Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах! Приглашаем Вас принять участие в анкетировании

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах!
Приглашаем Вас принять участие в анкетировании по вопросам поддержки проведения общих собраний в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем в соответствии с со ст. 44, 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Заполненные анкеты (форма - анкета ЖКХ - прилагается) принимаются в срок до 16 февраля в администрации Шекснинского муниципального района по адресу: п. Шексна, ул. Пролетарская, д. 14, каб. 4 (Управление ЖКХ, строительства и транспорта администрации), а также в электронном виде по e-mail: scheksna2011@yandex.ru.  

Документы

Капитальные ремонты в Шекснинском районе - полный вперед!

На проведение работ необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов-­собственников квартир. Жильцам многоквартирных домов проще содержать свой дом: с квартиры по 6,60 – и вот новая крыша. Малоэтажные дома в этом плане бедные  в прямом и переносном смысле слова.

Подавляющее большинство построек в Шекснинском районе ­ это многоквартирные дома, в отношении которых должно осуществляться качественное управление с целью предотвращения преждевременного износа зданий. Безусловно, на проведение работ необходимы денежные средства, которые собираются силами жильцов­собственников квартир. Чем больше в доме этажей и подъездов, тем жильцам проще содержать свой дом: с квартиры по 6,60 – и вот новая крыша. Малоэтажные дома в этом плане бедные  в прямом и переносном смысле слова.
 
Мой дом – моя крепость
 
      Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в надлежащем состоянии и могло перейти по наследству детям и внукам. Но при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дом быстро придет в негодность. В целях предотвращения такой ситуации управляющими компаниями на деньги жильцов проводится текущий ремонт:  устраняются мелкие поломки и недочеты, а также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории достойного вида. Гораздо реже проводится капитальный ремонт. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, то есть обновить конструкцию дома. На сегодняшний день проведение капитального ремонта жилого фонда является одной из наиболее актуальных проблем сферы ЖКХ. Мероприятия эти достаточно затратные, и объем необходимых денежных средств на них формируется жильцами не один год.
 
Смириться сложно
 
Жильцы многоквартирных домов, причем чаще всего не старшего поколения, до сих пор болезненно реагируют на необходимость ремонта основных конструкций за свой счет. Чтобы разобраться в том, почему возникла необходимость в создании системы капитального ремонта, обратимся к истории. В советское время при планово­распределительной системе хозяйствования не было понятия “частная собственность”. Люди платили за найм жилых помещений, а средства на капитальный ремонт направлялись из бюджета, формировавшегося за счет этих взносов.
      В постсоветское время, в эпоху приватизации, начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и прежняя организация финансирования капитальных ремонтов стала неприемлемой. Однако новая система финансирования капитальных ремонтов длительное время не была создана. Решения о внесении взносов на капремонт общедомового имущества в многоквартирных домах принимались на усмотрение самих собственников, но зачастую они предпочитали просто не выплачивать их. В 2008 году в помощь собственникам и регионам был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ. Условиями для выделения средств из фонда стало обязательное участие в софинансировании капитальных ремонтов из бюджетов муниципалитетов и за счет средств собственников. На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году собственников жилплощади в многоквартирных домах обязали вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в «общий котел». На территории нашей области создан региональный оператор ­ некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области”. Размер ежемесячной платы в нашем регионе утвержден в сумме 6 руб. 60 коп. с квадратного метра жилой площади, но по решению жильцов он может быть увеличен. Взносы на капремонт являются обязательными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом дома на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Доля расходов на содержание зависит от доли в праве общей собственности, то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты.
 
Было два, стало три
 
    Вначале жильцам многоквартирных домов было предложено выбрать один из двух способов формирования фонда капремонта: на специальном счете либо на общем счете регионального оператора. С 1 января 2015 года в силу вступили поправки в Жилищный кодекс РФ, согласно которым собственники помещений могли выбрать владельцем спецсчета свою управляющую компанию. Для этого собственники МКД, желающие сменить владельца спецсчета, должны были собрать собрание собственников и принять решение о смене владельца (не менее 67 % голосов), направить протокол собрания региональному оператору. Управляющая компания уведомляем Фонд капитального ремонта и жилищную инспекцию о принятом решении. Открывает счет в банке и направляет справку. В течение двух месяцев фонд переводит на открытый счет накопленные ранее жителями средства.
 
Плюсы и минусы
 
       Фонд капитального ремонта в этот сезон в Шекснинском районе смог профинансировать капитальный ремонт кровли только на одном многоквартирном доме – Труда, 11. Однако громких криков о несправедливости не слышно. А дело в том, что капитальные ремонты в этом году велись весьма активно. С одной стороны, люди стали оперативно решать острые проблемы на своих домах. С другой стороны, резко снизилось поступление средств в «общий котел» регионального оператора, и денег для проведения капитальных ремонтов по Шекснинскому району оказалось недостаточно. Сроки запланированных ремонтов сдвинулись. Так, на 2018 год намечен только один дом – Зеленая, 8 – капитальный ремонт крыши.  
 
Первопроходцы
 
       Первыми и массово из «общего котла» Фонда капитального ремонта перешли дома Шексны северной. Это произошло в 2015 году. 50 многоквартирных домов. Открытие спецсчета на капитальный ремонт управляющей компанией – важный шаг, на который необходимо было решиться осознанно. В его создании есть ряд видимых плюсов, среди которых главный – это возможность контролировать состояние счета жильцами. Доступ к денежным средствам они имеют в любое угодное им время, при этом не нужно писать никаких заявлений на выдачу той или иной суммы денежных средств и ждать определенного срока, как в случае с региональным оператором. Для получения денежных средств на нужды дома достаточно лишь решения большинства собственников на общедомовом собрании для проведения конкретного капитального ремонта. И люди рискнули. Теперь вопрос: каков результат их решения?
 
Результат положительный
 
     Генеральный директор управляющей компании А.Н. Рябинин поделился итогами работы с капитальными накоплениями жителей многоквартирных домов.
     ­  - Постепенно мы приводим в порядок жилой фонд и замечаем, как снижается градус социальной напряженности. Самый сложный и дорогостоящий конструктивный элемент зданий – это кровля. Мы предлагаем смету на капитальный ремонт без лишних накруток – от 600 тыс. до 1,5 млн. рублей, так как имеем возможность производить частично работы силами своей бригады. Все требования к соблюдению качества строго выполняем, даем гарантийный срок службы – 5 лет. После этого потребуется поддерживающий текущий ремонт. При таких условиях кровля прослужит 15­20 лет. Стараемся выбирать сроки ремонта в зависимости от прогнозов синоптиков. Хотя, надо заметить, что в это лето погода нас не порадовала. Тем не менее, если в прошлом году мы смогли выполнить капитальные ремонты двух крыш – это дома № 26 по ул. Труда и № 5 по ул. Сапожникова (пристройка). В этом году закрыли дом № 5 на ул. Сапожникова (основное здание), произвели замену кровли на доме № 20­-а по ул. Шлюзовой, № 2 по ул. Юбилейной, в Прогрессе № 12 по ул. Центральной, в микрорайоне Нифантово произведен капитальный ремонт кровли на домах 1, 2, 5 по ул. Фабричной. А вот на доме № 11 по ул. Фабричной материалы закупили, начали работы, и неожиданно рано выпал снег. В результате  были вынуждены принять решение о приостановке ремонта и переносе его на весну.
­  - Жители этих домов смогли накопить средства на ремонт крыш?
     ­ - Накопить за короткий период сложно, мы идем навстречу и предлагаем разные варианты. Например, на доме № 5 на ул. Сапожникова  работы выполнены в долг, и по мере накопления денежных средств на счете дома будет произведен окончательный  расчет с подрядной организацией. В Прогрессе жильцы двухэтажного дома приняли решение увеличить тариф и рассчитаться до декабря 2020 года. На следующий год работы по капитальному ремонту крыш будут продолжены. Технология отработана, лишь бы погодные условия опять не подвели.
     Со слов руководителя управляющей компании, в завершающую стадию ремонтов перешли работы по замене инженерных сетей – замена горячего и холодного розлива, водоподогревателей (бойлеров), замена запорной арматуры. В общей сложности, эти работы выполнены на 80 % жилого фонда. На нескольких домах (Починковская, 11; Юбилейная, 8; Первомайская, 12 и 16; Спортивная, 33; Первомайская, 12) проведена отмостка цоколя с ремонтом крылечек подъездов и подходов к ним. И следующий этап ­ замена инженерных сетей общего имущества (замена стояков водопроводных труб, канализации).
     Андрей Николаевич сделал вывод: сознание большинства людей начало меняться ­ на капитальный ремонт необходимо копить средства, и это задача собственников. Подобно тому, как жильцы частных домов самостоятельно оплачивают ремонт, откладывая деньги на капитальные, особенно затратные работы. Многоквартирный дом – это коллективная собственность и коллективная ответственность.
 
Проблема с места сдвинулась
 
     Результатами проведенной работы по капитальным ремонтам могут похвастаться и другие управляющие компании. Так, Ирина Геннадьевна Вересова рассказала, что ремонтов крыш они не производили в этом году из­за отсутствия достаточных средств на счетах многоквартирных домов, а предоставлять рассрочки платежей не имеют возможности, так как для выполнения работ привлекают подрядные организации.
     ­  Самое сложное положение на Труда, 13 и Юбилейной, 3, ­ обозначила она проблемные места. ­ Жильцы этих домов приняли решение отчислять на капремонт дополнительные средства. Зимой они платят по факту ­ 6,60, а в летний период, за счет экономии за отопление, повышают тариф ­ 30 руб. 61 коп. с квадратного метра жилплощади.  В марте 2018 года намечено общее собрание на Труда, 13. Жители уже накопили 1 миллион 300  тысяч рублей. Но коммерческих предложения у нас пока два, и суммы на 1 миллион 800 тысяч больше. Большая проблема с кровлей ­ на ул. Федорова, 13. Жильцы формируют средства на капитальный ремонт на счете регионального оператора. Они писали ходатайство в Фонд капитального ремонта. На их обращение пришел ответ, что капитальный ремонт будет выполнен в 2019­-2021 годах, но это слишком долго, так как проблема чрезвычайно серьезная. Чтобы ускорить процесс, жильцам нужно за свой счет заказать экспертизу крыши, а также смету и ее экспертизу. На это потребуется 45 тысяч рублей.
     По словам Ирины Геннадьевны, упор в этом году они делали на проведение капитальных ремонтов систем отопления и розлива холодного и горячего водоснабжения с восстановлением рециркуляции. Эти работы выполнены на  домах: Юбилейная, 1 и 1­а; Труда, 7, 9, 15, 21, 29; Молодежная, 6; Зеленая, 6 – ремонт козырьков над подъездами.
      ­   Мы предлагаем жильцам на их выбор коммерческие предложения как минимум от трех подрядных организаций, они заранее составляют смету, отражая необходимый перечень работ и потребность в материалах. У одних из­за более высокого качества материалов счет получался дороже, у других – дешевле. Например, одни предлагают пропиленовые трубы и такие же краны, другие ­ трубы полипропиленовые, а запорную арматуру латунную, у которой более длительный срок работы, и плюс теплоизоляцию всех труб, как требует ГОСТ.  На собраниях люди определялись, чье предложение выбрать.  Решение принимали именно они, а не управляющая компания.
 
