За коммунальные долги
Как заставить квартиросъемщиков муниципального жилья платить по коммунальным счетам? Об этом рассказывает юрист С.В. Дорогова.
В 2010 году при главе администрации городского поселения п. Шексна состоялось 9 рабочих комиссий по вопросу задолженности за коммунальные услуги и жилье. На них были приглашены в общей сложности 180 человек. По итогам работы комиссии произведено шесть обменов жилых помещений в п. Шексна, подано 12 исковых заявлений о выселении, 11 человек выселено без предоставления другого жилого помещения и 7 человек выселено с предоставлением другого жилого помещения. Как заставить квартиросъемщиков муниципального жилья платить по коммунальным счетам? Об этом рассказывает юрист С.В. Дорогова.
- Светлана Владимировна, иск в суд – это как последний аргумент?
- Прежде чем подавать иски в суд о выселении, мы разговариваем с людьми, приглашаем на комиссию в администрацию поселка, предлагаем заключить график погашения задолженности, помогаем оформить субсидию и назначаем срок для решения проблемы. Если квартиросъемщики мер не принимают, задолженность продолжает расти, тогда уж ставим вопрос о выселении. Но опять же, прежде чем направить документы в суд, выезжаем на место, осматриваем в каком состоянии находится жилое помещение, дважды предупреждаем о нашем намерении обратиться с иском о выселении. В общем, процедура такая, что времени исправить положение предостаточно. Спонтанно на улице или на койко-месте никто не оказывается.
- Кто чаще всего становится ответчиком на суде?
- В прошлом году на выселение в основном шли те, кто утратил признание права пользования жилым помещением, то есть в квартире фактически не проживал. Это ст. 83 ЖК: «Если в случае выезда нанимателей и членов его семьи в другое место жительства, а также, если по указанному жилому помещению имеется задолженность более 6 месяцев, договор социального найма может быть расторгнут в судебном порядке». Чтобы было понятнее, приведу несколько примеров из практики. Так, на Заводской, 1 жили муж, жена и двое детей. Мать умерла, отца лишили родительских прав в отношении детей, и их взяла на попечение бабушка. Мужчина уехал в Череповец, в квартире не проживал и не платил за нее. В результате суд удовлетворил наш иск о выселении этого гражданина без предоставления другого жилого помещения и закрепил жилье за детьми. Следующий наш иск был подан на отца этих детей по взысканию накопившегося долга.
Другой пример. Женщина ушла к другому мужчине, а ее муж воспитывал их дочь, оплачивая за всех коммунальные услуги. Он рассказал нам свою историю, и мы помогли ему избавиться от лишних растрат. Суд признал бывшую жену утратившей право пользования жилым помещением.
Еще вариант, кстати, весьма поучительный. Супруги развелись, от первого брака с мамой остались двое детей. Они жили в другом месте, но оставались прописанными на старой жилплощади. Мужчина платил квартплату и коммунальные услуги за всех. Женщина впоследствии вышла замуж, родила четверых детей и всех их автоматически прописала по своему адресу регистрации. Однако, как оказалось, ее бывший муж до определенного времени даже об этом не знал. Квартплата росла, он платил, но однажды не выдержал и решил узнать, почему так резко растут коммунальные платежи за его небольшую квартирку. Тут и открылась тайна, что в ней прописано восемь человек, и он за всех платит. Мы помогли ему выселить через суд жену и ее четверых детей, оставив прописанными только двух родных.
- Переселение из аварийного ветхого жилья в новые квартиры прошло без эксцессов?
- Две неординарные ситуации присутствовали. Так, в свое время на Первомайской, 2 мужчина из добрых побуждений прописал в своей квартире семью знакомого, переехавшую из другой местности в Шексну. Сам же жил с престарелой матерью в другом доме. Когда встал вопрос о переселении, двухкомнатную квартиру дали на всех одну, но семья заявила, что им хозяин старой квартиры не нужен. Решать спор пришлось в судебном порядке. Суд признал право всех на квадратные метры в квартире, в том числе и хозяина того самого аварийного жилья. На сегодня мужчина в этой квартире так и не проживает, хотя имеет право на свою долю. Другой пример по улице Пришекснинской. В квартире проживала семья, когда мать умерла, бабушка забрала двоих детей от первого брака своей дочери к себе, в Свердловскую область. Мужчина воспитывал третьего, родного ребенка. На сегодня те, не родные ему дети, уже взрослые, ведут аморальный образ жизни, по месту регистрации в Шексне не появляются. Когда встал вопрос о получении новой квартиры, их пришлось в судебном порядке выселить из старого аварийного жилья в новое помещение.
- Какие иски о выселении ждут судебного решения в ближайшее время?
- На сегодня в суде три исковых заявления о выселении. На Заводской, 1 гр-н Л. систематически нарушает права и законные интересы соседей, за квартиру не платит. Ему было дано время для исправления нарушений. Но он не предпринял ничего, продолжает злоупотреблять алкоголем, водить посторонних людей. В общем, ведет аморальный образ жизни. Квартира находится в ужасном состоянии, поэтому мы ходатайствуем перед судом о выселении его без предоставления другого жилого помещения. Жильцы из квартиры на ул. Первомайская, 10 имеют долг за двухкомнатную квартиру 100 тысяч. Мы просим суд удовлетворить наш иск о переселении семьи в другое жилое помещение, а именно, в комнату площадью 18 м2. Хочу заметить, что на сегодня в муниципальном жилье злостных неплательщиков остается уже немного. С каждым ведется работа, предлагаются варианты обмена. Если отклика не будет, тогда выход один – суд и выселение.
Елена ИЗЮМОВА.
Учредители: АМУ «Редакция газеты «Звезда»,