Большие проблемы при содержании маленького дома...
В гостях в радиостудии «Шекснинская волна» Вера Анатольевна Вершинина, руководитель орготдела администрации городского поселения поселок Шексна. Ведет передачу Сергей Маров.
Аудио программа:
Коммуналка
10.12.2020
26.11.2020
Не будете вкладываться в свое жилье – в наследство останутся руины. На что расходуются взносы на капремонт
Подавляющее большинство построек в Шексне - это многоквартирные дома.
Собственники помещений заинтересованы, чтобы их жилье как можно дольше оставалось в надлежащем состоянии, служило верой и правдой, и могло перейти по наследству детям и внукам. Но при отсутствии грамотного ухода и обслуживания дом может быстро прийти в негодность.
В 2012 году Жилищный кодекс РФ был дополнен новыми требованиями к собственникам помещений в МКД (речь идет и о жилых, и о нежилых помещениях) в части обязательных платежей за капитальный ремонт. То есть взимание взносов за капремонт является абсолютно законным и отказаться от их уплаты нельзя. Доля расходов зависит от доли в праве общей собственности, то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты. Мероприятия капремонта достаточно затратные, и объем необходимых денежных средств на них формируется жильцами не один год. Если в самом начале большинство выбрали способ накопления в «общем котле» Фонда капитального ремонта, то на сегодня даже небольшие дома уходят на спецсчета, выбирая владельцем его свою управляющую компанию. Давайте проанализируем объем выполненных капитальных работ на жилом фонде за это лето.
50 миллионов с хвостиком
Андрей Николаевич Рябинин, руководитель трех управляющих компаний, рассказал, что в этом году на капитальные ремонты было освоено почти 52 миллиона рублей и до конца года будет выполнено еще работ на три миллиона.
- В управляющей компании, наследнице бывшего домоуправления № 3, самый большой жилищный фонд. По этой организации выполнено капитальных.jpg)
ремонтов уже на сумму более 30 миллионов рублей, причем большинство в долг с рассрочкой платежа. Самые дорогостоящие ремонты - это кровли. Они произведены на четырех пятиэтажных домах. Люди выбирают разные технологии – покрытие профнастилом, линокромом, но чаще всего фальцевую кровлю, потому что она более долговечная. Кстати, в этом году нашей организацией был освоен еще один вид ремонта крыш – мембранный. Это своего образа, как натяжной потолок. Полученный результат впечатлил. Чуть дороже линокрома, но значительно надежнее при условии правильного монтажа и эксплуатации и соответственно долговечнее. Так, если на первую производитель заявляет гарантию в 15 лет, здесь - 25.
К прорывным работам я отнесу утепление и герметизацию фасада дома Молодежная, 2. Жилое строение возводилось в свое время химиками, отсюда и проблемы: кривые стены, фасад начал разрушаться, дом стал промокать, стали выкрашиваться кирпичи из кладки. Жильцы жаловались на сырость, холод. Мы нашли современную технологию ремонта, но он очень дорогой - 6 миллионов 700 тысяч рублей. Долго разговаривали с людьми, и пришли к консенсусу. У них средства на счету ранее не расходовались, плюс увеличили тариф на капремонт, определились с подрядчиком и приступили к выполнению. Не ошибусь, если скажу, что таких масштабных работ ранее никто не делал. При помощи специальной установки залили все стены с 1 по 5 этаж пенополиуретаном и уже приступили к монтажу металлических панелей. Пятиэтажка в буквальном смысле слова преображается.
Остальные капитальные работы – это отмостки, ремонты инженерных сетей. На четырех домах установили автоматику погодного регулирования. Сегодня, когда люди жалуются на невозможную духоту в квартирах, жильцы этих домов довольны – комфорт и значительная экономия средств на отоплении. Все реально работает. Окупаемость вложений происходит в течение 3-4 лет.
На обслуживании следующей нашей управляющей компании - дома первого участка, Прогресса, Райтопа. На капитальные ремонты произведены затраты в сумме 4,7 миллионов рублей. Это меньше, чем в прошлом году. Выполнена фальцевая кровля на доме Центральная, 14, кровля из профлиста на Дзержинского, 2. Сейчас закупаем материалы для ремонта кровли на доме Спортивная, 33.
Многоэтажные дома Нифантова находятся на обслуживании другой управляющей компании. Признаюсь, было сложно сдвинуть людей с места, но сейчас ситуация в корне изменилась. В этом году по Нифантову выполнено капитальных ремонтов на сумму почти 17 миллионов рублей. Заменены четыре кровли - Фабричная, 9, Центральная, 1-а, Фабричная, 7, Фабричная, 3. На домах Фабричная, 1 и 2 сделали цоколь, входные группы, заасфальтировали дворовые проезды. Результатом люди довольны, и уже с других домов жильцы просят аналогичный ремонт. На трех домах - Фабричная, 10, 3 и 1 будем в ближайшее время менять запорную арматуру и розливы.
- Андрей Николаевич, самый большой дом - Фабричная, 3 был самым скандальным. Неужели люди прислушались к советам, перешли на спецсчет?
- Да, это было непросто, но результат есть и самое важное, его ощутили сами жильцы. На средства капитального ремонта в этом году выполнен ремонт кровли. В долг поменяли им запорную арматуру и готовимся к установке автоматики погодного регулирования. Это дорогостоящий проект, так как на доме шесть тепловых узлов. Но работы значимы. В сентябре между жильцами возник конфликт. Большинство отказались от подачи теплоснабжения, не пожелав платить за обогрев улицы. А для нескольких жильцов угловых квартир условия проживания были некомфортные – сыро, холодно. В итоге сошлись на том, что автоматика погодного регулирования им необходима.
- Автоматика такая нужна бы, по идее, на каждый многоквартирный дом. Но не каждый дом, в частности небольшой этажности, в состоянии ее оплатить, так как средства капитального ремонта идут первым делом на более важные цели. А могут быть какие-то альтернативные варианты, чтобы добиться комфортной температуры проживания?
- Как вариант можно предложить установку кранов на батареи или общие стояки. Это позволит в какой-то мере в ручном режиме собственникам жилья регулировать температуру в квартирах.
- Андрей Николаевич, подскажите, изменилось ли сознание собственников в вопросе того, что свой многоквартирный дом они должны содержать сами, за свой счет?
- Кардинально! Если раньше большинство доказывало, что сбор средств на капремонт – это незаконно, многие отказывались платить, и приходилось с должниками урегулировать вопросы через суд. Сейчас, наоборот, предложения принимаются дружно, люди соглашаются на увеличение тарифа, чтобы выполнить задуманный дорогостоящий ремонт.
Крыши сверкают новым профнастилом
В зоне ответственности управляющей компании, возглавляемой Н.В. Буслаевым, 78 многоквартирных домов. В основном – это Шексна южная. Главная проблема – дома малой этажности. А их немало - улицы Садовая, Детская, Полевая, Социалистическая, Гагарина, Спортивная. Строения с годами ветшают, квартир мало и жильцам накопить на большой капитальный ремонт – сложно. Тем не менее, люди понимают: раз жилье в собственности, добрый дядя не придет и ремонт бесплатно им не сделает. Как владельцы индивидуальных домов за свой счет поддерживают жилище, так и собственники квартир должны содержать свой большой дом в порядке. В этом году по жилому фонду, открывшему спецсчета при управляющей компании, проведено капремонтов уже на сумму свыше 10 миллионов рублей и впереди еще много запланированной работы.
Николай Владимирович поделился:
- Самые дорогостоящие ремонты – это кровли. На сегодня уже с новыми крышами - Пролетарская, 17 (сделали скатную фальцевую), Труда, 19 (линокром), Садовая, 27 (скатная фальцевая), Железнодорожная, 8 (произведена замена шифера на фальцевую кровлю с частичным ремонтом стропил и обрешетки). На стадии завершения ремонт мягкой кровли на Нагорной, 45. Дом трехэтажный, 27 квартир. Собственники еще в прошлом году увеличили тариф на капитальный ремонт, но накопить необходимую сумму не получилось. Подрядчик по выполнению фальцевой кровли предоставил рассрочку на два года и за это время нужно выплатить недостающую сумму. Поэтому на общем собрании, принимая решение о ремонте, увеличили тариф до 20 руб. 60 коп. с квадратного метра.
Сразу после сдачи объекта на Нагорной улице подрядная организация переходит на Молодежную, 8. Там жители на общем собрании тоже выбрали вместо мягкой кровли фальцевую. Что показательно, при таких ремонтах не происходит подтопления квартир и ремонты можно проводить даже в зимних условиях. Гагарина, 9 – жители планируют завершить ремонт кровли в фальцевом исполнении. У этого дома спецсчет открыт в Фонде капитального ремонта Вологодской области. Они производят работы по мере накопления средств, разделив работы на три этапа. Детская, 28 – выбрали мембранную кровлю, ремонт начнем в октябре.
Помимо вышеперечисленных работ выполнена отмостка на Садовой, 19, установлен теплообменник на Железнодорожной, 4, на Спортивной, 31 установлен узел учета тепловой энергии. В планах - отмостка на Полевой, 6, Социалистической, 3. На следующей недели начнутся работы по замене канализационный системы на Парковой, 13. В ближайшее время на общем собрании жители дома Детская, 20 должны определиться, куда направить деньги - на кровлю либо отмостку. Завершаем работы по монтажу дренажной системы на Железнодорожной, 2: проложили вдоль всего дома перфорированную трубу, чтобы перехватывать все дождевые воды. Жильцы долго не могли прийти к согласию по устранению имеющейся проблемы с водоотведением и, наконец-то, в этом году 75 % собственников выразили согласие. Аналогичная проблема с водоотведением есть и на доме Железнодорожная, 8, поэтому будем смотреть.
- Николай Владимирович, Ваше мнение, изменилось ли сознание людей в отношении проведения капитальных ремонтов за собственный счет?
- Однозначно, изменилось в положительную сторону. Жильцы смотрят, как сделано в других домах и тоже заявляются на капремонт. Большинство перешли на спецсчета. Это позволяет оперативно принимать решения и направлять накопленные средства на устранение проблем. Большое подспорье, что большинство подрядчиков дают рассрочку от 24 до 30 месяцев. Собрали общее собрание собственников, определились с ремонтом, подрядчиком, приняли решение и сразу начинаем работы. Пусть по отдельным домам приходится тариф увеличивать, но зато выигрываем время, а вместе с ним получаем услугу и материалы по действующим расценкам, а самое важное, своевременно устраняя проблему, не допускаем дальнейшего разрушения жилого строения. Хочу отметить, после выполненных ремонтов кровли следующий этап – ремонт подъездов. Но это уже средства из статьи текущего ремонта мест общего пользования.
- Еще один вопрос! Как ваша компания регулирует вопрос осеннего и весеннего перетопа с жильцами многоэтажек?
- Первая «ласточка» - дом Железнодорожная, 4. Жильцы высказались за монтаж автоматики погодного регулирования и у них есть деньги на спецсчете для выполнения этих работ. Их соседи по дому хотят оценить полученный результат и тоже вынести этот вопрос на общее собрание. Большим пятиэтажным домам такая система подойдет, а вот для домов малой этажности - это и удовольствие дорогое, и возможны перепады температуры воздуха в разных квартирах. Здесь, возможно, больше подойдет вариант установки балансировочных кранов на стояках в подвале или на батареях в квартирах.
Даже, если денег мало, выход есть
Компания, возглавляемая Ириной Геннадьевной Вересовой, начала работу с августа 2018 года, приняв на обслуживание дома ООО «Управдом». В прошлом году до наступления зимы они смогли успешно провести несколько капремонтов – крыши, отмостки, замена розливов горячего и холодного водоснабжения, установка автоматики погодного регулирования. В этой управляющей компании из 11 пятиэтажек только три не оборудованы терморегуляторами. Но, если с большими домами работать проще, на балансе управляющей компании целый микрорайон старых, двухэтажных домов - Барбач.
- Свои коррективы в план капремонтов внёс коронавирус, который не позволил нам провести отчётные собрания на многих домах и принять решения
собственников. Тем не менее, некоторые решения все же принять успели. В результате выполнен частичный капитальный ремонт кровли на доме № 1 (Путейский переулок). Завершается капитальный ремонт отмостки на домах Путейский переулок, 3 и Молодёжная, 6. Произведена замена окон и входных дверей на доме Пришекснинская, 36-а, замена окон – Зелёная, 2, замена теплообменника - Труда 7 и 7-а. В планах на 2020 год: Труда, 21 (замена теплообменника), Путейская, 37, Зелёная, 4, Юбилейная, 3 (замена розлива холодного водоснабжения), Шоссейная, 40-а (частичный капитальный ремонт кровли). К сожалению, остальные ремонты будут отложены на весну 2021 года. В планах капитальный ремонт отмостки Путейская, 39, Зелёная, 7, Юбилейная, 1-а, Труда, 9; утепление фасада Труда, 29, капитальный ремонт кровли Труда, 17.
Ирина Геннадьевна обратила внимание на некоторые моменты, связанные с накоплениями на капремонт:
- С 1 января 2020 года произошло увеличение платежа на капитальный ремонт. Жители многоквартирных домов платят по 8,14 рублей за квадратный метр. Но такими суммами накопить на самый дорогостоящий ремонт – замену кровли даже большим домом сложно. Поэтому чаще всего денег на спецсчетах не хватает, чтобы сразу рассчитаться с подрядчиками. Выручает, что они предоставляют рассрочку платежей и то, что жильцы идут на увеличение тарифа. Хотелось бы напомнить, что у нас есть определенные категории граждан, кому расходы на капремонт возмещаются. Так, в размере 100 % расходы возмещаются собственникам в возрасте от 80 лет, если он не работает и живет один; собственникам, достигшим 80 лет, если его семья состоит только из совместно проживающих неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп. Аналогичное право на 50 % компенсацию имеют собственники в возрасте от 70 до 79 лет, а также к льготникам по капремонту относятся инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и другие категории граждан.
И в завершение Ирина Геннадьевна отметила, что управляющая компания вместе с жильцами участвует в реализации проекта по программе «Народный бюджет» - будет установлена детская площадка около дома Юбилейная, 1-а. А по программе «Городская комфортная среда» выполнено асфальтирование придомовой территории на улице Федорова 11 и 13.
Есть мнение!
Лариса Геннадьевна Смирнова, жительница дома Сапожникова, 5.
- Осенью прошлого года на собрании жильцов мы пришли к мнению, что пора устанавливать терморегулятор. Работы проводились в счет взносов на капитальный ремонт. Кстати, денег на тот момент у нас не было, потому что недавно отремонтировали кровлю, но руководитель нашей управляющей компании предложил сделать это, взяв кредит. Мы согласились, так как выгода двойная – комфортная температура в квартире и экономия средств на отоплении в межсезонье. Лично меня всё устраивает, не знаю, как остальных. Может кому-то и холодно бывает при понижении температуры в квартире, но ведь всем не угодишь. Ещё один плюс при установке терморегулятора: температура горячей воды не зависит от той, что идёт на отопление. Если раньше при понижении температуры отопления понижалась и температура горячего водоснабжения, то теперь они не зависят друг от друга.
В 2012 году Жилищный кодекс РФ был дополнен новыми требованиями к собственникам помещений в МКД (речь идет и о жилых, и о нежилых помещениях) в части обязательных платежей за капитальный ремонт. То есть взимание взносов за капремонт является абсолютно законным и отказаться от их уплаты нельзя. Доля расходов зависит от доли в праве общей собственности, то есть, чем больше площадь, тем больше размер оплаты. Мероприятия капремонта достаточно затратные, и объем необходимых денежных средств на них формируется жильцами не один год. Если в самом начале большинство выбрали способ накопления в «общем котле» Фонда капитального ремонта, то на сегодня даже небольшие дома уходят на спецсчета, выбирая владельцем его свою управляющую компанию. Давайте проанализируем объем выполненных капитальных работ на жилом фонде за это лето.
50 миллионов с хвостиком
Андрей Николаевич Рябинин, руководитель трех управляющих компаний, рассказал, что в этом году на капитальные ремонты было освоено почти 52 миллиона рублей и до конца года будет выполнено еще работ на три миллиона.
- В управляющей компании, наследнице бывшего домоуправления № 3, самый большой жилищный фонд. По этой организации выполнено капитальных
ремонтов уже на сумму более 30 миллионов рублей, причем большинство в долг с рассрочкой платежа. Самые дорогостоящие ремонты - это кровли. Они произведены на четырех пятиэтажных домах. Люди выбирают разные технологии – покрытие профнастилом, линокромом, но чаще всего фальцевую кровлю, потому что она более долговечная. Кстати, в этом году нашей организацией был освоен еще один вид ремонта крыш – мембранный. Это своего образа, как натяжной потолок. Полученный результат впечатлил. Чуть дороже линокрома, но значительно надежнее при условии правильного монтажа и эксплуатации и соответственно долговечнее. Так, если на первую производитель заявляет гарантию в 15 лет, здесь - 25. К прорывным работам я отнесу утепление и герметизацию фасада дома Молодежная, 2. Жилое строение возводилось в свое время химиками, отсюда и проблемы: кривые стены, фасад начал разрушаться, дом стал промокать, стали выкрашиваться кирпичи из кладки. Жильцы жаловались на сырость, холод. Мы нашли современную технологию ремонта, но он очень дорогой - 6 миллионов 700 тысяч рублей. Долго разговаривали с людьми, и пришли к консенсусу. У них средства на счету ранее не расходовались, плюс увеличили тариф на капремонт, определились с подрядчиком и приступили к выполнению. Не ошибусь, если скажу, что таких масштабных работ ранее никто не делал. При помощи специальной установки залили все стены с 1 по 5 этаж пенополиуретаном и уже приступили к монтажу металлических панелей. Пятиэтажка в буквальном смысле слова преображается.
Остальные капитальные работы – это отмостки, ремонты инженерных сетей. На четырех домах установили автоматику погодного регулирования. Сегодня, когда люди жалуются на невозможную духоту в квартирах, жильцы этих домов довольны – комфорт и значительная экономия средств на отоплении. Все реально работает. Окупаемость вложений происходит в течение 3-4 лет.
На обслуживании следующей нашей управляющей компании - дома первого участка, Прогресса, Райтопа. На капитальные ремонты произведены затраты в сумме 4,7 миллионов рублей. Это меньше, чем в прошлом году. Выполнена фальцевая кровля на доме Центральная, 14, кровля из профлиста на Дзержинского, 2. Сейчас закупаем материалы для ремонта кровли на доме Спортивная, 33.
Многоэтажные дома Нифантова находятся на обслуживании другой управляющей компании. Признаюсь, было сложно сдвинуть людей с места, но сейчас ситуация в корне изменилась. В этом году по Нифантову выполнено капитальных ремонтов на сумму почти 17 миллионов рублей. Заменены четыре кровли - Фабричная, 9, Центральная, 1-а, Фабричная, 7, Фабричная, 3. На домах Фабричная, 1 и 2 сделали цоколь, входные группы, заасфальтировали дворовые проезды. Результатом люди довольны, и уже с других домов жильцы просят аналогичный ремонт. На трех домах - Фабричная, 10, 3 и 1 будем в ближайшее время менять запорную арматуру и розливы.
- Андрей Николаевич, самый большой дом - Фабричная, 3 был самым скандальным. Неужели люди прислушались к советам, перешли на спецсчет?
- Да, это было непросто, но результат есть и самое важное, его ощутили сами жильцы. На средства капитального ремонта в этом году выполнен ремонт кровли. В долг поменяли им запорную арматуру и готовимся к установке автоматики погодного регулирования. Это дорогостоящий проект, так как на доме шесть тепловых узлов. Но работы значимы. В сентябре между жильцами возник конфликт. Большинство отказались от подачи теплоснабжения, не пожелав платить за обогрев улицы. А для нескольких жильцов угловых квартир условия проживания были некомфортные – сыро, холодно. В итоге сошлись на том, что автоматика погодного регулирования им необходима.
- Автоматика такая нужна бы, по идее, на каждый многоквартирный дом. Но не каждый дом, в частности небольшой этажности, в состоянии ее оплатить, так как средства капитального ремонта идут первым делом на более важные цели. А могут быть какие-то альтернативные варианты, чтобы добиться комфортной температуры проживания?
- Как вариант можно предложить установку кранов на батареи или общие стояки. Это позволит в какой-то мере в ручном режиме собственникам жилья регулировать температуру в квартирах.
- Андрей Николаевич, подскажите, изменилось ли сознание собственников в вопросе того, что свой многоквартирный дом они должны содержать сами, за свой счет?
- Кардинально! Если раньше большинство доказывало, что сбор средств на капремонт – это незаконно, многие отказывались платить, и приходилось с должниками урегулировать вопросы через суд. Сейчас, наоборот, предложения принимаются дружно, люди соглашаются на увеличение тарифа, чтобы выполнить задуманный дорогостоящий ремонт.
Крыши сверкают новым профнастилом
В зоне ответственности управляющей компании, возглавляемой Н.В. Буслаевым, 78 многоквартирных домов. В основном – это Шексна южная. Главная проблема – дома малой этажности. А их немало - улицы Садовая, Детская, Полевая, Социалистическая, Гагарина, Спортивная. Строения с годами ветшают, квартир мало и жильцам накопить на большой капитальный ремонт – сложно. Тем не менее, люди понимают: раз жилье в собственности, добрый дядя не придет и ремонт бесплатно им не сделает. Как владельцы индивидуальных домов за свой счет поддерживают жилище, так и собственники квартир должны содержать свой большой дом в порядке. В этом году по жилому фонду, открывшему спецсчета при управляющей компании, проведено капремонтов уже на сумму свыше 10 миллионов рублей и впереди еще много запланированной работы.
Николай Владимирович поделился:
- Самые дорогостоящие ремонты – это кровли. На сегодня уже с новыми крышами - Пролетарская, 17 (сделали скатную фальцевую), Труда, 19 (линокром), Садовая, 27 (скатная фальцевая), Железнодорожная, 8 (произведена замена шифера на фальцевую кровлю с частичным ремонтом стропил и обрешетки). На стадии завершения ремонт мягкой кровли на Нагорной, 45. Дом трехэтажный, 27 квартир. Собственники еще в прошлом году увеличили тариф на капитальный ремонт, но накопить необходимую сумму не получилось. Подрядчик по выполнению фальцевой кровли предоставил рассрочку на два года и за это время нужно выплатить недостающую сумму. Поэтому на общем собрании, принимая решение о ремонте, увеличили тариф до 20 руб. 60 коп. с квадратного метра.Сразу после сдачи объекта на Нагорной улице подрядная организация переходит на Молодежную, 8. Там жители на общем собрании тоже выбрали вместо мягкой кровли фальцевую. Что показательно, при таких ремонтах не происходит подтопления квартир и ремонты можно проводить даже в зимних условиях. Гагарина, 9 – жители планируют завершить ремонт кровли в фальцевом исполнении. У этого дома спецсчет открыт в Фонде капитального ремонта Вологодской области. Они производят работы по мере накопления средств, разделив работы на три этапа. Детская, 28 – выбрали мембранную кровлю, ремонт начнем в октябре.
Помимо вышеперечисленных работ выполнена отмостка на Садовой, 19, установлен теплообменник на Железнодорожной, 4, на Спортивной, 31 установлен узел учета тепловой энергии. В планах - отмостка на Полевой, 6, Социалистической, 3. На следующей недели начнутся работы по замене канализационный системы на Парковой, 13. В ближайшее время на общем собрании жители дома Детская, 20 должны определиться, куда направить деньги - на кровлю либо отмостку. Завершаем работы по монтажу дренажной системы на Железнодорожной, 2: проложили вдоль всего дома перфорированную трубу, чтобы перехватывать все дождевые воды. Жильцы долго не могли прийти к согласию по устранению имеющейся проблемы с водоотведением и, наконец-то, в этом году 75 % собственников выразили согласие. Аналогичная проблема с водоотведением есть и на доме Железнодорожная, 8, поэтому будем смотреть.
- Николай Владимирович, Ваше мнение, изменилось ли сознание людей в отношении проведения капитальных ремонтов за собственный счет?
- Однозначно, изменилось в положительную сторону. Жильцы смотрят, как сделано в других домах и тоже заявляются на капремонт. Большинство перешли на спецсчета. Это позволяет оперативно принимать решения и направлять накопленные средства на устранение проблем. Большое подспорье, что большинство подрядчиков дают рассрочку от 24 до 30 месяцев. Собрали общее собрание собственников, определились с ремонтом, подрядчиком, приняли решение и сразу начинаем работы. Пусть по отдельным домам приходится тариф увеличивать, но зато выигрываем время, а вместе с ним получаем услугу и материалы по действующим расценкам, а самое важное, своевременно устраняя проблему, не допускаем дальнейшего разрушения жилого строения. Хочу отметить, после выполненных ремонтов кровли следующий этап – ремонт подъездов. Но это уже средства из статьи текущего ремонта мест общего пользования.
- Еще один вопрос! Как ваша компания регулирует вопрос осеннего и весеннего перетопа с жильцами многоэтажек?
- Первая «ласточка» - дом Железнодорожная, 4. Жильцы высказались за монтаж автоматики погодного регулирования и у них есть деньги на спецсчете для выполнения этих работ. Их соседи по дому хотят оценить полученный результат и тоже вынести этот вопрос на общее собрание. Большим пятиэтажным домам такая система подойдет, а вот для домов малой этажности - это и удовольствие дорогое, и возможны перепады температуры воздуха в разных квартирах. Здесь, возможно, больше подойдет вариант установки балансировочных кранов на стояках в подвале или на батареях в квартирах.
Даже, если денег мало, выход есть
Компания, возглавляемая Ириной Геннадьевной Вересовой, начала работу с августа 2018 года, приняв на обслуживание дома ООО «Управдом». В прошлом году до наступления зимы они смогли успешно провести несколько капремонтов – крыши, отмостки, замена розливов горячего и холодного водоснабжения, установка автоматики погодного регулирования. В этой управляющей компании из 11 пятиэтажек только три не оборудованы терморегуляторами. Но, если с большими домами работать проще, на балансе управляющей компании целый микрорайон старых, двухэтажных домов - Барбач.
- Свои коррективы в план капремонтов внёс коронавирус, который не позволил нам провести отчётные собрания на многих домах и принять решения
собственников. Тем не менее, некоторые решения все же принять успели. В результате выполнен частичный капитальный ремонт кровли на доме № 1 (Путейский переулок). Завершается капитальный ремонт отмостки на домах Путейский переулок, 3 и Молодёжная, 6. Произведена замена окон и входных дверей на доме Пришекснинская, 36-а, замена окон – Зелёная, 2, замена теплообменника - Труда 7 и 7-а. В планах на 2020 год: Труда, 21 (замена теплообменника), Путейская, 37, Зелёная, 4, Юбилейная, 3 (замена розлива холодного водоснабжения), Шоссейная, 40-а (частичный капитальный ремонт кровли). К сожалению, остальные ремонты будут отложены на весну 2021 года. В планах капитальный ремонт отмостки Путейская, 39, Зелёная, 7, Юбилейная, 1-а, Труда, 9; утепление фасада Труда, 29, капитальный ремонт кровли Труда, 17.Ирина Геннадьевна обратила внимание на некоторые моменты, связанные с накоплениями на капремонт:
- С 1 января 2020 года произошло увеличение платежа на капитальный ремонт. Жители многоквартирных домов платят по 8,14 рублей за квадратный метр. Но такими суммами накопить на самый дорогостоящий ремонт – замену кровли даже большим домом сложно. Поэтому чаще всего денег на спецсчетах не хватает, чтобы сразу рассчитаться с подрядчиками. Выручает, что они предоставляют рассрочку платежей и то, что жильцы идут на увеличение тарифа. Хотелось бы напомнить, что у нас есть определенные категории граждан, кому расходы на капремонт возмещаются. Так, в размере 100 % расходы возмещаются собственникам в возрасте от 80 лет, если он не работает и живет один; собственникам, достигшим 80 лет, если его семья состоит только из совместно проживающих неработающих пенсионеров и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп. Аналогичное право на 50 % компенсацию имеют собственники в возрасте от 70 до 79 лет, а также к льготникам по капремонту относятся инвалиды I и II групп, дети-инвалиды и другие категории граждан.
И в завершение Ирина Геннадьевна отметила, что управляющая компания вместе с жильцами участвует в реализации проекта по программе «Народный бюджет» - будет установлена детская площадка около дома Юбилейная, 1-а. А по программе «Городская комфортная среда» выполнено асфальтирование придомовой территории на улице Федорова 11 и 13.
Есть мнение!
Лариса Геннадьевна Смирнова, жительница дома Сапожникова, 5.
- Осенью прошлого года на собрании жильцов мы пришли к мнению, что пора устанавливать терморегулятор. Работы проводились в счет взносов на капитальный ремонт. Кстати, денег на тот момент у нас не было, потому что недавно отремонтировали кровлю, но руководитель нашей управляющей компании предложил сделать это, взяв кредит. Мы согласились, так как выгода двойная – комфортная температура в квартире и экономия средств на отоплении в межсезонье. Лично меня всё устраивает, не знаю, как остальных. Может кому-то и холодно бывает при понижении температуры в квартире, но ведь всем не угодишь. Ещё один плюс при установке терморегулятора: температура горячей воды не зависит от той, что идёт на отопление. Если раньше при понижении температуры отопления понижалась и температура горячего водоснабжения, то теперь они не зависят друг от друга.
Елена ИЗЮМОВА.
Опубликовано в газете «Звезда» № 80 от 17 октября 2020 года.
Фото предоставлены управляющими компаниями.
Опубликовано в газете «Звезда» № 80 от 17 октября 2020 года.
Фото предоставлены управляющими компаниями.
27.10.2020
До переселения была избушка ветхая…, а стала заветная!
Программа переселения из ветхого и аварийного жилья начала свое действие еще в 2008 году.
Предшествовало этому принятие Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Цель программы – обеспечить население жильем с качественными условиями проживания, которые не представляют угрозы для жизни и здоровья человека. Люди получили возможность переехать в новое жилье с оптимальными условиями и наличием всех необходимых коммуникаций. Расселение граждан из аварийного жилфонда осуществляется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» и Федерального закона № 185-ФЗ. На основе этих законодательных актов переселение осуществляется по региональной программе с софинансированием из федерального бюджета, бюджета области и района. В нее вошли дома, которые были признаны ветхими и аварийными до 1 января 2017 года. Программа рассчитана до 1 сентября 2025 года.
На первоначальном этапе она предполагала приобретение квартир в новых домах или на вторичном рынке, а начиная с 2023 года строительство домов непосредственно для переселенцев.
На районном уровне в свою очередь тоже была разработана и принята муниципальная программа переселения граждан.
Людмила Сергеевна Саркисян, главный специалист (юрист) Управления ЖКХ, строительства и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации
Шекснинского района рассказала:
- 1 апреля 2019 года Правительством области утверждена областная программа переселения № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы». Она состоит из шести этапов, каждый из которых рассчитан на два года. Например, первый – 2019 - 2020 гг., второй – 2020 -2021 гг. и так далее. Администрация района реализует программу совместно с администрацией городского поселения поселок Шексна. Это обусловлено разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Стоит отметить, что такое сотрудничество дает потрясающие результаты: с августа по декабрь 2019 года расселено 35 квартир. Это то количество, которое областной программой запланировано на первый этап, то есть рассчитано на два года. Еще две квартиры расселены в 2020 году, за счет экономии денежных средств в результате проведения конкурсных процедур. Таким образом, удалось осчастливить в этом году еще две семьи переселенцев. Пользуясь случаем, я благодарю специалистов администрации городского поселения поселок Шексна, причастных к реализации первого этапа переселения за оперативность, четкость и профессионализм.
- Сколько всего многоквартирных домов попало в программу переселения № 8?
- В нее вошли 24 многоквартирных аварийных дома, а это - 110 квартир, общая площадь которых составляет 4221,7 кв.м., 299 человек планируют справить новоселье до 1 сентября 2025 года. В нашем районе реализация программы осуществляется по двум направлениям: приобретение готового жилья, как у застройщиков, так и на вторичном рынке жилья; строительство многоквартирных домов.
Хочу отметить, положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен еще один способ расселения из аварийного жилищного фонда - выкуп жилых помещений у собственника. Но этот способ в нашем районе остался без внимания.
- Людмила Сергеевна, а предоставляемое жилое помещение должно быть строго в том же населенном пункте, из которого человека или семью переселяют?
- Совсем необязательно. Положения части 3 статьи 16 185-ФЗ позволяют нам предоставлять жилое помещение по месту жительства граждан в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации. Другими словами, по желанию переселенцев мы вправе предоставить жилое помещение в любом муниципальном образовании Вологодской области. И при реализации первого этапа программы мы успешно этим правом пользовались, учитывали все предпочтения и пожелания: кто-то пожелал из Чебсары переехать в Шексну, кто-то, наоборот - остаться, а из Шексны - переехать в сельское поселение. Один человек захотел переехать в г. Череповец.
- На сколько квадратных метров могут рассчитывать переселенцы?
- В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечать установленным санитарно - техническим требованиям. С письменного согласия переселяемого гражданина квадратных метров может быть меньше. Стоит отметить, что граждане часто сами проявляют инициативу, пишут согласие на уменьшение квадратных метров, но в том населенном пункте, куда бы им хотелось переехать. Редко, но бывают случаи, когда просят предоставить жилое помещение меньшей площади в связи с высокими коммунальными расходами на него. Как правило, это пожилые одинокие люди.
- Где чаще приобретаются квартиры: на первичном или вторичном рынке?
- В нашем районе не очень много предложений во вновь построенных домах. Большинство квартир предлагается в доме № 35 а по улице Труда. В данном доме все квартиры малометражные, самая большая из них имеет общую площадь 24,9 кв.м. Такая площадь не соответствует ни одному техническому заданию, подготовленному в рамках процедуры приобретения жилых помещений, поэтому собственники не участвуют в торгах. Чаще приобретаем жилье на вторичном рынке. При этом требования к жилому помещению, установленные Министерством строительства РФ, достаточно высоки. Именно поэтому наши переселенцы довольны! Даже через год после новоселья не перестают поступать звонки с благодарностями. Если где-то встретишь «своего» переселенца, обязательно поздороваются, поинтересуются делами и самочувствием. Некоторых переселенных граждан первое время мы сопровождали и по тем вопросам, которые не относятся к вопросам переселения: какая управляющая организация в доме, где и как оплачивать квитанции за коммунальные услуги, с какой ресурсно-снабжающей организацией необходимо заключить договор? Недавно был звонок, мужчина интересовался, не я ли написала ему письмо от имени администрации района, которое он не успел получить. Писем я не писала, но выяснить по какому вопросу его разыскивала администрация района, помогла.
- А как проводится процесс закупки квартир?
- Процедура закупки жилого помещения проводится в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» публично администрациями района и поселка.
- Кто может участвовать в торгах?
- В торгах могут участвовать как юридические, так и физические лица. При этом они должны иметь электронную цифровую подпись. В этой связи чаще участвовали агентства недвижимости, имеющие опыт в прохождении такой процедуры.
- Что происходит сегодня?
- На сегодня первый этап реализации программы завершен. В следующем этапе к расселению - четыре многоквартирных дома, расположенных на территории городского поселения поселок Шексна и сельского поселения Чебсарское. Предстоит расселить 20 квартир, 52 человека. Общая площадь 741 кв.м. Люди уже «на низком старте»: звонят, интересуются, когда и как будет осуществлено расселение. Закончить этап планируем к концу 2022 года. В 2022 - 2023 гг. - следующий этап расселения. Здесь намечено строительство 3-х многоквартирных домов в п. Чебсара, общей площадью 1746,4 кв.м., 53 квартиры.
- А сколько стоит квадратный метр жилой площади приобретаемых квартир? Хватит ли этих денег, чтобы вести строительство? Ведь обычно квадратный метр в новостройке дороже вторичного жилья.
- Мы руководствуемся ценой - 35 375 рублей за кв.м. Именно она была утверждена Минстроем РФ на момент защиты лимитов денежных средств в 2019 году. Это хорошая цена для вторичного жилья, однако, новое на эти деньги построить проблематично. Вопрос поднят на уровне Законодательного Собрания области, чтобы выйти в Минстрой с предложением пересмотреть норматив для Вологодской области. Время у нас еще есть.
- Людмила Сергеевна, а что происходит с аварийными домами, жильцы которых уже покинули их?
- Эти дома идут под снос. На сегодняшний день все расселенные дома в 2019 году на территории района снесены. Но это уже отдельная процедура.
Судьба земельных участков, сформированных под снесенными аварийными домами, пока не определена. Связано это с вступившими в силу изменениями в ФЗ - № 185, которые четко указывают на какие цели можно использовать такой земельный участок. Возможно, будут выставлены на торги.
- Спасибо за разъяснения.
Есть мнение!
Валерий Николаевич Антонов, глава Чебсарского поселения поделился:
- По нашему поселению в районную программу переселения включены 14 аварийных домов. Дом на улице Ленина, 18, откуда все жильцы выехали, уже снесен. Подрядчик вносит последние штрихи - планировку песчано-гравийной смесью. А вот снос еще одного дома завис. Проблема в том, что нет никаких сведений о жильцах двух квартир – где проживают и живы ли вообще. Кстати, у нас эта проблема почти по всем аварийным строениям. Людей пытаемся разыскать. Но ситуации бывают разные. К примеру, бабушка умерла, сын в наследство не вступил. Уговариваем его это сделать, объясняем, что в ином случае он просто остается без жилья, квартира определяется как выморочное имущество, оформляется в собственность района. И все. Никому не предоставляется, т.к. она аварийная. Просто пропадает. В других случаях, когда собственники живы, пытаемся их найти, делаем соответствующие запросы в различные органы, в другие муниципальные образования субъекты. Если совсем никак, то только в судебном порядке такие вопросы решаются, например, через суд изымается жилье для муниципальных нужд, назначается выкупная цена и все. Права других граждан не должны нарушаться. А у муниципалитета не должно нарушаться право на исполнение своих обязанностей по сносу аварийных домов. Такие ситуации, конечно, затягивают процесс.
На сегодня предварительно определились с участком для строительства трех домов для переселенцев. Место удобное – на улице Весенней. В случае согласования, реально подключить новые дома ко всем коммуникациям.
Валерий Николаевич также заметил, что пожилые люди, участники программы, предпочитают уехать жить в Шексну поближе к цивилизации, а вот молодые хотят оставаться в Чебсаре. И отметил, что на сегодня
учтены не все аварийные дома. Работу в этом направлении нужно продолжать. А это тоже финансовые расходы.
Сергей Александрович Коршунов, руководитель администрации городского поселения Шексна:
- В Барбаче были расселены два последних аварийных дома – Пришекснинская, 26 и 36. Люди справили новоселья в новых квартирах, а дома уже снесены. Жилье по программе получила также жительница Октябрьской, 107. Дом тоже снесен. На сегодня остался под снос дом на Пришекснинской, 1. В октябре объявляем по нему торги, после чего будет сформирован земельный участок для строительства многоквартирного дома. Первый этап Программы мы завершили. Но на очереди на переселение еще 23 квартир по Шексне.
Наталья Всеволодовна Завьялова, глава Нифантовского сельского поселения:
- В прошлом году квартиры в Шексне и Нифантове получили пять семей. На сегодня подрядчик сносит дом по адресу: ул. Нифантовская, 72. В дальнейшем районом будем сформирован земельный участок, который пойдет на продажу. Место хорошее, в самом центре поселка, люди уже к нам приходят и спрашивают. В Нифантове на сегодня все аварийные жилые строения расселены, остались дома в д. Обухово. Новоселья в рамках программы ждут еще пять семей.
Как признать дом аварийным?
Аварийное жилье является проблемой многих городов России, но признать дом аварийным и подлежащим сносу не так просто. Для этого необходимо обследование объекта. Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего проживания людей. Такое обследование осуществляется межведомственной комиссией, работающей при муниципалитете. Она дает заключение, что объект пригоден (не пригоден) для проживания граждан. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Проверку комиссии можно инициировать путем письменных обращений жильцов аварийных домов. Но надо учитывать, за муниципальные квартиры расходы понесет муниципалитет, за квартиры, находящиеся в собственности, хозяева жилья. Это часто становится причиной, когда жильцы не могут договориться. Аварийным признается такое состояние объекта (здания, помещения), при котором строительные конструкции (деформации фундаментов, стен) представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.
На первоначальном этапе она предполагала приобретение квартир в новых домах или на вторичном рынке, а начиная с 2023 года строительство домов непосредственно для переселенцев.
На районном уровне в свою очередь тоже была разработана и принята муниципальная программа переселения граждан.
Людмила Сергеевна Саркисян, главный специалист (юрист) Управления ЖКХ, строительства и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации
Шекснинского района рассказала:- 1 апреля 2019 года Правительством области утверждена областная программа переселения № 8 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Вологодской области на 2019-2025 годы». Она состоит из шести этапов, каждый из которых рассчитан на два года. Например, первый – 2019 - 2020 гг., второй – 2020 -2021 гг. и так далее. Администрация района реализует программу совместно с администрацией городского поселения поселок Шексна. Это обусловлено разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Стоит отметить, что такое сотрудничество дает потрясающие результаты: с августа по декабрь 2019 года расселено 35 квартир. Это то количество, которое областной программой запланировано на первый этап, то есть рассчитано на два года. Еще две квартиры расселены в 2020 году, за счет экономии денежных средств в результате проведения конкурсных процедур. Таким образом, удалось осчастливить в этом году еще две семьи переселенцев. Пользуясь случаем, я благодарю специалистов администрации городского поселения поселок Шексна, причастных к реализации первого этапа переселения за оперативность, четкость и профессионализм.
- Сколько всего многоквартирных домов попало в программу переселения № 8?
- В нее вошли 24 многоквартирных аварийных дома, а это - 110 квартир, общая площадь которых составляет 4221,7 кв.м., 299 человек планируют справить новоселье до 1 сентября 2025 года. В нашем районе реализация программы осуществляется по двум направлениям: приобретение готового жилья, как у застройщиков, так и на вторичном рынке жилья; строительство многоквартирных домов.
Хочу отметить, положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен еще один способ расселения из аварийного жилищного фонда - выкуп жилых помещений у собственника. Но этот способ в нашем районе остался без внимания.
- Людмила Сергеевна, а предоставляемое жилое помещение должно быть строго в том же населенном пункте, из которого человека или семью переселяют?
- Совсем необязательно. Положения части 3 статьи 16 185-ФЗ позволяют нам предоставлять жилое помещение по месту жительства граждан в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации. Другими словами, по желанию переселенцев мы вправе предоставить жилое помещение в любом муниципальном образовании Вологодской области. И при реализации первого этапа программы мы успешно этим правом пользовались, учитывали все предпочтения и пожелания: кто-то пожелал из Чебсары переехать в Шексну, кто-то, наоборот - остаться, а из Шексны - переехать в сельское поселение. Один человек захотел переехать в г. Череповец.
- На сколько квадратных метров могут рассчитывать переселенцы?
- В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению и отвечать установленным санитарно - техническим требованиям. С письменного согласия переселяемого гражданина квадратных метров может быть меньше. Стоит отметить, что граждане часто сами проявляют инициативу, пишут согласие на уменьшение квадратных метров, но в том населенном пункте, куда бы им хотелось переехать. Редко, но бывают случаи, когда просят предоставить жилое помещение меньшей площади в связи с высокими коммунальными расходами на него. Как правило, это пожилые одинокие люди.
- Где чаще приобретаются квартиры: на первичном или вторичном рынке?
- В нашем районе не очень много предложений во вновь построенных домах. Большинство квартир предлагается в доме № 35 а по улице Труда. В данном доме все квартиры малометражные, самая большая из них имеет общую площадь 24,9 кв.м. Такая площадь не соответствует ни одному техническому заданию, подготовленному в рамках процедуры приобретения жилых помещений, поэтому собственники не участвуют в торгах. Чаще приобретаем жилье на вторичном рынке. При этом требования к жилому помещению, установленные Министерством строительства РФ, достаточно высоки. Именно поэтому наши переселенцы довольны! Даже через год после новоселья не перестают поступать звонки с благодарностями. Если где-то встретишь «своего» переселенца, обязательно поздороваются, поинтересуются делами и самочувствием. Некоторых переселенных граждан первое время мы сопровождали и по тем вопросам, которые не относятся к вопросам переселения: какая управляющая организация в доме, где и как оплачивать квитанции за коммунальные услуги, с какой ресурсно-снабжающей организацией необходимо заключить договор? Недавно был звонок, мужчина интересовался, не я ли написала ему письмо от имени администрации района, которое он не успел получить. Писем я не писала, но выяснить по какому вопросу его разыскивала администрация района, помогла.
- А как проводится процесс закупки квартир?
- Процедура закупки жилого помещения проводится в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» публично администрациями района и поселка.
- Кто может участвовать в торгах?
- В торгах могут участвовать как юридические, так и физические лица. При этом они должны иметь электронную цифровую подпись. В этой связи чаще участвовали агентства недвижимости, имеющие опыт в прохождении такой процедуры.
- Что происходит сегодня?
- На сегодня первый этап реализации программы завершен. В следующем этапе к расселению - четыре многоквартирных дома, расположенных на территории городского поселения поселок Шексна и сельского поселения Чебсарское. Предстоит расселить 20 квартир, 52 человека. Общая площадь 741 кв.м. Люди уже «на низком старте»: звонят, интересуются, когда и как будет осуществлено расселение. Закончить этап планируем к концу 2022 года. В 2022 - 2023 гг. - следующий этап расселения. Здесь намечено строительство 3-х многоквартирных домов в п. Чебсара, общей площадью 1746,4 кв.м., 53 квартиры.
- А сколько стоит квадратный метр жилой площади приобретаемых квартир? Хватит ли этих денег, чтобы вести строительство? Ведь обычно квадратный метр в новостройке дороже вторичного жилья.
- Мы руководствуемся ценой - 35 375 рублей за кв.м. Именно она была утверждена Минстроем РФ на момент защиты лимитов денежных средств в 2019 году. Это хорошая цена для вторичного жилья, однако, новое на эти деньги построить проблематично. Вопрос поднят на уровне Законодательного Собрания области, чтобы выйти в Минстрой с предложением пересмотреть норматив для Вологодской области. Время у нас еще есть.
- Людмила Сергеевна, а что происходит с аварийными домами, жильцы которых уже покинули их?
- Эти дома идут под снос. На сегодняшний день все расселенные дома в 2019 году на территории района снесены. Но это уже отдельная процедура.
Судьба земельных участков, сформированных под снесенными аварийными домами, пока не определена. Связано это с вступившими в силу изменениями в ФЗ - № 185, которые четко указывают на какие цели можно использовать такой земельный участок. Возможно, будут выставлены на торги.
- Спасибо за разъяснения.
Есть мнение!
Валерий Николаевич Антонов, глава Чебсарского поселения поделился:- По нашему поселению в районную программу переселения включены 14 аварийных домов. Дом на улице Ленина, 18, откуда все жильцы выехали, уже снесен. Подрядчик вносит последние штрихи - планировку песчано-гравийной смесью. А вот снос еще одного дома завис. Проблема в том, что нет никаких сведений о жильцах двух квартир – где проживают и живы ли вообще. Кстати, у нас эта проблема почти по всем аварийным строениям. Людей пытаемся разыскать. Но ситуации бывают разные. К примеру, бабушка умерла, сын в наследство не вступил. Уговариваем его это сделать, объясняем, что в ином случае он просто остается без жилья, квартира определяется как выморочное имущество, оформляется в собственность района. И все. Никому не предоставляется, т.к. она аварийная. Просто пропадает. В других случаях, когда собственники живы, пытаемся их найти, делаем соответствующие запросы в различные органы, в другие муниципальные образования субъекты. Если совсем никак, то только в судебном порядке такие вопросы решаются, например, через суд изымается жилье для муниципальных нужд, назначается выкупная цена и все. Права других граждан не должны нарушаться. А у муниципалитета не должно нарушаться право на исполнение своих обязанностей по сносу аварийных домов. Такие ситуации, конечно, затягивают процесс.
На сегодня предварительно определились с участком для строительства трех домов для переселенцев. Место удобное – на улице Весенней. В случае согласования, реально подключить новые дома ко всем коммуникациям.
Валерий Николаевич также заметил, что пожилые люди, участники программы, предпочитают уехать жить в Шексну поближе к цивилизации, а вот молодые хотят оставаться в Чебсаре. И отметил, что на сегодня
учтены не все аварийные дома. Работу в этом направлении нужно продолжать. А это тоже финансовые расходы.
Сергей Александрович Коршунов, руководитель администрации городского поселения Шексна:
- В Барбаче были расселены два последних аварийных дома – Пришекснинская, 26 и 36. Люди справили новоселья в новых квартирах, а дома уже снесены. Жилье по программе получила также жительница Октябрьской, 107. Дом тоже снесен. На сегодня остался под снос дом на Пришекснинской, 1. В октябре объявляем по нему торги, после чего будет сформирован земельный участок для строительства многоквартирного дома. Первый этап Программы мы завершили. Но на очереди на переселение еще 23 квартир по Шексне.
Наталья Всеволодовна Завьялова, глава Нифантовского сельского поселения:
- В прошлом году квартиры в Шексне и Нифантове получили пять семей. На сегодня подрядчик сносит дом по адресу: ул. Нифантовская, 72. В дальнейшем районом будем сформирован земельный участок, который пойдет на продажу. Место хорошее, в самом центре поселка, люди уже к нам приходят и спрашивают. В Нифантове на сегодня все аварийные жилые строения расселены, остались дома в д. Обухово. Новоселья в рамках программы ждут еще пять семей.Как признать дом аварийным?
Аварийное жилье является проблемой многих городов России, но признать дом аварийным и подлежащим сносу не так просто. Для этого необходимо обследование объекта. Согласно Постановлению Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г., аварийным могут признать только тот дом, общее состояние которого опасно для дальнейшего проживания людей. Такое обследование осуществляется межведомственной комиссией, работающей при муниципалитете. Она дает заключение, что объект пригоден (не пригоден) для проживания граждан. Независимая экспертиза не может считаться основой для придания статуса. Проверку комиссии можно инициировать путем письменных обращений жильцов аварийных домов. Но надо учитывать, за муниципальные квартиры расходы понесет муниципалитет, за квартиры, находящиеся в собственности, хозяева жилья. Это часто становится причиной, когда жильцы не могут договориться. Аварийным признается такое состояние объекта (здания, помещения), при котором строительные конструкции (деформации фундаментов, стен) представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.
Елена ИЗЮМОВА.
Опубликовано в газете «Звезда» № 75 от 29 сентября 2020 года.
Опубликовано в газете «Звезда» № 75 от 29 сентября 2020 года.
23.10.2020
Что делать шекснинцам, если свет в подъезде стал дорогостоящей роскошью?
Для жителей многоквартирных домов необязательно пользоваться услугами управляющих организаций, будь то управляющая компания или ТСЖ.
Дом может быть с непосредственной формой управления, когда абсолютно все вопросы о содержании общедомового имущества жильцы решают сами.
Вообще такая форма управления не слишком популярна в Шексне, но иногда встречается. У ее непопулярности были две причины – под непосредственное управление можно взять дом, в котором до 30 квартир, а все собственники должны постоянно проявлять инициативу и не избегать участия в управлении домом. Сейчас у жильцов подобных домов появилась еще одна проблема – подскочила оплата за электроэнергию. Точнее, в разы выросли расходы на общедомовые нужды на свет. В иных случаях жильцу теперь приходиться платить больше, чем за квартиру.
Дело в том, что постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 были внесены изменения в порядок начисления оплаты за электропотребление на общедомовые нужды. С 1 июля 2020 года в домах с непосредственной формой управления и домах, где способ управления еще не выбран, начисления проводятся по фактическому потреблению. После внесения изменений в п. 44 постановления Правительства РФ № 354 расчет оплаты более не ограничен нормативом. А если фактический объем потребления услуги превосходит норматив, то возрастает и оплата.
Расход на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом. Из расхода по общедомовому прибору учета вычитается сумма расходов по всем квартирным счетчикам. Если собственники каких-либо квартир показания не передали, то расход учитывают по нормативу. Получившуюся разницу делят между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждой квартиры.
Что можно сделать, чтобы снизить расходы электроэнергии на общедомовые нужды?
Самая очевидная мера - не пренебрегать мелочами и не забывать отключать освещение в подъезде и у входной двери днем. Также не стоит отказываться от хорошо зарекомендовавшей себя практики использования датчиков движения, позволяющих минимизировать работу осветительных приборов.
На величину общедомовых нужд также влияют потери электроэнергии во внутридомовой сети. Если есть управляющая организация, она следит за состоянием электропроводки. Если такой организации нет, то поддерживать в порядке электрохозяйство дома придется самим жильцам. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию. Специалисты проведут аудит, выявят возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и устранят причины излишне высоких расходов на общедомовые нужды. Корректная работа электросчетчиков также является важным фактором, все приборы учета в доме должны быть исправными.
А теперь поговорим еще об одной, не столь очевидной мере для снижения расходов электроэнергии на общедомовые нужды. Это своевременная передача показаний. В идеале показания со всех квартир в доме нужно передавать списком ежемесячно и одномоментно. Это позволит точно рассчитать разницу между потреблением по общедомовому прибору учета и фактическим потреблением во всех квартирах, и снизить расходы на общедомовые нужды.
Вообще такая форма управления не слишком популярна в Шексне, но иногда встречается. У ее непопулярности были две причины – под непосредственное управление можно взять дом, в котором до 30 квартир, а все собственники должны постоянно проявлять инициативу и не избегать участия в управлении домом. Сейчас у жильцов подобных домов появилась еще одна проблема – подскочила оплата за электроэнергию. Точнее, в разы выросли расходы на общедомовые нужды на свет. В иных случаях жильцу теперь приходиться платить больше, чем за квартиру.
Дело в том, что постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 были внесены изменения в порядок начисления оплаты за электропотребление на общедомовые нужды. С 1 июля 2020 года в домах с непосредственной формой управления и домах, где способ управления еще не выбран, начисления проводятся по фактическому потреблению. После внесения изменений в п. 44 постановления Правительства РФ № 354 расчет оплаты более не ограничен нормативом. А если фактический объем потребления услуги превосходит норматив, то возрастает и оплата.
Расход на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом. Из расхода по общедомовому прибору учета вычитается сумма расходов по всем квартирным счетчикам. Если собственники каких-либо квартир показания не передали, то расход учитывают по нормативу. Получившуюся разницу делят между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждой квартиры.
Что можно сделать, чтобы снизить расходы электроэнергии на общедомовые нужды?
Самая очевидная мера - не пренебрегать мелочами и не забывать отключать освещение в подъезде и у входной двери днем. Также не стоит отказываться от хорошо зарекомендовавшей себя практики использования датчиков движения, позволяющих минимизировать работу осветительных приборов.
На величину общедомовых нужд также влияют потери электроэнергии во внутридомовой сети. Если есть управляющая организация, она следит за состоянием электропроводки. Если такой организации нет, то поддерживать в порядке электрохозяйство дома придется самим жильцам. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию. Специалисты проведут аудит, выявят возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и устранят причины излишне высоких расходов на общедомовые нужды. Корректная работа электросчетчиков также является важным фактором, все приборы учета в доме должны быть исправными.
А теперь поговорим еще об одной, не столь очевидной мере для снижения расходов электроэнергии на общедомовые нужды. Это своевременная передача показаний. В идеале показания со всех квартир в доме нужно передавать списком ежемесячно и одномоментно. Это позволит точно рассчитать разницу между потреблением по общедомовому прибору учета и фактическим потреблением во всех квартирах, и снизить расходы на общедомовые нужды.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 74 от 26 сентября 2020 года.
Фото сети Интернет.
Опубликовано в газете «Звезда» № 74 от 26 сентября 2020 года.
Фото сети Интернет.
13.10.2020
Если в квартире резко похолодало, в первую очередь нужен градусник, а не валенки
В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от наших читателей.
«Сколько можно людям, проживающим в домах № 20 и 22 по улице Детской мучаться оттого, что зимой эти дома фактически не отапливаются? В квартирах температура не поднимается выше 18 градусов. Сколько мы не обращались в УК, все бесполезно. Одни только отговорки, что нет давления, что неправильно сделана система отопления в домах. За прошедшее лето к домам не подошел ни один специалист из управляющей компании».
Мы проверили информацию по этому вопросу. В первую очередь нужно определиться с тем, какая температура считается нормальной для жилого помещения. Нормативы на температуру воздуха в квартире определены в Приложении № 1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.
Согласно документу, в жилых помещениях должен быть обеспечен температурный режим не ниже +18 градусов, а в угловых комнатах не ниже +20 градусов. В ночное время возможно снижение не более чем на три градуса, но днем температура категорически не должна быть ниже минимальной границы. Температура + 18 градусов далеко не для всех может казаться комфортной и приятной, но она закреплена в качестве нормы. И именно по этому параметру можно определить, предоставляет ли управляющая организация качественную услугу, или допустила нарушения.
Если в доме во время отопительного сезона похолодало, а температура опустилась ниже допустимых значений, необходимо сразу подать заявку в управляющую организацию.
Если проблема уже известна, затрагивает весь дом, например, связана с аварией на теплотрассе, то принявший заявку диспетчер сразу об этом оповещает. Если же причина холодных батарей неизвестна, то тогда назначается проверка в квартиру. Время проверки также можно согласовать. Замеры температуры проводятся в самой большой по площади комнате в 0,5 м от радиатора. По результатам проверки составляется акт, в котором содержится информация об отсутствии или наличии всех обнаруженных нарушений. Акт подписывается собственником квартиры и представителем управляющей организации. Если возникает спорная ситуация, то тогда может быть привлечена жилищная инспекция.
Обращаем внимание, что официальное обращение в управляющую компанию является обязательным и принципиальным моментом для решения вопроса. Не менее важным является и составление акта замеры температуры воздуха. Это документ, который при необходимости можно использовать при обращении в другие инстанции.
Если причина холода в квартире в том, например, что тепло уходит в щели после некачественного монтажа окон и дверей, то проблему собственнику жилья придется решать самостоятельно. Если же причина низкой температуры находится в зоне ответственности управляющей организации, то во время отопительного сезона она должна приступить незамедлительно. Вообще перерывы в работе отопления допустимы суммарно до 24 часов за месяц, на этот период приходится проведение всех возможных аварийно-ремонтных работ.
При этом если восстановление нормального отопления квартиры затягивается, а температура по-прежнему остается ниже нормы, рекомендуется как можно чаще вызывать представителей управляющей организации для составления актов замеры температуры. Фиксирование нарушений само по себе является достаточным поводом для их исправления, а в случае обращения в жилищную инспекцию у пострадавшего жильца будут веские доказательства.
Как нам сообщили в обслуживающей дома № 20 и 22 улице Детской организации, специалисты летом провели необходимое обслуживание отопительной системы.
Промывка отопительной системы была проведена по всем домам, которые обслуживает управляющая организация, результаты приняты ОАО «Шексна-теплосеть». Проблемы в домах № 20 и 22 по улице Детской возникают только во время запуска системы. Дело в том, что эти два дома были оборудованы системой отопления с верхней разводкой. Если происходит завоздушивание, то без тепла остается сразу весь дом. Ситуация управляющей организации хорошо известна, поэтому в случае ее возникновения в начале отопительного сезона специалисты готовы быстро ее устранить.
Все касающиеся отопления заявки, поступавшие в управляющую организацию с этих двух домов по Детской улице, приходятся исключительно на период запуска системы. О том, что зимой в квартирах низкая температура, не поступало ни одной жалобы от жильцов. Поэтому если во время отопительного сезона температура воздуха упадет ниже 18 градусов, необходимо сразу же сделать в управляющую организацию заявку.
Мы проверили информацию по этому вопросу. В первую очередь нужно определиться с тем, какая температура считается нормальной для жилого помещения. Нормативы на температуру воздуха в квартире определены в Приложении № 1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.
Согласно документу, в жилых помещениях должен быть обеспечен температурный режим не ниже +18 градусов, а в угловых комнатах не ниже +20 градусов. В ночное время возможно снижение не более чем на три градуса, но днем температура категорически не должна быть ниже минимальной границы. Температура + 18 градусов далеко не для всех может казаться комфортной и приятной, но она закреплена в качестве нормы. И именно по этому параметру можно определить, предоставляет ли управляющая организация качественную услугу, или допустила нарушения.
Если в доме во время отопительного сезона похолодало, а температура опустилась ниже допустимых значений, необходимо сразу подать заявку в управляющую организацию.
Если проблема уже известна, затрагивает весь дом, например, связана с аварией на теплотрассе, то принявший заявку диспетчер сразу об этом оповещает. Если же причина холодных батарей неизвестна, то тогда назначается проверка в квартиру. Время проверки также можно согласовать. Замеры температуры проводятся в самой большой по площади комнате в 0,5 м от радиатора. По результатам проверки составляется акт, в котором содержится информация об отсутствии или наличии всех обнаруженных нарушений. Акт подписывается собственником квартиры и представителем управляющей организации. Если возникает спорная ситуация, то тогда может быть привлечена жилищная инспекция.
Обращаем внимание, что официальное обращение в управляющую компанию является обязательным и принципиальным моментом для решения вопроса. Не менее важным является и составление акта замеры температуры воздуха. Это документ, который при необходимости можно использовать при обращении в другие инстанции.
Если причина холода в квартире в том, например, что тепло уходит в щели после некачественного монтажа окон и дверей, то проблему собственнику жилья придется решать самостоятельно. Если же причина низкой температуры находится в зоне ответственности управляющей организации, то во время отопительного сезона она должна приступить незамедлительно. Вообще перерывы в работе отопления допустимы суммарно до 24 часов за месяц, на этот период приходится проведение всех возможных аварийно-ремонтных работ.
При этом если восстановление нормального отопления квартиры затягивается, а температура по-прежнему остается ниже нормы, рекомендуется как можно чаще вызывать представителей управляющей организации для составления актов замеры температуры. Фиксирование нарушений само по себе является достаточным поводом для их исправления, а в случае обращения в жилищную инспекцию у пострадавшего жильца будут веские доказательства.
Как нам сообщили в обслуживающей дома № 20 и 22 улице Детской организации, специалисты летом провели необходимое обслуживание отопительной системы.
Промывка отопительной системы была проведена по всем домам, которые обслуживает управляющая организация, результаты приняты ОАО «Шексна-теплосеть». Проблемы в домах № 20 и 22 по улице Детской возникают только во время запуска системы. Дело в том, что эти два дома были оборудованы системой отопления с верхней разводкой. Если происходит завоздушивание, то без тепла остается сразу весь дом. Ситуация управляющей организации хорошо известна, поэтому в случае ее возникновения в начале отопительного сезона специалисты готовы быстро ее устранить.
Все касающиеся отопления заявки, поступавшие в управляющую организацию с этих двух домов по Детской улице, приходятся исключительно на период запуска системы. О том, что зимой в квартирах низкая температура, не поступало ни одной жалобы от жильцов. Поэтому если во время отопительного сезона температура воздуха упадет ниже 18 градусов, необходимо сразу же сделать в управляющую организацию заявку.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 70 от 12 сентября 2020 года.
Фото сети Интернет.
Опубликовано в газете «Звезда» № 70 от 12 сентября 2020 года.
Фото сети Интернет.
07.09.2020
Если в квартире резко похолодало, в первую очередь нужен градусник, а не валенки
В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от наших читателей.
«Сколько можно людям, проживающим в домах № 20 и 22 по улице Детской мучатся оттого, что зимой эти дома фактически не отапливаются? В квартирах температура не поднимается выше 18 градусов. Сколько мы не обращались в УК, все бесполезно. Одни только отговорки, что нет давления, что неправильно сделана система отопления в домах. За прошедшее лето к домам не подошел ни один специалист из УК».
Мы проверили информацию по этому вопросу. Подробности читайте в ближайших номерах газеты «Звезда».
Мы проверили информацию по этому вопросу. Подробности читайте в ближайших номерах газеты «Звезда».
07.09.2020
Сегодня в Шексне начнутся работы по промывке магистральных и распределительных сетей водопровода
Уважаемые потребители!
Информируем Вас о том, что при подготовке к осеннее-зимнему периоду 2020-2021 г.г. с 7 сентября по 21 сентября будут проводиться работы по промывке магистральных и распределительных сетей водопровода п. Шексна. В связи с проведением данных работ возможно временное появление воды с отклонениями по показателям "железо" и "мутность" (вода с желтоватым оттенком).
Просим извинения за доставленные неудобства. За разъяснениями и с вопросами просьба обращаться в диспетчерскую службу ООО «Шексна-Водоканал» по телефону 8(81751) 2-34-73.
Просим извинения за доставленные неудобства. За разъяснениями и с вопросами просьба обращаться в диспетчерскую службу ООО «Шексна-Водоканал» по телефону 8(81751) 2-34-73.
ООО «Шексна-Водоканал».
Фото сети Интернет.
Фото сети Интернет.
01.09.2020
Ежегодное повышение тарифов ЖКХ шекснинцы встретили без энтузиазма…
Получившие квитанции за оплату ЖКХ шекснинцы в очередной раз возмутились и опечалились, ведь с 1 июля 2020 тарифы за услуги возросли.
Отметим, что ранее в СМИ и Интернете муссировались слухи, что индексация тарифов ЖКХ может быть отменена в связи с пандемией коронавируса. Однако реализация такой инициативы грозила бы отрасли ЖКХ серьезным недофинансированием.
Тарифы ежегодно индексируют один раз в июле и на величину инфляции прошедшего года. В этом году по Вологодской области тарифы возросли в среднем на 3,6 %, а вот в прошлом 2019 году индексацию проводили в два этапа в среднем на 1,7 % и 2 % соответственно.
Поскольку мы говорим именно о средних значениях, для разных населенных пунктов области действуют разные тарифы.
Зимой тепло дороже денег
В Шексне тариф за теплоэнергию у единой теплоснабжающей организации ОАО «Шексна-Теплосеть» возрос на 69,6 руб. (3,4 %) и составил 2132.4 руб./Гкал. Оплата за услугу будет начисляться одинаково для всех жителей поселка, чьи дома отапливают разные котельные этой организации. Что касается угольной котельной филиала РЖД, то с 1 июля тариф увеличился на 81,6 руб. (2,7 %) и теперь составляет 3111.6 руб./Гкал.
Самое значительное повышение тарифа на теплоэнергию на 6 % произошло в Нифантовском сельском поселении. Стоимость услуг ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» теперь 2229,6 руб./Гкал. Для жителей Чебсарского сельского поселения вырос тариф до 2935 руб./Гкал (на 3,9 %), а для жителей Угольского – до 2772 руб./Гкал (на 3,6 %). ОАО «Шексна-Теплосеть» в Железнодорожном сельском поселении повысила стоимость теплоэнергии до 3315.6 руб./Гкал (3,9 %), а котельная филиала РЖД увеличила тариф до 1202,4 руб./Гкал (3,5 %).
Наиболее приятную динамику тарифов за теплоэнергию наблюдает население в Никольском (2306.4 руб./Гкал), Чуровском (2329) и Сиземском (2505.6 руб./Гкал) сельских поселениях. Повышение оплаты за тепло не предвидится, поскольку тарифы здесь остались без изменений.
Драгоценная водица
За водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод в Шексне отвечает ООО «Шексна-Водоканал». С июля тариф на водоснабжение составляет 52.92 руб./куб. м. Хотя разница в 2,26 рублей не сильно ударит по карману шекснинцев, в процентном соотношении рост составил уже 4,5 %. Тариф на водоотведение и очистку сточных вод в поселке вырос на 1,46 руб. (4,5 %) и составил 33.68 руб./куб. м.
В Железнодорожном, Никольском, Сиземском и Угольском сельских поселениях тарифы полностью соответствуют шекснинским. ООО «Чуровское коммунальное хозяйство» повысило тарифы на 3,5 %, поэтому водоснабжение теперь стоит 57,25 руб./куб. м, а водоотведение – 61,4 руб./куб. м. В Чебсаре тариф на водоснабжение увеличился всего на 1,91 руб. (3,3 %) и достиг 59,68 руб./куб. м. Но здесь значительно подорожало водоотведение на 2,89 руб. (6,24 %), так что тариф достиг 49,17 руб./куб. м.
Голубое пламя и его величество электричество
Что касается электроэнергии и газа, то тарифы устанавливаются сразу для всей области. Одноставочный тариф на электроэнергию для населения с 1 июля увеличился на 20 коп. (4,3 %) и равен 4,87 руб./кВт·ч
Одноставочный тариф на электроэнергию для населения, проживающего в сельских населенных пунктах составил 3,4 руб./кВт·ч, после того как возрос на 14 коп. (4,3 %).
Одноставочный тариф на электроэнергию для населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, увеличился на 16 коп. (4,3 %) и составил 3,89 руб./кВт·ч.
Природный газ на приготовление пищи и горячее водоснабжение подорожал на 173 руб. (3 %) до 5954 руб./за 1000 куб. м.
Не изменились только расценки за вывоз мусора. Впрочем,
единый тариф на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в Западной зоне Вологодской области в этом году уже был повышен, и с 1 января 2020 года составляет 443.72 руб./куб. м.
А что у соседей?
Например, в Липиноборском сельском поселении Вашкинского района теплоэнергия незначительно подорожала до 3310 руб./Гкал (1,6 %), тариф на водоснабжение по сравнению с прошлым годом не изменился вовсе, а водоотведение выросло в цене до 54,77 руб. (6,4 %). Теперь жители Липина Бора за каждый слитый в канализацию куб.м. платят на 3,3 руб. больше, чем за каждый куб. м. чистой воды из-под крана.
В Тотьме стоимость гигакалории увеличилась до 2380,8руб. (3,5 %), а тариф на водоснабжение относительно прошлого года вырос на 4 % до 36,58 руб./куб. м. Водоотведение и очистка стоков подорожали на 3,6 %, и достигли 63,84 руб/куб. м.
В Череповце теплоэнергия выросла на 4,7 %, но даже с тарифом 1659,6 руб./Гкал относительно расценок в других рассмотренных в статье населенных пунктах остается весьма доступной. Куб холодной воды подорожал на 3,7 %, теперь его стоимость 20,64 руб. Водоотведение же резко подорожало до 19,8 руб., то есть сразу на 11,6 %.
Подведем итоги - за редким исключением повышение тарифов в Шекснинском районе и области прошло на уровне заявленных 3,6 %. Как следствие, резкого повышения стоимости услуг ЖКХ после индексации тарифа жители Шекснинского района могут не опасаться.
Тепло по-прежнему остается самой дорогой услугой, при этом для жителей многих сельских поселений тарифы не пересматривали. Впрочем, прошедшая индексация наверняка ощутимо ударит по карману жителей Нифантова, ведь по сравнению с остальными населенными пунктами района у них максимально вырос тариф на тепло, и без того достаточно высокий…
Тарифы ежегодно индексируют один раз в июле и на величину инфляции прошедшего года. В этом году по Вологодской области тарифы возросли в среднем на 3,6 %, а вот в прошлом 2019 году индексацию проводили в два этапа в среднем на 1,7 % и 2 % соответственно.
Поскольку мы говорим именно о средних значениях, для разных населенных пунктов области действуют разные тарифы.
Зимой тепло дороже денег
В Шексне тариф за теплоэнергию у единой теплоснабжающей организации ОАО «Шексна-Теплосеть» возрос на 69,6 руб. (3,4 %) и составил 2132.4 руб./Гкал. Оплата за услугу будет начисляться одинаково для всех жителей поселка, чьи дома отапливают разные котельные этой организации. Что касается угольной котельной филиала РЖД, то с 1 июля тариф увеличился на 81,6 руб. (2,7 %) и теперь составляет 3111.6 руб./Гкал.
Самое значительное повышение тарифа на теплоэнергию на 6 % произошло в Нифантовском сельском поселении. Стоимость услуг ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» теперь 2229,6 руб./Гкал. Для жителей Чебсарского сельского поселения вырос тариф до 2935 руб./Гкал (на 3,9 %), а для жителей Угольского – до 2772 руб./Гкал (на 3,6 %). ОАО «Шексна-Теплосеть» в Железнодорожном сельском поселении повысила стоимость теплоэнергии до 3315.6 руб./Гкал (3,9 %), а котельная филиала РЖД увеличила тариф до 1202,4 руб./Гкал (3,5 %).
Наиболее приятную динамику тарифов за теплоэнергию наблюдает население в Никольском (2306.4 руб./Гкал), Чуровском (2329) и Сиземском (2505.6 руб./Гкал) сельских поселениях. Повышение оплаты за тепло не предвидится, поскольку тарифы здесь остались без изменений.
Драгоценная водица
За водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод в Шексне отвечает ООО «Шексна-Водоканал». С июля тариф на водоснабжение составляет 52.92 руб./куб. м. Хотя разница в 2,26 рублей не сильно ударит по карману шекснинцев, в процентном соотношении рост составил уже 4,5 %. Тариф на водоотведение и очистку сточных вод в поселке вырос на 1,46 руб. (4,5 %) и составил 33.68 руб./куб. м.
В Железнодорожном, Никольском, Сиземском и Угольском сельских поселениях тарифы полностью соответствуют шекснинским. ООО «Чуровское коммунальное хозяйство» повысило тарифы на 3,5 %, поэтому водоснабжение теперь стоит 57,25 руб./куб. м, а водоотведение – 61,4 руб./куб. м. В Чебсаре тариф на водоснабжение увеличился всего на 1,91 руб. (3,3 %) и достиг 59,68 руб./куб. м. Но здесь значительно подорожало водоотведение на 2,89 руб. (6,24 %), так что тариф достиг 49,17 руб./куб. м.
Голубое пламя и его величество электричество
Что касается электроэнергии и газа, то тарифы устанавливаются сразу для всей области. Одноставочный тариф на электроэнергию для населения с 1 июля увеличился на 20 коп. (4,3 %) и равен 4,87 руб./кВт·ч
Одноставочный тариф на электроэнергию для населения, проживающего в сельских населенных пунктах составил 3,4 руб./кВт·ч, после того как возрос на 14 коп. (4,3 %).
Одноставочный тариф на электроэнергию для населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, увеличился на 16 коп. (4,3 %) и составил 3,89 руб./кВт·ч.
Природный газ на приготовление пищи и горячее водоснабжение подорожал на 173 руб. (3 %) до 5954 руб./за 1000 куб. м.
Не изменились только расценки за вывоз мусора. Впрочем,
единый тариф на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в Западной зоне Вологодской области в этом году уже был повышен, и с 1 января 2020 года составляет 443.72 руб./куб. м.
А что у соседей?
Например, в Липиноборском сельском поселении Вашкинского района теплоэнергия незначительно подорожала до 3310 руб./Гкал (1,6 %), тариф на водоснабжение по сравнению с прошлым годом не изменился вовсе, а водоотведение выросло в цене до 54,77 руб. (6,4 %). Теперь жители Липина Бора за каждый слитый в канализацию куб.м. платят на 3,3 руб. больше, чем за каждый куб. м. чистой воды из-под крана.
В Тотьме стоимость гигакалории увеличилась до 2380,8руб. (3,5 %), а тариф на водоснабжение относительно прошлого года вырос на 4 % до 36,58 руб./куб. м. Водоотведение и очистка стоков подорожали на 3,6 %, и достигли 63,84 руб/куб. м.
В Череповце теплоэнергия выросла на 4,7 %, но даже с тарифом 1659,6 руб./Гкал относительно расценок в других рассмотренных в статье населенных пунктах остается весьма доступной. Куб холодной воды подорожал на 3,7 %, теперь его стоимость 20,64 руб. Водоотведение же резко подорожало до 19,8 руб., то есть сразу на 11,6 %.
Подведем итоги - за редким исключением повышение тарифов в Шекснинском районе и области прошло на уровне заявленных 3,6 %. Как следствие, резкого повышения стоимости услуг ЖКХ после индексации тарифа жители Шекснинского района могут не опасаться.
Тепло по-прежнему остается самой дорогой услугой, при этом для жителей многих сельских поселений тарифы не пересматривали. Впрочем, прошедшая индексация наверняка ощутимо ударит по карману жителей Нифантова, ведь по сравнению с остальными населенными пунктами района у них максимально вырос тариф на тепло, и без того достаточно высокий…
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 57 от 28 июля 2020 года.
Фото сети Интернет.
Опубликовано в газете «Звезда» № 57 от 28 июля 2020 года.
Фото сети Интернет.
17.08.2020
Шекснинцы задумались об установке счетчиков на тепло. Управляющие компании против?
В редакцию газеты «Звезда» поступил очередной вопрос от наших читателей, мы приводим его ниже.
«Хочу поставить счетчик тепла в квартиру, но слышал, что управляющие организации не позволяют это сделать, поскольку им не выгодно. Есть ли законные основания для подобного отказа»?
Мы изучили данный вопрос, и вот что нам удалось выяснить.
Подходящая разводка – залог успеха
Управляющие организации могут не дать жильцам разрешение на установку приборов учета тепла, но причиной тому будет не их «жадность», а объективное несоответствие технических условий.
Поясним. Новые многоквартирные дома, выстроенные в последние два десятилетия, обычно имеют горизонтальную разводку отопительной системы. То есть имеются два стояка, один из которых служит для подачи теплоносителя, а второй выступает в качестве обратной магистрали и отправляет остывшую воду к отопительному котлу. С обоих этих стояков в квартиру выводятся горизонтальные трубы, а потому на контур квартиры достаточно установить один тепловой счетчик. При горизонтальной разводке отопительной системы сделать это возможно и достаточно просто. Как правило, многие современные дома при сдаче в эксплуатацию уже имеют индивидуальные счетчики тепла в каждой квартире.
Но до начала 21 века типовая застройка многоквартирных домов преимущественно отличалась вертикальной разводкой отопительной системы. Речь идет о «хрущевках», в которых до сих пор проживает львиная доля жителей многоквартирных домов в Шекснинском районе. При такой разводке один вертикальный контур тепловой системы в любом случае охватывает сразу несколько этажей и квартир, и в одной квартире имеется несколько контуров.
Ни о какой установке индивидуальных приборов учета тепла здесь не может быть и речи – даже если установить по отдельному счетчику на каждую батарею, показания на них будут бессмысленны. В этом случае ни одна управляющая организации не даст разрешения на установку, причем на вполне законных основаниях.
Что нужно для подключения счетчика тепла
Желающим установить индивидуальный прибор учета тепла в управляющей организации непременно откажут, если в доме нет общедомового счетчика. Без знания теплопотребления всего дома рассчитать коэффициент ОДН будет невозможно.
Но если в доме горизонтальная разводка отопительной системы и есть общедомовой счетчик, то проблем с получением разрешения установки индивидуального прибора учета тепла возникнуть не должно. Ведь для подключения счетчика тепла не требуется, чтобы аналогичные устройства были установлены у соседей.
Для подключения нужно выполнить несколько действий. Начать нужно с письменного обращения в управляющую организацию за разрешением установки счетчика тепла. Затем нужно получить технические условия на монтаж индивидуального прибора учета и составить проект монтажа. Проект нужно согласовать с управляющей организацией. Затем потребуется провести непосредственную установку счетчика тепла с последующим вводом в эксплуатацию и обязательной опломбировкой прибора.
Распределители под видом счетчиков тепла
Некоторых наших читателей может возмутить категоричное утверждение о невозможности подключить счетчики тепла в домах с вертикальной разводкой системы отопления. Ведь в сети Интернет полно информации, якобы жильцы успешно устанавливают и используют счетчики тепла в «хрущовках», да еще и суды против управляющих организаций выигрывают.
Подобные истории возникают из-за путаницы понятий и определений, которую поощряют недобросовестные продавцы и маркетологи. Умышленно или нет, но приборы учета тепла в рекламе уравнивают с принципиально иными устройствами - распределителями тепла.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, индивидуальный прибор учета определяется как «средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, на жилой дом или часть жилого дома, на домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме или домовладении».
Распределителем же называется устройство, «используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители».
На первый взгляд разница между двумя разными устройствами неочевидна, потому потенциальных покупателей продавцы уверяют, будто распределители относятся к индивидуальным приборам учета. Это не так.
Индивидуальные приборы учета теплоэнергии обязательно измеряют массу (объем) теплоносителя, а также температуру теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах. Распределители же измеряют температуру отопительного прибора и температуру воздуха, то есть счетчиками тепла не являются.
Зато распределители тепла в отличие от теплосчетчиков можно легально подключить к каждой батарее в доме с вертикальной разводкой отопления. Но их показания при расчете оплаты будут учитываться, только если распределителями оборудованы жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Рассмотрим на примере – собственнику квартиры под видом теплосчетчика продают распределитель тепла. Он пытается его установить, но у других жителей распределители тепла тоже не подключены. В итоге управляющая организация с полным правом отказывает собственнику в установке и вводе приборов в эксплуатацию.
Выход из данной ситуации – провести общее собрание жильцов, на котором будет принято решение о подключении необходимого количества распределителей тепла, чтобы их показания могли быть приняты в расчете оплаты за теплоэнергию. В этом случае управляющая организация не будет иметь причин отказывать в подключении распределителей.
При этом нужно учесть, что в соответствии с законодательством в случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
Подведем итоги. Управляющие компании на законных основаниях отказывают в установке счетчиков тепла, если дом с вертикальной системой отопления или не оборудован общедомовым прибором учета. Если речь идет о распределителях тепла, то решение об их установке необходимо принимать на общем собрании жильцов сразу более чем для 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, иначе отказ управляющей организации в их подключении будет также обоснован.
Мы изучили данный вопрос, и вот что нам удалось выяснить.
Подходящая разводка – залог успеха
Управляющие организации могут не дать жильцам разрешение на установку приборов учета тепла, но причиной тому будет не их «жадность», а объективное несоответствие технических условий.
Поясним. Новые многоквартирные дома, выстроенные в последние два десятилетия, обычно имеют горизонтальную разводку отопительной системы. То есть имеются два стояка, один из которых служит для подачи теплоносителя, а второй выступает в качестве обратной магистрали и отправляет остывшую воду к отопительному котлу. С обоих этих стояков в квартиру выводятся горизонтальные трубы, а потому на контур квартиры достаточно установить один тепловой счетчик. При горизонтальной разводке отопительной системы сделать это возможно и достаточно просто. Как правило, многие современные дома при сдаче в эксплуатацию уже имеют индивидуальные счетчики тепла в каждой квартире.
Но до начала 21 века типовая застройка многоквартирных домов преимущественно отличалась вертикальной разводкой отопительной системы. Речь идет о «хрущевках», в которых до сих пор проживает львиная доля жителей многоквартирных домов в Шекснинском районе. При такой разводке один вертикальный контур тепловой системы в любом случае охватывает сразу несколько этажей и квартир, и в одной квартире имеется несколько контуров.
Ни о какой установке индивидуальных приборов учета тепла здесь не может быть и речи – даже если установить по отдельному счетчику на каждую батарею, показания на них будут бессмысленны. В этом случае ни одна управляющая организации не даст разрешения на установку, причем на вполне законных основаниях.
Что нужно для подключения счетчика тепла
Желающим установить индивидуальный прибор учета тепла в управляющей организации непременно откажут, если в доме нет общедомового счетчика. Без знания теплопотребления всего дома рассчитать коэффициент ОДН будет невозможно.
Но если в доме горизонтальная разводка отопительной системы и есть общедомовой счетчик, то проблем с получением разрешения установки индивидуального прибора учета тепла возникнуть не должно. Ведь для подключения счетчика тепла не требуется, чтобы аналогичные устройства были установлены у соседей.
Для подключения нужно выполнить несколько действий. Начать нужно с письменного обращения в управляющую организацию за разрешением установки счетчика тепла. Затем нужно получить технические условия на монтаж индивидуального прибора учета и составить проект монтажа. Проект нужно согласовать с управляющей организацией. Затем потребуется провести непосредственную установку счетчика тепла с последующим вводом в эксплуатацию и обязательной опломбировкой прибора.
Распределители под видом счетчиков тепла
Некоторых наших читателей может возмутить категоричное утверждение о невозможности подключить счетчики тепла в домах с вертикальной разводкой системы отопления. Ведь в сети Интернет полно информации, якобы жильцы успешно устанавливают и используют счетчики тепла в «хрущовках», да еще и суды против управляющих организаций выигрывают.
Подобные истории возникают из-за путаницы понятий и определений, которую поощряют недобросовестные продавцы и маркетологи. Умышленно или нет, но приборы учета тепла в рекламе уравнивают с принципиально иными устройствами - распределителями тепла.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, индивидуальный прибор учета определяется как «средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, на жилой дом или часть жилого дома, на домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме или домовладении».
Распределителем же называется устройство, «используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители».
На первый взгляд разница между двумя разными устройствами неочевидна, потому потенциальных покупателей продавцы уверяют, будто распределители относятся к индивидуальным приборам учета. Это не так.
Индивидуальные приборы учета теплоэнергии обязательно измеряют массу (объем) теплоносителя, а также температуру теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах. Распределители же измеряют температуру отопительного прибора и температуру воздуха, то есть счетчиками тепла не являются.
Зато распределители тепла в отличие от теплосчетчиков можно легально подключить к каждой батарее в доме с вертикальной разводкой отопления. Но их показания при расчете оплаты будут учитываться, только если распределителями оборудованы жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
Рассмотрим на примере – собственнику квартиры под видом теплосчетчика продают распределитель тепла. Он пытается его установить, но у других жителей распределители тепла тоже не подключены. В итоге управляющая организация с полным правом отказывает собственнику в установке и вводе приборов в эксплуатацию.
Выход из данной ситуации – провести общее собрание жильцов, на котором будет принято решение о подключении необходимого количества распределителей тепла, чтобы их показания могли быть приняты в расчете оплаты за теплоэнергию. В этом случае управляющая организация не будет иметь причин отказывать в подключении распределителей.
При этом нужно учесть, что в соответствии с законодательством в случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
Подведем итоги. Управляющие компании на законных основаниях отказывают в установке счетчиков тепла, если дом с вертикальной системой отопления или не оборудован общедомовым прибором учета. Если речь идет о распределителях тепла, то решение об их установке необходимо принимать на общем собрании жильцов сразу более чем для 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, иначе отказ управляющей организации в их подключении будет также обоснован.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 54 от 18 июля 2020 года.
Фото сети Интернет.
Опубликовано в газете «Звезда» № 54 от 18 июля 2020 года.
Фото сети Интернет.
05.06.2020
Бабушке пришел счет за мусор, правда она умерла 20 лет назад… Что общего у «Чистого следа» и Чичикова?
В редакцию газеты «Звезда» вновь стали поступать обращения от жителей, недовольных тем, как региональный оператор «Чистый след» начисляет оплату за свои услуги.
Недовольство обратившегося к нам шекснинца вполне обосновано – квитанции за услуги с 1 января 2019 поступают в адрес жителя Шекснинского района, скончавшегося еще в 1999 году. Видимо, по мнению оператора по обращению с ТКО, смерть для человека еще не повод не мусорить. Потому за покойным ежемесячно увеличивается сумма долга.
Обращение к нам поступило после того, как на имя покойного пришел судебный приказ о взыскании долга в адрес «Чистого следа». Оператора, обратившегося в суд, не смутило, что должник родился еще во времена царствования Николая II, а умер в прошлом столетии. Сейчас бы ему было уже 106 лет! В ту пору не было ни «мусорной реформы», ни «Чистого следа», и задолжать что-либо оператору по вывозу ТКО усопший в принципе не мог. В частном доме, которым владел скончавшийся шекснинец, никто не проживает и не зарегистрирован, это подтверждено документально.
Абсурдность ситуации можно сравнить лишь с сюжетом «Мертвых душ» Н.В. Гоголя, но мы решили разобраться в ситуации. И как это ни странно, с юридической точки зрения в ней есть своя логика.
Если оплату взимают с тех, кто в доме больше не живет
Начнем с того, что история с письмами в адрес умершего шекснинца имеет прецеденты. В прошлом году аналогичные письма приходили жителям Вытегры. Короткий поиск примеров в Интернете показал, что точно такие же дела творятся в Челябинской, Ульяновской, Рязанской, Свердловской, Белгородской и других областях. В сопредельной Беларуси происходит ровно то же самое.
Письма в адрес умерших начинают слать потому, что с начала «мусорной реформы» региональные операторы не имели актуальных баз данных о жителях в регионе. Данные получают из открытых источников, у других коммунальных служб, у органов местного самоуправления. В результате информация, которой обладает региональный оператор, изначально может быть устаревшей и не соответствовать действительности. Например, человек умер или переехал, а счета за оказанные ему услуги по вывозу мусора продолжают поступать. Операторы шлют платежки по тем данным, что у них есть, ведь теоретически после этого должна сработать обратная связь. Жители укажут на ошибки, после чего оператор просто произведет перерасчет.
Вообще оповещать коммунальные службы об изменении количества проживающих изначально обязаны сами жильцы. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 гласит, что потребитель обязан «информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений». Здесь есть важное уточнение – оповещать коммунальные службы нужно, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим прибором учета.
Поясняем, что поскольку количество мусора по счетчику не определяют, регионального оператора обязательно нужно поставить известность об изменениях количества проживающих. Иначе размер оплаты не изменится, поскольку по постановлению № 354 Правительства РФ начисления за услугу обращения с ТКО идут либо по количеству проживающих, либо, в случае их отсутствия, по количеству собственников.
Если кто-то из жильцов переезжает и умирает, необходимо известить об этом регионального оператора по обращению с ТКО и предоставить документы для подтверждения. Тогда за прошедший период сделают перерасчет, а впредь начисления будут производить корректно.
Если усопший вдруг «начал копить» долги
Но когда умирает собственник жилья, порядок начисления оплаты человеческая логика объяснить уже не может. После смерти человек де-юре продолжает числиться собственником своего жилого помещения до тех пор, пока оно не перейдет к его наследникам. А раз юридически он остается собственником, то обязан оплачивать услуги по вывозу мусора. И не смотря на то, что мусорить в доме или квартире вообще может быть некому, сама квартира или дом остаются. И обязанность оплатить образовавшуюся по ежемесячному нормативу задолженность автоматически возьмет на себя вступивший в наследство новый собственник.
В п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования. Обращаем внимание, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, наследство признается принадлежащим наследователю со дня открытия наследства и независимо от дня его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Датой же открытия наследства в соответствии с законодательством считается дата смерти усопшего, поэтому период в 6 месяцев до вступления в наследство, когда фактически жилое помещение не принадлежит никому, в начислениях оплаты в принципе не учитывается.
Вот такой парадокс – начисления продолжают поступать на умершего, чтобы потом их оплатил наследник. Оператор по обращению с ТКО не может в одностороннем порядке прекратить начисления, поскольку без поступившего заявления он юридически не имеет для этого оснований. Как ни странно, за отмену начислений организацию могут обвинить в коррупции. А вот начислять оплату на умершего собственника у оператора все основания формально имеются. Даже если наследник найдется десятилетие спустя, с него потребуют оплатить долги за вывоз мусора за последние три года. Уточним, что три года – это срок исковой давности.
Что происходит собственностью и долгами, если все наследники отказались от получения наследства? Согласно статье1151 ГК РФ, жилое помещение переходит в категорию выморочного, после чего передается муниципалитету.
Делаем выводы. В рассматриваемом нами случае в частном доме никто не зарегистрирован и не проживает. Наследник есть, в наследство он не вступает, но и не отказывается от него. Поэтому выморочным дом не станет, и в собственность к муниципалитету перейти не может. Разумеется, что при таком раскладе оплачивать услуги оператора по обращению с ТКО никто не обязан. Родственникам усопшего также оплачивать растущий долг не нужно, поскольку без вступления в наследство к дому они никакого отношения не имеют.
Не смотря на бесперспективность, на имя усопшего от «Чистого следа» будут продолжать поступать квитанции и требования оплатить услуги по вывозу мусора. Суды также поддержат оператора по обращению с ТКО, поскольку его действия полностью законны.
Первый том «Мертвых душ» Н.В. Гоголя был издан в 1842 году. Это воистину гениальное произведение, не теряющее своей злободневности на протяжении столетий.
Обращение к нам поступило после того, как на имя покойного пришел судебный приказ о взыскании долга в адрес «Чистого следа». Оператора, обратившегося в суд, не смутило, что должник родился еще во времена царствования Николая II, а умер в прошлом столетии. Сейчас бы ему было уже 106 лет! В ту пору не было ни «мусорной реформы», ни «Чистого следа», и задолжать что-либо оператору по вывозу ТКО усопший в принципе не мог. В частном доме, которым владел скончавшийся шекснинец, никто не проживает и не зарегистрирован, это подтверждено документально.
Абсурдность ситуации можно сравнить лишь с сюжетом «Мертвых душ» Н.В. Гоголя, но мы решили разобраться в ситуации. И как это ни странно, с юридической точки зрения в ней есть своя логика.
Если оплату взимают с тех, кто в доме больше не живет
Начнем с того, что история с письмами в адрес умершего шекснинца имеет прецеденты. В прошлом году аналогичные письма приходили жителям Вытегры. Короткий поиск примеров в Интернете показал, что точно такие же дела творятся в Челябинской, Ульяновской, Рязанской, Свердловской, Белгородской и других областях. В сопредельной Беларуси происходит ровно то же самое.
Письма в адрес умерших начинают слать потому, что с начала «мусорной реформы» региональные операторы не имели актуальных баз данных о жителях в регионе. Данные получают из открытых источников, у других коммунальных служб, у органов местного самоуправления. В результате информация, которой обладает региональный оператор, изначально может быть устаревшей и не соответствовать действительности. Например, человек умер или переехал, а счета за оказанные ему услуги по вывозу мусора продолжают поступать. Операторы шлют платежки по тем данным, что у них есть, ведь теоретически после этого должна сработать обратная связь. Жители укажут на ошибки, после чего оператор просто произведет перерасчет.
Вообще оповещать коммунальные службы об изменении количества проживающих изначально обязаны сами жильцы. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 гласит, что потребитель обязан «информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений». Здесь есть важное уточнение – оповещать коммунальные службы нужно, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим прибором учета.
Поясняем, что поскольку количество мусора по счетчику не определяют, регионального оператора обязательно нужно поставить известность об изменениях количества проживающих. Иначе размер оплаты не изменится, поскольку по постановлению № 354 Правительства РФ начисления за услугу обращения с ТКО идут либо по количеству проживающих, либо, в случае их отсутствия, по количеству собственников.
Если кто-то из жильцов переезжает и умирает, необходимо известить об этом регионального оператора по обращению с ТКО и предоставить документы для подтверждения. Тогда за прошедший период сделают перерасчет, а впредь начисления будут производить корректно.
Если усопший вдруг «начал копить» долги
Но когда умирает собственник жилья, порядок начисления оплаты человеческая логика объяснить уже не может. После смерти человек де-юре продолжает числиться собственником своего жилого помещения до тех пор, пока оно не перейдет к его наследникам. А раз юридически он остается собственником, то обязан оплачивать услуги по вывозу мусора. И не смотря на то, что мусорить в доме или квартире вообще может быть некому, сама квартира или дом остаются. И обязанность оплатить образовавшуюся по ежемесячному нормативу задолженность автоматически возьмет на себя вступивший в наследство новый собственник.
В п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования. Обращаем внимание, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, наследство признается принадлежащим наследователю со дня открытия наследства и независимо от дня его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Датой же открытия наследства в соответствии с законодательством считается дата смерти усопшего, поэтому период в 6 месяцев до вступления в наследство, когда фактически жилое помещение не принадлежит никому, в начислениях оплаты в принципе не учитывается.
Вот такой парадокс – начисления продолжают поступать на умершего, чтобы потом их оплатил наследник. Оператор по обращению с ТКО не может в одностороннем порядке прекратить начисления, поскольку без поступившего заявления он юридически не имеет для этого оснований. Как ни странно, за отмену начислений организацию могут обвинить в коррупции. А вот начислять оплату на умершего собственника у оператора все основания формально имеются. Даже если наследник найдется десятилетие спустя, с него потребуют оплатить долги за вывоз мусора за последние три года. Уточним, что три года – это срок исковой давности.
Что происходит собственностью и долгами, если все наследники отказались от получения наследства? Согласно статье1151 ГК РФ, жилое помещение переходит в категорию выморочного, после чего передается муниципалитету.
Делаем выводы. В рассматриваемом нами случае в частном доме никто не зарегистрирован и не проживает. Наследник есть, в наследство он не вступает, но и не отказывается от него. Поэтому выморочным дом не станет, и в собственность к муниципалитету перейти не может. Разумеется, что при таком раскладе оплачивать услуги оператора по обращению с ТКО никто не обязан. Родственникам усопшего также оплачивать растущий долг не нужно, поскольку без вступления в наследство к дому они никакого отношения не имеют.
Не смотря на бесперспективность, на имя усопшего от «Чистого следа» будут продолжать поступать квитанции и требования оплатить услуги по вывозу мусора. Суды также поддержат оператора по обращению с ТКО, поскольку его действия полностью законны.
Первый том «Мертвых душ» Н.В. Гоголя был издан в 1842 году. Это воистину гениальное произведение, не теряющее своей злободневности на протяжении столетий.
Василий ПЕТРОВ.
Фото сети Интернет.
Фото сети Интернет.
Опубликовано в газете «Звезда» № 42 от 06 июня 2020 года.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- …
- следующая ›
- последняя »
Учредители: АМУ «Редакция газеты «Звезда»,