Еще одно мнение
 
     На домах управляющей компании, возглавляемой Н.А. Чистяковой, аналогичное положение – капитальные работы этим летом шли полным ходом. Из 97 домов 19 перешли на спецсчет в управляющую компанию. В основном меняли инженерные сети систем водоснабжения и водоотведения, газоснабжения – Нагорная, 41; Пролетарская, 17 и 19; Исполкомовская, 17. Произведена замена окон в подъездах – Пролетарская, 17 и 19. Ремонт отмостки – Нагорная, 41. На всех домах обслуживаемого жилого фонда провели замену запорной арматуры на стояках системы отопления, но не за счет капитального ремонта, а за счет текущего без дополнительного увеличения тарифов. Ремонт кровли выполнен в конце прошлого года на Гагарина, 3, а в этом году частично на Гагарина, 9. У жителей дома № 9 открыт спецсчет в Фонде капитального ремонта. Они приняли решение, исходя из накоплений, – отремонтировать 1/3 крыши. Кровля плоская, но люди выбрали не традиционное мягкое покрытие, а новую технологию – фальцевое. Сейчас жильцы планируют увеличить тариф, чтобы побыстрее накопить на ремонт остальной части кровли. Жители этого дома также приняли решение и отремонтировали крылечки подъездов и тротуар.
     ­ Варианты выбора подрядной организации разные, мы предлагаем коммерческие предложения, а в ряде случаев  собственники сами находили фирму.  И решение всегда за ними – не менее 2/3 голосов. Оценивая сумму накоплений и стоимость ремонтов, собственники приходят к принятию решения по увеличению тарифа на капремонт, ­ поделилась Надежда Александровна. ­ У нас проблема – дома малой этажности, а их большинство. Людям сложно накопить самим на дорогостоящие ремонты, поэтому они предпочитают оставаться в «общем котле» регионального оператора, хотя очень нуждаются в ремонтах. Так, на пятиэтажке – с 6 подъездами сбор за три года по минимальному тарифу составляет примерно 800 тысяч рублей, а на двухэтажном – порядка 200 тысяч. Копить такими темпами людям очень трудно.
    
Мы доверяем больше своему счету
 
           ­  Мы доверяем больше своему счету, с которого УК не может снять ни копейки без нашего решения. Перед началом капитального ремонта мы с него оплачивали 30 % от сметы на закупку материалов. Для этого управляющая компания предоставила в банк копию протокола общего собрания, реестр и договор с подрядчиком. После приемки проведенного ремонта акты выполненных работ подписывали минимум два собственника, в основном это представители совета дома, то есть те люди, которым остальные доверили это право. Когда видишь результат ­ как улучшается качество предоставления услуг и преображается дом ­ приходит понимание, что вкладываемся мы в свою  недвижимость. Чужой дядя не придет и денег на блюдечке с золотой каемочкой не принесет, ­ поделился мнением житель дома № 17 по ул. Пролетарской Андрей Павлович Кузнецов. – К большому сожалению, понимают это не все жители дома. Отношение у некоторых безразличное, как будто живут в съемном жилье, а не в своем.
Елена ИЗЮМОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда" от 9.12.2017
 

Еще раз про газ - хотя все было понятно и с первого раза...

Очередное совещание с собственниками квартир по улицам Детской и Садовой в связи с массовым отключением газовых колонок оригинальностью не блистало. Как, впрочем, не блистало оно корректностью поведения, аргументаций и соблюдением элементарных норм приличия. 

     Скажем проще: все весьма и весьма смахивало на соревнование по принципу, кто кого переорет. Победители так и не определились.
       Нет необходимости снова, в очередной раз, повторять историю конфликта, ограничимся изложением мотивов: газовые службы еще в мае 2017 года под прикрытием соблюдения норм безопасности отключили массу квартир и угрожают новыми обрезаниями газовых труб, собственники категорически не согласны с такой постановкой вопроса и утверждают, что у них все хорошо и нет необходимости вообще что­то менять. Всего было отключено 124 квартиры, до сих пор без газовых колонок остается около 40.
      На совещании неоднократно шла пикировка между сторонами (собственниками квартир и представителями газовых служб), каждая из которых ссылалась на нормативные документы и пыталась загнать «под лавку» противника. В итоге никто и ничего друг другу так и не доказал.
     Давайте попробуем еще раз, хлебнув настойки валерианы, спокойно разложить все по полочкам.
     С чего началась эта история? В ее основе лежит статистика, которую нигде не озвучивают, потому что об этом страшно говорить. Еженедельно в России происходят ЧП при эксплуатации газового оборудования. Часть из них, когда целые дома выворачиваются потрохами наружу, попадает на страницы газет и экраны, другая ­ большая часть, когда люди просто задыхаются в своих жилищах и их хоронят без телекамер, остается незамеченными. Подчеркну: динамика ЧП угрожающая, и власти это видят со всей определенностью. И в Шексне таких случаев, к сожалению,  немало. Отвечаю за свои слова. Погибали от удушья целые семьи. Одновременно загорались от газового оборудования по несколько домов в одной деревне. Резонный вопрос ­ почему? По моему мнению, первопричина в халатном отношении газовых служб к своим обязанностям на протяжении многих лет. Колонки ставились без консультаций и без ума, на шабашках и даже в тех случаях, когда был проект, им просто пренебрегали. Жильцы доверяли специалистам, устанавливающим оборудование (и их нельзя за это осуждать), а те лепили как получится и чтоб побыстрее и попроще. Такая же ситуация и с профилактическим обслуживанием: приходили дамы с шестисантиметровым маникюром, тыкали пальчиком в акт выполненных работ и, получив деньги, удалялись восвояси, даже не обнюхав оборудование. В результате нагородили не пойми чего: у кого­то колонки поставлены прямо в ванной (самоубийство отсроченное до случая), у кого­то дымоходы приткнуты в любую более­менее подходящую по размеру дыру в стене. И вот, когда критическая масса летальных случаев стала очевидностью и поступила команда наводить порядок, эти же газовые службы быстро сообразили, что на созданном при их активном участии бардаке, то есть на его ликвидации, можно еще и неплохо подзаработать. К ним же присоединились сторонние организации «дымоходно­вентиляционной» направленности. В результате собственникам квартир предложили счета с кругленькими суммами, а для ускорения оплаты отключили газ. Результат: скандал и тупик. Мое личное мнение по поводу позиции газовых служб. Она не просто неправильная, она в большинстве случаев попадает под определение  самоуправства. И если монгольский народ вошел в историю как нация, научившаяся доить лошадей, то газовики пытаются войти в историю как специалисты, освоившие дойку собственников квартир. Но Шексна ­ не Монголия, халявного кумыса вы тут не дождетесь. Не менее деструктивна позиция жильцов. Я прекрасно понимаю, как не понравятся мои слова многим из присутствующих на собрании, но я говорю об этом с четким пониманием своей правоты! Те нарушения, которые действительно есть и которые действительно создают угрозу вашей жизни и соседей по дому, должны быть устранены. Это однозначно. И если сегодня на собрании  вы бодро, и не задумываясь, кричите (в буквальном смысле), что у вас все хорошо и ничего менять не нужно, то после (не дай Бог!!!) серьезного ЧП с трупами и пострадавшими вы же первые начнете насиловать голосовые связки и вопрошать: «Почему допустили? Куда смотрели? Защитите нас и наведите порядок!!!» Я в этом уверен так же, как в ежедневном восходе и заходе солнца. Просто для смены позиции всего и надо кого­то отправить на кладбище. Присутствуя на собрании, порой так и хотелось поправить некоторых спикеров призывом вспомнить о совести и включить мозги.
     Теперь о масштабах необходимых переделок в квартирах. Ключевой вопрос, из­за которого и развернулась вся эта шумиха.  По моему мнению, я это подчеркиваю, объем предъявляемых претензий завышен и завышен существенно. В разы. Мотивация понятна: читайте выше про кумыс. После консультаций со специалистами стало понятно, что в абсолютном большинстве случаев необходимы минимальные вложения в пределах 3­6 тысяч рублей, чтобы снять вопрос и спокойно пользоваться газовыми приборами.  Причем еще большее количество квартир с газовыми колонками и вовсе не требуют переделок, поскольку там все сделано изначально правильно. Чаще всего требуется просто привести в чувство вентканал. В тех случаях, когда колонка установлена в ванной комнате, ее необходимо перенести в кухню с выводом в дымоход, оставшийся от твердотопливных котлов (так называемого «Титана»). По настоящему проблемными являются пять домов на улице  Садовой, где планировка такая, что сделать это невозможно. Именно в этих домах людям предложили протянуть по квартире короба длинной в девять метров. По моему мнению, это не просто ошибка, а бред какой­то. Но! Не все квартиры даже  в этих пяти домах имеют такую планировку. Часть из них уже восстановлена, и я встретился с владельцами, которые устранили проблему: пять метров вентиляции проложили, обошлись работы в сумму чуть более 6 тысяч рублей, квартиру не обезобразили. Подчеркиваю ­ эти дома действительно  проблемные, но не безнадежные. И если не пытаться загнать  жильцов в угол с целью заставить раскошелиться, а подойти к решению вопроса с умом, то договориться можно и не уродовать домашние интерьеры промышленными воздуховодами через всю квартиру. С учетом того, что в этих четырех «сложных» домах живет большое количество пенсионеров, финансирование работ однозначно должно идти с привлечением средств из фонда капитальных ремонтов. По этим домам вопрос должен решаться отдельно, комплексно, поскольку они специфичны по своей планировке. 
     Можно ли выйти из тупика и начать, в конце концов, решать проблему и перестать хлестать стаканами «валерьянку». Можно, и давно пора. Первый шаг должен быть сделан со стороны газовых служб, которым просто необходимо оставить  мечту получить мегаприбыль с населения под видом обеспечения безопасности. Требования должны быть объективными и, снова подчеркну, законными, сроки реальными, отношение человеческое, а не как у монголов к лошадям. Тем собственникам квартир, у кого необходимо что­то менять, мой совет: отнеситесь к этому спокойно и с пониманием, давайте вместе искать средства, если они необходимы, и вспомним все­таки о том, что если случатся трагедии,  то потом придется жить с осознанием того, что жизни людей променяли на отсутствие желания потерпеть временные неудобства. 
   Совещание проходило при главе района В.В. Кузнецове, и в его работе принял участие начальник Государственной жилищной инспекции В.В. Токарев. В итоге было принято решение обратиться к независимым экспертам с просьбой дать заключение о правомерности предъявляемых требований к собственникам квартир и на этом основании предпринять дальнейшие шаги.
Сергей Маров.
Статья опубликована в газете "Звезда" от 16.01.2018
 

Плата за тепло по нормативу либо по факту? Решайте, считайте, выбирайте!

С первыми квитанциями октября по квартплате, в которых начислено за отопление в сентябре, в редакцию просто валом посыпались вопросы от жильцов, проживающих в многоквартирных домах малой этажности, где отсутствуют приборы учета потребления коммунальной услуги: «Почему нам начислили плату за целый месяц, хотя отопительный сезон начался с 18 сентября?»  
 
Платим по нормативу девять месяцев

      Вопрос с подозрением традиционный для каждой осени, несмотря на то, что практически ежегодно мы предоставляем от ОАО «Шексна-Теплосеть» на него разъяснения. Повторимся.
      В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", на основании приказа Региональной энергетической комиссии от 5 ноября 2014 года № 487 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета на территории Шекснинского муниципального района Вологодской области" были введены единые нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, дифференцированные по степени этажности многоквартирных жилых домов. Приказом региональной энергетической комиссии Вологодской области от 2014 года утверждено, что отопительным периодом считается 9 месяцев (январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, ноябрь и декабрь), то есть норматив делится именно на эти месяцы и в не зависимости от начала отопительного периода берется помесячная плата.  
     Напомним, раньше без приборов учета жильцы таких домов платили за отопление равными частями все 12 месяцев в году.

Выход есть

     Какой выход можно предложить жильцам, несогласным с таким начислением? Закон № 261-ФЗ «Об энергосбережении» освобождает от обязанности установки общедомовых приборов учета тепла те дома, где потребление меньше 0,2 Гкал/час.  Дело в том, что приобретение и установка прибора учета – удовольствие не из дешевых. Бремя расходов ложится на плечи жильцов, а в домах малой этажности 12-18 квартир.  Сумма будет распределяться пропорционально доле занимаемой общей площади квартиры, то есть те, кто живут в трехкомнатной заплатят больше, чем те, кто живут в однокомнатной. Материальное благополучие у всех разное. Но если есть желание платить по факту, а не по нормативу – воля ваша.
     В Шекснинском районе немного малоэтажных домов, где собственники приняли решение установить общедомовые приборы учета отопления. Тем не менее они есть. По вопросу установки нужно обращаться в свою управляющую компанию. Она запросит технические условия в ОАО «Шексна-Теплосеть» и коммерческое предложение в тех организациях, которые занимаются установкой.

Будет ли выгода?

     А какова все-таки стоимость принятия коллективного решения? На какие суммы рассчитывать жильцам? И вообще, выгодно ли это – платить по факту? Я связалась с руководителем одной из организаций, попросив озвучить ценник и поделиться нюансами вопроса.
       - Теплосчетчик позволит получить реальную картину потребления домом тепловой энергии и экономию только в том случае, если будет установлен вместе с автоматической системой погодного регулирования (на снимке - тепловой узел дома № 6 по улице Юбилейной п. Шексна). Что сейчас происходит в  большинстве квартир? Окна и форточки нараспашку, как так при плюсовой температуре на улице подача тепла идет, как при минусовой – батареи раскалены. В тех домах, где приборы учета есть,  завышение температуры теплоносителя ощущается на счете. Топят улицу и за это еще платят деньги из своего кармана. Тепловики не могут снизить температуру теплоносителя, так как в противном случае произойдет снижение температуры горячей воды – она станет чуть теплой. Автоматика погодного регулирования позволяет снять этот вопрос. Более того, автоматика позволяет равномерно распределить тепло по дому: дальние от теплового узла квартиры будут получать столько же тепла, сколько и находящиеся рядом.
     В каждом конкретном случае экономия зависит от характеристик дома.  Если он плохо утеплен, наблюдается большая теплопотеря через стены, крышу и подвал, тогда установка приборов учета тепла может жильцов разочаровать и даже разорить.  Далее нужно определиться с выбором прибора учета отопления. Предложений на рынке много. Можно выбрать дешевый вариант, но в этом случае не надо рассчитывать на долговременную бесперебойную работу. Общее мнение специалистов - наиболее качественными являются ультразвуковые приборы. Они менее капризны в обслуживании, менее чувствительны к характеристикам теплоносителя и менее энергозатратны – работают на протяжении длительного времени от батареек. Стоимость нормального теплосчетчика составляет 60-70 тысяч рублей, с установкой он обойдется в 100-150 тысяч рублей. Но еще раз скажу, ставить прибор учета отопления без автоматизации – преступление против самих себя. Сколько стоит автоматика? Отечественного и белорусского производства – тысяч 200, а импортные дороже раза в два, но зато надежнее. Вопрос внутреннего ресурса, то есть  качества оборудования – не праздный. Если уж вкладывать деньги, то чтобы служило долго и без проблем. Поэтому лично мы предлагаем заказчикам то, в чем уверены. Конечная же цена зависит от конструктивных особенностей отдельно взятого дома.  Каждый объект рассматривается индивидуально.  Переоборудовать полностью тепловой узел стоит от 300 до 450 тысяч рублей. Сегодня принято экономить,  но нужно понимать, что  коммерсанты свою моржу все равно возьмут, и экономия произойдет за счет снижения качества.      

А что по этому поводу думают жильцы?

      Вот, что рассказали жители двухэтажного дома № 16 д. Прогресс: «Года два-три назад нам просто навязали установку теплового счетчика с автоматикой погодного регулирования, напугав, что все равно всех заставят это сделать. К тому же финансовую поддержку нам оказала администрация сельского поселения, взяв на себя часть затрат. Но и при этом с трехкомнатной квартиры люди доплачивали восемь тысяч рублей. Честно признаться, полученный результат нас не радует, у многих жильцов есть желание отказаться от отопления по факту. Как нам кажется, реальной экономии мы не получили, в морозные месяцы даже наоборот счета возрастают, при этом в квартирах, особенно, на первых этажах прохладно. Да, мы можем, прибавить температуру теплоносителя, но это сразу отразится на счетах. Когда платишь по факту – уже не можешь позволить такую роскошь. Тем более, в квартирах на вторых этажах значительно теплее, чем на первых». Молодая мама из этого дома добавила: «Лично я завидую подруге, которая платит за тепло по нормативу – у них в квартире всегда тепло и уютно. К тому же у нас часто происходят поломки счетчика. То его увезут на поверку и нам начислят по нормативу. Одна нервотрепка».
     Одни из первых тепловой счетчик  на доме малой этажности в Шексне установили жители Барбача (на снимке - дом № 6 по ул. Зеленой). Председатель ТСЖ Валентина Ивановна Соловьева поделилась: «Мы первыми участвовали в программе капремонтов жилья, специально создали ТСЖ, чтобы в нее войти. В результате удалось полностью поменять систему отопления и установить теплосчетчик. Цена вопроса тогда составила 400 тысяч рублей, а мы платили от этой суммы 5 %. Сейчас я не считаю, но когда только поставили, по факту мы платить стали меньше. В год экономия составляла до 50 тысяч по дому.  Дом у нас теплый – толстые стены из красного кирпича, основательный фундамент, подвала нет, крыша двухскатная. Дополнительно провели мероприятия по утеплению – поставили двери, кто-то в квартирах поменял рамы на стеклопакеты. Автоматику погодного регулирования мы не ставили – очень дорого. Зато споров с соседями нет: одни любят жару, другие – прохладу. Температуру регулируем в ручном режиме. На каждой батарее и на стояках поставлены краны. Когда становится жарко, мы просто их перекрываем. Такой вариант, конечно, для жителей больших домов не приемлем».  
     В пятиэтажках проблем меньше. Так, в доме № 6 на улице Юбилейной п. Шексна (на снимке) в прошлом году установили в дополнение к теплосчетчику импортную автоматику погодного регулирования. По словам жителей, раньше они не замечали большой разницы в платежках по сравнению с нормативами, а в морозные месяцы начисления вообще подскакивали вверх. Сейчас батареи не жарят, в квартирах комфортная температура. Экономия на отоплении стала заметна.
 
Елена ИЗЮМОВА.

Вместо ремонта кровли деньги пойдут на уплату штрафа. Как решаются коммунальные проблемы в Чуровском поселении

Этим летом в МУП «Чуровское коммунальное хозяйство» произошла смена руководства. В.А. Кириков ушел на заслуженный отдых. Пост директора занял И.А. Коршунов. В коммунальной организации проблем накопилось много. Люди еще летом начали бить тревогу по поводу отопительного сезона, поднимать тему водоснабжения. Какие подвижки произошли за это время?  Самые злободневные вопросы мы попросили прокомментировать Игоря Александровича Коршунова.
 
    - Игорь Александрович, жители Чуровского и Подгорного жалуются на протекающие кровли на многоквартирных домах. Возможен латочный ремонт или требуется капитальный?
      -  Действительно, из 18 домов на 12 протекают крыши. Нужен капитальный ремонт. Люди вносят платежи в Фонд капремонта Вологодской области. К сожалению, их дома не вошли в краткосрочную программу капитальных ремонтов на этот год по причине того, что администрация сельского поселения своевременно не предоставила списки для включения их в эту программу. В результате поступили жалобы в жилищную инспекцию, в прокуратуру. Но эти инстанции ремонта не проведут. Единственные их действия – штрафные санкции  на МУП «ЧКХ». А это означает, что мы из денег, собранных с населения, платим штрафы, вместо того, чтобы направить их на тот же латочный ремонт. Получается, что люди наказывают сами себя. Так, текущий ремонт на сегодня выполнен на четырех домах – два в Чуровском и два в Подгорном – с общей суммой затрат в 250 тысяч рублей. Хочу поблагодарить А.А. Баранова за помощь в проведении их в долг. А минимальный штраф по итогам жалобы в жилищную инспекцию тоже 250 тысяч. Получается, можно было бы еще на четырех домах сделать ремонты.  
      - А какой же выход тогда?
      - Надо копить деньги на продолжение текущих ремонтов. И одновременно будем ходатайствовать перед Фондом капремонта о включении в программу наших жилых домов. Списки новому главе поселения Т.Н. Быстровой переданы и она эту работу уже начала. 
     - Мы писали про проблему жителей д. Слизово с водоснабжением и то, что выделены деньги на ремонт скважин. Теперь люди спрашивают, а когда будут проведены работы?
     – Часть полномочий, которые касаются водоснабжения, вместе с финансированием в сумме 120 тысяч рублей на установку узлов учета на скважины переданы администрацией района в администрацию Чуровского поселения. Заявка на выполнение работ подана в ООО «Шексна-Водоканал», до конца октября все будет сделано.
    - А что с решением злободневных вопросов водоснабжения населения села Чуровское и Подгорный? Есть какие-то подвижки в этом вопросе?
    -  По Подгорному и Чуровскому нужна регистрация скважин и земельных участков в государственном реестре, нужна передача их в хозяйственное ведение  МУП «ЧКХ». Вопрос этот пока остается открытым.
    -  Начало отопительного сезона в этом году у вас было на грани срыва. И вина в этом в большей степени жителей, имеющих большие долги. Вы проводили собрание с жильцами. Пришли ли на него должники? О чем вообще шел разговор?
    - В Чуровском ни один должник не соизволил явиться, в Подгорном присутствовало несколько человек. Надо заметить, что жители многоквартирных домов поселка проявили активность, дружно вышли на собрание. Вопросов поступило много – и по ремонту кровли, и по содержанию жилья, и по тарифам. Люди просили озвучить фамилии тех, кто имеет долг за коммунальные услуги, но этого мы сделать не можем. Единственное – списки номеров квартир, где проживают должники, будем продолжать вывешивать на подъезды. Поступило даже не предложение, а я бы назвал – требование о введение мер ужесточения законодательства в отношении должников за коммунальные услуги, так как заложниками их безответственного отношения становятся добропорядочные жильцы. У нас на сегодня у судебных приставов находится на исполнении судебных решений почти на 600 тысяч рублей, и в суде ждут рассмотрения семь дел. Но механизм взыскания по решениям очень неповоротлив. С 1 января взыскано всего 65 тысяч рублей. В настоящее время мы готовим очередные материалы для подачи в суд на должников. 27 сентября был проведен совместный рейд с главой поселения и судебными приставами с выходом по месту проживания должников. Будем и дальше продолжать решать наболевшие вопросы коммунальной сферы. Радует, что большинство жителей видят наши старания, поддерживают нас. Это главное, когда есть взаимопонимание и содействие.    
 
Елена ИЗЮМОВА.

 
27 сентября в ходе совместного рейда с судебными приставами посетили квартиры семи должников.  У двух были описаны телевизоры, четверым – выписаны предупреждения, одного дома застать не удалось, поэтому ему бумаги будут направлены по почте.

 

​СРОЧНО, ДЛЯ ЧУРОВЧАН: сегодня, в 15-00, снимут пломбы с газового крана на котельной!

Тема начала отопительного сезона в Чуровском МКХ звучит все более напряженно.
Газовый кран на котельной опломбирован, долги населения перевалили за 1 млн 600 тыс. рублей. Но есть хорошая новость! В редакцию позвонил В.В. Кузнецов, исполняющий обязанности главы администрации Шекснинского района и сообщил: газ на котельной появится сегодня, 20 сентября, после 15 часов. В результате переговоров с С.М. Романцовым, зам. генерального директора ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» по работе с социально значимой категорией потребителей, было достигнуто соглашение о подключении котельной к газоснабжению. Отопительный сезон, в таком случае начнется завтра, 21 сентября. В.В. Кузнецов подчеркнул, что соглашение стало возможно в результате конструктивной позиции ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» и также отметил: это не повод, чтобы расслабляться в работе с должниками. Подробности и продолжение темы в ближайшем номере!  

​Чуровское потирает руки: ХОЛОДНО! А должники еще и стекла бьют в порыве гнева!

В понедельник в редакцию обратились жители с. Чуровское и п. Подгорный: «Замерзаем! Холодно дома, холодно в детском саду, холодно в школе. Почему нам не дают отопление?».
 
    Заведующий детским садом «Черемушка» Людмила Викторовна Шитькова подтвердила слова родителей: «Холодно в обоих зданиях – с. Чуровское и п. Подгорный…».  
     Почему не начинают отопительный сезон в поселении? За разъяснениями я обратилась к руководителю МУП «Чуровское коммунальное хозяйство» И.А. Коршунову.
     - К отопительному сезону мы полностью готовы, удалось сделать много за летний период. Но по причине образовавшейся задолженности за поставку газа задвижки подачи газа опломбированы ООО «Газпром межрегионгаз Вологда». На сегодня мы им должны 1 млн. 639 тысяч рублей.     
     Игорь Александрович также рассказал о работе с должниками.
    -  На 20 сентября назначены собрания с населением Подгорного и Чуровского. Основной вопрос – погашение задолженности за коммунальные услуги. Но боюсь, что должники не придут. Еженедельно мы подаем на них судебные иски в суд, неоднократно выходили на квартиры к ним, предупреждали, что возможны проблемы с началом отопительного сезона. Злостные должники имеют долги от 70 до 200 тысяч рублей. Запланировали совместный рейд с судебными приставы, но по независящей от нас причины он пока откладывается. Должники жалуются и возмущаются, что мы вывешиваем списки с их фамилиями и суммами долга на двери подъездов. Одна женщина после этого пришла к нам, кричала, раскидала бумаги на столе моего специалиста, мяла и кидала их ей в лицо, а уходя, разбила стекло. Вот такая реакция на требование заплатить долги! Мы понимаем, что в квартирах и учреждениях холодно. Вместе с администрацией района ищем выход. Среднесуточная температура на улице в течение пяти дней не ниже +8 градусов и это позволяет газовикам «выкручивать нам руки», требуя расчетов по долгам.
      По нашим данным к ситуации подключилась администрация района. Сегодня назначена встреча с поставщиками газа, но… Но если население вместо уплаты долгов продолжит бить стекла в ЖКХ – вопрос не решить.        Мы следим за ситуаций и планируем сообщить подробности сегодня на сайте.
 
Елена ИЗЮМОВА.

Тепло пришло в детские сады. Правда, в некоторые с опозданием

В понедельник, 11 сентября, родители искренне порадовались за своих малышей – в детских садах поселка Шексна стало тепло!
 
     Отопительный сезон в этом году стартовал рано - дошкольные учреждения подключили к системе теплоснабжения еще в четверг, 7 сентября. Но в пятницу в группах было прохладно – как известно, требуется время на прогрев системы.
     Правда, не во все сады тепло пришло одновременно. Так, в «Зореньке» начало отопительного сезона запоздало в связи с тем, что подрядчик не выполнил сроки поверки прибора учета, а систему отопления не представляется возможным запустить без него по техническим условиям. В «Топольке» (Шексна-1) не подключают центральное отопление, так как это невозможно без подключения жилого фонда, а у населения большие долги перед ОАО «Шексна-Теплосеть». Кстати, согласно требованиям по готовности к отопительному периоду у потребителей не должно быть задолженности за поставленную тепловую энергию. Долги стали препятствием и для подачи тепла в нифантовский детский сад «Кораблик». К счастью, этот вопрос был решен в пользу детей – отопление подключили.
     Все шекснинцы задаются вопросами, когда тепло придет в школы и учреждения социальной сферы, и, главное, в их дома? Все эти «горячие» вопросы были озвучены 12 сентября в администрации Шекснинского района, где состоялось совещание с руководителями  управляющих, ресурсоснабжающих организаций  по вопросам погашения задолженности за потребленные энергоресурсы и реализации мероприятий по подготовке объектов жилищно-коммунального комплекса, жилищного фонда, здравоохранения, социальной сферы к отопительному сезону 2017-2018 годов.
Подробности в субботнем номере.
Надежда Смирнова.
Фото из сети Интернет.


 

 

Стоит ли менять газовый счетчик, если подошел срок поверки?

Если газовый счетчик сломался, понятно, что его нужно заменить на новый. А вот о том, что у счетчика существует срок службы, по достижении которого необходимо устанавливать новый прибор учета или делать поверку старого, многие забывают. Пока не приходит квитанция за газ с суммой превышающей обычные платежи, в уголке которой значится, что пришел срок поверки.
 
     - В месяц больше одной тысячи рублей выходило. Причем, даже за весенние месяцы, когда я газовый котел не на полную мощность использовал, - рассказывает житель Чебсары А.Н. Вдовин, демонстрируя квитанции. – Раньше сумма была меньше. В декабре всего 607 рублей с копейками заплатил.
     Начислять оплату по нормативу, а не по показаниям счетчика Алексею Николаевичу стали с начала нового года. В квитанции значилось, что дата очередной поверки 01.01.2017 г. Для него эта новость была как гром среди ясного неба, ведь в паспорте счетчика значилась другая дата - декабрь 2017 года. Пробовал он разговаривать с газовщиками, объясняя, что срок службы прибора учета по документам еще не закончился. Не помогло. Делай поверку или меняй прибор учета. А замена газового счетчика – дорогое удовольствие.
     - Счетчик нужно купить, а он стоит больше двух тысяч рублей. Газовикам нужно и за вызов заплатить, и за замену счетчика. Получается приличная сумма. В прошлом году соседи меняли, так заплатили 7 тысяч рублей. У меня бы на это почти вся пенсия ушла, - рассуждает Алексей Николаевич. – А недавно в разговоре с соседями узнал, что можно продлить срок службы счетчика, сделав его поверку. Причем никуда ехать не нужно – специалист приедет на дом и все сделает. И цена приемлемая. Оказывается, многие в Чебсаре уже так сделали. Узнал я у соседей телефон вологодской организации, которая этим занимается. Позвонил в понедельник, а уже в четверг ко мне приехали, причем накануне позвонили – предупредили, чтобы я был дома с 10 до 11 часов. В это время, как и обещали, приехал специалист. Он ничего не снимал, не разбирал. Только попросил включить газовую плиту и проверил исправность счетчика. Показания снял, оформил все бумаги, продлив срок службы счетчика еще на 10 лет, квитанции выписал. В итоге, заплатил я всего 2200 рублей, - заканчивает свой рассказ хозяин.
     Я, конечно, тоже взяла заветный телефонный номер, по которому и позвонила, чтобы узнать больше о проведении таких поверок. Мне подтвердили, что специалист приезжает на дом и с помощью специального оборудования проверяет, годен ли прибор учета расхода газа для дальнейшего использования или он неисправен. Ничего не нужно снимать, куда-то везти, ждать, пока выполнят поверку. Видимо, поэтому эта услуга очень востребована на Вологодчине – специалисты только успевают заявки принимать и выезжать на место. Вызовов очень много, причем в любое время года. Существует даже запись, поэтому звонить надо заранее. К сожалению, на мой вопрос, сколько примерно таких выездов совершается в месяц, мне отказались ответить, как и на вопросы, касающиеся каких-либо статистических данных (откуда больше заявок поступает, все ли проверяемые счетчики были исправны). Мол, это коммерческая тайна… 
Надежда Смирнова.

Доколе будем отапливать улицу?

-  Теплотрасса в Нифантове во многих местах оголена. И это притом, что зимой в квартирах температура была 32 градуса и более. За отопление платим все больше и больше, а, получается, топим еще и улицу? Будет ли к отопительному сезону отремонтирована теплотрасса?
     На вопрос жительницы Нифантова ответил А.С. Алексеев, генеральный директор ОАО «Шексна-Теплосеть»:
    -  В настоящее время мы занимаемся гидравлическими испытаниями и заменой труб на аварийных участках. Работы по энергосбережению, в том числе и тепловой изоляции, запланированы на август.

 

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка