитальный ремонт?
­  - В сети Интернет давно гуляет информация, что сборы на капремонт являются нарушением Конституции РФ. Это на самом деле так? И что будет, если перестать платить взносы на капремонт?
Г.Б. Труфанова. П. Шексна.
 
   Специалисты Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области комментируют этот вопрос так: «Нет, не являются. Конституционный суд Российской Федерации признал нормативные акты о капремонте обязательными для исполнения и законными взносы на капремонт в «общий котел». Соответствующее постановление оглашено 12.03.2016 г. Как говорится в материалах суда, такая система не противоречит Конституции, так как позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Очередность проведения капремонта, как отметили в суде, должна определяться на основе объективного состояния домов. При этом жильцы могут оспорить это решение в судебном порядке. Введение взносов не отменяет обязательства государства перед жителями домов, которые требовали капитального ремонта на момент приватизации жилья.
Также суд признал законным право муниципалитета самостоятельно определить способ финансирования капремонта для многоквартирного дома, если его жильцы не смогли самостоятельно определиться с этим вопросом в необходимый срок. В соответствии со  ст. ст. 154, 159­-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам».
Елена ИЗЮМОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда" от 6.02.2018 г., № 9.
 

Госдума приняла закон о прямых расчетах в ЖКХ

Госдума на заседании в пятницу, 23 марта, приняла в окончательном, третьем, чтении закон, который позволяет потребителям заключать прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), минуя управляющие компании (УК).
 
     Принятый закон предусматривает, что собственники многоквартирных домов на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоз мусора.«Речь идет именно о прямом договоре. Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость», — заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская.
     В новой модели отношений предполагается также, что РСО могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК в том случае, если будет присутствовать задолженность по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг.
     Во избежание появления и защиты граждан от «двойных» квитанций о заключении (расторжении) такого договора об изменениях уведомляется орган государственного жилищного надзора.Закон вступает в силу со дня его официального опубликования, при этом ряд норм будет вводиться в действие поэтапно.
INTERFAX.RU 
 

Доплатить 36 тысяч рублей пришлось череповчанину из-за неверно переданных показаний электросчётчика

     Владелец домика в Череповецком районе полгода передавал данные из пяти цифр, при том, что счётчик у него шестизначный. Среднемесячный расход электроэнергии получился порядка 200 кВт.ч, примерно как в среднестатистической городской квартире. Но это хозяина дома с электроотоплением не насторожило.

     При контрольном снятии показаний энергетики выявили ошибку. В результате перерасчёта собственнику пришлось доплатить 36 тыс. рублей. Среднемесячный расход электроэнергии в его доме с электрическим отоплением составил около 2000 кВт.ч.

     Напомним, что ранее похожая история произошла с жителем п. Тоншалово. Череповчанин невнимательно передал показания электросчётчика и чуть не получил счёт на 500 тысяч вместо 200 рублей.

     «Передавая данные, необходимо сообщить номер лицевого счета из 10 цифр и текущие показания счетчика. Текущие показания - это цифры, которые вы сейчас видите на своем электросчетчике, а не расход - разница между текущими и предыдущими показаниями. Учитывается только целая часть кВт.ч., доли передавать не надо. На счётчике доли отделяются рамкой, цветом, запятой или, на электронных приборах учёта, точкой, - рассказала начальник отдела по работе с населением ПАО «Вологдаэнергосбыт» Ирина Севастьянова и порекомендовала передавать показания через официальный сайт Вологдаэнергосбыта, где в экспресс-форме приема показаний и в личном кабинете установлены ограничения. Если цифры набраны неправильно, и расход получится отрицательным или превысит 1000 кВт.ч., на мониторе появится предупреждающая надпись.

 

Зачем муниципальному предприятию три "О"?

Интервью с руководителем управляющей компании "Благоустройство" Н.А. Чистяковой.

     Муниципальное унитарное предприятие «Благоустройство» было создано в 2010 году с целью выполнения функций по благоустройству поселка. Учредителем его выступила администрация городского поселения поселок Шексна. В декабре 2012 года предприятие расширило сферу своей деятельности, став управляющей компанией, приняв на обслуживание самые проблемные жилые строения площадью примерно 7 тысяч квадратных метров, 27 домов, от которых отказались частные управляющие фирмы Шексны. Но вскоре под управление МУП «Благоустройство» захотели перейти другие многоквартирные дома, выбрав муниципальное предприятие из-­за того, что оно более открыто и за деятельностью его ведется контроль со стороны учредителя, которому можно доверять. Сегодня на обслуживании в МУП «Благоустройство» 98 многоэтажек.

     С 2013 года его возглавляет Надежда Александровна Чистякова.

С 2018 года началась процедура реорганизации муниципального унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство». Учредителем также останется администрация поселка Шексна. С чем тогда связано изменение организационно-­правовой формы? Этот и другие вопросы прокомментировала Н.А. Чистякова.

- В первую очередь, чтобы уйти от 44­-го Федерального закона. Проводить открытые аукционы мы, конечно, будем, но когда это выгодно. Простой пример. На этот год подошел срок поверки общедомовых приборов учета воды. В прошлом году по результатам проведения аукциона стоимость услуги вышла  6 тысяч рублей за поверку одного счетчика, но мы нашли другой выход без проведения процедур, и цена оказалась почти в 5 раз дешевле. Дело в том, что коммерческие предложения организации сразу дают завышенные, чтобы можно было снижать цену в торгах, но если никто не заявится на них, цена остается завышенной. После реорганизации нас не будет ограничивать закон о госзакупках, не будем нести административную ответственность за чужие долги. Простой пример: можно только мечтать, чтобы население за коммунальные услуги в срок на 100 % расплачивалось, а мы обязаны рассчитаться с поставщиками энергоресурсов в течение 30 дней. В противном случае получим штраф, а потом возможна и дисквалификация. Это требование для всех учреждений, кто работает на 44-­й ФЗ. Такая организационно-­правовая форма подходит больше для бюджетных учреждений, а для управляющих компаний ее требования невыполнимы. У нас нет плана поступления средств, и мы не знаем, заплатят ли точно за отопление, электроэнергию и воду в этот месяц собственники. Платежи населения составляют  96 % от начислений. Задолженность населения за коммунальные услуги на начало 2018 года составляет более 14 миллионов рублей, а задолженность собственников, которые не платят свыше 1,5 лет, ­  -более 8 миллионов  рублей. В результате наши долги перед ресурсоснабжающими предприятиями на 1 января составляют 12 миллионов рублей с начислением за декабрь. В настоящее время мы рассчитываемся с ресурсоснабжающими организациями за поставленное тепло, воду, электроэнергию уже за декабрь. Если мы не будем платить в срок, то нам, как к покупателям, предъявят пени и штрафы за просрочку платежа – а это отвлечение средств, которые мы могли бы направить на ремонты.

- А что в вашей работе можно назвать плюсом?

- Наработанные плюсы как были, так и останутся. Например, мы используем бюджетный подход к составлению смет по выполнению текущих и капитальных ремонтов, то есть не применяем коэффициенты удорожания. Для жителей многоквартирных домов это выгодно, так как больше остается средств на выполнение других работ. замену приборов учета на воду по квартирам мы делаем за счет тарифа без дополнительных сборов. Собственники только покупают новые счетчики. Массовая замена счетчиков началась в 2017 году, за это время нашими работниками проведена замена более 1,4 тысяч приборов учета. Кроме того, мы выполнили работы по установке запорной арматуры на стояках отопления на домах за счет тарифов на содержание, то есть не собирали с жильцов дополнительных средств.

- Сколько удалось вам выполнить капитальных ремонтов в 2017 году?

- Всего капремонтов проведено на 2 миллиона 680 тысяч  рублей, на пяти домах ­- восемь видов работ. Например, замена системы канализации на Нагорной, 41 обошлась в 150 тысяч рублей, а ремонт отмостки и крылечек –  в 320 тысяч. Замена розлива горячего и холодного водоснабжения в одном пятиэтажном доме вышла на сумму в 180 тысяч рублей, в другом – на 153 тысячи. Замена окон в подъездах на двух домах – по 8,5 тысячи за окно.   Закончен капитальный ремонт кровли на Гагарина, 3. На пятиэтажном доме с шестью подъездами стоимость замены кровли вышла в 1 миллион 400 тысяч рублей.

- На Ваш взгляд, какая самая острая проблема в содержании многоквартирных домов?

- Проблема в том, что на большинстве наших домов мягкая кровля. Домам уже много лет и крыши требуют капремонта. Зима с резкими перепадами температур от отрицательной до плюсовой, дождливое лето и осень прошлого года особенно обострили проблему. На текущий ремонт кровли в этот сезон у нас ушло почти 200 рулонов линокрома. Это значительный перерасход от положенных нормативов. На некоторых домах, чтобы защитить жильцов от протечек, мы вынуждены ежегодно латать огромные участки кровли.

- Но латочный ремонт – это временное решение проблемы. Что делать?

  ­ - Согласна, это не выход. Однако стоимость капремонта превышает собранные суммы на него. Выход может быть один – увеличить тариф на капремонт, чтобы быстрее накопить необходимую сумму. По тем домам, где жители перешли на спецсчета, мы будем предлагать увеличить тариф на летний период, когда квартплата за счет отсутствия отопления значительно снижается. А чтобы собственники имели представление, сколько стоит капремонт кровли, мы уже предложили нескольким потенциальным подрядчикам подготовить сметы, чтобы люди могли выбрать оптимальный вариант.

- А сами собственники могут предложить свой вариант выбора подрядчика?

- Конечно! Мы только это приветствуем. Так, в прошлом году жители дома № 9 по улице Гагарина выбрали новую технологию капремонта мягкой кровли – изготовление металлической фальцевой кровли. И не пожалели.

- Надежда Александровна, как вы решаете вопрос сбора и утилизации мусора? Какова стоимость этой услуги?

- Вывозом и утилизацией мусора могут заниматься только специализированные организации с лицензией. Для заключения договора на 2018 год мы запросили коммерческие предложения по сбору и утилизации ТБО от местных предприятий, но они предложили услуги по цене в три раза выше, чем в прошлом году. И только благодаря коммерческим предложениям от предприятий других районов мы смогли снизить начальную цену контракта. Аукцион выиграл ООО «Эковтор». Тем не менее увеличение стоимости произошло более чем на 40 % -­ 275 рублей за 1 кубический метр ТБО, тогда как в прошлом году 1 кубический метр  стоил  191 рубль. На сегодня эта статья расходов находится в тарифе на содержание жилья, а его без решения собственников увеличивать нельзя. В результате нам придется изменить структуру тарифа и нести убытки. В следующем году, в связи с изменениями законодательства, сбор и вывоз мусора планируют сделать отдельной коммунальной услугой, то есть данные расходы выйдут из состава тарифа. Ждем этих изменений.

­ - Вы будете выходить к собственникам с предложениями о повышении тарифа на содержание дома?

- Изменение тарифов неизбежно из-­за изменений законодательства: увеличивается размер МРОТ, периодичность проведения технического обслуживания ВДГО (если раньше было раз в три года, то теперь ежегодно), увеличение цен на вывоз мусора. Конечно, решение за жильцами, но в связи с названными позициями меньше останется денег в тарифе на выполнение текущих ремонтов.

- Надежда Александровна, позвольте поинтересоваться вашим мнением. Люди платят за обслуживание внутридомового газового оборудования, но многие выражают мнение, что оно заключается в чисто визуальном осмотре. Если посмотреть, в каком состоянии находятся трубы, по которым подается газ, можно прийти в ужас – ржавые, не видевшие краски с момента сдачи дома. Какая же здесь безопасность газоснабжения?

  ­ - Претензия обоснованная, но дело в том, что нигде четко не прописано, кто именно должен выполнить эти работы. Единственное, что мы можем сделать, это провести аукцион по выбору обслуживающей организации, прописав в техническом задании необходимый перечень работ, благо на рынке услуг появились теперь и другие специализированные организации. Не знаем, что из этого получится, но, по крайней мере, попробуем продиктовать наши условия.

- Эпопея с приведением вентиляционных каналов в работоспособное состояние продолжается. Жители, у кого в квартирах установлены газовые колонки, жалуются на предъявляемые требования. По Вашему мнению, кто прав?

- Жилищная инспекция выдала предписание, чтобы до 1 марта вентиляционные каналы были проверены и обеспечено их целевое использование. Это означает, что в помещении, где установлена газовая колонка, должен быть свободный вентиляционный канал. Другого не дано. В домах на улице Садовой некоторые жильцы выполнили эти требования, конечно, пришлось пойти на дополнительные затраты, но безопасность стоит того. Тем более никакого эстетического беспорядка в квартирах не произошло, все аккуратно.

- Как известно, законодательство предписывает ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями о выполненном объеме работ и услуг. Это очень важный момент, так как по итогам отчета собственники квартир принимают решение -­ оставаться ли им дальше с этой УК или поискать новую, а то и вовсе сменить форму управления  домом.

- Отчеты мы составляем по каждому дому, их развешиваем в подъездах, размещаем на информационном стенде нашей компании, на сайте «Реформа ЖКХ».

- Надежда Александровна, какие дома являются самыми проблемными по количеству должников? Как вы с ними боретесь?

- Самые проблемные дома – это бывшие общежития. И положение с каждым годом только усугубляется. Комнаты становятся перевалочной базой для агентств недвижимости. Переселяют из городских квартир опустившихся людей, они копят новые долги. Так, жители дома № 9 на улице Новой жалуются, что дом превратили в притон. Но контролировать куплю-­продажу не в полномочиях управляющей компании. Многие регистрируют сделки даже без погашения долгов. В результате мы вынуждены искать новые адреса бывших жильцов, подавать судебные иски. К сожалению, никаких других методов воздействия на должников не придумано.

- С какими бы словами Вы обратились к собственникам жилья, которое находится в управлении вашей компании?

- Пожелание одно – проявлять больше активности, интересоваться делами дома, заботиться о сохранении общего имущества, помня, что именно собственники в ответе за свой дом.

Елена ИЗЮМОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда" от 13 февраля 2018 года, № 11.

 

 


Среднесписочная численность работников МУП «Благоустройство» ­ 70 человек. 
За 2017 год предприятием уплачено налогов 2 миллиона 152 тысячи рублей и отчислений с фонда заработной платы в пенсионный фонд, в фонд ОМС и социального страхования 3 миллиона 690 рублей.

 

 

 

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах! Приглашаем Вас принять участие в анкетировании

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!
Приглашаем Вас принять участие в анкетировании по вопросам поддержки проведения общих собраний в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем в соответствии с со ст. 44, 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заполненные анкеты (форма - анкета ЖКХ - прилагается) принимаются в срок до 16 февраля в администрации Шекснинского муниципального района по адресу: п. Шексна, ул. Пролетарская, д. 14, каб. 4 (Управление ЖКХ, строительства и транспорта администрации), а также в электронном виде по e-mail: scheksna2011@yandex.ru.  

Документы

Капитальные ремонты в Шекснинском районе - полный вперед!

На проведение работ необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов-­собственников квартир. Жильцам многоквартирных домов проще содержать свой дом: с квартиры по 6,60 – и вот новая крыша. Малоэтажные дома в этом плане бедные  в прямом и переносном смысле слова.

Подавляющее большинство построек в Шекснинском районе ­ это многоквартирные дома, в отношении которых должно осуществляться качественное управление с целью предотвращения преждевременного износа зданий. Безусловно, на проведение работ необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов­собственников квартир. Чем больше в доме этажей и подъездов, тем жильцам проще содержать свой дом: с квартиры по 6,60 – и вот новая крыша. Малоэтажные дома в этом плане бедные  в прямом и переносном смысле слова.
 
Мой дом – моя крепость
 
      Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в надлежащем состоянии и могло перейти по наследству детям и внукам. Но при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дом быстро придет в негодность. В целях предотвращения такой ситуации управляющими компаниями на деньги жильцов проводится текущий ремонт:  устраняются мелкие поломки и недочеты, а также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории достойного вида. Гораздо реже проводится капитальный ремонт. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, то есть обновить конструкцию дома. На сегодняшний день проведение капитального ремонта жилого фонда является одной из наиболее актуальных проблем сферы ЖКХ. Мероприятия эти достаточно затратные, и объем необходимых денежных средств на них формируется жильцами не один год.
 
Смириться сложно
 
Жильцы многоквартирных домов, причем чаще всего не старшего поколения, до сих пор болезненно реагируют на необходимость ремонта основных конструкций за свой счет. Чтобы разобраться в том, почему возникла необходимость в создании системы капитального ремонта, обратимся к истории. В советское время при планово­распределительной системе хозяйствования не было понятия “частная собственность”. Люди платили за найм жилых помещений, а средства на капитальный ремонт направлялись из бюджета, формировавшегося за счет этих взносов.
      В постсоветское время, в эпоху приватизации, начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и прежняя организация финансирования капитальных ремонтов стала неприемлемой. Однако новая система финансирования капитальных ремонтов длительное время не была создана. Решения о внесении взносов на капремонт общедомового имущества в многоквартирных домах принимались на усмотрение самих собственников, но зачастую они предпочитали просто не выплачивать их. В 2008 году в помощь собственникам и регионам был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ. Условиями для выделения средств из фонда стало обязательное участие в софинансировании капитальных ремонтов из бюджетов муниципалитетов и за счет средств собственников. На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году собственников жилплощади в многоквартирных домах обязали вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в «общий котел». На территории нашей области создан региональный оператор ­ некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области”. Размер ежемесячной платы в нашем регионе утвержден в сумме 6 руб. 60 коп. с квадратного метра жилой площади, но по решению жильцов он может быть увеличен. Взносы на капремонт являются обязательными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом дома на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на содержание зависит от доли в праве общей собственности, то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты.
 
