Когда капает с потолка

05.07.2018

6543

Как приблизить капитальный ремонт и законно ли брать с жильцов плату за проект крыши?

Из Чуровского от жителей малоэтажного дома № 70 поступил вопрос: «Крыша нашего дома давно течёт. В этом году нам пообещали провести ремонт через Фонд капитального ремонта. Начальник МУП «Чуровское коммунальное хозяйство» собрал жильцов и предложил оплатить проект крыши. Все, кто был согласен, поставили подписи, но впоследствии суммы платежей оказались выше. Мы платим за капитальный и текущий ремонты, содержание общего имущества. Это немалые деньги! Законно ли брать с нас плату ещё и за проект крыши?»
     И.А. Коршунов, начальник Чуровского коммунального хозяйства, пояснил:
    - В прошлом году из 18 многоквартирных домов поселения от жителей 12-ти шли жалобы на протекающие крыши. Мы провели текущие ремонты на пяти домах и в том числе мягкой кровли на доме № 70. Кровля на этом здании во время еще его возведения была выполнена с нарушением технологии и идет ее интенсивное разрушение. Люди в поисках выхода из критической ситуации обратились в жилищную инспекцию. Наше предприятие наказали штрафом на 125 тысяч рублей, и порядка 200 тысяч мы затратили на бесполезные латочные ремонты. Но они не помогут! Таким домам нужны ремонты другие – капитальные. А они проводятся за счет жильцов. Люди платят взносы в региональный Фонд капитального ремонта. Если ждать очереди, то уйдет много лет. Перейти на спецсчет тоже не выход, так как в домах с малым количеством квартир людям сложно самим накопить на дорогостоящий капремонт. Выход один – попытаться попасть в краткосрочную программу капитальных ремонтов, что мы и стали делать. А для этого необходимо предоставить проектно-сметную документацию, подтвержденную экспертизой. Мы, как ресурсоснабжающая организация, не имеем права из своих средств оплатить выполнение этих работ. Это ответственность собственников квартир. Поэтому мы провели общее собрание собственников помещений по вопросу капитального ремонта общего имущества, все объяснили, обозначили стоимость и варианты погашения в рассрочку. Сумму делили из расчета на квадратный метр площади квартиры. В результате было принято решение гасить ее в течение трех месяцев. Протокол собрания есть. Большинство проголосовали «за», а это обозначает, что остальные обязаны подчиниться.
В Управлении ЖКХ, строительства и транспорта, архитектуры и градостроительства администрации Шекснинского муниципального района пояснили, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: с. Чуровское, д. 70, включен в областную адресную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД (ремонт крыши). В настоящее время проект проходит экспертизу, после окончания Фондом капитального ремонта будет объявлен конкурс по выбору подрядной организации. Данные работы будут выполнены в 2018 году.
В 2017 году аналогичным образом в программу капремонта попал дом № 11 на улице Труда в п. Шексна. Более того, благодаря им в программу капитальных ремонтов 2017 года попал еще 41 неплановый дом по области. Депутатами Законодательного Собрания области после обращения собственников с Труда, 11, а вернее, председателя ТСЖ В.А. Саланиной, в общественную приемную партии «Единая Россия» были приняты поправки в закон, которые разрешили организации использовать банковские проценты, полученные от вкладов Фонда, на оперативные ремонты. Директор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области И.В. Михельсон, приехавший в прошлом году в Шексну проконтролировать ход выполнения работ, резюмировал событие так:
   - То, что сегодня на доме ведется ремонт – это яркий пример того, что жильцам нужно иметь активную жизненную позицию, работать с органами местного самоуправления, депутатами, которые избираются от ваших округов.

Елена ИЗЮМОВА.
Статья опубликована в газете "Звезда", № 46, 16 июня 2018 года.

Надо добавить, что в нашем районе по этому году в план капитальных ремонтов через Фонд попал только один дом. В настоящее время выполняется капитальный ремонт кровли по МКД ул. Зеленая, д. 8, п. Шексна.

Чужой дядя не придет и денег на блюдечке с золотой каемочкой не принесет

В ходе текущего ремонта устраняются мелкие поломки и недочеты, а также осуществляется косметический ремонт для придания общедомовым помещениям и территории достойного вида. Комплекс капитальных работ призван осуществить замену некоторых коммуникаций, укрепить каркас, стены, фундамент, крышу, то есть обновить конструкцию дома. На сегодняшний день проведение капитального ремонта жилого фонда является одной из наиболее актуальных проблем сферы ЖКХ.
На основании внесения поправок в Жилищный кодекс РФ в 2012 году собственников жилплощади в многоквартирных домах обязали вносить деньги на спецсчет для ремонта своего дома либо перечислять их региональному оператору в «общий котел». На территории нашей области был создан региональный оператор - некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области. Размер ежемесячной платы в нашем регионе утвержден в сумме 6 руб. 60 копеек с квадратного метра жилой площади, но по решению жильцов он может быть увеличен. Взносы на капремонт являются обязательными. Связано это с тем, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют общим имуществом дома на праве общей долевой собственности и, соответственно, несут бремя содержания такого имущества, в том числе и обязанность по его ремонту. Если квартиры являются муниципальными, то средства в ремонт за них вкладывает муниципалитет. Доля расходов на содержание зависит от доли в праве общей собственности, то есть, чем больше площадь квартиры, тем выше размер оплаты.
В связи с тем, что большинство многоквартирных домов высотной застройки перешли на спецсчета, резко снизилось поступление средств в «общий котел» регионального оператора, и денег для проведения капитальных ремонтов по Шекснинскому району оказалось недостаточно. Сроки запланированных ремонтов сдвинулись.

Использовать материалы и новости разрешается только при наличии активной ссылки.

Добавить комментарий