Коммуналка

     - Как узнать данные общедомовых счетчиков учета коммунальных услуг?
     - Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 (п. 34) установлена обязанность управляющих компаний в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса собственника представить сведения о показаниях общедомовых приборов учета за период не более 3 лет со дня снятия показаний. Отказ в раскрытии информации либо перерасчете необоснованной суммы платы за коммунальные ресурсы может быть обжалован в Государственную Жилищную инспекцию.
     - В нашем многоквартирном доме проводится капитальный ремонт системы холодного и горячего водоснабжения. Но некоторые собственники помещений отказываются пускать сотрудников подрядной организации для проведения ремонтных работ. Законно ли это?
     - Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время. Соответствующая обязанность предусмотрена на основании подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.
     Таким образом, если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его помещении, для проведения ремонтных работ, в том числе специальными бригадами подрядной организации. Если ремонтные работы нужны, а доступ в помещение не предоставлен, вопрос обеспечения доступа к инженерным системам решается путем обращения в суд. До рассмотрения спора в суде ответственность за причинение вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу несет собственник помещения (п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Другие собственники в случае нанесения ущерба вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в помещении.
     - Должна ли управляющая компания указывать в квитанции объём предоставляемых коммунальных услуг?
     - Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при отсутствии их исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Такие положения закреплены в ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, в платёжном документе должно содержаться указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса и единицы измерения объёмов (количества) коммунальных ресурсов. Если управляющая компания не указывает в платёжных документах единицы измерения предоставляемых услуг, она нарушает не только жилищное законодательство, но и законодательство о защите прав потребителей. Невыполнение обязанности влечет административную ответственность, предусмотренную ч. 1 ст. 14.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и наказание в виде штрафа от 5 000 до10 000 рублей.
     - Общее имущество в многоквартирном доме.
     - С 2005 года владельцы жилых помещений приобретали права в отношении имущества многоквартирного дома, в котором они проживают. Термин «общее имущество» закреплен в ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. ст. 210 и  249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в МКД (далее – Правила) и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения (далее – Правила изменения размера платы). В силу п.п. 31 - 35 Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Пунктами 6-8 Правил изменения размера платы предусмотрено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления (ТСЖ, ЖСК, УК, лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений на основании заявления об изменении размера платы (в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, закреплено, что все собственники помещений, независимо от того, жилое это помещение или нежилое, помимо оплаты индивидуального потребления коммунальных услуг обязаны оплачивать услуги и ресурсы, которые предоставлены на общедомовые нужды.
     Так, собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в МКД, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурно- го развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

     - Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Крыша течет уже несколько лет и требует капитального ремонта. Чинить ее должны за наш счет. Деньги исправно перечисляем в Фонд капитального ремонта. Но ответа, когда дождемся, чтобы с потолка не капало, получить не можем. Никто ничего толком объяснить не в состоянии, - с больным вопросом обратился житель Чуровского.
     Вторит ему и жительница п. Шексна, из дома № 79 по ул. Октябрьской. Сигналят о бедствии жители Чаромского, Подгорного, Чебсары. Проблем с прохудившимися кровлями много.
Надо отметить, все обратившиеся в редакцию жители многоквартирного жилья платят взносы в общий котел Фонда капитального ремонта Вологодской области. И порадовать их, к сожалению, нечем. Разве только тем, что их деньги никуда не делись, все в целости и сохранности. Это точно! Другой вопрос – сроки. Они отодвигаются на неопределенный срок.
      В Фонде капитального ремонта Вологодской области от Шекснинского района в основном остались только дома малой этажности, а самые «доходные» пятиэтажки перешли на свои спецсчета, выведя средства. В результате, накопить необходимую сумму не получается, сроки ремонтов переносятся, проблема только усугубляется.
      Областная программа капремонтов реализуется через краткосрочный план, который утверждается на три года. Но это не показатель, что необходимый ремонт будет. Так, последний капремонт кровли - в жилом фонде Шексны, на Федорова, 13. Средства были выделены авансом, так как уже тогда накоплений не хватало, а дом просто заливало.
      По последним данным, задолженность Шекснинского района по платежам в Фонд составляет 1 млн 705 тыс. рублей. Взять деньги неоткуда, а поступлений все меньше. Те, кто платит, в основном рассчитываются за уже проведенные ремонты. Фонд капитальных ремонтов Вологодской области не может снять средства с других районов, каждый муниципалитет аккумулирует «в общем котле» либо на спецсчетах Фонда свои накопления.

Что делать?

     Вариант один – домам с малым количеством квартир переходить на спецсчета, увеличивать тариф на капремонт, самостоятельно искать подрядную организацию, которая предоставит рассрочку, и действовать.
Как говорится, все в руках собственников. И потихоньку понимание приходит - дядя не придет и ремонт за них не оплатит. Самый свежий пример тому - ТСЖ «Любомирово». Уж столько было обвинений в адрес председателя. И с места в этом году стронулись – отремонтирована кровля на первом из трех многоквартирных домов.
     - ТСЖ у нас было создано в 2009 году, - рассказал Василий Валентинович Захаров. - Я заступил на должность в 2018 году, был избран на общем собрании собственников. До меня работала моя мама. На всех домах кровли уже тогда нуждались в ремонте. За это время пришлось столько наслушаться обвинений, что порой хотелось все бросить. Раньше со сферой ЖКХ я был не знаком, пришлось разбираться с нуля. Взносы мы платили в Фонд капремонта вначале в «общий котел», а с 2014 года перешли на спецсчет при Фонде. Поняв, что пока мы ждем ремонта, наши дома развалятся, решил действовать. Убедил собственников, и мы приняли решение открыть спецсчета в банках на каждый отдельный дом, то есть, уйти из Фонда. Начали ремонт с дома Труда, 9, где самый большой сбор платежей – 92 %. Фонд перевел на счет наши накопления – 600 тысяч рублей. Но этой суммы недостаточно для капитального ремонта крыши. Встретился и переговорил с подрядной организацией из Шексны. Андрей Николаевич Рябинин согласился выполнить ремонт, предложив вариант мембранной кровли. Он предоставил нам беспроцентную рассрочку платежа на 24 месяца, а также скинул 150 тысяч рублей от первоначальной сметной стоимости. На общем собрании собственники смету согласовали и приняли решение об увеличении ежемесячного взноса на капремонт – вместо 8,40 руб. с квадратного метра до 22 рублей. С квартиры площадью 50 кв. метров получается 1100 рублей вместо 420. Да, дорого, но не критично. Лучше ужаться, но сделать большое дело, не допустить разрушения строения и уйти от проблем с надоевшими протечками. Мы успели все вовремя: до повышения цен на стройматериалы и до дождей. Я благодарен всем собственникам жилых помещений дома № 9. Только благодаря их взносам на капитальный ремонт и присутствию на собраниях удалось отремонтировать крышу. Спасибо ребятам-строителям, которые, я считаю, справились с поставленной задачей. Также благодарен бывшему председателю ТСЖ «Любомирово» Любови Александровне Захаро вой. Она всегда готова помочь, дать совет и прийти на помощь. Ну и, конечно, отдельное спасибо главе сельского поселения Угольское Геннадию Ивановичу Попову, которого я могу назвать, в какой-то мере, своим наставником. Это очень опытный, грамотный и умный руководитель. В любом вопросе либо деле всегда готов помочь не только словом, но и делом, подставить, так сказать, свое плечо. Он присутствует абсолютно на всех собраниях собственников, выступает на них и дает грамотные советы. Еще раз отмечу, только благодаря активному участию и сотрудничеству всех - от простого собственника и рабочего до руководителя, можно достигать поставленных целей и решать, на первый взгляд, даже не решаемые задачи. Побольше целеустремленности и позитива не только в работе, но и по жизни!
     Хочу обратиться ко всем собственникам жилых помещений: оплачивайте своевременно взносы на капитальный ремонт, а также жилищные и коммунальные услуги. Ведь только благодаря этому производится ремонт крыш, фасадов, отмосток, инженерных коммуникаций ваших многоквартирных домов.
      Аналогичным путем решили идти и жители дома 25 по ул. Центральной в с. Чаромское.
      Е.Б. Малышева, собственница квартиры в проблемном многоквартирном доме, рассказала:
     - Капремонта мы ждали с большим нетерпением, дом был включен в программу капремонта на 2021 год, краткосрочным планом разработана проектно-сметная документация. Надеялись и верили, хотя терпение было на пределе. После каждого дождя, зимой и весной при потеплении и таянии снега в квартире начинался перезвон от капели с потолка. Ведрами и тазами уставлены все комнаты. Сырость и плесень, проблемы с электрикой. И такое положение на всех вторых этажах. Да и на первом жильцы уже начали ощущать «прелести» протечек. Но ожидания не оправдались – денег на проведение капремонтов по Шекснинскому району нет, и в ближайшее время не предвидится. Мы поняли, что снова пролетаем.
     В июле начали искать другой выход. Накопленные средства в сумме 500 тысяч рублей выводим из Фонда на спецсчет, который открыли в банке. Это не скорая процедура. Договорились с подрядчиком о ремонте с предоставлением рассрочки платежей на два года. Жильцы поддержали на общем собрании предложение об увеличении ежемесячных взносов до 50 рублей с квадратного метра в месяц. Конечно, лучше было бы рассчитываться постепенно, на протяжении многих лет. Но раз нет другого варианта, мы рады и этому. Жаль, только действовать начали поздно, времени не хватило. Мы выбрали мембранную кровлю, а ее можно делать только в теплый период года. Придется терпеть до следующего года.
     Надо отметить, в Шексне такой вариант решения капитальных проблем в многоквартирных домах применяют многие. Сама живу в трехэтажном доме. Требовался ремонт кровли, а его не дождаться. Поэтому не стали допускать сырость и плесень в строении. Ушли на спецсчет. На год увеличивали тариф, чтобы подкопить. Потом нашли подрядчика, который согласился предоставить рассрочку платежей на два года, согласовали на собрании смету и проект и снова платим. Остался еще год. К вышесказанному добавлю. Можно спецсчет открыть и в самом Фонде, вывести на него из «общего котла» средства, на общем собрании собственников принять решение о ремонте, найти подрядчика, который подготовит смету и предоставит проект, а также даст рассрочку на платежи. Иными словами, за свой счет отремонтировать крышу, акты отправить в Фонд и получить «платежные каникулы», то есть пока вы рассчитываетесь с подрядной организацией, Фонд не взимает с вас платежи. Суть одна, только подход разный.
     КСТАТИ, этот вариант подходит для дома № 79 по улице Октябрьской, который находится на непосредственном управлении жильцов. Главное, не ныть, а действовать! Что собственники многоквартирных домов, что собственники индивидуальных. Подход на сегодня один.

«В Интернете нашла информацию, что если в квартире установлена душевая кабина и нет счетчиков на воду, то можно сделать перерасчет и снизить оплату за услугу. Это правда? И установка душевой кабины все-таки считается перепланировкой и ее нужно согласовывать, или нет? Много противоречивой информации, помогите разобраться».
 
Согласовывать или не согласовывать?
 
     Сначала рассмотрим второй вопрос. Вопрос с установкой душевой кабины, действительно, не столь тривиален, как кажется на первый взгляд. Обычно кабины устанавливают для экономии и рационального использования пространства, а в стандартной советской застройке подобная рационализация часто сопровождается переносом и перестройкой стен. Обратимся к Жилищному кодексу РФ, где в статье 25 перепланировка квартиры трактуется как  «изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме». Если при установке душевой кабины ванную комнату, например, объединили с санузлом, то это требующая согласования перепланировка.
     Простая же замена ванную на душевую кабину перепланировкой не является. Однако в статье 25 ЖК РФ присутствует термин «переустройство», под которым понимают «установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».
     В техническом паспорте квартиры есть отметка о том, оснащена она ванной или же душем. А значит установка душевой кабины — переустройство, и требует внесения изменений в технический паспорт. Для этого собственнику нужно уведомить муниципальную администрацию, обратившись  в МФЦ с документами на квартиру и проектом переустройства ванной комнаты.
     Вообще о согласовании некоторые собственники забывают, а зря. За самовольное переустройство жилого помещения по статье 7.21 КоАП РФ можно получить штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Согласовывать переустройство и перепланировку нужно до того, как начинать ремонт. Однако если они выполнены без нарушений, то их можно согласовать после фактического ремонта.
 
Для экономных – счетчик, а не душ
 
     Перейдем к вопросу о перерасчете и снижении оплаты. Начнем с того, что перерасчет и снижение оплаты за воду при отсутствии счетчика после установки душевой кабины возможны, только если сделаны изменения в техпаспорте.
     При отсутствии счетчика плата за воду рассчитывается по утвержденным в регионе нормативам на потребление воды на человека. А они отличаются в зависимости от того, какое сантехническое оборудование установлено в квартире. Однако рассчитывать на экономию шекснинцам обладателям душевых кабин не приходится.
     Согласно приказу от 13.12.2012 г. № 1209 об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета на территории Вологодской области, норматив на одного человека в месяц при наличии ванны с душем, унитаза, раковины и мойки составляет 8,208 куб. м. Если установлена душевая кабина или ванная без душа, то норматив составляет 6,992 куб. м. Более того, ко всем этим нормативам в настоящее время применяется повышающий коэффициент 1,5, так что ни о какой экономии без установки индивидуальных приборов учета речи быть не может
     В итоге замена ванной на душевую кабину по действующему законодательству требует согласования, это обязательное условие для изменения месячного норматива на воду. Однако с учетом повышающего коэффициента оплачивать услугу по счетчику выгоднее, чем по нормативу.

---

Александр, Шексна:
     - Установку душевой кабины не согласовывал, в первый раз слышу, что это надо делать. Если в будущем потребуется, то обязательно согласую изменения в техпаспорте. Ванная комната стандартная, душ поставил только ради экономии пространства, чтоб разместить стиральную машину. Платить за воду после этого меньше не стал, в моем случае расход воды не уменьшился. Не думаю, что есть принципиальная разница лить воду из лейки душа в ванную или в душевую кабину.

---

Недавно мы на страницах газеты рассказали про семью Тихомировых. Алексей и Наталья приняли на воспитание трех детей, заменив им папу и маму. Нелегко пришлось на поре становления, к тому же вопросы достались не только «детского» характера. Они никак не ожидали, что придется вникать и искать справедливость по судам из-за накопившихся долгов у детей по коммунальным платежам за доли жилой собственности, в частности по уплате взносов на капремонт.  Супруги поделились опытом, который, несомненно, пригодится и другим приемным семьям.
     -  Судиться пришлось с Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области.  В 2019 году на старшую девочку стали приходить повестки в суд как ответчика за неуплату взносов на капремонт. Ей принадлежит ¼ доли в праве на квартиру. Статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя и взнос на капитальный ремонт. Согласно части1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества ежемесячно. Наши приемные дети приобрели доли собственности при покупке родителями квартиры с использованием материнского капитала. Получилось, мы взяли их уже с долгами, - рассказала Наталья Тихомирова. - Поняв, что должники – малолетние дети, иск о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества подали на нас, как законных ее представителей. Я обращалась за помощью ко всем, к кому только можно, но везде был один ответ: «Сожалеем, но платить вы должны!». У нас закон такой, если у приемного ребенка есть жилая собственность, то за одного область оплачивает, а если дети собственники в долях, то им помощь от области не положена. И мировой суд поддержал истца. Мы подали кассацию. Суд второй инстанции не согласился с решением, что платить по счетам нужно опекунам. Он разъяснил, что лишение родительских прав не освобождает биородителей от обязанности содержать своего ребенка. По смыслу данной правовой нормы лица, лишенные родительских прав, не освобождаются и от обязанности по оплате за жилое помещение, принадлежащее на праве доли их детям. Опекуны же не имеют никакого отношения к этой собственности и не должны оплачивать чужие долги. Но истец с таким выводом в свою очередь не согласился и подал в суд третьей инстанции в г. Санкт-Петербург. И проиграл. Получается, наше дело стало первым прецедентом в Вологодской области. Судебная тяжба длилась полтора года. Сколько нервов потрачено! Я знаю, что многие сталкиваются с подобной проблемой, поэтому через газету хочу поделиться полезной информацией. У наших ребят есть доли, но жилье находится в таком состоянии, что лучше бы их не было. Одним словом, собственность есть, а жить будет негде. Это ярмо на шею. Как только исполнится им 18 лет, они будут обязаны оплачивать. А с чего? Долг комом нарастёт. Планируем обратиться с документами в суд, чтобы признали наших ребят нуждающимися в жилье. Они нам стали родные и мы теперь в ответе за их судьбу.
     Почему суд принял сторону приемных родителей? Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители независимо от факта совместного с ним проживания. Таким образом, вывод суда первой инстанции был сделан без учета норм семейного законодательства. А суд апелляционной инстанции вынес решение о взыскание с биородителей несовершеннолетних детей в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Понятно, что дело это кислое. Раз уж родители докатились до лишения родительских прав и не предприняли мер по восстановлению, люди эти опустившиеся, вернее всего без стабильного заработка. Но в конкретном случае важна справедливость!

На этот раз в центре внимания оказалось возмещение расходов на уплату взноса на капитальный ремонт. Как известно, достигшие возраста 70 лет граждане имеют право на компенсацию в размере 50 %, а пожилые люди старше 80 лет – на 100-процентный возврат. Вот только размер компенсации не всегда соответствует фактически понесенным расходам на уплату взноса на капитальный ремонт. «Почему так происходит?», - недоумевают шекснинцы.
     Попробуем разобраться. А поможет нам в этом М.А. Зелянина, начальник филиала по Шекснинскому району КУ ВО «Центр соцвыплат».

---

      Обращаем внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством граждане, достигшие возраста 70-80 лет, не освобождаются от уплаты взноса на капитальный ремонт, а имеют право на получение компенсации при соблюдении условий, указанных в порядке предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отдельным категориям граждан! Данная льгота носит компенсационный характер. То есть собственник должен ежемесячно вносить взнос на капремонт, а потом ему возвращают деньги.

---

     - Мария Александровна, каков принцип предоставления данной компенсации? 
     - Льгота не предоставляется автоматически, она носит заявительный характер. Для назначения компенсации при достижении возраста 70 лет необходимо обратиться с заявлением в филиал КУ ВО «Центр соцвыплат». В 80 лет заявление о назначении компенсации подается, если она не была назначена ранее.
     Если гражданин уже получает компенсацию взноса на капитальный ремонт в соответствии с имеющейся у него льготной категорией в составе ЕДК (например, ветеран труда, инвалид, работники сельской местности в соответствии с областным или муниципальным законодательством), то при достижении возраста 70 лет никакой дополнительной компенсации ему не назначается. При достижении человеком возраста 80 лет компенсация назначается в размере 50 %, если ранее он уже получал возврат 50 % расходов на оплату взносов по капремонту (например, ветеран труда, инвалид). И не назначается, если ранее получал 100-процентную компенсацию  (работник сельской местности).
     При наличии у гражданина в собственности нескольких жилых помещений в многоквартирных домах компенсация предоставляется только для одного из них по выбору.
      - Кто имеет право на компенсацию?
     - Право на компенсацию предоставляется следующим категориям граждан: одиноко проживающим неработающим собственникам жилого помещения, достигшим возраста 70 или 80 лет;  проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин, и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 или 80 лет.
     - Как определяется размер компенсации?
     - Компенсация предоставляется гражданам ежемесячно исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на 1 м² общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением Правительства Вологодской области, и размера общей площади жилого помещения в пределах размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий.
     Кстати! Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 м² общей площади жилого помещения в месяц на 2021 год для многоквартирных домов, не имеющих в составе общего имущества лифтового оборудования, составляет 8,40 рубля (Постановление Правительства Вологодской области от 31.10.2013 года).
     Региональный стандарт нормативной площади жилого помещения (Постановление Правительства Вологодской области от 13.07.2020 г. № 779):
- для одиноко проживающих граждан - 33 м² общей площади жилого помещения;
- для семьи из двух человек - 42 м² общей площади жилого помещения;
- для семьи из трех и более человек - 18 м² общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
     С учетом сказанного приведем пример расчета компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт для гражданина, одиноко проживающего в 1-комнатной квартире площадью 36 м² в МКД в черте поселка Шексна. Предположим, что в данном доме повышенные взносы за капремонт – 15 рублей за 1 м². Расчет платы за коммунальную услугу (фактические расходы): 36 м²  х 15 рублей = 540 рублей. Расчет компенсации для лица, не являющегося льготником, при достижении возраста 70 лет будет следующим: 33 м² х 8,40 рублей х 50 % = 138,60 рублей. Расчет компенсации для лица, не являющегося льготником, при достижении возраста 80 лет: 33 м² х 8,40 рублей = 277,20 рублей.
     Обратите внимание, что размер компенсации не всегда будет составлять 50 % или 100 % от фактически понесенных расходов на уплату взноса на капитальный ремонт.
     - Спасибо за разъяснения. Куда могут обратиться шекснинцы, если остались вопросы?
     - При возникновении вопросов по начислению компенсации шекснинцы могут обратиться к специалистам филиала по Шекснинскому району КУ ВО «Центр соцвыплат». В настоящее время прием специалистами ведется по предварительной записи. Номер телефона для консультаций и предварительной записи на прием 2-31-41. Предварительная запись на сайте: https://www.csv35.ru/priem/. Адрес электронной почты филиала: 24@csv35.ru.

     Главный инженер ООО «Шексна-Водоканал» А. А. Творогов прокомментировал создавшуюся ситуацию:
     -  Производительность скважин не рассчитана на такое потребление воды. На сегодня острая нехватка возникла в селе Сизьма. Улицы здесь расположены в разных уровнях и когда жители нижней стороны поливают огороды, вверху из водопроводного крана даже не капает. В выходные прошел дождь, полил посадки, поэтому два дня спокойно пережили и снова проблема. Мы вынуждены были организовать подвоз воды и раздачу ее в тару потребителей. Со страхом ждем приезда на выходные дачников. Аналогичные проблемы нехватки воды возникают и по другим населенным пунктам – Княже, Покровское, Больше-Ивановское, Ивашево, Жабино, Васьково, Чернеево, Чаромское... Основная причина – использование воды не по назначению. Некоторые умудряются поливать даже картошку, тогда как другим на питье и стирку белья не хватает. Наше предприятие несет огромные затраты на производство питьевой воды, которая используется в итоге не по назначению. Организовать подвоз воды во все населенные пункты мы не сможем, поэтому взываем к благоразумию. Особенно дачников. Да, поливать нужно. Но давайте хотя бы не доходить до абсурда. Вода в первую очередь предназначена для бытовых нужд.
     Как заметил Андрей Анатольевич, проблема с подачей питьевой воды возникает и по Шексне, Нифантову и близрасположенным деревням, где центральное водоснабжение. Расход воды увеличился в два раза и начинает превышать производительную возможность водоочистных сооружений.
     Действительно, многие огородники, спасая будущий урожай, поливают даже картошку, не жалея питьевой воды, которая стоит недешево, а расход ее считает прибор учета. Люди, у кого колодцы либо пруды, еще в худшем положении –  водяные источники обмелели и пересохли. Воды взять негде. Даже за деньги. По прогнозу погоды осадков в ближайшие 10 дней не ожидается.

     В последнее время одна из самых обсуждаемых тем в сфере жилищно-коммунального хозяйства - это возросшие платежи за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН). Люди обращаются в администрацию поселка, в редакцию и к гарантирующему поставщику - «Северную сбытовую компанию» с вопросами: Как рассчитывается ОДН и почему выросла плата? Как снизить платежи за ОДН? И, пожалуй, самый волнующий вопрос - не расплачиваемся ли мы за чужие долги - за недобросовестных людей, которые просто воруют электроэнергию? Давайте разбираться.
 
     Как считают ОДН
 
     Электроэнергия на общедомовые нужды - это освещение входа в подъезд и внутреннее освещение подъезда, затраты электричества на работу общей газовой котельной и насосов (если они есть) и т.д. Одним словом, это та электроэнергия, которая не фиксируется индивидуальными приборами учета.
     ОДН рассчитывается следующим образом: энергетики снимают показания с общедомового прибора учета электроэнергии. Из потребленной всем домом электроэнергии вычитается сумма расходов по квартирным счётчикам (плюс норматив по тем квартирам, откуда показания не поступили), и получившаяся разница делится между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждого жилого помещения (квартиры).
     Все логично и понятно, но почему же тогда в последнее время существенно возросла сумма платежей за ОДН. В качестве примера приведу данные квитанции одной из квартир дома № 81 по улице Октябрьской. В декабре потребление электроэнергии по индивидуальному счетчику составило 64 кВт и сумма - 311 рублей, а электропотребление на ОДН - 115 кВт и сумма 560 рублей. В январе показания такие: квартира 44 кВт - 214 рублей, и ОДН - 150 кВт, 730 рублей. Есть чему возмутиться!
     В администрацию поселка с аналогичной проблемой обратились жители соседнего дома - № 79 по улице Октябрьской и дома № 20 по улице Спортивной.
     Как рассказал С.А. Коршунов, руководитель администрации городского поселения поселок Шексна, в основном эта проблема коснулась малоквартирных домов с непосредственной формой управления,
где нет управляющей компании или ТСЖ, или форма управления не определена.
 
В чем причина?
 
     Увеличение ОДН связано с изменением в законодательстве (Изменения внесены в п. 44 постановления Правительства РФ №354 (постановление Правительства РФ от 29.06.2020 N 950). Начисление за электропотребление на ОДН в многоквартирных  домах с непосредственной формой управления (либо, если способ управления домом не определён), с 1 июля 2020 года производится по фактическому потреблению. Ранее расчёт был ограничен нормативом. В некоторых домах, где фактическое потребление превышает норматив, это привело к увеличению платы.
     Как пояснила Е.В. Орлова, начальник клиентского офиса «Шекснинский» ООО «Северная сбытовая компания», до изменения в законодательстве у каждого дома был норматив, который зависел от площади мест общего пользования. Больше этого норматива сбытовая компания начислять ОДН не могла, даже если дом «нажег» электричества больше. Потери ложились на энергетиков. Сейчас плата за ОДН берется по фактическому потреблению и она полностью легла на жильцов дома.
 
Три ситуации
 
     Тогда возникает следующие вопросы: как снизить плату за электроэнергию на ОДН и почему в домах, где из общедомовых услуг всего-то тусклая лампочка в подъезде цена стала просто космической? Здесь возможны варианты. В идеале показания всех индивидуальных приборов учета электроэнергии должны подаваться одномоментно. Но на практике именно в малоквартирных домах, где не выбрана управляющая компания, не создано ТСЖ и часто счетчики стоят в квартирах, жильцы передают показания сами, кому когда вздумается, а бывает, что с какой-то квартиры показания вообще не передаются. Рассмотрим три ситуации.  
     Ситуация первая: в квартире никто не живёт, потребления электроэнергии нет, но и показания собственник не передает. В этом случае на квартиру ежемесячно начисляется норматив, который зависит от степени благоустройства, количества комнат и проживающих. Либо же начисление идет «по среднему», т.е. на основании прежних начислений. И вот однажды 
собственник передал показания, либо показания снял контролёр, и выяснилось, что по факту электроэнергия не использовалась. Производится перерасчёт: начисления с этой квартиры снимаются и перераспределяются на ОДН, т.е. у всех остальных жильцов разово возрастает ОДН.
     Честно говоря, логика здесь прослеживается слабо: как можно платить за то, что не потребили?! Но у поставщика электроэнергии своя позиция: показания счетчика нужно передавать, даже если потребления совсем нет.
     Еще более удивительная вторая возможная ситуация. К сожалению, именно она встречается чаще всего и вызывает у людей массу вопросов и недовольств. Например, в одной из квартир живет недобросовестный человек, который «ворует» электроэнергию, подключившись до счетчика, или просто не передает показания. По таким квартирам начисление производится также по среднему или нормативу, при этом фактическое электропотребление в квартире может быть больше или меньше норматива, как правило, оно - больше. А общедомовой прибор учёта сосчитал всю электроэнергию, потребленную домом. Соответственно, плата за ОДН возрастёт для всех жильцов.
     На сайте Северной сбытовой компании уверяется, что «долги неплательщиков на добросовестно рассчитывающихся за электроэнергию жильцов не распределяются. Долги остаются на лицевом счёте должника, и только он должен их погасить добровольно либо через суд». Но так ли это? Очевидно, что за того, кто не передает показания счетчика и потребляет электроэнергию больше норматива, платят все жильцы дома.        
     В качестве примера приведем ситуацию с домом № 79 по улице Октябрьской, жильцы которой обратились в администрацию поселка с просьбой разобраться, почему у них значительно увеличилась плата за электричество на ОДН. Индивидуальные приборы учета в этом 12-квартирном доме находятся в квартирах. По заявлению соседей, один жилец за свет не платит, хотя электроэнергией пользуется. Вопрос: кто должен решать ситуацию с такими недобросовестными потребителями. Энергетикам теперь «до лампочки». После изменений в законодательстве за неплательщика значительную часть денег заплатят соседи в виде платы за ОДН.
     Ситуацию с домом № 79 пояснил А.С. Коршунов, руководитель администрации городского поселения поселок Шексна:
     - Общедомовой счетчик в этом доме находится на опоре, он был установлен в декабре и его показания документально зафиксированы. Индивидуальные счетчики находятся в квартирах, их показания жильцы передают самостоятельно. После поступления заявления мы комиссионно с представителями полиции и энергетиков выехали по данному адресу. В доме есть квартира, которая считается неблагополучной. Ее жилец находился дома, но дверь нам не открыл и не показал, каким образом он использует электроэнергию. С такими людьми найти общий язык и работать очень сложно как соседям, так и представителям администрации и ресурсоснабжающих организаций.
     Свое мнение по возникшей ситуации высказала и Е.В. Орлова, начальник клиентского офиса «Шекснинский» ООО «Северная сбытовая компания»:
     - Часто у людей такая позиция: я живу в своей квартире, и ничего не хочу знать. Между тем, общедомовые сети - это общее имущество жильцов дома, которое они должны содержать в порядке. Мы советуем им вынести индивидуальные приборы учета электроэнергии в подъезд. Если оборудовать запирающее устройство, то это исключит доступ посторонних лиц к электрооборудованию, которое является общедомовым, и исключит незаконное подключение.
     Также нужно выбрать старшего по дому, который будет снимать и в один день передавать в сбытовую компанию показания счетчиков. У нас в Шексне есть хорошие примеры пятиэтажных многоквартирных домов, где выбран старший по дому и показания индивидуальных счетчиков передаются одномоментно.
     Действительно, на увеличение ОДН могут влиять не должники, а ситуации, когда показания передаются нерегулярно, не в период с 23 по 25 число.
     Ситуация третья: жильцы многоквартирного дома передают показания в разные дни месяца, а показания общедомового счётчика фиксируются 25 числа. Если кто-то передал данные, например, 10 числа, то до 25 числа (тем более в зимний период, когда электропотребление в квартирах возрастает) он использует ещё очень много кВт, которые в этом расчётном периоде «упадут» в ОДН. В следующем месяце они вернутся жильцу квартиры, но «скачки» ОДН в случаях, когда показания передаются неравномерно, неизбежны.
     То же самое происходит, когда показания счетчиков округляются в большую или меньшую сторону, передаются с ошибками. Поэтому для жителей многоквартирных домов важно одновременно и ежемесячно в период с 23 до 25 числа фиксировать показания всех электросчётчиков в доме, и передавать их лучше не каждому жильцу отдельно, а списком на адрес электронной почты dom@sevesk.ru.
     Также на величину ОДН могут влиять потери электроэнергии во внутридомовой сети, а также вмешательство жильцов в работу приборов учёта. В домах, где есть управляющие компании, они следят за состоянием электропроводки. Если УК нет, выбрана непосредственная форма управления домом, либо не выбрана вообще, привести электрохозяйство дома в порядок могут только сами собственники. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию, которая проведёт аудит, выявит возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и проведёт необходимые работы по устранению причин высоких ОДН.
     И, разумеется, нужно как можно экономней расходовать электроэнергию. В домах под управлением управляющих компаний практически везде уличные светильники и в подъездах заменены на энергосберегающие. А в домах под непосредственным управлением зачастую висят старые ДРЛ-ки. Потребленная ими электроэнергия относится к ОДН. Кроме собственников, никто светильники менять не будет.
     Подводя итог, можно сказать, что в ситуации с ОДН все сводится к простой формулировке «спасение утопающих - дело рук самих утопающих». А это, как показывает практика, очень непростое дело, ведь иногда люди  вообще не знают, где живет собственник жилья, на квартиру которого ежемесячно приходит «норматив», который раскинется на всех. Или как повлиять на собственников, которые игнорируют все правила приличия: электроэнергию потребляют, не платят и даже разговаривать на эту тему не хотят?

---

  Чтобы снизить ОДН:
1. Для жителей многоквартирных домов надо одновременно и ежемесячно в период с 23 до 25 числа фиксировать показания всех электросчётчиков в доме. Передавать их лучше не каждому жильцу отдельно, а списком на адрес электронной почты. 
2. Выявление несанкционированных подключений. Если у жильцов есть подозрение, что кто-то незаконно использует электроэнергию, нужно написать заявление в Сбытовую компанию или в УК с просьбой провести проверку.
3. Вынести счётчики из квартир на лестничную площадку, чтобы каждый житель мог видеть, что соседи используют счётчики правильно и честно. Установить щиток в подъезде можно в рамках программы капитального ремонта либо сделать это самостоятельно.
4. Исправность счётчиков. С 1 июля законодательно установлено, что ответственность за замену неисправных индивидуальных приборов учета (или счетчиков с истекшим сроком поверки) в многоквартирных домах будет осуществлять гарантирующий поставщик. У нас это - ООО «Северная сбытовая компания».
     В домах с неопределённой формой управления, где высокий ОДН и есть счётчики с истекшим сроком поверки, либо неисправные, приборы учёта будут заменяться в первую очередь.
     Как пояснила Е.В. Орлова, такая работа уже начата. Сейчас подрядная организация выполняет работы в Вологде и Череповце. Скоро очередь дойдет и до Шексны. Как пояснила Елена Владимировна, если счетчик сломался, человек должен написать заявление и будет произведена бесплатная замена. Если кто-то не желает менять счетчик с истекшим сроком поверки, он будет признан неисправным, и на квартиру будет начисляться платеж по среднему расходу. Также потребитель имеет право сам заменить счетчик и написать в сбытовую компанию заявление на ввод его в эксплуатацию.
5. Возможно, дело в потерях во внутридомовой электросети (это в основном старые дома). Собственникам нужно обратиться в УК или специализированную организацию, которая проведёт проверку и исправит проблему.

---

     - В доме № 17 по улице Исполкомовской, известный как «Финский дом»,  общедомовое потребление электроэнергии достаточно большое: крышная котельная, тепловые и водяные насосы, станция водоочистки, уличное освещение и освещение в подъездах. Был момент, когда стоимость ОДН зашкаливала. Сейчас жильцы организованно сами снимают показания с индивидуальных счетчиков, общедомовых счетчиков и один человек одновременно передает все показания в сбытовую компанию. В результате ОДН снизилось до разумного уровня.

---

 

Квитанции за январь многих вышибли из колеи, среди них я сама и жители моего трехэтажного дома.
     В 2019 году управляющая компания уговорила нас поставить тепловой прибор учета, сославшись на требования федерального законодательства и на то, что в противном случае нам поставят его в обязательном порядке, но тогда стоимость прибора может быть выше. Другой вариант не лучше – норматив будут применять с повышающим коэффициентом. Наши сомнения развеяли голословным заверением, что экономия однозначно будет. И мы наивные согласились. Только дешевле отопление не стало. Батареи раскалены так, что можно яичницу жарить, а счетчик исправно считает Гики. Жаловались, но результата не увидели, продолжив обогревать улицу и платить за это деньги. Собака лает – караван идет.
    Эта зима началась более-менее – дорого за тепло, но терпимо – 67,21 руб. с квадратного метра. Суммы за январь подхлестнули всех – 89,49 руб. с квадратного метра. Страшно представить какие будут начисления за февраль.
     Мы оказались неодиноки в своем горе. Тех, кто платит выше нас не нашла, но, кто платит также явно завышенные суммы – полно. А самое главное нашла показательный пример, как можно жить в тепле и за отопление не переплачивать - Железнодорожная, 2. В этом немолодом пятиэтажном доме, необорудованном автоматикой погодного регулирования, даже в угловых квартирах люди не жалуются, а самое главное не жалуются на предъявленные суммы за отопление – 0,025 Гигакалории на 1 кв. м жилья. Для сравнения в нашем доме – 0,042, на Железнодорожной, 8 – 0,038, Пролетарской, 17 – 0,036, Гагарина, 9 – 0,030.  
   Получается, можно жить комфортно и не переплачивать? Но от кого это зависит? Конечно, от управляющей компании. Каждый тепловой узел многоквартирных домов оборудован запорной арматурой, шайбами, с помощью которых можно не допускать в дом лишние Гигакалории и регулировать подачу тепла в отдельные квартиры. Если середина дома жарится, то реально снизить тепло в этих квартирах и направить его в угловые, где люди испытывают дискомфорт.  А это значит – нужно предъявлять претензии. Но, если люди молчат, значит, караван идет дальше.
      Как же тогда навести порядок с отоплением?
      Эксперт, который предпочел остаться инкогнито, подсказал следующее:
     -  Сложившаяся в обществе традиция не нести ответственности за содержание своего дома, а ждать лишь помощи от государства играет с нами злую шутку: дома обслуживаются из рук вон плохо и за очень большие деньги. Хотя сегодня технологии позволяют сделать апгрейд любому дому и привести его в соответствие с современными стандартами проживания. Наши дома прогреты крайне неравномерно. В квартирах, близко расположенных к тепловому узлу, люди сходят с ума от жары, а в дальних угловых – замерзают. Это не очевидно, но подобная ситуация тоже увеличивает вашу плату за отопление. Что нужно взять за основу по своему дому? Первым делом замерить температуру стояков на «подаче» и «обратке» в подвале и посмотреть, в каких квартирах люди замерзают, а где Ташкент. Для исправления ситуации нужно сделать так, чтобы тепло от «перегретых» квартир ушло на «недогретые» квартиры. Для этого управляющие компании должны отбалансировать систему отопления дома, чтобы равномерно прогревать весь дом. Это сложная задача, требующая привлечения высококлассных специалистов. И здесь вопрос – есть ли они в ваших управляющих компаниях? А рычаги, как это сделать, поверьте есть в каждом доме. Да, возможно, жильцы «перегретых» квартир будут недовольны тем, что в морозы у них уже будет не как в пустыне Сахара, но зато остальные увидят облегченную квитанцию за коммунальные услуги, а замерзшие жители непрогретых квартир, наконец-то, будут платить за ту услугу, которую они потребляют, а не за возможность других жить всю зиму с открытыми форточками. Также может потребоваться установка насосов на системе отопления. И кстати, при установке погодозависимой автоматики насосы уже включены в комплект. Другая необходимая мера – это утепление дома. Наши дома похожи на обогреватели для атмосферы. Тонкие стены, худые крыши, не утеплённые подъезды – все это источники утечки драгоценного тепла. Я бы рекомендовал начать с утепления торцов здания. Обычно жильцы неугловых квартир выступают против подобных мероприятий, так как считают, что они за свой счет утепляют чужое жилье. На самом деле подобные вложения положительно сказываются на всем доме. Дом начинает меньше терять тепла, а, стало быть, все жильцы начинают меньше платить. И в долгосрочной, а иногда и в ближайшей перспективе все вложения окупаются. Также рекомендуется менять окна на пластиковые в подъезде, устанавливать теплые двери на входе в подъезд. Кроме того, так как по законам физики все тепло поднимается вверх, крайне важно утеплять и крышу. Все эти мероприятия требуют дружного инициативного коллектива дома, в котором зона комфорта жильцов выходит за границы дверей собственной квартиры. Пожалуй, на сегодня это основная трудность.
     Знаете, я полностью согласна с мнением моего эксперта – возразить нечего. Пока мы только умеем кричать, но ничего не делать по факту – будем платить и переплачивать.

В частности взволновало резкое повышение платежей за центральное отопление. Начисления у всех разные, так как зависят от жилой площади квартиры. В среднем увеличение произошло от 500 до 1500 рублей по сравнению с декабрем.
     Социальные сети пестрят примерами собственников жилья: Нагорная, 45 – 5100 руб. за отопление квартиры в 57 кв. м; Пролетарская, 17 - 4400 руб. за 58 кв. м жилья; Юбилейная, 4 - 3000 руб. за 32 кв. м; Сапожникова, 5 - 4970 руб. за отопление квартиры в 74 кв. м; Нифантово - 6 067 руб., за отопление квартиры в 79,5 кв. м. Еще Нифантово – за отопление квартиры в 39, 2 кв. м. начислили 4318 рублей.
    Женщина пишет: «Батареи горячущие, вода из крана 75 градусов. Можно бы и не жарить так, тогда бы и платить пришлось меньше. Но ситуация такая не во всех квартирах. На первом этаже жильцы испытывают дискомфорт».
     Пенсионерка с улицы Нагорной посетовала:
     -  Сравнили платежки с приятельницей. У нее квартира (ул. Дзержинского, д.1) площадью 62,6 кв. м, за отопление начислили 2919 рублей. У меня площадь квартиры 65,7 кв. м – за отопление - 5877 руб. У нее дом двухэтажный, 14 квартир, у меня трехэтажный, 27 квартир. В обоих домах поставлены приборы учета тепла. У меня возникли большие претензии к управляющей компании.
     Из д. Пача прислали начисления за отопления – комфорт в квартире площадью 65,9 кв. м обошелся хозяевам в сумму 7833 рубля, а за квартиру в 40 кв. м – 4003 рубля. В социальной сети были выложены начисления из Любомирова – 7200 руб. за 49 квадратных метров, но соответствуют ли они действительности, утверждать не берусь. Проверить не смогла. Но в этих поселениях тариф на отопление выше, чем в Шексне.
     Вместе с тем в поселке на Железнодорожной, 2 начисления за отопление не вызвали нареканий, например, квартира площадью 49 кв. м - 2617 рублей. На Водников, 2 люди не жалуются. Пример, квартира в 35 кв. м. – 2330 рублей. Были и другие отзывы собственников, у которых нервного приступа не произошло из-за начислений за январь – все штатно. А что это значит? Значит, надо разбираться с управляющими компаниями по каждому дому и искать причины перетопов.
   Люди понимают, что январь был морознее декабря. Но многие жалеют, что установили общедомовые приборы учета тепла, другие жалуются, что автоматика погодного регулирования не дает результата. Да и вообще, почему такая разница в начислениях, как говориться, где густо, где пусто?
     Мы попросили комментарии у разных компетентных лиц и организаций.  
     Государственная жилищная инспекция Вологодской области разъясняет:
    -  Расчет платы за отопление в многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета, производится, исходя из объема потребленной тепловой энергии в каждом месяце отопительного периода. Количество потребленной тепловой энергии зависит от температуры наружного воздуха. Максимальный размер платы за коммунальную услугу по отоплению приходится на декабрь, январь и февраль, минимальный на май и сентябрь. Как показывает практика, в домах, где установлены общедомовые приборы учета тепла, оплата этой коммунальной услуги по итогам года будет меньше, чем в домах, где оплата производится по нормативам. Для того, чтобы проконтролировать объем потребляемой тепловой энергии по общедомовому счетчику, можно обратиться в ресурсоснабжающую организацию. Ее специалисты ознакомят вас с журналом учета показаний прибора учета и правильностью расчета за коммунальную услугу по отоплению.
     Департамент ТЭК и ТР Вологодской области пояснил:
  -  Тарифы для ресурсоснабжающих организаций, оказывающих коммунальные услуги, устанавливаются в строгом соответствии с федеральным законодательством. При установлении тарифов на тепловую энергию учитываются экономически обоснованные расходы на топливо, электрическую энергию, амортизационные отчисления, арендную плату, химреагенты, оплату труда и страховые взносы, ремонт и обслуживание оборудования, прочие расходы и результаты деятельности организации за предыдущий период. Тарифы на коммунальные услуги устанавливаются с календарной разбивкой по полугодиям, исходя из непревышения величины тарифов в первом полугодии очередного расчетного периода над величиной тарифа, действующего на 31 декабря предыдущего года. Таким образом, увеличение тарифов возможно только с 1 июля 2021 года. Рост тарифов с 1 июля ограничен размером вносимой гражданами платы за коммунальные услуги посредством утверждения индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги. Так, на 2021 год это 5,4 % при сопоставимом наборе и объеме коммунальных услуг.
   Н.В. Буслаев, руководитель управляющей компании, обслуживающей дома центральной части поселка, предоставил для сравнения расчет за отопление дома на Нагорной улице: показания снимались в один день каждый месяц, все открыто, приходите – проверяйте, как впрочем, и по любому дому. Установка общедомовых приборов учета тепловой энергии – распоряжение федерального законодательства. Если есть техническая возможность – это обязательно, в противном случае оплата будет начисляться по нормативу включительно с сентября по май с повышающим коэффициентом.
    А.Н. Рябинин, руководитель трех управляющих организаций, дополнил:
   -  Во-первых, многоквартирные жилые дома даже при внешней схожести архитектуры отличаются друг от друга техническими параметрами: год постройки, состояние коммуникаций, степень теплопроводности конструкций зданий, качества обслуживания дома. Все эти факторы способны весомо повлиять на объёмы потребления тепловой энергии. Например, как правило, панельные дома потребляют тепловой энергии больше из-за нарушенной герметизации межпанельных швов. К домам низкой энергоэффективности относятся также дома малой этажности, где все квартиры, так или иначе, имеют большое соприкосновение с наружным воздухом – стены, крыша, подвал. А вот пятиэтажные дома более теплые. Во-вторых, в каждом поселении утверждены свои тарифы на тепло и, например, в Нифантове, Железнодорожном поселении они несколько выше, чем в Шексне. В-третьих, сократить потребление тепла владельцы квартир могут самостоятельно. Так, если батареи слишком горячие, то специальным вентилем на радиаторе можно регулировать температуру. Если кранов нет, значит, надо этим вопросом заняться. Такая мера более эффективна, чем привычное многим открытие форточки, ведь в данном случае регулируется не только температура, но и объём потреблённой тепловой энергии в квартире и, как следствие, во всём доме, а соответственно уменьшается счёт за тепло. И к сведению тех, у кого установлена автоматика погодного регулирования. Она не может снижать температуру подачи теплоносителя ниже нормы. А вот в осенние и весенние месяцы благодаря ей не происходит перегрева, температура в жилых помещениях комфортная и соответственно идет значительная экономия на потреблении тепловой энергии.
 
А давайте посмотрим, чем выгоднее согревать жилье?
 
      Дрова – в зависимости от площади, но в среднем машины три потребуется, чтобы перезимовать в своем частном доме – это 21 тысяча рублей. Причем отдай разом, да еще расколи, убери, печи натопи.
     Газовое отопление – дорого заполучить, но потом дешево отапливаться. Потребители частного жилья поделились, что за январь платежки пришли на суммы 1200-2000 рублей в зависимости от метража дома. 
      Средняя температура наружного воздуха по информации центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Вологодской области.
 

    

---

Задача централизованной системы теплоснабжения — прогреть все жилые дома, поэтому в них подается намного больше тепла, чем реально нужно. При этом в одних квартирах в морозы жильцы ходят в трусах и держат постоянно форточки открытыми, когда у других, чаще всего в угловых, снижать температуру уже некуда. В результате подобное расточительство бьет по карману собственников всего многоквартирного дома.

---

     Что тут добавить? Отопление – самая дорогая графа расходов в коммунальных услугах при получении тепла от ТЭЦ. И если вы активный житель своего многоквартирного дома и хотите реально снизить коммунальные платежи, а не просто ругаете власть на кухне, то навести порядок с отоплением – это первое, что нужно сделать. Да, задача непростая, но выполнимая. И тот, кто через это прошел, уже сейчас имеет комфортные условия проживания за гораздо меньшие деньги. Постараемся в ближайшее время рассказать о таком опыте людей. А зима в этом году настоящая, со снегом, морозами и метелями. Февраль в отоплении жилого фонда по всему будет тоже недешевый.