Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

​Ремонт дорог в Шексне Какие работы проведены и что еще предстоит сделать?

Два летних месяца позади. Июнь нас теплом не баловал, зато июль дал возможность дорожникам потрудиться над улучшением состояния дорог Шексны. Ход ремонтных работ прокомментировал руководитель  администрации городского поселения поселок Шексна С.А. Коршунов.
 
   Заметные изменения произошли в центре. Выполнено сплошное асфальтирование дороги по улице Детской - от районного Дома культуры до перекрестка с улицей Полевой. Сделан ремонт большими картами улицы Октябрьской, начиная от перекрестка с улицей Советской до виадука. Кроме того, дорожная фирма «ВАД» выделила 100 тонн асфальта на частичное восстановление дорог поселка. Это позволило провести ямочный ремонт дороги, ведущей к железнодорожному вокзалу, и заасфальтировать площадь у самого здания, а также отремонтировать большой участок улицы Октябрьской – появилась «карта» у Ледовой арены «Лидер». Работы выполнило Шекснинское ДРСУ.
     В Шексне северной все усилия в этом году направлены на поддержание хорошего состояния центральных дорог: череповецкая фирма «Гермес» в рамках гарантийного ремонта восстановила Шоссейную улицу, а Шекснинское ДРСУ выполнило ямочный ремонт улицы Труда.
     Большая работа проведена по благоустройству территории нового сквера, который появился на улице Труда благодаря программе «Народный бюджет», - площадь вокруг него заасфальтировали. Тендер на выполнение работ выиграло ДРСУ. Безусловно, территория за ТЦ «Апельсин» преобразилась - стало гораздо лучше. Обошлось это удовольствие в 1,5 миллиона рублей (средства из бюджета поселка).
     - Впереди еще много работы. Уже объявлены аукционы по 44-ФЗ на ремонт улицы Искры и Ленина – разные тендеры. 6 августа станет известно, кто будет выполнять данные работы.  Грунтовая дорога на Ленина разбита из-за того, что здесь идет активное частное строительство. Чтобы привести «в чувство» участок этой улицы за пищекомбинатом потребуется 2,2 миллиона рублей. А на ремонт 300 метров «грунтовки» по улице Искра - 341 тысяча рублей. 4,9 миллиона рублей будут направлены на ремонт улицы Спортивной, дороги-дамбы на первый участок Шексны, поскольку она находится в неудовлетворительном состоянии. 31 июля планируется объявить аукцион. Кроме того, в этом году предстоит отремонтировать улицы Гагарина и Молодежную. И подготовить дороги поселка к зиме: Шекснинское ДРСУ проведет ямочный ремонт проблемных участков за счет средств контракта на содержание дорог, - рассказал Сергей Александрович.
Надежда Смирнова.
Фото автора.
Материал опубликован в номере от 31 июля 2018 г.

В Чебсаре "взяли лишку"... За тепло... С населения...

Почти 2 миллиона рублей переплатили жители посёлка Чёбсара (Шекснинский район) за отопление. К такому выводу пришла проверяющая комиссия из Прокуратуры, которая сверяла тарифные платежи.

 

Выяснилось, что местная коммунальная структура до начала лета работала по стандартам, которые были отменены ещё в 2015 году. При этом старые тарифы, по сравнению с нынешними, были завышены. В итоге жители семи многоквартирных домов переплачивали за отопление, сами об этом не зная. После того, как это вскрылось, компанию обязали произвести перерасчёт. В итоге выяснилось, что она, мягко сказать «хватила лишнего». Коммунальщикам нужно вернуть 1 миллион 900 тысяч рублей своим потребителям.

Впрочем, одними лишь компенсациями и перерасчётом дело не ограничилось. На руководителя организации было возбуждено административное дело по статье «Обман потребителей». Действиям руководства организации будет дана правовая оценка. Не исключено уголовное наказание, - говорится в сообщении Прокуратуры Вологодской области.

http://вести35.рф

Когда капает с потолка

Как приблизить капитальный ремонт и законно ли брать с жильцов плату за проект крыши?

Из Чуровского от жителей малоэтажного дома  № 70 поступил вопрос: «Крыша нашего дома давно течёт. В этом году нам пообещали провести ремонт через Фонд капитального ремонта. Начальник МУП «Чуровское коммунальное хозяйство» собрал жильцов и предложил оплатить проект крыши. Все, кто был согласен, поставили подписи, но впоследствии суммы платежей оказались выше. Мы платим за капитальный и текущий ремонты, содержание общего имущества. Это немалые деньги! Законно ли брать с нас плату ещё и за проект крыши?»
     И.А. Коршунов, начальник Чуровского коммунального хозяйства, пояснил:
    ­  - В прошлом году из 18 многоквартирных домов поселения от жителей 12­-ти шли жалобы на протекающие крыши. Мы провели текущие ремонты на пяти домах и в том числе мягкой кровли на доме № 70. Кровля на этом здании во время еще его возведения была выполнена с нарушением технологии и идет ее интенсивное разрушение. Люди в поисках выхода из критической ситуации обратились в жилищную инспекцию. Наше предприятие наказали штрафом на  125 тысяч рублей, и порядка 200 тысяч мы затратили на бесполезные латочные ремонты. Но они не помогут! Таким домам нужны ремонты другие – капитальные. А они проводятся за счет жильцов. Люди платят взносы в региональный Фонд капитального ремонта. Если ждать очереди, то уйдет много лет. Перейти на спецсчет тоже не выход, так как в домах с малым количеством квартир людям сложно самим накопить на дорогостоящий капремонт. Выход один – попытаться попасть в краткосрочную программу капитальных ремонтов, что мы и стали делать. А для этого необходимо предоставить проектно-­сметную документацию, подтвержденную экспертизой. Мы, как ресурсоснабжающая организация, не имеем права из своих средств оплатить выполнение этих работ. Это ответственность собственников квартир. Поэтому мы провели общее собрание собственников помещений по вопросу капитального ремонта общего имущества, все объяснили, обозначили стоимость и варианты погашения в рассрочку. Сумму делили из расчета на квадратный метр площади квартиры. В результате было принято решение гасить ее в течение трех месяцев. Протокол собрания есть. Большинство проголосовали «за», а это обозначает, что остальные обязаны подчиниться. 
  В Управлении ЖКХ, строительства и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района пояснили, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: с. Чуровское, д. 70, включен в областную адресную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД (ремонт крыши). В настоящее время проект проходит экспертизу, после окончания Фондом капитального ремонта будет объявлен конкурс по выбору подрядной организации. Данные работы будут выполнены в 2018 году.
  В 2017 году аналогичным образом в программу капремонта попал дом № 11 на улице Труда в п. Шексна. Более того, благодаря им в программу капитальных ремонтов 2017 года попал еще 41 неплановый дом по области. Депутатами Законодательного Собрания области после обращения собственников с Труда, 11, а вернее, председателя ТСЖ В.А. Саланиной, в общественную приемную партии «Единая Россия» были  приняты поправки в закон, которые разрешили организации использовать банковские проценты, полученные от вкладов Фонда, на оперативные ремонты. Директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области И.В. Михельсон, приехавший в прошлом году в Шексну проконтролировать ход выполнения работ, резюмировал событие так:
    ­­ - То, что сегодня на доме ведется ремонт – это яркий пример того, что жильцам нужно иметь активную жизненную позицию, работать с органами местного самоуправления, депутатами, которые избираются от ваших округов.
Елена ИЗЮМОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда", № 46, 16 июня 2018 года.
 
Надо добавить, что в нашем районе по этому году в план капитальных ремонтов через Фонд попал только один дом. В настоящее время выполняется капитальный ремонт кровли по МКД ул. Зеленая, д. 8, п. Шексна.
 
Чужой дядя не придет и денег на блюдечке с золотой каемочкой не принесет
 
     В ходе текущего ремонта  устраняются мелкие поломки и недочеты, а также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории достойного вида. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, то есть обновить конструкцию дома. На сегодняшний день проведение капитального ремонта жилого фонда является одной из наиболее актуальных проблем сферы ЖКХ.
На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году собственников жилплощади в многоквартирных домах обязали вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в «общий котел». На территории нашей области был создан региональный оператор ­- некоммерческая организация  Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области. Размер ежемесячной платы в нашем регионе утвержден в сумме 6 руб. 60 копеек с квадратного метра жилой площади, но по решению жильцов он может быть увеличен. Взносы на капремонт являются обязательными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом дома на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Если квартиры являются муниципальными, то средства в ремонт за них вкладывает муниципалитет. Доля расходов на содержание зависит от доли в праве общей собственности, то есть, чем больше площадь квартиры, тем выше размер оплаты.
 В связи с тем, что большинство многоквартирных домов высотной застройки перешли на спецсчета, резко снизилось поступление средств в «общий котел» регионального оператора, и денег для проведения капитальных ремонтов по Шекснинскому району оказалось недостаточно. Сроки запланированных ремонтов сдвинулись.

Водопроводная вода в Шексне станет намного качественней

Первые 30 миллионов рублей на решение "водяного" вопроса должны поступить в район уже в этом году. О планах по улучшению качества воды рассказывают заместитель генерального директора по экономике ООО «Шексна­-Водоканал» Н.Е. Морозова и главный инженер А.А. Творогов.  

     - Нина Евгеньевна, расскажите о программе и тех возможностях, которые она может дать Шексне.
     ­ Около 10 лет назад была в нашей области программа «Вода Вологодчины». Мы как водоканал тоже заявились в эту программу, потому что водо­ очистным сооружениям поселка Шексна более 40 лет, и они требуют реконструкции. Но финансирование данной программы откладывалось, и каждый год нам сообщали о переносе мероприятий. В 2017 году встал вопрос по улучшению качества воды по всей Вологодской области, и программа «Вода Вологодчины» возобновила свою работу. Губернатором  О.А. Кувшинниковым было выделено 500 миллионов рублей на всю нашу область на данные мероприятия. Программа рассчитана на пять лет. А так как мы готовились к этим мероприятиям, и у нас были наработаны технические решения, то мы постарались как можно быстрее – на ближайшие годы – получить финансирование. Было принято решение в 2018-­2019 годах выделить средства для нашего района на строительство блока смесителей и осветлителей­-рециркуляторов с технологическими трубопроводами, сооружений оборота промывных вод с технологическими трубопроводами, фильтров-­поглотителей в п. Шексна. Проще говоря, будет построена вторая ступень очистки воды на водоочистных сооружениях поселка.

     - Каково финансирование?
        ­ - Общая сумма финансирования – 91 миллион рублей. Сюда входят и областные средства, и деньги из бюджета нашего района – 10 % от общей суммы. Чтобы попасть в эту программу, ООО «Шексна-­Водоканал» должно сделать проект на этот сложный объект. В планах, конечно, у нас этого не было, мы занимаемся проектом на канализационные очистные сооружения, который стоит 11,6 миллиона рублей. Но тем не менее сейчас у нас уже заключен договор на проектирование и этого объекта.

 ­      - Проект заказан. Финансирование определено. Когда начнется реализация мероприятий в рамках программы?
        ­ - Реализация должна начаться в 2018 году. 28,3 миллиона рублей мы должны получить из областного бюджета и 3,5 миллиона рублей – софинансирование района.

     - Андрей Анатольевич, чем технологически будет отличаться новая схема очистки воды от той, что мы имеем сейчас?
     ­ - На данный момент мы имеем одноступенчатую схему очистки воды с фильтрованием на контактных осветлителях. После строительства будет двухступенчатая схема очистки воды. На первой ступени мы получим достаточно качественную воду, а вторая ступень – доочистка на контактных осветлителях. Будут реконструированы контактные осветлители, заменена распределительная система, будет применена водовоздушная промывка, уменьшен расход реагентов на сооружениях. На данный момент у нас промывные воды сбрасываются в бассейн реки Шексны, то есть в Шекснинское водохранилище. После реконструкции  сброс будет идти на канализационные очистные сооружения, соответственно, решается и экологическая проблема.


     Из выступления генерального директора ООО «Шексна­-Водоканал» В.И. Кострова на заседании общественного совета Шекснинского района 5 апреля:      
     «Участие нашего предприятия в областной программе «Вода Вологодчины» позволит уже до конца 2019 года коренным образом улучшить качество водоснабжения. На данный момент мы вошли в этот проект, и при отсутствии каких­то форс­мажорных обстоятельств я не вижу причин, по которым мы не сможем выполнить задуманное. Специалисты нашего предприятия самым тщательным образом изучили череповецкий опыт, мы будем его использовать в полном объеме. Отвечая на вопрос о «запасе прочности» этого проекта, могу сказать, что расчетные показатели спланированы с запасом, в два раза превышающим нынешнее потребление. Кроме того, в настоящее время мы изучаем вопрос о подключении к сетям поселка всего микрорайона Нифантово».

     - Насколько мне известно, эта схема уже реализована на водоочистных сооружениях в Череповце. Что можете сказать об опыте использования двухступенчатой схемы в городе металлургов? Как она работает?
      ­ - Мы ездили неоднократно на очистные сооружения в Череповец. Эта схема зарекомендовала себя более чем положительно. Там вода отвечает всем требованиям, существующим на данный момент.

     - Качество улучшится в разы. Нина Евгеньевна, а что можно сказать о себестоимости? Насколько дороже станет вода? Или тарифы не изменятся? Почувствуют ли шекснинцы изменения?
         ­ - Шекснинцы точно почувствуют, что вода стала качественнее. Она будет соответствовать всем требованиям СанПиН. А это, прежде всего, здоровье людей. Мы привлекаем деньги в район. Это уже положительный момент. За счет того, что будут построены новое здание и новые сооружения, будет реконструирована вторая ступень очистки, которая действует сейчас, значительно сократятся затраты на капитальные ремонты. Конечно, увеличатся затраты на амортизацию. Но я рассчитываю, что скачка тарифов не будет.

     - В том же Череповце качественная вода, но и тариф там разумный.
     ­ - Нельзя сравнивать тарифы Череповца и Шексны. В Череповце населения значительно больше, проживают они компактнее, а это снижает затраты. ООО «Шексна-­Водоканал», помимо поселка, содержит и все водопроводные сети сельских поселений нашего района, которые также требуют больших затрат. Мы много мероприятий выполнили на селе. Жители и там получают качественную воду, соответствующую требованиям.

     - Андрей Анатольевич, ООО «Шексна­-Водоканал» будет выполнять работы самостоятельно или с помощью подрядных организаций?
      ­ - Генподрядчиком строительства мы бы хотели видеть череповецкий водоканал с учетом опыта его работы. Они очень большую часть работ делали у себя сами. На субподряд они, наверное, будут брать сторонние организации. Часть работ мы планируем выполнить самостоятельно, чтобы удешевить строительство, – у нас хватает своих специалистов.

     - При наличии стабильного финансирования, каковы сроки реализации проекта? Ваш прогноз.     
    ­  - Мы планируем запустить полностью объект 31 декабря 2019 года. Может, пуско­-наладка немного затянется, но первую ступень полностью планируем запустить в это время.

     - Мы  введем в эксплуатацию такой объект, но сети­-то у нас старые. Качество воды на выходе из крана будет определенное время прежним?
      ­ - Бесспорно, вторичное загрязнение существует. При каждом отключении – аварийном или плановом – вода идет в краны мутноватая, со ржавчиной. Срыв пленки происходит. Планомерно мы стараемся решать и эту проблему. В прошлом году и в начале этого года мы заменили 80 % сетей в Шексне­-1 – чугун и сталь на полиэтилен. Остались там небольшие участки под дорогами – летом мы и эти работы выполним. В планах на 2018 год ­ - замена около 500 метров труб на полиэтилен по улицам Детской, Садовой. Там более остро выражены проблемы ­ закольцовка не очень хорошо работает, трубам уже более 40 лет. 

     - Нина Евгеньевна, участие в программе позволит ООО «Шексна­-Водоканал» комфортно себя чувствовать в экономическом плане? Появятся ли возможности для того, чтобы больше средств выделять на ремонты сетей, которые находятся на вашем балансе?
       ­ - Когда­-то Череповец вложил огромные средства в свой водоканал, что позволило в будущем получить в тарифе большой процент амортизации. А это дает возможность им делать ремонты. Такая же ситуация будет у нас. Появятся деньги на ремонт сетей, причем не только поселка Шексна, но и сельских поселений. На селе протяженность сетей еще больше, а состояние, увы, не очень хорошее. ООО «Шексна­-Водоканал» раньше не получало больших дотаций из бюджета. Была дотация только на ультрафиолет, и администрация городского поселения поселок Шексна выделила 1 миллион рублей на башню промывных вод, которая также будет задействована в новой системе очистки. Мы делали все ремонты за счет своих средств, за счет тарифов. А тарифы у нас на протяжении многих лет были низкие. Только в последние годы был рост, что позволило нам провести много работ на селе и в поселке Шексна. Но даже сейчас, если сравнивать с другими районами и городами, ниже нашего тариф только в Вологде и Череповце, но там большая плотность населения.
Беседовал Сергей МАРОВ.
Версию для печати подготовила
Надежда СМИРНОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда", № 27, 10 апреля 2018 года.

Было написано заявление о непроживании, а пришел счет за электроэнергию. Что делать?

Неначисление платы по заявлению в связи с временным непроживанием в жилом помещении, оборудованном прибором учета, законодательно не предусмотрено.

Расчет производится только:
1. По показаниям прибора учета.
2. При отсутствии показаний  - исходя из среднемесячного объема потребления (не более 3-х месяцев) или по нормативу.
 
Если вы долго не живёте в квартире, на даче и не пользуетесь электроэнергией, можно ежемесячно передавать одни и те же показания прибора учета.
- По телефону 8-800-100-53-64 (с 8.00 до 22.00 с 23 по 25 мая). Звонок бесплатный!
- Сайт ПАО «МРСК Северо-Запада» www.lk.vologdaenergo.ru
- Группа «ЭНЕРГОСБЫТ. Вологодская область» в социальной сети «ВКонтакте» vk.com/vscenergo35
- Отделения ФГУП «Почта России» (при оплате электроэнергии)
- Электронная почта client_info@ve.vologdaenergo.ru  (формат сообщения: лицевой счет-пробел-номер квартиры (если есть)-пробел-показания; ПРИМЕР: 1234567890 55 1234)
- В ближайшее время будет дополнительно предоставлена возможность передавать показания через СМС-сообщение. Информация будет размещена в счетах.
 
Если вы не пользовались электроэнергией, но получили первый счет с начислением по нормативу,ПРОСТО ПЕРЕДАЙТЕ ПОКАЗАНИЯ ЭЛЕКТРОСЧЁТЧИКА с 23 по 25 мая, и в следующем счете сумма к оплате будет скорректирована с учетом переданных показаний. Сейчас можно оплатить счет по фактическим показаниям вашего электросчетчика. ПЕНИ НАЧИСЛЕНЫ НЕ БУДУТ.
 

Жители Вологодской области смогут оплачивать электроэнергию в Сбербанке без комиссии

     С 1 мая 2018 года в Вологодской области отменяется банковская комиссия при приёме платежей за электроэнергию – договор об этом уже подписан между ПАО Сбербанк и новым гарантирующим поставщиком электроэнергии ПАО «МРСК Северо-Запада».

 

    «Принимая функции гарантирующего поставщика электроэнергии в Вологодской области, приоритетной задачей мы ставили организацию комфортного обслуживания населения и юридических лиц. В мае порядка 600 тыс. жителей Вологодской области получат первые счета от МРСК «Северо-Запада», и смогут оплатить их без дополнительных затрат через широкую филиальную сеть и сервисы Сбербанка. Собственники смогут выбрать наиболее удобный вариант оплаты и сэкономить личные средства», - комментирует Виктор Луцкович, директор филиала «Вологдаэнерго» ПАО «МРСК Северо-Запада».
     «Сбербанк расширяет сотрудничество с крупнейшими региональными поставщиками коммунальных услуг. Подписание соглашения предусматривает отмену комиссии при совершении платежей за электроэнергию в пользу «МРСК «Северо-Запада» во всех каналах Вологодского отделения Сбербанка – в отделениях банка, через банкоматы и информационно-платежные терминалы, «Сбербанк Онлайн», а также с помощью услуги «Автоплатеж», - прокомментировал заместитель управляющего Вологодским отделением ПАО Сбербанк Алексей Агуров.

     На всех квитанциях МРСК «Северо-Запада», которые в начала мая получат жители Вологодской области, реализована функция совершения платежей с помощью двухмерного штрихкода. Эта технология позволит избежать ошибок при наборе реквизитов и существенно сократит время при оплате через платежные терминалы или мобильное приложение «Сбербанк Онлайн».

     Клиентам Сбербанка, которые ранее оплачивали электроэнергию с помощью услуги «Автоплатеж», необходимо заново подключить данную услугу, указав новые реквизиты. Сделать это можно как самостоятельно (через банкомат или Интернет-банк), так и обратившись в отделение банка.
     «Во избежание ошибочного списания денежных средств, с мая 2018 года услуга «Автоплатеж» в адрес прежнего поставщика электроэнергии ПАО «Вологдаэнергосбыт» была автоматически отключена, о чем клиенты банка проинформированы СМС-сообщением. Те клиенты, которые не успели оплатить квитанцию за март, или погасить задолженность перед «Вологдаэнергосбыт», могут совершить данную оплату через все платежные каналы банка, используя реквизиты и номер расчетного счета», - комментирует начальник отдела платежных сервисов Вологодского отделения ПАО Сбербанк Николай Климов.

Фото сети Интернет.

Реклама

Как ускорить капитальный ремонт дома?

На вопрос жителей села Чуровское отвечает региональный оператор и специалисты Управления ЖКХ, строительства и транспорта Шекснинского района. 

В редакцию поступил вопрос из с. Чуровское: «Мы средства на капитальный ремонт платим в «общий котел» регионального оператора. Капитальный ремонт нашего дома запланирован на 2025 год, а его техническое состояние требует как можно скорейшего проведения ремонта. Что нам делать? Какие действия нужно предпринять?»
 
     Региональный оператор разъясняет, что он отвечает за обеспечение проведения и финансирования капитального ремонта всех многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют на его счете фонды капитального ремонта, в объеме и в сроки, которые предусмотрены Областной программой капитального ремонта (ст. 182, ч. 1).
     Согласно Закону Вологодской области от 11.06.2013 года № 3088­-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» региональный оператор является лишь исполнителем областной программы капитального ремонта и не осуществляет внесение в нее изменений.
     Уполномоченным органом по разработке и внесению изменений в областную программу капитального ремонта является Департамент строительства и жилищно-­коммунального хозяйства Вологодской области.
     В Управлении ЖКХ, строительства и транспорта Шекснинского района дали следующие разъяснения:
 ­  - В соответствии с законодательством областная программа подлежит актуализации. Органы местного самоуправления, управляющие компании либо собственники помещений в многоквартирных домах могут вносить в уполномоченный орган предложения о внесении изменений в областную программу, в том числе вопросы о переносе срока проведения ремонтных работ и их объемов. Предложения о внесении изменений учитываются при актуализации областной программы. Для переноса сроков проведения капитального ремонта необходимо обращаться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, действующей при администрации Шекснинского муниципального района, с предоставлением обязательного перечня документов:
- технический паспорт дома;
- акт обследования технического состояния общего имущества в многоквартирном доме;
- заключение экспертных организаций (оценка технического состояния дома);
- локальный сметный расчет на проведение капремонта (с заключением экспертизы);
- протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в доме о необходимости проведения капремонта общего имущества в МКД.
     Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определяется районной комиссией исходя из:
- степени физического износа определенных конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с актом о техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме;
- нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования общего имущества в многоквартирном доме;
- планируемой к сбору суммы средств взносов на капитальный ремонт в пределах финансового года на территории определенного муниципального образования.
     Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается присутствующими на заседании членами комиссии и утверждается председателем комиссии.
     Далее протокол комиссии с обосновывающими материалами представляется на рассмотрение Департамента строительства области с целью принятия решения о необходимости либо об отсутствии необходимости актуализации областной программы капитального ремонта и краткосрочного плана реализации областной программы капитального ремонта. Решающее слово -­ за Департаментом.
     Законом Вологодской области от 04.07.2017 года № 4181-­ОЗ установлено, что Фонду капитального ремонта можно использовать на срочные ремонты средства, полученные в виде банковских процентов.

Законны ли взносы за капитальный ремонт?
­  - В сети Интернет давно гуляет информация, что сборы на капремонт являются нарушением Конституции РФ. Это на самом деле так? И что будет, если перестать платить взносы на капремонт?
Г.Б. Труфанова. П. Шексна.
 
   Специалисты Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области комментируют этот вопрос так: «Нет, не являются. Конституционный суд Российской Федерации признал нормативные акты о капремонте обязательными для исполнения и законными взносы на капремонт в «общий котел». Соответствующее постановление оглашено 12.03.2016 г. Как говорится в материалах суда, такая система не противоречит Конституции, так как позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения работ в аварийных зданиях. Очередность проведения капремонта, как отметили в суде, должна определяться на основе объективного состояния домов. При этом жильцы могут оспорить это решение в судебном порядке. Введение взносов не отменяет обязательства государства перед жителями домов, которые требовали капитального ремонта на момент приватизации жилья.
Также суд признал законным право муниципалитета самостоятельно определить способ финансирования капремонта для многоквартирного дома, если его жильцы не смогли самостоятельно определиться с этим вопросом в необходимый срок. В соответствии со  ст. ст. 154, 159­-160 ЖК РФ, в случае неоплаты взносов на капитальный ремонт предусмотрена ответственность в виде наложения пени, взыскания в судебном порядке образовавшегося долга, приостановление выплаты льгот и субсидий, причитающихся собственникам».
Елена ИЗЮМОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда" от 6.02.2018 г., № 9.
 

Госдума приняла закон о прямых расчетах в ЖКХ

Госдума на заседании в пятницу, 23 марта, приняла в окончательном, третьем, чтении закон, который позволяет потребителям заключать прямые договоры на оказание коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (РСО), минуя управляющие компании (УК).
 
     Принятый закон предусматривает, что собственники многоквартирных домов на общем собрании могут принять решение о заключении прямых договоров с РСО на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоз мусора.«Речь идет именно о прямом договоре. Из этой цепочки выводится управляющая организация, и напрямую идет контакт с конечным потребителем. У нас газоснабжение, электроснабжение уже давно по всей стране работают по этой схеме, и, при прочих равных условиях, у них более высокая собираемость», — заявила в ходе выступления в Госдуме автор законопроекта, глава комитета по ЖКХ Галина Хованская.
     В новой модели отношений предполагается также, что РСО могут в одностороннем порядке расторгать договоры с УК в том случае, если будет присутствовать задолженность по оплате в размере, равном или превышающем две среднемесячные величины обязательств по оплате услуг.
     Во избежание появления и защиты граждан от «двойных» квитанций о заключении (расторжении) такого договора об изменениях уведомляется орган государственного жилищного надзора.Закон вступает в силу со дня его официального опубликования, при этом ряд норм будет вводиться в действие поэтапно.
INTERFAX.RU 
 

Доплатить 36 тысяч рублей пришлось череповчанину из-за неверно переданных показаний электросчётчика

     Владелец домика в Череповецком районе полгода передавал данные из пяти цифр, при том, что счётчик у него шестизначный. Среднемесячный расход электроэнергии получился порядка 200 кВт.ч, примерно как в среднестатистической городской квартире. Но это хозяина дома с электроотоплением не насторожило.

     При контрольном снятии показаний энергетики выявили ошибку. В результате перерасчёта собственнику пришлось доплатить 36 тыс. рублей. Среднемесячный расход электроэнергии в его доме с электрическим отоплением составил около 2000 кВт.ч.

     Напомним, что ранее похожая история произошла с жителем п. Тоншалово. Череповчанин невнимательно передал показания электросчётчика и чуть не получил счёт на 500 тысяч вместо 200 рублей.

     «Передавая данные, необходимо сообщить номер лицевого счета из 10 цифр и текущие показания счетчика. Текущие показания - это цифры, которые вы сейчас видите на своем электросчетчике, а не расход - разница между текущими и предыдущими показаниями. Учитывается только целая часть кВт.ч., доли передавать не надо. На счётчике доли отделяются рамкой, цветом, запятой или, на электронных приборах учёта, точкой, - рассказала начальник отдела по работе с населением ПАО «Вологдаэнергосбыт» Ирина Севастьянова и порекомендовала передавать показания через официальный сайт Вологдаэнергосбыта, где в экспресс-форме приема показаний и в личном кабинете установлены ограничения. Если цифры набраны неправильно, и расход получится отрицательным или превысит 1000 кВт.ч., на мониторе появится предупреждающая надпись.

 

Зачем муниципальному предприятию три "О"?

Интервью с руководителем управляющей компании "Благоустройство" Н.А. Чистяковой.

     Муниципальное унитарное предприятие «Благоустройство» было создано в 2010 году с целью выполнения функций по благоустройству поселка. Учредителем его выступила администрация городского поселения поселок Шексна. В декабре 2012 года предприятие расширило сферу своей деятельности, став управляющей компанией, приняв на обслуживание самые проблемные жилые строения площадью примерно 7 тысяч квадратных метров, 27 домов, от которых отказались частные управляющие фирмы Шексны. Но вскоре под управление МУП «Благоустройство» захотели перейти другие многоквартирные дома, выбрав муниципальное предприятие из-­за того, что оно более открыто и за деятельностью его ведется контроль со стороны учредителя, которому можно доверять. Сегодня на обслуживании в МУП «Благоустройство» 98 многоэтажек.

     С 2013 года его возглавляет Надежда Александровна Чистякова.

С 2018 года началась процедура реорганизации муниципального унитарного предприятия в общество с ограниченной ответственностью «Благоустройство». Учредителем также останется администрация поселка Шексна. С чем тогда связано изменение организационно-­правовой формы? Этот и другие вопросы прокомментировала Н.А. Чистякова.

- В первую очередь, чтобы уйти от 44­-го Федерального закона. Проводить открытые аукционы мы, конечно, будем, но когда это выгодно. Простой пример. На этот год подошел срок поверки общедомовых приборов учета воды. В прошлом году по результатам проведения аукциона стоимость услуги вышла  6 тысяч рублей за поверку одного счетчика, но мы нашли другой выход без проведения процедур, и цена оказалась почти в 5 раз дешевле. Дело в том, что коммерческие предложения организации сразу дают завышенные, чтобы можно было снижать цену в торгах, но если никто не заявится на них, цена остается завышенной. После реорганизации нас не будет ограничивать закон о госзакупках, не будем нести административную ответственность за чужие долги. Простой пример: можно только мечтать, чтобы население за коммунальные услуги в срок на 100 % расплачивалось, а мы обязаны рассчитаться с поставщиками энергоресурсов в течение 30 дней. В противном случае получим штраф, а потом возможна и дисквалификация. Это требование для всех учреждений, кто работает на 44-­й ФЗ. Такая организационно-­правовая форма подходит больше для бюджетных учреждений, а для управляющих компаний ее требования невыполнимы. У нас нет плана поступления средств, и мы не знаем, заплатят ли точно за отопление, электроэнергию и воду в этот месяц собственники. Платежи населения составляют  96 % от начислений. Задолженность населения за коммунальные услуги на начало 2018 года составляет более 14 миллионов рублей, а задолженность собственников, которые не платят свыше 1,5 лет, ­  -более 8 миллионов  рублей. В результате наши долги перед ресурсоснабжающими предприятиями на 1 января составляют 12 миллионов рублей с начислением за декабрь. В настоящее время мы рассчитываемся с ресурсоснабжающими организациями за поставленное тепло, воду, электроэнергию уже за декабрь. Если мы не будем платить в срок, то нам, как к покупателям, предъявят пени и штрафы за просрочку платежа – а это отвлечение средств, которые мы могли бы направить на ремонты.

- А что в вашей работе можно назвать плюсом?

- Наработанные плюсы как были, так и останутся. Например, мы используем бюджетный подход к составлению смет по выполнению текущих и капитальных ремонтов, то есть не применяем коэффициенты удорожания. Для жителей многоквартирных домов это выгодно, так как больше остается средств на выполнение других работ. замену приборов учета на воду по квартирам мы делаем за счет тарифа без дополнительных сборов. Собственники только покупают новые счетчики. Массовая замена счетчиков началась в 2017 году, за это время нашими работниками проведена замена более 1,4 тысяч приборов учета. Кроме того, мы выполнили работы по установке запорной арматуры на стояках отопления на домах за счет тарифов на содержание, то есть не собирали с жильцов дополнительных средств.

- Сколько удалось вам выполнить капитальных ремонтов в 2017 году?

- Всего капремонтов проведено на 2 миллиона 680 тысяч  рублей, на пяти домах ­- восемь видов работ. Например, замена системы канализации на Нагорной, 41 обошлась в 150 тысяч рублей, а ремонт отмостки и крылечек –  в 320 тысяч. Замена розлива горячего и холодного водоснабжения в одном пятиэтажном доме вышла на сумму в 180 тысяч рублей, в другом – на 153 тысячи. Замена окон в подъездах на двух домах – по 8,5 тысячи за окно.   Закончен капитальный ремонт кровли на Гагарина, 3. На пятиэтажном доме с шестью подъездами стоимость замены кровли вышла в 1 миллион 400 тысяч рублей.

- На Ваш взгляд, какая самая острая проблема в содержании многоквартирных домов?

- Проблема в том, что на большинстве наших домов мягкая кровля. Домам уже много лет и крыши требуют капремонта. Зима с резкими перепадами температур от отрицательной до плюсовой, дождливое лето и осень прошлого года особенно обострили проблему. На текущий ремонт кровли в этот сезон у нас ушло почти 200 рулонов линокрома. Это значительный перерасход от положенных нормативов. На некоторых домах, чтобы защитить жильцов от протечек, мы вынуждены ежегодно латать огромные участки кровли.

- Но латочный ремонт – это временное решение проблемы. Что делать?

  ­ - Согласна, это не выход. Однако стоимость капремонта превышает собранные суммы на него. Выход может быть один – увеличить тариф на капремонт, чтобы быстрее накопить необходимую сумму. По тем домам, где жители перешли на спецсчета, мы будем предлагать увеличить тариф на летний период, когда квартплата за счет отсутствия отопления значительно снижается. А чтобы собственники имели представление, сколько стоит капремонт кровли, мы уже предложили нескольким потенциальным подрядчикам подготовить сметы, чтобы люди могли выбрать оптимальный вариант.

- А сами собственники могут предложить свой вариант выбора подрядчика?

- Конечно! Мы только это приветствуем. Так, в прошлом году жители дома № 9 по улице Гагарина выбрали новую технологию капремонта мягкой кровли – изготовление металлической фальцевой кровли. И не пожалели.

- Надежда Александровна, как вы решаете вопрос сбора и утилизации мусора? Какова стоимость этой услуги?

- Вывозом и утилизацией мусора могут заниматься только специализированные организации с лицензией. Для заключения договора на 2018 год мы запросили коммерческие предложения по сбору и утилизации ТБО от местных предприятий, но они предложили услуги по цене в три раза выше, чем в прошлом году. И только благодаря коммерческим предложениям от предприятий других районов мы смогли снизить начальную цену контракта. Аукцион выиграл ООО «Эковтор». Тем не менее увеличение стоимости произошло более чем на 40 % -­ 275 рублей за 1 кубический метр ТБО, тогда как в прошлом году 1 кубический метр  стоил  191 рубль. На сегодня эта статья расходов находится в тарифе на содержание жилья, а его без решения собственников увеличивать нельзя. В результате нам придется изменить структуру тарифа и нести убытки. В следующем году, в связи с изменениями законодательства, сбор и вывоз мусора планируют сделать отдельной коммунальной услугой, то есть данные расходы выйдут из состава тарифа. Ждем этих изменений.

­ - Вы будете выходить к собственникам с предложениями о повышении тарифа на содержание дома?

- Изменение тарифов неизбежно из-­за изменений законодательства: увеличивается размер МРОТ, периодичность проведения технического обслуживания ВДГО (если раньше было раз в три года, то теперь ежегодно), увеличение цен на вывоз мусора. Конечно, решение за жильцами, но в связи с названными позициями меньше останется денег в тарифе на выполнение текущих ремонтов.

- Надежда Александровна, позвольте поинтересоваться вашим мнением. Люди платят за обслуживание внутридомового газового оборудования, но многие выражают мнение, что оно заключается в чисто визуальном осмотре. Если посмотреть, в каком состоянии находятся трубы, по которым подается газ, можно прийти в ужас – ржавые, не видевшие краски с момента сдачи дома. Какая же здесь безопасность газоснабжения?

  ­ - Претензия обоснованная, но дело в том, что нигде четко не прописано, кто именно должен выполнить эти работы. Единственное, что мы можем сделать, это провести аукцион по выбору обслуживающей организации, прописав в техническом задании необходимый перечень работ, благо на рынке услуг появились теперь и другие специализированные организации. Не знаем, что из этого получится, но, по крайней мере, попробуем продиктовать наши условия.

- Эпопея с приведением вентиляционных каналов в работоспособное состояние продолжается. Жители, у кого в квартирах установлены газовые колонки, жалуются на предъявляемые требования. По Вашему мнению, кто прав?

- Жилищная инспекция выдала предписание, чтобы до 1 марта вентиляционные каналы были проверены и обеспечено их целевое использование. Это означает, что в помещении, где установлена газовая колонка, должен быть свободный вентиляционный канал. Другого не дано. В домах на улице Садовой некоторые жильцы выполнили эти требования, конечно, пришлось пойти на дополнительные затраты, но безопасность стоит того. Тем более никакого эстетического беспорядка в квартирах не произошло, все аккуратно.

- Как известно, законодательство предписывает ежегодные отчеты управляющих компаний перед жителями о выполненном объеме работ и услуг. Это очень важный момент, так как по итогам отчета собственники квартир принимают решение -­ оставаться ли им дальше с этой УК или поискать новую, а то и вовсе сменить форму управления  домом.

- Отчеты мы составляем по каждому дому, их развешиваем в подъездах, размещаем на информационном стенде нашей компании, на сайте «Реформа ЖКХ».

- Надежда Александровна, какие дома являются самыми проблемными по количеству должников? Как вы с ними боретесь?

- Самые проблемные дома – это бывшие общежития. И положение с каждым годом только усугубляется. Комнаты становятся перевалочной базой для агентств недвижимости. Переселяют из городских квартир опустившихся людей, они копят новые долги. Так, жители дома № 9 на улице Новой жалуются, что дом превратили в притон. Но контролировать куплю-­продажу не в полномочиях управляющей компании. Многие регистрируют сделки даже без погашения долгов. В результате мы вынуждены искать новые адреса бывших жильцов, подавать судебные иски. К сожалению, никаких других методов воздействия на должников не придумано.

- С какими бы словами Вы обратились к собственникам жилья, которое находится в управлении вашей компании?

- Пожелание одно – проявлять больше активности, интересоваться делами дома, заботиться о сохранении общего имущества, помня, что именно собственники в ответе за свой дом.

Елена ИЗЮМОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда" от 13 февраля 2018 года, № 11.

 

 


Среднесписочная численность работников МУП «Благоустройство» ­ 70 человек. 
За 2017 год предприятием уплачено налогов 2 миллиона 152 тысячи рублей и отчислений с фонда заработной платы в пенсионный фонд, в фонд ОМС и социального страхования 3 миллиона 690 рублей.

 

 

 

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка