квартира

­     - Светлана Александровна, назовите, пожалуйста, основания, которые дают право муниципальной власти выселить гражданина из квартиры?
    ­ - В рамках нынешнего законодательства есть четыре основания. Первое – утрата права пользования, когда гражданин занимает муниципальную квартиру на основании договора социального найма, но фактически в этой квартире не проживает и коммунальные услуги не оплачивает.  В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
    И таких ситуаций в поселке Шексна немало: за 2015 год было выселено четыре человека именно по данному основанию. Процедура принятия решения о выселении следующая – необходимо доказать факт добровольного отсутствия длительное время нанимателя в муниципальной квартире, здесь очень помогают показания соседей, акты осмотра квартиры, проводимые совместно с представителями управляющих компаний; иногда даже жильцы муниципальной квартиры обращаются в администрацию с просьбой снять с регистрационного учета нанимателя или членов его семьи. Свежий пример выселения по данному основанию: расторжение договора муниципального найма с двумя гражданами, прописанными в муниципальной комнате в доме на Труда, 4. Комната была открыта, что называется, и днем, и ночью. Находилась в крайне запущенном состоянии. Зарегистрированные в ней граждане проживали: один – на первом участке, другой – в Чебсаре. Долг за  коммунальные услуги составлял около 80 тысяч рублей. Другой пример: гражданка К. была прописана в благоустроенной квартире в доме № 13 на улице Федорова, но фактически проживала на Украине. В марте этого года договор социального найма с ней был расторгнут в судебном порядке.
      Конечно, один из важных показателей того, что квартира «проблемная» – долг по коммунальным платежам. В таком случае, комиссионно работники администрации несколько раз выезжают по  адресу, чтобы встретиться с зарегистрированными здесь гражданами, выяснить причины отсутствия оплаты и выдать предупреждение о возможности администрации поселка расторгнуть договор социального найма в судебном порядке. Каждый такой визит актируется. Проводим опрос соседей, чтобы установить, проживает наниматель или нет. Так, в результате очередного обхода выяснилось, что гражданин, прописанный в муниципальной квартире, вот уже полгода проживает в своем доме в одной из деревень района. Другой случай:  мы установили, что наниматель живет в Санкт­-Петербурге, установили его адрес и направили предупреждение. Как правило, в таких случаях никакого ответа нет. Следующий наш шаг – обращение с исковым заявлением в суд, куда повесткой приглашается наниматель. И если он приходит на заседание, то проблема начинает так или иначе решаться. Не всегда выселением. К примеру, в одной из благоустроенных квартир в Барбаче были прописаны два брата, один жил в Череповце, а другой – в данной квартире, устроив здесь притон. Мы начали сбор документов для того, чтобы лишить этих граждан права проживания в муниципальном жилье. На  судебное заседание приехал брат, проживавший в Череповце, и мы пошли с ним на мировое соглашение и не стали расторгать договор социального найма, поскольку он пообещал привести квартиру в порядок и выплатить долг по коммунальным платежам. Если условия мирового соглашения будут нарушены, то администрация поселка имеет право на тех же самых основаниях вновь подать в суд.
     Второе основание, по которому возможно выселить гражданина из муниципальной квартиры, но с условием предоставления другого жилья ­ это долг за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд. На сегодняшний день  есть три семьи - ­10 человек, в отношении которых вынесены  судебные решения, и которые предупреждены судом о том, что в случае неуплаты нанимателем коммунальных платежей и  платы за жилое помещение в течение 6 месяцев подряд администрация вправе будет выселить нанимателя в судебном порядке. Если по истечении этого срока не будет ни одного платежа в погашение как ранее накопленного долга, так и по текущим счетам, то администрация поселка имеет право снова обратиться в суд и выселить с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. У одной из семей установленные шесть месяцев  истекают в августе, у другой – в сентябре, у третьей – в начале октября. Мы следим за ситуацией, ни одна из упомянутых выше семей пока ни копейки в погашение долга не заплатили. Если не заплатят в оставшееся время, то это дает нам право  повторно обратиться в суд, чтобы просить выселить этих граждан.
      -­ И какое, по Вашему мнению, будет решение суда?
     - ­ Надеемся, что о выселении. Но, как говорится, не будем опережать события. Надо отметить, что подобные решения выносятся крайне осторожно, поскольку выселение, что называется, на улицу – это крайняя мера. Судом принимаются во внимание все уважительные причины, к которым относятся ­ - длительные задержки выплаты зарплаты и пенсии; болезнь нанимателя и членов его семьи; тяжелое материальное положение из­за потери работы и невозможности трудоустройства, несмотря на предпринимаемые меры; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей. И только когда гражданин не имеет иждивенцев, и не делает никаких попыток трудоустроиться, ведет асоциальный образ жизни и накопил долг по коммунальным платежам, тогда есть все основания, чтобы лишить его права проживания в муниципальной квартире.
     - ­ Светлана Александровна, Вы назвали два основания для выселения. Есть и другие?
    - ­ Да. Поводом для выселения буквально «в никуда» ­ на улицу, может стать систематические нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, так сказать антиобщественное поведение жильцов. Кстати, за хулиганское поведение и нарушение правил проживания в многоквартирных домах может быть выселен как съемщик жилой площади по договору социального найма, так и собственник квартиры. Процесс выселения за «плохое поведение» достаточно долог и требует от граждан, желающих избавиться от нежеланного, портящего жизнь соседа, серьезных усилий. Первоначально необходимо доказать, что жилец действительно нарушает покой остальных жителей дома. Например, в обязательном порядке стоит вызвать полицию, которая задокументирует факт хулиганских действий, факт нарушения тишины и покоя граждан в ночное время. Такие протоколы в дальнейшем станут доказательством в суде в ходе принятия решения о выселении.
       Выселению подлежат наниматели, члены их семей, которые бесхозяйственно относятся к жилью, допускают его разрушение.  В первый раз обитателю муниципальной квартиры, на которого поступила жалоба соседей, либо после выявления фактов разрушения жилья администрацией, будет вынесено предупреждение (чаще всего не одно), и только после того, как жилец не внял требованиям и продолжает вести себя асоциально, дело будет передано в суд, который может принять решение о выселении.
     В случае, если мы имеем дело с собственником квартиры, который использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения ­ - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
          Подобные дела о выселении редкость, однако  в этом году в нашем районе такой прецедент был. Администрация поселка выступала третьим лицом в деле о выселении из квартиры гражданина. Суд наш иск удовлетворил, и решение было оставлено в силе областным судом. История такова: проживающий в доме № 3 на улице Труда гражданин К. в ночное время, то есть с 10 часов вечера до 7 часов утра, шумел, включал музыку. Долгов по оплате коммунальных услуг не было, но был факт нарушения покоя остальных жителей дома. Соседи шумной квартиры заняли принципиальную позицию: как только в квартире в ночное время раздавалась громкая музыка, сразу шло обращение в полицию. Административная комиссия направляла документы на рассмотрение в администрацию поселка, где  составлялся протокол  о нарушении тишины в ночное время,  и на виновных в нарушении покоя жильцов налагался штраф. Надо сказать, что жильцы направили около девяти жалоб в полицию, в администрацию поселка. Исковое заявление, протоколы, заявления жильцов были направлены в суд, где, как я уже сказала выше, администрация поселка выступала третьим лицом в деле о выселении из квартиры гражданина. По решению суда арендатор обязан это жилье от своего присутствия освободить. Кроме того, он должен заплатить около 60 тысяч рублей, в качестве компенсации морального вреда, причиненного соседям. И столь значительная сумма обоснована тем, что в суде был доказан факт причинения вреда здоровью соседей, покой которых нарушался в течение двух лет.
     ­ - Итак, Светлана Александровна, давайте снова перечислим причины, которые могут привести к расторжению договора социального найма и выселению.
    ­ - Основные причины следующие: первая – неуплата платежей за коммунальные услуги в течение 6 месяцев подряд;  вторая ­ гражданин уехал из квартиры добровольно и не платит за коммунальные услуги; третья ­ гражданин разрушает или повреждает жилье, четвертая  ­ систематически нарушает права и законные интересы соседей, их покой.
     ­ - В поселке есть факты выселения  лиц, которые бесхозяйственно относятся к жилью, допускают его разрушение?
    ­ - Да. В настоящее время переданы документы в суд в отношении жильца Д., проживающего в доме по адресу: Октябрьская, 25, который недавно устроил пожар в квартире.  Выселить гражданина на основании одного чп нельзя, поскольку, согласно закону, надо доказать, что разрушение носит систематический характер.  Необходимо актами и заявлениями соседей зафиксировать факты, что в данной квартире в течение определенного времени то разбиты стекла в окнах, то выбиты двери, не соблюдаются правила  пожарной безопасности и санитарно­-гигиенические требования и т.д. Наймодатель, то есть муниципалитет, сначала данного гражданина предупреждает о том, что так себя вести нехорошо. Следующий шаг – обращение с исковым заявлением и пакетом документов в суд для расторжения договора социального найма. Но поскольку в квартире проживает подросток, которому в этом году исполнится 18 лет, то мы будем просить выселить только гражданина Д.
      ­  - Светлана Александровна,  Вы упомянули про санитарно-­гигиенические требования к содержанию жилья. Как правило, их и нарушают жильцы, ведущие асоциальный образ жизни. Были случаи выселения из жилья именно по этой причине?
    ­  - Похожая ситуация была в доме № 4 на улице Труда. Женщина тащила в свою комнату всякий хлам, тряпки и прочий мусор. Естественно, что запах был соответствующий. Было подано заявление на выселение, но проживающая была признана недееспособной и устроена в специализированное  учреждение, ее родственники привели жилье в порядок.  Было заключено мировое соглашение, комната была оставлена за владельцем.
­     - Светлана Александровна, надо сделать один вывод – для того, чтобы принять меры к соседу, нарушающему спокойную и безопасную жизнь других жильцов дома, надо этим жильцам активно писать заявления, вызывать полицию и все факты негативного поведения «нехороших» жильцов подкреплять документами, что будет для суда убедительным доказательством нарушения Жилищного кодекса.
    ­ - Именно так!
 
Надежда Кабанова, генеральный директор
ООО «Управдом»:
    ­   - На  улице Зеленой, дом № 13 есть семья – мать и взрослый сын, ­ которая года четыре назад была переселена сюда одним из агентств с Труда, 7. Квартира частично благоустроенная – есть все удобства  кроме ванной и горячей воды. Как мне известно, газ был отключен года три назад. Отопления в квартире нет, поэтому жильцы отапливаются самодельными электронагревателями. Свет мы регулярно отключаем, но жильцы самовольно подключаются снова. Долг за коммунальные услуги состовляет  около 26 тысяч рублей. Исполнительные листы были направлены судебным приставам, но поскольку данные граждане официально нигде не работают, то в управляющую компанию передали акт о невозможности взыскания. Это, конечно, нас не устраивает. В квартире устроен притон, где  собирается «теплая» компания из таких же нигде неработающих субъектов, злоупотребляющих спиртным. Жильцы этого 12-­квартирного дома устали терпеть все эти безобразия, постоянно обращаются с жалобами и просьбами о помощи.  И действительно, существует реальная угроза их жизни и имуществу. 

В тему

     В 2012 году  были выселены 4 человека за бесхозяйное обращение с имуществом.
     В 2013 году выселены за долги  3 человека. Заключено одно мировое соглашение, согласно которому должники обязались погасить долги.
     В 2014 году администрация поселка Шексна направила в суд  четыре иска о выселении за долги ­ по всем отказано. Было вынесено одно судебное предупреждение.
     В 2015 году  трое шекснинцев утратили право пользования муниципальным жильем на основании решений суда. 5 человек выселены за долги ­ 3 судебных решения, из них два ­ судебных предупреждения, одно мировое соглашение (будут платить). Одно исковое заявление подано за бесхозяйственное обращение с квартирой.
 
Как вас могут выселить из квартиры
 
Соцнаем (ст. 90 ЖК РФ)
   Если наниматель (или члены его семьи – тут все равны) не платил за услуги ЖКХ полгода, его могут выселить. Но …
   Не платить надо не менее полугода без перерыва. Если за это время была заплачена хоть какая­то сумма, то выселение невозможно.
    Кроме того, суд должен убедиться: у должника не было уважительных причин не платить. А это – тяжелое материальное положение, утрата работы, невыплата зарплаты (или пенсии) в срок, болезнь, наличие в семье инвалида, несовершеннолетних детей… Все уважительные причины перечислены  в  постановлении пленума Верховного суда РФ № 14 от 02. 07. 2009 г.
    Еще один нюанс. Выселять должны не на улицу, а в жилое помещение по нормам общежития (6 м² жилой площади на члена семьи). Причем статья  89  ЖК РФ жестко требует в решении суда о выселении указать, в какое именно помещение выселяется должник. Кстати, выселение  не   спасет  от  уплаты долга  и пеней.
 
Собственность
    Собственника двух и более квартир выселить  за  неуплату  проще.  Те  же  полгода неплатежей – и враз можно лишиться квартиры.  Квартиру должника выставляют на торги, и цена выходит для собственника минимальная, сумму долга вычитают, остальное отдают ему на руки.
 
Ипотека
    Хуже всего приходится тем, кто задолжал за единственное жилье, купленное по ипотеке. Их в буквальном смысле выселяют на улицу: ведь должникам по ипотеке никто не будет предоставлять даже комнату.  Хотя  в  законе  и  есть норма о переселении должников на время реализации квартир, обычно свободного временного жилья для них не находится. Это, пожалуй, самая суровая норма в нашем гражданском законодательстве, которая намного снизила риски банков, выдающих кредиты на ипотеку. В данном случае, к слову, под должниками понимаются не столько те, кто не платит за «коммуналку», сколько те, кто не может потянуть ипотеку.

Опубликовано в газете "Звезда". № 55 от 18 июля 2015 года.

Дом в духе традиций
 
     На календаре 21 век, новые строительные технологии предлагают нам  каркасное жилье, дома из пено- и газобетона. Все они выглядят вполне симпатично и на вид, и на кошелек. Но только спустя лет 40-50 можно будет оценить эти технологии. Как говорится, время покажет. А пока самыми комфортными для проживания человека считаются дома из натуральных материалов - камня, дерева, обожженной глины. Кто это доказал? Время…
     При выборе материала для своего первого жилого пятиэтажного дома в Шексне компания ООО "ЖилРегионСтрой"   выбрала самый традиционный - питерский красный керамический кирпич. Облицовка - череповецким силикатным, который давно положительно себя зарекомендовал. И все!  Коробка здания - это шестьсот сорок миллиметров кирпичной стены. И никаких искусственных утеплителей! Каждый понимающий в строительстве скажет, что такой дом "дышит", то есть поддерживает постоянный уровень влажности, а еще он прекрасно сохраняет тепло. Сдача дома по плану - IV квартал 2015 года, но строители намерены завершить работы в мае, а в июне сделать благоустройство территории. Новоселы будут заселяться в июне-июле.
 
Начнем с фундамента
 
    Коробка здания - это то, что нам, мимо проходящим зрителям, удается увидеть из-за металлического забора-ограждения. Как уже было сказано выше - стены нового дома  выполнены из керамического кирпича, то есть по технологии, проверенной веками.
    А вот  скрытый от посторонних глаз подвал можно назвать уникальным, в духе 21 века! Скорее всего, в Шексне нет ни одного многоквартирного дома, где  подвал - монолитная плита. Знаете, что это такое? Сорок сантиметров армированного бетона! Надо обязательно добавить, что цоколь здания тоже монолитный!  Следует отметить, что все пятиэтажки в Шексне стоят на  сборном фундаменте из бетонных блоков. Это довольно подвижная конструкция, которая "охотно" откликается на движение грунта, в результате - трещинки в штукатурке стен, щели в рустах на потолке (стыках плит перекрытий). Дом на монолитной плите если и двигается под воздействием матушки-земли, то весь сразу, поэтому щели - исключены! Вы спросите, а почему монолитная плита не применяется в массовом  домостроении? Дорого это, уважаемые товарищи! Самый затратный вид фундамента, поскольку самый лучший. Один из руководителей компании ООО "ЖилРегионСтрой" Валерьян Свириденко:
     - Старая истина - все начинается с фундамента. Но я скажу более - все начинается с геологических исследований земельного участка. И уже далее решается, какой будет фундамент - монолитный, сборный или с применением свай. Мы предпочли плиту. Почему? У этого  вида фундамента огромное число плюсов: он прочный, надежный и долговечный - отличное основание для любого промышленного объекта и, конечно, для жилого дома.  К формированию песчаной "подушки" под монолит мы подошли не менее тщательно. Инженер-строитель нашей компании взял пробы песка из всех карьеров района и отдал в лабораторию. Выбрали песок по оптимальному соотношению качества и свойств применительно к нашему объекту, его и завозили на устройство "подушки". По цене он оказался и самым дорогим на рынке сыпучих материалов.  Каждый слой проливали водой, трамбовали вибрационным катком. Весь этот процесс был довольно шумным. Из-за этого наслушались немало замечаний от жителей соседних домов, за что, конечно, просим нас извинить. Но мы беспокоили шекснинцев не зря - взятые на лабораторные исследования пробы показали, что плотность и толщина "подушки" соответствует требованиям. 
 
"Пирог" для пятиэтажки
 
       Если вам любопытно, то я могу рассказать о том, что представляет из себя "пирог" фундамента. На дне котлована - песчаная "подушка", толщиной 80 сантиметров. Следующий слой - 10 сантиметров "подбетонки".  Далее - укладывается два слоя гидроизоляции, которая обрабатывается праймером (состав на основе битума), с уложенной поверх защитной мембраной,  а уже потом собственно сама монолитная плита - слой армированного бетона толщиной 40 сантиметров. Вот такой  многослойный "пирог" в основании здания! На монолитной плите - монолитный цоколь. Снаружи его  также сделана гидроизоляция, а также утепление.       
     
Своими глазами
 
     Конечно, мне захотелось самой увидеть новый дом, планировку квартир. Словом, все - от подвала до верхнего этажа. Мастер - Андрей - стал экскурсоводом и ответил на все мои многочисленные вопросы. Итак, поделюсь впечатлениями.
    Дом 50-ти квартирный, три подъезда.
    Однокомнатные квартиры одинаковой планировки, но метраж немножко разный - от 30 до 33 квадратных метров. Двушки - 50 квадратных метров, с комнатами, расположенными на разные стороны дома. Планировка трешек удобная, метраж - 65 "квадратов".
    Очень важный вопрос, который непременно зададут будущие покупатели квартир: сколько метров кухня? Надо сказать, что во всех квартирах ее метраж  примерно одинаков - 7,5  квадратов. И хочу напомнить, на начальном этапе строительства покупатели могут объединить кухню и комнату, чтобы получить  так называемую кухню-столовую. Это сегодня не просто модно, но и удобно. Да, и еще один немаловажный вопрос - какие будут плиты? Ответ - газовые, качественные и надежные.
    Как уже сказано, на нынешнем этапе строительства будущий владелец квартиры может изменить планировку, объединив, к примеру, кухню и одну из комнат, может приобрести две квартиры на этаже и объединить их в одну. Такая перепланировка пока делается за счет застройщика.
    Санузлы по проекту совмещенные, но на данном этапе строительства жильцы также могут успеть сделать их раздельными за счет застройщика.
     Высота потолков после отделки будет 2 метра 54 сантиметра. 
    У каждой квартиры  открытая лоджия, длиной  2,1 метра.
      Радиаторы отопления, трубы и прочие элементы системы отопления выбраны по принципу оптимального сочетания цены и качества. На каждом радиаторе в квартирах предусмотрен терморегулятор.
        Приборы учета  на горячую и холодную воду, на газ - в каждой квартире. Общедомовые приборы учета - в подвале.
       Крыша плоская. Акцент сделан на ее тщательное утепление и установку качественного кровельного материала.
      Весной вокруг дома будет выполнено полное благоустройство. Газон по замыслу строителей будет не простой, а … зеленый. По нему можно не только ходить, а даже ездить на машине, он останется в первоначальном виде. Как такое возможно? Будет уложена плитка специальной формы и крепления. Плитка обеспечивает плотность, и на нее можно поставить машину, не переживая за газон.
     Окна пластиковые - профиль "Брусбокс" (шестикамерный профиль 70 мм, с двухкамерными стеклопакетами, австрийская фурнитура) - и по качеству и по цене выше, чем аналогичные подобные окна. Их производит и устанавливает фирма, которая выполнила сложнейшие заказы; к примеру, остекление автосалона  "Тойота-Диален" в Череповце, здания Череповецкого аэропорта, кинотеатра "Киномир".
    Квартиры продаются без финишной отделки, то есть сам владелец клеит обои, настилает на пол линолеум или кладет ламинат, устанавливает межкомнатные двери. Если строительных навыков у самого жильца маловато, то он может заключить с ООО "ЖилРегионСтрой" договор на выполнение отделочных работ. Они могут быть в экономварианте - обои, ламинат, отделка потолка плитками и так далее. Если владелец квартиры желает сделать достаточно дорогостоящую отделку, то в таком случае дизайнеры фирмы бесплатно выполнят эскизы, а специалисты - воплотят "картинку" в жизнь.
    Перегородки между квартирами - из газобетонных блоков (марка 500), их толщина, для улучшения звукоизоляционных и прочностных свойств,  увеличена до 30 сантиметров. Надо сказать, что в современной строительной практике застройщики обычно обходятся толщиной 20  сантиметров.  Плюс двухрядное армирование кладки газобетонных блоков, специальная пена и специальные подложки делают шумоизоляцию практически идеальной. Впрочем, коротко это называется - соблюдение строительных технологий.
   
Мой уютный двор…
 
     Наверное,  в памяти каждого человека самые светлые воспоминания - это детские годы: друзья, с которыми жили по соседству и играли в одном дворе. У ребят, которые будут жить в новом доме, будет самый замечательный двор. Почему? Во-первых, уютный - в глубине жилого массива, в отдалении от оживленных шекснинских дорог, от их шума и пыли. Во-вторых, у новоселов будет своя детская площадка - современная, яркая, интересная. И еще одно новшество пятиэтажки на Первомайской, 6-А: вся придомовая территория (она в собственности жильцов дома) будет обнесена забором! Такого в Шексне северной еще не было! Представьте, что вы уже купили квартиру и справили новоселье. Возвращаетесь вечером с работы на своем авто, подъезжаете к воротам, набираете на мобильнике номер - ворота открываются! Вы въезжаете, ставите машину на парковку, благо парковочных мест предостаточно, и по зеленому газону идете в свой подъезд. Круто? Кстати, ворота будут на въезд и на выезд. А, возможно, еще и видеонаблюдение будет!
     Отдельно надо сказать о таких дополнительных плюсах удобного расположения нового дома - детские сады, магазины, аптека - совсем рядом! Замечательная цифровая средняя школа № 1 им. адмирала А.М. Калинина, что называется, из окна видать! Небольшая прогулка - и вы уже у бассейна "Дельфин" или катаетесь на коньках под крышей "Чайки", или просто гуляете с коляской по дорожкам сквера у старой школы... Словом, новый дом расположен так, что для его обитателей есть все условия и для комфортной жизни, отдыха и для занятий спортом.
 
Идем на смотрины, а потом оформляем договор
 
     Как говорится, лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать. Поэтому вы, уважаемые шекснинцы, можете побывать на стройке и осмотреть предлагаемые квартиры. Для этого надо  вызвать мастера (номера телефонов размещены прямо на стенах дома, а также в газете "Звезда") и договориться об экскурсии. Вы сможете не спеша и внимательно осмотреть предлагаемые к продаже квартиры, заглянуть в подвал, задать все вопросы. Если квартира вам понравилась, но требуется еще время, чтобы подумать и посчитать свои финансы, то можно сказать мастеру, чтобы квартиру зарезервировали. И это будет бесплатно! Если решение принято, следующий шаг -  обратиться в Череповец в отдел продаж, который находится по адресу: г. Череповец, ул. Комсомольская, дом 28, офис 408. И там уже с вами составят детальный разговор, с целью выяснить, какова возможная схема оплаты жилья - наличка, материнский капитал, рассрочка и так далее.  Если речь идет об ипотечном кредите, то вам придется обратиться в один из банков, с которыми сотрудничает ООО "ЖилРегионСтрой" - Сбербанк, СГБ, ВТБ-24, Газпромбанк. Надо отметить, что специалисты отдела продаж могут предварительно посчитать максимальный размер вашего ипотечного кредита. Итак, вы получили ответ кредитного инспектора банка, что одобрена такая-то сумма ипотечного кредита. Далее - заключение  вашего договора с ООО "ЖилРегионСтрой". Банк проверяет документы строительной компании и назначает день сделки. Вы заключаете договор долевого участия  с ООО "ЖилРегионСтрой" и кредитный договор с банком. Оба эти договора в обязательном порядке подлежат страхованию и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. И только после этого банк перечисляет деньги на счет застройщика. Коротко о том, зачем нужна страховка: она дает железную гарантию покупателю, что он не потеряет свои деньги, какие бы внештатные ситуации не произошли. Все расходы по оформлению страховки (в том числе и страховой взнос) оплачивает ООО "ЖилРегионСтрой".
      Ольга Паротькина, специалист отдела продаж:
     - Получается, что сначала мы готовим сделку и оформляем квартиру на покупателя, и только затем следует перевод денег на счет застройщика, и связанные с этим расходы ООО "ЖилРегионСтрой" берет на себя.
 
Можно наличкой, можно в рассрочку…
 
    Среди вариантов оплаты есть бесплатная рассрочка до конца строительства. Что это такое, объясняет Валерьян Свириденко:
    - Если у покупателя есть 300-500 тысяч рублей  и вторичное жилье, то мы также можем оформить договор долевого участия. Он тоже страхуется и регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области. В соответствии с данным договором покупатель до конца строительства вносит оставшуюся сумму равными платежами. Но если такой вариант вдруг оказывается для покупателя "неподъемным", то мы можем помочь в оформлении ипотечного кредита.
      Ольга  Паротькина, специалист отдела продаж:
   - Кроме приобретения квартиры в рассрочку, есть вариант оплаты под названием "Жилье в зачет". Чем этот вариант в данное время хорош? Цены за квадратный метр на рынке вторичного жилья практически равны ценам в новостройках. Поэтому для приобретения более просторной новой квартиры требуется вполне реальная сумма. Но для того, чтобы этим вариантом воспользоваться, покупатель должен сразу после заключения договора с застройщиком сдать свою прежнюю квартиру. Да, придется жить  какое-то время на даче или снимать жилье, но плюс в том, что можно обойтись без кредита.
     Валерьян Свириденко:
    - Вариантов расчета за новую квартиру, можно сказать, столько, сколько самих покупателей. Словом, система гибкая, и для каждого клиента возможно подобрать наиболее оптимальное решение. Если смотреть по уже оформленным договорам долевого участия, то несколько шекснинцев взяли ипотечный кредит, другие покупатели выбрали рассрочку. Есть семьи, которые внесли в качестве оплаты материнский капитал. И за одну квартиру рассчитались сразу. Для тех дольщиков, которые оформят договор до конца этого года, цена "квадрата" - 38 тысяч рублей.  С 1 января 2015 года  -  она уже будет 40 тысяч рублей за квадратный метр. При сдаче дома минимальная цена - 42 тысячи рублей за "квадрат".  Мы можем поставить квартиру, которую вы присмотрели, но окончательного решения еще не приняли, - в резерв на месяц бесплатно.
 
Первый "небоскреб" Шексны
 
     За плечами строителей, которые сегодня воплощают данный проект в жизнь,  несколько, не побоюсь этого слова, грандиозных объектов. На тысячелетие Ярославля  они построили КЗЦ - концертно-зрелищный центр "Миллениум", выступая генподрядчиками и генпроектировщиками. Другой объект - горно-обогатительный комбинат "Олений ручей", возведенный  с применением технологии скользящей опалубки  австрийской компанией Gleitbau Salzburg  ("Гляйтбай Руссланд")  в Мурманской области. В самом Мурманске - 16-ти этажный жилой дом для сотрудников  ФСБ. В Санкт-Петербурге - сектор Н стадиона "Зенит". Строительство объектов  жилого комплекса в Олимпийской деревне города  Сочи. И многое другое…
     Вы спросите, а каковы планы ООО "ЖилРегионСтрой" в нашем замечательном районном центре? На этот вопрос, конечно же, лучше всего ответит Валерьян  Свириденко:
     -  В проект "Шексна" входит строительство двух пятиэтажных домов по 50 квартир каждый в Шексне северной. Также здесь планируется построить девятиэтажный дом на улице Первомайской неподалеку от офисного центра "Старая школа". Кроме того, с нашими партнерами мы хотели бы построить пятиэтажный дом в центре, в Шексне южной. Где? Пусть это пока остается секретом.
 
Делаем выводы
 
      Есть как минимум 10  причин, чтобы купить новую квартиру в доме по адресу: улица Первомайская, 6-А:
  1. Очень выгодное сочетание цены "квадрата" и качества строительных материалов, качества выполнения работ. Уникальный фундамент - монолитная плита.
   2. Эта пятиэтажка для  ООО "ЖилРегионСтрой" первая, то есть показательная. По ней шекснинцы будут оценивать профессионализм и добросовестность застройщика, поэтому здесь все сделано не просто в соответствии с современными требованиями, а по принципу "как себе", с запасом прочности.
   3. Самый удобный метраж без "лишних" метров, за которые придется платить коммуналку, и хорошая планировка.
    4. Удобное расположение  пятиэтажки "внутри" уже построенного жилого массива.
    5. Стены из керамического кирпича, теплый подвал, новые стеклопакеты - все это делает дом теплым и значительно снижает затраты на отопление.
   6. Своя территория, огороженная забором. "Зеленые газоны". Освещение. Видеонаблюдение.
   7. Предусмотрены парковки для автомобилей.
   8. В качественном доме долго не придется собирать деньги на разного вида ремонтные работы. Тем более, что застройщик ООО "ЖилРегионСтрой" дает гарантию на 5 лет как на отдельные конструкции дома, так и на инженерные сети.
  9. Минимальные коммунальные платежи.
  10. Новая квартира - хорошее вложение средств, которые максимально застрахованы от инфляции.
Р.S. Да, я так ничего и не сказала, какое впечатление на меня произвел подвал дома. Очень сильное! Совершенно "неподвальный" подвал - высокий потолок, идеальный бетонный пол, окна в цоколе.  Впору здесь какие-нибудь офисы разместить. Но кроме инженерного оборудования, ничего такого тут не будет. Так и порядку больше, и спокойнее. Ведь дом строится для людей, для долгой и, конечно же, счастливой жизни.
 
Екатерина МАРОВА.