Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

общедомовые нужды

Не сорите деньгами по подъездам… Или еще раз об общедомовых расходах на электроэнергию

Платежи за электроэнергию, которая потребляется на общедомовые нужды, - эта тема уже не первый раз поднимается нашими читателями. Могу порекомендовать исчерпывающее интервью с руководителем Шекснинского представительства ОАО "Вологдаэнергосбыт" Е.В. Орловой (см. архив публикаций на сайте www.zwezda.net за 13.12.2014 г.). Поскольку поток вопросов меньше не стал, было решено еще раз разобраться в этой проблеме.
 
Не кивайте на соседа… Вы за него не платите
   Расхожее мнение о том, что мы гасим долги соседей через оплату общедомовых нужд - всего лишь миф. Об этом говорить не стоит. Главный источник непонятных цифр в счетах - это разница в показаниях квартирных счетчиков и общедомовых. Система расчета проста: например, общедомовой счетчик показывает, что дом за месяц потребил 1000 Кв/ч, а сумма показаний квартирных счетчиков  показывает, что внутри квартир потреблено 700 Кв/ч. Соответственно, на общие нужды дома (освещение подъездов, работа насосов, домофонов, уличного освещения двора) потрачено  300 Кв/ч. Для того чтобы при такой технологии учета отражались действительные данные, показания общедомового счетчика и всех квартирных надо производить строго одновременно. На практике - это большая редкость. Общедомовой счетчик один - и его контролировать очень просто, квартирных - много, и владельцы передают данные, чаще всего, очень неаккуратно. Отсюда нелепые счета для собственников жилья, когда потребление в квартире едва ли не совпадает с общедомовым. Сбытовые компании активно советуют всем жителям многоквартирных домов: ищите "пионеров-тимуровцев" в своих рядах, которые ежемесячно будут собирать данные со всех счетчиков в доме и на блюде принесут в бухгалтерию. Тогда, мол, и не будет таких больших сумм на "общедомовые"… За совет им спасибо, только каждый должен заниматься своим делом: кто-то потреблять и оплачивать счета, а кто-то поставлять электроэнергию и вести учет "отгруженного"…
 
А что показывает опыт?..
    Опыт тех домов, где показания снимаются организованно и в один момент, полностью подтверждает снижение "общих" платежей. У меня есть возможность проанализировать счета за несколько месяцев одной многоэтажки в центре поселка. Осенью платежи зашкаливали аж под 4,4 рубля с квадратного метра  (с квартиры-"трешки" в 77 квадратных метров причиталось 340 рублей), а после введения синхронного снятия показания эти платежи стали составлять 180 рублей, что соответствует 2,3 рубля с метра. Надо отметить, что этот дом не совсем показателен, как пример, у него своя котельная и масса энергоемкого оборудования: мощные насосы и прочая техника. По мнению специалистов, в обычном доме, где основное коллективное потребление электроэнергии составляют освещение подъездов, работа домофонов и маломощных усилителей кабельного телевидения, стоимость может колебаться в пределах до 1,5 рублей с квадратного метра.
      На нашем сайте www.zwezda.net мы провели небольшой опрос посетителей на эту тему. В упомянутый неофициальный норматив уложились 19 процентов проголосовавших. Как оказалось, эта ситуация характерна для поселка Чебсара, где платежи минимальны. 11 процентов платит примерно 2 рубля с квадратного метра, 29 процентов сообщают о цифре 2,5 рубля и 34 процента сообщили о платежах около 3 рублей. Наш опрос не претендует на репрезентативность, но тенденции понятны.
 
О "присосавшихся"  энергетических вампирах…
   Экономия еще никогда и никого не привела к банкротству. Можно ли сокращать расходы на обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме? Конечно, можно. Не будем говорить о банальных вещах, типа "уходя, гаси свет", поскольку есть и более эффективные способы. Если ваш двор освещает, допустим, одна лампа типа ДРЛ, то она потребляет 400 Вт/ч. Если ее заменить на пару светодиодных светильников по 50 Вт/ч (общей стоимостью около 6 т.р.), то расходы сократятся в четыре раза, а освещенность увеличится в два. Энергосберегающие лампочки, недорогие и быстроокупаемые датчики движения в подъезде, ревизия системы энергоснабжения дома на предмет самовольных подключений - далеко не полный список возможных мер. Последний пункт наиболее актуален для тех жилых домов, в которых есть офисы и торговые точки. В частности, известен случай, когда в Шексне небольшой магазинчик, но с очень большими холодильниками за четыре месяца "накрутил" общедомовые расходы одного дома аж … на 40 тысяч рублей. Причина - неправильное подключение на электрораспределительном щите. Без умысла. Но есть и "думающие" умельцы, которые могут переложить свои "коммерческие" расходы на плечи мирных граждан. Совет дома вправе требовать соблюдения правил эксплуатации электроустановок от всех собственников помещений и может обращаться в органы энергонадзора от своего имени с требованием проведения проверок в отношении "особо умных" соседей.
Сергей МАРОВ.

Опубликовано в газете "Звезда" 17 января 2015 года.
 
Авторы: 

Как начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды? Кто платит, а кто «халявит»

В редакцию от наших читателей продолжают поступать многочисленные вопросы по начислению электроэнергии на общедомовые нужды. На первые, наиболее часто задаваемые, сегодня отвечает руководитель Шекснинского представительства ОАО"Вологдаэнергосбыт" Е.В. Орлова.
 
   - Елена Владимировна, чаще всего жители многоквартирных домов задают такие вопросы:  в каком законе написано, как считаются общедомовые нужды, и почему в  квитанции за электроэнергию в некоторых домах суммы получаются невероятно большие? Давайте разберем их более подробно.

   - Начисление за общедомовые нужды производится в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Принцип распределения объема электроэнергии на общедомовые нужды (ОДН) зависит от площади квартиры, а не от объема потребления электроэнергии внутри квартиры, как было раньше. То есть, чем больше квартира, тем больше платеж за электроэнергию на общедомовые нужды. К расчетам теперь принимаются только современные общедомовые приборы учета (ОДПУ), которые учитывают всю электроэнергию, поступающую в дом. Их, исполняя требования законодательства, установили управляющие компании. Старые общедомовые счетчики могли учитывать только освещение мест общего пользования, а электроэнергия, которая тратилась на работу бойлерного насоса, домофона, антенных усилителей, освещения двора, какого-то позже подключенного оборудования, относилась на потери в сетях. Потом все эти траты закладывались в тарифы сетевых компаний и в дальнейшем делились на всех потребителей, что вряд ли можно назвать справедливым распределением. В некоторых домах даже таких счетчиков не было, и начисление по ним производилось по нормативам. В основном это небольшие дома, расположенные в микрорайоне Барбач. После установки ОДПУ в таких домах расход на общедомовые нужды получился разный, где-то меньше, чем было начисление по нормативам, а где-то больше. Но сравнить фактический расход на места общего пользования за предыдущие периоды у нас возможности нет, так как раньше этих счетчиков не было.
    При обращении жильцов по вопросам большого расхода на ОДН мы, в первую очередь, рекомендуем в период с 23 по 26 число одновременно снять показания всех квартирных счетчиков и совместно с сетевой организацией ГП ВО "Череповецкая ЭТС" решить вопрос съема показаний ОДПУ и нежилых помещений в этот же день. Важно, что снять разом показания по всему дому в одном месяце недостаточно, необходимо это сделать как минимум в течение трех месяцев подряд. Только тогда можно проанализировать фактический расход в квартирах и на ОДН. Обычно после проведения таких мероприятий вопрос больших начислений на ОДН снимается. Жильцы своими глазами видят данные счетчиков и перестают предъявлять претензии к расчетам, также выявляются бойлерные насосов, сараи в подвале, энергопотребление которых входит в ОДН по дому, хотя многие жильцы считают, что они не обязаны за это платить, а должны платить только за лампочку в подъезде. Или такая ситуация. В прошлом месяце по адресу Гагарина, 3 было установлено, что жильцы несколько месяцев оплачивали в расходе на ОДН потребление нежилых помещений. Жильцам был сделан перерасчет. Они списком по дому передали показания квартирных счетчиков в один день, а показания ОДПУ и нежилых помещений ГП ВО "Череповецкая ЭТС" были сняты на несколько дней позднее, поэтому ожидаемого эффекта от перерасчета в счетах за октябрь жильцы не увидели.
    Также хочу остановиться еще на одной причине увеличения ОДН, которая стала актуальной в осенние месяцы. Общедомовые приборы учета (ОДПУ) в основном были приняты к расчетам в апреле-июне этого года. Тогда с 23 по 26 число в домах одновременно были сняты контрольные показания квартирных счетчиков и ОДПУ. В следующие месяцы расчет производился по показаниям, которые передавали сами жильцы. Фактические показания ОДПУ и в нежилых помещениях снимает сетевая организация ГП ВО "Череповецкая ЭТС". Не секрет, что многие жильцы привыкли передавать показания "на глазок". Но при установке в доме ОДПУ важны ежемесячные фактические показания. Также перед поездкой на лето на дачу или в деревню кто-то передал показания с "запасом", так как на время отсутствия оставил работающий холодильник. В этом случае нужно было обратиться к нам и написать заявление об отсутствии потребления в летний период или начислении минимального расхода. Большинство жильцов так не сделали. При отсутствии переданных показаний начисление производится по среднемесячному расходу, хотя фактического расхода в таких квартирах почти не было. В том числе и по этой причине в летние месяцы во многих домах расход на ОДН почти отсутствовал или вообще был отрицательным. При возвращении домой жильцы передали текущие показания, которые в большинстве случаев были меньше, чем начисленные по среднему расходу. Потребителям был сделан перерасчет за предыдущие месяцы в сторону уменьшения, а вся разница вошла в ОДН. Если посчитать средний расход на ОДН за летние и осенние месяцы, то в большинстве домов он получится не такой и большой.
    Очень трудно контролировать потребление электроэнергии в домах, где счетчики установлены в квартирах. Обычно это небольшие дома до 16 квартир. Хочу поблагодарить жильцов таких домов, которые сами проявляют инициативу и снимают показания во всех квартирах, так как в таких небольших домах начисление по среднему расходу даже в одной квартире сильно искажает фактический расход на ОДН. В октябре списком по дому передали показания жильцы примерно 30 % многоквартирных домов, оснащенных ОДПУ. Такой способ передачи показаний самый точный, он позволяет жильцам контролировать распределение потребления электроэнергии по дому. У жильцов отпадает необходимость дозваниваться до наших работников для передачи показаний, что помогает снять очень большую нагрузку на телефоны в дни массовой передачи показаний.

     - Елена Владимировна, людей остро интересует, когда  в доме проживают хронические должники, почему остальные жители должны за них платить?

    - Добросовестные потребители ни в коем случае не платят за должников. Задолженность - и за внутриквартирное потребление, и за общедомовые нужды - копится на индивидуальном лицевом счете неплательщика, а не перекладывается на остальных жильцов.

    -  А можно ли оплачивать электроэнергию по среднему потреблению, не предоставляя показания счетчика?

    -  Передавать показания счетчика - право собственника жилья. Ежемесячно выставлять счета - обязанность поставщика. Если вы не передаете показания, поставщиком будут выставляться счета по среднемесячному потреблению. Передавать показания важно для жителей многоквартирных домов, потому что только так можно корректно распределить платежи за общедомовые нужды. Если в вашей квитанции расчеты будут "примерные", то и за потребление электроэнергии на общедомовые нужды вы и ваши соседи будете платить "примерно". А, наверное, все-таки лучше платить только за то, что реально использовано. Жителям многоквартирных домов важно передавать показания, так расчеты будут точнее, и можно определить, где теряется электроэнергия, если ОДН получаются слишком большими. Вологдаэнергосбыт рекомендует передавать показания электросчетчика ежемесячно с 23 по 26 число.

    -  Спасибо за разъяснения. Тему ответов на вопросы наших читателей мы продолжим. Материал для этого у нас уже есть. Одновременно предлагаем шекснинцам присылать свои вопросы.
 
Елена ИЗЮМОВА. 
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - общедомовые нужды