Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

недвижимость

Осуществление кадастрового учета объектов недвижимости

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме «Осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости» представлены филиалом  ФГБУ «ФКП Росреестра»  по Вологодской области ниже для ознакомления, в целях полезной информации для граждан.
 
     - Как можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?
     Ответ: «В случае несогласия с результатами кадастровой оценки заинтересованное лицо может обратиться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее ­ - комиссия). На территории Вологодской области комиссия создана при Управлении Росреестра по Вологодской области (далее -­ Управление), в состав которой входит и представитель филиала Кадастровой палаты по Вологодской области. Управление находится по адресу: г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3. Информация об общем порядке рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости в комиссии размещена на сайте Росреестра в разделе «Деятельность», подразделе «Кадастровая оценка», во вкладке «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
     Существуют несколько оснований для пересмотра кадастровой стоимости, одним из которых является установление кадастровой стоимости в размере рыночной на дату, на которую установлена кадастровая стоимость объекта. Для этого заинтересованное лицо заказывает независимую (рыночную) оценку и на ее основании оспаривает кадастровую стоимость. Также основанием для пересмотра кадастровой стоимости может являться недостоверность сведений об объекте, которые применялись при расчете его кадастровой стоимости, например, неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта, разрешенное использование и др.).
        В остальных случаях споры об определении кадастровой стоимости рассматриваются в судебном порядке».
 
     - Земельный участок находится в собственности. На нём построен жилой дом. Каким образом можно получить кадастровый номер жилого дома, чтобы зарегистрировать на него право собственности?
     Ответ:  «В данном случае необходимо направить запрос в орган кадастрового учета о предоставлении сведений для того, чтобы выяснить, имеется ли уже кадастровый номер у жилого дома. В случае отсутствия в органе кадастрового учета сведений об объекте, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сможет подготовить технический план на жилой дом. Список кадастровых инженеров можно посмотреть  на сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Воспользуйтесь разделом «Физическим лицам», далее выбираете раздел «Электронные сервисы -­ реестр кадастровых инженеров». После чего, заинтересованное лицо подает в орган кадастрового учета заявление о постановке на кадастровый учет здания (жилого дома). В результате вы получаете кадастровый паспорт, где можно увидеть кадастровый номер здания, все его характеристики, а также расположение на земельном участке.
       Обратиться за получением сведений из государственного кадастра недвижимости (ГКН) - ­ кадастровой выписки, кадастрового паспорта и кадастровой справки о кадастровой стоимости, можно в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, в любой территориальный отдел филиала, в офисы МФЦ. Также сделать запрос на предоставление сведений, содержащихся в ГКН, можно в электронном виде посредством портала Росреестра (http://rosreestr.ru)».
 
     - При постановке на государственный кадастровый учет жилого дома в населенном пункте столкнулись с проблемой присвоения адреса. Какой документ необходимо предоставить в кадастровую палату и где его можно получить?
      Ответ: «Адрес объекту недвижимости присваивает местная администрация. Документом,  подтверждающим присвоение адреса, является постановление о присвоении адреса объекту недвижимости. При этом, адрес, присвоенный объекту недвижимости, должен быть внесен в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Адресную информацию, содержащуюся в ФИАС, можно проверить на сайте http://fias.nalog.ru/. Порядок присвоения и аннулирования адресов описан в Постановлении Правительства РФ от 19 ноября 2014 года № 1221».
 
     - Осуществлена реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Можно ли подготовить технический план на основании декларации, ведь до 01.03.2018 г. по таким объектам необязательно получать разрешение на реконструкцию?
     Ответ: «В соответствии с требованиями действующего законодательства сведения о здании ­ объекте ИЖС, в отношении которого выполнены работы по реконструкции, указываются в техническом плане либо на основании разрешения на строительство и проектной документации такого здания, либо, в случае отсутствия проектной документации, на основании разрешения на строительство и декларации об объекте недвижимости.
     В случае отсутствия разрешения на строительство по причине реконструкции объекта ИЖС до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30.12.2004 г.) для подготовки технического плана объекта ИЖС вместо разрешения на строительство могут быть использованы иные разрешительные документы, изданные уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, выданные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (в том числе архивные копии).
     Полагаем, что технический план объекта ИЖС может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости без использования разрешения на строительство только в случае наличия документов, свидетельствующих о том, что разрешительные документы, в соответствии с которыми осуществлялась реконструкция объекта ИЖС, отсутствуют в силу их утраты или уничтожения. Указанные документы подлежат обязательному включению в состав приложения к техническому плану».
 
     - Как изменить вид разрешенного использования земельного участка в государственном кадастре недвижимости, если на руках имеется постановление органа местного самоуправления об изменении вида разрешенного использования земельного участка?
     Ответ: «Правообладатель земельного участка может подать заявление об учете изменений объекта недвижимости в бумажном виде лично в орган кадастрового учета или МФЦ. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области или в МФЦ. Помимо заявления необходимо предоставить также:
    -­ документ, удостоверяющий личность заявителя;
    ­ - документ, подтверждающий права на земельный участок;
    ­ - решение (постановление) главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
      Срок рассмотрения документов составляет не более чем 10 рабочих дней. В результате заявитель получает кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.
     Обращаем внимание! При изменении вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что может повлиять на величину земельного налога».
 
     - Как исправить техническую ошибку в площади ранее учтенного земельного участка?
     Ответ: «Техническая ошибка исправляется бесплатно при обращении любого лица в орган кадастрового учета с заявлением о такой ошибке с приложением документов, подтверждающих наличие в государственном кадастре недвижимости технической ошибки в сведениях объекта недвижимости. Срок исправления технической ошибки не более чем пять рабочих дней после регистрации заявления.
       Кроме того, подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости можно через Интернет, воспользовавшись региональным сайтом  www.rosreestr.ru, а также через офисы приема­выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области».
 
Пресс­-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Вологодской области.

Опубликовано в газете "Звезда". № 92 от 29 ноября 2016 года.
 

Как обесценились шекснинские квартиры

Интервью с генеральным директором агентства «Шекснинская недвижимость» В.В. Сирота. Резкие колебания на финансовом рынке в последние дни уходящего года коренным образом изменили ситуацию на рынке недвижимости. Что произошло и чего можно ожидать владельцам недвижимости и потенциальным покупателям в ближайшее время: основные темы нашего разговора.
 
      - Владимир Вилорович, начнем с главного: квартиры в Шексне подешевели?
      - Они и подешевели, и резко обесценились… Курс основных валют взлетел, а стоимость недвижимости в рублях осталась прежней или вообще понизилась. Простой пример: у нас в продаже четырехкомнатная квартира в Нифантово, которая сейчас продается за 1 млн. 650 тыс. рублей, а до кризиса (давайте называть вещи своими именами) ее стоимость была не менее 2 млн. 100 тыс. рублей. Неплохая "трешка" в Шексне северной выставлена за 1 млн. 800 тыс. рублей, а еще месяц назад ее цена была 2 млн. 100 тыс. рублей. Вот из этих показателей и можно сделать выводы о состоянии шекснинского  рынка недвижимости в целом. Еще одна цифра - в последнее время мы все чаще сталкиваемся с ситуацией, когда в результате торга между продавцом  и покупателем цена квартиры может понизиться на 500 тыс. рублей, а был случай - и на 600 тыс. рублей. Раньше такие торги было невозможно представить.
     - Вывод напрашивается сам собой: время покупать и не лучшее время продавать?
     - Теоретически это верно, но на практике все сложнее. Купить сейчас недвижимость по "упавшим" ценам могут те, у кого были сбережения, кто имеет воинские сертификаты и неиспользованный "материнский капитал". В абсолютном выигрыше оказались те, кто хранил сбережения в валюте: для них сейчас ситуация на рынке очень комфортная. Вопрос в том, что эти категории наших клиентов не составляют большинство потенциальных покупателей. Все-таки большая часть шекснинцев покупала недвижимость, используя банковский кредит. А вот кредитная политика банков мгновенно ужесточилась: проценты возросли, требования для заемщиков стали значительно строже. Не называя банка, приведу пример: если ранее процентная ставка колебалась от 8 до 12 процентов, то сейчас эта вилка 17-19 процентов. Одно можно утверждать совершенно четко: если у вас есть часть накопленных средств на приобретение квартиры, то надо всеми силами стараться брать кредит в банке на недостающую сумму и покупать. Иначе ваши накопления просто обесценятся.
    - Как отразился кризис на объемах продаж?
    - Объемы продаж резко падают, но, в основном, это происходит у тех риелторов, которые не смогли быстро отреагировать на сложившуюся ситуацию. Мы стараемся помочь любому клиенту, у которого есть пусть и не вся сумма для приобретения квартиры. Очень популярны стали обмены с доплатой. Этот вид  деятельности у нас сейчас набирает объемы. Причем когда в обеспечение доплаты идет автомобиль. Нами выстраиваются  цепочки, и в результате все  клиенты получают то, что хотят.
     - Мы сейчас говорим в большей части о рынке вторичного жилья, а как может отразиться кризисная ситуация на продаже новостроек. Строители рискуют?
      - Они сейчас, по моему мнению, находятся в зоне очень серьезных рисков. Некоторым может даже грозить банкротство, если они не смогут быстро реализовать вновь построенное жилье. Востребованы будут, насколько это возможно в настоящий момент, недорогие квартиры малой площади с бюджетным вариантом отделки.
      - Есть информация, что на шекснинском рынке недвижимости все чаще стали появляться покупатели из Череповца. Чем обусловлена такая тенденция, по вашему мнению?
      - Положение дел в Череповце благоприятным назвать трудно. Мы явно видим, как оттуда начинается отток клиентов, которые хотят приобрести недвижимость (в основном земельные участки и дачи) в нашем районе. Вызвано это отчасти тем, что в прессе и блогосфере была поднята шумиха о возможном строительстве ЦБК, а также общей экономической ситуации в городе: сокращениями на "Северстали", снижением платежеспособности населения. Все земельные участки в нашем районе по берегам реки выше района гидросооружений и до северных границ в Камешниковском поселении  череповчан интересуют очень сильно. На днях довелось общаться с клиентом, который десять лет назад построил хороший дом (оценивается около 20 млн. рублей) на берегу Рыбинского водохранилища в 20 метрах от воды, и его все устраивало. В этом году река сильно обмелела, до воды теперь 300 метров болотистого берега, заселенного комарами и лягушками, плюс нездоровые разговоры о новой промзоне ЦБК, и этот череповчанин уже ищет участок в Шексне. Дом продает. Таких примеров много.
     - Цена на земельные участки "качнулась" столь же существенно, как и на жилье?
     - Земля всегда в цене. Особенно первая линия у воды. Это вечные ценности, и цены здесь стабильны. Главный определяющий фактор - это  расположение участков: близость инженерных коммуникаций, водоемов и дорог полностью определяют цену.
     - Владимир Вилорович, вернемся к Шексне. Можете назвать самый дорогой микрорайон?
      - Конечно. Это центр поселка. Земельных участков под застройку почти нет, перепродается только вторичный фонд. Затем Шексна северная, третье место примерно с одинаковой стоимостью занимают Нифантово и деревня Прогресс, потом микрорайон швейной фабрики или, проще говоря, "первый участок". В абсолютных цифрах, если взять за основу стандартную двухкомнатную квартиру, это выглядит так: в центре она стоит примерно 1 млн. 900 тыс. рублей, на "втором" - 1 млн. 700 тыс. рублей, Нифантово или Прогресс - 1 млн. 300 тыс. рублей, на "первом" - максимум 1 млн. 200 тыс. рублей.
     - Если посмотреть на социальный срез покупателей, кто в последнее время может себе позволить приобретать недвижимость?
      - Я бы не стал говорить, что покупка квартиры при сложившейся ситуации стала уделом избранных. Люди женятся, к сожалению и разводятся, приезжают и уезжают, поэтому существует минимальный порог продаж, который будет всегда. Все дело в том, насколько человек грамотно подходит к решению квартирного вопроса и к каким специалистам обращается за помощью. А отвечая на ваш вопрос, скажу, что само собой чаще покупают те, у кого пусть доходы и не заоблачные, но стабильные: это федеральные служащие, работники газпрома, успешные предприниматели и те, кто у них работает.
    -  Владимир Вилорович, завершая нашу беседу, хотелось бы услышать ваше мнение в целом об экономической ситуации в Шексне, если ее рассматривать с точки зрения рынка недвижимости?
      - Я патриот своего края и никогда не хотел бы говорить о нем плохо. Но кроме моего патриотизма, как убеждения, есть еще и объективные показатели, которые однозначно указывают: Шекснинский район весьма успешная территория, которая активно развивается. А показатели такие: наличие агентств недвижимости. Если они есть и работают, значит, экономическая ситуация благоприятствует движению на рынке, люди имеют возможность покупать и продавать. Так вот, в Шексне не одно агентство, и не два, и даже не три. И все находят себе работу, в силу своих возможностей и компетенции. В то же время, например, в Соколе, в городе в два раза больше Шексны, нет ни одного агентства. Примеров таких масса: Кадуй, Грязовец, Вожега, Вохтога…  Так что Шексна, как говорится, - территория будущего, земляки!
      - Владимир Вилорович, спасибо вам за интервью.
Сергей МАРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» 27 января 2015 года.

 
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - недвижимость