Хорошо, когда крыша железная! Но плохо, когда она от молнии не защищена…
В редакцию обратились несколько собственников дома № 6 по улице Железнодорожной с просьбой помочь разобраться в сложившейся ситуации. А дело вот в чем…
В доме был произведен основательный ремонт, в ходе которого фактически была проведена реконструкция, кровля была заменена на металлическую. Дело хорошее.
Однако, еще до начала работ жильцы ставили вопрос об обязательном заземлении крыши, поскольку в грозу велика вероятность попадания молнии. Управляющая компания ООО «Возрождение» не спорила, что заземление необходимо, однако с его установкой не спешила. В результате кровлю сдали «как есть», а жильцам предлагают собрать дополнительные средства на ее доделку. Справедливо ли это? Мы попросили прокомментировать ситуацию нашего постоянного консультанта по вопросам жилищно- коммунального хозяйства И.А. Эктова.
Вот что он пишет: «Требования, предъявляемые к многоквартирным жилым зданиям определены СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Название норм и правил говорит само за себя и распространяется на все многоквартирные жилые здания.
Пункт 8.10 данных правил дает ссылку на руководящие документы по устройству молниезащиты зданий. Нормативы по устройству молниезащиты зданий приведены в инструкции по устройству МОЛНИЕЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ КОММУНИКАЦИЙ - СО153-34.21.122-2003. Инструкция распространяется на все виды зданий, сооружений и промышленных коммуникаций независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности, предназначена для использования при эксплуатации, а также при реконструкции зданий, капитальном ремонте.
Соответствующие технические регламенты подлежат обязательному соблюдению с учетом Федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ. Согласно ст. 46 данного закона его целью являются: защита жизни или здоровья граждан; имущества физических лиц; предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, то есть граждан.
Это ответ на первую часть вопроса: нужно ли обустройство молниезащиты в данном случае. Как видим, – нужно.
Еще один очень важный момент. Ремонт упомянутого дома проводился в основном за счет федеральных средств, в рамках Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Одна из целей этого закона: создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.
Порядок финансирования работ по капитальному ремонту вышеупомянутый закон предусматривает по следующей схеме: оплата за счет средств Фонда - 95 % от общей стоимости; оплата непосредственно собственниками - 5%.
Именно в таком соотношении оплачены выполненные работы.
Следовательно, и оплата устройства молниезащиты должна производиться таким же образом: 5% - за счет собственников. Мы же видим, что собственникам предлагают оплатить все 100 %.
Если говорить в реальных цифрах, то вместо 32 549 рублей, собственники должны внести 1627 рублей 45 копеек. Разница существенная.
Жильцы дома № 6 по ул. Железнодорожная вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов».
Сергей Маров.
Однако, еще до начала работ жильцы ставили вопрос об обязательном заземлении крыши, поскольку в грозу велика вероятность попадания молнии. Управляющая компания ООО «Возрождение» не спорила, что заземление необходимо, однако с его установкой не спешила. В результате кровлю сдали «как есть», а жильцам предлагают собрать дополнительные средства на ее доделку. Справедливо ли это? Мы попросили прокомментировать ситуацию нашего постоянного консультанта по вопросам жилищно- коммунального хозяйства И.А. Эктова.
Вот что он пишет: «Требования, предъявляемые к многоквартирным жилым зданиям определены СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Название норм и правил говорит само за себя и распространяется на все многоквартирные жилые здания.
Пункт 8.10 данных правил дает ссылку на руководящие документы по устройству молниезащиты зданий. Нормативы по устройству молниезащиты зданий приведены в инструкции по устройству МОЛНИЕЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ПРОМЫШЛЕННЫХ КОММУНИКАЦИЙ - СО153-34.21.122-2003. Инструкция распространяется на все виды зданий, сооружений и промышленных коммуникаций независимо от ведомственной принадлежности и формы собственности, предназначена для использования при эксплуатации, а также при реконструкции зданий, капитальном ремонте.
Соответствующие технические регламенты подлежат обязательному соблюдению с учетом Федерального закона «О техническом регулировании» от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ. Согласно ст. 46 данного закона его целью являются: защита жизни или здоровья граждан; имущества физических лиц; предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей, то есть граждан.
Это ответ на первую часть вопроса: нужно ли обустройство молниезащиты в данном случае. Как видим, – нужно.
Еще один очень важный момент. Ремонт упомянутого дома проводился в основном за счет федеральных средств, в рамках Федерального закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Одна из целей этого закона: создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан.
Порядок финансирования работ по капитальному ремонту вышеупомянутый закон предусматривает по следующей схеме: оплата за счет средств Фонда - 95 % от общей стоимости; оплата непосредственно собственниками - 5%.
Именно в таком соотношении оплачены выполненные работы.
Следовательно, и оплата устройства молниезащиты должна производиться таким же образом: 5% - за счет собственников. Мы же видим, что собственникам предлагают оплатить все 100 %.
Если говорить в реальных цифрах, то вместо 32 549 рублей, собственники должны внести 1627 рублей 45 копеек. Разница существенная.
Жильцы дома № 6 по ул. Железнодорожная вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав или законных интересов».
Сергей Маров.
Учредители: АМУ «Редакция газеты «Звезда»,