Коммуналка

27.12.2011

6885

Успешные переговоры. На повестке дня вновь ВДГО многоквартирных домов

8 декабря в зале заседаний администрации района состоялась вторая по счету встреча руководителей управляющих компаний п. Шексна и Нифантова, специалистов Управления ЖКХ, строительства и транспорта.

     А также главы поселка Шексна А.И. Широкова с представителями ОАО «Вологдаоблгаз» и ПУ «Шекснарайгаз». Вопрос повестки дня все тот же – техническое обслуживание внутридомового газового оборудования многоквартирных домов.

Суть спора
    Тариф ВДГО для жителей многоквартирных домов исчисляется с квадратного метра общей площади квартиры и включает в себя как обслуживание разводящей газовой системы в подъезде, так и газового оборудования в квартирах. Жильцы вносят плату в кассу управляющих компаний, а те полностью перечисляют собранные суммы газовикам, не имея для себя никакого финансового бонуса. Но управляющим компаниям, работающим в системе вмененного налога на доход, с этих сумм пришлось заплатить налог. Это и стало поводом, чтобы направить в ОАО «Вологдаоблгаз» письма о расторжении договоров. Возложить налоговые расходы на плечи жильцов – это уже слишком. Второй спорный вопрос – предлагаемое увеличение тарифа на ВДГО с 1 января 2012 года.

С нового года Правительство РФ запрещает повышать регулируемые коммунальные тарифы
    С 1 января 2012 года по решению Правительства России тарифы на коммунальные услуги (тепло, электроэнергию, воду, газ и водоотведение) не должны вырасти ни на копейку. С целью недопущения скачка цен в начале нового года дано четкое указание перенести индексацию регулируемых цен и тарифов на второе полугодие и сделать это в два этапа – с 1 июля и 1 сентября, когда традиционно снижается потребление энергоресурсов. Данное смещение должно позволить избежать традиционного роста инфляции в январе, происходящего из-за повышения тарифов на услуги ЖКХ.
    Тариф на ВДГО является нерегулируемым, как и тариф на содержание жилого фонда, однако управляющие компании района решили поддержать решение Правительства РФ и тоже пока оставить тарифы на старом уровне, за исключением статьи расходов на ремонт. Здесь решающее слово за жильцами. Если они планируют по своему дому какие-либо работы, то могут принять самостоятельное решение о повышении сбора средств.

Компромисс найден
    Неделя, предоставленная для размышления, не прошла даром. Руководство ОАО «Вологдаоблгаз» приняло решение не повышать тариф на ВДГО с 1 января, а сделать это с 1 июля. Насчет расходов на оплату налога на вмененный доход за ВДГО тоже удалось найти компромиссное решение в свете существующих законов. В итоге, управляющие компании отзывают письма о расторжении договоров и направляют уведомления о пролонгации их. Спорная ситуация разрешена путем переговоров. А это означает, что настроение жильцов многоквартирных домов в первом полугодии нового года не будет омрачено ростом коммунальных тарифов.
Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

заседание администрации района

Авторы:

Е. Изюмова

21.11.2011

6287

На многоквартирных домах Чаромского капитальный ремонт завершен

В селе Чаромском завершились работы по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках реализации федерального закона «О Фонде содействия реформированию ЖКХ».

Напомним, что Сиземское поселение в этом году стало единственным муниципальным образованием в районе, которое было включено в программу. ТСЖ «Чаромское», объединившее четыре многоквартирных дома, получило на проведение капитального ремонта 3 миллиона 662 тысячи рублей. В перечень работ вошли: ремонт мягкой кровли на двух многоквартирных домах, замена труб горячего и холодного водоснабжения во всех домах с установкой приборов учета расхода воды и тепла. Также в подвалах установлены бойлеры и автоматика на отопление, с помощью которой будет регулироваться температура теплоносителя в зависимости от уличной температуры.
31 октября работы были приняты технадзором Управления транспорта, строительства и ЖКХ. На следующей неделе приемку проведет комиссия департамента муниципального развития Вологодской области.
Можно только по-доброму позавидовать жителям многоквартирных домов в Чаромском. Сегодня, в соответствии со ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственников помещений. Единственная «лазейка», где можно получить реальную финансовую поддержку, – это, объединившись в ТСЖ, войти в программу по реализации Федерального закона №185-ФЗ «О Фонде содействия и реформированию жилищно-коммунального хозяйства», что и было успешно сделано в Чаромском. Однако глава поселения посетовал, что некоторые собственники квартир до сих пор не могут понять, какая удача им улыбнулась, и отказываются принимать участие в софинансировании ремонта в сумме 5 %, как требует закон. Странная людская логика – то, что делается на многоквартирном доме, а не лично в моей квартире, ко мне отношения не имеет. Но если течет крыша, разрушается фундамент, стены, вышли из строя коммуникации – как можно жить в таком доме? Частный, индивидуальный дом содержит собственник, по многоквартирным домам та же картина, только собственник не один, а много. И они вместе должны направлять усилия на поддержание своего жилья в пригодном для проживания состоянии. Надо добавить, что капитальные ремонты за счет средств программы уже проводились в Железнодорожном, Нифантовском, Никольском, Любомировском сельских поселениях, в п. Шексна, и все собственники без разговоров вносили требуемые суммы денег, тем более, они не такие большие. Люди понимают, что если стены рухнут, то и их отдельно взятая квартира не устоит. А, наверное, каждый планирует дожить в ней собственную жизнь и передать свою недвижимость по наследству детям. В общем, хочется верить, что чаромцы одумаются и сдадут необходимую часть средств. Иначе, если до 1 декабря ТСЖ не отчитается о выполнении условий участия в программе, рассчитывать на дополнительную финансовую помощь уже не придется.
Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

чаромское

ремонт

Авторы:

Е. Изюмова

02.11.2011

8884

Зачем нужен общедомовой прибор учета воды?

Федеральный закон № 261 обязывает собственников многоквартирных домов в срок до 1 июля 2012 года обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета воды, электрической и тепловой энергии.

Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», а точнее статья 13, обязывает собственников многоквартирных домов в срок до 1 июля 2012 года обеспечить установку и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учета воды, электрической и тепловой энергии.
     Но на деле установка общедомовых приборов учета воды идет очень медленно. Управляющие компании, занимающиеся обслуживанием многоквартирных домов, установку общедомовых водомеров производят за счет средств собственников жилья, поэтому предварительно должны провести общее собрание и получить разрешение на использование этих средств. В то же время жильцы не понимают, зачем нужен общедомовой учет, если в квартире уже стоит индивидуальный водомер? Все правильно, вы – экономите воду. А ваш сосед, к примеру,   прописан в квартире один, а сдает жилплощадь бригаде строителей, которые активно пользуются водой, поскольку квартирный водомер не установлен. Разве это правильно?
      Перед тем, как ответить на вопрос о целесообразности установки общедомового прибора учета, нужно понять, что важнее – единовременные расходы или экономия в будущем? Общедомовой прибор учета устанавливается на вводе и фиксирует весь объем энергоресурсов, «зашедших» в дом. Пройдя через общедомовой счётчик, они распределяются потребителям во внутридомовом распределительном устройстве и поступают жильцам, арендаторам (находящимся в доме магазинам и др.) и на хозяйственные нужды, например, полив клумб, мытьё полов и прочее.
     Конечно, идеальным вариантом является ситуация, когда дом полностью оснащен общедомовым и индивидуальными приборами учета воды. Вот тогда и начинается реальная экономия. Вот конкретный пример - дом № 2 на ул. Дзержинского, где руководит этой работой Н.А. Стуловская. Здесь среднемесячный расход воды на одного человека в этом году составляет   3,92 м3 при нормативе 6,33 м3. Точный учет расхода энергоресурсов – это первый шаг к экономии, а значит, к снижению коммунальных платежей. Общедомовые приборы учета дисциплинируют не только жильцов, но и управляющие компании. Приведение в порядок внутридомовых сетей водопровода, канализации в местах общего пользования   (на площадках, в подвалах) - это необходимое условие   экономии воды.
      Среди управляющих компаний поселка Шексна наиболее серьезно подошло к выполнению закона «Об энергосбережении» ООО «Управдом». 24 дома - 90 % от   обслуживаемых этой компанией домов оснащены общедомовыми приборами учета воды. На 12 домах установило водомеры ООО «Водоканалжилсервис», и только 4 дома оснащены водомерами у ООО «Возрождение».   Все ранее созданные ТСЖ   уже давно точно знают, сколько воды потребляют их дома, так как оснащены    общедомовыми водомерами.
    Анализ расхода воды показывает, что в большинстве домов, оснащенных общедомовыми приборами учета воды, фактический расход на одного человека значительно ниже нормативного.
    За несоблюдение требований Федерального закона «Об энергосбережении…» на лиц, ответственных за содержание многоквартирных домов, предусмотрено наложение административного штрафа в размере от 5 до 30 тысяч рублей. Кроме того, действующее нормативное регулирование отношений по водоснабжению (п.15 «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г № 307, постановление Президиума ВАС РФ от 22.09.2009 г №5290/09, Правила пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, Постановление Правительства от 23.05.2006 № 306) допускает учет фактического потребления питьевой воды и сброса сточных вод одним из двух способов: либо по показаниям приборов учета воды, размещенных на входе в дом, т.е. общедомовых приборов учета воды, либо расчетным путем исходя из количества жителей и утвержденных нормативов потребления. Это значит, если нет общедомового учета воды, ОАО «Шексна-Водоканал» имеет право   показания индивидуальных счетчиков в квартирах не принимать во внимание, а предъявлять за воду по утвержденному нормативу расхода воды в соответствии со степенью благоустройства. Арбитражная практика показывает, что даже при обращении в суды подобные действия водоснабжающих организаций считаются правомерными.
ОАО «Шексна-Водоканал» убедительно просит управляющие организации ускорить установку общедомовых приборов учета воды, а вас, уважаемые жильцы, одобрить на общих собраниях собственников жилья эту работу.

Ключевые слова:

общедомовой прибор учета воды

федеральный закон № 261

ОАО

Авторы:

Наш корр.

14.10.2011

6300

Наша жилая площадь – это не только квартира

Две темы, затронутые журналистами газеты «Звезда»: «Экологический рейд» № 69 и «Предупреждаем: двор должен содержаться в чистоте!» №70, по сути представляют одну проблему: благоустройство.

Наша жилая площадь – это не только квартира, подъезд, дом, но и прилегающие открытые пространства: жилой двор; пейзаж, видимый из окна. Человек, живущий в многоэтажке, воспринимает их, начиная от взгляда из окна своей квартиры, и выходя из дома, как правило, попадая в среду жилой застройки. И, конечно же, ему небезразличны ее удобство и красота. Ребенок с раннего детства привыкает к окружающей его обстановке, его воспитывает та жилая среда, в которой он делает свои первые шаги. Это может быть поломанная скамейка, полуразрушенная песочница с грубым и полным камнями песком или цветочная клумба на фоне аккуратного мощения и многое другое.
     Бытиё определяет сознание…
     Несколько лет назад я был очевидцем одного случая. Мама вела за ручку плачущего малыша в осенней темноте между луж по грязи в детский сад «Сказка». (Расположен между ТЦ «Апельсин» и ОАО «Шексна-Водоканал»). «Я не хочу больше сюда ходить». «Почему?» - спросила мама. «Там болото…». И на сегодняшний день ситуация в данном микрорайоне коренным образом не изменилась!
     Жилая среда вне дома объединяет множество разобщенных людей, единственно общим для которых является соседство в их придомовой и других прилегающих территорий. На территории жилого двора формируются временные социальные группы, связанные прямым интересом: владельцы автомашин, которым необходимо организовать стоянку; матери и бабушки с детьми, недовольные близостью проезда с интенсивным автомобильным движением, загазованностью участка, близостью мест сбора бытовых отходов; люди преклонного возраста, ищущие тихого места для общения, и еще…бомжи… На участках индивидуальной жилой застройки эти проблемы стоят не так остро и решаются за счет фантазии и финансовых возможностей их собственников.
     К сожалению, не все просто в секторе многоквартирных домов. В Шексне существуют местные нормативные акты, обязывающие собственников содержать в порядке территорию на расстоянии 15 метров от здания. В очередной раз кое у кого возникает лукавое желание: предложить жителям многоквартирных домов скинуться на уборку этих территорий. Не секрет в том, что в образовании мусора основную роль играет человеческий фактор. Но было бы разумнее и главное правильнее обязать жителей многоквартирных домов содержать в чистоте тот земельный участок, который находится у них в собственности или в аренде. Остальную территорию должен содержать в порядке тот, кто является ее хозяином; наивно надеяться, что это сделает сосед. Несмотря на то, что в поселке Шексна ежегодно проводится большая работа по благоустройству центральных площадей и улиц, возникают вопросы, касающиеся благоустройства в целом.
     Не понятно, каким образом будет содержаться в порядке территория, которая находится за пределами 15 метров от многоквартирного дома?
     Кто будет заниматься уборкой развалившихся или сгоревших «сараюшек», построенных кем-то самовольно, другого мусора и хлама? И не только «сараюшек», а уткнувшихся глазницами окон без стекол в землю и сгоревших домов, стоящих годами, и явно не украшающих архитектурный облик поселка?
     Будут ли устроены пешеходные дорожки между многоквартирными домами в местах массового передвижения людей?
     За ответом обратимся к законодательству.
     Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселений относит организацию сбора и вывоза бытовых отходов и мусора, а также благоустройство и озеленение территорий поселений. Именно на счетах поселений аккумулируются денежные поступления от налогоплательщиков, которые должны быть разумно распределены на решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности населения, в том числе и обозначенных.
     Благоустройство жилого двора и территории обитания должны отражать современные направления в образе жизни современного человека. Важно понять и ощутить всем, что ДОМ-ЖИЛИЩЕ не заканчивается за порогом собственной квартиры, которую многие обустраивают с таким трепетом, старанием и любовью… Нередко можно наблюдать, когда строительный мусор остается в пятнадцатиметровой черте своего дома или, еще хуже, на территории соседнего. То же самое касается и бытовых отходов.
     Без сомнения, неоспорима необходимость всем участникам процесса   ответственно относиться к проблеме благоустройства общего дома, создавать в жилой среде аккуратность, красоту и уют.
Игорь Александрович Эктов, консультант редакции по вопросам ЖКХ.

ПРЕДСТАВИТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ
ШЕКСНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

     ОБРАЩЕНИЕ к М.К. Банщикову – депутату Государственной Думы Российской Федерации от Вологодской области, по внесению законодательной инициативы по вопросу внесения изменений в Федеральный закон от 29.12.2004 г. №188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации».

     На августовской сессии Представительного Собрания Шекснинского района по инициативе постоянной депутатской комиссии по правовым вопросам и защите прав граждан (председатель
С. Маров) и нашего постоянного консультанта по вопросам ЖКХ И.А. Эктова депутаты рассмотрели и приняли обращение к депутатам Госдумы РФ М.К. Банщикову и Ю.Л. Воробьеву. Суть обращения: внести поправки в Жилищный кодекс РФ с целью устранения правового нонсенса, когда плата за вывоз ТБО берется не с проживающего в квартире человека, а с количества квадратных метров. Приводим текст обращения полностью.
Представительное Собрание Шекснинского муниципального района Вологодской области обращается с просьбой исследовать отдельные положения в законодательстве, связанные с жилищной сферой, и, по возможности, внести поправки, устраняющие противоречия в существующих законах и правовых актах.
     Тема проблемы:
     Многочисленные заявления граждан муниципального образования по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, росту тарифов на услуги ЖКХ.
     Вопрос для принятия решений по его урегулированию:
     Сбор и вывоз твердых бытовых отходов в многоквартирных домах.
     В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения.
    В отдельных многоквартирных домах Шекснинского муниципального района, Вологодской области стоимость сбора и вывоза твердых бытовых отходов, естественно и оплата, в разы превышает их нормативное образование на одного человека, по отдельным собственникам - более десяти!
     Возникает масса вопросов.
     Как увязать количество твердых бытовых отходов (ТБО) с квадратными метрами жилой площади, на которой проживает её собственник? Что или кто является источником образования ТБО: площадь жилого помещения или количество проживающих лиц на этой площади? Вопросы тупиковые. Как можно внятно объяснить собственнику то, что он должен оплатить за мусор в течение того периода, когда ни он и никто другой не проживал в его жилище?
     Еще один казус в этом вопросе. Законодательные акты вменяют в обязанность собственника нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Как увязать образование ТБО в отдельно взятом помещении с общим имуществом? Не понятно.
     Вместе с этим.
   На практике происходит следующее. Имеется площадка для сбора ТБО на несколько многоквартирных домов, в которых число собственников явно превышает установленный законом лимит. Площадка, как правило, расположена за пределами земельного участка того или иного дома. В этом случае собственники не могут быть связаны между собой имущественными отношениями, то есть не может быть факта права общей долевой собственности и, вполне логично, обязательств по расходам содержания той собственности, которой не существует.
     Следующий момент в вопросе. Как можно приравнять вывоз ТБО (по сути транспортировку ТБО за несколько десятков километров от многоквартирного дома) к понятию общей долевой собственности? Факт сопряжен с абсурдом.
       Ответы подсказывает здравый смысл. Источником образования ТБО является человек, а не площадь жилого помещения и, тем более, не доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Отсюда следует единственно правильный выход: для урегулирования данного недоразумения необходимо внести соответствующие поправки в Жилищный кодекс и другие правовые документы, касающиеся данных вопросов.
     Должны ли жильцы многоквартирного дома платить за вывоз твердых бытовых отходов?
     Федеральный закон от 6 октября 2003 года №131 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», пунктом 18, статьи 14 к вопросам местного значения поселений относит организацию сбора и вывоза бытовых отходов и мусора.
     Частная собственность ограничивается стенами квартиры, доля в общем имуществе – стенами дома и границами земельного участка, на котором находится многоквартирный дом, за все остальное собственники платят налоги!
    Суть поправок.
     Расчет образования ТБО, оплату, связанную с его сбором и вывозом, вести не с 1 квадратного метра жилой площади жилого помещения, а исходя из количества проживающих человек в этом помещении, на основе действующих норм образования ТБО на одного человека. Отношения между собственниками нежилых помещений по расчетам за мусор должны регулироваться соответствующими положениями законодательства между юридическими лицами.

Ключевые слова:

Авторы:

02.09.2011

15238

Откройте дверь! Судебные приставы! За долги по квартплате арестовывают имущество

17 августа в двери квартир многоэтажных домов управляющей организации «Управдом», где проживают неплательщики коммунальных услуг, постучали судебные приставы.

Решения суда по взысканию долга находятся на исполнении, а должники продолжают пользоваться бесплатно коммунальными услугами и копить новые долги, забыв про старые. В итоге получилось как в той пословице: раз Магомед не идет к горе, гора сама пришла к Магомеду. Но увидев такого «Магомеда», приветливые улыбки хозяев моментально исчезали с лиц. На доброжелательное предложение о немедленном гашении долга по квартплате ответ поступал один: «Денег нет!». Тогда приставы, осмотрев жилище, выносили вердикт о том, что начинают арест имущества.

Неплохо живете! А за квартиру платить собираетесь?
В первой же квартире, где проживает семья из шести человек, и трое работают, судебные приставы подвергли аресту мебельную стенку из 4-х предметов, телевизор, домашний кинотеатр, стиральную машину-автомат, холодильник, компьютер. Все предметы в хорошем состоянии, недавно куплены, но дорого их все равно не продать, поэтому оценка происходит по рыночным ценам. Так, стенка – 3 тысячи рублей, телевизор – 1,5 тысячи рублей, компьютер – 3 тысячи рублей, холодильник – 4 тысячи рублей, машина-автомат – 5 тысяч рублей. Арестованное имущество будет пущено с «молотка» в счет уплаты долга.

     Попытка договориться – не проходит. Договариваться надо было раньше. Слезы хозяйки и объяснения, что они и так в долгах, набрали кредитов, чтобы обставить квартиру, тоже не принимаются. Есть решение суда и его надо исполнить. Единственный выход на сегодня, чтобы урегулировать мирным путем ситуацию – в течение 10 дней либо выплатить полностью долг, либо обратиться в суд с ходатайством о рассрочке платежа. Супруги выбрали первое. Как сообщили судебные приставы, буквально на следующий день они полностью погасили сумму долга по судебному иску, в результате чего арест с имущества был снят, претензии исчерпаны, если не считать текущих платежей за коммунальные услуги. Если их не вносить, то долг может снова образоваться и обернуться судебным решением.

Деньги отсчитал сразу
    В другой квартире описывать было нечего. Зато у хозяина есть лодочный гараж и лодка. Недвижимость тоже денег стоит. Однако ответственный квартиросъемщик пошел другим путем, он сразу отсчитал 5 тысяч рублей в счет уплаты долга и заверил, что завтра же явится к судебным приставам для урегулирования вопроса. Данное слово мужчина сдержал: на следующий день внес еще 10 тысяч рублей и пообещал погасить оставшуюся сумму.

Возьму кредит
    У следующих должников немного имущества для ареста набралось – два телевизора, швейная машинка «Зингер», холодильник. Хозяйка с сыном недоумевали: мы же теперь вносим квартплату, что еще от нас надо? Разъяснить удалось с трудом: сейчас они платят текущие платежи по квартплате, но старый долг им никто не прощал и его необходимо заплатить. В настоящее время мать семейства решает вопрос с получением кредита.

Копеечка к копеечке и горячая вода в кране
     Всего в этот день судебные приставы посетили пять квартир должников, наложили четыре ареста на имущество. Итогом стала сумма, внесенная должниками, в 50 тысяч рублей. Как сообщила директор ООО «Управдом», эти деньги в купе с платежами добропорядочных плательщиков коммунальных услуг были перечислены за поставленную теплоэнергию ОАО «Шексна-Теплосеть». В свою очередь «Шексна-Теплосеть» смогла выполнить график погашения долга перед ООО «ШКДП», а значит, подача в квартиры жителей Шексны северной горячей воды продолжается.

На раздумья 10 дней
    Как рассказал начальник службы судебных приставов В.Н. Воробьев, практика ареста имущества у должников за коммунальные услуги будет продолжена. Это крайняя мера, но вынужденная. После решения суда, если ответчик в добровольном порядке не погасил долг, взыскатель (управляющая компания) направляет исполнительный лист и заявление с требованием о принудительном взыскании долга в службу судебных приставов. На основании этого возбуждается исполнительное производство, постановление о нем направляется должнику и дается срок 5 дней для добровольного исполнения. В противном случае производится принудительное взыскание. Судебные приставы, работая по иску, проверяют наличие счетов в банках, место работы, зарплату, пенсию, в общем, все возможности по взысканию долга. Кроме этого, может быть обращено взыскание на имущество, в том числе на недвижимость, путем наложения ареста и дальнейшей реализации его через торгующую организацию в течение двух месяцев. Арестованное имущество продается по действующим рыночным ценам. В случае своевременного погашения долга в течение 10 дней, арест может быть снят, имущество возвращено должнику.

Чтобы избежать неприятностей
     Что можно сказать тем, кто накопил долги по квартплате? Платить придется в любом случае. Чтобы избежать неприятностей, а они неминуемо последуют, не надо ждать принудительного взыскания и наступления штрафных санкций, а лучше заплатить долги своевременно. Идите в управляющую организацию, к судебным приставам, разговаривайте и договаривайтесь, иначе надежды, что долг будет прощен, растают как дымка, когда, открыв дверь, вы услышите: «Здравствуйте! К вам судебные приставы!».

Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

Авторы:

21.08.2011

4481

Долги наши! Не остаться бы снова без горячей воды

9 августа заместитель главы района В.А. Серов провел совещание по вопросу расчетов потребителей за поставку тепловой энергии ОАО «Шексна-Теплосеть».

Были приглашены руководители управляющих компаний, а также руководители тех учреждений, предприятий и организаций района, у которых есть долги.

В должниках не только население
    С ООО «ШКДП» у ОАО «Шексна-теплосеть» составлен недельный график погашения задолженности. Шаг в сторону, и поставка горячей воды прекращается, поэтому на совещании были детально разобраны все принимаемые меры для сбора необходимых средств и своевременного их перечисления. Всем остальным должникам, среди которых: военный комиссариат, ФБУ ИК-17, администрация сельского поселения Любомировское, ООО «Шекснаэкоград», ООО «Искра», ООО «Славянская Новь», СПК «Русь», ЗАО «Шексна», МКП «Фармация», МУП «Чуровское коммунальное хозяйство», ООО «ФинАгро», ООО «Альтернатива» и другие предложено также составить график погашения платежей и неукоснительно соблюдать его выполнение.

Люди, не тяните, заплатите
    Огромная просьба к населению района – не тянуть с внесением квартплаты, каждый рубль сегодня - на вес золота. С теми собственниками и квартиросъемщиками, кто любит копить долги, решено провести индивидуальную работу с выходом на дом. Если совесть не потеряна, может, устыдятся? Управляющим компаниям готовы оказать всяческую помощь в этом вопросе депутаты Представительного Собрания.

Арест имущества
    В ходе заседания была предъявлена серьезная претензия к работе службы судебных приставов. Так, директор ООО «Управдом» Н.Н. Кабанова озвучила информацию, что на исполнении у приставов находится 70 судебных решений на сумму 1,5 миллиона рублей, но за шесть месяцев взыскано всего 100 тысяч рублей. Ее активно поддержали коллеги. Работа по взысканию долгов идет слишком медленно и не может решить проблему коммунальных неплатежей, когда именно на судебных приставов законодательство возлагает основную миссию. Понятно, что небольшой процент отчислений с зарплат и пенсий должников «не делает погоды». Но почему нельзя для ускорения процесса арестовывать имущество, изымать автомашины? Присутствующий начальник службы В.Н. Воробьев пытался пояснить, что попытки ареста имущества принимаются, но есть проблема с его продажей. В ответ весомым аргументом стало требование о снижении цены и организации реализации через торговлю. В результате дебатов было принято решение буквально со следующей недели начать операцию по посещению должников. Арестованное имущество будет изыматься и реализовываться через спецмагазин г. Череповца, владельцы которого оказывают услуги по вывозу и гарантируют своевременную продажу и расчет.

Из муниципальных квартир - выселять
    Прозвучало и требование по муниципальным квартирам всего района, в которых проживают должники, будь это Шексна, Нифантово, Пача, Любомирово, Чаромское или Чуровское: собирать документы и направлять в суд иски о выселении. Либеральничать далее уже невозможно. Действовать надо цинично и жестко, так как у должников есть варианты решения вопроса по оплате: оформление субсидий, материальной адресной помощи.
    Дадут ли результат принятые действия – покажет время.
Елена ИЗЮМОВА.

Ключевые слова:

тепло

долги

Авторы:

Е. Изюмова

10.08.2011

4580

Банальное надувательство в оригинальном доме

Дом №17 по улице Исполкомовской - украшение центра поселка. Красивый дом. Оригинальный. Причем оригинальный во многом: своя котельная на крыше и свой весьма «оригинальный» тариф на содержание жилого фонда. Размером выше крыши…

На самом деле пресловутый тариф на СЖФ в этом доме зашкаливает – 25 рублей 32 копейки с метра квадратного. Надо отметить, что тариф был утвержден непонятно кем еще в 2009 году и с тех пор более не пересматривался и не утверждался. Собственники квартир долго «раскачивались» и, в конце концов, организовали собрание, чтобы разобраться: откуда такие цены? Ведь по Шексне, даже в требующем ремонта жилом фонде, эта цифра редко поднимается выше 16 рублей. Словом, именно так и появилось обращение собственников в прокуратуру.
      Прокуратура отнеслась к письму со вниманием и подтвердила несколько, скажем так, весьма оригинальных фактов из хозяйственной практики управляющей компании ООО «Возрождение».
       Факт первый. УК ООО «Возрождение» применяет двойной тариф. Для тех, кто владеет жильем, как уже говорилось выше, 25 рублей 32 копейки, а для владельцев офисных помещений он существенно ниже: 19 рублей 17 копеек.
     Факт второй. Дебет плохо сходится с кредитом. Проще говоря – непонятно куда делись деньги. С собственников квартир собрали за год 70611 рублей 48 копеек в резервный фонд. В наличии оказалось 16324 рубля 63 копейки. Весьма оригинально…
      Факт третий. Снова везет тем, кто в доме не живет, а имеет там офисные помещения. Прокуратура в своем ответе сообщает: «В составе платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников нежилых помещений, утвержденной в единоличном порядке генеральным директором Е.А. Солоницыной, выплата юридическими лицами в резервный фонд, вообще не предусмотрена».
      Собственники дома собрались на очередное собрание 14 июля. Оригинальничать не стали и пошли проверенным путем к установлению истины.
    Первое. Решили нанять аудиторскую фирму и проверить весь порядок расчетов за 2010 год.
      Второе. Также решили обратиться в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области, чтобы получить правовую оценку действий ООО «Возрождение».
      Третье. Еще одно обращение от жильцов уйдет в Региональную энергетическую комиссию с вопросами о снабжении дома тепловой энергией.
      В действиях генерального директора ООО «Возрождение» прокуратурой усмотрен состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1. КоАП РФ (самоуправство).
      Я не стану подниматься до обобщений и не возьмусь утверждать, что один пример всего лишь с одним домом, для управления которым нанята УК ООО «Возрождение» является типичным. Может быть, в других домах все совершенно иначе. Но чем закончится эта история конкретно с этим домом, я постараюсь рассказать в следующий раз.
      Сергей Маров.

Ключевые слова:

Авторы:

24.07.2011

6886

Два вопроса, над которыми стоит задуматься

Должна ли управляющая компания отчитываться перед собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления за предыдущий год и нужно ли утверждать отчет?

Должна ли управляющая компания отчитываться перед собственниками помещений в многоквартирном доме о выполнении договора управления за предыдущий год? Согласно п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Это единственная норма закона, в которой упоминается об отчете управляющей компании перед клиентами. Однако ни форма, ни содержание, ни порядок представления отчета, ни последствия поступления от собственников квартир возражений по нему не оговорены в нормативных документах.
     Итак, форма, сроки и порядок представления отчета могут быть согласованы только в договоре управления. Как правило, управляющая организация разрабатывает свою форму (удобную для составителей), указывает ее в качестве приложения к договору, а также определяет сроки, периодичность и порядок доведения отчета до собственников. Однако встречаются и иные ситуации - когда в договоре управления нет ни слова про отчетность исполнителя. В этом случае собственники на основании закона вправе требовать отчет в течение первого квартала календарного года.
     Если же форма, сроки и порядок представления отчета установлены в договоре, там же может найтись место и для определения ответственности за их нарушение уже в виде финансовых санкций.
     Очевидно, что главная заинтересованная сторона в предоставлении отчета - собственники помещений. Отчет необходим им как источник информации о выполненных (оказанных) управляющей организацией работах (услугах). Поскольку объектом управления является многоквартирный дом и жильцам не нужна информация по другим домам, отчет должен содержать сведения только по одному дому.
     Интерес собственников помещений понятен - они хотят знать соотношение уплаченных ими (предъявленных к уплате) сумм с объемом и видами запланированных (фактически выполненных) работ и услуг. Поэтому с точки зрения собственника отчет управляющей организации должен быть максимально детализирован, наполнен исчерпывающей информацией о состоянии общего имущества, выполненных работах, их стоимости, причем эта информация должна быть предоставлена в понятном, удобном виде (таблицы, графики, диаграммы). Добиться этого собственники могут, только если настоят на утверждении конкретной формы отчета как приложения к договору управления.
     Однако в настоящее время по многим причинам (в первую очередь низкий уровень правосознания и активности граждан, а также неразвитая конкуренция на рынке управления многоквартирными домами) при согласовании условий договора управления перевес сил на стороне управляющей организации. Собственники же, как правило, соглашаются на все предложенные условия, зачастую даже не ознакомившись с проектом договора до его непосредственного принятия. Поэтому тот вариант развития событий, когда собственник получит идеальный для него отчет управляющей организации, практически нереален. Компания представит такой отчет, который ей удобно составлять.
     Главная функция отчета с точки зрения управляющей организации - информирование собственников помещений. Специфика деятельности по управлению многоквартирным домом состоит в том, что собственники помещений не всегда могут увидеть и, что называется, пощупать результат услуг и работ. Например, если гражданин нанимает бригаду для ремонта квартиры, он сам следит за ходом работ, проверяет качество используемых материалов, видит результат, принимает его, заставляет исполнителей устранять недостатки и т.п., то есть держит руку на пульсе, потому что знает, за что и кому он платит деньги.
     С содержанием общего имущества до сих пор ситуация совершенно иная. Из сознания обывателя никак не уйдет мысль, что «где-то есть какая-то управляющая организация, она выполняет какие-то работы, я ей плачу какие-то деньги». В большинстве случаев ни о результате работ, ни об их фактической стоимости (по наименованиям) собственник помещения не имеет понятия. Жильцы видят результат лишь некоторых услуг и работ - чистую придомовую территорию и помещения общего пользования, своевременный вывоз мусора. О состоянии внутридомового инженерного оборудования они могут и не подозревать до момента возникновения аварийной ситуации. Именно поэтому те управляющие организации, которые в условиях ограниченного финансирования предпочитают проводить работы по предотвращению аварийных ситуаций на коммунальных сетях, жертвуя при этом, например, уборкой подъездов, никогда не дождутся благодарности от жильцов. И наоборот, достаточно сделать косметический ремонт в подъезде, чтобы завоевать доверие граждан. Убедить жильцов в необходимости проводить капитальный ремонт общего имущества также вряд ли удастся, если до аварий дело не доходило ранее. Но, как известно, дешевле аварию предотвратить, чем устранять сначала ее последствия и только затем причины. Поэтому управляющей организации, которая серьезно относится к своему бизнесу и клиентам, нужно менять сознание собственников помещений. Жильцы должны знать, в каком состоянии находится общее имущество в целом и его отдельные элементы (и не только те, что на виду). Они должны иметь информацию о том, какие меры предпринимает управляющая компания для улучшения состояния общего имущества. Это позволит им трезво взглянуть на ситуацию и принимать взвешенные решения на общих собраниях (например, поддержать непопулярное предложение компании об увеличении платы за содержание и ремонт общего имущества).

Нужно ли утверждать отчет?

     Некоторые эксперты полагают, что отчет управляющей организации должен быть утвержден на общем собрании собственников помещений. Если считать отчет своеобразным актом о выполнении работ и оказании услуг, с этим следует согласиться.
     Однако закон не указывает на такую необходимость: в частности, п. 6 ст. 162 ЖК РФ предусматривает автоматическую пролонгацию договора управления вне зависимости от результатов работы за прошлый период.
     Согласно пп. 8 п. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ утверждает отчет товарищества о финансовой деятельности (можно провести аналогию с отчетом управляющей организации), однако термин «утверждение» фактически применяется в значении «ознакомление».
     Таким образом, утверждение отчета необходимо, только если это специально предусмотрено договором управления. Кроме того, в договор может быть включено такое условие: отчет считается утвержденным, если в течение 30 дней после его представления в управляющую организацию не поступили возражения, сформулированные на общем собрании собственников помещений. Порядок и результаты рассмотрения возражений собственников по отчету целесообразно прописать в договоре управления. В целом же возражения по отчету следует рассматривать в качестве претензии потребителей (ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей») с соответствующими последствиями. Логично предположить, что, если уж собственники, что называется, собрались с силами, чтобы провести собрание и согласовать между собой возражения по отчету, значит, они твердо намерены отстаивать свои права.
     Законом не предусмотрено, в каком виде проводится отчет. Но, исходя из норм Жилищного кодекса РФ, отчет может проводиться в форме общего собрания по заочной форме голосования. В этом случае каждый собственник получит документ на руки, и у него не будет возможности предъявить управляющей компании обвинение в нарушении закона. Но в любом случае способ предоставления отчета должен быть включен в условия договора управления либо в решение общего собрания членов ТСЖ. Возможны и другие варианты, такие как обнародование отчета в людном месте, скажем, на доске объявлений в подъезде. Но это должно быть отражено в протоколе общего собрания и в договоре.
     Отчет может включать следующие основные разделы:
     1. Техническое обслуживание общего имущества.
     2. Санитарное содержание общего имущества, включая земельный участок.
     3. Благоустройство помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории.
     4. Ремонт и замена отдельных составляющих инженерного оборудования и других видов общего имущества.
     5. Мероприятия по обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и удобства проживания в доме.
    6. Предоставление коммунальных услуг.
     7. Исполнение сметы расходов и доходов.
     Санитарное содержание и текущий ремонт общего имущества можно показать укрупнено, указав суммы, потраченные на уборку, дератизацию, вывоз мусора, ремонт фасада, фундамента, кровли, внутренней отделки чердака, подвала, систем центрального отопления, водоснабжения и т. п. Но управляющая организация должна быть готова представить по запросам собственников дополнительное подтверждение предоставления услуг - акты выполненных работ по официально утвержденной форме. Кроме отчета за прошлый период, управляющая компания может представить предложения на очередной год с подробной сметой расходов на работы по поддержанию состояния многоквартирного дома, ресурсосбережению при оказании коммунальных услуг, повышению комфортности проживания в доме.
Помощник прокурора Шекснинского района Е.Л. Онофрей.

Ключевые слова:

управляющие

компании

Авторы:

Е. Онофрей

23.07.2011

5286

Чиновники и управляющие компании зря надувают щёки

Есть ли управа на управляющие компании? Редакция газеты начинает цикл просветительских материалов как для жильцов, так и для управляющих компаний.

Юриспруденция – штука тонкая. Не все ее знают, да и не должны знать. Однако даже без знания законодательства всегда есть искус начать трактовать законы. Естественно, в свою пользу. В последнее время все чаще приходится слышать как некоторые представители власти начинают горько сетовать: вот, мол, нет у нас теперь управы на УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ. Теперь это частные организации, продолжают вздыхать чиновники, и потому мы не можем потребовать у них отчета.
Сами управляющие компании гордо расправляют грудь и начинают охотно вторить: да, нам теперь власти не указ. Самостийные мы!
     Надо сказать, что врут и те, и другие.
     Цитирую ФЗ №123 от 04.06.2011 «О внесении изменений в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом».
     Проще говоря, если собственники жилья обратятся к властям с жалобой на свою управляющую компанию, то чиновники в ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ должны провести проверку. Если есть нарушения, то орган местного самоуправления за пятнадцать дней должен собрать жильцов и ставить вопрос о том, что пора с этой управляющей компанией прекращать отношения.
     Вот и вся самостийность.
     В том же документе заложена еще одна принципиальная позиция: «Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах».
      Перевожу на житейский русский язык. Специально для управляющих компаний: если к вам приедет, например из Сизьмы или аж с Колымы, простой российский гражданин, то вы обязаны будете предоставить ему эту информацию.
     Гордыня человеческая, равно как стремление поживиться за счет ближнего своего, пределов не признают. Дали мы волю управляющим компаниям (не про всех говорю – есть, кто честно работает) почти бесконтрольно управлять нашими домами и получили то, что получили: платим исправно, а спросить, на что тратятся деньги, считается чуть не пошлым вопросом. Мало того, что щеки надувают, так еще норовят надуть и население.
     Вот потому и приняла наша редакция решение организовать цикл просветительских материалов как для жильцов, так и для управляющих компаний. Следите за газетой. Мы расскажем еще много интересного.
      Сергей МАРОВ.

Ключевые слова:

управляющие

компании

Авторы:

С. Маров

15.07.2011

5795

Депутат Алексей Канаев на крыше пятиэтажки

1 июля в нашем районе побывал депутат Законодательного Собрания области А.В. Канаев с целью проверки проведения ремонтных работ в рамках проекта «ЖКХ под контроль «ЕДИНОЙ РОССИИ».

Для ознакомления с качеством ремонта кровли был произвольно выбран дом № 16 на улице Юбилейной. И к назначенному часу у дома собрались жильцы, а также генеральный директор ООО «Водоканалжилсервис» Д.М. Бабаев, заместитель главы администрации городского поселения поселок Шексна по вопросам ЖКХ О.А. Черняева, главный специалист МУ «Управление ЖКХ, строительства и транспорта» Н.А. Соколова, председатель ТСЖ «Винтаж» Г.В. Лисенкова.
Напомню, что в прошлом году поселок Шексна получил в соответствии с Федеральным законом № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» 1 миллион 130 тысяч рублей, которые были направлены на ремонт кровель 19 многоквартирных домов, в том числе и Юбилейной, 16, где не просто текло с потолков в квартирах, а лилось ручьями.
     Как пояснил Алексей Канаев, депутаты фракции «ЕДИНОЙ РОССИИ» Законодательного Собрания области выезжают во все районы, поскольку продолжается работа в рамках партийного проекта «ЖКХ под контроль «ЕДИНОЙ РОССИИ». Контроллеры от партии отслеживают состояние дел в коммунальной сфере, выявляют нарушения со стороны управляющих компаний, отслеживают неконтролируемый рост тарифов, помогают собственникам отстаивать свои права.
     - Одна из наших задач – проверять качество ремонтов в жилых домах. И такой контроль ведется по всей области, - отметил Алексей Канаев.
     Чтобы убедиться своими глазами в качестве ремонта кровли на Юбилейной, 16, вместе с депутатом поднялись на крышу представители поселка и района. Д.М. Бабаев предупредил, что ходить по кровле нельзя, поэтому дальше входного люка делегация продвигаться не стала. Дмитрий Махадович напомнил, что ремонт кровли выполнило ООО «СтройТрестМаркет» в сентябре прошлого года. Подрядчика на общем собрании выбрали сами жильцы. И они не ошиблись, поскольку работы были выполнены качественно.
     Депутат Законодательного Собрания пообщался с жильцами, в том числе и проживающими на пятом этаже – никаких нареканий на кровлю нет. Теперь у них создано здесь ТСЖ «Винтаж» новые планы – построить хорошую детскую площадку.

Ключевые слова:

Авторы: