Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

В.В. Сирота

На рынке недвижимости дела сдвинулись

Считается, что приобретение недвижимости – это лучший способ сохранить свои кровные. Понятно, что квартира нужна не только как объект для вложения денег, ­ - это еще и жилье. Но было время, примерно 10 лет назад, когда хорошим вложением средств считалось приобретение гаража. Потом цены на эти постройки упали. Возможно, что необходимость убирать под замок все более и более дорожающие автомобили, а также хранить картошку и прочие припасы снова вернут интерес к гаражам. Но в настоящее время упали в цене не только хозяйственные постройки, но и квартиры. Какие прогнозы? Какие особенности ситуации на рынке недвижимости сложились на начало нынешнего года? Все эти вопросы журналист Екатерина Марова задала генеральному директору агентства «Шекснинская недвижимость» Владимиру Сироте.
 
­     - Владимир Вилорович, вошло в традицию встречаться с Вами, чтобы проанализировать тенденции на рынке недвижимости. В январе прошлого года, вы отметили, что рынок недвижимости полностью замер. А что происходит сегодня?
­     - Ровно год назад было как раз начало кризиса. Он характеризовался резким спадом продаж недвижимости, падением цен на нее. Колебания курса доллара, внешняя политика нашей страны, санкции – такие глобальные вещи, казалось бы, далекие от нас, оказали на рынок шекснинской недвижимости прямое влияние. Пик продаж пришелся на декабрь 2014 года – было совершено 20 сделок за месяц. Колебания курсов доллара и евро совершенно запутали людей, и те, у кого были сбережения, стремились сохранить их, вложив в недвижимость. Можно сказать, что американцы следят за курсом доллара по колебаниям цен на гамбургеры. Если перенести на нашу почву, то для русских таким барометром курса рубля уже давно стал кирпич. И здесь в начале кризиса произошла парадоксальная ситуация – если в магазине цена кирпича была 15 рублей, то в уже готовой квартире она опускалась до 10 рублей, хотя по всем законам она должна была наоборот вырасти до 20 рублей. И так происходит со всеми строительными материалами.
­     - Эта ситуация уникальна, или и в других странах встречается подобный парадокс?
­     - Ситуация везде разная, параллели проводить сложно. Например, если мы сравним цены на один и тот же дом в Шексне  и Америке, то у нас он будет стоить 15 миллионов, а за океаном все 100 миллионов. Как правило, среднестатистическая американская семья очень редко имеет собственный. Обычно берут коттедж в кредит под 2-­3% с надеждой выкупить его у банка только через несколько поколений. Стоит случиться кризису, а членам семьи потерять работу, то дом идет с молотка,  и в него заселяется более удачливая семья.
­     - Итак, вернемся в начало 2015 года.
­     - После очень активного декабря рынок стремительно упал. Началось обострение ситуации на Украине, были введены санкции, которые сильно сказались на банковском секторе – доступ к дешевым зарубежным кредитам был закрыт. Отсюда и нынешняя ситуация с ипотечным кредитованием – ипотеку дают только выборочно самым надежным заемщикам, которых насчитывается примерно 30%, остальные просто отсеиваются по разным причинам. Соответственно и квартир на 2/3 стали приобретать меньше.
­     - Владимир Вилорович, что происходит в начале этого года?
­     - Рынок в 2015 году находился в стагнации, продаж практически не было, несмотря на то, что цены на квартиры заметно упали. Оживление на рынке мы фиксируем только с начала 2016 года – люди пользуются значительным снижением цен на недвижимость и снова вкладывают деньги в квадратные метры. Например, трехкомнатную квартиру в центре поселка сегодня можно купить за 1 млн. 250 тыс. рублей. В новом доме «однушка» на ул. Садовой стоит около 800 тыс. рублей.
­     - Кто покупает жилье, если многие люди успели потратить свои средства еще в конце 2014?
­     - Это работники естественных монополий и военные, которым стали предоставлять сертификаты на приобретение жилья, офицеры ФСИН. Также семьи с двумя детьми реализуют материнский капитал. Благодаря активной рекламе наше агентство недвижимости работает с покупателями из Москвы, Санкт-Петербурга, жителями северных территорий. Например, не так давно житель Колымы купил трехкомнатную квартиру в Шексне. Радует, что возможность купить жилье появилась у пенсионеров, которые долгие годы хранили свои сбережения.
­     - Какие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом?
­     - Традиционно это небольшие по площади однокомнатные и двухкомнатные квартиры, но, благодаря снижению цен, наблюдается рост продаж многокомнатных квартир. Наше агентство недвижимости, пожалуй, самое крупное в районе ­ - на продажу выставлено более 1000 объектов. Словом, есть возможность всем желающим подобрать оптимальный для себя вариант при покупке недвижимости. Могу сказать, что рынок значительно оживился – есть и предложение, и спрос по всем видам недвижимости. Особенно радует, что как в Шексне, так и в городах у молодых семей с двумя и более детьми появилась возможность купить просторную квартиру.
­     - А дома и земельные участки также стали активнее продаваться?
­     - Нет, здесь ситуация иная. Дома в деревнях совсем не хотят покупать, даже использовав на это материнский капитал, как это было года 2­-3 назад. Деревенские дома в качестве дачи и для ведения подсобного хозяйства перестали интересовать людей, которые заняты поиском дополнительного заработка. Даже на отдых в деревне у людей не остается времени. Лучше дела обстоят с продажей земельных участков. Покупают землю для строительства жилого дома именно как альтернативу квартире. Цена за сотку также упала почти в два раза. 12 соток земли в деревнях, близких к поселку, можно приобрести за 300-­400 тыс. рублей.
­     - Сезонность влияет на приобретение земли?
­     - Фактор сезонности сейчас вообще не влияет. На первое место выходит экономическая ситуация в стране, наличие денег и потребность в объекте недвижимости.
     Хотел бы отметить, что коммерческая недвижимость сейчас также мало кого интересует – бизнес встал.
­     - Спрос на недвижимость меньше, чем предложение?
­     - В этом смысле Шексна стала похожа на большие города – спрос и предложение зависят теперь от района. Традиционно самыми привлекательными для жилья были новые трехэтажные дома на улице Юбилейной в Шексне северной, городок мелиораторов в Шексне южной. Стоимость квадратного метра здесь наиболее высокая.  В аутсайдерах Барбач, Нифантово, первый участок. Даже если в этих районах появится хорошее качественное жилье, людям изначально не нравятся эти микрорайоны.
­     - Вторичное и новое жилье по цене отличается?
­     - Вторичное всегда было дешевле нового. Эта разница в цене сохраняется и сейчас. Вопрос еще в качестве – подчас вторичное жилье более старой постройки по качеству не хуже нового.
­     - Спасибо за беседу.

 
На правах рекламы.
Опубликовано в газете "Звезда". № 13 от 20 февраля 2016 года.
 
 

Эликсир молодости – пинг-понг

В эти февральские снежные деньки все поклонники тенниса имеют повод отметить  небольшую, но очень важную дату -  именно в это время год назад данный вид спорта получил в нашем районе новый импульс для развития - была создана Шекснинская лига настольного тенниса. Журналист Екатерина Марова встретилась с одним из инициаторов создания этого клуба единомышленников и активным участником теннисных состязаний, председателем Шекснинской лиги настольного тенниса  Владимиром Сиротой.
 
     - Владимир Вилорович, что для вас означает эта дата?
   - Понятно, что год - очень небольшой отрезок времени, чтобы  как-то данный факт отмечать. И хотя несомненные достижения у шекснинских теннисистов есть, о чем я обязательно расскажу, но для меня важен повод  в очередной раз поднять тему здорового образа жизни, поговорить о планах по созданию теннисной спортивной школы.  Именно с этой целью я обратился к исполнявшему обязанности  Губернатора Вологодской области Олегу Александровичу Кувшинникову на встрече с жителями Шекснинского района, которая прошла 11 июня  прошлого года в районном Доме культуры, - довести до сведения главы региона, что шекснинцев волнуют вопросы развития физической культуры и спорта, и мы готовы в порядке частной инициативы построить центр для игры в теннис. Я рад, что Олег Александрович меня выслушал и обещал  крайне необходимую нам моральную поддержку.
     -  Вы сказали, что год с момента создания Шекснинской лиги тенниса - дата скромная. Но она вполне заслуживает того, чтобы вспомнить, как все начиналось. Итак?
    -  Надо сказать, что теннисом шекснинцы увлекаются давно. Есть группа энтузиастов этого виды спорта: они и сами постоянно играют, всегда выезжают на турниры и привлекают в свои ряды новых участников. Я говорю о  Сергее Аркадьевиче Шумилове  и Николае Николаевиче Ледневе. Именно они и меня заставили в хорошем смысле "заболеть" теннисом. Когда я год назад пришел в спортзал ДЮСШ, то мое умение играть было на уровне пионерского лагеря или средней школы. Тогда здесь стояли два стола, и занимались четыре человека. Сегодня у нас шесть столов, один профессиональный за 62 тысячи рублей. Столы были приобретены  на  взносы участников теннисного клуба и при финансовой поддержке агентства "Шекснинская недвижимость". 
     - А кто в авангарде теннисного движения в Шексне?
    -  Как я уже сказал, наши мэтры - Сергей Шумилов, Сергей Бутылицин, Николай Леднев, а также Анатолий Прокопьев, Сергей Сахаров. Постоянно занимаются примерно 20 шекснинцев - Антон Буслаев, Никита Березин, Олег Костичев, Роман Вякунов, Виктор Иванович  Костров, Евгений Калинин, а ходят, как говорится,  время от времени - около 90 человек. Возраст самый разный - от 9 до 68 лет. Надо сказать, что сформировалась женская группа из 7-8 человек. В их числе  Антонина Титова, Наталья Сивкова, Татьяна Березкина, Галина Бутылицина, Светлана Лукичёва, Маргарита Парсаданян, Жанна Солодова. Надо сказать, что почти каждые выходные мы либо проводим турниры дома, либо выезжаем помериться силами с теннисистами из соседних районов и городов. 
     - По публикациям в газете "Звезда" видно, что у шекснинских  поклонников table tennis очень плотный график спортивных встреч и турниров. Особенно напряженным стал нынешний осенне-зимний сезон. Это так?
     - Все правильно!  Теннис - такой вид спорта, которым можно заниматься круглый год. Встречи в рамках Шекснинской лиги проходят ежемесячно. В год проводятся пять кубков: зимой, осенью, состязания ветеранов; встречи, приуроченные к 23 февраля и 8 марта. 22 ноября в  Соколе прошло лично-командное Первенство Вологодской области по настольному теннису среди команд районов. Наш район доверили представлять Анатолию Алексеевичу  Прокопьеву и мне с сыном Арсением.  В результате всех проведенных игр  мы стали пятыми среди команд, представлявших 26 районов области.  А высшие ступени пьедестала почета заняли сильные  команды из Череповецкого, Устюженского и Сокольского районов. 
      7 декабря мы пригласили к нам в Шексну команду из Кадуя. Эта долгожданная встреча прошла в формате 5 на 5, в дружеской и теплой атмосфере.  Наша команда была представлена игроками первой десятки: Влад Илюшин, Сергей Сахаров, Сергей Шумилов, Сергей Бутылицин, Владимир Сирота. Запасные - Анатолий Прокопьев и Николай Леднев. Первое место среди всех участников занял Влад Илюшин. Вторым по лучшей разнице побед  и поражений занял Сергей Сахаров, заметно прогрессирующий участник Шекснинской и Череповецкой лиг. И замкнул тройку, проиграв одну встречу, как и Сергей Сахаров, Сергей Шумилов. Лучший из кадуйчан - Михаил Иванов, стал четвертым.  Шекснинская команда набрала 42 очка против 33 у кадуйчан и победила соперников. А в январе был нанесен ответный визит в поселок Кадуй. Но тут более сильную игру показали кадуйчане, и с небольшим перевесом  они нас обыграли. Однако, несмотря на это, общее впечатление от поездки осталось самое приятное.  Если перечислять спортивные встречи в последний месяц ушедшего года, то 13-14 декабря  мы принимали участие в Лиге Череповца, 20 декабря - Лига Шексны, 27 декабря  мы провели заключительный кубок 2014 года. Следующим  событием нынешнего осенне-зимнего сезона стали встречи 7 и 8 февраля в рамках  Череповецкой теннисной лиги. Кстати сказать, команда из восьми шекснинских теннисистов ежемесячно выезжает в город металлургов для участия в играх Череповецкой теннисной лиги.
     - А что дают такие встречи?
    - Сильные соперники помогают оттачивать технику. А какая замечательная здесь атмосфера! Тут и азарт, и удовольствие, и стремление превзойти себя!  Надо сказать, что спортивный зал в ДСШ мэрии г. Череповца, где проводятся соревнования, давно стал "обжитым" местом, которое посещают очень многие череповчане самого разного возраста. Расскажу о том, как я первый раз оказался здесь. Кстати сказать, год назад - в феврале 2014 года. Меня поставили в четвертую лигу (из восьми), то есть посчитали, что мой уровень игры средний. В соперники определили двух мальчиков по 11 лет, женщину  58 лет в очках. А еще моим соперником стал мужчина 64 лет с протезом вместо ноги, которому разрешалось во время игры локоть поставить на стол. Скажу честно, я был уверен в победе! Но все меня обыграли. И мальчики, и бабушка, и мужчина-инвалид! И тогда я понял, что надо тренироваться. Упорно в течение года занимался, и теперь я уже в третьей лиге. Но хочу повысить уровень и наметил на этот год свою систему тренировок. 
     - Владимир Вилорович,  чувствуется, что настольный теннис Вас буквально покорил!
     -  В занятиях теннисом я черпаю положительные эмоции, получаю заряд бодрости. Это не просто слова - за год я похудел на 15 килограммов! Каждый день хожу в спортзал, ни дня не пропускаю. Как-то прочитал статью чешского врача, который долгое время занимался теннисом, а потом изучил влияние именно этого спорта на организм. Он сделал вывод, что настольный теннис  способствует гармоничному развитию человека и вызывает у спортсменов ощущение счастья. Я могу подтвердить, что после хорошей тренировки, хорошей физической нагрузки пропадает раздражительность, тревожность. Словом, отличное, бодрое настроение точно появится! Врачи рекомендуют заниматься настольным теннисом, поскольку эта игра укрепляет весь организм, но самым позитивным образом воздействует на сердечно-сосудистую и дыхательную системы, укрепляет мышечный корсет, а также улучшает зрение, так как тренирует мышцы глаз.
     - Теннис уникален тем, что возраст игроков не имеет никакого значения!
     -  И об этом я хотел бы сказать отдельно. Участвуя в областных состязаниях, я обратил внимание на то, что часто пьедестал почета занимают спортсмены преклонного возраста  - 67-70 лет и даже старше! Вы представляете, что в 75 лет можно выиграть чемпионат области? Сам свидетель! И как сказал мой старший  товарищ по команде: "С настольным теннисом в 60 лет жизнь только начинается!"
     - Вы уже упомянули о планах по строительству в Шексне теннисного центра. Напомните, пожалуйста, нашим читателям, о чем идет речь?
     - Год назад участниками клуба было принято решение о строительстве в посёлке Шексна спортивного комплекса для игры в настольный теннис. Нас  тогда поддержал первый заместитель главы района А.В. Зелянин, глава администрации посёлка Шексна Т.Ю. Токарева, депутаты Совета посёлка Шексна. На земельной комиссии приняли решение о предоставлении земельного участка для проектирования и строительства комплекса. Участок расположен в районе Устье-Угольской средней школы, около кафе "Огурчик". В данный момент идёт процесс  межевания.  Есть идея построить здесь двухэтажное здание спортивного комплекса общей площадью около 2 тыс. кв. метров. Руководство федерации настольно тенниса Вологодской области нас поддержало. И если наши планы воплотятся в жизнь, то все основные областные и даже российские матчи и теннисные турниры будут проводиться в Шексне.
     - Но это дорогая мечта…
    - Как говорится, глаза боятся, а руки делают. Пример того, как можно превращать мечты в реальность  - возрождение шекснинского храма. Другой пример - президент волейбольного клуба "Северянка" (бывший клуб "Северсталь" Череповец) Юрий Вальков, благодаря целеустремленности которого появился настоящий спортивный дворец "Юбилейный" в городе металлургов. Понимаю, что сегодня в стране сложная экономическая ситуация, но будем стремиться воплотить мечту в жизнь вопреки всем преградам!
     - Меня поразила стоимость стола для тенниса, который приобрели участники Шекснинской лиги, - 62 тысячи рублей.
    - Это средний по стоимости профессиональный  стол, а настоящие профи играют на столах, стоимость которых 500-600 тыс. рублей. Требований к таким столам очень много. Главное требование к столешнице - это ее поверхность, которая должна способствовать равномерному и упругому отскоку мяча. Она должна быть толщиной не менее 25 мм, весом в пределах 100-200 кг и иметь матовое антибликовое покрытие, чтобы во время тренировок и соревнований яркое освещение спортивного зала не создавало "солнечные зайчики", отвлекая от игры. Рама и опоры теннисного стола изготавливаются из лучших сортов стали.
     - Наверное, и прочая спортивная экипировка стоит немало?
    - Да. Опытные спортсмены стараются приобрести ракетки, стоимость которых 20-30 тысяч рублей. Хороший шарик стоит 200 рублей, его хватает на 2-3 дня. Плюс специальная обувь, которая фиксирует голеностоп; футболки, шорты и даже специальные носки. Если сложить стоимость всех этих элементов, то получается примерно 15 тысяч рублей. Но пусть вас подобные суммы не пугают: можно мастерски играть в обычной "хэбэшной" футболке, в дешевых кедах, ракеткой за "стольник" - все равно удовольствие от игры, от движения вам гарантированно!
     - Энтузиасты настольного тенниса сумели привлечь к себе внимание немалого числа спонсоров -  агентство "Шекснинская недвижимость" (ИП В.В. Сирота), ООО "Злак" (Н.Д.Березин), фирма "АтАг" (Ю.А. Атомян и А.А. Атомян). Поддерживают работу Шекснинской лиги настольного тенниса администрация Шекснинского района, директор ДЮСШ  И.Р. Вересова.

     - Да, у нас есть друзья, и мы надеемся, что их станет еще больше!..
     - Владимир Вилорович, это интервью -  удобный случай, когда можно пригласить в спортзал тех, кто станет вашими новыми друзьями-соперниками.
     -  С удовольствием это сделаю! Мы собираемся в 18.30 (во вторник и четверг) и в пятницу в 17.30 в  спортзале ДЮСШ  по адресу: п. Шексна, ул. Октябрьская, д. 54. Надо взять с собой кеды и ракетку. Ждём в гости!
     - Поздравляю всех шекснинских поклонников настольного тенниса с годовщиной создания Шекснинской лиги.  Вы, наверное, все-таки ее отметите - своими победами в очередных спортивных встречах?
      - Именно так! 15 февраля команда шекснинцев приняла участие в Открытом первенстве города Вологды. Среди районов оказались в "золотой" середине.

Опубликовано в газете "Звезда" от 21 февраля 2015 года.
Авторы: 

Как обесценились шекснинские квартиры

Интервью с генеральным директором агентства «Шекснинская недвижимость» В.В. Сирота. Резкие колебания на финансовом рынке в последние дни уходящего года коренным образом изменили ситуацию на рынке недвижимости. Что произошло и чего можно ожидать владельцам недвижимости и потенциальным покупателям в ближайшее время: основные темы нашего разговора.
 
      - Владимир Вилорович, начнем с главного: квартиры в Шексне подешевели?
      - Они и подешевели, и резко обесценились… Курс основных валют взлетел, а стоимость недвижимости в рублях осталась прежней или вообще понизилась. Простой пример: у нас в продаже четырехкомнатная квартира в Нифантово, которая сейчас продается за 1 млн. 650 тыс. рублей, а до кризиса (давайте называть вещи своими именами) ее стоимость была не менее 2 млн. 100 тыс. рублей. Неплохая "трешка" в Шексне северной выставлена за 1 млн. 800 тыс. рублей, а еще месяц назад ее цена была 2 млн. 100 тыс. рублей. Вот из этих показателей и можно сделать выводы о состоянии шекснинского  рынка недвижимости в целом. Еще одна цифра - в последнее время мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда в результате торга между продавцом  и покупателем цена квартиры может понизиться на 500 тыс. рублей, а был случай - и на 600 тыс. рублей. Раньше такие торги было невозможно представить.
     - Вывод напрашивается сам собой: время покупать и не лучшее время продавать?
     - Теоретически это верно, но на практике все сложнее. Купить сейчас недвижимость по "упавшим" ценам могут те, у кого были сбережения, кто имеет воинские сертификаты и неиспользованный "материнский капитал". В абсолютном выигрыше оказались те, кто хранил сбережения в валюте: для них сейчас ситуация на рынке очень комфортная. Вопрос в том, что эти категории наших клиентов не составляют большинство потенциальных покупателей. Все-таки большая часть шекснинцев покупала недвижимость, используя банковский кредит. А вот кредитная политика банков мгновенно ужесточилась: проценты возросли, требования для заемщиков стали значительно строже. Не называя банка, приведу пример: если ранее процентная ставка колебалась от 8 до 12 процентов, то сейчас эта вилка 17-19 процентов. Одно можно утверждать совершенно четко: если у вас есть часть накопленных средств на приобретение квартиры, то надо всеми силами стараться брать кредит в банке на недостающую сумму и покупать. Иначе ваши накопления просто обесценятся.
    - Как отразился кризис на объемах продаж?
    - Объемы продаж резко падают, но, в основном, это происходит у тех риелторов, которые не смогли быстро отреагировать на сложившуюся ситуацию. Мы стараемся помочь любому клиенту, у которого есть пусть и не вся сумма для приобретения квартиры. Очень популярны стали обмены с доплатой. Этот вид  деятельности у нас сейчас набирает объемы. Причем когда в обеспечение доплаты идет автомобиль. Нами выстраиваются  цепочки, и в результате все  клиенты получают то, что хотят.
     - Мы сейчас говорим в большей части о рынке вторичного жилья, а как может отразиться кризисная ситуация на продаже новостроек. Строители рискуют?
      - Они сейчас, по моему мнению, находятся в зоне очень серьезных рисков. Некоторым может даже грозить банкротство, если они не смогут быстро реализовать вновь построенное жилье. Востребованы будут, насколько это возможно в настоящий момент, недорогие квартиры малой площади с бюджетным вариантом отделки.
      - Есть информация, что на шекснинском рынке недвижимости все чаще стали появляться покупатели из Череповца. Чем обусловлена такая тенденция, по вашему мнению?
      - Положение дел в Череповце благоприятным назвать трудно. Мы явно видим, как оттуда начинается отток клиентов, которые хотят приобрести недвижимость (в основном земельные участки и дачи) в нашем районе. Вызвано это отчасти тем, что в прессе и блогосфере была поднята шумиха о возможном строительстве ЦБК, а также общей экономической ситуации в городе: сокращениями на "Северстали", снижением платежеспособности населения. Все земельные участки в нашем районе по берегам реки выше района гидросооружений и до северных границ в Камешниковском поселении  череповчан интересуют очень сильно. На днях довелось общаться с клиентом, который десять лет назад построил хороший дом (оценивается около 20 млн. рублей) на берегу Рыбинского водохранилища в 20 метрах от воды, и его все устраивало. В этом году река сильно обмелела, до воды теперь 300 метров болотистого берега, заселенного комарами и лягушками, плюс нездоровые разговоры о новой промзоне ЦБК, и этот череповчанин уже ищет участок в Шексне. Дом продает. Таких примеров много.
     - Цена на земельные участки "качнулась" столь же существенно, как и на жилье?
     - Земля всегда в цене. Особенно первая линия у воды. Это вечные ценности, и цены здесь стабильны. Главный определяющий фактор - это  расположение участков: близость инженерных коммуникаций, водоемов и дорог полностью определяют цену.
     - Владимир Вилорович, вернемся к Шексне. Можете назвать самый дорогой микрорайон?
      - Конечно. Это центр поселка. Земельных участков под застройку почти нет, перепродается только вторичный фонд. Затем Шексна северная, третье место примерно с одинаковой стоимостью занимают Нифантово и деревня Прогресс, потом микрорайон швейной фабрики или, проще говоря, "первый участок". В абсолютных цифрах, если взять за основу стандартную двухкомнатную квартиру, это выглядит так: в центре она стоит примерно 1 млн. 900 тыс. рублей, на "втором" - 1 млн. 700 тыс. рублей, Нифантово или Прогресс - 1 млн. 300 тыс. рублей, на "первом" - максимум 1 млн. 200 тыс. рублей.
     - Если посмотреть на социальный срез покупателей, кто в последнее время может себе позволить приобретать недвижимость?
      - Я бы не стал говорить, что покупка квартиры при сложившейся ситуации стала уделом избранных. Люди женятся, к сожалению и разводятся, приезжают и уезжают, поэтому существует минимальный порог продаж, который будет всегда. Все дело в том, насколько человек грамотно подходит к решению квартирного вопроса и к каким специалистам обращается за помощью. А отвечая на ваш вопрос, скажу, что само собой чаще покупают те, у кого пусть доходы и не заоблачные, но стабильные: это федеральные служащие, работники газпрома, успешные предприниматели и те, кто у них работает.
    -  Владимир Вилорович, завершая нашу беседу, хотелось бы услышать ваше мнение в целом об экономической ситуации в Шексне, если ее рассматривать с точки зрения рынка недвижимости?
      - Я патриот своего края и никогда не хотел бы говорить о нем плохо. Но кроме моего патриотизма, как убеждения, есть еще и объективные показатели, которые однозначно указывают: Шекснинский район весьма успешная территория, которая активно развивается. А показатели такие: наличие агентств недвижимости. Если они есть и работают, значит, экономическая ситуация благоприятствует движению на рынке, люди имеют возможность покупать и продавать. Так вот, в Шексне не одно агентство, и не два, и даже не три. И все находят себе работу, в силу своих возможностей и компетенции. В то же время, например, в Соколе, в городе в два раза больше Шексны, нет ни одного агентства. Примеров таких масса: Кадуй, Грязовец, Вожега, Вохтога…  Так что Шексна, как говорится, - территория будущего, земляки!
      - Владимир Вилорович, спасибо вам за интервью.
Сергей МАРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» 27 января 2015 года.

 
Авторы: 

Владимир Сирота: «У каждого объекта недвижимости есть свой хозяин. Главное его найти»

Шесть лет работы на рынке недвижимости дают основания руководителю агентства Владимиру Сироте давать весьма объективные оценки как динамике цен на квартиры, земельные участки и производственные площади, так и замечать иные тенденции в этой сфере. 
Итак, предлагаем вашему вниманию, уважаемые читатели, интервью журналиста Екатерины Маровой  с В.В. Сиротой.
- Владимир Вилорович, о том, насколько крупным является агентство, судят по числу объектов, выставляемых им на продажу. Что можно сказать о «Шекснинской недвижимости»?
 
     - Шесть лет назад мы начинали, работая с тремя объектами. Постепенно их число росло, и сегодня мы вышли на уровень 80-110 объектов, проводя в месяц от 7 до 20 сделок. Работаем с ипотекой, военными сертификатами, материнским капиталом, субсидиями  на приобретение жилья. В настоящее время коллектив агентства – четыре человека – юристы с опытом работы и высоким уровнем профессионализма. У нас хороший офис, две комфортабельные машины, одна из них - автомобиль-внедорожник, который всегда к услугам наших клиентов.
 
- Вырос ваш оборот, а как изменилось качество работы с клиентами?
 
     - На этом я хотел бы остановиться подробнее. Что волнует каждого человека при приобретении, к примеру, квартиры? Правильно - насколько она «чистая». То есть покупатель желает знать, не остался ли прописан в этой квартире кто-либо из прежних владельцев (возможно, находящихся в местах лишения свободы). Кроме того, покупателю важно получить информацию о том, не «висит» ли за этой квартирой долг за коммунальные услуги. Что указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена,  не обременена правами  третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Наша обязанность - дать ответ на все эти вопросы и избавить нашего клиента от всех нежелательных «сюрпризов». Согласитесь, что это крайне важно при покупке недвижимости. И наша репутация как надежного партера складывается от четкости выполнения именно этой работы. Мы заботимся о юридической защите наших клиентов. Далее. Мы даем клиентам очень подробную информацию о качестве объекта недвижимости (вплоть до инфраструктуры и наличия объектов соцкультбыта). Выезжаем вместе с покупателями в любой уголок нашего района. Тем самым помогаем им сделать правильный выбор. Мы заботимся об удобстве наших клиентов – оформление сделки купли-продажи занимает примерно 30-40 минут вместе с регистрацией в УФРС. 
 
- В течение последних лет Вы тратите очень солидные средства на рекламу. Это Ваша принципиальная позиция?
 
     - Да. Но мы не просто рекламируем ООО «Шекснинская недвижимость», а даем перечень всех объектов, которые выставлены на продажу. И данную информацию мы публикуем,  прежде всего, в газете «Звезда», на сайте www.zwezda.net, на сайте агентства – www.sn35.ru, в газете «Городок», в  «Спутнике Череповца», Avito.ru, в журналах «Про недвижимость», «Автомобили и недвижимость». Это помогает нам находить клиентов не только в Шексне, но и далеко за пределами нашей области.
 
- Всегда интересно узнать, жители каких регионов выбирают наш район на ПМЖ?
 
     -  Приезжают москвичи, череповчане, мурманчане, жители Архангельска. В числе наших клиентов есть жители Пермской, Ивановской, Владимирской областей, которые оценили уровень жизни в Шексне, наличие рабочих мест, замечательную природу.
 
- Владимир Вилорович, Вы работаете с любой недвижимостью?
 
     - Да. Это квартиры, дома как в поселке, так и в сельской местности, земельные участки, гаражи, производственные помещения. Могу сказать, что далеко не все агентства Череповца занимаются загородной недвижимостью – домами и земельными участками. Почему? Ответ простой: надо знать, где объект находится, а что еще более важно – как котируется данная недвижимость. Для иногородних риелторов это достаточно трудно. А мне в нашем Шекснинском районе знаком каждый уголок: еще с детства мы с отцом выезжали на рыбалку, за грибами, словом, проехали его вдоль и поперек.
 
-  Работая шесть лет на рынке недвижимости, Вы, Владимир Вилорович, поняли динамику цен?
 
     - Думаю, да. Но тут очень много факторов – не только традиционная сезонность, но и экономическая ситуация в стране и мире. Первая волна мирового кризиса сказалась на ситуации на рынке недвижимости в 2008 году. Тогда цены упали примерно на 40 %. Вторая более слабая волна пришлась на весну этого года. Цены на квартиры упали примерно на 10-15%,  на земельные участки – также на 10-15 %. Но всегда в цене однокомнатные квартиры, а также элитная недвижимость. Пример тому - земельные участки на улице Причальной в Шексне северной, которые продавались за 4 миллиона рублей. Также устойчиво держится цена на земельные участки, предназначенные для возведения коммерческих зданий. Постоянна цена на квартиры в доме газовиков на Пролетарской,19.
 
- А сегодня как продаются участки под ИЖС?
 
    - Весьма активно! Не хочу говорить про строительный бум, но шекснинцы и сами видят, насколько быстро растут частные коттеджи в самых разных поселениях, но более всего – в Шексне. Самая дорогая земля  – центр Шексны южной - район РДК (участок в 10-12 соток около 1 миллиона 300 тысяч рублей). Далее по ценовой линейке следуют участки, прилегающие к границе поселка Шексна – район деревень Малое и Большое Митенино (участок в 10-12 соток около 1 миллиона  рублей). Несколько дешевле земля в районе деревни Лукинки, в Прогрессе, Нифантово – около 400 тысяч рублей. Самые дешевые – в микрорайоне швейной фабрики. По остальным населенным пунктам района, где нет речки, цена минимальная –  за 10 соток максимум 100 тысяч рублей. Это Юрочкино, Слизово, Чуровское, Чаромское. Но самый высокий спрос на земельные участки, как я уже сказал, - в Шексне. Все хотят именно сюда, поскольку за последние годы поселок сильно преобразился: создана неплохая социально-культурная сфера, развивается инфраструктура. Словом, условия для жизни весьма неплохие, есть рабочие места.
 
- Как Вы сказали, весной этого года в Шексне реально ощущалось влияние мировых кризисных процессов, которые значительно понизили активность населения на рынке недвижимости. А сейчас что происходит?
 
     - Правильнее было бы сказать, что с весны этого года и до сентября цены на недвижимость неуклонно падали. В настоящее время, по моему мнению, мы достигли нижней точки. И сегодня многие поняли, что далее последует рост, и ситуация на рынке недвижимости оживилась. Считаю, что до конца года число сделок будет расти. Потом последует традиционный перерыв на время новогодних праздников, а 11 января снова люди озаботятся приобретением, в первую очередь, конечно, жилья. Мой прогноз - в течение последующих пяти лет недвижимость будет постепенно расти в цене.
 
- Вы сказали, что самый ходовой товар на рынке недвижимости – однокомнатные квартиры.
 
     - Да. И «двушки» идут тоже неплохо, а вот 3-х и 4-х комнатные квартиры продаются с трудом. И тут расчет у людей простой – стоимость «трешки»  около двух миллионов рублей. Эти деньги - хороший стартовый капитал для строительства своего дома, поскольку сегодня большой выбор материалов экономкласса, и это вполне реально.
 
- В последнее время в Шексне «оживилось» жилищное строительство многоквартирных домов. Владимир Вилорович, как скажется данный факт на ситуации на рынке недвижимости?
 
     - Я очень рад тому, что строительные организации считают Шексну привлекательной для работы. Строительные участки крайне востребованы. Наше агентство давно сотрудничает с фирмой «Стройград-Риэлт», которая построила дома на Октябрьской, 25; Водников, 2; Молодежной, 5. В настоящее время идет строительство дома на Молодежной, 3. На улице Первомайской купила земельный участок для возведения двух пятиэтажек очень неплохая, по моему мнению, строительная организация ООО «Жилрегионстрой». Один из соучредителей предприятия  шекснинец – Валериан Свириденко. Хотел бы отметить, что при проектировании этих многоквартирных домов строители консультировались со мной: мы согласовывали соотношение одно- и трехкомнатных квартир, их площадь, размер лоджий. Могу сказать, что для возведения домов планируется использовать качественные и экологичные материалы. Продажу долевого участия «Жилрегионстрой» берет на себя.
 
- Очень интересная тема – экологичность многоквартирных домов.
 
     - Да, тема интересная, но для начала вопрос: «А какой  многоквартирный дом в Шексне самый экологичный?».
 
- Наверное, не один дом, а все дома из дерева, которые, как говорится, «дышат», то есть пропускают влагу через стены, поддерживая в помещении постоянную влажность.
 
    -  Все это правильно, но я имею ввиду каменные дома. Самый экологичный из них находится в Барбаче по адресу: ул. Зеленая, 6. Стены этого дома сложены из настоящего керамического красного кирпича, произведенного по старой технологии обжига и трехмесячного «дозревания» в уличных погодных условиях.
 
- Откуда такая информация?
 
     -  Началось все со студенческих времен, когда у нас преподавался предмет «Экология проживания». И с тех пор меня данный вопрос интересует. Поэтому я обратил внимание на дом на Зеленой. Далее по экологичности следуют дома также из красного кирпича прежней технологии, но уже оштукатуренные – Железнодорожная, 2 и Железнодорожная, 4. И третье место у домов старой постройки, облицованных силикатным кирпичом. Но я бы хотел подчеркнуть, что строить качественно и экологично можно и сегодня. Именно такие задачи ставят специалисты ООО «Жилрегионстрой», которые свои пятиэтажки будут возводить из красного кирпича, облицованного также красным кирпичом, что и создает эффект «дышащих» стен, хорошо сохраняющих тепло. И еще один важный момент – крыша. Давно уже доказано и проверено, так сказать, на горьком опыте, что в нашей климатической зоне плоские кровли – это неудачный вариант. Поэтому по проекту в новых домах «Жилрегионстроя» будет двухскатная жесткая кровля. И отвечая на ваш вопрос о том, как изменит в Шексне рынок недвижимости строительство новых домов, скажу -  только положительно. Шекснинцам легче будет подобрать жилье, исходя из своих финансовых возможностей. И думаю, что произойдет дифференциация цен на новые квадратные метры и на вторичное жилье. Пока такой разницы в стоимости квартир нет.
 
- Владимир Вилорович, «Шекснинская недвижимость» работает в условиях довольно сильной конкуренции. Это чувствуется?
 
     - Честно признаюсь – нет. У нас прочные позиции, хорошая репутация. И пока наши конкуренты размещают свою рекламу на заборах, я спокоен. Это, так сказать, замечание в скобках. А если серьезно, то положение нашего агентства дает нам возможность быть разборчивыми и не браться за проекты, которые могут подставить и нас, и наших клиентов. В данном случае я говорю о продаже долевого участия во вновь строящихся жилых домах. Ко мне обращались застройщики с предложением продавать долевое участие, но я всем отказал, поскольку в настоящее время гражданин, приобретающий квартиру в еще не построенном доме, законодательно не защищен, если фирма-застройщик обанкротится. Насколько мне известно, в настоящее время обсуждается проект закона о страховании дольщиков. Как только он будет принят, то для агентств не будет препятствий в продаже долевого участия. Но пока права дольщиков не застрахованы, единственный выход – продажа долевого участия самими застройщиками. Как это делает фирма «Стройград-Риэлт» и будет делать «Жилрегионстрой». К примеру, как только квартиры во всех домах, построенных «Стройград-Риэлт», были зарегистрированы – все они были проданы через наше агентство.
 
- В прошлую нашу встречу Вы сказали о планах по открытию офиса в Череповце. Удалось реализовать этот проект?
 
     - Пока нет. Хотя понимаю, что надо, но планы пришлось откорректировать. Но агентство «Шекснинская недвижимость» продолжает развиваться: мы открываем второй офис в Шексне северной. Кроме того, мы собираемся заниматься не только сделками с недвижимостью, но и строительством: мы купили участок в самом центре Шексны на улице Октябрьской, 52, где хотим построить здание универсального бытового назначения. Здесь также будет еще один наш офис. С большим трудом, но разрешение на возведение универбыта получено. Так что новому общественному зданию в Шексне быть! Уже сейчас могу сказать, что оно планируется двухэтажным. Здесь разместятся офисы, химчистка, изготовление мебели, швейные мастерские, прачечная и так далее. К подобному зданию предъявляются более высокие требования, чем к торговому центру. Однако не могу не сказать про то, что наша идея строительства универбыта встречает жесткий отпор со стороны группы людей. Мы не раз побывали в суде, но закон на нашей стороне. Не смогли повредить нашей работе жалобы и кляузы наших «доброжелателей». Вся эта возня, к сожалению, только отнимает время. Как только судебные тяжбы завершатся, мы сразу приступим к строительству.
 
- Владимир Вилорович, завершая нашу беседу, что бы Вы хотели сказать?
 
     - Ранее уже прозвучало, что мы работаем на рынке недвижимости седьмой год и по роду своей деятельности  общаемся с сотрудниками различных служб и учреждений. Хотел бы  высказать слова благодарности руководителю районного Управления образования Л.С. Изюмовой и специалистам отдела специального образования и социально-правовой защиты детства за четкую организацию работы по оформлению необходимых документов.  Также очень оперативно работают специалисты Управления социальной защиты населения Шекснинского района, которым руководит В.В. Белоглазов, с которыми мы сотрудничаем по приобретению квартир для граждан с ограниченными возможностями, для детей-сирот, а ранее сотрудничали по приобретению жилья для ветеранов Великой Отечественной войны. В Управлении федеральной регистрационной службы и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области работают очень компетентные и опытные специалисты. И могу сказать вполне объективно: за последние годы профессионализм всех служб в Шексне заметно вырос, что, конечно, не может не радовать!
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - В.В. Сирота