Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

Прорыв в теплосистеме в районе улицы Труда, 4 ликвидирован. Аварийная бригада работала всю ночь

В понедельник, 13 февраля, с 21.00 было произведено отключение от тепловой сети части домов Шексны северной из-за прорыва в теплосистеме в районе улицы Труда, 4. 
     Всю ночь на месте аварии работала бригада теплотехников ОАО «Шексна-Теплосеть» - благодаря слаженной и организованной работе  удалось восстановить теплоснабжение жилых домов.  В 6 утра работы были завершены, в 9.30 горячий теплоноситель полностью заполнил теплосистему.
     Многие жители не заметили, что батареи в квартирах остыли из-за плюсовой температуры на улице. Как пояснил А.С. Алексеев, генеральный директор ОАО «Шексна-Теплосеть», разрыв произошел из-за  коррозии металлической трубы, хотя летом этот участок выдержал гидравлические испытания. Теперь он включен в план ремонтных работ на предстоящий  летний период – требуется заменить 90 метров трубы теплосистемы.
Елена ИЗЮМОВА. 

Что происходит с ООО «Управдом»?

Жители многоквартирных домов, которые обслуживает управляющая компания «Управдом», снова в тревоге. Упорно ходят слухи об уходе с поста руководителя компании. Многие считают, что ее уволили и даже радуются, другие, понимают, что радоваться не чему и бьют в колокола: «Что нам делать?»
     Сотовый телефон Надежды Николаевны не отвечает, поэтому вместо первоисточника за информацией я обратилась к главе городского поселения п. Шексна А.А. Прокопьеву. Он сообщил следующее:
     -  Н.Н. Кабанова, генеральный директор ООО «Управдом», по состоянию здоровья оставила свой пост. У управляющей компании зарегистрирован новый учредитель, который подбирает кандидатуру на должность исполнительного директора из числа шекснинцев.  В ближайшее время будет ясно, кто ее займет. Управляющая компания будет продолжать работу по обслуживанию многоквартирных домов.  
Елена ИЗЮМОВА.

Аварий на тепловых сетях и котельных допущено не было. Но мороз выстудил некоторые квартиры шекснинцев

Морозная аномалия на новогодних каникулах многим отдыхающим подпортила праздничное настроение: из-за холода на улицу не выйти и дома не лучше – хоть в шубе и валенках спать ложись.  Морозы ушли, а температура в квартирах не поднялась, более того, во многих даже наоборот стало прохладнее. Что происходит? На этот вопрос мы попросили ответить А.С. Алексеева, генерального директора ОАО «Шексна-Теплосеть».
 
     Александр Сергеевич подтвердил, что основные жалобы на холод выпали на 8 января, когда как раз мороз стал постепенно спадать. Объясняется это просто: на температуру в помещении влияет не только температура теплоносителя в системе отопления, тем более в морозные дни она была доведена до максимально допустимой. Дело в том, что параллельно действует несколько факторов. Чем ниже температура воздуха на улице — тем больше утечка тепла через стены, окна и крыши. Мороз и ветер увеличивают теплопотери зданий, выдувая тепло через неуплотненные двери и окна из подъездов, подвалов и квартир. Особенно страдают те, кто живет на первых и верхних этажах, в угловых квартирах. Большое значение в такие моменты имеет степень утепления фасада, крыши, окон и дверей. Понятно, что в случае герметично закрывающегося металлопластикового окна с двухкамерным стеклопакетом потери тепла будут куда ниже, чем с рассохшимися деревянными рамами и остеклением в две нитки.
      -   С понижением температуры на улице до – 38 мы поднимали температуру в теплосети, доведя ее, как я уже сказал, до максимально допустимой, - поделился А.С. Алексеев. - Однако конструкции домов за эти дни основательно промерзли, так как по строительным нормативам в свое время толщина стен, система отопления рассчитывались исходя из минимальной температуры наружного воздуха до - 31 градуса, да и надо признать, многие дома в Шексне в свое время были построены с нарушением норм и требований. Чтобы прогреть промерзшие дома мы продолжали после окончания морозов несколько дней держать температуру в теплосети выше графика, чтобы компенсировать холод, который накопился в стенах и нормализовать положение.  В целом же не было допущено серьезных аварий, наше предприятие все праздничные дни работало в круглосуточном режиме, наши работники оперативно устраняли все неполадки или возникающие проблемы, которые могли бы привести к непредсказуемым последствиям. Так, например, 3 января в Ершове сгорел частный дом, из-за этого была отключена электроэнергия. Мы поддерживали работу котельной, отапливающей школу, при помощи генератора. В этот же день с помощью нашего генератора была поддержана работа котельной в деревне Ларионово, которая отапливает здание, где расположены школа, детский сад и клуб до устранения проблемы энергообеспечения. Объект не наш, мы оказали помощь. 5 января – авария в Нифантове на теплотрассе, принадлежащей частному предпринимателю – не выдержала высокой температуры теплоносителя труба из полипропилена, через которую был подключен магазин. Мы были вынуждены отключить две торговые точки, чтобы обеспечить теплоснабжение всем остальным потребителям. В автоматической котельной в Сизьме прихватило воду, ездили отогревать, чтобы не допустить отключения. 6 января замерзла вода на водопроводе к частным коттеджам на Балтике и для того, чтобы не отключилась котельная, работающая в автоматическом режиме, нам пришлось организовать временный подвоз воды. В Любомирове возникала проблема на водонапорной башне и как следствие – на котельной. 7 января очередное отключение электроэнергии в Ершове с соответствующими проблемами и их устранением.
          Несколько раз выявлялась серьезная подпитка – до 20 тонн воды в час на теплосистеме в Шексне северной – 6 января на 30 минут, 7-го - на два часа, 8-го - на 40 минут. Мы проводили оперативные обходы с целью выявления возможного прорыва, но через указанные промежутки времени проблема исчезала сама собой. Видимо, сбои были у наших абонентов, но, к сожалению, они нас не ставили в известность об выявленных авариях и их устранении. А сложность положения в том, что такие подпитки могли привести к автоматической остановке котельной. 8 января на улице Центральная, 16-а выросла подпитка. Выяснилось, что в подъезде замерз стояк. 8 января возникла проблема с отопление в детском саду с. Сизьма, устранили ее на следующий день. 8 января – сигнал о подпитке был получен по теплосистеме спецшколы. Установили, что в ледовой арене произошла утечка из калорифера, которая привела к остановке котельной. Удалось оперативно устранить неисправность, возможно, абоненты, снабжающиеся теплом от этой котельной, даже не заметили сбоя.  В общем, проблемы были разного характера, все выходные мы работали в круглосуточном режиме, не допустив ситуаций, угрожающих жизни и здоровью шекнинцев.
      А на счет температуры в домах и квартирах? Многие жители Шексны поднимали эту проблему, сетуя на внутридомовые регулировки теплосистемы. Как соблюсти разумный баланс, чтобы и за перегрев не пришлось платить по счетчикам и от холода не мерзнуть? По мнению генерального директора ОАО «Шексна-Теплосеть» эти вопросы жильцы должны задавать своим управляющим компаниям и спрашивать с них, так как регулировка находится в их зоне ответственности, в том числе и установка современных приборов автоматического регулирования теплопотребления. А если компании не реагируют на звонки, устные обращения, направлять письменные заявления с обязательной их регистрацией, чтобы в дальнейшем иметь возможность обращаться на бездействие ответственных лиц в надзорные органы.
Елена ИЗЮМОВА.

Мороз ушел и «обозначил» проблемные зоны

Новогодние морозы и наступившая следом оттепель обнажили причину жалоб шекснинцев: почему по мере потепления на улице становилось холоднее в квартирах. 
 
      Объясняется это просто: на температуру в помещении влияет не только температура теплоносителя в системе отопления, а она в морозные дни была доведена до максимально допустимой. Параллельно действует несколько факторов. Чем ниже температура воздуха на улице — тем больше утечка тепла через стены, окна и крыши. Конструкции домов за эти дни основательно промерзли, так как по строительным нормативам в свое время толщина стен, система отопления рассчитывались исходя из минимальной температуры наружного воздуха до - 31 градуса, да и надо признать, многие дома в Шексне в свое время были построены с нарушением норм и требований. В результате, при визуальном осмотре можно было выявить проблемные места. Так, в доме №41 по улице Нагорная п. Шексна жители пятого этажа просто замерзали в своих квартирах. И это несмотря на то, что батареи были горяченные даже после того, как аномальное похолодание покинуло наш регион. Некоторые семьи, в частности с маленькими детьми, были вынуждены временно съехать к родителям, где условия микроклимата более комфортные для проживания. 
      Чтобы не повторилось подобное аномальное похолодание в квартирах домов, рекомендуется провести утепление проблемных зон. В частности по данному дому, в утеплении явно нуждается крыша и боковые фасады.   
Елена ИЗЮМОВА.
Фото автора.

 

Летом в Нифантове водичка не простая, а золотая

Коммунальные платежи. Эти два слова у меня лично вызывают что-­то вроде зубной боли, поскольку при первой же попытке в них вникнуть, возникает миллион вопросов, ответы на которые окончательно запутают ситуацию. Возьмем, к примеру, плату за горячую воду летом. Почти всех жителей поселка Шексна  стоимость этой услуги, как говорится, не напрягает. Другое дело микрорайон Нифантово.
 
Своя республика
 
      В отличие от жителей районного центра, которые получают коммунальные счета от управляющих компаний, нифантовцы за отопление и горячую воду платят непосредственно ресурсоснабжающей организации – ООО «Газпром теплоэнерго Вологда», которой принадлежит модульная  котельная, сданная в эксплуатацию в марте прошлого года. На прямые расчеты за тепло и горячую воду собственники перешли в 2016 году. И получив за июнь счета с внушительной суммой в графе «Подогрев воды»,  были озадачены. Одни стали обращаться за разъяснениями по череповецкому телефону, указанному в квитке ­ - 20-28­-91, кто-­то в поисках ответа съездил в офис на Тимохина, 20, а третьи принесли документы в редакцию «Звезды».
 
Золотая водичка…
 
     Познакомившись с летними счетами за нифантовскую горячую воду, я поразилась ее стоимости. Так, за июнь в одной из квартир в доме на Фабричной, 10 было израсходовано 4 куба горячей воды. За это жильцы должны были заплатить 1 127 рублей 21 копейку. Эти июньские счета взволновали многих жителей микрорайона, которые звонили в офис на Тимохина,20. Возможно, это  нашло отражение в июльских счетах: за горячую воду «по нашей квартире» было начислено всего 170 рублей 38 копеек за два куба по счетчику. Но в августе за три куба горячей воды был выставлен счет 884 рубля 47 копеек. В сентябре, когда начался отопительный сезон, все снова встало на свои места – плата за подогрев воды составила 184 рубля 08 копеек.
 
Как в Шексне?
      
       Переговорив с бухгалтерами и руководителями двух управляющих компаний Шексны, я выяснила, что строки в квитанции «Плата за горячую воду» нет, есть «Подогрев воды». Мы, жильцы, отдельно платим за воду по суммированным показаниям горячего и холодного счетчиков, умноженным на тариф на холодную воду. Отдельно считается подогрев воды: показания «горячего» счетчика умножаются на 0,05 Гкал и умножаются на стоимость гигакалории. Откуда взялась эта цифра – 0,05 Гкал?  По словам специалистов ЖКХ, она установлена опытным путем и означает, что при начальной температуре воды 10 градусов и конечной + 60, подогреть воду нужно на 50 градусов, что потребует 0,05 Гкал. Пример: израсходовано 5 кубов воды, Гкал стоит 2000 рублей. Расчет: стоимость нагрева куба воды 2000 х 0,05 = 100 рублей, пяти кубов горячей воды – 500 рублей. Вполне приемлемая сумма. Почему же в Нифантово такой запредельный счет за горячую воду? Не в силах разобраться в этом самостоятельно,  мы посоветовали жителям микрорайона обратиться в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области, расположенную по адресу: г. Вологда, ул. Предтеченская, д.19.
 
Вопрос снимается с контроля
 

     Настойчивые нифантовцы так и сделали – письмо с документами направили. Ответ получили. Цитирую: «Ваше обращение по вопросу порядка расчета платы за горячее водоснабжение рассмотрено в Государственной жилищной инспекции Вологодской области. По существу вопросов, указанных в обращении, сообщаю. Порядок расчета платы за коммунальные услуги регламентирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее по тексту – Правила). В соответствии с требованиями п. 54 Правил в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем, исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению, тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса.
    Размер платы потребителя за коммунальную услугу по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения) определяется как сумма 2 составляющих: произведение объема потребленной потребителем горячей воды, приготовленной исполнителем, и тарифа на холодную воду; произведение объема (количества) коммунального ресурса, использованного для подогрева холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и тарифа на коммунальный ресурс.
      Дом № 10 по улице Фабричной д. Нифантово Шекснинского района оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. В межотопительный период вышеназванный прибор определяет количество тепловой энергии, затраченной только на подогрев воды. Норматив потребления тепловой энергии при расчете платы за подогрев воды в таком случае не применяется.
      В ходе анализа документов, приложенных к обращению (платежных документов за июнь, июль, август 2016 года) установлено, что расчет платы за горячее водоснабжение (составляющую подогрева воды) произведен исходя из количества тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии пропорционально объему горячей воды, определенному по показаниям индивидуальных приборов учета.
    Вопрос снимается с контроля в Государственной жилищной инспекции Вологодской области».
     Уважаемые читатели, вы что­-то из этого ответа, кроме того, что «вопрос снимается с контроля» поняли? У меня осталось ощущение, что где­-то нас кидают, только где именно – неясно…
 
У вологжан тоже есть вопросы
 
    Изучив в Интернете ситуацию с оплатой горячей воды летом, выяснила, что у жителей областной столицы также есть по этому проводу вопросы. Так на сайте http://nashdom.vologda ­portal.ru/communication/forum/forum34/topic7367/ вологжанка Елена Манькова спрашивает у специалистов Департамента градостроительства и инфраструктуры города Вологды: «Поясните, пожалуйста, порядок расчета платы за подогрев воды в июне 2015 года. В мае я платила за подогрев воды, согласно потребленных кубических метров горячей воды, по счету - ­ 5 м3 по тарифу 81,543 руб./м3, а за отопление по тарифу 1530,46 руб./Гкал.
    Объясните, пожалуйста, на каком основании в июне с меня берут за подогрев воды, согласно тарифов за отопление, то есть 1530.46 руб./Гкал, и без учета на то, что у меня в квартире установлены индивидуальные счетчики учета расхода горячей воды. Согласно им я израсходовала всего 6 м3, и если бы брать по тарифу за подогрев воды - ­ 81,543 руб./м3, то должна была заплатить только 489,26 руб., а с меня согласно квитанции взято ­ 1131,82 руб. по непонятному объему 0,7395 Гкал. Ни управляющая компания “Заречье”, ни МУП “Вологдагортеплосеть” внятных пояснений и объяснений по поводу изменения тарифов дать не смогли. Большая просьба дать ответ». Специалисты Департамента градостроительства и инфраструктуры города Вологды дали Елене Маньковой замечательный ответ: ее послали в  Государственную жилищную инспекцию Вологодской области, расположенную по адресу: г. Вологда, ул. Предтеченская, д.19. Как говорится, круг замкнулся.
 
Доморощенная версия
 
       Трудно было удержаться от соблазна и не предложить свое объяснение ситуации, когда горячая вода в летний период становится бесценной. Поскольку я не специалист ЖКХ, то глупость моих размышлений, надеюсь, воспринята будет с пониманием. Итак, моя версия: расход теплоэнергии по общедомовому счетчику умножается на стоимость Гкал, а результат делится на кубы, указанные  жильцами по показаниям счетчиков горячей воды. И уже пропорционально (так, кстати, сказано в ответе ЖИ) показаниям индивидуальных приборов учета все это разносится по квартирам. В выигрыше тот, кто летом вообще данные по горячей воде не передает (в период отопительного сезона они заплатят по нормальному тарифу), а также тот, кто взял справку, что летом в квартире не проживает. Но всех больше выигрывает поставщик ресурса, поскольку он получит за горячую воду дважды: один раз дисциплинированные жильцы заплатят за соседей-­должников, а потом поставщик «стрясет» деньги с неплательщиков. Как вам такое объяснение? Если придумали лучше – поделитесь!..
 
Екатерина МАРОВА.

Опубликовано в газете "Звезда". № 93 от 3 декабря 2016 года.

В Барбаче уже озябли. Особенности нынешнего отопительного сезона

Отопительный сезон стартовал два месяца назад. Пока  температура на улице в основном «крутится» около нуля – нынешний ноябрь запомнится нам и простым дождем,  и ледяным. Но было и некоторое подобие морозов, когда столбик термометра опустился до – 15 градусов. И сразу жители Барбача стали жаловаться на холод в квартирах. Журналист Екатерина Марова обратилась к генеральному директору УК «Управдом»  Надежде Кабановой  с просьбой прокомментировать начало отопительного сезона как в Барбаче, так и в остальных домах этой управляющей компании, в ведении которой находится около 64 тысяч квадратных метров жилья.
 
     - Надежда Николаевна, как начался отопительный сезон для вашей управляющей компании, и как он проходит?
     - В первые недели  возникали различные рабочие моменты, когда по той или иной причине тепло поступало не вовсе дома, не во все квартиры, но сейчас все стабилизировалось. Но небольшой мороз, когда несколько дней было около  - 15 градусов, показал, что во многих квартирах Барбача стало холодно. Жильцы сразу начали обращаться к нам с жалобами. Надо сказать, что этот микрорайон особенный. Во-первых, это самая отдаленная от котельной  часть теплосистемы. Во-вторых, во всех домах Барбача, за исключением  Пришекснинской, 29,  нет подвалов, и вся запорная арматура вынесена в колодцы. Поскольку управляющая компания обслуживает инженерные сети, в том числе и тепловые, только внутри дома, то возможности каким-либо образом влиять на подачу тепла в дома мы не имеем. Все уличные колодцы, тепловые камеры и теплосети обслуживает ОАО «Шексна-Теплосеть». Мы с этой организацией сотрудничаем, в частности, специалисты управляющей компании и теплосети комиссионно выходили в квартиры жителей Барбача, которые направили жалобы на плохое отопление. Факты подтвердились – температура в квартирах была ниже санитарной нормы – плюс 22 градуса в угловых квартирах и плюс 20 градусов – во всех остальных. Акты были составлены, и будет сделан перерасчет платы за тепло. Это касается квартир в доме на Сенной, 6. Со стороны управляющей компании проведен ряд работ: выпущен воздух из батарей в одной из квартир, где хозяева отсутствовали три месяца, а также мы заменим краны. Задвижка на теплотрассе находится за пределами дома, то есть вне ведения УК. Заниматься какими-либо регулировками имеют право только специалисты  ОАО «Шексна-Теплосеть». Сбалансированная подача теплоносителя во все дома, чтобы было тепло во всех квартирах, - находится в ведении теплосети. Но должна сказать, что жильцы меняют чугунные радиаторы на алюминиевые, устанавливают дополнительные секции, что, конечно,  негативно сказывается на распределении теплоносителя – в одних квартирах появляется перегрев, а другие, особенно «на конце трубы» страдают от холода.
     -  Надежда Николаевна, настоящая зима еще впереди, а если будут морозы, то снова в домах Барбача будет холодно?
     - Возможно, что ситуация повторится, если не будет выдерживаться температурный график подачи теплоносителя. В настоящее время температура теплоносителя 55-56 градусов. Также на качестве услуги сказывается и то, что хотя работает новая котельная, система теплоснабжения в микрорайоне осталась старой.
     - А что касается остального жилого фонда, который обслуживает «Управдом»?
     -  По остальным домам жалоб на холод в квартирах нет.
     -  В вашем ведении 64 тысячи квадратных метров жилья. Сколько приходится на Барбач?
     - Около половины. И уж если мы заговорили о цифрах, то следует назвать долг жильцов этого микрорайона за коммунальные услуги. Он составляет более миллиона рублей. Среди «рекордсменов» - Пришекснинская, 34 - жильцы одной из квартир должны около 80 тысяч рублей. Путейская, 39 – долг за одной из квартир приближается к 100 тысячам рублей. Путейская, 37 – долг одной только семьи перевалил за 150 тысяч рублей. Сенная, 6 – две квартиры, в которых проживают должники, долг около 170 тысяч рублей. Есть должники на Зеленой, 4,6,9. Словом, в каждом доме есть как минимум одна семья, которая имеет долги за услуги ЖКХ. Раньше в доме Зеленая, 6 не было ни одного должника, а теперь три квартиры накопили долг около 200 тысяч рублей. В этом месяце мы выдали 71 уведомление с просьбой погасить задолженность до 25 числа, но если платежей не будет, то в квартирах должников начнем отключать газ или электричество. В настоящее время с Шекснинской РЭС мы согласуем списки на отключение газа. Кстати сказать, всем известные хронические должники, проживающие в муниципальной квартире по адресу Федорова,13 уже лет пять живут без газа. Мы отключали им электроэнергию, но поскольку  жильцы самовольно снова кое-как ее подключают, создавая в доме угрозу пожара, мы перестали отключать свет.
     - Надежда Николаевна, если почти во всех домах Барбача нет подвальных помещений, то где тогда устанавливаются теплосчетчики?
     -  Ввиду отсутствия технической возможности, жильцы большинства квартир платят за тепло по нормативу. В планах - установить теплосчетчик для домогв Зеленая, 7 и Зеленая, 9. Жильцы дали согласие, подрядчик определен. Работы решено проводить за счет средств на капремонт. Но пока все остановилось, поскольку  в каждом доме есть должники, которые не платят взносы на капремонт, и денег на установку теплосчетчика не хватает. Управляющая компания имеет право только вести спецсчет и распечатывать квитанции. Влиять на должников мы не можем. Только собственники вправе потребовать от своих  недисциплинированных соседей погасить долги. Могу сказать, что долг по Зеленой, 9  – 108 тысяч рублей, по Зеленой, 7 – 19 тысяч рублей.
     - А каков общий долг жильцов за коммунальные услуги по вашей управляющей компании?
     - Около 6 миллионов рублей. Но в этой сумме не только долги населения, но владельцев нежилых помещений, где главным образом находятся магазины. Самое интересное, что некоторые владельцы нежилых помещений, попавшие в список должников, проживают в квартирах, относящихся к УК «Управдом»  и своими долгами ухудшают  финансовую ситуацию управляющей компании. На всех переданы иски в суд. Как видите, за коммунальные услуги не платят люди, которых к малообеспеченным не отнесешь, но есть среди должников семьи, живущие, если можно так сказать, за гранью понимания.  В доме по адресу: Труда, 21 есть мама с малолетним ребенком, которая накопила долг 120 тысяч рублей. Насколько мне известно, она нигде не работает. На какие средства живет? Трудно сказать. Я обращалась в социальные органы, чтобы специалисты навестили эту женщину, ознакомились с условиями жизни ребенка. Выполнена ли моя просьба? Не могу сказать, такой информации у меня нет, долг каждый месяц увеличивается. В одной из квартир на Молодежной, 8 проживает с детьми отец-одиночка. Задолженность – 95 тысяч рублей. Мы предлагали ему юридическую помощь, но никакого желания что-либо менять, что-либо делать у него нет. И эта апатия, это безразличие к своей жизни у многих должников, большинство из которых последние деньги тратят на выпивку.
     -  Долги копятся, а теперь еще по ним начисляются пени…
     - Да, по закону мы обязаны начислять пени. Точно также управляющей компании начисляются пени ресурсоснабжающими организациями. Казалось бы, все просто: мы взыскиваем пени с должников и сами уплачиваем пени в случае несвоевременных расчетов, к примеру, с ОАО «Шексна-Теплосеть». Но на деле получается так: у должников с Федорова, 13 долг 200 тысяч рублей. На эту сумму мы начисляем пени. По решению суда проживающая в квартире пенсионерка платить по 2500-2700 рублей в месяц, но долг продолжает увеличиваться, пени растут, и когда будет погашена вся задолженность неизвестно. 
     - Одна из мер борьбы с должниками – переход с 1 января на единую квитанцию по оплате коммунальных услуг. Надежда Николаевна, как вы можете эту инициативу прокомментировать?
     - Пока это касается частного сектора. И связано, прежде всего, с тем, чтобы взимать плату за вывоз мусора с владельцев  частных домов вместе с платой за электроэнергию.  В настоящее время, меня более волнует счет на 50 тысяч рублей за превышение норматива по ОДН (общедомовые нужны), выставленный ООО «Управдом» Сбытовой  компанией. Откуда такая сумма? Если это неоплаченные по каким-либо причинам счета жильцов (уехали в командировки, в отпуск, забыли заплатить вовремя и т.д.), то будут ли они возвращены, когда неплательщики погасят долги? Превышение норматива по ОДН есть далеко не по всем домам. Но по тем, где подобные факты выявлены, наверное, специалисты Сбытовой компании должны выяснять причины, поскольку на ум приходит основанная – потребление  жильцами электроэнергии, минуя счетчик. Кроме того, превышение норматива по ОДН часто есть в домах, где расположены нежилые помещения. И снова возникает вопрос – если должники погасят долги, будет ли возвращаться плата за превышение норматива по ОДН? Пока ответов от Сбытовой компании я не получила.
 
Р.S.
     21 ноября я заглянула, как говорится, наобум в двухэтажный дом № 6, что находится в Бабаче в Путейском переулке, к супругам Прозоровым – Николаю Михайловичу и Зинаиде Ивановне, чтобы узнать, насколько тепло у них в квартире при плюсовой температуре на улице. «И сейчас холодно, а в морозы вообще замерзаем! - отвечают. – Спасает только титан, который оставили в ванной – он дровами топится. Ни одного отопительного сезона не помним, а живем в этом доме уже лет сорок, чтобы в квартире было тепло. Свитера, кофты, носки  - это обычная домашняя одежда для зимы!».
 
Екатерина МАРОВА.

Общедомовые нужды. Как будем платить с 1 января

Изменены сроки включения в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги расходов на общедомовые нужды.
 
     Федеральным законом от 30.03.2016 № 73-ФЗ «О внесении изменений в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены сроки включения в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
     Такая плата для нанимателей и собственников жилого помещения в доме включается в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 1 января 2017 года. Ранее этот срок устанавливался 1 апреля 2016 года.
     В силу ч. 10 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ) при первоначальном включении в структуру платежа за жилое помещение и коммунальные услуги вышеуказанной платы ее размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.
     Для первоначального включения этих расходов в плату за содержание жилого помещения решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
     Начиная с 2017 года при утверждении и применении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги не учитываются расходы граждан, связанные с оплатой коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в 2016 году (ч. 11 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ).
     Федеральный закон вступил в силу 30 марта 2016 г.
А.П. СИДОРОВА, помощник прокурора района.

Задолженность управляющих компаний составляет порядка 10 миллионов рублей

8 ноября в зале заседаний районной администрации состоялось еженедельное совещание  с руководителями управляющих организаций  в целях ликвидации задолженности  за потребленные энергоресурсы перед ресурсоснабжающими  организациями.  Его провел первый заместитель главы администрации района В.В. Кузнецов.
 
     На встрече присутствовали: С.А. Коршунов, начальник Управления ЖКХ, строительства и транспорта администрации Шекснинского района,  Н.А. Соколова, заведующий отделом  ЖКХ Управления ЖКХ, строительства и транспорта, А.А. Прокопьев, глава городского поселения поселок Шексна, Н.Г. Башкирцев, первый заместитель главы администрации городского поселения, главы сельских поселений района, руководители управляющих компаний,  В.И. Костров, генеральный директор ООО «Шексна-Водоканал», А.С. Алексеев, генеральный директор  ОАО «Шексна-Теплосеть», В.А. Кириков, директор МУП «Чуровское КХ», С.М. Меньшиков,  директор  МУП «ЖКХ» п. Чебсара, Е.В. Орлова, руководитель Шекснинского представительства ОАО «Вологдаэнергосбыт».
       Информацию по задолженности за тепловую энергию  озвучил генеральный директор ОАО «Шексна-Теплосеть» А.С. Алексеев. Задолженность управляющих компаний на сегодняшний день составляет 11 миллионов 899 тысяч рублей. С  1 ноября перечислено за потребленную тепловую энергию от УК всего 1 млн.750,2  тыс. руб.   Александр Сергеевич отметил, что МУП «Благоустройство» – единственная управляющая компания, которая приступила к оплате этого отопительного сезона. Некоторые УК не рассчитались еще и за прошлый год.        
      Задолженность ОАО «Шексна-Теплосеть» перед поставщиками ресурсов за тепловую энергию составляет:  перед Шекснинской специальной школой закрытого типа -  1миллион 207,4 тысячи рублей; ОАО «НордЭнерго» - 2 млн. 423,9 тыс. руб.;  перед ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» - 28 млн. 053,9 тыс.  руб. За природный газ перед ООО «Газпром межрегионгаз Вологда» - 6 млн. 710,4 тыс. руб. Имеется задолженность и у  районного бюджета за потребленные энергоресурсы перед ОАО «Шексна-Теплосеть».
      Такая же непростая ситуация складывается  по расчетам за воду. Задолженность управляющих организаций перед ОАО «Шексна-Водоканал» за потребленную воду на 8 ноября составила  8 миллионов 920,603 тыс. руб. Виктор Иванович озвучил и проблемный вопрос: ФКУ ИК-12 и ФКУ ИК-17 имеют задолженность за потребленную воду в размере  5,021  миллионов рублей.
      Е.В.Орлова, руководитель Шекснинского представительства ОАО «Вологодская сбытовая компания» рассказала о  внедрении единой платежной квитанции (расщепление платежей происходит автоматически). Также Елена Владимировна довела до присутствующих информацию о том, что  организация переходит на расчеты по счетам, то есть начисление ЕДК будет производиться также по счетам. Для этого нужно обязательно передавать показания учетов прибора. Переход на новую систему планируется в декабре.
     На совещании также были озвучены проблемы.  Так, ООО «Управдом» и МУП «Благоустройство» сообщили о том, что от жителей микрорайона Барбач массово поступают жалобы на холод в квартирах. Было принято решение разобраться в этом вопросе и в кратчайшие сроки проблему устранить.
      В заключение совещания перед присутствующими выступил Олег Юрьевич Волохов,  начальник Управления капитальных ремонтов многоквартирных домов, заместитель директора НО «Фонд капитального ремонта Вологодской области». Он сообщил, что в 2015 году в Шекснинском районе было отремонтировано в рамках областной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов 10 МКД (выполнен ремонт ГВС, ХВС, крыш, установлены приборы учета тепла). В этом году  отремонтировано 10 домов (на сумму 18 миллионов 708 тысяч рублей), на одном здании работы продолжаются. Он ответил на все вопросы присутствующих. А также озвучил информацию о том, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов не против перехода собственников жилых помещений на специальные счета управляющих организаций.  На сегодняшний день по Шекснинскому району 57 % многоквартирных домов находятся на общем счете Регионального оператора, 42 % - на спецсчетах УК, ТСЖ, РО.
Юлия ДАВЫДОВА.

Капитальный ноль. Шекснинцы не накопили средств на проведение в 2017 году капремонтов

В радиостудии «Шекснинская волна» побывали сотрудники Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области - начальник Управления подготовки и проведения капитальных ремонтов Олег Волохов и ведущий инженер отдела по работе с собственниками, управляющими компаниями и ТСЖ Мария Чижова. Темой беседы с журналистом Екатериной Маровой стал анализ работы по проведению капремонтов в Шекснинском районе в 2015 году и предварительные итоги работы за нынешний год.

­     - Вы приехали в Шексну, чтобы встретиться с руководством управляющих компаний, председателями ТСЖ, представителями администраций района и поселений и рассказать о том, с какими результатами был завершен в Шекснинском районе 2015 год, каковы итоги нынешнего года и планы на 2017-­й. Олег Юрьевич, давайте озвучим эту информацию уже для наших читателей.
      О.Ю. Волохов:
      - ­ В 2015 году было отремонтировано порядка 10 домов на общую сумму 8 миллионов 321 тысяча рублей. В 2016 году в план работ включено 11 домов: на десяти ремонтные работы закончены. Остался дом по ул. Труда, 11, где в прошлом году был не завершен капремонт отопительной системы, а также работы по монтажу узла учета теплоснабжения и установка прибора учета. Подрядчик закончит работы, согласно договору, 29 ноября. В целом в этом году капитальный ремонт многоквартирных домов в Шекснинском районе выполнен на сумму порядка 20 миллионов рублей. На совещании мы хотели услышать мнение руководителей управляющих компаний, глав поселений, председателей ТСЖ о качестве капремонтов, но особых замечаний не прозвучало. Все недочеты устранялись подрядчиками либо в процессе выполнения работ, либо в рамках гарантийных обязательств. По моему мнению, результаты проведения капитальных ремонтов в Шекснинском районе, финансирование которых шло через регионального оператора, положительные.
­     - Олег Юрьевич, боюсь, что Ваш оптимизм будет негативно воспринят теми шекснинцами, которым досталось немало переживаний во время ремонта кровли. В частности, это касается дома № 24 на улице Детской. В статье «Когда капремонт капает за шиворот» от 12 июля «Звезда» рассказывала о том, что во время ремонта мягкой кровли на этом доме дождевая вода текла не только с потолков квартир второго этажа, но и первого. Название другого материала, опубликованного в нашей газете чуть позже ­ - 13 августа, говорит само за себя: "Такой ремонт нам не нужен! Жители двух домов по улице Детской дали отрицательную оценку капитальному ремонту мягкой кровли". А в 2015 году в районной газете рассказывалось про дом № 21 на улице Садовой, где также квартиры и на втором, и на первом этажах были залиты водой во время ремонта кровли. И это, так сказать, наиболее громкие эпизоды. Олег Юрьевич, почему так мучительно -­ с протечками, с большими затратами на их ликвидацию, проходит ремонт кровли? Можно ли этого избежать?
    - ­Подобные ситуации возникли, возможно, потому, что у подрядных организаций отсутствует желание выполнять работы на данных объектах, так как они считают их нерентабельными. И это выразилось в том, что конкурсы на выполнение ремонтных работ пришлось неоднократно переносить, поскольку строительные организации не хотели принимать в них участие. В частности, в Шексне в 2016 году на ремонт нескольких домов, которые шли одним лотом, конкурс объявлялся трижды. И только к глубокой осени была определена подрядная организация, таким образом, можно сказать, что подрядчик пошел на определенный риск. Рисковал также и фонд, поскольку курирует работы. Капремонт крыш был выполнен. Да, были протечки. Но подрядчики все устранили либо за свой счет, либо за счет страховых компаний. Акты выполненных работ подписаны, в том числе и собственниками квартир. От жильцов есть расписки, что все их претензии устранены. Год, прошедший с момента завершения капремонта кровли на тех домах, где работы проводились в 2015 году, показал, что свежих протечек нет.
­     - Гарантия, насколько мне известно, пять лет?
     О.Ю. Волохов:
     - Да. Если в течение этого времени какие­то дефекты будут выявлены, их подрядчик устранит за свой счет. Но это в том случае, если сами собственники не повредят кровлю. К примеру, при установке на крыше антенн.
­     - Олег Юрьевич, Вы сказали, что в 2015 году на капремонт многоквартирных домов в нашем районе фонд направил 8 миллионов рублей, в 2016 году – около 20 миллионов. Было отремонтировано 10 и 11 домов соответственно. Чем вызвано такое увеличение?
     - ­ Главным образом тем, что значительно увеличилась стоимость строительных материалов, Департамент строительства и ЖКХ области пересчитал индексы роста общей стоимости СМР. Кроме того, в 2016 году при проведении капремонтов мы предусмотрели выполнение полного комплекса работ по тем или иным конструктивным элементам. Если в 2015 году при ремонте кровли мы меняли, к примеру, только покрытие, либо часть слоев, то в этом году работы проводим в полном объеме – с утеплением, со всеми изоляционными коврами, ремонтом вентиляционных шахт, колпаков и так далее. Кроме того, был заключен договор со сторонней организацией на осуществление строительного контроля, и с 2016 года все работы ведутся только при наличии проекта, чего раньше не было. И все это, естественно, сказалось на увеличении сметной стоимости.
­     - Какой прогноз на капремонт домов в нашем районе на 2017 год?
     О.Ю. Волохов:

     ­ - Прогноз весьма неутешительный – в краткосрочном плане на 2017 год капремонт за счет взносов, которые перечисляют собственники в фонд, или иначе говоря, в «общий котел», не предусматривается. Это связано с тем, что более половины многоквартирных домов формируют фонд капремонта на спецсчетах, и это значительно сократило пополняемость «общего котла».
­     - А как это соотносится с областной программой капремонтов? Наверняка в ней есть дома, капремонт которых намечен на 2017 год?
     О.Ю. Волохов:
    - ­ Каждый краткосрочный план подлежит корректировке. Все зависит от собираемости взносов в Шекснинском районе. Если средства появятся, то будут определены дома, где пройдет капремонт. Подчеркну, фонд отслеживает собираемость взносов, а органы местного самоуправления совместно с Департаментом строительства и ЖКХ области формируют список домов, подлежащих капремонту. И этот план уже доводится до фонда для его выполнения.
­     - А как оцениваете работу Шекснинского района по реализации областной программы капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области?
     М.В. Чижова:
    -­ В областной программе по Шекснинскому району около 290 домов: 57 % из них перечисляют взносы в «общий котел», то есть региональному оператору; 43 % открыли спецсчета (9 % -­ на спецсчете у регионального оператора; 7 % ­ - на спецсчете ТСЖ; 27 % ­ - на спецсчете УК). В этом году собираемость взносов по общему счету по Шекснинскому району - 79 %, по муниципальному жилью - ­ 89 %. Это достаточно высокий уровень, но тем не менее  средств на все запланированные дома не хватает. Так, в нынешнем году в списке на капремонт было 22 дома, по факту в программе осталось 11 домов. Но, повторюсь, денег недостаточно, поскольку многие дома перешли на формирование фонда капремонта на спецсчета, а также сказывается существовавшая ранее низкая собираемость взносов, то есть долги.
      В этом году в адрес шекснинцев направлено более 800 претензий на погашение задолженности по уплате взносов на капремонт. Если в течение 10 дней долг не погашен, то направляется иск в суд. Рассмотрено в 2016 году в суде 149 исков на общую сумму 921 тысяча 31 рубль. Это говорит о том, что большинство должников не доводят дело до суда.
­     - Те дома, которые планировалось отремонтировать в этом году, но не хватило средств, имеют шансы на проведение капремонта?
     М.В. Чижова:

   - ­ Конечно! Вся информация имеется в Департаменте строительства и ЖКХ области. У администрации района также все эти дома «на карандаше». В последующие годы при наличии денежных средств капремонт здесь будет проведен. Хотелось бы отметить такой факт: как уже было сказано выше, 9 % шекснинских многоквартирных домов открыли спецсчет у регионального оператора. Но ни в 2015, ни в 2016 году никаких ремонтов за счет этих средств собственники не выполняли. По спецсчетам, открытым управляющими компаниями, как мы услышали на совещании, которое прошло в ноябре, капремонты активно ведутся. Насколько качественно? Собственники сами дадут оценку. А также контроль осуществляет Государственная Жилищная инспекция области.
­     - Как выглядит наш район на фоне области?
     М.В. Чижова:

    - ­ В среднем по области собираемость взносов на капремонт 80 %. Как уже было сказано выше, этот показатель в Шекснинском районе 79 %. Но денежных средств на реализацию краткосрочного плана все равно недостаточно.
     О.Ю. Волохов:
    - ­ Семинар показал, что не все главы поселений знают, как формируется краткосрочный план, и спрашивают: «Где наши деньги, которые перечисляют собственники в «общий котел?»  Хотел бы повторить, что они вложены в ремонт многоквартирных домов Шекснинского района. За его пределы средства, накопленные шекснинцами, никуда не уходят. Довожу до жителей района и глав поселений такую информацию: региональный оператор – это исполнитель программы. А формирует ее район на основании данных, которые предоставляют управляющие компании, администрации городских и сельских поселений, собственники. Утверждает эту программу Департамент строительства и ЖКХ области и передает на исполнение фонду. И пожелание фонда – учитесь грамотно планировать, соизмерять желания и возможности.
­     - Спасибо за то, что вы нашли время и пришли к нам в радиостудию. И, как говорится, до новых встреч!
Аудио программа: 

Платежи за ЖКХ подравняли по инфляции

Минэкономики предложило правительству весьма низкие темпы роста тарифов в 2017-м и следующих годах. Совокупный платеж населения за ЖКХ должен расти по прогнозной инфляции — на 4%, так же поднимутся в среднем тарифы на тепло, а индексация газовых цен предложена в 3%. Быстрее инфляции будут расти только тарифы на электроэнергию для населения — на 5%. Поставщиков энергоресурсов темпы роста тарифов не устраивают: генераторы замечают, что этих средств не хватит на модернизацию устаревающих мощностей.
 
     Минэкономики определило предельные уровни индексации цен на электроэнергию и тепло для потребителей в 2017 году, эти данные содержатся в прогнозе социально-экономического развития РФ на 2017−2019 годы.
     Сильнее всего могут вырасти тарифы на электроэнергию для населения — на 5%, тарифы электросетевых компаний увеличатся на 3% — ниже прогнозной инфляции на 2017 год, зафиксированной на уровне 4%. Тарифы на тепло для всех категорий потребителей вырастут также на 4%.
     Сценарий индексации тарифов для инфраструктуры (ЖКХ, железные дороги, газ) Минэкономики формировало по принципу «инфляция минус», но фактически медленнее инфляции будут расти только электросетевые тарифы и тарифы на газ (также на 3%).
     Рост совокупного платежа населения за коммунальные услуги также установлен по инфляции — 4%. Такие же темпы роста прогноз закладывает и на 2018−2021 годы. В Минэкономики «Ъ» сообщили, что правительство рассмотрит документ 13 октября.
     В 2017 году Минэкономики ожидает более существенного роста нерегулируемых цен на оптовом энергорынке (цены на электроэнергию определяются ежедневно, цены на мощность — на ежегодном отборе и фиксированы на четыре года вперед). Так, в 2017 году вилка роста оптовых цен составит 6,5−7%, на 2018−2019 годы заложен рост на 5,3−6,3%, на 2020−2021 годы — на 2,5−3,5%.
     Уровень тарифа за тепло наиболее важен для когенерации (ТЭЦ, вырабатывают и тепло, и электроэнергию), снабжающей население. В платежках за ЖКХ на тепло обычно приходится две трети, около 10% — на электроэнергию.
     Эти тарифы напрямую зависят от стоимости газа, для которого предложена минимальная индексация. Реальный уровень роста тарифов определяют власти регионов.
     В «Т Плюс» Виктора Вексельберга (владеет ТЭЦ) говорят, что индексация предусматривает покрытие текущих издержек без инвестиций и развития инфраструктуры теплоснабжения. «С учетом того, что ресурс оборудования в тепле давно исчерпан, политика сдерживания тарифов в итоге работает против интересов потребителей», — считают в энергокомпании.
     В подконтрольной Андрею Мельниченко СГК (владеет когенерацией в Сибири) считают, что на сегмент теплоснабжения такая индексация сильно не повлияет. Многое зависит от теплоисточника, «какие-то из них сильно недофинансированы, у некоторых котельных, наоборот, завышены тарифы», отмечают в компании.
     Источник «Ъ» в отрасли замечает, что 4% — это «только латание дыр и никакой модернизации, а старение теплосетей идет очень быстро».
     Более быстрый рост цен на электроэнергию для населения может несколько сократить перекрестное субсидирование (эти тарифы занижены из социальных соображений, тогда как промпотребители платят несколько больше).
      Но глава ассоциации «Сообщество потребителей энергии» Василий Киселев считает, что при такой небольшой дифференциации эти параметры, вероятно, «просто замедлят дальнейший рост объемов перекрестного субсидирования».
     По оценкам главы Минэнерго Александра Новака, в 2015 году суммарный объем перекрестного субсидирования в электроэнергетике достигал 238 млрд руб., но к 2022 году его объем должен снизиться до 45−50 млрд руб.
     «Далее все упирается в инфляцию: если она окажется выше ожидаемого Минэкономики уровня, то энергетики и в меньшей степени газовики будут настаивать на повышении темпов роста тарифов», — полагает Александр Корнилов из «Атона». По прогнозам АКРА, инфляция в 2017 году будет на уровне 6%, в 2018 году — 5,2%.
     Поэтому в рамках индексации на 5% проблема перекрестного субсидирования не будет решена в обозримой перспективе, считает Наталья Порохова из АКРА.
     «Интересно, что цены на тепло также будут индексироваться по 4%, что ставит под сомнение цели реформирования рынка тепла, что требовало среднего роста тарифов в стране в 30%», — говорит она.

Татьяна Дятел
https://news.mail.ru/economics/27415663/
 

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка