тепло

21.05.2014

4773

Хотите экономить на тепле в квартире?

Жителей многоквартирных домов Федеральный закон «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» обязал установить общедомовые приборы учёта энергоресурсов. В нем чётко были определены крайние сроки установки коллективных приборов: на тепло и воду до 1 июля 2013 года.

В случае невыполнения этого требования, согласно статье 13 указанного Федерального закона, жильцы обязаны обеспечить допуск представителей ресурсоснабжающих организаций к местам установки приборов учёта и оплатить понесённые расходы. Если услуги не будут оплачены в добровольном порядке, то обслуживающее предприятие вправе взыскивать положенную сумму в установленном законом порядке, то есть через суд.

Вопрос ребром

     Пятиэтажные дома почти все оборудованы общедомовыми приборами учета тепла, и люди платят по факту. А вот жильцы малоэтажных домов платили по нормативу круглый год и, в принципе, не роптали. Вопрос с установкой тепловых счетчиков для них ребром не вставал, так как максимальный объем потребления тепловой энергии на их домах составлял менее чем две десятых гигакалории в час, поэтому требования закона на них не распространялись. Однако в последнее время им настоятельно рекомендуют это сделать. Стоимость одного самого простого прибора – около 100 тысяч рублей. Если в доме всего 12 квартир, примерная средняя финансовая нагрузка на собственников составит более восьми тысяч рублей. Для многих, особенно пенсионеров и бюджетников, такая сумма – накладное бремя. Люди согласны без лишних хлопот платить за тепло по нормативу круглый год, поэтому рвения не проявляют. Что произойдет, если приборы они не установят? В связи с многочисленными обращениями жителей в редакцию нашей газеты мы попросили прокомментировать этот вопрос теплоснабжающую организацию ОАО «Шексна-Теплосеть». Вот какой ответ нам был предоставлен.

Не установите – повысят норматив

     - Требования статьи 13 Федерального закона «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на объекты, максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час. Однако, в соответствии с Приказом Региональной энергетической комиссии Вологодской области от 28.08.2012 N 296 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета на территории Шекснинского муниципального района Вологодской области», с 1 января 2015 года при начислении платы по отоплению в домах, где отсутствуют приборы учета тепловой энергии, будут применяться новые нормативы потребления коммунальной услуги. Вышеуказанный Приказ РЭК Вологодской области, в частности, предусматривает повышение норматива потребления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирных домах от 1 до 3 этажей в два раза; то есть с действующего норматива 0,02228 Гкал/м2 до 0,0481 Гкал/м2 (в одноэтажных домах) и 0,0446 Гкал/м2 (в двухэтажных домах), а также до 0,0279 Гкал/м2 - в трехэтажных домах.
     Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» предусмотрено, что при наличии технической возможности установки коллективных (общедомовых) приборов учета норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях будет определяться учетом повышающего коэффициента, составляющего:
     - с 1 января 2015 г. по 30 июня 2015 г. - 1,1;
    - с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2015 г. - 1,2;
    - с 1 января 2016 г. по 30 июня 2016 г. - 1,4;
    - с 1 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г. - 1,5;
     - с 2017 года - 1,6.
    Исходя из приведенных выше требований, жильцам рекомендуется провести общие собрания собственников многоквартирных домов и принять решение по установке приборов учета тепловой энергии до 1 января 2015 года в целях дальнейшей экономии денежных средств.

Так ли выгоден теплосчетчик?

    А окупится ли приобретение и установка теплосчетчика? Выгодно ли будет платить жильцам малоэтажных домов по показаниям прибора учета тепла? За консультацией я обратилась к старшей дома №6 по ул. Зеленая В.И. Соловьевой. В 2008 году они создали ТСЖ «Надежда» и через два года получили по Программе деньги на капитальный ремонт своего двухэтажного дома, полностью отремонтировали систему отопления и установили прибор учета тепла. С января 2011 года они платят по его показаниям. Валентина Ивановна приводит расчеты:
    - За 3,5 года по нормативу мы должны были бы заплатить за 430 Гкал тепла. Мы израсходовали за это время по счетчику 330. Получается, сэкономили 100 Гкал, это в денежном выражении примерно 125 тысяч рублей на дом. В итоге жители квартиры площадью 60 м2 сэкономили 15 тысяч рублей. Те, у кого метраж меньше, соответственно и экономию получили меньшую. Если бы мы установили прибор за свои деньги, то затраты окупились бы за три года.
     Однако Валентина Ивановна не смогла утвердительно ответить, что выгода, несомненно, будет, и жители малоэтажных домов станут жить в «шоколаде». Сказать однозначно, что придумает государство дальше, нельзя. Да и обещание повысить нормативы как-то попахивает некой угрозой: не подчинитесь – будем бить рублём. Кроме того, неизвестно, что делать с домами, в которых нет технической возможности для установки счётчиков. Их жильцы тоже будут платить по явно завышенным нормативам? Тогда получается ещё и несправедливо.
    - Счетчик сам по себе не экономит, а фиксирует фактическое потребление, - рассуждает моя собеседница. - Стоимость одной Гкал постоянно растет. Так, в 2011 году она составляла 1163 рубля, а сейчас 1498 рублей. Неприятно и то, что нет возможности регулировать температуру теплоносителя. Сейчас на подаче температура воды 54 градуса, тогда как зимой она была ниже, батареи в квартирах горячущие. У нас на доме установлен механический теплосчетчик. Убавить температуру мы не можем, есть только вариант полного перекрытия поступления воды в батареи. Но это можно сделать только там, где теплосистема в доме в хорошем состоянии. Мы у себя перекрываем. Для экономии даже зимой не подключали батареи в подъезде. Сейчас, получается, топим улицу через открытые форточки и будем за это платить из своего кармана. Казалось бы, зачем держать такую температуру? Нам объясняют, что если ее снизят, тогда не нагреть воду до необходимой температуры. Вот и выбирай из двух зол – или комфортный микроклимат в квартире, или открытые форточки, но зато вода горячая из крана. Чтобы иметь полную возможность экономить, я советовала бы поставить более дорогой электронный прибор учета.
     Валентина Ивановна абсолютно права: максимальный эффект экономии возникает в результате комплексного подхода – учет тепловой энергии и внедрение энергосберегающих мероприятий. Гарантировать экономию нельзя, если окна на лестничных площадках выбиты, двери подъезда не закрываются, если наружные стены дома потеряли теплоизоляционные свойства и так далее. Но если сейчас те, у кого на домах нет приборов учета тепла, платят по нормативу больше, чем те, кто по счетчику, что будет, когда этот норматив повысят, и введут повышающие коэффициенты? Делать выводы и принимать решение нужно самим жильцам.

Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

экономия

тепло

общедомовой прибор учета

Авторы:

Е. Изюмова

21.11.2012

8585

Теплый дом, или советы тем, кто сам себе кочегар

Каждый год на карте района становится больше сел и деревень, куда пришел природный газ. И сегодня многие шекснинцы озадачены вопросом, а какой же выбрать котел, который должен не менее надежно, чем добрая старая дровяная печь обогревать жилище?

Виктора Александровича Лазарева, возглавлявшего ПУ «Шекснарайгаз» более 20 лет, можно назвать экспертом в этом вопросе. Будучи инженером не только по образованию, но и по призванию, он всегда интересовался достижениями научно-технического прогресса. А современные   газовые котлы, безусловно, можно отнести к таким достижениям.

    - Долгое время выбор котлов для жителей нашей страны был сужен до нескольких модификаций напольного котла российского производства – АОГВ-11, АОГВ-17 и прочих, - рассказывает Виктор Александрович. - Для него обязательно нужна высокая вытяжная труба и отдельное помещение желательно с обшитыми металлическими листами стенами.
    Такой котел у меня дома отработал более 10 лет. И можно сказать, что он не сломался, а просто морально и физически устарел. В 2001 году я, наверное, один из первых в Шексне заменил его на настенный итальянский котел «Фонтекал» (теперь этой фирмы уже нет), который был, наверное, дедушкой нынешним импортным котлам, поскольку не имел электронной платы управления. Котел двухконтурный - отапливал помещение и нагревал воду. С открытой камерой сгорания. Я сам его установил, и он без всяких нареканий отработал восемь лет. Потом случилась незначительная поломка, и после ее устранения я оставил этот котел резервным. А основным источником тепла стал словацкий котел «Протерм».   Этот котел работает два года. В резерве – итальянский «Фонтекал». Если возникнет какая-то непредвиденная ситуация, то дом без отопления не останется.

- Виктор Александрович, мы подошли к вопросу о том, куда бежать, когда котел сломался?

     -   Сломаться может все, что угодно. Тем более современные котлы, которые напичканы электроникой. Их работа зависит от качества воды, давления газа, стабильности электропитания. То есть самый надежный котел может выйти из строя по причинам, которые от него не зависят. Надо постараться эти причины исключить. Начнем с электропитания. Скачков напряжения поможет избежать стабилизатор. Помните времена, когда, покупая ламповый телевизор, мы всегда приобретали небольшой прямоугольный приборчик в пластмассовом корпусе – стабилизатор? Такой нужен и котлу.
    Далее – вода. Если ваша система отопления смонтирована из чугунных батарей и стальных труб, то появление внутри системы частиц окалины или ржавчины – это неизбежно. Но вся эта грязь не должна попасть в котел, поэтому обязательно установите дополнительные фильтры как на систему отопления, так и ГВС.
      И третье условие, которое поможет избежать поломки котла, - его монтаж специалистами. Нельзя доверять эту работу случайным людям, которые не имеют ни соответствующих знаний, ни допуска к этим работам. Где гарантия, что они не забудут, к примеру, про дополнительные фильтры? Или еще какой-то нюанс не учтут? А в результате, отработав некоторое время, котел может сломаться.

- Современные котлы напичканы электроникой. Но у Вас дома долгое время исправно работал итальянский котел, где этой электроники не было: и дом обогревал, и воду грел. Меня мучает вопрос, а зачем в новых котлах вся эта электроника? Чтобы нас, потребителей, сводить с ума?

     - Я бы сказал, что ее главная задача – безопасность. Те самые первые российские котлы, с которых мы и начали этот разговор, имеют два защитных устройства: они отключаются, если нет тяги в дымоходе. Кроме того, есть кнопка, которая отключает котел при прекращении подачи газа. Поскольку она очень «капризная» (обычно выходит из строя термопара), то чаще ее просто блокируют. И если котел погас, то при возобновлении газоснабжения газ будет попадать в помещение, что может привести к его взрыву и пожару. И если сегодня обойти дома, где установлены отечественные котлы, то найдется немало таких, где эти кнопки заблокированы. Кроме обеспечения безопасности, электронные «мозги» котла управляют его работой, сигнализируют о возможных неисправностях.

- Когда начинаешь думать над тем, какой же котел выбрать, то советы самые разные: кто-то говорит – бери «Бакси», кто-то советует «Феролли». Мол, надо брать котел подороже и хорошо известной фирмы. Они правы?

     - И да, и нет. Правы в том, что лучше всего покупать котел известной фирмы. Как правило, каждая уважающая себя фирма с большой ответственностью контролирует качество. Но как узнать, собран котел на «родной» фирме или этот подделка под известную марку? Тут выход только один – покупать котел у дистрибьютора, то есть официального представителя фирмы. И тут мы переходим к очень важному вопросу: недостаточно приобрести и установить котел. Важно, чтобы в регионе, а в частности, в нашем районе было налажено стабильное сервисное обслуживание. Приобретение котла у официального представителя дает вам возможность в случае какой-либо неисправности обратиться прямо к нему, как говорится, в любое время дня и ночи. И что самое главное – оперативно получить помощь в ремонте. В настоящее время в районе, насколько мне известно, есть только один официальный представитель: он работает от итальянской фирмы «Иммергаз». А это значит, что, покупая данный котел, вы получите не только товар проверенного качества, но и гарантийное, и сервисное обслуживание. И все это по весьма приемлемой цене. И еще подчеркну такой момент: специалисты по котлам «Иммергаз» приезжали из Петербурга и проводили обучение на базе ПУ «Шекснарайгаз». Это говорит о серьезном отношении к делу и к тем, кто приобрел котлы «Иммергаз».

- Виктор Александрович, современные котлы просто нашпигованы электроникой, для их ремонта нужен специалист, который может перепрограммировать электронный блок котла?

      -    Этого и не требуется. Суть в том, что при выходе котла из строя, задача специалиста заключается в том, чтобы понять, что именно стало причиной остановки котла. Чаще всего – это электронный блок управления. Ремонту он не подлежит. Задача в том, чтобы привезти новый и установить в минимальные сроки. Сами понимаете, что зимой остаться без отопления – это чп. Могу со всей ответственностью сказать, что в специализированных магазинах Вологды и Череповца есть далеко не все запасные части к различным моделям котлов. Словом, вам придется немало потратить сил и нервов, чтобы найти то, что нужно. Но если вы купили котел через официального представителя фирмы-производителя, то запчасть, а чаще всего это электронная плата – привезут при необходимости даже из Санкт-Петербурга, если ее не будет на ближайших складах. Специалист меняет электронный блок управления на исправный, – в этом, как правило, и заключается ремонт.

- Подводя итог нашей беседы, Виктор Александрович, повторите еще раз те советы, которым необходимо придерживаться всем, кто хочет, чтобы их котел служил исправно.

      - Совет первый. Необходимо установить дополнительный фильтр на систему отопления и дополнительный фильтр на систему ГВС.
    Совет второй.   Установите стабилизатор напряжения.
    И совет третий для тех, кто еще думает, какой котел приобрести. Покупайте котел у официального представителя. Например, у дистрибьютора итальянской фирмы «Иммергаз». Это будет служить вам гарантией того, что котел действительно сделан на заводе в Италии, и качество каждого блока протестировано на стенде. Специалисты фирмы выполнят монтаж котла, возьмут на себя гарантийное и последующее сервисное обслуживание. Кроме того, при выходе котла из строя вам могут установить на время ремонта другой котел, чтобы обеспечить отопление дома.
    Словом, надежный котел и хороший сервис – вот два условия того, что вы правильно решили проблему отопления вашего дома.

Екатерина МАРОВА.

Ключевые слова:

Авторы:

21.08.2011

4451

Долги наши! Не остаться бы снова без горячей воды

9 августа заместитель главы района В.А. Серов провел совещание по вопросу расчетов потребителей за поставку тепловой энергии ОАО «Шексна-Теплосеть».

Были приглашены руководители управляющих компаний, а также руководители тех учреждений, предприятий и организаций района, у которых есть долги.

В должниках не только население
    С ООО «ШКДП» у ОАО «Шексна-теплосеть» составлен недельный график погашения задолженности. Шаг в сторону, и поставка горячей воды прекращается, поэтому на совещании были детально разобраны все принимаемые меры для сбора необходимых средств и своевременного их перечисления. Всем остальным должникам, среди которых: военный комиссариат, ФБУ ИК-17, администрация сельского поселения Любомировское, ООО «Шекснаэкоград», ООО «Искра», ООО «Славянская Новь», СПК «Русь», ЗАО «Шексна», МКП «Фармация», МУП «Чуровское коммунальное хозяйство», ООО «ФинАгро», ООО «Альтернатива» и другие предложено также составить график погашения платежей и неукоснительно соблюдать его выполнение.

Люди, не тяните, заплатите
    Огромная просьба к населению района – не тянуть с внесением квартплаты, каждый рубль сегодня - на вес золота. С теми собственниками и квартиросъемщиками, кто любит копить долги, решено провести индивидуальную работу с выходом на дом. Если совесть не потеряна, может, устыдятся? Управляющим компаниям готовы оказать всяческую помощь в этом вопросе депутаты Представительного Собрания.

Арест имущества
    В ходе заседания была предъявлена серьезная претензия к работе службы судебных приставов. Так, директор ООО «Управдом» Н.Н. Кабанова озвучила информацию, что на исполнении у приставов находится 70 судебных решений на сумму 1,5 миллиона рублей, но за шесть месяцев взыскано всего 100 тысяч рублей. Ее активно поддержали коллеги. Работа по взысканию долгов идет слишком медленно и не может решить проблему коммунальных неплатежей, когда именно на судебных приставов законодательство возлагает основную миссию. Понятно, что небольшой процент отчислений с зарплат и пенсий должников «не делает погоды». Но почему нельзя для ускорения процесса арестовывать имущество, изымать автомашины? Присутствующий начальник службы В.Н. Воробьев пытался пояснить, что попытки ареста имущества принимаются, но есть проблема с его продажей. В ответ весомым аргументом стало требование о снижении цены и организации реализации через торговлю. В результате дебатов было принято решение буквально со следующей недели начать операцию по посещению должников. Арестованное имущество будет изыматься и реализовываться через спецмагазин г. Череповца, владельцы которого оказывают услуги по вывозу и гарантируют своевременную продажу и расчет.

Из муниципальных квартир - выселять
    Прозвучало и требование по муниципальным квартирам всего района, в которых проживают должники, будь это Шексна, Нифантово, Пача, Любомирово, Чаромское или Чуровское: собирать документы и направлять в суд иски о выселении. Либеральничать далее уже невозможно. Действовать надо цинично и жестко, так как у должников есть варианты решения вопроса по оплате: оформление субсидий, материальной адресной помощи.
    Дадут ли результат принятые действия – покажет время.
Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

тепло

долги

Авторы:

Е. Изюмова

17.06.2011

8223

ООО «ШКДП» отказывается отапливать Шексну северную

ООО «Шекснинский комбинат древесных плит» направило в администрацию района и ОАО «Шексна-Теплосеть» официальные уведомления о выводе из эксплуатации с 1 января 2012 года источников тепловой энергии, то есть двух котлов и прекращении производства тепловой энергии для продажи на сторону.

Причинами вывода названы – убытки собственника, связанные с производством и продажей тепловой энергии. Согласно данным бухгалтерского учета ООО «ШКДП» они составили только по прошлому году более 6,7 миллионов рублей, а за январь-февраль 2011 года – почти два миллиона рублей.

Федеральный закон № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» гласит, что собственники или иные законные владельцы источников тепловой энергии, планирующие вывод их из эксплуатации, должны не менее чем за 8 месяцев уведомить о сроках и причинах в орган местного самоуправления поселения. Этим правом, данным законом, и руководствовалось ООО «ШКДП».

На майской сессии совета городского поселения поселок Шексна представители комбината еще раз озвучили свои намерения и обстоятельства, послужившие тому. Тариф на тепловую энергию, утвержденный РЭК, по их мнению, не покрывает расходы на ее выработку, поэтому есть два варианта: или прекращение комбинатом продажи тепловой энергии на сторону, или возмещение им убытков. Однако в настоящее время в применении Закона «О теплоснабжении» существует некая неопределенность, так как несколько постановлений Правительства РФ в дополнении к закону, в том числе и по процедуре возмещения убытков, еще не изданы.

Орган местного самоуправления в целях сохранения системы жизнеобеспечения жителей и отсутствием второго источника тепловой энергии на территории Шексны северной в свою очередь воспользовался правом, прописанным также в Федеральном законе № 190-ФЗ, о приостановке намерения и наложил отсрочку на согласование вывода из эксплуатации комбинатом котлов сроком на три года. Этот период необходим для решения вопроса по теплоснабжению Шексны северной, где сосредоточено 2/3 всего жилого фонда.

Надо сказать, что возникшей проблемой сегодня вплотную занимается и администрация района. О намерениях ООО «ШКДП» в известность поставлено Правительство Вологодской области. Как рассказал А.С. Мухин, первый заместитель главы района, если строить котельную, то необходимо с производственной мощностью до 40 Гигакалорий. Для этого потребуется приблизительно 200 миллионов рублей. Остается как вариант решения вопроса – строительство теплоэлектроцентрали (ТЭЦ), которая бы позволила обеспечить электричеством предприятия индустриального парка «Шексна», а теплом – поселок. Правительство области продолжает вести поиски инвесторов, которые бы взялись за воплощение взаимовыгодного проекта в жизнь.

Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

Авторы:

17.06.2011

5802

Как мы будем по-новому платить за тепло и воду?

Комментарий Игоря Александровича ЭктовА, консультанта редакции газеты «Звезда» по вопросам ЖКХ.

Новые Правила предоставления коммунальных услуг попали в центр внимания интернет-издания для специалистов ЖКХ России – PROЖКХ.RU. Вот что оно сообщает по этому поводу. На расширенном заседании Президиума Совета при Президенте Российской Федерации по развитию местного самоуправления в Пскове 23 мая 2011 года В.В. Путин сообщил, что в начале мая Постановлением № 354 Правительство Российской Федерации утвердило новые Правила предоставления коммунальных услуг.

Наиболее интересные моменты: установлены чёткие параметры качества, исключена так называемая «13-я платёжка», изменён порядок расчёта оплаты коммунальных ресурсов.

Рассмотрим эти три пункта по порядку.

Параметры качества. Например, если горячая вода из крана вытекает ниже определенной температуры: то УЖЕ ПО ЗАКОНУ услуга признается некачественной. Со всеми, простите за каламбур, вытекающими последствиями для организации, поставившей такую воду.

«13 платёжка». Это тот случай, когда теплоснабжающая организация планировала поставить одно количество тепла, но, например, из-за холодов, топлива (газа, угля) сожгли больше. Раньше, в такой ситуации, собственникам жилья предлагался дополнительный платеж («13 платёжка»). Новые «Правила…» эту практику упраздняют. Но вопрос остается: «Кто в этом случае возместит разницу стоимости предоставленного коммунального ресурса?». Если в доме ТСЖ, или дом обслуживает управляющая компания, а договора подписаны между ними и поставщиками, то начнутся хитрые схемы урегулирования денежных отношений. А если есть непосредственное управление домом, и договор заключен напрямую между потребителем и поставщиком, то никто за «дядю» платить не захочет. Ясности тут пока нет.

«Порядок расчета оплаты». Министерству регионального развития Российской Федерации поручено в 3-месячный срок разработать и утвердить форму платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также методические рекомендации по ее заполнению и условия договора управления многоквартирным домом. Проще говоря, платежки станут единого образца. Закапывать и камуфлировать расходы станет сложнее.

Среди существенных новшеств, предусмотренных новыми «Правилами…», могу отметить такие:

- вводятся два платежа по каждому виду коммунальных услуг: за потребление внутри жилого помещения и за потребление на общедомовые нужды. То есть в счете теперь должно быть четко прописано: вот коммунальные платежи за жилье, вот платеж за места общего пользования;

- сокращены сроки, по истечении которых неплательщику в жилом помещении может быть ограничено предоставление коммунальных услуг. Долги копить можно будет не 6 месяцев, а только 3. (А лучше их не копить!) После этого периода должник может остаться без света, без газа, без воды и т.д. Я поддерживаю ужесточение политики борьбы с неплательщиками;

- пересмотрены алгоритмы расчетов за коммунальные услуги как при наличии приборов учета, так и при их отсутствии. Определились с тем. Как считать потребленные ресурсы там, где нет приборов учета. Логика простая – платить без счетчика в разы дороже;

- норма, когда в конце года на потребителей, у которых установлены индивидуальные приборы учета, распределялся весь годовой небаланс потребления по многоквартирному дому, исключена. То есть, если вы платите за воду по счетчику в квартире, а в конце года выясняется, что надо доплатить за непонятно куда девшиеся «кубы», которые зафиксировал общедомовой счетчик, то можете не платить.

- предусматривается возврат денег гражданам за некачественные услуги, а исполнителям грозят штрафы.

Отдельно хочу сказать несколько слов о перспективах появления новых регламентирующих документов. В частности, Министерству регионального развития поручено в 5-месячный срок утвердить по согласованию с Министерством экономического развития Российской Федерации примерные условия энергосервисного договора, направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных услуг при использовании общего имущества в многоквартирном доме. Пока можно только догадываться какие новые изменения нас ждут. Но уже сейчас понятно, что стекла в подъездах придется вставлять, двери закрывать, а трубы изолировать – как заставить собственников сделать это сейчас и будет думать Минрегионразвития.

Еще один момент. Новые «Правила…» коснутся совершенствования Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии. Это тема еще для одного отдельного разговора.

По оценке столичных специалистов, в сфере ЖКХ примерный срок вступления новых «Правил…» запланирован на август-сентябрь 2011 года.

Эта дата не за горами, времени на раскачку поставщикам коммунальных услуг не остается. Как это будет реализовано на практике? Вряд ли кто-то возьмется прогнозировать. Одно ясно – началась активная фаза в наведении порядка в сфере ЖКХ. Эта работа потребует серьезной подготовки как от руководителей комплекса ЖКХ, управляющих домами, так и от самих собственников жилья. Главный принцип, который легко просматривается за всеми нововведениями: считать и экономить. А для управляющих организаций: забыть про «дармовые» доходы. По словам В.В. Путина, цель принятия новых «Правил…» - создание конкурентных и прозрачных условий в сфере управления многоквартирными домами.

Игорь Александрович Эктов, консультант редакции газеты «Звезда»

по вопросам ЖКХ.

P.S. Для тех, кто собирается самостоятельно изучить новый документ, сообщаю его полное официальное название: «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Ключевые слова:

Авторы:

15.08.2010

8618

Шексна северная: хоть плати, хоть не плати – насидишься без воды

Жильцы остаются в заложниках финансовых разборок поставщика тепла,

обслуживающей и управляющей организаций.

     Понедельник, 9 августа, не принес жителям Шексны северной радостного известия – горячая вода в квартирах не появилась. Ю.В. Иванова, главный бухгалтер ОАО «Шексна-Теплосеть» прокомментировала ситуацию так:
     - На 11 августа задолженность перед ШКДП составляла 7 миллионов 476 тысяч рублей. «Шексна-Теплосеть» не имеет возможность заплатить эту сумму, так как общий долг перед нами управляющих компаний составляет 19 миллионов 685 рублей. Нужно отдать должное ООО «ШКДП» и лично управляющему предприятия А.И. Наквасину, что в течение отопительного сезона, несмотря на задолженность, поставляют тепловую энергию для населения.
     - Как вы планируете получить долги с бывших муниципальных предприятий?
     - Их учредителем являлся район. Принято решение по УД-2 и УД-3 о продаже с аукциона муниципального имущества, вырученная сумма пойдет на погашение долга. За УД-1 имущества не значилось, поэтому будет назначен конкурсный управляющий, который начнет работать по сбору долгов с населения. Между тем, имеющаяся задолженность МУП «УД-№1» обостряет подачу горячего водоснабжения для микрорайона Балтика и домов, отапливающихся от котельной ГОУ «Шекснинская специальная общеобразовательная школа закрытого типа».
     - Какая ситуация на сегодня по текущим платежам действующих управляющих компаний?
     - Претензий к ООО «Возрождение» по Шексне южной у нас нет. Во время отключения газа на Центральной котельной, вопрос с погашением имеющейся задолженности был оперативно решен и горячая вода в дома подана. Хочу заметить, что за это время была устранена утечка на перекрестке улиц Детская-Октябрьская с заменой трубы. По ООО «Управдом» условия договора не выполняются, но руководителем Н.Н. Кабановой составлен график погашения задолженности и он своевременно выполняется. Аналогичная ситуация с ООО «Жилсервис № 1». Поэтому мы ходатайствовали перед ООО «ШКДП» о подключении домов «Управдома» и отдельных объектов, не имеющих задолженности за тепловую энергию перед ОАО «Шексна-Теплосеть». К вечеру, 11 августа, вода была подана. Ситуация же с управляющими компаниями ООО «Водоканалжилсервис 1» и «Жилсервис 2» остается напряженной. Они не рассчитались с нами полностью даже за май, поэтому поставка тепловой энергии в дома, находящиеся на обслуживании этих компаний, ограничена. Общая задолженность по трем компаниям «жилсервисов» составляет 7 миллионов 613 тысяч рублей, в том числе за тепловую энергию – 5 миллионов 785 тысяч рублей. На сегодня задолженность ОАО «Шексна-Теплосеть» перед ООО «ШКДП» меньше, чем задолженность управляющих компаний, обслуживающих Шексну северную.
     - Юлия Витальевна, прокуратура однозначно говорит, что незаконно отключать от услуг горячего водоснабжения тех жильцов, кто исправно платит. Но при этом отключения идут. Как разорвать замкнутый круг? Почему ваше предприятие устраняется от поиска путей взысканий долгов с населения?
     - Ограничение либо прекращение поставки тепловой энергии производится в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ «О порядке прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных) топливно-энергетических ресурсов». Причем, согласно изменениям, внесенным в федеральный закон, долгом считается сумма уже по истечении одного периода платежа. ОАО «Шексна-Теплосеть» не оказывает коммунальных услуг гражданам. Наше предприятие поставляет тепловую энергию управляющим компаниям. В свою очередь, управляющие компании используют тепловую энергию для предоставления услуг отопления и горячего водоснабжения. Наша организация поставляет, согласно договору и акту разграничения эксплуатационной ответственности, тепловую энергию до стены многоквартирного дома. Поэтому, именно управляющая компания владеет информацией о том, в какой квартире живут добропорядочные потребители услуг, а где должники. Соответственно именно управляющая компания должна использовать весь спектр мер воздействия на неплательщиков: от судебных до инженерно-технических. В этой связи, управляющие компании несут полную ответственность за наличие горячей воды в кранах добросовестных плательщиков. Работа по взысканию долгов с неплательщиков в интересах добросовестных потребителей услуг – прямая обязанность руководства управляющих компаний. Собственники жилья и квартиросъемщики должны требовать и спрашивать информацию о должниках в своих домах именно в управляющих компаниях. На сегодня все денежные средства, полученные от управляющих компаний, мы направляем на погашение задолженности перед ООО «ШКДП».
     - Юлия Витальевна, но ваше предприятие тоже заинтересовано в погашении долгов. Знаю, что лично Вы, главный экономист ОАО «Шексна-Теплосеть» Н.Н. Кириллова, главный инженер предприятия М.В. Бороухин являетесь депутатами совета городского поселения Шексна, поэтому можете вынести вопрос на сессию о долгах, например, за муниципальное жилье.
     - Согласна. Но, чтобы вносить поправки в бюджет, нужно иметь точные расчеты и суммы обоснованной задолженности. На сегодня же от генерального директора Д.М. Бабаева звучат только слова, конкретными цифрами он не апеллирует. Со своей стороны мы согласны рассмотреть данный вопрос на ближайшей сессии.
Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

Авторы:

25.06.2010

9858

Тепловой счетчик есть, а платим по тарифу

Поступил вопрос от жителей дома № 6 на Молодежной улице. В их доме поставили тепловой счетчик, а плату за тепло берут, как и раньше по тарифу. Почему?

Как мы выяснили в ООО «Управдом», в работу прибор учета тепла был принят 28 апреля с участием ОАО «Шексна-Теплосеть», то есть практически в завершении отопительного периода. Но так как оплата за тепловую энергию в этом доме проводилась первоначально согласно тарифам, и была распределена пропорционально на весь календарный год, то есть два варианта решения вопроса. Первый – заплатить разовую сумму долга, сформированную из затрат первой половины года. Это дорого. Второй вариант – перейти на оплату по показаниям прибора с даты, которую рассчитает независимая организация, например, Вологодская региональная энергетическая комиссия. Так, в прошлом году на ул. Труда, 28, где счетчик также был установлен в апреле, расчет по прибору учета начался с 1 июля. По итогам же года у них вышла экономия в 228 тысяч рублей.
И вообще, хочется добавить, что те жильцы, кто надеется увидеть экономию по теплу с момента установки прибора, заблуждаются в своих ожиданиях. Смотреть результат надо по прошествии определенного периода. Есть разные нюансы, например, зависимость от зимы: холодная, значит, расход потребления тепла будет больше, теплая – меньше. Например, все тот же дом на ул. Труда, 28. В январе и феврале жителям пришлось платить больше норматива в полтора раза, но зато сейчас в летние месяцы они платят значительно меньше. Прибор показывает реальное потребление, и платить жители многоквартирных домов будут в соответствии с показаниями теплосчетчика.
Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

Авторы: