Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

опыт управления домом

Собственники сказали: "Наш дом!"

Журналист Екатерина Марова встретилась с активистами дома № 1 по улице Сапожникова  - ­ председателем ТСЖ «Наш дом» Людмилой Федоровной Беляевой, членами совета ­ - Зоей Захаровной Лошковой и Надеждой Геннадьевной Алешиной.   Предложила поговорить о буднях товарищества собственников жилья «Наш дом».
­      - Что самое трудное в работе ТСЖ?
 Людмила Федоровна Беляева:
     - ­ Работа с людьми. Дом у нас большой – 10 подъездов, 132 квартиры. Пенсионеров больше, чем работающих. По каждому вопросу, касающемуся ремонтов, надо всех обойти. Уговариваем, объясняем, что наш дом – наше последнее пристанище, и если не взяться за наведение порядка, то совсем его доведем. Наслушаемся и слов возмущения, и жалоб, и обид! И во многом люди правы! Тем не менее большинство жильцов сдают деньги. Так, к примеру, в декабре прошлого года мы стали собирать средства на установку светодиодных ламп и датчиков движения, чтобы экономить электроэнергию по статье «Общедомовые нужды». От управляющей компании «Жилсервис» была просьба собрать деньги  оперативно, буквально за два дня. Собрали. Но на календаре апрель, а работы так и не выполнены. В УК отвечают, что не хватает людских ресурсов. А жильцы нас, совет дома, спрашивают, где новые лампочки, где датчики? И теперь уже нам приходится оправдываться за управляющую компанию.
­     - Много в доме должников?
   Людмила Федоровна Беляева:
     - Примерно 9­12 квартир всегда оказываются в «черном списке». Так  тянется из месяца в месяц практически без изменений. И надо сказать, что все должники охотно расписываются в протоколах на сбор дополнительных средств, к примеру, на замену теплосетей. Они знают, что платить все равно не будут. И за капремонт в том числе. А дисциплинированные соседи возмущаются, почему они несут все бремя общедомовых расходов? Почему к должникам не применяется должных мер воздействия? Почему они безнаказанно месяц за месяцем пользуются всеми благами цивилизации?
­     - А кто они, «злостные» должники, которые вообще забыли дорогу в кассу, чтобы внести коммунальные платежи?
      Людмила Федоровна Беляева:
    - ­ Есть семья – папа с ребенком –  долг 101 тысяча рублей. Есть должники, которые евроремонт в квартире сделали, но за коммунальные услуги не платят. Но нас, обязательных жильцов, волнует вопрос, а что будет с долгами через три года. Будут списаны? А долг по капремонту?  Нам придется платить «за дядю»? Пока четкого ответа на эти вопросы у нас нет.
­     - Какие вопросы вы обсуждаете на совете дома?
    Людмила Федоровна Беляева:
     - ­ Их немало. Как поставить все точки над «i» в отношениях с владельцами нескольких магазинов, которые располагаются на первом этаже дома?  Как наконец­то довести до сознания жильцов­автовладельцев мысль, что тротуары – для пешеходов,  и не надо подъезжать на своей машине к самому подъезду? Эти вопросы важны, но мы поставили и более трудную задачу ­ собрать всю документацию по дому, но пока не можем столкнуть этот вопрос с «мертвой точки». В управляющей компании есть только паспорт БТИ. А нам нужна техническая документация по электро­, теплосетям и так далее. Недавно встал вопрос о замене теплосетей в подвальном помещении. Никаких данных по ним нет. Пришлось пять раз комиссионно провести обследование подвала, благо в доме проживают жильцы, имеющие в этой сфере знания. Решили деньги собрать дополнительно, но представленная управляющей компанией смета на 900 тысяч рублей совету дома показалась завышенной, поэтому мы обратились в другую организацию, которая составила смету на 663 тысячи рублей, то есть на 300 тысяч рублей меньше.
­     - А почему встал вопрос по ремонту теплосети именно сейчас? Какой срок значится для этих работ по вашему дому в Программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов Вологодской области?
     Зоя Захаровна Лошкова:   
    ­ - Ждать долго – до 2023­-2025 г.г., то есть 8­-10 лет, а система уже находится в довольно плачевном состоянии, поскольку долгие годы эксплуатировалась в сильно затопленном подвале. Кроме того, нельзя откладывать с ремонтом потому, что в 2018 году в программе по нашему дому – капитальный ремонт крыши. Нам уже сказали примерную стоимость работ – около 3 миллионов рублей. И это крайне важный вопрос, поскольку нормального кровельного покрытия на крыше, как говорят специалисты, не было с момента сдачи дома в эксплуатацию, а от протечек и латания дыр мы уже устали.
­     - И сколько же вам надо собирать на ремонт теплосети?
     Людмила Федоровна Беляева:
     - С квартиры примерно по 4500 рублей.  Но управляющая компания пообещала нам рассрочку на полгода, поэтому дополнительно в месяц я, к примеру, буду платить 715 рублей. Плюс мы платим за капитальный ремонт. И жильцы, конечно, возмущаются. И многие отказываются платить, поскольку до сих пор не установлены датчики движения. И что им сказать в ответ?  Совет дома оказался между двух огней, но пытаемся объяснить, что в плане начать замену труб теплосистемы сразу, как только завершится отопительный сезон, чтобы к 1 сентября все работы были закончены. 
­     - Сегодня на жильцов вашего дома легла довольно серьезная нагрузка  по ремонтам, которая увеличила счет за квартплату  примерно на тысячу рублей в месяц. Да еще тариф на содержание жилья, наверное, вырос?
      Надежда Геннадьевна Алешина:
     - Нет! Совет дома взял этот вопрос на контроль, и жильцы нас поддержали, мы  оставили этот тариф на прежнем уровне – 18 рублей 57 копеек. И мы считаем, что можно еще его снизить, о чем говорит опыт работы других ТСЖ поселка. Мы запросили в УК штатное расписание и еще ряд документов, но пока их не получили. 
­     - Но я думаю, что в вашем огромном доме все больше и больше жильцов, которые понимают, насколько это трудно ­ вникать во все вопросы управления таким хозяйством?
          Людмила Федоровна Беляева:
     - Да, есть молодежь, есть грамотные собственники, которые понимают и в строительных вопросах, в юридических и коммунальных. Они оказывают содействие. У нас очень хорошие грамотные и принципиальные жильцы выбраны в ревизионную комиссию. Большинство людей за то, чтобы собирать деньги на спецсчете. И когда надо провести общее собрание – все подходят, все хотят что­-то изменить. ПЕсть надежда, что все получится, наладится, и ни одна копейка не уйдет не в ту сторону.
 
Екатерина МАРОВА.

Опубликовано в газете "Звезда". № 31 от 25 апреля.

 
Авторы: 

Хозяйский подход председателя ТСЖ «Радуга плюс»

Два года назад жители 18-квартирного дома № 21 на улице Садовой приняли решение создать ТСЖ, чтобы войти в Программу капитальных ремонтов и получить деньги. 
     Дому уже более 30 лет, и ремонт ему необходим. Так появилось товарищество собственников жилья «Радуга плюс». Возглавить его согласилась Лариса Юрьевна Жуланова, взвалив на себя общественную нагрузку на добровольной основе. Что из этого получилось? Спросим председателя товарищества.
     - Лариса Юрьевна, удалось получить деньги на ремонт?
    
- К сожалению, нет. Буквально на следующий год финансирование Программы прикрыли. Но раз уж мы создали ТСЖ, то решили - пусть оно останется. А обслуживание домом сохранили за ООО «Возрождение».
     Однако Лариса Юрьевна решила, раз бразды правления домом ей доверили, значит, надо вникнуть во все нюансы. В управляющей компании она запросила отчет по предоставленным услугам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества их дома. Просмотрев все документы, обнаружила экономию. Председатель ТСЖ собрала общее собрание собственников, и все вместе стали думать, на что потратить эти деньги. Решили, что в первую очередь надо заменить в подвале коммуникации – водопроводные и канализационные трубы. Свое решение запротоколировали и передали в ООО «Возрождение». На выполнение запланированных работ денег хватило. После этого они стали тщательно отслеживать все денежные средства, собранные с жильцов управляющей компанией.
     -  Я предупредила жильцов, чтобы без меня не подписывали ни одного акта о выполнении работ, раз я несу ответственность, значит, сама должна убедиться в том, что все сделано, как надо. Денег снова подкопили, и управляющая компания сделала нам отмостку, потом мы поставили пластиковые окна в подъездах. То, что дом стал преображаться, всем понравилось. Мы собрали по 500 рублей с квартиры, и управляющая компания нам установила козырьки над подъездами, мы купили краску, они сделали косметический ремонт подъездов.
     Все эти положительные изменения заставили людей по-другому посмотреть на свое жилище. Жителям его уже захотелось, чтобы красиво было не только внутри, но и снаружи. Вышли на субботник, разбили клумбы, навели порядок. Привезли песок и обустроили парковку для машин. А у председателя ТСЖ идеи продолжали множиться. На придомовой территории нет детской площадки. Она обратилась в управляющую компанию, но там сказали – сделать не проблема, вот только расходы лягут только на жильцов их дома, так как жильцы соседних домов не выразили желания принять участие в финансировании покупки детского городка. Тогда Лариса Юрьевна пошла в администрацию поселка. Однако предоставить детскую площадку, пусть даже не для одного дома, а для четырех, возможности у поселка нет. В качестве альтернативы они предложили помочь стройматериалом. Жильцы согласились с вариантом – сделать городок своими силами. И работа закипела.
     -  Душа прямо радуется!  Я так благодарна всем, кто активно включился в работу. Мужчины у нас пилят, строгают, колотят. На них основной фронт работ. Илья Цыпанов квартиру снимает, но участие в обустройстве детской площадки принимает, как будто здесь живет постоянно. Вышли мужчины, у кого дети уже взрослые, и те, чьи будут играть на площадке. У кого-то в домах живут родители, так они подключаются к работам за них, так как внуки часто гостят у бабушек и дедушек, и им тоже надо где-то играть и гулять. Анна Николаевна Фомичева, бабушка нескольких внуков, хоть и в солидных годах, но тоже вызвалась помогать – покрасила песочницу. Дело находится для всех. Активно помогает и сама детвора.
     Действительно, дом и прилегающая территория преображается на глазах.  Приятно посмотреть на проживающих здесь людей, на их задор. Хотя, конечно, есть и те, кто считает, что им все должны сделать. Но таких немного.
    В двухэтажном доме № 21 по улице Садовой всего 18 квартир, три подъезда. Тариф на содержание дома принят – 17 рублей 51 копейка. Дворник убирает территорию, а вот уборщицу жильцы не держат. Каждая квартира по очереди дежурит, и на чистоту никто не жалуется. Все от себя зависит и лишних денег переплачивать не надо.
     Я задаю Ларисе Юрьевне вопрос, который сегодня касается всех жильцов малоэтажных домов, – по установке приборов учета тепла.
     -  Да, мы тоже получили такое предложение. На собрании собственников обсудили его и решили повысить тариф на содержание до 22 рублей, чтобы подкопить денег на счетчик с регулятором и установить его через год. Он стоит дороже – где-то 180 тысяч рублей, но зато будет реальную экономию давать. Так, сейчас тепловики жарят, дышать дома невозможно. Микроклимат в квартире приходится поддерживать с помощью открытых фрамуг. Получается, счетчик будет считать тепло, а мы выбрасывать деньги на ветер. Зачем? Лучше поставим прибор учета тепла с регулятором, он все равно окупится.  Все согласились со мной.
     Вот такой кооператив «Радуга плюс»! И совет другим у них прост: если жильцы сами не будут вникать в проблемы дома, то никто им ничего не сделает. А если не вкладываться в свой дом, тогда он будет постепенно разрушаться и потом потребует гораздо больших затрат. А так, когда каждая цифра выверена и прозрачна, люди и управляющей компанией довольны, и проблем у них нет.
 
Елена ИЗЮМОВА.  
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - опыт управления домом