В редакцию газеты «Звезда» поступил очередной вопрос от наших читателей, мы приводим его ниже.
Реклама
Реклама
Шекснинцы задумались об установке счетчиков на тепло. Управляющие компании против?
17.08.2020
2947
«Хочу поставить счетчик тепла в квартиру, но слышал, что управляющие организации не позволяют это сделать, поскольку им не выгодно. Есть ли законные основания для подобного отказа»?
Мы изучили данный вопрос, и вот что нам удалось выяснить.
Подходящая разводка – залог успеха
Управляющие организации могут не дать жильцам разрешение на установку приборов учета тепла, но причиной тому будет не их «жадность», а объективное несоответствие технических условий.
Поясним. Новые многоквартирные дома, выстроенные в последние два десятилетия, обычно имеют горизонтальную разводку отопительной системы. То есть имеются два стояка, один из которых служит для подачи теплоносителя, а второй выступает в качестве обратной магистрали и отправляет остывшую воду к отопительному котлу. С обоих этих стояков в квартиру выводятся горизонтальные трубы, а потому на контур квартиры достаточно установить один тепловой счетчик. При горизонтальной разводке отопительной системы сделать это возможно и достаточно просто. Как правило, многие современные дома при сдаче в эксплуатацию уже имеют индивидуальные счетчики тепла в каждой квартире.
Но до начала 21 века типовая застройка многоквартирных домов преимущественно отличалась вертикальной разводкой отопительной системы. Речь идет о «хрущевках», в которых до сих пор проживает львиная доля жителей многоквартирных домов в Шекснинском районе. При такой разводке один вертикальный контур тепловой системы в любом случае охватывает сразу несколько этажей и квартир, и в одной квартире имеется несколько контуров.
Ни о какой установке индивидуальных приборов учета тепла здесь не может быть и речи – даже если установить по отдельному счетчику на каждую батарею, показания на них будут бессмысленны. В этом случае ни одна управляющая организации не даст разрешения на установку, причем на вполне законных основаниях.
Что нужно для подключения счетчика тепла
Желающим установить индивидуальный прибор учета тепла в управляющей организации непременно откажут, если в доме нет общедомового счетчика. Без знания теплопотребления всего дома рассчитать коэффициент ОДН будет невозможно.
Но если в доме горизонтальная разводка отопительной системы и есть общедомовой счетчик, то проблем с получением разрешения установки индивидуального прибора учета тепла возникнуть не должно. Ведь для подключения счетчика тепла не требуется, чтобы аналогичные устройства были установлены у соседей.
Для подключения нужно выполнить несколько действий. Начать нужно с письменного обращения в управляющую организацию за разрешением установки счетчика тепла. Затем нужно получить технические условия на монтаж индивидуального прибора учета и составить проект монтажа. Проект нужно согласовать с управляющей организацией. Затем потребуется провести непосредственную установку счетчика тепла с последующим вводом в эксплуатацию и обязательной опломбировкой прибора.
Распределители под видом счетчиков тепла
Некоторых наших читателей может возмутить категоричное утверждение о невозможности подключить счетчики тепла в домах с вертикальной разводкой системы отопления. Ведь в сети Интернет полно информации, якобы жильцы успешно устанавливают и используют счетчики тепла в «хрущовках», да еще и суды против управляющих организаций выигрывают.
Подобные истории возникают из-за путаницы понятий и определений, которую поощряют недобросовестные продавцы и маркетологи. Умышленно или нет, но приборы учета тепла в рекламе уравнивают с принципиально иными устройствами - распределителями тепла.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, индивидуальный прибор учета определяется как «средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, на жилой дом или часть жилого дома, на домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме или домовладении».
Распределителем же называется устройство, «используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители».
На первый взгляд разница между двумя разными устройствами неочевидна, потому потенциальных покупателей продавцы уверяют, будто распределители относятся к индивидуальным приборам учета. Это не так.
Индивидуальные приборы учета теплоэнергии обязательно измеряют массу (объем) теплоносителя, а также температуру теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах. Распределители же измеряют температуру отопительного прибора и температуру воздуха, то есть счетчиками тепла не являются.
Зато распределители тепла в отличие от теплосчетчиков можно легально подключить к каждой батарее в доме с вертикальной разводкой отопления. Но их показания при расчете оплаты будут учитываться, только если распределителями оборудованы жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Рассмотрим на примере – собственнику квартиры под видом теплосчетчика продают распределитель тепла. Он пытается его установить, но у других жителей распределители тепла тоже не подключены. В итоге управляющая организация с полным правом отказывает собственнику в установке и вводе приборов в эксплуатацию.
Выход из данной ситуации – провести общее собрание жильцов, на котором будет принято решение о подключении необходимого количества распределителей тепла, чтобы их показания могли быть приняты в расчете оплаты за теплоэнергию. В этом случае управляющая организация не будет иметь причин отказывать в подключении распределителей.
При этом нужно учесть, что в соответствии с законодательством в случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
Подведем итоги. Управляющие компании на законных основаниях отказывают в установке счетчиков тепла, если дом с вертикальной системой отопления или не оборудован общедомовым прибором учета. Если речь идет о распределителях тепла, то решение об их установке необходимо принимать на общем собрании жильцов сразу более чем для 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, иначе отказ управляющей организации в их подключении будет также обоснован.
Мы изучили данный вопрос, и вот что нам удалось выяснить.
Подходящая разводка – залог успеха
Управляющие организации могут не дать жильцам разрешение на установку приборов учета тепла, но причиной тому будет не их «жадность», а объективное несоответствие технических условий.
Поясним. Новые многоквартирные дома, выстроенные в последние два десятилетия, обычно имеют горизонтальную разводку отопительной системы. То есть имеются два стояка, один из которых служит для подачи теплоносителя, а второй выступает в качестве обратной магистрали и отправляет остывшую воду к отопительному котлу. С обоих этих стояков в квартиру выводятся горизонтальные трубы, а потому на контур квартиры достаточно установить один тепловой счетчик. При горизонтальной разводке отопительной системы сделать это возможно и достаточно просто. Как правило, многие современные дома при сдаче в эксплуатацию уже имеют индивидуальные счетчики тепла в каждой квартире.
Но до начала 21 века типовая застройка многоквартирных домов преимущественно отличалась вертикальной разводкой отопительной системы. Речь идет о «хрущевках», в которых до сих пор проживает львиная доля жителей многоквартирных домов в Шекснинском районе. При такой разводке один вертикальный контур тепловой системы в любом случае охватывает сразу несколько этажей и квартир, и в одной квартире имеется несколько контуров.
Ни о какой установке индивидуальных приборов учета тепла здесь не может быть и речи – даже если установить по отдельному счетчику на каждую батарею, показания на них будут бессмысленны. В этом случае ни одна управляющая организации не даст разрешения на установку, причем на вполне законных основаниях.
Что нужно для подключения счетчика тепла
Желающим установить индивидуальный прибор учета тепла в управляющей организации непременно откажут, если в доме нет общедомового счетчика. Без знания теплопотребления всего дома рассчитать коэффициент ОДН будет невозможно.
Но если в доме горизонтальная разводка отопительной системы и есть общедомовой счетчик, то проблем с получением разрешения установки индивидуального прибора учета тепла возникнуть не должно. Ведь для подключения счетчика тепла не требуется, чтобы аналогичные устройства были установлены у соседей.
Для подключения нужно выполнить несколько действий. Начать нужно с письменного обращения в управляющую организацию за разрешением установки счетчика тепла. Затем нужно получить технические условия на монтаж индивидуального прибора учета и составить проект монтажа. Проект нужно согласовать с управляющей организацией. Затем потребуется провести непосредственную установку счетчика тепла с последующим вводом в эксплуатацию и обязательной опломбировкой прибора.
Распределители под видом счетчиков тепла
Некоторых наших читателей может возмутить категоричное утверждение о невозможности подключить счетчики тепла в домах с вертикальной разводкой системы отопления. Ведь в сети Интернет полно информации, якобы жильцы успешно устанавливают и используют счетчики тепла в «хрущовках», да еще и суды против управляющих организаций выигрывают.
Подобные истории возникают из-за путаницы понятий и определений, которую поощряют недобросовестные продавцы и маркетологи. Умышленно или нет, но приборы учета тепла в рекламе уравнивают с принципиально иными устройствами - распределителями тепла.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, индивидуальный прибор учета определяется как «средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, на жилой дом или часть жилого дома, на домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме или домовладении».
Распределителем же называется устройство, «используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители».
На первый взгляд разница между двумя разными устройствами неочевидна, потому потенциальных покупателей продавцы уверяют, будто распределители относятся к индивидуальным приборам учета. Это не так.
Индивидуальные приборы учета теплоэнергии обязательно измеряют массу (объем) теплоносителя, а также температуру теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах. Распределители же измеряют температуру отопительного прибора и температуру воздуха, то есть счетчиками тепла не являются.
Зато распределители тепла в отличие от теплосчетчиков можно легально подключить к каждой батарее в доме с вертикальной разводкой отопления. Но их показания при расчете оплаты будут учитываться, только если распределителями оборудованы жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Рассмотрим на примере – собственнику квартиры под видом теплосчетчика продают распределитель тепла. Он пытается его установить, но у других жителей распределители тепла тоже не подключены. В итоге управляющая организация с полным правом отказывает собственнику в установке и вводе приборов в эксплуатацию.
Выход из данной ситуации – провести общее собрание жильцов, на котором будет принято решение о подключении необходимого количества распределителей тепла, чтобы их показания могли быть приняты в расчете оплаты за теплоэнергию. В этом случае управляющая организация не будет иметь причин отказывать в подключении распределителей.
При этом нужно учесть, что в соответствии с законодательством в случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
Подведем итоги. Управляющие компании на законных основаниях отказывают в установке счетчиков тепла, если дом с вертикальной системой отопления или не оборудован общедомовым прибором учета. Если речь идет о распределителях тепла, то решение об их установке необходимо принимать на общем собрании жильцов сразу более чем для 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, иначе отказ управляющей организации в их подключении будет также обоснован.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 54 от 18 июля 2020 года.
Фото сети Интернет.
Опубликовано в газете «Звезда» № 54 от 18 июля 2020 года.
Фото сети Интернет.
Использовать материалы и новости разрешается только при наличии активной ссылки.
Добавить комментарий
Реклама
Популярное за 7 дней
13.11.2024
15.11.2024
Обновление единого цифрового окна для сопровождения инвестиционных проектов осуществлено по поручению губернатора Вологодской области Георгия Филимонова.
Учредители: АМУ «Редакция газеты «Звезда»,