Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Реклама

Реклама

Стоит ли пугаться ТСЖ и нужно ли платить за капремонт?

13640
18 ноября в администрации района состоялось расширенное совещание по ЖКХ с участием представителей администрации района и поселений, руководителей управляющих компаний,  ресурсоснабжающих организаций, председателей ТСЖ,  представителей собственников жилых помещений в многоквартирных домах п. Шексна, с. Чуровское, специалистов НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области".  
     Одной из эффективных форм участия населения в решении своих жилищных проблем - контроля качества оказываемых услуг, расходования ресурсов и траты средств - является объединение в товарищества собственников жилья. В Шекснинском районе на сегодня в 120 многоквартирных домах создано ТСЖ, из них 16 - без договора управления с управляющей организацией, т.е. самостоятельно осуществляют управление своими домами. Положительным опытом создания и деятельности такого товарищества собственников жилья поделился председатель ТСЖ "Винтаж" Николай Феодосьевич Командиров (Юбилейная, 16).
     -  История создания нашего ТСЖ началась с возникших разногласий с управляющей организацией. Она предложила нам тариф на дом 18.38 рублей с квадратного метра, у нас тогда был 16.76. Люди не приняли новый тариф, так как в нем на ремонт было заложено всего 60 копеек с квадратного метра, а все остальное шло на содержание управляющей компании. В ответ  управляющая компания отказалась от нашего дома. Это и подтолкнуло к созданию ТСЖ. Дом приняли по акту. Раз я был «заводилой», то и бразды правления пришлось взять мне. Нашел бухгалтера. Выбрали в каждом подъезде по старшему  и сформировали из семи человек правление дома. Договоры с ОАО "Шексна-Теплосеть", ОАО "Шексна-Водоканал" на поставку энергоресурсов заключили напрямую. С ОАО "Шексна-Теплосеть" дополнительно заключен договор на внутридомовое обслуживание тепловых сетей. Самой острой на момент создания ТСЖ была проблема прохудившихся сетей горячего и холодного водоснабжения в подвале. Это понятно. Дому 25 лет, и никто до этого ничего не делал. Из-за текущих труб у нас были огромные затраты по общедомовым нуждам (ОДН). Я сходил в Водоканал, переговорил с Виктором Ивановичем Костровым по выполнению работ по замене инженерных систем водоснабжения. Они сделали смету - 247 тысяч рублей и дали рассрочку платежа на пять месяцев. Мы подписали договор. В итоге в подвале все было поменяно. Затем была решена задача с освещением подъездов и подвала.  Люди вначале не понимали, что они собственники и сами несут ответственность за свое жилье. Дядя не придет и бесплатно не сделает. Все в своих руках. Дополнительные средства потребовались только за замену системы водоснабжения, остальные работы проводили за счет содержания жилья. Тариф на содержание общедомового имущества на доме 17,96 руб. (для сравнения, тариф муниципальный - 18,57 руб. с 1 кв.м. - ПРИМ. АВТОРА). 79 квартир, из них две муниципальные, остальные в собственности. Из тарифа оплачиваем услуги председателя ТСЖ, бухгалтера, дворника, уборщицы, тепловикам за обслуживание, налоги. На все хватает и все прозрачно, в любой момент по каждой израсходованной копейке предоставляется отчет.
      -   Я никому не должен, за все рассчитываюсь. Приборы учета все есть, показания снимаю сам 23 числа со всех квартир за электроэнергию, а также с приборов учета расхода тепла, воды и сам передаю их организациям- поставщикам, - делится Николай Феодосьевич наработками. Пояснил он и как идет работа с должниками - с каждым индивидуально. До подачи в суд дело не дошло ни у одного. На капитальный ремонт открыли свой спецсчет. С 1 октября все платят по 6.60. Но, признался председатель ТСЖ, далось это с трудом. Свою роль сыграло и то, что в 2011 году в  рамках реализации № 185-ФЗ на доме была отремонтирована крыша. Деньги были выделены из федерального бюджета, и люди надеются снова на какую-нибудь программу. А еще, по его словам, по Шексне упорно ходит мнение, что платить не надо. Поэтому пришлось разговаривать, убеждать, объяснять жителям, что, во-первых, содержать дом нужно и разом деньги на капитальный ремонт не собрать, лучше копить постепенно. А во-вторых, - это закон, и исполнять его надо в любом случае.

    Почти аналогичную историю рассказал другой председатель ТСЖ  - "Звездочка", образованном в доме №30 на ул. Труда - Александр Геннадьевич Громцев. Жители дома тоже открыли собственный счет и деньги на капитальный ремонт будут копить самостоятельно. Средства эти целевые, и потратить их ни на что другое невозможно. Он также подвел итог, что ТСЖ - это лучшая форма управления своим домом, здесь все прозрачно и понятно. Управление управляющей компании можно доверить только, если в доме активно работает совет. Собственник должен быть хозяином своего дома, а если он не хозяин, то рассчитывать на честное отношение к нему не стоит.
    Выступили и другие председатели ТСЖ, которые наоборот доверили управление домом  управляющим компаниям и претензий к ним не имеют. Что тоже показательно. Просто там, где люди действительно держат на контроле управление домом, и тарифы ниже, и ремонтные работы проводятся. А вот на счет отчислений на капитальный ремонт все как один произносили одно: в Шексне упорно ходит слух, что платить региональному оператору не надо, в общем котле все деньги пропадут.
 
В 2009-2011 г.г. район получил на капремонты 31 846,5 млн рублей

     В.Л. Драницын, начальник Управления ЖКХ, строительства и транспорта администрации Шекснинского района, напомнил, что Шекснинский район с 2009 года принимал непосредственное участие в реализации Федерального закона № 185 - ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Одним из основных условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда являлось создание на территории района товариществ собственников жилья, причем только при условии увеличения таких товариществ не менее чем 20 % с 1 января 2011 года. Тогда тоже многие боялись оказаться обманутыми. Однако в 2009 г. на выделенные финансовые средства было отремонтировано шесть многоквартирных домов в сельских поселениях Железнодорожное, Любомировское и Нифантовское. 278 человек улучшили свои условия проживания. В 2010 году отремонтировано 19 многоквартирных домов в п. Шексна и пять в сельских поселениях Никольское, Железнодорожное и Нифантовское. Всего 1470 человек улучшили свои условия проживания. В 2011 году на выделенные финансовые средства отремонтированы четыре многоквартирных дома в с. Чаромское, 215 человек улучшили свои условия проживания. Общая стоимость капитального ремонта в рамках реализации № 185-ФЗ с 2009-2011 составила 31 846,5 млн. рублей (в т.ч. за счет средств Фонда - 26 751 млн. рублей). В настоящее время происходит большое количество дискуссий о капитальном ремонте  многоквартирных домов - платить или нет? Данная проблема очень актуальна, в виду огромного износа жилищного фонда и постоянного увеличения доли ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний день необходимость проведения капитального ремонта жилищного фонда является одной из наиболее острых жилищных проблем. Плата за капитальный ремонт должна собираться с собственников ежемесячно, пропорционально площади квартир. За капитальный ремонт платить обязаны все собственники жилых помещений многоквартирных домов, включенные в областную адресную программу капремонта.
    -  Когда-то люди с трудом поверили, что будут выделяться средства на капитальные ремонты но деньги пришли. И сейчас также надо пройти через все негативное отношение к ЖКХ и поверить. Есть закон, и он должен работать! - такими словами завершил выступление Владимир Леонидович.
 
Платить или не платить?

     Разъяснительную информацию и ответы на вопросы по платежам на капитальные ремонты домов предоставили И.В. Рубцова, начальник отдела по работе с собственниками, ТСЖ и УК НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области", и О.Ю. Волохов, начальник отдела подготовки и проведения капитальных ремонтов НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области". Позднее они дали радиоинтервью, которое можно послушать на сайте газеты "Звезда" или прочитать на страницах нашей газеты. Скажу одно: ответ на вопрос: "Платить или нет?" прозвучал однозначно: "Платить!". Ирина Викторовна разъяснила: "Если собственник отказывается перечислять средства, то через три месяца начнется претензионная работа, и согласно Жилищному Кодексу будут начисляться пени за каждый день просрочки. Через 6 месяцев данная задолженность будет взыскиваться через суд. Информация о задолженности пойдет в комитет социальной защиты населения, и те в свою очередь перестанут платить льготы и за коммунальные платежи. Если собственники не заключили договор и не хотят платить, то Жилищный Кодекс предусматривает принудительное подписание договора с региональным оператором через суд. То есть через 6 месяцев им помимо взыскания задолженности через суд  также будет предъявлен иск на понуждение подписания договора с региональным оператором". Как видите, саботаж закона может обернуться весьма неприятными последствиями.
 
Долги тянут ко дну

    За время общения по вопросу платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов в зале поднялся шум. Так, инициативный председатель совета дома № 1 улицы Юбилейной Н.В. Гуляев вообще озвучил оригинальное решение, что они будут собирать деньги на счет управляющей компании и потихоньку, по мере накопления, производить необходимый дому ремонт. Но накал страстей стих, когда А.С. Алексеев, директор ОАО "Шексна-Теплосеть", начал озвучивать суммы долга управляющих компаний за полученное тепло. Особенно сложная ситуация по Шексне северной. Задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Теплосеть" за потребленную теплоэнергию с начислением за октябрь составляет на 18.11.2014 г.:  ООО "Жилкомсервис" - 4873,3 т.р., ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 3133,4 т.р., ООО "Жилсервис № 1" - 5818,7 т.р., ООО "Жилсервис № 2" - 1737,6 т.р., ООО "Управдом" - 5407,9 т.р., ООО "Возрождение" - 1721,8 т.р., МУП "Благоустройство" - 1783,3 т.р., ООО "УК Гарант" - 2516,6 т.р. Некоторые управляющие компании не выполняют мировые соглашения по оплате долгов, в результате чего и "Теплосеть" срывает платежи перед птицефабрикой, ООО "Теплоисточник". В итоге предприятие вынуждено подавать в арбитражный суд на управляющие компании, а это грозит арестом счетов. 
   Задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Водоканал" за потребленную воду с учетом начислений за октябрь составляет на 18.11.2014 г.: ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 658,815 т.р., ООО "Жилсервис № 1"  - 1521,516 т.р., ООО "Жилсервис № 2" - 888,925 т.р., ООО "УК Гарант" - 769,494 т.р., ООО "Управдом" - 1518,893 т.р., ООО "Возрождение" - 217,113 т.р., ООО "Жилкомсервис" - 1817,467 т.р., МУП "Благоустройство" - 573,178 т.р.
 
Елена ИЗЮМОВА.

 
Авторы: 
житель житель
Но самая главная глупость в новой системе принудительного взимания средств на капитальный ремонт воистину достойна барабанной дроби. Как выяснилось, региональный фонд может начислять лишь текущие платежи за услугу и пеню задолжавшим собственникам. При этом у него нет полномочий взыскивать долги в судах со злостных неплательщиков! Эту «военную тайну» раскрыл представитель министерства ЖКХ Ростовской области Павел Асташин, сославшись на 36-ю статью Жилищного кодекса: — Бороться с неплательщиками за капитальный ремонт должны сами собственники жилья. При этом они могут передать данные полномочия управляющей компании и товариществу, которое может подать в суд на должников от своего имени.
Гость .. Гость ..
Так и не понятно, почему не могут принять что бы за воду, отопление и т.д. платить непосредственно поставщику, а не управляющей компании где часть этих денег беследно исчезает. Это будет выгодно всем, конечно кроме дармоедов.
Гость Гость
Зря Вы так, не зная всей специфики начисления этих платежей. УК то как раз и не против прямых платежей, против сами ресурсоснабжающие. Они то знают что тогда все эти долги окажутся на них, а винить будет уже не кого.   

Страницы

Еще новости

Реклама