Совсем недавно стало известно, что бесплатная приватизация жилья в России продлевается теперь до 2015 года. В законе в текст абзаца первый части 2 статьи 2 внесены изменения: слова «2013 года» заменены словами «2015 года».
Реклама
Реклама
Приватизация жилья. Подарок от государства или …
20.03.2013
2966
Напомним, что бесплатную приватизацию жилья продлевали уже не раз… Началась она в 1992 году. По оценкам экспертов, за 20 лет было приватизировано более 70% квартир. Тем не менее, говорится в официальном отзыве на закон правительства, количество жилых помещений, право на приватизацию которых все еще не реализовано гражданами, составляет более 24% от общего числа жилых помещений в государственном и муниципальном жилфондах.
Несмотря на многократные утверждения правительства о том, что на этот раз назначен окончательный срок, россияне все же не спешат становиться собственниками своего жилья. В чем же тут дело - в уверенности населения, что по окончанию срока, его опять продлят, или есть другие причины?
Как отмечают эксперты, в Европе, где общая финансовая грамотность населения, в том числе и в вопросах недвижимости, существенно выше нашей, количество приватизированного жилья не превышает 50% от общего рынка. Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья - это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить.
Если изучить данный вопрос внимательно, то становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства – это не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации. Итак, мы решили выяснить, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?
По словам экспертов, для сторонников приватизации одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем. На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока - это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину и оформлять недвижимость в собственность - достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади.
Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры - при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.
Кроме того, жилье в собственности - это не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство - содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах - оплата капитального ремонта здания.
Практически за все, что может прийти в негодность в квартире - от износа труб до происшедшего в ней пожара – собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана.
Далее ….налоги на имущество. Этот вид налогов - настоящий дамоклов меч, давно раскачивающийся над головами собственников. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры - достаточно расплывчатому и условному критерию оценки. Однако уже в недалеком будущем, прогнозируют эксперты, планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента как социального фактора говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует взвалить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все.
Анализируя информацию, которой буквально завален Интернет, можно говорить и о махинациях с недвижимостью. На сегодняшний момент неизвестно, сколько граждан с начала приватизации жилья стали жертвами мошенников и потеряли принадлежащую им недвижимость в результате их действий. «Спасение утопающих - дело рук самих утопающих» - именно такой фразой лучше всего описывается политика государства в отношении граждан, пострадавших от махинаций с недвижимостью. Не для кого не секрет, что при желании получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате.
Помимо откровенно криминальных элементов, по мнению экспертов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке. Предлагая составить завещание в их пользу, такие «фонды» обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон «социальных работников» с заискивающего меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае. Такие моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска.
В Интернете есть много информации и о квадратных метрах, которые играют немалую роль при переселении из приватизированного и не приватизированного жилья. Если верить таким данным, то получается, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям. Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в «хрущевке» площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади. Стоит заметить, что в некоторых новых домах уже нет двухкомнатных квартир с такой площадью. Такая площадь только у однокомнатных… Если верить экспертам, в Интернете они говорят о том, что с нанимателями квартир ситуация другая. При расселении из аварийного дома жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров…
Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. По информации, взятой из Интернета, выходит, что, переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.
Таким образом, приватизация жилья - это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять, поэтому перед окончательным решением вопроса «иметь или не иметь» стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
Надежда ЧИСТЯКОВА.
Как отмечают эксперты, в Европе, где общая финансовая грамотность населения, в том числе и в вопросах недвижимости, существенно выше нашей, количество приватизированного жилья не превышает 50% от общего рынка. Какой из этого можно сделать вывод? Приватизация жилья - это не такой бесценный подарок, каким его хотят представить.
Если изучить данный вопрос внимательно, то становится очевидно, что многие минусы найма жилья у государства – это не более, чем миф, сложившийся под влиянием авторов идеи приватизации. Итак, мы решили выяснить, какие существуют объективные причины, по которым приватизировать квартиру невыгодно?
По словам экспертов, для сторонников приватизации одним из главных негативных моментов социального найма является невозможность участника договора распоряжаться нанимаемым жильем. На самом деле у нанимателя есть определенная свобода действий. У договора найма нет определенного срока - это означает, что квартира может передаваться по наследству практически так же, как и жилье, находящееся в собственности. Причем, для вступления в право наследования, в отличие от претендентов на приватизированную квартиру, родственникам не нужно платить госпошлину и оформлять недвижимость в собственность - достаточно просто быть прописанным на этой жилплощади.
Помимо передачи права социального найма по наследству, квартира может быть сдана в аренду. Также возможен и обмен квартиры - при условии, что жилплощадь, на которую она обменивается, также нанимается по договору.
Кроме того, жилье в собственности - это не только право распоряжаться им по своему усмотрению, но и новые обязанности по его содержанию и обслуживанию. Собственник платит за все, за что при найме жилья платит государство - содержание мусоропроводов, лифтов, уборку и ремонт подъездов. На его плечах - оплата капитального ремонта здания.
Практически за все, что может прийти в негодность в квартире - от износа труб до происшедшего в ней пожара – собственник несет ответственность сам и оплачивает восстановление ущерба из своего кармана.
Далее ….налоги на имущество. Этот вид налогов - настоящий дамоклов меч, давно раскачивающийся над головами собственников. Дело в том, что его размер государство вправе регулировать по своему усмотрению. Пока он определяется из расчета инвентаризационной стоимости квартиры - достаточно расплывчатому и условному критерию оценки. Однако уже в недалеком будущем, прогнозируют эксперты, планируется переход на расчет налога по рыночной стоимости квартиры. О серьезности этого момента как социального фактора говорит уже то, что при рассмотрении различных вариантов законопроектов о деприватизации, возврат к социальному найму был определен как один из способов поддержки государством граждан с низкими доходами. То есть фактически уже ясно, что налоговая ноша, которую государство планирует взвалить на спину собственников, легкостью отличаться не будет, и нести ее смогут далеко не все.
Анализируя информацию, которой буквально завален Интернет, можно говорить и о махинациях с недвижимостью. На сегодняшний момент неизвестно, сколько граждан с начала приватизации жилья стали жертвами мошенников и потеряли принадлежащую им недвижимость в результате их действий. «Спасение утопающих - дело рук самих утопающих» - именно такой фразой лучше всего описывается политика государства в отношении граждан, пострадавших от махинаций с недвижимостью. Не для кого не секрет, что при желании получить всю необходимую информацию о приватизации квартиры и людях, в ней проживающих, не составляет труда. Среди служащих ЖЭУ всегда найдется желающий обменять эти данные на прибавку к зарплате.
Помимо откровенно криминальных элементов, по мнению экспертов, существуют еще и организации, маскирующихся под различные социальные фонды. Многие одинокие пенсионеры после приватизации своих квартир оказываются в их рабочем списке. Предлагая составить завещание в их пользу, такие «фонды» обещают единовременные выплаты и приличную пожизненную вторую пенсию. Стоит ли говорить, что после подписания документов тон «социальных работников» с заискивающего меняется на пренебрежительный. Это в лучшем случае. Такие моменты стоит учесть инвалидам, пожилым гражданам, всем одиноким людям, имеющим очень узкий круг общения. Для них приватизация квартиры означает попадание в группу риска.
В Интернете есть много информации и о квадратных метрах, которые играют немалую роль при переселении из приватизированного и не приватизированного жилья. Если верить таким данным, то получается, когда дом является аварийным и должен быть снесен, для нанимателей жилья и для его собственников события будут развиваться по разным сценариям. Если квартира приватизирована, вне зависимости от количества прописанных там человек, жилплощадь, которая будет выделена государством взамен, будет равноценной по квадратным метрам. К примеру, семья из пяти человек, владеющая двухкомнатной квартирой в «хрущевке» площадью 44 кв.м., получит квартиру в новом доме именно такой площади. Стоит заметить, что в некоторых новых домах уже нет двухкомнатных квартир с такой площадью. Такая площадь только у однокомнатных… Если верить экспертам, в Интернете они говорят о том, что с нанимателями квартир ситуация другая. При расселении из аварийного дома жилплощадь предоставляется из расчета 18 кв.м. на каждого члена семьи, прописанного в квартире. Для сравнения: семья из пяти человек, проживающая в той же двухкомнатной квартире площадью 44 кв.м., получит квартиру площадью не менее 90 кв. метров…
Из всего вышесказанного, напрашивается вывод о том, что на данный момент приватизация жилья более выгодна государству, чем гражданам, имеющим средний доход. По информации, взятой из Интернета, выходит, что, переложив все проблемы, связанные с обслуживанием недвижимости на плечи собственников, государство в результате получило многомиллионную армию владельцев жилья, за которое нужно платить налоги. Для многих сейчас право владеть недвижимостью обернулось невозможностью ее содержать.
Таким образом, приватизация жилья - это решение играть в игру, на правила которой вы уже не сможете повлиять, поэтому перед окончательным решением вопроса «иметь или не иметь» стоит тщательно взвесить все «за» и «против».
Надежда ЧИСТЯКОВА.
Использовать материалы и новости разрешается только при наличии активной ссылки.
Добавить комментарий
Учредители: АМУ «Редакция газеты «Звезда»,