Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

рынок недвижимости

На рынке недвижимости дела сдвинулись

Считается, что приобретение недвижимости – это лучший способ сохранить свои кровные. Понятно, что квартира нужна не только как объект для вложения денег, ­ - это еще и жилье. Но было время, примерно 10 лет назад, когда хорошим вложением средств считалось приобретение гаража. Потом цены на эти постройки упали. Возможно, что необходимость убирать под замок все более и более дорожающие автомобили, а также хранить картошку и прочие припасы снова вернут интерес к гаражам. Но в настоящее время упали в цене не только хозяйственные постройки, но и квартиры. Какие прогнозы? Какие особенности ситуации на рынке недвижимости сложились на начало нынешнего года? Все эти вопросы журналист Екатерина Марова задала генеральному директору агентства «Шекснинская недвижимость» Владимиру Сироте.
 
­     - Владимир Вилорович, вошло в традицию встречаться с Вами, чтобы проанализировать тенденции на рынке недвижимости. В январе прошлого года, вы отметили, что рынок недвижимости полностью замер. А что происходит сегодня?
­     - Ровно год назад было как раз начало кризиса. Он характеризовался резким спадом продаж недвижимости, падением цен на нее. Колебания курса доллара, внешняя политика нашей страны, санкции – такие глобальные вещи, казалось бы, далекие от нас, оказали на рынок шекснинской недвижимости прямое влияние. Пик продаж пришелся на декабрь 2014 года – было совершено 20 сделок за месяц. Колебания курсов доллара и евро совершенно запутали людей, и те, у кого были сбережения, стремились сохранить их, вложив в недвижимость. Можно сказать, что американцы следят за курсом доллара по колебаниям цен на гамбургеры. Если перенести на нашу почву, то для русских таким барометром курса рубля уже давно стал кирпич. И здесь в начале кризиса произошла парадоксальная ситуация – если в магазине цена кирпича была 15 рублей, то в уже готовой квартире она опускалась до 10 рублей, хотя по всем законам она должна была наоборот вырасти до 20 рублей. И так происходит со всеми строительными материалами.
­     - Эта ситуация уникальна, или и в других странах встречается подобный парадокс?
­     - Ситуация везде разная, параллели проводить сложно. Например, если мы сравним цены на один и тот же дом в Шексне  и Америке, то у нас он будет стоить 15 миллионов, а за океаном все 100 миллионов. Как правило, среднестатистическая американская семья очень редко имеет собственный. Обычно берут коттедж в кредит под 2-­3% с надеждой выкупить его у банка только через несколько поколений. Стоит случиться кризису, а членам семьи потерять работу, то дом идет с молотка,  и в него заселяется более удачливая семья.
­     - Итак, вернемся в начало 2015 года.
­     - После очень активного декабря рынок стремительно упал. Началось обострение ситуации на Украине, были введены санкции, которые сильно сказались на банковском секторе – доступ к дешевым зарубежным кредитам был закрыт. Отсюда и нынешняя ситуация с ипотечным кредитованием – ипотеку дают только выборочно самым надежным заемщикам, которых насчитывается примерно 30%, остальные просто отсеиваются по разным причинам. Соответственно и квартир на 2/3 стали приобретать меньше.
­     - Владимир Вилорович, что происходит в начале этого года?
­     - Рынок в 2015 году находился в стагнации, продаж практически не было, несмотря на то, что цены на квартиры заметно упали. Оживление на рынке мы фиксируем только с начала 2016 года – люди пользуются значительным снижением цен на недвижимость и снова вкладывают деньги в квадратные метры. Например, трехкомнатную квартиру в центре поселка сегодня можно купить за 1 млн. 250 тыс. рублей. В новом доме «однушка» на ул. Садовой стоит около 800 тыс. рублей.
­     - Кто покупает жилье, если многие люди успели потратить свои средства еще в конце 2014?
­     - Это работники естественных монополий и военные, которым стали предоставлять сертификаты на приобретение жилья, офицеры ФСИН. Также семьи с двумя детьми реализуют материнский капитал. Благодаря активной рекламе наше агентство недвижимости работает с покупателями из Москвы, Санкт-Петербурга, жителями северных территорий. Например, не так давно житель Колымы купил трехкомнатную квартиру в Шексне. Радует, что возможность купить жилье появилась у пенсионеров, которые долгие годы хранили свои сбережения.
­     - Какие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом?
­     - Традиционно это небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но, благодаря снижению цен, наблюдается рост продаж многокомнатных квартир. Наше агентство недвижимости, пожалуй, самое крупное в районе ­ - на продажу выставлено более 1000 объектов. Словом, есть возможность всем желающим подобрать оптимальный для себя вариант при покупке недвижимости. Могу сказать, что рынок значительно оживился – есть и предложение, и спрос по всем видам недвижимости. Особенно радует, что как в Шексне, так и в городах у молодых семей с двумя и более детьми появилась возможность купить просторную квартиру.
­     - А дома и земельные участки также стали активнее продаваться?
­     - Нет, здесь ситуация иная. Дома в деревнях совсем не хотят покупать, даже использовав на это материнский капитал, как это было года 2­-3 назад. Деревенские дома в качестве дачи и для ведения подсобного хозяйства перестали интересовать людей, которые заняты поиском дополнительного заработка. Даже на отдых в деревне у людей не остается времени. Лучше дела обстоят с продажей земельных участков. Покупают землю для строительства жилого дома именно как альтернативу квартире. Цена за сотку также упала почти в два раза. 12 соток земли в деревнях, близких к поселку, можно приобрести за 300-­400 тыс. рублей.
­     - Сезонность влияет на приобретение земли?
­     - Фактор сезонности сейчас вообще не влияет. На первое место выходит экономическая ситуация в стране, наличие денег и потребность в объекте недвижимости.
     Хотел бы отметить, что коммерческая недвижимость сейчас также мало кого интересует – бизнес встал.
­     - Спрос на недвижимость меньше, чем предложение?
­     - В этом смысле Шексна стала похожа на большие города – спрос и предложение зависят теперь от района. Традиционно самыми привлекательными для жилья были новые трехэтажные дома на улице Юбилейной в Шексне северной, городок мелиораторов в Шексне южной. Стоимость квадратного метра здесь наиболее высокая.  В аутсайдерах Барбач, Нифантово, первый участок. Даже если в этих районах появится хорошее качественное жилье, людям изначально не нравятся эти микрорайоны.
­     - Вторичное и новое жилье по цене отличается?
­     - Вторичное всегда было дешевле нового. Эта разница в цене сохраняется и сейчас. Вопрос еще в качестве – подчас вторичное жилье более старой постройки по качеству не хуже нового.
­     - Спасибо за беседу.

 
На правах рекламы.
Опубликовано в газете "Звезда". № 13 от 20 февраля 2016 года.
 
 

Несколько новшеств на рынке недвижимости, которые прогнозируют специалисты в 2015 году

Наступивший год грозит стать весьма интересным для отечественного рынка недвижимости, и дело даже не в ожидаемых законодательных новшествах и реализациях крупных проектов, а в том, что экономическая обстановка в стране в целом и на рынке недвижимости в частности весьма непростая.
 
     РИА Новости представляет десять самых ожидаемых событий 2015 года на рынке недвижимости России. Мы предлагаем ознакомиться с некоторыми ПРОГНОЗАМИ, которые могут оказаться актуальными для шекснинцев.

Что будет с процентами по ипотеке?
     В декабре Банк России, пытаясь бороться с неудержимым падением рубля, решился на экстренные меры и поднял ключевую ставку сразу на 6 процентных пунктов - до 17%. После этого риелторы, девелоперы и банкиры наперебой начали строить самые мрачные прогнозы на 2015 год.
     Например, управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин считает, что если ставка Центробанка будет держаться какое-то время на отметке 17%, то ставки по ипотечным кредитам вряд ли будут ниже 18-20%. Из-за этого, говорит эксперт, более 90% заемщиков откажутся от получения ипотеки.
     Кроме того, говорит Халин, девелоперы жилья эконом-класса при подобном уровне ставок смогут получить кредиты не менее чем под 20% годовых. "Для проектов эконом-класса это будет настоящей катастрофой", - сетует он.
 
Застройщиков ждут новые требования…
   Федеральные власти и правительство Москвы уже в 2014 году начали работу по борьбе с уловками застройщиков, которые пытаясь обойти предъявляемые требовния к новостройкам придают им статусы "апартаментов". Это позволяет им обойти нормативы, которые предписывают  учитывать при строительстве нового жилья необходимую инфраструктуру: детсады, магазины "шаговой доступности" и тому подобные вещи. Апартаменты в настоящее время занимают до 30 процентов рынка вновь вводимого жилья в столице.
    Минстрой при активном участии властей Москвы начал разрабатывать соответствующий законопроект, планируя принять его в следующую весеннюю сессию Госдумы. Что власти будут делать с апартаментами, пока неясно. По одному из предварительных вариантов, озвученных министром строительства и ЖКХ РФ Михаилом Менем, власти могут ввести амнистию для уже построенных апартаментов и запретить строительство новых.
    Казалось бы, что данная проблема для Шексны мало актуальна: апартаменты не строим, детсадов хватает. Но… Как в столице аукнется, так стоном в регионах откликнется. Специалисты сетуют, что принятие законов "под Москву" может сказаться и  на небольших застройщиках в регионах.
 
Строительные СРО могут заменить лицензией
    Саморегулирование в строительстве сменило лицензирование в 2005 году. В 2015 году ситуация может повернуться вспять - осенью министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень раскритиковал СРО  и заявил о возможности возвращения лицензирования. Главной претензией чиновника стало то, что допуски к СРО свободно продавались в Интернете, что профанирует саму идею саморегулирования. Министр также заметил, что Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) в настоящее время явно не способно управлять СРО.
     Впрочем,  рубить с плеча Минстрой не стал и решил дать НОСТРОЮ год на исправление недостатков в саморегулировании.
    Этот прогноз актуален для многих шекснинских организаций, кто состоит в саморегулируемых организациях. На каких условиях вернется лицензирование, можно только предполагать.
 
Реновация промзон станет проще
   Тема весьма злободневна как для Шексны, так и для всей вологодчины в целом. Бывает очень трудно найти площадку для строительства, но при этом в населенных пунктах имеются депрессивные промышленные зоны, которые толком не используются и не приносят дохода.
     И вновь впереди московские власти: они взялись за реновацию данных территорий. Этой благой идее мешает несовершенство законодательства: в частности, крупные промзоны кишат мелкими собственниками, количество которых исчисляется десятками, а то и сотнями, и у них у всех может быть разное видение того, как лучше застраивать свои участки.
     В настоящее время Москомстройинвест совместно с Минстроем разрабатывает законопроект, призванный решить эту проблему. Среди прочего в нем предполагается прописать и механизмы вовлечения собственников в процесс реорганизации.
     Принятие законопроекта намечено на 2015 год. Будет ли закон только для Москвы или закон станет федеральным - пока ясности нет.
 
Единый техзаказчик появится в РФ
    Последний посыл касается траты бюджетных средств на ремонты бюджетных объектов и строительство новых.
     Президент РФ Владимир Путин в своем ежегодном послании Федеральному собранию предложил создать в РФ систему единого технического заказчика при строительстве за счет бюджета. "Это позволит преодолеть сегодняшний разнобой в стоимости строек, даст существенную экономию расходов государственных средств на капстроительство", - сказал президент. По мнению Путина, экономия может составить 10-20%.
     Минстрой уже приступил к проработке вопроса. В ведомстве считают, что новая система помимо экономии государственных средств позволит и легче применять типовое проектирование и внедрять проекты повторного применения. По данным министерства, единый техзаказчик может появиться в РФ уже в следующем году.
 
Сергей Маров по материалам РИА "Новости".


Опубликовано в газете "Звезда" 17 января 2015 года.
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - рынок недвижимости