Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

капремонт

Жильцы, пора брать власть в свои руки!

Приближается май – месяц, когда собственникам жилых помещений придет счет, в котором будет графа «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома». 

Журналист Екатерина Марова обратилась к генеральному директору ООО «Управдом»  Н.Н. Кабановой с просьбой прокомментировать подготовку к новой системе капремонта.
 
- Надежда Николаевна, управляющая компания готовится к переходу на новую систему капремонта?
 
     - Информацию по этому вопросу я начала доводить до сведения жильцов в ноябре прошлого года, словом, сразу после окончания дачного сезона. В каждом доме, где нет ТСЖ, прошли встречи с жильцами, которых интересует новая система капремонта. Конечно, главный аргумент убеждения был такой: 6 рублей 60 копеек с квадратного метра – это вполне солидная сумма в год на ремонт дома: неужели вам не жалко отдавать ее на ремонт других домов, а не воспользоваться  самим? Для этого надо открыть специальный счет на дом и на нем копить средства на ремонт.
 
- Как жильцы реагировали на ваши слова?
 
    - К сожалению, чаще всего встречались полное равнодушие и ссылки на отсутствие времени, на занятость, или встречали словами: «Я ничего не понимаю!». Уважаемые жильцы, надо вникать! Это в ваших интересах, поскольку квартира – не только ваша собственность, но и главное ваше достояние. И от общего состояния дома зависит стоимость вашей квартиры! Что удивительно, начинают прислушиваться и проявлять интерес … пенсионеры!  Исключение: Молодежная, 6, где Сергей Носков и Игорь Подсекин  проявили инициативу. Они приходили ко мне и уточняли график проведения капремонта крыши, инженерных сетей и прочего общего имущества дома. В настоящее время в этом доме информация  доведена до всех собственников. До конца февраля здесь пройдет общее собрание, где будет выбрана кредитная организация (банк) для открытия спецсчета. Хотела бы отметить пятиэтажку по адресу Юбилейная, 1. Здесь нет ТСЖ, а есть совет дома, который  возглавляет  Вячеслав Васильевич Гуляев. Здесь всю информацию по новой системе капремонта поняли, хотели бы открыть спецсчет.  Однако проблема в том, что никто не хочет брать на себя ответственность за деньги.
 
- Надежда Николаевна, Вы назвали только два дома, а остальные?
 
     - В остальных домах живут собственники, которым либо вообще ничего не надо, либо такие, которые считают, что кто-то за них должен сделать эту работу. Есть дома, где председатели ТСЖ не хотят открывать спецсчета. И в чем-то я их понимаю, поскольку для председателей ТСЖ на общественных началах спецсчет - большая нагрузка и большая ответственность. Если до конца февраля собственники жилых помещений не откроют спецсчета, то автоматически попадут в ведение регионального оператора - НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области». И если по программе капремонтов срок ремонта кровли дома, для примера, в 2035 году, то именно в этом году работы и будут выполнены. А имея спецсчет, собственники могут провести этот ремонт раньше, обязательно известив местную власть о переносе сроков.
 
- Надежда Николаевна, может быть, следует назвать суммы, о которых идет речь?
 
     - Собственники двухкомнатной квартиры в год на капремонт общего имущества многоквартирного жилого года перечислят примерно 3 600 рублей. А всего с 60-кв. дома на счет поступит около 330-350 тысяч рублей.
 
- А сколько надо для капремонта кровли?
 
 
      - Приведу реальный пример: в прошлом году «Управдом» нанял подрядную организацию для капремонта крыши на Юбилейной, 1 за 840 тысяч рублей. Подчеркну – капитального ремонта: были отремонтированы все вентиляционные шахты, парапеты, сделано утепление и так далее.
 
- Надежда Николаевна, меня смущает тот факт, что собственники должны сами нанять подрядчика, контролировать ход выполнения работ, а также принять работы. Ведь не в каждом доме есть такие специалисты? Как быть?
 
     - Все просто. Представитель подрядчика предоставил жильцам смету на работы. ООО «Управдом» со своей стороны также сделал смету на капремонт крыши. Подрядчика наняли мы – ООО «Управдом». Чтобы не было со стороны собственников нареканий в адрес управляющей компании, из сэкономленных за счет содержания жилья средств  (5 тысяч рублей) был нанят специалист-строитель, который  ежедневно контролировал ход выполнения работ. Кроме этого, выполнение работ контролировал мастер ООО «Управдом». В этом же составе комиссионно принимали капитальный ремонт крыши. Работа была выполнена качественно.
 
-  Жильцы тех домов, где нет ТСЖ (то есть юридического лица), опасаются открывать спецсчет через регионального оператора. А сколько времени надо для того, чтобы собрать необходимый для создания ТСЖ пакет документов?
 
     -  С документами проблем нет – за три дня все можно оформить. Сложнее  найти человека, который возьмет на себя обязанности председателя. В последнее время один за другим несут все документы и печати председатели ТСЖ, которые отказываются от этого поручения. Наотрез! Особенно по Барбачу. Здесь на общественных началах вели эту работу  Андрей Васильевич Ворошнин – пять домов, Татьяна Михайловна Елисеева – два дома, Валентина Ивановна Соловьева – четыре дома. Но терпение у них кончилось, поскольку от своих соседей чаще видят не поддержку, а упреки и ворчание. А в результате – придется свои взносы на капремонт, то есть свои денежки доверять региональному оператору и ждать свою очередь через 10-15 лет. А пока время капремонта не подойдет, придется также с жильцов собирать деньги на латочный ремонт, поскольку почти у всех домов уже сегодня остро стоит проблема с протекающими кровлями, требуют ремонта инженерные сети. Мы ставим заплаты, что является вынужденной мерой, это решает проблему на короткое время, а деньги хоть и небольшие, но все равно отвлекаются, и они должны быть заложены в тариф на содержание жилья (кроме взноса на капремонт!). Словом, гораздо выгоднее собрать  на своем спецсчете необходимую сумму для капремонта крыши (инженерных сетей и т.д.) и выполнить этот ремонт.
 
- Надежда Николаевна, в вашей управляющей компании есть дома разного года постройки, но их состояние зависит от того, как собственники их содержат. Это так?
 
     - Да. Отличный пример – Юбилейная, 1. Это один из первых домов микрорайона. Здесь жильцы, в большинстве своем пенсионеры, на свои средства установили бойлер, теплосчетчик,  привели в порядок подвал. Как я уже сказала, на свои средства они сделали ремонт кровли. Собирали 840 тысяч рублей в течение полугода, а также подрядчик дал рассрочку на шесть месяцев. Пятиэтажка по адресу Молодежная, 8 более новая, и здесь больше молодых семей, но никто не желает заниматься проблемами дома: несмотря на многократные уговоры поставить теплосчетчик (что сразу бы дало экономию расходов за тепло) – никакой реакции.
 
- Завершая нашу беседу, чтобы Вы, Надежда Николаевна, хотели сказать жильцам?
 
     - Надо вникать в дела своего дома. Денежные взносы в содержание общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии – это вклад в стоимость и вашей квартиры. Словом, сбор взносов на капремонт – это очень важное и очень серьезное дело, которое нельзя пускать на самотек. Если что не понятно – обращайтесь  в нашу управляющую компанию, звоните по телефону 2-43-27.
 

 
Ключевые слова: 
Авторы: 

Графа «Капремонт» появится в квитках уже в мае

Федеральный закон от 25 декабря 2012 года№ 271 внес существенные изменения в Жилищный кодекс, которым установлена обязанность собственников жилых (и/или нежилых) помещений в многоквартирных домах перечислять взносы на капитальный ремонт. 

   Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу, – они будут освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. 
 
    В квитанциях на оплату ЖКУ графа «капремонт» появится уже в мае 2014 года. С этого момента за счет внесения ежемесячных взносов собственники начнут формировать фонд капитального ремонта для каждого конкретного дома. Взносы будут накапливаться у регионального оператора или на специальном счете в банке. При этом собственники в праве самостоятельно выбрать способ накопления. Сделать это необходимо в течение двух месяцев с момента утверждения региональной программы капитальных ремонтов, которая будет принята до 1 января 2014 года.
   Чтобы разобраться в том, почему возникла необходимость в создании новой системы капитального ремонта, обратимся к истории: в советское время при планово-распределительной системе хозяйствования понятия «частная собственность» не было. Жильцы многоквартирных домов платили за найм помещений, а государство с помощью этих средств осуществляло капитальный ремонт. В эпоху приватизации начался переход жилищного фонда в собственность граждан, и прежняя организация финансирования капитальных ремонтов стала неприемлемой, однако новая так и не была создана.
     Первым шагом на пути к созданию новой системы капитальных ремонтов стало принятие Федерального закона № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Государство начало проведение капитальных ремонтов с помощью средств Фонда ЖКХ, привлекая бюджетные средства муниципалитетов и деньги самих собственников. Эти меры позволили частично решить проблемы недоремонтов, а сам Фонд содействия реформированию ЖКХ стал неким переходным звеном на пути к созданию новой системы капитальных ремонтов.
     По словам начальника Департамента строительства и ЖКХ Вологодской области Сергея Воробьева, необходимость создания механизма, позволяющего систематизировать проведение капитальных ремонтов, а не частично решать данную проблему, назрела давно. Новая система позволит устранить существующие недоремонты и выйти на плановое проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов.
   В Вологодской области на сегодняшний день более 18 тысяч домов. Более 75 % из них прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта. За время реализации 185-ФЗ при помощи средств Фонда содействия реформированию ЖКХ был проведен капитальный ремонт более 1700 многоквартирных домов, еще 65 домов будет отремонтировано в этом году в рамках реализации адресной программы в городе Вологде.
   В области проведена подготовительная работа для создания и внедрения новой системы капремонтов. В соответствие с федеральным законодательством приведена в порядок областная законодательная база.
   Приняты:
  - закон области от 11 июня 2013 года № 3088-ОЗ, регулирующий   вопросы в сфере организации и обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области;
   - постановление Правительства области от 24 июня 2013 года № 646, которым утвержден ряд порядков, предлагаемых к разработке статьей 167 Жилищного кодекса Российской Федерации;
   - постановление Правительства области от 31 октября 2013 года № 1119, устанавливающее размер минимального взноса на капитальный ремонт, перечень работ по капитальному ремонту, оценочную и предельную стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту.
   Установленный Правительством области размер минимального взноса на капитальный ремонт в рублях на квадратный метр жилой и/или нежилой площади составил 6 рублей 60 копеек на 2014 год.
     После утверждения региональной программы капитальных ремонтов, которая в данный момент формируется Департаментом строительства и ЖКХ области на основании предоставленных муниципалитетами данных (о количестве многоквартирных домов, годе постройки, времени проведения последнего капитального ремонта), собственникам будет дано два месяца на то, чтобы определиться со способом накопления средств. Жилищный кодекс определяет два способа: взносы на капремонт можно перечислять на специальный счет дома, открытый в кредитной организации, или на счет регионального оператора. На специальном счете могут «накапливаться» средства только одного многоквартирного дома. Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора означает, что взносы собственников становятся имуществом регионального оператора. При этом он берет на себя обязанность по выполнению капитальных ремонтов в объемах и в сроки, предусмотренные региональной программой.
   Решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта должно приниматься общим собранием, количеством голосов не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с Жилищным кодексом, обязанность по уплате взносов возникает через четыре месяца после принятия региональной программы капитальных ремонтов (ориентировочно уже в мае 2014 года вологжане получат первые квитанции).
   Критерии постановки многоквартирных домов в областную программу капитального ремонта указаны в законе области от 11 июня 2013 года № 3088-ОЗ, ими являются:
  1) физический износ в процессе эксплуатации многоквартирного дома в целом или отдельных его частей;
   2) год постройки многоквартирного дома;
   3) год проведения последнего капитального ремонта;
   4) наличие в многоквартирном доме коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
   Перечень работ по капитальному ремонту установлен статьей 166 Жилищного кодекса:
   1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
   2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
   3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
   4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
   5) утепление и ремонт фасада;
   6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
    7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
   Региональная программа принимается на 30 лет. За это время во всех многоквартирных домах на территории Вологодской области будет проведен капитальный ремонт.
   Региональная программа должна обновляться (актуализироваться) не реже чем один раз в год. При этом из программы будут исключаться многоквартирные дома, которые признаны аварийными и подлежащими сносу, и включаться многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию по завершению строительства, учитываться ремонты, сроки которых переносятся по решению собственников помещений на более поздний год.
    Собственники имеют право на внесение изменений в программу. Перенесение установленного региональной программой срока проведения капитального ремонта многоквартирного дома на более поздний период, сокращение перечня планируемых услуг и работ по капитальному ремонту возможно по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, при условии, что в соответствии с порядком установления необходимости капитального ремонта не будет установлено, что проведение капитального ремонта (какой-либо работы по капитальному ремонту) уже требуется и не может быть отложено.
   Изменения в сроках, в перечне многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту в конкретный год, в перечне услуг и работ по капитальному ремонту отдельного многоквартирного дома, отражаются в краткосрочных (до 3-х лет) планах реализации региональной программы капитального ремонта.
   Все изменения в организации и проведении капитального ремонта по своему многоквартирному дому собственники должны оформить протоколом собрания собственников (не менее 2/3 голосов) и направить в администрацию муниципального образования по месту нахождения многоквартирного дома.    

Страницы

Подписка на RSS - капремонт