Реклама
Реклама
Каким образом власть может помочь жильцам многоквартирных домов воздействовать на управляющие компании?
28.03.2013
2623
Этот вопрос задают многие жители многоквартирных домов. Доброжелательные отношения между одной и второй стороной никак не удаются. Людям кажется, что их обманывают, а администрация управляющих компаний зачастую ведет себя по отношению к жильцам некорректно. Да, большинство жителей многоэтажек юридических академий не заканчивали, и понять законодательные нюансы порой им сложно. К тому же они не видят конкретной помощи в разрешении спорных вопросов, например, по воде на общедомовые нужды, оплаты за тепло по общедомовому счетчику, уборки снега во дворах, благоустройстве и так далее. За поддержкой люди обращаются к власти. А каким образом она может воздействовать на управляющие компании?
Управляющие компании в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» обязаны раскрывать определенный перечень информации, в том числе сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению домом, а также давать разъяснения гражданам по интересующим их вопросам. Во-вторых, органами, к полномочиям которых относится контроль деятельности управляющих компаний, относятся: органы государственного жилищного надзора (государственная жилищная инспекция), Роспотребнанзор, органы местного самоуправления.
Жилищная инспекция обязана проводить проверки по заявлениям собственников помещений в многоквартирных домах (пп. 2 п. 5 ст. 20 ЖК РФ). Предметом таких контрольных мероприятий могут быть: правомерность принятия общим собранием собственников помещений решения о создании ТСЖ; соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям законодательства; правомерность избрания общим собранием членов ТСЖ председателя и других членов правления товарищества; правомерность принятия собственниками помещений в доме на общем собрании решения о выборе управляющей компании в целях заключения договора управления; правомерность утверждения условий договора управления и его заключения.
Роспотребнадзор уполномочен проверять соблюдение санитарно-эпидемиологических требований к состоянию жилфонда.
В случае если, по мнению собственников помещений, управляющая компания недобросовестно выполняет обязательства по договору управления, жильцы могут обратиться с жалобой на ее действия в орган местного самоуправления. По такому заявлению местные власти обязаны провести проверку в течение пяти дней, и, если нарушение подтвердится, не позднее чем через 15 дней со дня обращения они же должны созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой компанией, выборе новой или об изменении способа управления домом (п. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).
Получается, что принять решение о смене недобросовестной управляющей компании могут только собственники. На органы местного самоуправления ложится обязанность помочь им соблюсти процедуру, предусмотренную законом.
Если у кого-то из получателей жилищно-коммунальных услуг возникают проблемы по получению информации от управляющих компаний, свой вопрос можно предварительно задать по телефону Управления развития муниципальных образований и инвестиционной политики Шекснинского района: 2-15-52, а затем получить ответ на расширенной планерке, которая проходит каждый четверг в администрации городского поселения поселок Шексна под руководством начальника Управления В.Л. Драницына с участием руководителей всех коммунальных служб.
Управляющие компании в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» обязаны раскрывать определенный перечень информации, в том числе сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению домом, а также давать разъяснения гражданам по интересующим их вопросам. Во-вторых, органами, к полномочиям которых относится контроль деятельности управляющих компаний, относятся: органы государственного жилищного надзора (государственная жилищная инспекция), Роспотребнанзор, органы местного самоуправления.
Жилищная инспекция обязана проводить проверки по заявлениям собственников помещений в многоквартирных домах (пп. 2 п. 5 ст. 20 ЖК РФ). Предметом таких контрольных мероприятий могут быть: правомерность принятия общим собранием собственников помещений решения о создании ТСЖ; соответствие устава товарищества, внесенных в устав изменений требованиям законодательства; правомерность избрания общим собранием членов ТСЖ председателя и других членов правления товарищества; правомерность принятия собственниками помещений в доме на общем собрании решения о выборе управляющей компании в целях заключения договора управления; правомерность утверждения условий договора управления и его заключения.
Роспотребнадзор уполномочен проверять соблюдение санитарно-эпидемиологических требований к состоянию жилфонда.
В случае если, по мнению собственников помещений, управляющая компания недобросовестно выполняет обязательства по договору управления, жильцы могут обратиться с жалобой на ее действия в орган местного самоуправления. По такому заявлению местные власти обязаны провести проверку в течение пяти дней, и, если нарушение подтвердится, не позднее чем через 15 дней со дня обращения они же должны созвать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой компанией, выборе новой или об изменении способа управления домом (п. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).
Получается, что принять решение о смене недобросовестной управляющей компании могут только собственники. На органы местного самоуправления ложится обязанность помочь им соблюсти процедуру, предусмотренную законом.
Если у кого-то из получателей жилищно-коммунальных услуг возникают проблемы по получению информации от управляющих компаний, свой вопрос можно предварительно задать по телефону Управления развития муниципальных образований и инвестиционной политики Шекснинского района: 2-15-52, а затем получить ответ на расширенной планерке, которая проходит каждый четверг в администрации городского поселения поселок Шексна под руководством начальника Управления В.Л. Драницына с участием руководителей всех коммунальных служб.
Елена ИЗЮМОВА.
(Использована информация с сайта РЭК области).
Использовать материалы и новости разрешается только при наличии активной ссылки.
Добавить комментарий
Реклама
Популярное за 7 дней
15.05.2024
Объявлен отбор участников на получение субсидий на возмещение части затрат организациям любых форм собственности и индивидуальным предпринимателям, занимающимся доставкой товаров в социально значимые магазины в малонаселенные и (или) труднодоступные населенные пункты на 2024 год.
Учредители: АМУ «Редакция газеты «Звезда»,