Н. Мишенева

Без Дома культуры  плохо

     В деревне Нифантово располагаются два образовательных учреждения: детский сад «Кораблик», который посещают 162 ребенка, и Нифантовская средняя школа, где обучаются 221 человек. Есть здесь и одно учреждение здравоохранения: прием ведут два врача общей практики, педиатр и стоматолог, работает физиокабинет, что очень важно. Свои услуги населению оказывают местная парикмахерская, библиотека и отдел культуры.  
      -  К сожалению, в поселке отсутствует Дом культуры. А он так нам необходим, - делится Ирина Павловна. - В зимний период функционирует хоккейный корт, который пользуется популярностью у населения: здесь  можно взять коньки на прокат, вход для тех, у кого свои коньки  -бесплатный. В поселении есть спортивный стадион с большим футбольным полем и резиновыми беговыми дорожками. Правда, он нуждается в ремонте. Еще больше положение усугубило то, что прошлым летом с беговых дорожек стадиона было украдено 150 резиновых плиток. Кому и зачем они понадобились -  не понятно, но восстановить все теперь будет тяжело.

Есть птицефабрика, еще будет российско-чешский завод

      Крупнейшее предприятие и главный налогоплательщик – ОАО  Птицефабрика «Шекснинская», где трудится более 800 человек, причем большая часть – жители Нифантовского сельского поселения. Но расширение налогооблагаемой базы в будущем вполне возможно. Ирина Павловна рассказывает:
     - В перспективе в индустриальном парке «Шексна», на землях, принадлежащих сельскому поселению Нифантовское, планируется строительство российско-чешского завода «Росблок». Также мы возлагаем надежды на развитие льнозавода, в административном здании и производственных линиях которого сейчас идет ремонт. Запуск производства на этих предприятиях позволит создать дополнительные рабочие места для населения и увеличить доходы местного бюджета за счет налоговых отчислений.

Большая часть денег – свои доходы

     Доходную часть бюджета Нифантовского сельского поселения (без учета целевых поступлений) до 65 % составляют налог на доходы физических лиц, транспортный налог, налог на имущество физических лиц и земельный налог, доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки. Дотации из областного бюджета - 35 %.
      Ирина Павловна поясняет:
     - За последние два года наблюдается тенденция к снижению поступления налога на доходы физических лиц (НДФЛ), что связано с оптимизацией расходов на предприятиях. Это и сокращение числа рабочих мест, и снижение различных доплат и выплат стимулирующего характера.
     Но есть и положительные моменты. В ноябре 2010 года был заключен муниципальный контракт на разработку проекта планировки территории деревни Нифантово в сумме 4 248,7 тысяч рублей, на условия софинансирования: из бюджета поселения необходимо направить     10 % собственных средств, а      90 %  - поступят из областного бюджета. Для поселения, конечно, 424 тысячи 900 рублей – сумма большая, но это позволит нам включить земли в границы поселения, чтобы затем иметь возможность привлечения инвесторов и выделения участков под строительство индивидуального и многоквартирного жилья. Будут строиться дома, значит, будет жить Нифантово.
     Кроме того, поселение уже два года участвует в федеральной адресной программе по капитальным ремонтам многоквартирных домов, получая субсидию на их проведение.

Средства на капремонт жилья – это тоже инвестиции

     - В 2009 году нам выделили субсидии в размере 2 850 тысяч рублей, а в 2010 году – 1 900 тысяч рублей. Благодаря этой программе поселение смогло отремонтировать четыре 8-квартирных дома, где в то время были созданы ТСЖ. Во всех четырех домах установили общедомовые приборы учета тепла и воды, поменяли электросети и инженерные сети. В них сделан косметический ремонт подъездов за счет средств тогда еще МУП «Нифантовское коммунальное хозяйство». В трех домах из этих четырех сделан ремонт кровли, на один средств не хватило. И еще два дома из-за недостаточного количества выделенных денег не были отремонтированы. В этом году мы создали еще одно ТСЖ – выполнили условие, необходимое для участия в программе уже этого года. Будем пытаться попасть в число тех, кто получит субсидии.

Все больше желающих иметь свой дом

     В поселении 46 многоквартирных домов, большая часть квартир приватизирована. С 1 января 2011 года управление многоквартирными домами осуществляет ООО «Жилкомсервис». Тариф на содержание и ремонт домов согласуется с собственниками жилья – они сами решают, какие работы требуется выполнить в их доме, и, уже исходя из их стоимости, определяют размер ежемесячных выплат. Все остальные тарифы устанавливает РЭК.
     Частный сектор развивается: с каждым годом появляется все больше желающих иметь свой дом. В Нифантовском поселении в прошлом году было введено в эксплуатацию три жилые дома. На стадии строительства сейчас находятся 46 частных домов.

Свои фрукты-овощи

     По мнению Ирины Павловны, в Нифантове еще не забыли, как нужно землю обрабатывать – большая часть жителей обеспечивает себя овощами со своего огорода. Очень много садоводов-любителей: на ухоженные дачи, утопающие в цветах, любо-дорого посмотреть. Ежегодно на празднике деревни, который отмечают в третью пятницу июля, администрация поселения подводит итоги конкурса на самую благоустроенную улицу, двор, дом, усадьбу и огород. Победители – люди, с которых можно и нужно брать пример, которые являются авторитетом для многих своих земляков.
     В поселении есть пчеловоды-любители: они и сами с медом круглый год, и для желающих всегда медок найдется. Занимаются здешние жители также животноводством и свиноводством.

Проблемы «классические» - мусор, дороги, фонари

    На вопрос о том, какие же проблемы стоят перед администрацией поселения, Ирина Павловна отвечает так:
     - Это и уличное освещение, и уборка мусора, и расчистка дорог… В общем, все то же самое, что и в любом другом поселении.  Много трудностей возникает в связи с реализацией 131 Федерального закона – передача полномочий муниципальным образованиям. У нас в администрации всего 7 специалистов, а объем работы по исполнению переданных полномочий очень большой. Это опять же проблема не только для нашего поселения, но и для всех других поселений в целом. Думаю, со мной согласятся все главы.
 

Тысячи цветов и прочая красота

     Путь через Нифантово для тяжелой техники во время распутицы будет закрыт, потому что сделали объездную дорогу для большегрузов, которая ведет к ИП «Шексна». Это очень большой плюс.
     Летом 2010 года в деревне Дьяконовская  выкопан новый колодец, а на улице Нифантовской – отремонтирован. Построены две детские площадки во дворах домов № 1 и 2 по улице Фабричной и по улице Центральной.    Дорожку от амбулатории до школы выложили брусчаткой: там всегда было грязно, так как сырой участок. Выполнен частичный ямочный ремонт дороги и заасфальтирован небольшой ее участок у здания администрации.  Приобретено 9 вазонов под цветы, которые были установлены около автобусных остановок, разбиты клумбы. Начиная с мая, было проведено 7 субботников по озеленению Нифантова. Силами представителей администрации и управляющей компании, депутатов, учителей, школьников и жителей поселения было высажено более 3 000 цветов.  Цветущие клумбы радовали глаз с мая по октябрь.
       Рассказывая о позитивных изменениях, которые произошли в Нифантове за последний год, Ирина Павловна обратилась к жителям поселения с просьбой:
     -  Берегите и уважайте труд других людей, и сами принимайте участие в благоустройстве и озеленении поселка! Если у вас есть какие-то интересные идеи, проекты и предложения, приходите, мы выслушаем и учтем ваши пожелания. Хочу, чтобы Нифантово становилось все краше и чище, чтобы больше было цветников, детских площадок, и жители были более отзывчивыми и добрыми.
Надежда МИШЕНЕВА.

     Конечно, рост стоимости электроэнергии, газа, отопления нельзя остановить. Значит, увеличение денежных расходов на оплату жилья неизбежно. Но при правильном подходе расходы каждого отдельного собственника все же можно уменьшить.
В этом уверен председатель ТСЖ «Молодежное» (ул. Молодежная, д. 2)
Ю.А. Сальников.
     - Юрий Александрович, за счет чего можно уменьшить плату за квартиру и коммунальные услуги?
     - Реальную экономию дает установка счетчиков. Сейчас по этому поводу у людей очень много сомнений, но я убедился в этом на личном опыте. У нас 4-комнатная квартира, проживает 5 человек, из которых двое - маленькие дети. Воды расходуется много. Но между тем за прошлый год только на оплате услуг водоснабжения и канализации я сэкономил 21 тысячу рублей из семейного бюджета по сравнению с тем, сколько бы я заплатил, если бы платил по нормативу с каждого человека. Это один из плюсов счетчиков: сколько используешь за столько и заплатишь. Вот только установлены водосчетчики, к сожалению, пока не в каждой квартире. 
     - Почему «к сожалению»? 
     - В  доме кроме квартирных счетчиков установлен и общедомовой прибор учета воды, который показывает общее количество воды, израсходованное нашим домом. Бывает, что в квартире прописан один человек, а проживает несколько. Счетчика у них нет, получается, что платят они по тарифу за одного, но воды-то потребляют больше! А если такая ситуация в нескольких квартирах? В результате показания общедомового счетчика больше, чем  количество воды, за которое владельцы всех квартир дома вместе взятые заплатят. Эта разница – остаток - раскидывается на владельцев тех квартир, в которых нет счетчиков. Должны быть счетчики у всех, и не будет таких проблем.
     Кстати, раз уж зашел разговор о перерасходе воды, то стоит сказать, что те люди или организации, которые используют воду из системы водоснабжения дома даже временно (например, садовод для полива огорода или бригада строителей для проведения ремонтных работ), должны подключаться к ней не самовольно, а согласовав это с управляющей компанией. Иначе оплата и этих кубометров израсходованной воды ляжет на плечи жителей дома. Это далеко не все понимают. Хотя, что уж об этом говорить, если иногда приходится объяснять, как пользоваться счетчиками, то есть, как снимать его показания. Так одна бабуля по незнанию красненькие цифры – те, что после запятой идут,  в управляющую компанию передавала. Здесь вопросов не задавали. А пенсионерка потом счета на несколько десятков кубометров в месяц получала, несмотря на то, что каждую каплю экономила… Разве сложно было ей объяснить что к чему, когда счетчики устанавливали?
     - В прошлом году в вашем доме установили теплосчетчик. Выгоду от его установки вы уже ощутили?
     - Действительно, весной нам установили теплосчетчик, но по договору расчеты за теплоснабжение с учетом его показаний начались с 16 июля. Но даже за это время еще до начала отопительного сезона, я, например, полностью оправдал свой взнос на его установку – 3600 рублей. Некоторые жильцы до сих пор, правда, не понимают, зачем мы его устанавливали – экономии что-то незаметно. Так, в декабре 2010 года за свою квартиру я по тарифу должен был заплатить 1706 рублей, а заплатил фактически  2273 рубля. Сумма увеличилась, но если учесть морозы, то разницы практически нет. У меня с июля по декабрь 2010 года вышла за тепло переплата  214 рублей, но за реальное тепло. До и после отопительного сезона платить ничего не нужно. А это почти пять месяцев экономии!
     - А можно как-то еще снизить расходы жильцов?
     - Можно и нужно. Например, отопление подъездов включено в тариф, а в нашем доме они не установлены. За что платить? Мы подняли этот вопрос, и теперь этой графы расходов у нашего дома нет. А жители скольких домов с такими же условиями теплообеспечения продолжают платить, не задумываясь? С этого года за вывоз мусора жители Шексны будут платить с квадратного метра. Почему? Непонятно! Мы будем настаивать, чтобы за вывоз мусора брали по факту: увез два контейнера, за два и получил. По-моему, так будет правильнее. Более того, почему мы должны ежемесячно оплачивать обслуживание внутридомовой системы (ВДС), внутридомовое газовое обслуживание (ВДГО) и внутридомовое пожарное обслуживание (ВДПО)? На обслуживание внутридомовой системы  нашему 50-квартирному дому приходилось тратить 38,5 тысяч рублей в год. С 1 августа прошлого года мы расторгли договор с «Шексна-теплосеть». Думаю, своими силами мы с этим справимся, были бы деньги на счету дома. Оплата услуг газовиков (ВДГО) и пожарных (ВДПО) нам обходятся в 20,7 тыс. рублей и 14,7 тыс. рублей в год соответственно. За что мы платим такие деньги, если эти услуги реально оказываются редко? Может, стоит перечислять эти средства в накопительную часть домового счета, а потом платить этим службам по факту? Нужно вычистить вытяжку в конкретной квартире – сделали заявку в пожарную службу, составили акт работ, оплатили. Это в том случае, если услуга была оказана. Если нет, то правление ТСЖ могло бы накопленные деньги направлять на решение других не менее важных задач.
      Сдельную оплату я бы ввел для сантехников и электриков. Зачем нам оплачивать ежемесячно дежурных электрика, сантехника и диспетчера? Все равно непонятно: с кого спрашивать выполнение работ – с «Шексна-Водоканал», с управляющей компании или, может, с «Шексна-Теплосеть»? Трубы даже в подвале поделили: куда не позвонишь, все не туда… Еще и не знаешь, как дождаться этих дежурных работников. Приведу примеры из личного опыта. В декабре у меня в квартире унитаз потек. Я перекрыл воду, вызвал сантехника, заявку приняли, обещали прийти. Жена весь день ждала, никто не появился, а потом были два выходных. Как бы мы всей семьей три дня без унитаза сидели?.. Пришлось вызвать платного сантехника. Хотя в договоре прописано, в течение какого времени сантехник должен явиться. Мне потом, правда, сказали, что возместят все расходы, если я предоставлю квитанции. А где я их возьму? Нужно было нам краны поменять, ждали целый день и дождались. Сначала жена за кранами в магазин сбегала, а потом ему 300 рублей подала, сантехник не отказался, хотя оплата его работы включена в тариф за обслуживание дома. А потом оказалось, что он еще и пломбы со счетчиков сорвал – пришлось специалистов снова вызывать, чтобы опломбировать заново. Но прошло уже два месяца, так никто и не пришел.
      Тариф за содержание и ремонт общего имущества дома – это отдельный разговор. В прошлом году нашему ТСЖ пытались навязать его в размере 17 рублей с квадратного метра, но нам удалось снизить этот тариф до 14 рублей 19 копеек. Вы знаете, что включает в себя, например, такая графа как прочие прямые расходы? Нет? А между тем на эти расходы за каждый квадратный метр с нас берут по 1 рублю 34 копейки ежемесячно. Сумма не большая, но за год только в моем доме «набегает» 43 тысячи рублей. В эту графу расходов у нас включены пять сантехников, маляры, плотники, кровельщики, сварщики и так далее. Весь штат рабочих управляющей компании! Получается, мы платим им деньги, а услуг не получаем: косметический ремонт в подъезде мы своими силами делали, стекла в окнах до сих пор не на каждом лестничном пролете есть. Кроме того, здесь прописаны расходы на их спецодежду и «молоко за вредность», и даже приобретение факса и компьютера для кассира, которого у нас давно нет!
     Но это не самое интересное: оказывается, нашей уборщице-дворнику тоже положена спецодежда (по крайней мере, в тариф она заложена), полное обеспечение необходимым инвентарем и моющими средствами. Кроме того, в тарифе заложена полная ставка уборщицы-дворника, то есть 6 тысяч рублей, а работает она на полставки и получает оплату  3 тысячи рублей. Куда идут остальные деньги? Да и вообще тариф на услуги управляющей компании – 3 рубля с квадратного метра - необоснованно завышен. Мне кажется, неправильно делать его одинаковым для всех домов, пользующихся услугами этой управляющей компании. Сами ТСЖ должны подумать, какие услуги им нужны, а потом уже, исходя из этого, согласовывать тариф. Но в Шексне пока нет конкуренции в этой сфере услуг, поэтому управляющие компании не очень-то боятся, что от их услуг откажутся: в тариф закладывают расходы исходя не из своего реального дохода, а из желаемого максимума. А вот «Профилактика +», которая занимается дезинфекцией и дератизацией в нашем поселке, уже столкнулась с конкуренцией и тут же снизила свои тарифы, лишь бы мы не отказались от услуг их организации: в прошлом году мы заплатили им за год 7 тысяч рублей, а в этом расходы сократились на 2 тысячи рублей.      
     - Вы считаете, что все высвободившиеся таким образом деньги было бы копить на счете дома, а уж потом правление решило бы как их использовать? 
     - Да. Постепенно можно собрать значительную сумму, необходимую, например, для капитального ремонта. 
     - Как вы, Юрий Александрович, считаете, создание ТСЖ – это хорошая идея?
     - Мы официально зарегистрировали свое ТСЖ «Молодежное» в августе 2009 года. В том же году, собрав вовремя все необходимые документы, написали заявку на участие в федеральной программе. Собственно, ради этого и создавали ТСЖ. Нам повезло: в прошлом году на ремонт кровли нашего дома были выделены деньги по 185 ФЗ на условиях софинансирования. 5% от требуемой суммы внесли сами жильцы – это составило 52 705 рублей (вместе с муниципальными квартирами). А теперь у нас новая кровля с гарантией на 5 лет. Вот только с другой проблемой этой зимой столкнулись – водостоки замерзают. Подъезды не отапливаются, а трубы проложены как раз в стенах подъездов и выходят на улицу. Пробить водостоки невозможно – на крышу-то нельзя залезать. Будем греть снизу, чтобы оттаяло.
     - А планы на этот год есть?
     - Конечно. В этом году мы написали заявку на 2,5 миллиона рублей, необходимых на замену трубопровода. Так же на условиях софинансирования. Не знаю, войдем ли мы в программу на этот раз или нет, но копить деньги на счету дома нужно в любом случае. В дальнейшем мы планируем благоустройство дворовой территории и строительство детской площадки. А пока наш двор украшает настоящая новогодняя елка.
Надежда МИШЕНЕВА.