Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

​Прорыв водопровода в Нифантово: вода появится ночью...

 
В микрорайоне Нифантово ведутся работы по монтажу нового водовода из Шексны. 
Сегодня возникла аварийная ситуация, когда оказался поврежденным старый водопровод диаметром 160 мм. В настоящее время на месте работают две бригады, которые окачивают воду их котлована и готовятся заменить поврежденный участок. По предварительным оценкам авария может быть устранена до конца суток.
Фото из сети Интернет. 

Балкон не место для смелых опытов. Перед началом реконструкции получите разрешение

В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от жителя поселка Шексна. Мы приводим его ниже, опуская личные данные обратившегося.
     «Здравствуйте, проконсультируйте по следующему вопросу. Собираюсь сделать капитальный ремонт в квартире, в том числе остеклить балкон. Насколько я понимаю, остекление балкона не является перепланировкой, а потому его не требуется ни с кем согласовывать. Оно не затрагивает несущие конструкции дома или проходящие через квартиру коммуникации. Знаю, что знакомые ранее остеклили балкон без чьего-либо разрешения, и вопросов к ним не возникло. Однако жена настаивает, что управляющую организацию необходимо предварительно известить. Как правильно поступить в этой ситуации»?
     Мы разобрались в вопросе. В первую очередь нужно разграничить такие понятия, как «перепланировка» и «переустройство». Согласно статье 25 ЖК РФ последнее «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».
      Перепланировка же помещения подразумевает «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».
    Что касается остекления балкона, то на настоящий момент в российской юридической практике не существует единого мнения, относится ли оно само по себе к перепланировке помещения.
     С одной стороны, остекление балкона увеличивает нагрузку на плиты перекрытия и отделку фасада, а также изменяет архитектурный вид здания, поэтому его иногда относят к перепланировке, либо уравнивают с ней.
     С другой стороны, согласно разъяснению Минстроя от 3.04.2006, остекление балконов или лоджий, не связанное с изменениями жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения местных властей и не считается перепланировкой. Здесь подразумевается только установка остекления на существующую внешнюю ограждающую конструкцию балкона без какого-либо ее изменения. Однако разъяснения Минстроя не являются нормативными актами и носят лишь рекомендательный характер.
      В любом случае, судебная практика подтверждает, что разрешение не требуется только для замены существующего остекления на другое, в противном случае собственник жилья может быть привлечен к ответственности. В силу понятных причин одной только установкой остекления дело обычно не ограничивается. Например, в последнее время появилась мода стеклить и утеплять балконы, а затем объединять их с жилой комнатой.
     Согласно рекомендациям Минстроя, изложенным в письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04, даже такие радиальные изменения сегодня возможны и законны. Но для этого потребуется получить не только разрешение местных органов самоуправления, но и согласие на реконструкцию от всех собственников в многоквартирном доме. Зачем это согласие нужно?
     Согласно статье 36 ЖК РФ, балконная плита и наружная стена с дверным проемом и окнами относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому Минстрой считает, что снос этой стены и присоединение балкона к жилой комнате влечет изменение параметров частей дома как объекта капитального строительства. Демонтаж окон и дверей, ведущих на балкон, будет подразумевать уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а значит не может проводиться без их согласия.
     В конечном счете, вознамерившийся переделать свой балкон собственник заинтересован в получении разрешения на реконструкцию, чтобы не попасть под санкцию статьи 29 ЖК РФ. Статья эта гласит, что собственник или наниматель самовольно перепланированного либо переустроенного помещения в многоквартирном доме «обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».
    Более того, как сообщает наш официальный партнер «Российская газета», Госдума во втором чтении приняла законопроект, устанавливающий ответственность за самовольную реконструкцию жилья, подвалов и подсобок в многоквартирных домах. Законопроект предполагает введение штрафов для юридических лиц в размере до 50 000 рублей, а для должностных - до 5000 рублей. Для рядовых граждан и собственников квартир штрафы за незаконную перепланировку существуют уже давно и достигают до 2500 рублей. Их увеличение законопроект не предполагает.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете "Звезда" № 30 от 18 апреля 2020 года.

Платить за ЖКХ шекснинцам придется, но коронавирус спасет их от пени и штрафов

С началом «коронавирусных каникул» широко распространилась и завладела умами шекснинцев идея, что необходимо отменить платежи за услуги ЖКХ на время вынужденного пребывания дома. 
Оно понятно - далеко не все граждане могут позволить себе во время карантинных мероприятий получать полноценную заработную плату и оплачивать все поступающие платежки.
     Высказанное депутатами Госдумы предложение освободить россиян от оплаты ЖКХ не нашло поддержки у парламентариев. Вместо него на время карантина было приняты серьезные послабления для жителей, потребляющих услуги ЖКХ.
   Вопрос регулирует постановление Правительства от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
     Согласно принятым изменениям, до 1 января 2021 года за неоплату потребленных коммунальных услуг с жителей не будут взимать штрафы и начислять пени. Оплачивать эти услуги шекснинцам все равно придется, но сделать это можно будет позже. Не будут начислять пени и за просрочку взносов на капремонт.
     Важно отметить, что от необходимости выплачивать пени и штрафы по неустойке временно освободили не только жителей, но и управляющие организации.
    Отдельные послабления предусмотрены касательно обращения с ТКО. Если не оплачивать услуги по вывозу мусора, то до 1 января 2021 года оператор не только не будет начислять пени, но и не сможет ограничить для неплательщика предоставление услуги.
   Еще одно изменение касается использования приборов учета на ЖКУ. Счетчики необходимо своевременно проверять, однако в связи с карантином эта практика была временно приостановлена. Даже если срок проверки счетчиков вышел, до 1 января начисление платы будет проводиться по переданным показаниям, а не по нормативу.
    Резюмируем, что принятые меры полезны и действенны, но для среднего шекснинского домохозяйства отнюдь не радикальны. У экспертов же на сей счет иное мнение. В качестве примера мы ниже приведем отрывок из материала нашего официального партнера «Российской газеты».
   «Велика опасность, что принятые правительством меры (отмена пеней и отключений ряда коммунальных ресурсов, мораторий на взыскание долгов) не только помогут добросовестным плательщикам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, но и спровоцируют тех, кто захочет не платить за ЖКУ, воспользовавшись ситуацией», - говорит исполнительный директор «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева».
     Введенные ограничения ничуть не освобождают граждан от внесения платы за ЖКУ. Однако представители управляющих организаций считают, что именно они оказались в самой сложной ситуации из-за отсутствия начислений пени на жителей, имеющих задолженность. Далее «Российская газета» со ссылкой на СРО «Национальный жилищный конгресс», сообщает, что прогнозируемый максимальный сбор за жилищные услуги в апреле составит до 30 % от всех начислений. Причина – коронавирус, а точнее сложности с оплатой наличными, ограничение передвижения и падение платежеспособности у населения.
    В связи с этим водоснабжающие организации обратились в Правительство с предложением вернуть пени для большей части населения. Они предлагают ввести мораторий на пени не для всех, а только для получающих субсидии и компенсации на оплату жилья граждан, то есть самых социально уязвимых слоев населения.
Василий ПЕТРОВ.
Фото сети Интернет.

Когда шекснинские подъезды зарастают грязью, действительно ли уборщица не виновата?

     В редакцию газеты «Звезда» поступило очередное обращение от шекснинцев. На этот раз недовольство было вызвано некачественной уборкой подъезда в многоквартирном доме.
Мы приводим текст ниже без указания личных данных и адреса обратившегося.
      «Здравствуйте, пишу с просьбой осветить в СМИ происходящее в поселке безобразие. Уже давно столкнулись с такой проблемой – качество уборки в подъезде оставляет желать лучшего. Прибираются в лучшем случае раз в неделю, и все сводится к формальному обмахиванию пола сырой тряпкой. А платим мы ежемесячно, как за полноценную уборку. Неоднократно обращались в управляющую компанию, но там от нас просто отмахиваются. Якобы для качественной уборки нужны дополнительные сотрудники, а это существенно повысит взимаемую с нас ежемесячную плату. Нам самим придется проводить субботники для уборки подъезда, или же все-таки есть способы воздействовать на управляющую компанию?»
     Практически все спорные вопросы уже регулируются в рамках существующего законодательства. Согласно статье 36 Жилищного кодекса, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество, к которому относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы.
    За содержание общего имущества дома отвечает управляющая компания или ТСЖ в зависимости от выбранного жильцами типа управления. В статье 161 ЖК РФ определено, что ТСЖ несет «ответственность за содержание общего имущества в данном доме», а управляющая компания «несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме». В любом случае, уборка подъездов возложена на сотрудников управляющих организаций, и ни в коем случае не входит в обязанности жильцов.
    Подтверждает это и постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, где установлен минимальный перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. К последнему помимо прочего относится «сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон».
      Однако обязанность проводить уборку подъездов не подразумевает, что за каждым подъездом должна быть закреплена отдельная уборщица, круглосуточно обеспечивающая чистоту и порядок. Поэтому разработаны специальные нормативы, позволяющие содержать подъезды в порядке и определить, действительно ли управляющая организация допустила нарушения в уборке.
   Согласно действующему законодательству, например, ежедневно должно проводиться влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей. Аналогичная уборка выше второго этажа проводится уже еженедельно. А мыть лестничные площадки и марши в многоквартирном доме обязаны ежемесячно.
     Сотрудники управляющей либо подрядной организации должны обметать подоконники и отопительные приборы не реже одного раза в пять дней, обеспечить дважды в год их влажную протирку. Стены в подъезде требуется обметать не менее двух раз в месяц, а потолки – ежегодно. Для почтовых ящиков, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, дверей и стен предусмотрена ежегодная влажная протирка. Окна же обязаны вымыть один раз в году, как правило, весной.
     Отметим, что в документах речь идет только об обязательном минимуме, и по факту уборку в подъездах домов могут проводить чаще. Этот момент оговаривается при заключении договора управляющей организации с собственниками, когда утверждают перечень работ, услуг и размер платы за них.
     Если перечисленные выше нормативы нарушаются, то в этом случае в первую очередь нужно обратиться в управляющую организацию с письменной жалобой. После этого управляющая организация проведет собственную проверку качества уборки подъезда, и в случае подтверждения факта нарушений устранит недостатки. Как правило, большая часть проблем решается на этом шаге.
     Если обращение ни к чему не привело, то следует обратиться в специальный контролирующий орган: в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию. Контролирующий орган на основе жалоб собственников вправе провести внеплановую проверку, по итогам которой в случае наличия нарушений выдается предписание по их устранению. Кроме того, управляющую организацию могут обязать сделать перерасчет по тем видам услуг, которые были оказаны некачественно.
Василий ПЕТРОВ.
Фото сети Интернет.
Опубликовано в газете "Звезда" № 27 от 07 апреля 2020 года.

В декабре шекснинцы будут пить чистую воду

Развитие коммунальной сферы - один из вопросов, рассматривавшихся на Градсовете, который проходил 12 марта в Шексне под руководством губернатора Вологодской области О.А. Кувшинникова.
     Одной из тем Градсовета стал вопрос обеспечения жителей района качественной питьевой водой. В докладе прозвучали следующие цифры и факты. Шекснинский район находится в первом десятке среди районов Вологодчины по обеспечению централизованным водоснабжением. 80 % жителей района получают воду централизованно. По данным Роспотребнадзора качественной питьевой водой обеспечено 12,2 % населения района. Столь малая цифра объясняется тем, что жители районного центра качественную воду не получают. На решение этой проблемы выделено 166 миллионов рублей. Шекснинские водоочистные сооружения ремонтируются второй год. В 2019 году поставлено здание, и до конца 2020 года планируется установить новое шведское оборудование, которое уже куплено и находится на складе.  
     Губернатор Вологодской области О.А. Кувшинников рассказал всем участникам мероприятия, что до заседания побывал на Водоканале и у него нет сомнений, что в декабре Шексна получит качественную питьевую воду.
    Параллельно с оборудованием современной водоочистной системы идет работа по подключению микрорайона Нифантово к водоносной системе Шексны. По решению первого Градсовета была разработана проектно-сметная документация (ПСД), проведены конкурсные процедуры по выбору подрядчика. По результатам торгов стоимость работ составила 57 миллионов рублей. Согласно контракта время строительства дюкера под руслом реки Шексны - 2,5 месяца, и в декабре жители Нифантово получат качественную питьевую воду от шекснинских водоочистных. Работы будут профинансированы в рамках национального проекта «Чистая вода».
   Очистка стоков Нифантово - еще одна немаловажная проблема. Из различных вариантов выбрано решение подсоединиться через дюкер на очистные сооружения канализации Шексны. По решению первого Градсовета разработана ПСД. Постройка дюкера стоит 250 миллионов рублей, а чтобы реконструировать очистные канализации Шексны требуется более миллиарда рублей.
     Решение пока не принято. Как рассказал О.А. Кувшинников, в ближайшее время решено провести инвентаризацию канализационного хозяйства во всех районах области, чтобы оценить объем требуемых инвестиций и степень приоритетности, а затем подготовить законодательную инициативу о запуске федеральной программы по очистке стоков канализации.
     Третьим вопросом Градсовета в коммунальной сфере стали газораспределительные сети по территории Шекснинского района. В настоящее время подготовлена ПСД на три газопровода, но один из них не прошел экспертизу. На Градсовете решено в 2020 году профинансировать строительство газопровода в деревне Нифантово к участкам, выделенным многодетным семьям. Протяженность газопровода - 1,3 км, стоимость - 8,3 миллиона рублей. Также будет газифицирована улица Армейская в Чебсаре, проект газопровода сделан в рамках программы «Народный бюджет». Стоимость работ - 4,6 миллионов рублей.
     В связи с задержкой прохождения экспертизы строительство газопровода Раменье-Аристово переносится на 2021 год.
Алексей ДОЛГОВ.
 
 
 
 
 
 
 
 

За тепло выросла оплата, но не тарифы. Шекснинцы заподозрили, что их хотят «нагреть»

В редакцию газеты «Звезда» поступил новый вопрос, который мы приводим ниже без указания личных данных обратившегося.
      «Здравствуйте. Может быть, через газету получится выяснить, почему счет за отопление в двухкомнатной квартире за февраль пришел больше на 700 руб., чем за январь? Месяц был короче, да и на улице было теплее. Причем если верить отзывам других шекснинцев в социальных сетях, то такая ситуация не только в нашем доме. А вот моей знакомой пришел счет на значительно меньшую сумму, но ее дом обслуживает другая управляющая компания».
       Ответ на вопрос читайте в одном из ближайших номеров газеты "Звезда".

Правда о шекснинских ТСЖ. Неподписанный договор не защищает от взимания платы

В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от одного из жителей Шексны.

Ниже мы публикуем вопрос без указания личных данных обратившегося.
   «Помогите разобраться, чтобы мы могли сделать все в рамках закона. Приобрели в собственность квартиру. Дом обслуживает ТСЖ, а не управляющая компания. Обязательно ли теперь вступать в это ТСЖ? И нормально ли то, что мы ежемесячно вносим плату на общедомовые нужды, хотя никаких договоров с ТСЖ не заключали»?
     Мы изучили данный вопрос, и вот что нам удалось узнать.
     Работе товарищества собственников жилья посвящена 3 часть 135 статьи Жилищного кодекса РФ. В обязательном порядке становиться членом ТСЖ и следовать его Уставу не требуется. Подтверждением служит то, что для создания ТСЖ нужно согласие более 50 % от общего числа голосов собственников квартир в доме.
     Однако от платы на содержание общедомового имущества не члены ТСЖ также не освобождаются.
   6 часть 155 статьи ЖК РФ гласит, что «не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт…»
     Поскольку обязанность по содержанию общего имущества возложена на ТСЖ, постольку собственники квартир либо непосредственно вступают в это товарищество, либо заключают договор о содержании и ремонте общего имущества дома.
    Заключение договора между не вошедшим в ТСЖ собственником и товариществом происходит следующим образом. Сначала ТСЖ направляет не являющемуся членом собственнику проект документа.
     В течение следующих 30 дней с момента получения владелец помещения либо подписывает оферту, либо составляет протокол разногласий. Последний нужен тогда, когда конкретные моменты в договоре не устраивают собственника. Также собственник может избрать третий путь и вообще отказаться подписывать договор. Здесь начинается самое интересное.
     ТСЖ согласно законодательству обязано заключить письменный договор с не являющимся его членом собственником помещения в доме. Но никто не имеет права заставлять последнего его подписать. Если ТСЖ направило документы, но владелец никак на это не отреагировал, договор останется незаключенным. В случае наличия у ТСЖ подтверждения отправки договора к собственнику квартиры, к товариществу никаких вопросов не возникнет – свою часть работы они выполнили.
    К собственнику квартиры тоже претензий не будет. Была подписана оферта или нет, он обязан оплачивать услуги ТСЖ, предоставляемые сразу для всех владельцев помещений в доме. Логика здесь проста – из общего числа стоимости услуг долю конкретного собственника можно рассчитать, но не выделить, поэтому и перерасчет для него сделать невозможно. Примером может послужить освещение в подъезде, которое горит одинаково для всех жильцов.
      Более того, подпись собственника для заключения договора не обязательна – для этого достаточно хотя бы раз провести оплату по ежемесячному платежу за коммунальные услуги.
     В каждом счете прописаны важные условия договора, такие как перечень выполняемых работ, услуг и их стоимость. Поэтому их оплата подтверждает, что договорные отношения между собственником квартиры и ТСЖ уже сложились. Если же собственник квартиры не оплачивает выставленные счета, то ТСЖ имеет право обратиться в суд с требованием погасить задолженность. Отсутствие заключенного письменного договора не защитит должника от взыскания неуплаты.
Материал подготовил Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете "Звезда" № 15 от 25 февраля 2020 года.
Фото сети Интернет.
 
 

Шекснинцев предупредили: нет пломбы – нет перерасчета

В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от шекснинца, заинтересованного в получении перерасчета. Ниже мы публикуем текст без указания личных данных.
     «Заменил в квартире счетчики на новые, но не опломбировал. В результате счета стали приходить по нормативу. Я с этим не согласен, поскольку счетчики работают исправно, и расход воды по факту гораздо меньше, чем в нормативе. В управляющей компании мне в перерасчете отказали. Что теперь делать?»
     Мы разобрались в ситуации. Ответ читайте уже в ближайшем номере газеты "Звезда".
 

В Шекснинском районе зафиксирован четырехкратный рост долгов за тепло

12 февраля в ходе рейда в деревне Нифантово приставы арестовали у злостных неплательщиков бытовую технику, но это - всего лишь капля в море. 
     
Как сообщили порталу Gorodche.ru в ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», рейд провели судебные приставы  УФССП по Шекснинскому району совместно с сотрудниками отдела по корпоративной защите предприятия. 
     
В Нифантово они посетили 12 должников. У троих арестовали  компьютеры и сотовые телефоны, причем у двоих из них накоплена задолженность более 100 тысяч рублей - с сентября 2015 года. У третьего долг  - 30 тысяч рублей, он не платит с февраля 2018 года. 
     
Как отмечают теплоэнергетики, общая  задолженность населения Нифантово с прошлого года выросла более чем в четыре раза и сейчас составляет 1 миллион 850 тысяч рублей. В производстве у приставов Шекснинского района находятся 90 исполнительных документов, предъявленных «Газпром теплоэнерго Вологда» на эту сумму.
https://www.gorodche.ru/news/law/131994/

Потрясающая цифра: шекснинский бюджет приобретет более 100 квартир! Первые 15 уже распределены

Новоселье - знаковое событие в истории каждой семьи. А когда предоставляется возможность переехать из разрушающегося барака, дома в благоустроенное жилье и не потратить при этом ни копейки на его покупку – это уже вообще, как сюжет из сказки.  Руководитель администрации Шекснинского района С.М. Меньшиков рассказал о планах по переселению людей, живущих в аварийном или ветхом жилье. Сколько людей уже улучшили жилищные условия, и какие планы на будущее в решении этого вопроса, читайте в ближайшем номере газеты "Звезда".

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка