Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

соседи

Вот стоит нормальный дом, а внутри его - притон

Беда, когда соседями оказываются горькие пьяницы, которые устраивают в квартире притон, или отъявленные меломаны, оглушающие окружающих какофонией звуков и днем, и что еще хуже – ночью. И такие случаи в нашем поселке – не редкость. Как избавиться от таких соседей? Можно ли их выселить? Ответ на этот вопрос вы узнаете, прочитав  беседу журналиста Екатерины Маровой и  начальника организационного отдела администрации городского поселения поселок Шексна Светланы Суворовой.
­     - Светлана Александровна, назовите, пожалуйста, основания, которые дают право муниципальной власти выселить гражданина из квартиры?
    ­ - В рамках нынешнего законодательства есть четыре основания. Первое – утрата права пользования, когда гражданин занимает муниципальную квартиру на основании договора социального найма, но фактически в этой квартире не проживает и коммунальные услуги не оплачивает.  В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
    И таких ситуаций в поселке Шексна немало: за 2015 год было выселено четыре человека именно по данному основанию. Процедура принятия решения о выселении следующая – необходимо доказать факт добровольного отсутствия длительное время нанимателя в муниципальной квартире, здесь очень помогают показания соседей, акты осмотра квартиры, проводимые совместно с представителями управляющих компаний; иногда даже жильцы муниципальной квартиры обращаются в администрацию с просьбой снять с регистрационного учета нанимателя или членов его семьи. Свежий пример выселения по данному основанию: расторжение договора муниципального найма с двумя гражданами, прописанными в муниципальной комнате в доме на Труда, 4. Комната была открыта, что называется, и днем, и ночью. Находилась в крайне запущенном состоянии. Зарегистрированные в ней граждане проживали: один – на первом участке, другой – в Чебсаре. Долг за  коммунальные услуги составлял около 80 тысяч рублей. Другой пример: гражданка К. была прописана в благоустроенной квартире в доме № 13 на улице Федорова, но фактически проживала на Украине. В марте этого года договор социального найма с ней был расторгнут в судебном порядке.
      Конечно, один из важных показателей того, что квартира «проблемная» – долг по коммунальным платежам. В таком случае, комиссионно работники администрации несколько раз выезжают по  адресу, чтобы встретиться с зарегистрированными здесь гражданами, выяснить причины отсутствия оплаты и выдать предупреждение о возможности администрации поселка расторгнуть договор социального найма в судебном порядке. Каждый такой визит актируется. Проводим опрос соседей, чтобы установить, проживает наниматель или нет. Так, в результате очередного обхода выяснилось, что гражданин, прописанный в муниципальной квартире, вот уже полгода проживает в своем доме в одной из деревень района. Другой случай:  мы установили, что наниматель живет в Санкт­-Петербурге, установили его адрес и направили предупреждение. Как правило, в таких случаях никакого ответа нет. Следующий наш шаг – обращение с исковым заявлением в суд, куда повесткой приглашается наниматель. И если он приходит на заседание, то проблема начинает так или иначе решаться. Не всегда выселением. К примеру, в одной из благоустроенных квартир в Барбаче были прописаны два брата, один жил в Череповце, а другой – в данной квартире, устроив здесь притон. Мы начали сбор документов для того, чтобы лишить этих граждан права проживания в муниципальном жилье. На  судебное заседание приехал брат, проживавший в Череповце, и мы пошли с ним на мировое соглашение и не стали расторгать договор социального найма, поскольку он пообещал привести квартиру в порядок и выплатить долг по коммунальным платежам. Если условия мирового соглашения будут нарушены, то администрация поселка имеет право на тех же самых основаниях вновь подать в суд.
     Второе основание, по которому возможно выселить гражданина из муниципальной квартиры, но с условием предоставления другого жилья ­ это долг за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. На сегодняшний день  есть три семьи - ­10 человек, в отношении которых вынесены  судебные решения, и которые предупреждены судом о том, что в случае неуплаты нанимателем коммунальных платежей и  платы за жилое помещение в течение 6 месяцев подряд администрация вправе будет выселить нанимателя в судебном порядке. Если по истечении этого срока не будет ни одного платежа в погашение как ранее накопленного долга, так и по текущим счетам, то администрация поселка имеет право снова обратиться в суд и выселить с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. У одной из семей установленные шесть месяцев  истекают в августе, у другой – в сентябре, у третьей – в начале октября. Мы следим за ситуацией, ни одна из упомянутых выше семей пока ни копейки в погашение долга не заплатили. Если не заплатят в оставшееся время, то это дает нам право  повторно обратиться в суд, чтобы просить выселить этих граждан.
      -­ И какое, по Вашему мнению, будет решение суда?
     - ­ Надеемся, что о выселении. Но, как говорится, не будем опережать события. Надо отметить, что подобные решения выносятся крайне осторожно, поскольку выселение, что называется, на улицу – это крайняя мера. Судом принимаются во внимание все уважительные причины, к которым относятся ­ - длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии; болезнь нанимателя и членов его семьи; тяжелое материальное положение из­за потери работы и невозможности трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей. И только когда гражданин не имеет иждивенцев, и не делает никаких попыток трудоустроиться, ведет асоциальный образ жизни и накопил долг по коммунальным платежам, тогда есть все основания, чтобы лишить его права проживания в муниципальной квартире.
     - ­ Светлана Александровна, Вы назвали два основания для выселения. Есть и другие?
    - ­ Да. Поводом для выселения буквально «в никуда» ­ на улицу, может стать систематические нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, так сказать антиобщественное поведение жильцов. Кстати, за хулиганское поведение и нарушение правил проживания в многоквартирных домах может быть выселен как съемщик жилой площади по договору социального найма, так и собственник квартиры. Процесс выселения за «плохое поведение» достаточно долог и требует от граждан, желающих избавиться от нежеланного, портящего жизнь соседа, серьезных усилий. Первоначально необходимо доказать, что жилец действительно нарушает покой остальных жителей дома. Например, в обязательном порядке стоит вызвать полицию, которая задокументирует факт хулиганских действий, факт нарушения тишины и покоя граждан в ночное время. Такие протоколы в дальнейшем станут доказательством в суде в ходе принятия решения о выселении.
       Выселению подлежат наниматели, члены их семей, которые бесхозяйственно относятся к жилью, допускают его разрушение.  В первый раз обитателю муниципальной квартиры, на которого поступила жалоба соседей, либо после выявления фактов разрушения жилья администрацией, будет вынесено предупреждение (чаще всего не одно), и только после того, как жилец не внял требованиям и продолжает вести себя асоциально, дело будет передано в суд, который может принять решение о выселении.
     В случае, если мы имеем дело с собственником квартиры, который использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения ­ - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

          Подобные дела о выселении редкость, однако  в этом году в нашем районе такой прецедент был. Администрация поселка выступала третьим лицом в деле о выселении из квартиры гражданина. Суд наш иск удовлетворил, и решение было оставлено в силе областным судом. История такова: проживающий в доме № 3 на улице Труда гражданин К. в ночное время, то есть с 10 часов вечера до 7 часов утра, шумел, включал музыку. Долгов по оплате коммунальных услуг не было, но был факт нарушения покоя остальных жителей дома. Соседи шумной квартиры заняли принципиальную позицию: как только в квартире в ночное время раздавалась громкая музыка, сразу шло обращение в полицию. Административная комиссия направляла документы на рассмотрение в администрацию поселка, где  составлялся протокол  о нарушении тишины в ночное время,  и на виновных в нарушении покоя жильцов налагался штраф. Надо сказать, что жильцы направили около девяти жалоб в полицию, в администрацию поселка. Исковое заявление, протоколы, заявления жильцов были направлены в суд, где, как я уже сказала выше, администрация поселка выступала третьим лицом в деле о выселении из квартиры гражданина. По решению суда арендатор обязан это жилье от своего присутствия освободить. Кроме того, он должен заплатить около 60 тысяч рублей, в качестве компенсации морального вреда, причиненного соседям. И столь значительная сумма обоснована тем, что в суде был доказан факт причинения вреда здоровью соседей, покой которых нарушался в течение двух лет.
     ­ - Итак, Светлана Александровна, давайте снова перечислим причины, которые могут привести к расторжению договора социального найма и выселению.
    ­ - Основные причины следующие: первая – неуплата платежей за коммунальные услуги в течение 6 месяцев подряд;  вторая ­ гражданин уехал из квартиры добровольно и не платит за коммунальные услуги; третья ­ гражданин разрушает или повреждает жилье, четвертая  ­ систематически нарушает права и законные интересы соседей, их покой.
     ­ - В поселке есть факты выселения  лиц, которые бесхозяйственно относятся к жилью, допускают его разрушение?
    ­ - Да. В настоящее время переданы документы в суд в отношении жильца Д., проживающего в доме по адресу: Октябрьская, 25, который недавно устроил пожар в квартире.  Выселить гражданина на основании одного чп нельзя, поскольку, согласно закону, надо доказать, что разрушение носит систематический характер.  Необходимо актами и заявлениями соседей зафиксировать факты, что в данной квартире в течение определенного времени то разбиты стекла в окнах, то выбиты двери, не соблюдаются правила  пожарной безопасности и санитарно­-гигиенические требования и т.д. Наймодатель, то есть муниципалитет, сначала данного гражданина предупреждает о том, что так себя вести нехорошо. Следующий шаг – обращение с исковым заявлением и пакетом документов в суд для расторжения договора социального найма. Но поскольку в квартире проживает подросток, которому в этом году исполнится 18 лет, то мы будем просить выселить только гражданина Д.
      ­  - Светлана Александровна,  Вы упомянули про санитарно-­гигиенические требования к содержанию жилья. Как правило, их и нарушают жильцы, ведущие асоциальный образ жизни. Были случаи выселения из жилья именно по этой причине?
    ­  - Похожая ситуация была в доме № 4 на улице Труда. Женщина тащила в свою комнату всякий хлам, тряпки и прочий мусор. Естественно, что запах был соответствующий. Было подано заявление на выселение, но проживающая была признана недееспособной и устроена в специализированное  учреждение, ее родственники привели жилье в порядок.  Было заключено мировое соглашение, комната была оставлена за владельцем.
­     - Светлана Александровна, надо сделать один вывод – для того, чтобы принять меры к соседу, нарушающему спокойную и безопасную жизнь других жильцов дома, надо этим жильцам активно писать заявления, вызывать полицию и все факты негативного поведения «нехороших» жильцов подкреплять документами, что будет для суда убедительным доказательством нарушения Жилищного кодекса.
    ­ - Именно так!
 
Надежда Кабанова, генеральный директор
ООО «Управдом»:

    ­   - На  улице Зеленой, дом № 13 есть семья – мать и взрослый сын, ­ которая года четыре назад была переселена сюда одним из агентств с Труда, 7. Квартира частично благоустроенная – есть все удобства  кроме ванной и горячей воды. Как мне известно, газ был отключен года три назад. Отопления в квартире нет, поэтому жильцы отапливаются самодельными электронагревателями. Свет мы регулярно отключаем, но жильцы самовольно подключаются снова. Долг за коммунальные услуги состовляет  около 26 тысяч рублей. Исполнительные листы были направлены судебным приставам, но поскольку данные граждане официально нигде не работают, то в управляющую компанию передали акт о невозможности взыскания. Это, конечно, нас не устраивает. В квартире устроен притон, где  собирается «теплая» компания из таких же нигде неработающих субъектов, злоупотребляющих спиртным. Жильцы этого 12-­квартирного дома устали терпеть все эти безобразия, постоянно обращаются с жалобами и просьбами о помощи.  И действительно, существует реальная угроза их жизни и имуществу. 

В тему


     В 2012 году  были выселены 4 человека за бесхозяйное обращение с имуществом.
     В 2013 году выселены за долги  3 человека. Заключено одно мировое соглашение, согласно которому должники обязались погасить долги.
     В 2014 году администрация поселка Шексна направила в суд  четыре иска о выселении за долги ­ по всем отказано. Было вынесено одно судебное предупреждение.
     В 2015 году  трое шекснинцев утратили право пользования муниципальным жильем на основании решений суда. 5 человек выселены за долги ­ 3 судебных решения, из них два ­ судебных предупреждения, одно мировое соглашение (будут платить). Одно исковое заявление подано за бесхозяйственное обращение с квартирой.
 
Как вас могут выселить из квартиры
 
Соцнаем (ст. 90 ЖК РФ)
   Если наниматель (или члены его семьи – тут все равны) не платил за услуги ЖКХ полгода, его могут выселить. Но …
   Не платить надо не менее полугода без перерыва. Если за это время была заплачена хоть какая­то сумма, то выселение невозможно.
    Кроме того, суд должен убедиться: у должника не было уважительных причин не платить. А это – тяжелое материальное положение, утрата работы, невыплата зарплаты (или пенсии) в срок, болезнь, наличие в семье инвалида, несовершеннолетних детей… Все уважительные причины перечислены  в  постановлении пленума Верховного суда РФ № 14 от 02. 07. 2009 г.
    Еще один нюанс. Выселять должны не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития (6 м2 жилой площади на члена семьи). Причем статья  89  ЖК РФ жестко требует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение выселяется должник. Кстати, выселение  не   спасет  от  уплаты долга  и пеней.
 
Собственность
    Собственника двух и более квартир выселить  за  неуплату  проще.  Те  же  полгода неплатежей – и враз можно лишиться квартиры.  Квартиру должника выставляют на торги, и цена выходит для собственника минимальная, сумму долга вычитают, остальное отдают ему на руки.
 
Ипотека
    Хуже всего приходится тем, кто задолжал за единственное жилье, купленное по ипотеке. Их в буквальном смысле выселяют на улицу: ведь должникам по ипотеке никто не будет предоставлять даже комнату.  Хотя  в  законе  и  есть норма о переселении должников на время реализации квартир, обычно свободного временного жилья для них не находится. Это, пожалуй, самая суровая норма в нашем гражданском законодательстве, которая намного снизила риски банков, выдающих кредиты на ипотеку. В данном случае, к слову, под должниками понимаются не столько те, кто не платит за «коммуналку», сколько те, кто не может потянуть ипотеку.

Опубликовано в газете "Звезда". № 55 от 18 июля 2015 года.

Сервитут – это по-соседски

70 лет в нашей стране вся земля была государственной собственностью. Несколько поколений россиян и в том числе, конечно, и шекснинцев выросло, считая, что «все вокруг народное, все вокруг – мое!».  Во главу угла земельной реформы 1991 года  была поставлена «собственность на землю». Юридически – да. Но не в сознании большинства. 
     Сложный процесс понимания неприкосновенности земли как чьей-то собственности продолжается уже более 20 лет, и далеко еще не все, как принято говорить, устаканилось. Но земельные отношения намного сложнее простых понятий «мое» и чужое». Журналист Екатерина Марова вместе с Тамарой Васильевной Кононовой постарались на примерах разобрать, что такое сервитутный договор.
                                                                                             
Вместо предисловия
 
   «Сервитут». Далеко не все шекснинцы знают, что это такое. С латыни это слово переводится как «подчинённое положение». А юридическое понятие сервитута - это ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Понять это довольно сложно, поэтому будем все рассматривать на примерах.
 
Земельная межа…
 
       В стародавние времена граница двух соседних земельных участков проходила по меже - узкой полоске необрабатываемой земли. Есть в нашей истории факты, когда между крестьянами вспыхивали ссоры вплоть до смертоубийства, когда один из соседей припахивал себе «ничейной» землицы. Межа есть и сегодня, только называется красивее - «межевая линия». Немало все тех же «межевых» конфликтов возникает, стоит только новому соседскому забору вдруг «шагнуть» на полметра, а то и больше от своего первоначального места.  Деревенская соседка – бабушка-«божий одуванчик» - пообещала мне все стекла в машине бадогом выбить, поскольку приблазило ей, что мой полусгнивший штакетник на ржавых столбах  передвинулся ближе к ее участку. Забор был совершенно ни при чем – он буквально врос в землю. Просто с годами у бабушки-соседки обострились все прежние переживания, а земельный передел  в крестьянской жизни был крайне болезненной темой.
 
На картофельных грядках
 
      История, как известно, повторяется, да на новый лад. На новый лад повторяются и земельные  конфликты. Сегодня собственное «место под солнцем» можно купить. Что оно из себя представляет? Возможно, это кусочек бывшего выпаса, где когда-то щипали траву домашние буренки. Еще чаще – картофельник, то есть узкая и длинная полоса земли примерно 7-8 соток. Один сосед купил один картофельник, второй – полосу рядом. А там - третий. И всем хочется дома построить, чтобы со всеми удобствами! А когда посмотрели внимательно новые владельцы на новоприобретенные земельные «угодья», то поняли, что к половине участков и дорог-то нет,  газ, воду, свет неизвестно, как проводить! Между картофельными грядами проезды никто и никогда не делал! В лучшем случае была та самая межа, то есть узенькая тропочка. Кто знал, что на бывших картофельниках начнет  развиваться домостроение? Вот тут и  обострились между гражданами земельные отношения.
 
А у нас водопровод! Чужой…
 
     Сосед попросил соседа провести по его участку водопровод. Тот согласился. Трубы закопали, как и требуется, на глубину промерзания, то есть на 1 метр 20 см. А потом владелец участка, по которому был проложен водовод, вник, как следует, в ситуацию: прорвет трубу – ее экскаватор раскопает на 1 метр 20 см. Все грядки перетопчет. Кусты поломает. Деревья на этом месте даже и сажать нельзя. И зачем ему такой «геморрой»? И решил он «выгнать» соседский водопровод со своего участка. Думаете все так просто? Увы, это далеко не так! Сначала необходимо  известить соседа заказным письмом, что, мол, прошу убрать водовод с моего земельного участка. Желательно сформулировать уважительную причину отказа и дать месяц сроку на извлечение трубы из недр. Прошел месяц, а сосед даже пальцем не пошевелил? Направляем исковое заявление в суд, который и примет решение. Какое? Суду, как говорится, виднее. Вполне возможно, что  владелец водопровода  должен будет его демонтировать, а владельца участка решением суда обяжут возместить соседу понесенные затраты. А тот может встречный иск о нарушении почвенного плодородия. А другой… Словом, один останется без воды, другой с перекопанным земельным участком и финансовыми потерями, а «до кучи» они еще и поссорятся, как говорится, на всю оставшуюся жизнь.
 
Сервитут. От нервов помогает

     Именно сервитут спасет соседскую дружбу, поскольку узаконит прокладку по соседскому участку ваших водо- и газопровода, установку электрических опор, устройство проезда и так далее. Если, конечно, сосед даст согласие и подпишет все необходимые документы. Тамара Васильевна Кононова, многие годы возглавлявшая районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству, поясняет:
    - Чаще всего мы имеем дело с двумя видами сервитута – публичным и частным. Пример публичного сервитута – это постоянно публикующиеся в газете «Звезда» объявления о том, что на пользование землей, прилегающей к магистральным газопроводам, наложен ряд ограничений. То же самое касается электросетей высокого напряжения и так далее. Мы сегодня подробнее поговорим о частном сервитуте, то есть об отношениях двух (или более) собственников земельных участков. Уже будучи на пенсии мне пришлось лишь однажды оформить соответствующим образом частный сервитут. История его такая: к одному земельному участку, где был построен жилой дом, газ можно было подвести только через соседний участок. Его собственница дала разрешение. Трубу закопали. Все было хорошо. Но хозяйку газопровода не оставляли переживания, и она попросила меня помочь оформить сервитут. Было заказано межевание земельного участка с целью формирования части участка, где проходит газопровод. Работники БТИ оформили техпаспорт на газопровод. Процесс оформления  длился примерно полтора года. И на этот отдельно выделенный участок был оформлен сервитутный договор.  Он ограничивает  в правах пользования собственника земельного участка. Вот некоторые из ограничений: владелец земли должен обеспечить доступ к газопроводу в случае аварийной ситуации или для профосмотра. На этом участке нельзя сажать деревья и, тем более, что-то строить.  Естественно, что наличие обременения снижает стоимость такого земельного участка, если владелец решит его продать. И в договоре купли-продажи наличие сервитута обязательно указывается. Надо добавить, что по договоренности сторон  сервитут может быть безвозмездным, либо его  стоимость определяется в виде суммы, уплачиваемой периодически собственнику земельного участка  в течение срока действия договора.  Размер этой суммы будет такой, как пропишут стороны в договоре. 
 
Водопровод общий. Участок частный
 
     Рассказать о том,  чем оборачивается для владельца земельного участка разрешение проложить по нему какие-либо коммуникации, которые нужны владельцам соседних участков, Тамара Васильевна может, исходя из своего собственного опыта. Два года назад она и трое ее соседей договорились проложить к своим участкам водопровод. Она поясняет:
   - Другого варианта, кроме прокладки водопровода по моему участку, не было. Мне также требовалась вода для полива, поэтому я согласилась. За это мне сделали скидку. В результате на моем участке было закопано 40 метров водопроводной трубы, и установлены два колодца. 
       Надо сказать, что радость Тамары Васильевны от удобства полива огорода из своего водного источника была омрачена тем, что теперь  около сотки ее земли в прямом смысле выведены из использования, поскольку был нарушен плодородный слой, который теперь приходится восстанавливать. Весной этого года в одном из колодцев появилась вода, пришлось вызывать «аварийку» из водоканала. Неисправность была устранена, не затрагивая земельного участка. А если трубу прорвет?  И думать не хочется о последствиях.
      Я не могла не спросить Тамару Васильевну о том, оформлен ли этот «межсоседский» водопровод должным образом, и услышала ответ:
     - Нет! Пока это не сделано. Нужно составить хотя бы четырехстороннее соглашение, чтобы потом не было никаких неожиданностей. В этом, прежде всего, заинтересованы мои соседи. Надо оформить несколько документов. Обязательно акт передачи водопровода на обслуживание в водоканал. Так будет определен объект недвижимости, который связан с земельным участком. Отсюда следует, что надо сформировать часть земельного участка путем проведения межевания, поставить его на государственный кадастровый учет, далее - оформить сервитутный договор  и зарегистрировать его в органах Росреестра.
       В нашей беседе  с Тамарой Васильевной Кононовой не раз мелькало выражение – «новые собственники». Это могут быть наследники земельного участка, это могут быть посторонние лица, купившие его. Обнаружив на участке «чужую» трубу, которая ни в каких документах не значится, они захотят ее ликвидировать. И будут вольны это сделать, поскольку соседи ничего, кроме давнишнего устного разрешения, предъявить не смогут.  И вот тут до меня дошла суть строки, которая есть в каждом договоре купли-продажи  объекта недвижимости – «правами третьих лиц не обременен». Это говорится именно о том, что нет, в частности, на определенном земельном участке обременений - ни водо- и газопроводов, ни опор линии электропередач, ни прочих объектов, в которых заинтересованы «третьи лица».
 
Опутали…
 
       … Несколько лет назад, когда газификация деревень  стала бурно развиваться, я познакомилась с семьей череповчан, которые купили земельный участок с избушкой-развалюшкой в одной из шекснинских деревень, неподалеку от райцентра. После того, как они очистили свои сотки от гнилых строений и прочего мусора, то обнаружили, что все соседи, кому был нужен газ, проложили по их участку несколько подводящих газопроводов. Словом, оказалось так, что ни дом большой поставить, ни яблоневый сад развести, череповчане не могли. Но в договоре ни слова не было про права  «третьих», «четвертых» и прочих лиц. Такие ситуации возникают, как говорится, сплошь и рядом. И как быть? Покупатель сам должен тщательным образом осмотреть участок, опросить соседей, не надеясь на честность продавцов или риэлторов. Но когда фактически опутанный сетью коммуникаций участок, по бумагам, якобы, «не обремененный правами третьих лиц», куплен, то тут приходится возвращать с риэлтора деньги через суд, либо попытаться продать его самостоятельно. И самый экстремальный вариант – через суд попытаться убрать все газопроводы с участка!..  И даже если это получится, представляете себе, какие «теплые» (на грани оледенения) будут отношения с лишенными газа соседями!
 
Свой бережок…
 
    Время от времени кто-нибудь из читателей «Звезды» спрашивает нас, почему в Шексне северной почти весь берег реки Шексны кроме пляжа на Сапожникова теперь - частные владения. Тамара Васильевна объяснила это так:
    -  Раньше были очень строгие положения по водоохранным зонам. Есть такое понятие как «прибрежная полоса», раньше она называлась «бечевник» - 20 метров от уреза воды. Это земли общего пользования. Все россияне имеют право пользоваться этой прибрежной полосой, поэтому земельные участки не должны огораживаться вплотную к реке. Документы на «прибрежные» земельные участки ранее выдавались с пометкой – «участок находится в водоохраной зоне». Это и был публичный сервитут, поскольку в Положении о водоохранной зоне есть  понятие «прибрежной полосы». Так исторически сложилось, на первом участке, в Шексне северной,  что вдоль берега реки располагались участки многих шекснинцев. Если участок находился в пользовании более 15 лет, и никаких претензий контролирующие органы за это время не предъявили, то при выдаче документов, удостоверяющих право на землю, участок оформлялся в сложившихся границах. Как забор стоял, так и прошла граница. Так и кусочки прибрежной полосы стали чьей-то собственностью…
 
Послесловие
 
      … Наверное, два десятка лет назад на луговине, по которой проходила тропинка, кто-то поставил табличку «Прошу не ходить. Частная собственность». Прочитала я ее и подумала, вот ведь нашелся собственник! Неужели надо делать «криуль» из-за него? Так думали многие и ходили по луговине… И только теперь я поняла, что если ты не уважаешь чужую собственность, то и по твоему собственному огороду кто-то может дорожку протоптать, а то и дорогу.
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - соседи