Было два, стало три
 
    Вначале жильцам многоквартирных домов было предложено выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете либо на общем счете регионального оператора. С 1 января 2015 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым собственники помещений могли выбрать владельцем спецсчета свою управляющую компанию. Для этого собственники МКД, желающие сменить владельца спецсчета, должны были собрать собрание собственников и принять решение о смене владельца (не менее 67 % голосов), направить протокол собрания региональному оператору. Управляющая компания уведомляем Фонд капитального ремонта и жилищную инспекцию о принятом решении. Открывает счет в банке и направляет справку. В течение двух месяцев фонд переводит на открытый счет накопленные ранее жителями средства.
 
Плюсы и минусы
 
       Фонд капитального ремонта в этот сезон в Шекснинском районе смог профинансировать капитальный ремонт кровли только на одном многоквартирном доме – Труда, 11. Однако громких криков о несправедливости не слышно. А дело в том, что капитальные ремонты в этом году велись весьма активно. С одной стороны, люди стали оперативно решать острые проблемы на своих домах. С другой стороны, резко снизилось поступление средств в «общий котел» регионального оператора, и денег для проведения капитальных ремонтов по Шекснинскому району оказалось недостаточно. Сроки запланированных ремонтов сдвинулись. Так, на 2018 год намечен только один дом – Зеленая, 8 – капитальный ремонт крыши.  
 
Первопроходцы
 
       Первыми и массово из «общего котла» Фонда капитального ремонта перешли дома Шексны северной. Это произошло в 2015 году. 50 многоквартирных домов. Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией – важный шаг, на который необходимо было решиться осознанно. В его создании есть ряд видимых плюсов, среди которых главный – это возможность контролировать состояние счета жильцами. Доступ к денежным средствам они имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором. Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании для проведения конкретного капитального ремонта. И люди рискнули. Теперь вопрос: каков результат их решения?
 
Результат положительный
 
     Генеральный директор управляющей компании А.Н. Рябинин поделился итогами работы с капитальными накоплениями жителей многоквартирных домов.
     ­  - Постепенно мы приводим в порядок жилой фонд и замечаем, как снижается градус социальной напряженности. Самый сложный и дорогостоящий конструктивный элемент зданий – это кровля. Мы предлагаем смету на капитальный ремонт без лишних накруток – от 600 тыс. до 1,5 млн. рублей, так как имеем возможность производить частично работы силами своей бригады. Все требования к соблюдению качества строго выполняем, даем гарантийный срок службы – 5 лет. После этого потребуется поддерживающий текущий ремонт. При таких условиях кровля прослужит 15­20 лет. Стараемся выбирать сроки ремонта в зависимости от прогнозов синоптиков. Хотя, надо заметить, что в это лето погода нас не порадовала. Тем не менее, если в прошлом году мы смогли выполнить капитальные ремонты двух крыш – это дома № 26 по ул. Труда и № 5 по ул. Сапожникова (пристройка). В этом году закрыли дом № 5 на ул. Сапожникова (основное здание), произвели замену кровли на доме № 20­-а по ул. Шлюзовой, № 2 по ул. Юбилейной, в Прогрессе № 12 по ул. Центральной, в микрорайоне Нифантово произведен капитальный ремонт кровли на домах 1, 2, 5 по ул. Фабричной. А вот на доме № 11 по ул. Фабричной материалы закупили, начали работы, и неожиданно рано выпал снег. В результате  были вынуждены принять решение о приостановке ремонта и переносе его на весну.
­  - Жители этих домов смогли накопить средства на ремонт крыш?
     ­ - Накопить за короткий период сложно, мы идем навстречу и предлагаем разные варианты. Например, на доме № 5 на ул. Сапожникова  работы выполнены в долг, и по мере накопления денежных средств на счете дома будет произведен окончательный  расчет с подрядной организацией. В Прогрессе жильцы двухэтажного дома приняли решение увеличить тариф и рассчитаться до декабря 2020 года. На следующий год работы по капитальному ремонту крыш будут продолжены. Технология отработана, лишь бы погодные условия опять не подвели.
     Со слов руководителя управляющей компании, в завершающую стадию ремонтов перешли работы по замене инженерных сетей – замена горячего и холодного розлива, водоподогревателей (бойлеров), замена запорной арматуры. В общей сложности, эти работы выполнены на 80 % жилого фонда. На нескольких домах (Починковская, 11; Юбилейная, 8; Первомайская, 12 и 16; Спортивная, 33; Первомайская, 12) проведена отмостка цоколя с ремонтом крылечек подъездов и подходов к ним. И следующий этап ­ замена инженерных сетей общего имущества (замена стояков водопроводных труб, канализации).
     Андрей Николаевич сделал вывод: сознание большинства людей начало меняться ­ на капитальный ремонт необходимо копить средства, и это задача собственников. Подобно тому, как жильцы частных домов самостоятельно оплачивают ремонт, откладывая деньги на капитальные, особенно затратные работы. Многоквартирный дом – это коллективная собственность и коллективная ответственность.
 
Проблема с места сдвинулась
 
     Результатами проведенной работы по капитальным ремонтам могут похвастаться и другие управляющие компании. Так, Ирина Геннадьевна Вересова рассказала, что ремонтов крыш они не производили в этом году из­за отсутствия достаточных средств на счетах многоквартирных домов, а предоставлять рассрочки платежей не имеют возможности, так как для выполнения работ привлекают подрядные организации.
     ­  Самое сложное положение на Труда, 13 и Юбилейной, 3, ­ обозначила она проблемные места. ­ Жильцы этих домов приняли решение отчислять на капремонт дополнительные средства. Зимой они платят по факту ­ 6,60, а в летний период, за счет экономии за отопление, повышают тариф ­ 30 руб. 61 коп. с квадратного метра жилплощади.  В марте 2018 года намечено общее собрание на Труда, 13. Жители уже накопили 1 миллион 300  тысяч рублей. Но коммерческих предложения у нас пока два, и суммы на 1 миллион 800 тысяч больше. Большая проблема с кровлей ­ на ул. Федорова, 13. Жильцы формируют средства на капитальный ремонт на счете регионального оператора. Они писали ходатайство в Фонд капитального ремонта. На их обращение пришел ответ, что капитальный ремонт будет выполнен в 2019­-2021 годах, но это слишком долго, так как проблема чрезвычайно серьезная. Чтобы ускорить процесс, жильцам нужно за свой счет заказать экспертизу крыши, а также смету и ее экспертизу. На это потребуется 45 тысяч рублей.
     По словам Ирины Геннадьевны, упор в этом году они делали на проведение капитальных ремонтов систем отопления и розлива холодного и горячего водоснабжения с восстановлением рециркуляции. Эти работы выполнены на  домах: Юбилейная, 1 и 1­а; Труда, 7, 9, 15, 21, 29; Молодежная, 6; Зеленая, 6 – ремонт козырьков над подъездами.
      ­   Мы предлагаем жильцам на их выбор коммерческие предложения как минимум от трех подрядных организаций, они заранее составляют смету, отражая необходимый перечень работ и потребность в материалах. У одних из­за более высокого качества материалов счет получался дороже, у других – дешевле. Например, одни предлагают пропиленовые трубы и такие же краны, другие ­ трубы полипропиленовые, а запорную арматуру латунную, у которой более длительный срок работы, и плюс теплоизоляцию всех труб, как требует ГОСТ.  На собраниях люди определялись, чье предложение выбрать.  Решение принимали именно они, а не управляющая компания.
 
Еще одно мнение
 
     На домах управляющей компании, возглавляемой Н.А. Чистяковой, аналогичное положение – капитальные работы этим летом шли полным ходом. Из 97 домов 19 перешли на спецсчет в управляющую компанию. В основном меняли инженерные сети систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения – Нагорная, 41; Пролетарская, 17 и 19; Исполкомовская, 17. Произведена замена окон в подъездах – Пролетарская, 17 и 19. Ремонт отмостки – Нагорная, 41. На всех домах обслуживаемого жилого фонда провели замену запорной арматуры на стояках системы отопления, но не за счет капитального ремонта, а за счет текущего без дополнительного увеличения тарифов. Ремонт кровли выполнен в конце прошлого года на Гагарина, 3, а в этом году частично на Гагарина, 9. У жителей дома № 9 открыт спецсчет в Фонде капитального ремонта. Они приняли решение, исходя из накоплений, – отремонтировать 1/3 крыши. Кровля плоская, но люди выбрали не традиционное мягкое покрытие, а новую технологию – фальцевое. Сейчас жильцы планируют увеличить тариф, чтобы побыстрее накопить на ремонт остальной части кровли. Жители этого дома также приняли решение и отремонтировали крылечки подъездов и тротуар.
     ­ Варианты выбора подрядной организации разные, мы предлагаем коммерческие предложения, а в ряде случаев  собственники сами находили фирму.  И решение всегда за ними – не менее 2/3 голосов. Оценивая сумму накоплений и стоимость ремонтов, собственники приходят к принятию решения по увеличению тарифа на капремонт, ­ поделилась Надежда Александровна. ­ У нас проблема – дома малой этажности, а их большинство. Людям сложно накопить самим на дорогостоящие ремонты, поэтому они предпочитают оставаться в «общем котле» регионального оператора, хотя очень нуждаются в ремонтах. Так, на пятиэтажке – с 6 подъездами сбор за три года по минимальному тарифу составляет примерно 800 тысяч рублей, а на двухэтажном – порядка 200 тысяч. Копить такими темпами людям очень трудно.
    
Мы доверяем больше своему счету
 
           ­  Мы доверяем больше своему счету, с которого УК не может снять ни копейки без нашего решения. Перед началом капитального ремонта мы с него оплачивали 30 % от сметы на закупку материалов. Для этого управляющая компания предоставила в банк копию протокола общего собрания, реестр и договор с подрядчиком. После приемки проведенного ремонта акты выполненных работ подписывали минимум два собственника, в основном это представители совета дома, то есть те люди, которым остальные доверили это право. Когда видишь результат ­ как улучшается качество предоставления услуг и преображается дом ­ приходит понимание, что вкладываемся мы в свою  недвижимость. Чужой дядя не придет и денег на блюдечке с золотой каемочкой не принесет, ­ поделился мнением житель дома № 17 по ул. Пролетарской Андрей Павлович Кузнецов. – К большому сожалению, понимают это не все жители дома. Отношение у некоторых безразличное, как будто живут в съемном жилье, а не в своем.
Елена ИЗЮМОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда" от 9.12.2017
 

Еще раз про газ - хотя все было понятно и с первого раза...

Очередное совещание с собственниками квартир по улицам Детской и Садовой в связи с массовым отключением газовых колонок оригинальностью не блистало. Как, впрочем, не блистало оно корректностью поведения, аргументаций и соблюдением элементарных норм приличия. 

     Скажем проще: все весьма и весьма смахивало на соревнование по принципу, кто кого переорет. Победители так и не определились.
       Нет необходимости снова, в очередной раз, повторять историю конфликта, ограничимся изложением мотивов: газовые службы еще в мае 2017 года под прикрытием соблюдения норм безопасности отключили массу квартир и угрожают новыми обрезаниями газовых труб, собственники категорически не согласны с такой постановкой вопроса и утверждают, что у них все хорошо и нет необходимости вообще что­то менять. Всего было отключено 124 квартиры, до сих пор без газовых колонок остается около 40.
      На совещании неоднократно шла пикировка между сторонами (собственниками квартир и представителями газовых служб), каждая из которых ссылалась на нормативные документы и пыталась загнать «под лавку» противника. В итоге никто и ничего друг другу так и не доказал.
     Давайте попробуем еще раз, хлебнув настойки валерианы, спокойно разложить все по полочкам.
     С чего началась эта история? В ее основе лежит статистика, которую нигде не озвучивают, потому что об этом страшно говорить. Еженедельно в России происходят ЧП при эксплуатации газового оборудования. Часть из них, когда целые дома выворачиваются потрохами наружу, попадает на страницы газет и экраны, другая ­ большая часть, когда люди просто задыхаются в своих жилищах и их хоронят без телекамер, остается незамеченными. Подчеркну: динамика ЧП угрожающая, и власти это видят со всей определенностью. И в Шексне таких случаев, к сожалению,  немало. Отвечаю за свои слова. Погибали от удушья целые семьи. Одновременно загорались от газового оборудования по несколько домов в одной деревне. Резонный вопрос ­ почему? По моему мнению, первопричина в халатном отношении газовых служб к своим обязанностям на протяжении многих лет. Колонки ставились без консультаций и без ума, на шабашках и даже в тех случаях, когда был проект, им просто пренебрегали. Жильцы доверяли специалистам, устанавливающим оборудование (и их нельзя за это осуждать), а те лепили как получится и чтоб побыстрее и попроще. Такая же ситуация и с профилактическим обслуживанием: приходили дамы с шестисантиметровым маникюром, тыкали пальчиком в акт выполненных работ и, получив деньги, удалялись восвояси, даже не обнюхав оборудование. В результате нагородили не пойми чего: у кого­то колонки поставлены прямо в ванной (самоубийство отсроченное до случая), у кого­то дымоходы приткнуты в любую более­менее подходящую по размеру дыру в стене. И вот, когда критическая масса летальных случаев стала очевидностью и поступила команда наводить порядок, эти же газовые службы быстро сообразили, что на созданном при их активном участии бардаке, то есть на его ликвидации, можно еще и неплохо подзаработать. К ним же присоединились сторонние организации «дымоходно­вентиляционной» направленности. В результате собственникам квартир предложили счета с кругленькими суммами, а для ускорения оплаты отключили газ. Результат: скандал и тупик. Мое личное мнение по поводу позиции газовых служб. Она не просто неправильная, она в большинстве случаев попадает под определение  самоуправства. И если монгольский народ вошел в историю как нация, научившаяся доить лошадей, то газовики пытаются войти в историю как специалисты, освоившие дойку собственников квартир. Но Шексна ­ не Монголия, халявного кумыса вы тут не дождетесь. Не менее деструктивна позиция жильцов. Я прекрасно понимаю, как не понравятся мои слова многим из присутствующих на собрании, но я говорю об этом с четким пониманием своей правоты! Те нарушения, которые действительно есть и которые действительно создают угрозу вашей жизни и соседей по дому, должны быть устранены. Это однозначно. И если сегодня на собрании  вы бодро, и не задумываясь, кричите (в буквальном смысле), что у вас все хорошо и ничего менять не нужно, то после (не дай Бог!!!) серьезного ЧП с трупами и пострадавшими вы же первые начнете насиловать голосовые связки и вопрошать: «Почему допустили? Куда смотрели? Защитите нас и наведите порядок!!!» Я в этом уверен так же, как в ежедневном восходе и заходе солнца. Просто для смены позиции всего и надо кого­то отправить на кладбище. Присутствуя на собрании, порой так и хотелось поправить некоторых спикеров призывом вспомнить о совести и включить мозги.
     Теперь о масштабах необходимых переделок в квартирах. Ключевой вопрос, из­за которого и развернулась вся эта шумиха.  По моему мнению, я это подчеркиваю, объем предъявляемых претензий завышен и завышен существенно. В разы. Мотивация понятна: читайте выше про кумыс. После консультаций со специалистами стало понятно, что в абсолютном большинстве случаев необходимы минимальные вложения в пределах 3­6 тысяч рублей, чтобы снять вопрос и спокойно пользоваться газовыми приборами.  Причем еще большее количество квартир с газовыми колонками и вовсе не требуют переделок, поскольку там все сделано изначально правильно. Чаще всего требуется просто привести в чувство вентканал. В тех случаях, когда колонка установлена в ванной комнате, ее необходимо перенести в кухню с выводом в дымоход, оставшийся от твердотопливных котлов (так называемого «Титана»). По настоящему проблемными являются пять домов на улице  Садовой, где планировка такая, что сделать это невозможно. Именно в этих домах людям предложили протянуть по квартире короба длинной в девять метров. По моему мнению, это не просто ошибка, а бред какой­то. Но! Не все квартиры даже  в этих пяти домах имеют такую планировку. Часть из них уже восстановлена, и я встретился с владельцами, которые устранили проблему: пять метров вентиляции проложили, обошлись работы в сумму чуть более 6 тысяч рублей, квартиру не обезобразили. Подчеркиваю ­ эти дома действительно  проблемные, но не безнадежные. И если не пытаться загнать  жильцов в угол с целью заставить раскошелиться, а подойти к решению вопроса с умом, то договориться можно и не уродовать домашние интерьеры промышленными воздуховодами через всю квартиру. С учетом того, что в этих четырех «сложных» домах живет большое количество пенсионеров, финансирование работ однозначно должно идти с привлечением средств из фонда капитальных ремонтов. По этим домам вопрос должен решаться отдельно, комплексно, поскольку они специфичны по своей планировке. 
     Можно ли выйти из тупика и начать, в конце концов, решать проблему и перестать хлестать стаканами «валерьянку». Можно, и давно пора. Первый шаг должен быть сделан со стороны газовых служб, которым просто необходимо оставить  мечту получить мегаприбыль с населения под видом обеспечения безопасности. Требования должны быть объективными и, снова подчеркну, законными, сроки реальными, отношение человеческое, а не как у монголов к лошадям. Тем собственникам квартир, у кого необходимо что­то менять, мой совет: отнеситесь к этому спокойно и с пониманием, давайте вместе искать средства, если они необходимы, и вспомним все­таки о том, что если случатся трагедии,  то потом придется жить с осознанием того, что жизни людей променяли на отсутствие желания потерпеть временные неудобства. 
   Совещание проходило при главе района В.В. Кузнецове, и в его работе принял участие начальник Государственной жилищной инспекции В.В. Токарев. В итоге было принято решение обратиться к независимым экспертам с просьбой дать заключение о правомерности предъявляемых требований к собственникам квартир и на этом основании предпринять дальнейшие шаги.
Сергей Маров.
Статья опубликована в газете "Звезда" от 16.01.2018
 

Плата за тепло по нормативу либо по факту? Решайте, считайте, выбирайте!

С первыми квитанциями октября по квартплате, в которых начислено за отопление в сентябре, в редакцию просто валом посыпались вопросы от жильцов, проживающих в многоквартирных домах малой этажности, где отсутствуют приборы учета потребления коммунальной услуги: «Почему нам начислили плату за целый месяц, хотя отопительный сезон начался с 18 сентября?»  
 
Платим по нормативу девять месяцев

      Вопрос с подозрением традиционный для каждой осени, несмотря на то, что практически ежегодно мы предоставляем от ОАО «Шексна-Теплосеть» на него разъяснения. Повторимся.
      В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", на основании приказа Региональной энергетической комиссии от 5 ноября 2014 года № 487 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета на территории Шекснинского муниципального района Вологодской области" были введены единые нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, дифференцированные по степени этажности многоквартирных жилых домов. Приказом региональной энергетической комиссии Вологодской области от 2014 года утверждено, что отопительным периодом считается 9 месяцев (январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь), то есть норматив делится именно на эти месяцы и в не зависимости от начала отопительного периода берется помесячная плата.  
     Напомним, раньше без приборов учета жильцы таких домов платили за отопление равными частями все 12 месяцев в году.

Выход есть

     Какой выход можно предложить жильцам, несогласным с таким начислением? Закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении» освобождает от обязанности установки общедомовых приборов учета тепла те дома, где потребление меньше 0,2 Гкал/час.  Дело в том, что приобретение и установка прибора учета – удовольствие не из дешевых. Бремя расходов ложится на плечи жильцов, а в домах малой этажности 12-18 квартир.  Сумма будет распределяться пропорционально доле занимаемой общей площади квартиры, то есть те, кто живут в трехкомнатной заплатят больше, чем те, кто живут в однокомнатной. Материальное благополучие у всех разное. Но если есть желание платить по факту, а не по нормативу – воля ваша.
     В Шекснинском районе немного малоэтажных домов, где собственники приняли решение установить общедомовые приборы учета отопления. Тем не менее они есть. По вопросу установки нужно обращаться в свою управляющую компанию. Она запросит технические условия в ОАО «Шексна-Теплосеть» и коммерческое предложение в тех организациях, которые занимаются установкой.

Будет ли выгода?

     А какова все-таки стоимость принятия коллективного решения? На какие суммы рассчитывать жильцам? И вообще, выгодно ли это – платить по факту? Я связалась с руководителем одной из организаций, попросив озвучить ценник и поделиться нюансами вопроса.
       - Теплосчетчик позволит получить реальную картину потребления домом тепловой энергии и экономию только в том случае, если будет установлен вместе с автоматической системой погодного регулирования (на снимке - тепловой узел дома № 6 по улице Юбилейной п. Шексна). Что сейчас происходит в  большинстве квартир? Окна и форточки нараспашку, как так при плюсовой температуре на улице подача тепла идет, как при минусовой – батареи раскалены. В тех домах, где приборы учета есть,  завышение температуры теплоносителя ощущается на счете. Топят улицу и за это еще платят деньги из своего кармана. Тепловики не могут снизить температуру теплоносителя, так как в противном случае произойдет снижение температуры горячей воды – она станет чуть теплой. Автоматика погодного регулирования позволяет снять этот вопрос. Более того, автоматика позволяет равномерно распределить тепло по дому: дальние от теплового узла квартиры будут получать столько же тепла, сколько и находящиеся рядом.
     В каждом конкретном случае экономия зависит от характеристик дома.  Если он плохо утеплен, наблюдается большая теплопотеря через стены, крышу и подвал, тогда установка приборов учета тепла может жильцов разочаровать и даже разорить.  Далее нужно определиться с выбором прибора учета отопления. Предложений на рынке много. Можно выбрать дешевый вариант, но в этом случае не надо рассчитывать на долговременную бесперебойную работу. Общее мнение специалистов - наиболее качественными являются ультразвуковые приборы. Они менее капризны в обслуживании, менее чувствительны к характеристикам теплоносителя и менее энергозатратны – работают на протяжении длительного времени от батареек. Стоимость нормального теплосчетчика составляет 60-70 тысяч рублей, с установкой он обойдется в 100-150 тысяч рублей. Но еще раз скажу, ставить прибор учета отопления без автоматизации – преступление против самих себя. Сколько стоит автоматика? Отечественного и белорусского производства – тысяч 200, а импортные дороже раза в два, но зато надежнее. Вопрос внутреннего ресурса, то есть  качества оборудования – не праздный. Если уж вкладывать деньги, то чтобы служило долго и без проблем. Поэтому лично мы предлагаем заказчикам то, в чем уверены. Конечная же цена зависит от конструктивных особенностей отдельно взятого дома.  Каждый объект рассматривается индивидуально.  Переоборудовать полностью тепловой узел стоит от 300 до 450 тысяч рублей. Сегодня принято экономить,  но нужно понимать, что  коммерсанты свою моржу все равно возьмут, и экономия произойдет за счет снижения качества.      

А что по этому поводу думают жильцы?

      Вот, что рассказали жители двухэтажного дома № 16 д. Прогресс: «Года два-три назад нам просто навязали установку теплового счетчика с автоматикой погодного регулирования, напугав, что все равно всех заставят это сделать. К тому же финансовую поддержку нам оказала администрация сельского поселения, взяв на себя часть затрат. Но и при этом с трехкомнатной квартиры люди доплачивали восемь тысяч рублей. Честно признаться, полученный результат нас не радует, у многих жильцов есть желание отказаться от отопления по факту. Как нам кажется, реальной экономии мы не получили, в морозные месяцы даже наоборот счета возрастают, при этом в квартирах, особенно, на первых этажах прохладно. Да, мы можем, прибавить температуру теплоносителя, но это сразу отразится на счетах. Когда платишь по факту – уже не можешь позволить такую роскошь. Тем более, в квартирах на вторых этажах значительно теплее, чем на первых». Молодая мама из этого дома добавила: «Лично я завидую подруге, которая платит за тепло по нормативу – у них в квартире всегда тепло и уютно. К тому же у нас часто происходят поломки счетчика. То его увезут на поверку и нам начислят по нормативу. Одна нервотрепка».
     Одни из первых тепловой счетчик  на доме малой этажности в Шексне установили жители Барбача (на снимке - дом № 6 по ул. Зеленой). Председатель ТСЖ Валентина Ивановна Соловьева поделилась: «Мы первыми участвовали в программе капремонтов жилья, специально создали ТСЖ, чтобы в нее войти. В результате удалось полностью поменять систему отопления и установить теплосчетчик. Цена вопроса тогда составила 400 тысяч рублей, а мы платили от этой суммы 5 %. Сейчас я не считаю, но когда только поставили, по факту мы платить стали меньше. В год экономия составляла до 50 тысяч по дому.  Дом у нас теплый – толстые стены из красного кирпича, основательный фундамент, подвала нет, крыша двухскатная. Дополнительно провели мероприятия по утеплению – поставили двери, кто-то в квартирах поменял рамы на стеклопакеты. Автоматику погодного регулирования мы не ставили – очень дорого. Зато споров с соседями нет: одни любят жару, другие – прохладу. Температуру регулируем в ручном режиме. На каждой батарее и на стояках поставлены краны. Когда становится жарко, мы просто их перекрываем. Такой вариант, конечно, для жителей больших домов не приемлем».  
     В пятиэтажках проблем меньше. Так, в доме № 6 на улице Юбилейной п. Шексна (на снимке) в прошлом году установили в дополнение к теплосчетчику импортную автоматику погодного регулирования. По словам жителей, раньше они не замечали большой разницы в платежках по сравнению с нормативами, а в морозные месяцы начисления вообще подскакивали вверх. Сейчас батареи не жарят, в квартирах комфортная температура. Экономия на отоплении стала заметна.
 
Елена ИЗЮМОВА.

Вместо ремонта кровли деньги пойдут на уплату штрафа. Как решаются коммунальные проблемы в Чуровском поселении

Этим летом в МУП «Чуровское коммунальное хозяйство» произошла смена руководства. В.А. Кириков ушел на заслуженный отдых. Пост директора занял И.А. Коршунов. В коммунальной организации проблем накопилось много. Люди еще летом начали бить тревогу по поводу отопительного сезона, поднимать тему водоснабжения. Какие подвижки произошли за это время?  Самые злободневные вопросы мы попросили прокомментировать Игоря Александровича Коршунова.
 
    - Игорь Александрович, жители Чуровского и Подгорного жалуются на протекающие кровли на многоквартирных домах. Возможен латочный ремонт или требуется капитальный?
      -  Действительно, из 18 домов на 12 протекают крыши. Нужен капитальный ремонт. Люди вносят платежи в Фонд капремонта Вологодской области. К сожалению, их дома не вошли в краткосрочную программу капитальных ремонтов на этот год по причине того, что администрация сельского поселения своевременно не предоставила списки для включения их в эту программу. В результате поступили жалобы в жилищную инспекцию, в прокуратуру. Но эти инстанции ремонта не проведут. Единственные их действия – штрафные санкции  на МУП «ЧКХ». А это означает, что мы из денег, собранных с населения, платим штрафы, вместо того, чтобы направить их на тот же латочный ремонт. Получается, что люди наказывают сами себя. Так, текущий ремонт на сегодня выполнен на четырех домах – два в Чуровском и два в Подгорном – с общей суммой затрат в 250 тысяч рублей. Хочу поблагодарить А.А. Баранова за помощь в проведении их в долг. А минимальный штраф по итогам жалобы в жилищную инспекцию тоже 250 тысяч. Получается, можно было бы еще на четырех домах сделать ремонты.  
      - А какой же выход тогда?
      - Надо копить деньги на продолжение текущих ремонтов. И одновременно будем ходатайствовать перед Фондом капремонта о включении в программу наших жилых домов. Списки новому главе поселения Т.Н. Быстровой переданы и она эту работу уже начала. 
     - Мы писали про проблему жителей д. Слизово с водоснабжением и то, что выделены деньги на ремонт скважин. Теперь люди спрашивают, а когда будут проведены работы?
     – Часть полномочий, которые касаются водоснабжения, вместе с финансированием в сумме 120 тысяч рублей на установку узлов учета на скважины переданы администрацией района в администрацию Чуровского поселения. Заявка на выполнение работ подана в ООО «Шексна-Водоканал», до конца октября все будет сделано.
    - А что с решением злободневных вопросов водоснабжения населения села Чуровское и Подгорный? Есть какие-то подвижки в этом вопросе?
    -  По Подгорному и Чуровскому нужна регистрация скважин и земельных участков в государственном реестре, нужна передача их в хозяйственное ведение  МУП «ЧКХ». Вопрос этот пока остается открытым.
    -  Начало отопительного сезона в этом году у вас было на грани срыва. И вина в этом в большей степени жителей, имеющих большие долги. Вы проводили собрание с жильцами. Пришли ли на него должники? О чем вообще шел разговор?
    - В Чуровском ни один должник не соизволил явиться, в Подгорном присутствовало несколько человек. Надо заметить, что жители многоквартирных домов поселка проявили активность, дружно вышли на собрание. Вопросов поступило много – и по ремонту кровли, и по содержанию жилья, и по тарифам. Люди просили озвучить фамилии тех, кто имеет долг за коммунальные услуги, но этого мы сделать не можем. Единственное – списки номеров квартир, где проживают должники, будем продолжать вывешивать на подъезды. Поступило даже не предложение, а я бы назвал – требование о введение мер ужесточения законодательства в отношении должников за коммунальные услуги, так как заложниками их безответственного отношения становятся добропорядочные жильцы. У нас на сегодня у судебных приставов находится на исполнении судебных решений почти на 600 тысяч рублей, и в суде ждут рассмотрения семь дел. Но механизм взыскания по решениям очень неповоротлив. С 1 января взыскано всего 65 тысяч рублей. В настоящее время мы готовим очередные материалы для подачи в суд на должников. 27 сентября был проведен совместный рейд с главой поселения и судебными приставами с выходом по месту проживания должников. Будем и дальше продолжать решать наболевшие вопросы коммунальной сферы. Радует, что большинство жителей видят наши старания, поддерживают нас. Это главное, когда есть взаимопонимание и содействие.    
 
Елена ИЗЮМОВА.

 
27 сентября в ходе совместного рейда с судебными приставами посетили квартиры семи должников.  У двух были описаны телевизоры, четверым – выписаны предупреждения, одного дома застать не удалось, поэтому ему бумаги будут направлены по почте.

 

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка