Реклама
Реклама
СКАНДАЛЬНАЯ ИСТОРИЯ прямо в центре Шексны.
10.02.2012
25663
АПОФИГЕЙ - как метод борьбы с собственниками
.jpg)
жилья в нашем районе!Или кто позволяет управляющим компаниям в Шексне плевать на Закон?
История, про которую я хочу рассказать сегодня, длится уже не первый год. Интересная, смешная история, прочитав о которой, каждый может задать вопрос: а может это и меня касается? Обойдемся без долгих интриг…
В 2008 году в самом центре поселка Шексна был построен новый пятиэтажный дом. Адрес: Исполкомовская, 17. Квартиры потихоньку были распроданы, нежилые помещения для офисов также не пустовали. Более того, именно в этом доме сняла для себя помещение управляющая компания ООО «Возрождение». Хороший офис: министерские кабинеты одним своим видом демонстрируют непоколебимую мощь сферы коммунальных услуг и заставляют смириться с волей управдома каждого, кто переступит порог его обители.
Как водится (в конце 2009 года) управляющая компания первым делом утвердила тариф на содержание жилого фонда. Именно управляющая компания, а не собственники, поскольку протокол этого собрания подписан исключительно ее работниками. Ни одной фамилии собственников там нет. Тариф получился на славу: самый высокий в Шексне. За один квадратный метр было решено брать ровно 25 рублей 32 копейки. Для справки – в среднем по Шексне эта сумма колеблется в районе 16 рублей.Прошел первый год (2010), когда собственники исправно и молча вносили свою плату. А в начале 2011 молчать перестали.
Какая муха их укусила, сказать трудно.
В апреле прошлого года на собрании народ спросил у ООО «Возрождение»: многоуважаемый управдом, пожалуйста, не будете ли вы так добры и милостивы чтобы сказать, сколько с нас было собрано и на что потрачено?
Управдом оказался милостив и добр.
Управляющая компания любезно выдала бумажку, которая в принципе ничего общего не имеет ни с бухгалтерской отчетностью, ни с обычным здравым смыслом. В хитром хороводе цифр и жутко умных формулировок явно сквозили огрехи. Не на одну сотню тысяч рублей. Вопросы бы возникли даже у слепоглухонемого, если бы он просто подержал сей документ в руках.
Муха продолжала кусать и грызть собственников.
Иначе как объяснить тот факт, что они решили обратиться с заявлением в районную прокуратуру.
Ответ прокуратуры содержал в себе четкие и понятные формулировки, без всякого хоровода. В письме сообщалось, что в ходе проверки, установлено однозначно: управляющая компания самовольно установила разные тарифы для квартир и для офисов (в которых сама же и проживает). Жильцы платят по 25 руб. 32 коп., а вот те, кто в офисах по 19 руб. 17 копеек. Кроме того, на счете дома должно находится минимум 70 000 рублей, а фактически там осталось почему-то всего лишь 16 тысяч с копейками… По данному факту самоуправства генерального директора ООО «Возрождение» Е.А. Солоницыну оштрафовали на … 300 рублей.
Муха озверела и впала в состояние всепожирающей кровожадности.
Да и как тут не озвереть: десятки тысяч рублей ушли неизвестно куда за один год, а сумма штрафа составила 300 рублей. Кроме того, расчеты ООО «Возрождение», которые были предоставлены прокуратуре управляющей компанией вызвали большие сомнения. Часть расходов, которые якобы производились и оплачивались со счета дома были прикрыты договорами, которых собственники не видели.
Общее собрание дома решило единогласно: провести аудиторскую проверку деятельности ООО «Возрождение» в части сбора и расходования средств с собственников дома по улице Исполкомовская 17. Подчеркиваю - только по одному своему дому. Запросить согласно постановлению правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ" информацию о заключенных договорах на обслуживание дома.
На милость и доброту управдома рассчитывать уже не приходилось. Управляющая компания категорически отказалась оплачивать аудиторскую проверку из средств на счете дома, а что касается запрошенных копий договоров, так поступила еще более кардинально. Она, эта управляющая компания, собрав в кулак последнюю свою доброту разрешила лишь … полистать эти документы в своем присутствии. Копировать их было строжайше запрещено.
Собственники жилья, вконец закусанные злобной мухой, собрали наличные средства по принципу «правда дороже» и наняли аудиторскую фирму. Как положено: по договору, предварительно проверив лицензию и все необходимые документы.
Аудиторская проверка началась. Длилась она недолго. На третий день аудитора просто … выгнали. Ему отказали в выдаче запрошенных документов и указали на дверь. Доброта к тому времени у управдома кончилась окончательно. Собственникам было сказано, что печальная участь аудитора вызвана тем, что в результате проверки могла быть раскрыта страшная коммерческая тайна: аудитор могла случайно узнать какая зарплата у управдома.
Жильцы вошли в положение и письменно заверили, что согласны внести изменения в договор и готовы исключить из отчета аудитора все цифры, которые бы даже намеком, невзначай не раскрыли этот секрет. Жильцов интересовала не зарплата управдома, а куда потрачены их деньги и почему они отсутствуют на счете дома.
Как вариант, со стороны управляющей компании ООО «Возрождение» был предложен проект договора, согласно которому жильцы оплачивают аудит, но отчет по нему предоставляется ТОЛЬКО ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ».
После этого муха сдохла.
Да и как ей было не сдохнуть, если к тому времени началась осень, а вся история началась в апреле. Кончился у насекомого моторесурс… Жильцы решили продолжить борьбу за информацию без нее и обратиться к власти.
Власть отбивалась от собственников до последнего …
При всей, кажущейся, непродуманности российского жилищного законодательства, есть все-таки в нем много полезного. В частности, есть п.1.1 ст.165 Федерального закона (пункт дополнен 04.06. 2011 г № 123 ФЗ) от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ, в котором записано, что органы местного самоуправления обязаны принимать участие в спорах между собственниками и управляющими компаниями, если нарушаются условия договора на управление. На основании этого закона собственники и обратились в администрацию района с просьбой вмешаться в ситуацию.
А ситуация, если говорить серьезно и не вспоминать почившую муху, к тому времени сложилась более чем критическая. Дело в том, что собственники бились не только за информацию о судьбе неизвестно куда пропавших денег. В доме сложилась угрожающая обстановка с системой отопления. Имея собственную крышную котельную и не имея других источников теплоснабжения, собственники постоянно были вынуждены наблюдать как отключаются котлы. В трубных стояках шли явные химические процессы, трубы угрожающе трещали и булькали, так, что порой было не уснуть. Котельная систематически останавливалась: в иные дни по два раза! Какой уж тут сон… Не стану вдаваться в технические подробности, скажу лишь, что одно было установлено четко: дом сдан с алюминиевыми радиаторами, а изначально должны быть чугунные. То ли проектанты напутали, то ли эксплуатирующая организация, договор с которой так рьяно скрывает ООО "Возрождение", чего-то "перехимичила" с химическим составом теплоносителя, но все сходились в одном: надо менять радиаторы с алюминиевых на чугунные.
По закону и здравому смыслу менять должен был застройщик, поскольку дом еще гарантийный - к тому времени всего три года с момента сдачи исполнилось. Чтобы ускорить процесс и не разорить застройщика, жильцы приняли решение на общем собрании со средств на счете дома выделить 80 тыс. рублей в качестве своего вклада на покрытие расходов при замене радиаторов.
Это решение было принято в мае 2011. Деньги были переведены только тогда, когда осенью начался отопительный сезон. ООО «Возрождение» в течении нескольких месяцев любыми способами уклонялось от перевода средств. В результате в очередной отопительный сезон собственники вошли с проблемой над головой: котельная-то крышная…
Вот именно с этими вопросами: с неизвестно куда ушедшими средствами со счета, разными тарифами в одном доме и угрозой остаться зимой без отопления собственники и пошли в администрацию района.
Глава района В.Е Полунин выслушал представителей собственников и обещал разобраться. Но надежды на поддержку, сказать по совести, питать не приходилось. Уж через чур агрессивно его подчиненные отстаивали позицию ООО «Возрождения» прямо у главы в кабинете.
Тем не менее, реакция последовала… В ответе администрации района было рекомендовано обратиться в администрацию городского поселения Шексна с целью проведения собрания собственников, управляющей компании и администрации поселка.
Администрация поселка откровенно охнула, когда поступило заявление от собственников дома по улице Исполкомовской, 17.
… И потом власть сбежала прямо с собрания.
Юристы поселковой администрации до последнего держали оборону. Но в конце концов, после того, как было согласовано даже содержание объявления о собрании сдались. Собрание назначили на 27 января именно с той формулировкой, что оно проводится на основании п.1.1 ст.165 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №188-ФЗ. То есть собрание собирает и проводит администрация городского поселения и по его итогам либо проводит проверку, как это предписывает закон, либо от своего имени обращается в суд в защиту прав собственников.
Собрание закончилось еще быстрее чем аудиторская проверка, от которой так открещивается ООО «Возрождение». Представители администрации сказали, что они просто предоставили помещение, но вести протокол и принимать какие-либо действия категорически отказываются. И вышли из зала…
Занавес.
Апофигей!
(Почти по Юрию Полякову...)
Не ищите этого слова в словарях. Оно составное. Из двух слов - Апофеоз и Фига. Апофеоз по словарю обозначает, заключительную, торжественную массовую сцену спектакля или праздничной концертной программы, циркового представления, а Фига – это комбинация из трех пальцев,- ответ управляющей компании и нашей власти на вопрос и законные требования собственников: узнать куда расходуются их деньги и обеспечить безопасные условия жизни в отдельно взятом доме.
Именно так закончилась вся эта история, когда люди попытались просто навести элементарный ( и, заметьте, законный!) порядок в простейшем вопросе: управлении многоквартирным домом на территории городского поселения. Управляющая компания просто послала всех …, скажем так, от себя подальше, а власть охотно ей кивнула. Мол, посылай,- я не против.
В качестве одного из апофигенных вопросов меня лично больше всего интересует один: речь идет всего лишь об одном из домов Шексны южной. Его площадь составляет чуть более 2000 квадратных метров. Сумма «непонятных» средств, сбор и расходование которых не удалось проверить, за два года составляет порядка 300-400 тысяч рублей. При беглом подсчете, можно предположить, что у в управлении у ООО «Возрождение» находится не менее 70 000 таких квадратных метров. И что? Везде такая ситуация?
Не знаю. Ответить на этот вопрос может только власть.
Сергей Маров,
Гл. редактор
Гл. редактор
Постскриптум.
Перечитывая уже написанный материал, я поймал себя на мысли, что в одном месте допустил неточность. Я написал, что история закончилась. Каюсь. Когда власть ушла с не начавшегося собрания, я встал и сказал, что теперь остается последний шанс установить истину: обратиться к Губернатору Вологодской области О.А. Кувшинникову. Так что продолжение, наверное, будет…
А вот возможные схемы махинаций по версии еженедельника АиФ
"Схемы махинаций УК В квитанцию включается «Капитальный ремонт» отдельной строкой, хотя графа «Оплата за содержание и ремонт жилого помещения» уже включает в себя плату за текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество дома, стены под размещение рекламных плакатов сдаются в аренду без согласования с жильцами. В договоре более низкая цена, чем существующие рыночные цены на аналогичные объекты недвижимого имущества. А разницу получает руководство УК. В доме установлен общедомовой прибор учёта тепла или воды, но оплату УК собирает по тарифам за 1 м2 (может объяснить это тем, что прибор учёта ещё не опломбирован и т. д.), а ресурсоснабжающим организациям платит по показаниям счётчика. Разницу — в карман. При установке домофона можно выбрать оплату за обслуживание — за каждую поломку или абонентскую плату независимо от качества работы домофона. Первое выгоднее для жильцов, но УК выбирает второе, получая «откат» от компании, установившей домофон. В новых домах не включают лифт и не открывают мусоропровод, а плату за них всё равно взимают. Деньги, собранные УК с жильцов, расходуются на покупку канцтоваров и ГСМ в завышенном объёме — ручками можно было бы обеспечить весь город, на бензине объездить страну (это может доказать тщательная ревизия деятельности УК). Пени за просрочку платежей за коммунальные услуги устанавливают выше, чем прописано в законе. Ремонт в доме проводится по завышенным сметам. Иногда происходит так, что договор оформляется, а работы вообще не проводятся. Общедомовые приборы учёта электроэнергии установлены не в доме, а на трансформаторных подстанциях, в щитах учёта электроэнергии. Жильцы оплачивают и всё то, что было подключено к электропроводу до того, как он зашёл в дом. Благодарим за помощь в подготовке материала Ю. В. Тишукова, специалиста по жилищно-коммунальным спорам, руководителя Регионального центра права." - сообщает сайт "Аргументов и Фактов" в статье http://www.sz.aif.ru/realty/article/25126
Использовать материалы и новости разрешается только при наличии активной ссылки.
Учредители: АМУ «Редакция газеты «Звезда»,
да, во свех упр.компениях так
да и власть... наплевать на людей и не только в жиличных вопроса, на своем убеждался уже три раза
Вот уж, действительно, никакой управы нет на это чудо-Возрождение!
Власть вообще в стороне обитает...
А редактору спасибо за статью!
Уважаемые собственники! Пора бороться с беспределом управляющих компаний! Не молчите , пишите, требуйте, не ждите, что это кто-то сделает за вас! Выбирайте Совет дома, старших подъездов, объединяйтесь. ЭТО ВАШ ДОМ! Им только "на руку", что вы пассивны, не проводите собрания собственников (почитайте Жилищный кодекс), не осуществляете контроль!
Я бы с удовольствием всем этим занялась в своем доме, но я работаю с 08.00 до 20.00, с редкими выходными, когда хочется домашние дела сделать, уроки у детей проверить.
Чтобы выбрать совет дома надо провести собрание, в доме 69 квартир, собственников и того больше , а где это сделать- на улице в мороз или ветер? Когда - вечером в темноте или в выходные - когда у большинство уезжает? Кто будет проводить собрание и объяснять всю ситуацию жильцам - некторые из которых полный неадекват?
Если честно у меня больше вопросов чем ответов!
Живем в современном мире, доверяем УК вести наши дела, а они живя за счет собственников, еще и обирают. НЕХОРОШО!!!
В доме №25 по улице Труда всего 93 квартиры, 7 подъездов! Есть две формы проведения собрания: Очная и заочная. Выбирайте любую! Изначально инициатором собрания был один человек, сейчас там команда. В каждом подъезде есть старший, который выносит наболевшие вопросы жильцов на голосование, информирует жильцов и совет дома. В каждом доме найдутся электрики, бухгалтера и т.д., которые могут помочь советом, проверить эти же сметы, осуществить контроль за снятием тех же показаний счетчиков. Главное правильно организовать работу и объединиться. А там уже выработается система контроля и учета.Замечу,почти все из них работают на двух работах, имеют семьи. Конечно, они не обязаны этим заниматься и делают эту работу безвозмездно. Но, это лучше чем собираться у подъездов и плакаться! Пусть каждый спросит себя, а что он сделал или хотя бы попытался, чтобы в его ДОМЕ было лучше! Скажите, а на что и на кого вы надеетесь?
Наш дом тоже обслуживает Вххххх. Уже в 2010 годы мы пытались добиться от этой УО отчета за собранные деньги и выполненные работы, писали в прокуратуру. Очте которые нам предоставляют - полная лажа, которая не подтверждается ничем: ни работами в доме, ни стоимостью этих работ. Нам не показывают даже паспорта дома, которые должен составлятся УО ежегодно для определения работ на следующий год. Дом многоквартирный- ежегодный сбор денег на содержание жилья 600-700 тыс. руб. Еще один момент: в одном из отчетов они написали что приобретали за наш счет мебель, компьютер, програмное обеспечение!!!! И это не считая что аренда за помещение где они располагаются тоже оплачивается за счет жильцов. По сути мы их работодатели, оплачиваем ежемесяно какие-то работы , а почему-то отчета об их работе получить не можем. То есть отчет нам предоставят, только чья правда там написана??????
Простые жители не могут справиться самостоятельно. У нас нет ни знаний, ни времени эти заниматься. Что делать???
Спасибо!!! Обязательно
"...обратиться к Губернатору...
От редакции. Спасибо, Василий!
Получается вывод что местной власти до этого нет никакого дела ххх с этим Возрождением ! ххх
Браво! Не думала, что кто-то сможет выступить против всесильного ООО "Возрождение", которому все позволено. Респект))
А Вы, случайно, Гостья18 на в "Возрождении" ли работаете? Так рьяно защищаете..
Чем лучше Возрождение других компаний?????? офисными кабинетами? Или тарифами? на сегодя тарифы по Шексне в Возрождении самые высокие. Обслуживание не лучшее. Вернее не какого нет. Тем что Возрождение не имеет долгов перед ООО"Шексна- Теплосеть"??? это заслуга не управляющей компании, а нас с Вами, уважаемые собственники. это мы деньги исправно вносим за коммунальныке платежи. А они только этим рисуются.
Такая же война, идет у дома №25 по улице Труда с ООО "Управдом". Там наняли квалифицированного юриста, чтобы искать "лазейки" в законе против собственников. Народ борется в одиночку, не чувствуя поддержки
Юрист есть и в Возрождении. Самое интересное, что ЗП они получают за наш счет))
А создать в доме ТСЖ не пробовали?
а зачем бороться с директором ООО "Возрождение"? можно просто провести на доме собрание и собственникам, путем голосования принять решение о переходе в другую управляющую компанию. может там будут меньше обманывать. а заодно и директор ООО"Возрождение" задумается о том как распределить правильнее деньги собранные собственникам:на собственные нужды или на ремонт жилфонда.
Ха! А вы спросите у собственников дома № хх по улице Труда как они "просто"переходили. Там ООО"Уххх" прямо "вцепилось зубами" в дом. Переход начался еще в прошлом году, а документы по дому до сих пор не переданы в новую управляющую организацию. По моему это уже уголовным делом пахнет. Не так ли? А что интересно, некоторые структуры об этом знают и мер не принимают. Надеемся, губернатор области разберется!
Уважаемая Л.Чистякова! Вы хотите, чтобы собственники подарили уже собранные и неизвестно на что потраченные деньги этой УК? А не жирно ли это для УК?
А зачем дарить? Переходите, а потом подавайте в суд на бывшую управляющую компанию. Это законом не запрещено.
Нет уж потом-потом... Не получится. Сначала разберемся. А стоит ли , вообще доверять УК? Не поменяем ли мы шило на мыло? Может власть нас поддержит? Как же жить-то? Вам же пишут: власть поселковая сбежала с собрания и вникать ни во что не стала!
в УК денег полюбому не найдете не через суд, не через прокуратуру.не пробовали- попытайте счастья!мы им деньги уже подарили.
От этого никто не застрахован. Поэтому и надо контролировать изначально, создав совет дома, а также не забывать посещать собрания собственников и ЧИТАТЬ документы которые вас просят подписать, а не размахивать потом руками и кого-то обвинять (это я о договорах и протоколах собрания). А вообще, не нравится УК, вариант с ТСЖ тоже не надо исключать. Если новая управляющая компания оправдает доверие собственников, то к ней "потянутся" и другие дома. Если руководитель умный, он предвидит перспективы развития. Доверие потерять легко, Шексна - поселок небольшой. А свято место пусто не бывает. На власть особо не надейтесь. Все давно отдано в частные руки. Только не забывайте, что это вы нанимаете УК, а не она вас берет со своими условиями.
Страницы