Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

ОДНако, это уже чересчур!

Когда за потребленную электроэнергию в квартире плата меньше, чем за электричество на общедомовые нужды.
     В последнее время одна из самых обсуждаемых тем в сфере жилищно-коммунального хозяйства - это возросшие платежи за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН). Люди обращаются в администрацию поселка, в редакцию и к гарантирующему поставщику - «Северную сбытовую компанию» с вопросами: Как рассчитывается ОДН и почему выросла плата? Как снизить платежи за ОДН? И, пожалуй, самый волнующий вопрос - не расплачиваемся ли мы за чужие долги - за недобросовестных людей, которые просто воруют электроэнергию? Давайте разбираться.
 
     Как считают ОДН
 
     Электроэнергия на общедомовые нужды - это освещение входа в подъезд и внутреннее освещение подъезда, затраты электричества на работу общей газовой котельной и насосов (если они есть) и т.д. Одним словом, это та электроэнергия, которая не фиксируется индивидуальными приборами учета.
     ОДН рассчитывается следующим образом: энергетики снимают показания с общедомового прибора учета электроэнергии. Из потребленной всем домом электроэнергии вычитается сумма расходов по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
     Все логично и понятно, но почему же тогда в последнее время существенно возросла сумма платежей за ОДН. В качестве примера приведу данные квитанции одной из квартир дома № 81 по улице Октябрьской. В декабре потребление электроэнергии по индивидуальному счетчику составило 64 кВт и сумма - 311 рублей, а электропотребление на ОДН - 115 кВт и сумма 560 рублей. В январе показания такие: квартира 44 кВт - 214 рублей, и ОДН - 150 кВт, 730 рублей. Есть чему возмутиться!
     В администрацию поселка с аналогичной проблемой обратились жители соседнего дома - № 79 по улице Октябрьской и дома № 20 по улице Спортивной.
     Как рассказал С.А. Коршунов, руководитель администрации городского поселения поселок Шексна, в основном эта проблема коснулась малоквартирных домов с непосредственной формой управления,
где нет управляющей компании или ТСЖ, или форма управления не определена.
 
В чем причина?
 
     Увеличение ОДН связано с изменением в законодательстве (Изменения внесены в п. 44 постановления Правительства РФ №354 (постановление Правительства РФ от 29.06.2020 N 950). Начисление за электропотребление на ОДН в многоквартирных  домах с непосредственной формой управления (либо, если способ управления домом не определён), с 1 июля 2020 года производится по фактическому потреблению. Ранее расчёт был ограничен нормативом. В некоторых домах, где фактическое потребление превышает норматив, это привело к увеличению платы.
     Как пояснила Е.В. Орлова, начальник клиентского офиса «Шекснинский» ООО «Северная сбытовая компания», до изменения в законодательстве у каждого дома был норматив, который зависел от площади мест общего пользования. Больше этого норматива сбытовая компания начислять ОДН не могла, даже если дом «нажег» электричества больше. Потери ложились на энергетиков. Сейчас плата за ОДН берется по фактическому потреблению и она полностью легла на жильцов дома.
 
Три ситуации
 
     Тогда возникает следующие вопросы: как снизить плату за электроэнергию на ОДН и почему в домах, где из общедомовых услуг всего-то тусклая лампочка в подъезде цена стала просто космической? Здесь возможны варианты. В идеале показания всех индивидуальных приборов учета электроэнергии должны подаваться одномоментно. Но на практике именно в малоквартирных домах, где не выбрана управляющая компания, не создано ТСЖ и часто счетчики стоят в квартирах, жильцы передают показания сами, кому когда вздумается, а бывает, что с какой-то квартиры показания вообще не передаются. Рассмотрим три ситуации.  
     Ситуация первая: в квартире никто не живёт, потребления электроэнергии нет, но и показания собственник не передает. В этом случае на квартиру ежемесячно начисляется норматив, который зависит от степени благоустройства, количества комнат и проживающих. Либо же начисление идет «по среднему», т.е. на основании прежних начислений. И вот однажды 
собственник передал показания, либо показания снял контролёр, и выяснилось, что по факту электроэнергия не использовалась. Производится перерасчёт: начисления с этой квартиры снимаются и перераспределяются на ОДН, т.е. у всех остальных жильцов разово возрастает ОДН.
     Честно говоря, логика здесь прослеживается слабо: как можно платить за то, что не потребили?! Но у поставщика электроэнергии своя позиция: показания счетчика нужно передавать, даже если потребления совсем нет.
     Еще более удивительная вторая возможная ситуация. К сожалению, именно она встречается чаще всего и вызывает у людей массу вопросов и недовольств. Например, в одной из квартир живет недобросовестный человек, который «ворует» электроэнергию, подключившись до счетчика, или просто не передает показания. По таким квартирам начисление производится также по среднему или нормативу, при этом фактическое электропотребление в квартире может быть больше или меньше норматива, как правило, оно - больше. А общедомовой прибор учёта сосчитал всю электроэнергию, потребленную домом. Соответственно, плата за ОДН возрастёт для всех жильцов.
     На сайте Северной сбытовой компании уверяется, что «долги неплательщиков на добросовестно рассчитывающихся за электроэнергию жильцов не распределяются. Долги остаются на лицевом счёте должника, и только он должен их погасить добровольно либо через суд». Но так ли это? Очевидно, что за того, кто не передает показания счетчика и потребляет электроэнергию больше норматива, платят все жильцы дома.        
     В качестве примера приведем ситуацию с домом № 79 по улице Октябрьской, жильцы которой обратились в администрацию поселка с просьбой разобраться, почему у них значительно увеличилась плата за электричество на ОДН. Индивидуальные приборы учета в этом 12-квартирном доме находятся в квартирах. По заявлению соседей, один жилец за свет не платит, хотя электроэнергией пользуется. Вопрос: кто должен решать ситуацию с такими недобросовестными потребителями. Энергетикам теперь «до лампочки». После изменений в законодательстве за неплательщика значительную часть денег заплатят соседи в виде платы за ОДН.
     Ситуацию с домом № 79 пояснил А.С. Коршунов, руководитель администрации городского поселения поселок Шексна:
     - Общедомовой счетчик в этом доме находится на опоре, он был установлен в декабре и его показания документально зафиксированы. Индивидуальные счетчики находятся в квартирах, их показания жильцы передают самостоятельно. После поступления заявления мы комиссионно с представителями полиции и энергетиков выехали по данному адресу. В доме есть квартира, которая считается неблагополучной. Ее жилец находился дома, но дверь нам не открыл и не показал, каким образом он использует электроэнергию. С такими людьми найти общий язык и работать очень сложно как соседям, так и представителям администрации и ресурсоснабжающих организаций.
     Свое мнение по возникшей ситуации высказала и Е.В. Орлова, начальник клиентского офиса «Шекснинский» ООО «Северная сбытовая компания»:
     - Часто у людей такая позиция: я живу в своей квартире, и ничего не хочу знать. Между тем, общедомовые сети - это общее имущество жильцов дома, которое они должны содержать в порядке. Мы советуем им вынести индивидуальные приборы учета электроэнергии в подъезд. Если оборудовать запирающее устройство, то это исключит доступ посторонних лиц к электрооборудованию, которое является общедомовым, и исключит незаконное подключение.
     Также нужно выбрать старшего по дому, который будет снимать и в один день передавать в сбытовую компанию показания счетчиков. У нас в Шексне есть хорошие примеры пятиэтажных многоквартирных домов, где выбран старший по дому и показания индивидуальных счетчиков передаются одномоментно.
     Действительно, на увеличение ОДН могут влиять не должники, а ситуации, когда показания передаются нерегулярно, не в период с 23 по 25 число.
     Ситуация третья: жильцы многоквартирного дома передают показания в разные дни месяца, а показания общедомового счётчика фиксируются 25 числа. Если кто-то передал данные, например, 10 числа, то до 25 числа (тем более в зимний период, когда электропотребление в квартирах возрастает) он использует ещё очень много кВт, которые в этом расчётном периоде «упадут» в ОДН. В следующем месяце они вернутся жильцу квартиры, но «скачки» ОДН в случаях, когда показания передаются неравномерно, неизбежны.
     То же самое происходит, когда показания счетчиков округляются в большую или меньшую сторону, передаются с ошибками. Поэтому для жителей многоквартирных домов важно одновременно и ежемесячно в период с 23 до 25 числа фиксировать показания всех электросчётчиков в доме, и передавать их лучше не каждому жильцу отдельно, а списком на адрес электронной почты dom@sevesk.ru.
     Также на величину ОДН могут влиять потери электроэнергии во внутридомовой сети, а также вмешательство жильцов в работу приборов учёта. В домах, где есть управляющие компании, они следят за состоянием электропроводки. Если УК нет, выбрана непосредственная форма управления домом, либо не выбрана вообще, привести электрохозяйство дома в порядок могут только сами собственники. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию, которая проведёт аудит, выявит возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и проведёт необходимые работы по устранению причин высоких ОДН.
     И, разумеется, нужно как можно экономней расходовать электроэнергию. В домах под управлением управляющих компаний практически везде уличные светильники и в подъездах заменены на энергосберегающие. А в домах под непосредственным управлением зачастую висят старые ДРЛ-ки. Потребленная ими электроэнергия относится к ОДН. Кроме собственников, никто светильники менять не будет.
     Подводя итог, можно сказать, что в ситуации с ОДН все сводится к простой формулировке «спасение утопающих - дело рук самих утопающих». А это, как показывает практика, очень непростое дело, ведь иногда люди  вообще не знают, где живет собственник жилья, на квартиру которого ежемесячно приходит «норматив», который раскинется на всех. Или как повлиять на собственников, которые игнорируют все правила приличия: электроэнергию потребляют, не платят и даже разговаривать на эту тему не хотят?

  Чтобы снизить ОДН:
1. Для жителей многоквартирных домов надо одновременно и ежемесячно в период с 23 до 25 числа фиксировать показания всех электросчётчиков в доме. Передавать их лучше не каждому жильцу отдельно, а списком на адрес электронной почты. 
2. Выявление несанкционированных подключений. Если у жильцов есть подозрение, что кто-то незаконно использует электроэнергию, нужно написать заявление в Сбытовую компанию или в УК с просьбой провести проверку.
3. Вынести счётчики из квартир на лестничную площадку, чтобы каждый житель мог видеть, что соседи используют счётчики правильно и честно. Установить щиток в подъезде можно в рамках программы капитального ремонта либо сделать это самостоятельно.
4. Исправность счётчиков. С 1 июля законодательно установлено, что ответственность за замену неисправных индивидуальных приборов учета (или счетчиков с истекшим сроком поверки) в многоквартирных домах будет осуществлять гарантирующий поставщик. У нас это - ООО «Северная сбытовая компания».
     В домах с неопределённой формой управления, где высокий ОДН и есть счётчики с истекшим сроком поверки, либо неисправные, приборы учёта будут заменяться в первую очередь.
     Как пояснила Е.В. Орлова, такая работа уже начата. Сейчас подрядная организация выполняет работы в Вологде и Череповце. Скоро очередь дойдет и до Шексны. Как пояснила Елена Владимировна, если счетчик сломался, человек должен написать заявление и будет произведена бесплатная замена. Если кто-то не желает менять счетчик с истекшим сроком поверки, он будет признан неисправным, и на квартиру будет начисляться платеж по среднему расходу. Также потребитель имеет право сам заменить счетчик и написать в сбытовую компанию заявление на ввод его в эксплуатацию.
5. Возможно, дело в потерях во внутридомовой электросети (это в основном старые дома). Собственникам нужно обратиться в УК или специализированную организацию, которая проведёт проверку и исправит проблему.

     - В доме № 17 по улице Исполкомовской, известный как «Финский дом»,  общедомовое потребление электроэнергии достаточно большое: крышная котельная, тепловые и водяные насосы, станция водоочистки, уличное освещение и освещение в подъездах. Был момент, когда стоимость ОДН зашкаливала. Сейчас жильцы организованно сами снимают показания с индивидуальных счетчиков, общедомовых счетчиков и один человек одновременно передает все показания в сбытовую компанию. В результате ОДН снизилось до разумного уровня.
 
Алексей ДОЛГОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 13 от 20 февраля 2021 года.
Фото автора.

Открытой форточкой улицу не согреешь, а кошелек опустошишь!

Отопление – самая дорогая графа расходов в коммунальных услугах при получении тепла от центральной котельной. 
Квитанции за январь многих вышибли из колеи, среди них я сама и жители моего трехэтажного дома.
     В 2019 году управляющая компания уговорила нас поставить тепловой прибор учета, сославшись на требования федерального законодательства и на то, что в противном случае нам поставят его в обязательном порядке, но тогда стоимость прибора может быть выше. Другой вариант не лучше – норматив будут применять с повышающим коэффициентом. Наши сомнения развеяли голословным заверением, что экономия однозначно будет. И мы наивные согласились. Только дешевле отопление не стало. Батареи раскалены так, что можно яичницу жарить, а счетчик исправно считает Гики. Жаловались, но результата не увидели, продолжив обогревать улицу и платить за это деньги. Собака лает – караван идет.
    Эта зима началась более-менее – дорого за тепло, но терпимо – 67,21 руб. с квадратного метра. Суммы за январь подхлестнули всех – 89,49 руб. с квадратного метра. Страшно представить какие будут начисления за февраль.
     Мы оказались неодиноки в своем горе. Тех, кто платит выше нас не нашла, но, кто платит также явно завышенные суммы – полно. А самое главное нашла показательный пример, как можно жить в тепле и за отопление не переплачивать - Железнодорожная, 2. В этом немолодом пятиэтажном доме, необорудованном автоматикой погодного регулирования, даже в угловых квартирах люди не жалуются, а самое главное не жалуются на предъявленные суммы за отопление – 0,025 Гигакалории на 1 кв. м жилья. Для сравнения в нашем доме – 0,042, на Железнодорожной, 8 – 0,038, Пролетарской, 17 – 0,036, Гагарина, 9 – 0,030.  
   Получается, можно жить комфортно и не переплачивать? Но от кого это зависит? Конечно, от управляющей компании. Каждый тепловой узел многоквартирных домов оборудован запорной арматурой, шайбами, с помощью которых можно не допускать в дом лишние Гигакалории и регулировать подачу тепла в отдельные квартиры. Если середина дома жарится, то реально снизить тепло в этих квартирах и направить его в угловые, где люди испытывают дискомфорт.  А это значит – нужно предъявлять претензии. Но, если люди молчат, значит, караван идет дальше.
      Как же тогда навести порядок с отоплением?
      Эксперт, который предпочел остаться инкогнито, подсказал следующее:
     -  Сложившаяся в обществе традиция не нести ответственности за содержание своего дома, а ждать лишь помощи от государства играет с нами злую шутку: дома обслуживаются из рук вон плохо и за очень большие деньги. Хотя сегодня технологии позволяют сделать апгрейд любому дому и привести его в соответствие с современными стандартами проживания. Наши дома прогреты крайне неравномерно. В квартирах, близко расположенных к тепловому узлу, люди сходят с ума от жары, а в дальних угловых – замерзают. Это не очевидно, но подобная ситуация тоже увеличивает вашу плату за отопление. Что нужно взять за основу по своему дому? Первым делом замерить температуру стояков на «подаче» и «обратке» в подвале и посмотреть, в каких квартирах люди замерзают, а где Ташкент. Для исправления ситуации нужно сделать так, чтобы тепло от «перегретых» квартир ушло на «недогретые» квартиры. Для этого управляющие компании должны отбалансировать систему отопления дома, чтобы равномерно прогревать весь дом. Это сложная задача, требующая привлечения высококлассных специалистов. И здесь вопрос – есть ли они в ваших управляющих компаниях? А рычаги, как это сделать, поверьте есть в каждом доме. Да, возможно, жильцы «перегретых» квартир будут недовольны тем, что в морозы у них уже будет не как в пустыне Сахара, но зато остальные увидят облегченную квитанцию за коммунальные услуги, а замерзшие жители непрогретых квартир, наконец-то, будут платить за ту услугу, которую они потребляют, а не за возможность других жить всю зиму с открытыми форточками. Также может потребоваться установка насосов на системе отопления. И кстати, при установке погодозависимой автоматики насосы уже включены в комплект. Другая необходимая мера – это утепление дома. Наши дома похожи на обогреватели для атмосферы. Тонкие стены, худые крыши, не утеплённые подъезды – все это источники утечки драгоценного тепла. Я бы рекомендовал начать с утепления торцов здания. Обычно жильцы неугловых квартир выступают против подобных мероприятий, так как считают, что они за свой счет утепляют чужое жилье. На самом деле подобные вложения положительно сказываются на всем доме. Дом начинает меньше терять тепла, а, стало быть, все жильцы начинают меньше платить. И в долгосрочной, а иногда и в ближайшей перспективе все вложения окупаются. Также рекомендуется менять окна на пластиковые в подъезде, устанавливать теплые двери на входе в подъезд. Кроме того, так как по законам физики все тепло поднимается вверх, крайне важно утеплять и крышу. Все эти мероприятия требуют дружного инициативного коллектива дома, в котором зона комфорта жильцов выходит за границы дверей собственной квартиры. Пожалуй, на сегодня это основная трудность.
     Знаете, я полностью согласна с мнением моего эксперта – возразить нечего. Пока мы только умеем кричать, но ничего не делать по факту – будем платить и переплачивать.
Елена ИЗЮМОВА.
Опубликовано в газете «Звезда»  № 13 от 20 февраля 2021 года.
Фото сети Интернет.

Не красна изба ни углами, ни пирогами, когда платежка пришла с тремя нолями…

Вместе с квитанциями по квартплате за январь поднялась волна возмущения потребителей коммунальных услуг из многоквартирных жилых домов. 
В частности взволновало резкое повышение платежей за центральное отопление. Начисления у всех разные, так как зависят от жилой площади квартиры. В среднем увеличение произошло от 500 до 1500 рублей по сравнению с декабрем.
     Социальные сети пестрят примерами собственников жилья: Нагорная, 45 – 5100 руб. за отопление квартиры в 57 кв. м; Пролетарская, 17 - 4400 руб. за 58 кв. м жилья; Юбилейная, 4 - 3000 руб. за 32 кв. м; Сапожникова, 5 - 4970 руб. за отопление квартиры в 74 кв. м; Нифантово - 6 067 руб., за отопление квартиры в 79,5 кв. м. Еще Нифантово – за отопление квартиры в 39, 2 кв. м. начислили 4318 рублей.
    Женщина пишет: «Батареи горячущие, вода из крана 75 градусов. Можно бы и не жарить так, тогда бы и платить пришлось меньше. Но ситуация такая не во всех квартирах. На первом этаже жильцы испытывают дискомфорт».
     Пенсионерка с улицы Нагорной посетовала:
     -  Сравнили платежки с приятельницей. У нее квартира (ул. Дзержинского, д.1) площадью 62,6 кв. м, за отопление начислили 2919 рублей. У меня площадь квартиры 65,7 кв. м – за отопление - 5877 руб. У нее дом двухэтажный, 14 квартир, у меня трехэтажный, 27 квартир. В обоих домах поставлены приборы учета тепла. У меня возникли большие претензии к управляющей компании.
     Из д. Пача прислали начисления за отопления – комфорт в квартире площадью 65,9 кв. м обошелся хозяевам в сумму 7833 рубля, а за квартиру в 40 кв. м – 4003 рубля. В социальной сети были выложены начисления из Любомирова – 7200 руб. за 49 квадратных метров, но соответствуют ли они действительности, утверждать не берусь. Проверить не смогла. Но в этих поселениях тариф на отопление выше, чем в Шексне.
     Вместе с тем в поселке на Железнодорожной, 2 начисления за отопление не вызвали нареканий, например, квартира площадью 49 кв. м - 2617 рублей. На Водников, 2 люди не жалуются. Пример, квартира в 35 кв. м. – 2330 рублей. Были и другие отзывы собственников, у которых нервного приступа не произошло из-за начислений за январь – все штатно. А что это значит? Значит, надо разбираться с управляющими компаниями по каждому дому и искать причины перетопов.
   Люди понимают, что январь был морознее декабря. Но многие жалеют, что установили общедомовые приборы учета тепла, другие жалуются, что автоматика погодного регулирования не дает результата. Да и вообще, почему такая разница в начислениях, как говориться, где густо, где пусто?
     Мы попросили комментарии у разных компетентных лиц и организаций.  
     Государственная жилищная инспекция Вологодской области разъясняет:
    -  Расчет платы за отопление в многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета, производится, исходя из объема потребленной тепловой энергии в каждом месяце отопительного периода. Количество потребленной тепловой энергии зависит от температуры наружного воздуха. Максимальный размер платы за коммунальную услугу по отоплению приходится на декабрь, январь и февраль, минимальный на май и сентябрь. Как показывает практика, в домах, где установлены общедомовые приборы учета тепла, оплата этой коммунальной услуги по итогам года будет меньше, чем в домах, где оплата производится по нормативам. Для того, чтобы проконтролировать объем потребляемой тепловой энергии по общедомовому счетчику, можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию. Ее специалисты ознакомят вас с журналом учета показаний прибора учета и правильностью расчета за коммунальную услугу по отоплению.
     Департамент ТЭК и ТР Вологодской области пояснил:
  -  Тарифы для ресурсоснабжающих организаций, оказывающих коммунальные услуги, устанавливаются в строгом соответствии с федеральным законодательством. При установлении тарифов на тепловую энергию учитываются экономически обоснованные расходы на топливо, электрическую энергию, амортизационные отчисления, арендную плату, химреагенты, оплату труда и страховые взносы, ремонт и обслуживание оборудования, прочие расходы и результаты деятельности организации за предыдущий период. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются с календарной разбивкой по полугодиям, исходя из непревышения величины тарифов в первом полугодии очередного расчетного периода над величиной тарифа, действующего на 31 декабря предыдущего года. Таким образом, увеличение тарифов возможно только с 1 июля 2021 года. Рост тарифов с 1 июля ограничен размером вносимой гражданами платы за коммунальные услуги посредством утверждения индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Так, на 2021 год это 5,4 % при сопоставимом наборе и объеме коммунальных услуг.
   Н.В. Буслаев, руководитель управляющей компании, обслуживающей дома центральной части поселка, предоставил для сравнения расчет за отопление дома на Нагорной улице: показания снимались в один день каждый месяц, все открыто, приходите – проверяйте, как впрочем, и по любому дому. Установка общедомовых приборов учета тепловой энергии – распоряжение федерального законодательства. Если есть техническая возможность – это обязательно, в противном случае оплата будет начисляться по нормативу включительно с сентября по май с повышающим коэффициентом.
    А.Н. Рябинин, руководитель трех управляющих организаций, дополнил:
   -  Во-первых, многоквартирные жилые дома даже при внешней схожести архитектуры отличаются друг от друга техническими параметрами: год постройки, состояние коммуникаций, степень теплопроводности конструкций зданий, качества обслуживания дома. Все эти факторы способны весомо повлиять на объёмы потребления тепловой энергии. Например, как правило, панельные дома потребляют тепловой энергии больше из-за нарушенной герметизации межпанельных швов. К домам низкой энергоэффективности относятся также дома малой этажности, где все квартиры, так или иначе, имеют большое соприкосновение с наружным воздухом – стены, крыша, подвал. А вот пятиэтажные дома более теплые. Во-вторых, в каждом поселении утверждены свои тарифы на тепло и, например, в Нифантове, Железнодорожном поселении они несколько выше, чем в Шексне. В-третьих, сократить потребление тепла владельцы квартир могут самостоятельно. Так, если батареи слишком горячие, то специальным вентилем на радиаторе можно регулировать температуру. Если кранов нет, значит, надо этим вопросом заняться. Такая мера более эффективна, чем привычное многим открытие форточки, ведь в данном случае регулируется не только температура, но и объём потреблённой тепловой энергии в квартире и, как следствие, во всём доме, а соответственно уменьшается счёт за тепло. И к сведению тех, у кого установлена автоматика погодного регулирования. Она не может снижать температуру подачи теплоносителя ниже нормы. А вот в осенние и весенние месяцы благодаря ей не происходит перегрева, температура в жилых помещениях комфортная и соответственно идет значительная экономия на потреблении тепловой энергии.
 
А давайте посмотрим, чем выгоднее согревать жилье?
 
      Дрова – в зависимости от площади, но в среднем машины три потребуется, чтобы перезимовать в своем частном доме – это 21 тысяча рублей. Причем отдай разом, да еще расколи, убери, печи натопи.
     Газовое отопление – дорого заполучить, но потом дешево отапливаться. Потребители частного жилья поделились, что за январь платежки пришли на суммы 1200-2000 рублей в зависимости от метража дома. 
      Средняя температура наружного воздуха по информации центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Вологодской области.
 
         
  Среднемесячная температура, ℃   Среднемесячная температура, ℃  
         
октябрь 2020 год 6,4 октябрь 2019 год 4,2  
         
ноябрь 2020 год 0,8 ноябрь 2019 год -1,1  
         
декабрь 2020 год -6,8 декабрь 2019 год -0,5  
         
январь 2021 год -9,2 январь 2020 год -1,7  
         
         
    

Задача централизованной системы теплоснабжения — прогреть все жилые дома, поэтому в них подается намного больше тепла, чем реально нужно. При этом в одних квартирах в морозы жильцы ходят в трусах и держат постоянно форточки открытыми, когда у других, чаще всего в угловых, снижать температуру уже некуда. В результате подобное расточительство бьет по карману собственников всего многоквартирного дома.
     Что тут добавить? Отопление – самая дорогая графа расходов в коммунальных услугах при получении тепла от ТЭЦ. И если вы активный житель своего многоквартирного дома и хотите реально снизить коммунальные платежи, а не просто ругаете власть на кухне, то навести порядок с отоплением – это первое, что нужно сделать. Да, задача непростая, но выполнимая. И тот, кто через это прошел, уже сейчас имеет комфортные условия проживания за гораздо меньшие деньги. Постараемся в ближайшее время рассказать о таком опыте людей. А зима в этом году настоящая, со снегом, морозами и метелями. Февраль в отоплении жилого фонда по всему будет тоже недешевый.
Елена ИЗЮМОВА.  
Опубликовано в газете «Звезда» № 11 от 13 февраля 2021 года.
Фото сети Интернет.
 
 

Не будете вкладываться в свое жилье – в наследство останутся руины. На что расходуются взносы на капремонт

Подавляющее большинство построек в Шексне - это многоквартирные дома. 
Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в надлежащем состоянии, служило верой и правдой, и могло перейти по наследству детям и внукам. Но при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дом может быстро прийти в негодность.
     В 2012 году Жилищный кодекс РФ был дополнен новыми требованиями к собственникам помещений в МКД (речь идет и о жилых, и о нежилых помещениях) в части обязательных платежей за капитальный ремонт. То есть взимание взносов за капремонт является абсолютно законным и отказаться от их уплаты нельзя. Доля расходов зависит от доли в праве общей собственности, то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты. Мероприятия капремонта достаточно затратные, и объем необходимых денежных средств на них формируется жильцами не один год. Если в самом начале большинство выбрали способ накопления в «общем котле» Фонда капитального ремонта, то на сегодня даже небольшие дома уходят на спецсчета, выбирая владельцем его свою управляющую компанию. Давайте проанализируем объем выполненных капитальных работ на жилом фонде за это лето.

50 миллионов с хвостиком
 
     Андрей Николаевич Рябинин, руководитель трех управляющих компаний, рассказал, что в этом году на капитальные ремонты было освоено почти 52 миллиона рублей и до конца года будет выполнено еще работ на три миллиона. 
      - В управляющей компании, наследнице бывшего домоуправления № 3, самый большой жилищный фонд. По этой организации выполнено капитальных ремонтов уже на сумму более 30 миллионов рублей, причем большинство в долг с рассрочкой платежа. Самые дорогостоящие ремонты - это кровли. Они произведены на четырех пятиэтажных домах. Люди выбирают разные технологии – покрытие профнастилом, линокромом, но чаще всего  фальцевую кровлю, потому что она более долговечная. Кстати, в этом году нашей организацией был освоен еще один вид ремонта крыш – мембранный. Это своего образа, как натяжной потолок. Полученный результат впечатлил. Чуть дороже линокрома, но значительно надежнее при условии правильного монтажа и эксплуатации и соответственно долговечнее. Так, если на первую производитель заявляет гарантию в 15 лет, здесь - 25.
     К прорывным работам я отнесу утепление и герметизацию фасада дома Молодежная, 2. Жилое строение возводилось в свое время химиками, отсюда и проблемы: кривые стены, фасад начал разрушаться, дом стал промокать, стали выкрашиваться кирпичи из кладки. Жильцы жаловались на сырость, холод. Мы нашли современную технологию ремонта, но он очень дорогой - 6 миллионов 700 тысяч рублей. Долго разговаривали с людьми, и пришли к консенсусу. У них средства на счету ранее не расходовались, плюс увеличили тариф на капремонт, определились с подрядчиком и приступили к выполнению. Не ошибусь, если скажу, что таких масштабных работ ранее никто не делал. При помощи специальной установки залили все стены с 1 по 5 этаж пенополиуретаном и уже приступили к монтажу металлических панелей. Пятиэтажка в буквальном смысле слова преображается.
     Остальные капитальные работы – это отмостки, ремонты инженерных сетей. На четырех домах установили автоматику погодного регулирования. Сегодня, когда люди жалуются на невозможную духоту в квартирах, жильцы этих домов довольны – комфорт и значительная экономия средств на отоплении. Все реально работает. Окупаемость вложений происходит в течение 3-4 лет.  
     На обслуживании следующей нашей управляющей компании - дома первого участка, Прогресса, Райтопа. На капитальные ремонты произведены затраты в сумме 4,7 миллионов рублей. Это меньше, чем в прошлом году. Выполнена фальцевая кровля на доме Центральная, 14, кровля из профлиста на Дзержинского, 2. Сейчас закупаем материалы для ремонта кровли на доме  Спортивная, 33. 
     Многоэтажные дома Нифантова находятся на обслуживании другой управляющей компании. Признаюсь, было сложно сдвинуть людей с места, но сейчас ситуация в корне изменилась. В этом году по Нифантову выполнено капитальных ремонтов на сумму почти 17 миллионов рублей. Заменены четыре кровли - Фабричная, 9, Центральная, 1-а, Фабричная, 7, Фабричная, 3. На домах Фабричная, 1 и 2 сделали цоколь, входные группы, заасфальтировали дворовые проезды. Результатом люди довольны, и уже с других домов жильцы просят аналогичный ремонт. На трех домах - Фабричная, 10, 3 и 1 будем в ближайшее время менять запорную арматуру и розливы.
     - Андрей Николаевич, самый большой дом - Фабричная, 3 был самым скандальным. Неужели люди прислушались к советам, перешли на спецсчет?
     
-  Да, это было непросто, но результат есть и самое важное, его ощутили сами жильцы. На средства капитального ремонта в этом году выполнен ремонт кровли. В долг поменяли им запорную арматуру и готовимся к установке автоматики погодного регулирования. Это дорогостоящий проект, так как на доме шесть тепловых узлов. Но работы значимы. В сентябре между жильцами возник конфликт. Большинство отказались от подачи теплоснабжения, не пожелав платить за обогрев улицы. А для нескольких жильцов угловых квартир условия проживания были некомфортные – сыро, холодно. В итоге сошлись на том, что автоматика погодного регулирования им необходима.
     -   Автоматика такая нужна бы, по идее, на каждый многоквартирный дом. Но не каждый дом, в частности небольшой этажности, в состоянии ее оплатить, так как средства капитального ремонта идут первым делом на более важные цели. А могут быть какие-то альтернативные варианты, чтобы добиться комфортной температуры проживания?
    -   Как вариант можно предложить установку кранов на батареи или общие стояки. Это позволит в какой-то мере в ручном режиме собственникам жилья регулировать температуру в квартирах.
     -   Андрей Николаевич, подскажите, изменилось ли сознание собственников в вопросе того, что свой многоквартирный дом они должны содержать сами, за свой счет?
    -  Кардинально! Если раньше большинство доказывало, что сбор средств на капремонт – это незаконно, многие отказывались платить, и приходилось с должниками урегулировать вопросы через суд. Сейчас, наоборот, предложения принимаются дружно, люди соглашаются на увеличение тарифа, чтобы выполнить задуманный дорогостоящий ремонт.
  
Крыши сверкают новым профнастилом
 
     В зоне ответственности управляющей компании, возглавляемой Н.В. Буслаевым, 78 многоквартирных домов. В основном – это Шексна южная. Главная проблема – дома малой этажности. А их немало -  улицы Садовая, Детская, Полевая, Социалистическая, Гагарина, Спортивная. Строения с годами ветшают, квартир мало и жильцам накопить на большой капитальный ремонт – сложно. Тем не менее, люди понимают: раз жилье в собственности, добрый дядя не придет и ремонт бесплатно им не сделает. Как владельцы индивидуальных домов за свой счет поддерживают жилище, так и собственники квартир должны содержать свой большой дом в порядке. В этом году по жилому фонду, открывшему спецсчета при управляющей компании, проведено капремонтов уже на сумму свыше 10 миллионов рублей и впереди еще много запланированной работы.
      Николай Владимирович поделился:    
    Самые дорогостоящие ремонты – это кровли. На сегодня уже с новыми крышами - Пролетарская, 17 (сделали скатную фальцевую), Труда, 19 (линокром), Садовая, 27 (скатная фальцевая), Железнодорожная, 8 (произведена замена шифера на фальцевую кровлю с частичным ремонтом стропил и обрешетки). На стадии завершения ремонт мягкой кровли на Нагорной, 45. Дом трехэтажный, 27 квартир. Собственники еще в прошлом году увеличили тариф на капитальный ремонт, но накопить необходимую сумму не получилось.  Подрядчик по выполнению фальцевой кровли предоставил рассрочку на два года и за это время нужно выплатить недостающую сумму. Поэтому на общем собрании, принимая решение о ремонте, увеличили тариф до 20 руб. 60 коп. с квадратного метра.
     Сразу после сдачи объекта на Нагорной улице подрядная организация переходит на Молодежную, 8. Там жители на общем собрании тоже выбрали вместо мягкой кровли фальцевую. Что показательно, при таких ремонтах не происходит подтопления квартир и ремонты можно проводить даже в зимних условиях. Гагарина, 9 – жители планируют завершить ремонт кровли в фальцевом исполнении. У этого дома спецсчет открыт в Фонде капитального ремонта Вологодской области. Они производят работы по мере накопления средств, разделив работы на три этапа. Детская, 28 – выбрали мембранную кровлю, ремонт начнем в октябре.      
    Помимо вышеперечисленных работ выполнена отмостка на Садовой, 19, установлен теплообменник на Железнодорожной, 4, на Спортивной, 31 установлен узел учета тепловой энергии. В планах - отмостка на Полевой, 6, Социалистической, 3. На следующей недели начнутся работы по замене канализационный системы на Парковой, 13. В ближайшее время на общем собрании жители дома Детская, 20 должны определиться, куда направить деньги - на кровлю либо отмостку.  Завершаем работы по монтажу дренажной системы на Железнодорожной, 2: проложили вдоль всего дома перфорированную трубу, чтобы перехватывать все дождевые воды. Жильцы долго не могли прийти к согласию по устранению имеющейся проблемы с водоотведением и, наконец-то, в этом году 75 % собственников выразили согласие. Аналогичная проблема с водоотведением есть и на доме Железнодорожная, 8, поэтому будем смотреть.
       -   Николай Владимирович, Ваше мнение, изменилось ли сознание людей в отношении проведения капитальных ремонтов за собственный счет?
     -  Однозначно, изменилось в положительную сторону. Жильцы смотрят, как сделано в других домах и тоже заявляются на капремонт. Большинство перешли на спецсчета. Это позволяет оперативно принимать решения и направлять накопленные средства на устранение проблем. Большое подспорье, что большинство подрядчиков дают рассрочку от 24 до 30 месяцев. Собрали общее собрание собственников, определились с ремонтом, подрядчиком, приняли решение и сразу начинаем работы.  Пусть по отдельным домам приходится тариф увеличивать, но зато выигрываем время, а вместе с ним получаем услугу и материалы по действующим расценкам, а самое важное, своевременно устраняя проблему, не допускаем дальнейшего разрушения жилого строения. Хочу отметить, после выполненных ремонтов кровли следующий этап – ремонт подъездов. Но это уже средства из статьи текущего ремонта мест общего пользования.
        -   Еще один вопрос! Как ваша компания регулирует вопрос осеннего и весеннего перетопа с жильцами многоэтажек?
       -  Первая «ласточка» - дом Железнодорожная, 4. Жильцы высказались за монтаж автоматики погодного регулирования и у них есть деньги на спецсчете для выполнения этих работ. Их соседи по дому хотят оценить полученный результат и тоже вынести этот вопрос на общее собрание. Большим пятиэтажным домам такая система подойдет, а вот для домов малой этажности - это и удовольствие дорогое, и возможны перепады температуры воздуха в разных квартирах. Здесь, возможно, больше подойдет вариант установки балансировочных кранов на стояках в подвале или на батареях в квартирах.    
    
Даже, если денег мало, выход есть
 
      Компания, возглавляемая Ириной Геннадьевной Вересовой, начала работу с августа 2018 года, приняв на обслуживание дома ООО «Управдом». В прошлом году до наступления зимы они смогли успешно провести несколько капремонтов – крыши, отмостки, замена розливов горячего и холодного водоснабжения, установка автоматики погодного регулирования. В этой управляющей компании из 11 пятиэтажек только три не оборудованы терморегуляторами. Но, если с большими домами работать проще, на балансе управляющей компании целый микрорайон старых, двухэтажных домов - Барбач.
      -  Свои коррективы в план капремонтов внёс коронавирус, который не позволил нам провести отчётные собрания на многих домах и принять решения собственников. Тем не менее, некоторые решения все же принять успели. В результате выполнен частичный капитальный ремонт кровли на доме № 1 (Путейский переулок). Завершается капитальный ремонт отмостки на домах Путейский переулок, 3 и Молодёжная, 6. Произведена замена окон и входных дверей на доме Пришекснинская, 36-а, замена окон – Зелёная, 2, замена теплообменника - Труда 7 и 7-а. В планах на 2020 год: Труда, 21 (замена теплообменника), Путейская, 37, Зелёная, 4, Юбилейная, 3 (замена розлива холодного водоснабжения), Шоссейная, 40-а (частичный капитальный ремонт кровли). К сожалению, остальные ремонты будут отложены на весну 2021 года. В планах капитальный ремонт отмостки Путейская, 39, Зелёная, 7, Юбилейная, 1-а, Труда, 9; утепление фасада Труда, 29, капитальный ремонт кровли Труда, 17.
      Ирина Геннадьевна обратила внимание на некоторые моменты, связанные с накоплениями на капремонт:
     -  С 1 января 2020 года произошло увеличение платежа на капитальный ремонт. Жители многоквартирных домов платят по  8,14 рублей за квадратный метр. Но такими суммами накопить на самый дорогостоящий ремонт – замену кровли даже большим домом сложно. Поэтому чаще всего денег на спецсчетах не хватает, чтобы сразу рассчитаться с подрядчиками. Выручает, что они предоставляют рассрочку платежей и то, что жильцы идут на увеличение тарифа. Хотелось бы напомнить, что у нас есть определенные категории граждан, кому расходы на капремонт возмещаются. Так, в размере 100 % расходы возмещаются собственникам в возрасте от 80 лет, если он не работает и живет один; собственникам, достигшим 80 лет, если его семья состоит только из совместно проживающих неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп. Аналогичное право на 50 % компенсацию имеют собственники в возрасте от 70 до 79 лет, а также к льготникам по капремонту относятся инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и другие категории граждан.
     И в завершение Ирина Геннадьевна отметила, что управляющая компания вместе с жильцами участвует в реализации проекта по программе «Народный бюджет» - будет установлена детская площадка около дома Юбилейная, 1-а. А по программе «Городская комфортная среда» выполнено асфальтирование придомовой территории на улице Федорова 11 и 13.
 
Есть мнение!
 
     Лариса Геннадьевна Смирнова, жительница дома Сапожникова, 5.
    Осенью прошлого года на собрании жильцов мы пришли к мнению, что пора устанавливать терморегулятор. Работы проводились в счет взносов на капитальный ремонт. Кстати, денег на тот момент у нас не было, потому что недавно отремонтировали кровлю, но руководитель нашей управляющей компании предложил сделать это, взяв кредит. Мы согласились, так как выгода двойная – комфортная температура в квартире и экономия средств на отоплении в межсезонье. Лично меня всё устраивает, не знаю, как остальных. Может кому-то и холодно бывает при понижении температуры в квартире, но ведь всем не угодишь. Ещё один плюс при установке терморегулятора: температура горячей воды не зависит от той, что идёт на отопление. Если раньше при понижении температуры отопления понижалась и температура горячего водоснабжения, то теперь они не зависят друг от друга.
Елена ИЗЮМОВА.
Опубликовано в газете «Звезда» № 80 от 17 октября 2020 года.
Фото предоставлены управляющими компаниями.
    
             

До переселения была избушка ветхая…, а стала заветная!

Программа переселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2008 году.
Предшествовало этому принятие Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Цель программы – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями и наличием всех необходимых коммуникаций. Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. На основе этих законодательных актов переселение осуществляется по региональной программе с софинансированием из федерального бюджета, бюджета области и района. В нее вошли дома, которые были признаны ветхими и аварийными до 1 января 2017 года. Программа рассчитана до 1 сентября 2025 года.
     На первоначальном этапе она предполагала приобретение квартир в новых домах или на вторичном рынке, а начиная  с 2023 года ­ строительство домов непосредственно для переселенцев.
     На районном уровне в свою очередь тоже была разработана и принята муниципальная программа переселения граждан.
    Людмила Сергеевна Саркисян, главный специалист (юрист) Управления ЖКХ, строительства и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского района рассказала:
     - 1 апреля 2019 года Правительством области утверждена областная программа переселения № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы». Она состоит из шести этапов, каждый из которых рассчитан на два года. Например, первый – 2019 - 2020 гг., второй – 2020 -2021 гг. и так далее. Администрация района реализует программу совместно с администрацией городского поселения поселок Шексна. Это обусловлено разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Стоит отметить, что  такое сотрудничество дает потрясающие результаты: с августа по декабрь 2019 года  расселено 35 квартир. Это то количество, которое областной программой запланировано на первый этап, то есть рассчитано на два года. Еще две квартиры расселены в 2020 году, за счет экономии денежных средств в результате проведения конкурсных процедур. Таким образом, удалось осчастливить в этом году еще две семьи переселенцев. Пользуясь случаем, я благодарю специалистов администрации городского поселения поселок Шексна, причастных к реализации первого этапа переселения  за оперативность, четкость  и профессионализм.
     - Сколько всего многоквартирных домов попало в программу переселения № 8?
    - В нее вошли 24 многоквартирных аварийных дома, а это - 110 квартир, общая площадь которых составляет 4221,7 кв.м.,  299 человек планируют справить новоселье до 1 сентября 2025 года. В нашем районе реализация программы осуществляется по двум направлениям: приобретение готового жилья, как у застройщиков, так и  на вторичном рынке жилья; строительство многоквартирных домов.
    Хочу отметить, положениями  статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен еще один способ расселения из аварийного жилищного фонда - выкуп жилых помещений у собственника. Но этот способ в нашем районе остался без внимания.
     - Людмила Сергеевна, а предоставляемое жилое помещение должно быть строго в том же населенном пункте, из которого человека или семью переселяют?
    - Совсем необязательно. Положения части 3 статьи 16 185-ФЗ позволяют нам предоставлять жилое помещение по месту жительства граждан в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации. Другими словами, по желанию переселенцев мы вправе предоставить жилое помещение в любом муниципальном образовании Вологодской области. И при реализации первого этапа программы мы успешно этим правом пользовались, учитывали все предпочтения и пожелания: кто-то пожелал из Чебсары переехать в Шексну, кто-то, наоборот -  остаться, а из Шексны -  переехать в сельское поселение. Один человек захотел переехать в г. Череповец.
     -  На сколько квадратных метров могут рассчитывать переселенцы?
   -  В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и  отвечать установленным санитарно - техническим требованиям. С письменного согласия переселяемого гражданина квадратных метров может быть меньше. Стоит отметить, что граждане часто сами проявляют инициативу, пишут согласие на уменьшение квадратных метров, но в том населенном пункте, куда бы им хотелось переехать. Редко, но бывают случаи, когда просят предоставить жилое помещение меньшей площади в связи с высокими коммунальными расходами на него. Как правило, это пожилые одинокие люди.
     - Где чаще приобретаются квартиры: на первичном или вторичном рынке?
     -  В нашем районе не очень много предложений во вновь построенных домах. Большинство квартир предлагается в доме № 35 а по улице Труда. В данном доме все квартиры малометражные, самая большая из них имеет  общую площадь 24,9 кв.м.  Такая площадь не соответствует ни одному  техническому заданию, подготовленному в рамках процедуры приобретения жилых помещений, поэтому собственники не участвуют в торгах. Чаще  приобретаем жилье на вторичном рынке. При этом требования к жилому помещению, установленные Министерством строительства РФ, достаточно высоки. Именно поэтому  наши переселенцы довольны! Даже через год после новоселья не перестают поступать звонки с благодарностями. Если где-то встретишь «своего» переселенца, обязательно поздороваются, поинтересуются делами и самочувствием. Некоторых переселенных граждан первое время мы сопровождали  и по тем вопросам, которые не относятся к вопросам переселения: какая управляющая организация  в доме, где и как оплачивать квитанции за коммунальные услуги, с какой ресурсно-снабжающей организацией необходимо заключить договор? Недавно был звонок, мужчина интересовался, не я ли написала ему письмо  от имени администрации района, которое он не успел получить. Писем я не писала, но выяснить по какому вопросу его разыскивала администрация  района, помогла.
     - А как проводится процесс закупки квартир?
     -  Процедура закупки  жилого помещения проводится  в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» публично администрациями района и поселка.
     - Кто может участвовать в торгах?
   -  В торгах могут участвовать как юридические, так и физические лица. При этом они должны иметь электронную цифровую подпись. В этой связи чаще участвовали агентства недвижимости, имеющие опыт в прохождении такой процедуры.
     - Что происходит сегодня?
    - На сегодня первый этап реализации программы завершен. В следующем этапе к расселению -  четыре многоквартирных дома, расположенных на территории городского поселения поселок Шексна и сельского поселения Чебсарское. Предстоит расселить 20 квартир, 52 человека. Общая площадь 741 кв.м. Люди уже «на низком старте»: звонят, интересуются, когда и как будет осуществлено расселение. Закончить этап планируем к концу 2022 года. В 2022 - 2023 гг. - следующий этап расселения. Здесь намечено строительство 3-х многоквартирных домов в п. Чебсара, общей площадью 1746,4 кв.м., 53 квартиры.
     -   А сколько стоит квадратный метр жилой площади приобретаемых квартир? Хватит ли этих денег, чтобы вести строительство? Ведь обычно квадратный метр в новостройке дороже вторичного жилья.
     -  Мы руководствуемся ценой - 35 375 рублей за кв.м. Именно она была утверждена Минстроем  РФ на момент защиты лимитов денежных средств в 2019 году. Это хорошая цена для вторичного жилья, однако, новое на эти деньги построить проблематично. Вопрос поднят на уровне Законодательного Собрания области, чтобы выйти в Минстрой с предложением пересмотреть норматив для Вологодской области. Время у нас еще есть.
     -   Людмила Сергеевна, а что происходит с аварийными домами, жильцы которых уже покинули их?
     -   Эти дома идут под снос. На сегодняшний день все расселенные дома в 2019 году на территории района снесены. Но это уже отдельная процедура.
Судьба земельных участков, сформированных под снесенными аварийными домами, пока не определена. Связано это с вступившими в силу изменениями в ФЗ -  № 185, которые четко указывают на какие цели можно использовать такой земельный участок. Возможно, будут выставлены на торги.
     -   Спасибо за разъяснения.
 
Есть мнение!
 
     Валерий Николаевич Антонов, глава Чебсарского поселения поделился:
    -   По нашему поселению в районную программу переселения включены 14 аварийных домов. Дом на улице Ленина, 18, откуда все жильцы выехали, уже снесен. Подрядчик вносит последние штрихи - планировку песчано-гравийной смесью. А вот снос еще одного дома завис. Проблема в том, что нет никаких сведений о жильцах двух квартир – где проживают и живы ли вообще. Кстати, у нас эта проблема почти по всем аварийным строениям. Людей пытаемся разыскать. Но ситуации бывают разные. К примеру, бабушка умерла, сын в наследство не вступил. Уговариваем его это сделать, объясняем, что в ином случае он просто остается без жилья, квартира  определяется как выморочное имущество, оформляется в собственность района. И все. Никому не предоставляется, т.к. она аварийная. Просто пропадает. В других случаях, когда собственники живы, пытаемся их найти, делаем соответствующие запросы в различные органы, в другие муниципальные образования субъекты. Если совсем никак, то только в судебном порядке такие вопросы решаются, например, через суд изымается жилье для муниципальных нужд, назначается выкупная цена и все. Права других граждан не должны нарушаться. А у муниципалитета не должно нарушаться право на исполнение своих обязанностей по сносу аварийных домов. Такие ситуации, конечно, затягивают процесс.
     На сегодня предварительно определились с участком для строительства трех домов для переселенцев. Место удобное – на улице Весенней. В случае согласования, реально подключить новые дома ко всем коммуникациям.
    Валерий Николаевич также заметил, что пожилые люди, участники программы, предпочитают уехать жить в Шексну поближе к цивилизации, а вот молодые хотят оставаться в Чебсаре. И отметил, что на сегодня
 учтены не все аварийные дома. Работу в этом направлении нужно продолжать. А это тоже финансовые расходы.
 
     Сергей Александрович Коршунов, руководитель администрации городского поселения Шексна:
    -   В Барбаче были расселены два последних аварийных дома – Пришекснинская, 26 и 36. Люди справили новоселья в новых квартирах, а дома уже снесены. Жилье по программе получила также жительница Октябрьской, 107. Дом тоже снесен. На сегодня остался под снос дом на Пришекснинской, 1. В октябре объявляем по нему торги, после чего будет сформирован земельный участок для строительства многоквартирного дома. Первый этап Программы мы завершили. Но на очереди на переселение еще 23 квартир по Шексне.
 
     Наталья Всеволодовна Завьялова, глава Нифантовского сельского поселения:
    - В прошлом году квартиры в Шексне и Нифантове получили пять семей. На сегодня подрядчик сносит дом по адресу: ул. Нифантовская, 72. В дальнейшем районом будем сформирован земельный участок, который пойдет на продажу. Место хорошее, в самом центре поселка, люди уже к нам приходят и спрашивают. В Нифантове на сегодня все аварийные жилые строения расселены, остались дома в д. Обухово. Новоселья в рамках программы ждут еще пять семей.
 



Как признать дом аварийным?
 
     Аварийное жилье является проблемой многих городов России, но признать дом аварийным и подлежащим сносу не так просто. Для этого необходимо обследование объекта. Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего проживания людей. Такое обследование осуществляется межведомственной комиссией, работающей при муниципалитете. Она дает заключение, что объект пригоден (не пригоден) для проживания граждан. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Проверку комиссии можно инициировать путем письменных обращений жильцов аварийных домов. Но надо учитывать, за муниципальные квартиры расходы понесет муниципалитет, за квартиры, находящиеся в собственности, хозяева жилья. Это часто становится причиной, когда жильцы не могут договориться. Аварийным признается такое состояние объекта (здания, помещения), при котором строительные конструкции (деформации фундаментов, стен) представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.
Елена ИЗЮМОВА.
Опубликовано в газете «Звезда» № 75 от 29 сентября 2020 года.

Что делать шекснинцам, если свет в подъезде стал дорогостоящей роскошью?

Для жителей многоквартирных домов необязательно пользоваться услугами управляющих организаций, будь то управляющая компания или ТСЖ. 
Дом может быть с непосредственной формой управления, когда абсолютно все вопросы о содержании общедомового имущества жильцы решают сами.
     Вообще такая форма управления не слишком популярна в Шексне, но иногда встречается. У ее непопулярности были две причины – под непосредственное управление можно взять дом, в котором до 30 квартир, а все собственники должны постоянно проявлять инициативу и не избегать участия в управлении домом. Сейчас у жильцов подобных домов появилась еще одна проблема – подскочила оплата за электроэнергию. Точнее, в разы выросли расходы на общедомовые нужды на свет. В иных случаях жильцу теперь приходиться платить больше, чем за квартиру.
     Дело в том, что постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 были внесены изменения в порядок начисления оплаты за электропотребление на общедомовые нужды. С 1 июля 2020 года в домах с непосредственной формой управления и домах, где способ управления еще не выбран, начисления проводятся по фактическому потреблению. После внесения изменений в п. 44 постановления Правительства РФ № 354 расчет оплаты более не ограничен нормативом. А если фактический объем потребления услуги превосходит норматив, то возрастает и оплата.
    Расход на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом. Из расхода по общедомовому прибору учета вычитается сумма расходов по всем квартирным счетчикам. Если собственники каких-либо квартир показания не передали, то расход учитывают по нормативу. Получившуюся разницу делят между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждой квартиры.
       Что можно сделать, чтобы снизить расходы электроэнергии на общедомовые нужды?
    Самая очевидная мера - не пренебрегать мелочами и не забывать отключать освещение в подъезде и у входной двери днем. Также не стоит отказываться от хорошо зарекомендовавшей себя практики использования датчиков движения, позволяющих минимизировать работу осветительных приборов.
   На величину общедомовых нужд также влияют потери электроэнергии во внутридомовой сети. Если есть управляющая организация, она следит за состоянием электропроводки. Если такой организации нет, то поддерживать в порядке электрохозяйство дома придется самим жильцам. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию. Специалисты проведут аудит, выявят возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и устранят причины излишне высоких расходов на общедомовые нужды. Корректная работа электросчетчиков также является важным фактором, все приборы учета в доме должны быть исправными.
     А теперь поговорим еще об одной, не столь очевидной мере для снижения расходов электроэнергии на общедомовые нужды. Это своевременная передача показаний. В идеале показания со всех квартир в доме нужно передавать списком ежемесячно и одномоментно. Это позволит точно рассчитать разницу между потреблением по общедомовому прибору учета и фактическим потреблением во всех квартирах, и снизить расходы на общедомовые нужды.
Василий ПЕТРОВ.
 Опубликовано в газете «Звезда» № 74 от 26 сентября 2020 года.
Фото сети Интернет
.

Если в квартире резко похолодало, в первую очередь нужен градусник, а не валенки

 В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от наших читателей. 
«Сколько можно людям, проживающим в домах № 20 и 22 по улице Детской мучаться оттого, что зимой эти дома фактически не отапливаются? В квартирах температура не поднимается выше 18 градусов. Сколько мы не обращались в УК, все бесполезно. Одни только отговорки, что нет давления, что неправильно сделана система отопления в домах. За прошедшее лето к домам не подошел ни один специалист из управляющей компании».
     Мы проверили информацию по этому вопросу. В первую очередь нужно определиться с тем, какая температура считается нормальной для жилого помещения. Нормативы на температуру воздуха в квартире определены в Приложении № 1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.
     Согласно документу, в жилых помещениях должен быть обеспечен температурный режим не ниже +18 градусов, а в угловых комнатах не ниже +20 градусов. В ночное время возможно снижение не более чем на три градуса, но днем температура категорически не должна быть ниже минимальной границы. Температура + 18 градусов далеко не для всех может казаться комфортной и приятной, но она закреплена в качестве нормы. И именно по этому параметру можно определить, предоставляет ли управляющая организация качественную услугу, или допустила нарушения.
   Если в доме во время отопительного сезона похолодало, а температура опустилась ниже допустимых значений, необходимо сразу подать заявку в управляющую организацию.
    Если проблема уже известна, затрагивает весь дом, например, связана с аварией на теплотрассе, то принявший заявку диспетчер сразу об этом оповещает. Если же причина холодных батарей неизвестна, то тогда назначается проверка в квартиру. Время проверки также можно согласовать. Замеры температуры проводятся в самой большой по площади комнате в 0,5 м от радиатора. По результатам проверки составляется акт, в котором содержится информация об отсутствии или наличии всех обнаруженных нарушений. Акт подписывается собственником квартиры и представителем управляющей организации. Если возникает спорная ситуация, то тогда может быть привлечена жилищная инспекция.
    Обращаем внимание, что официальное обращение в управляющую компанию является обязательным и принципиальным моментом для решения вопроса. Не менее важным является и составление акта замеры температуры воздуха. Это документ, который при необходимости можно использовать при обращении в другие инстанции.
    Если причина холода в квартире в том, например, что тепло уходит в щели после некачественного монтажа окон и дверей, то проблему собственнику жилья придется решать самостоятельно. Если же причина низкой температуры находится в зоне ответственности управляющей организации, то во время отопительного сезона она должна приступить незамедлительно. Вообще перерывы в работе отопления допустимы суммарно до 24 часов за месяц, на этот период приходится проведение всех возможных аварийно-ремонтных работ.
    При этом если восстановление нормального отопления квартиры затягивается, а температура по-прежнему остается ниже нормы, рекомендуется как можно чаще вызывать представителей управляющей организации для составления актов замеры температуры. Фиксирование нарушений само по себе является достаточным поводом для их исправления, а в случае обращения в жилищную инспекцию у пострадавшего жильца будут веские доказательства.
     Как нам сообщили в обслуживающей дома № 20 и 22 улице Детской организации, специалисты летом провели необходимое обслуживание отопительной системы.
   Промывка отопительной системы была проведена по всем домам, которые обслуживает управляющая организация, результаты приняты ОАО «Шексна-теплосеть». Проблемы в домах № 20 и 22 по улице Детской возникают только во время запуска системы. Дело в том, что эти два дома были оборудованы системой отопления с верхней разводкой. Если происходит завоздушивание, то без тепла остается сразу весь дом. Ситуация управляющей организации хорошо известна, поэтому в случае ее возникновения в начале отопительного сезона специалисты готовы быстро ее устранить.
     Все касающиеся отопления заявки, поступавшие в управляющую организацию с этих двух домов по Детской улице, приходятся исключительно на период запуска системы. О том, что зимой в квартирах низкая температура, не поступало ни одной жалобы от жильцов. Поэтому если во время отопительного сезона температура воздуха упадет ниже 18 градусов, необходимо сразу же сделать в управляющую организацию заявку.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 70 от 12 сентября 2020 года.
Фото сети Интернет.

Если в квартире резко похолодало, в первую очередь нужен градусник, а не валенки

В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от наших читателей.   
     «Сколько можно людям, проживающим в домах № 20 и 22 по улице Детской мучатся оттого, что зимой эти дома фактически не отапливаются? В квартирах температура не поднимается выше 18 градусов. Сколько мы не обращались в УК, все бесполезно. Одни только отговорки, что нет давления, что неправильно сделана система отопления в домах. За прошедшее лето к домам не подошел ни один специалист из УК».
      Мы проверили информацию по этому вопросу. Подробности читайте в ближайших номерах газеты «Звезда».

Сегодня в Шексне начнутся работы по промывке магистральных и распределительных сетей водопровода

Уважаемые потребители!
     Информируем Вас о том, что при подготовке к осеннее-зимнему периоду 2020-2021 г.г. с 7 сентября по 21 сентября будут проводиться работы по промывке магистральных и распределительных сетей водопровода п. Шексна. В связи с проведением данных работ возможно временное появление воды с отклонениями по показателям "железо" и "мутность" (вода с желтоватым оттенком).  
     Просим извинения за доставленные неудобства. За разъяснениями и с вопросами просьба обращаться в диспетчерскую службу  ООО «Шексна-Водоканал» по телефону 8(81751) 2-34-73.
 
                                                                                ООО «Шексна-Водоканал».
Фото сети Интернет.

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка