В настоящее время в Ростовской области насчитывается более 200 незаконно возведенных объектов недвижимости, преимущественно коттеджного типа, строительство которых осуществлялось на основании разрешений, выданных на постройку индивидуальных жилых домов либо в отсутствие разрешительной документации.
Реклама
Реклама
Юридические основы безопасности при покупке жилья
24.03.2017
1571
Чтобы обезопасить себя от приобретения подобного рода недвижимости достаточно знать несколько простых правил.
Прежде всего, при покупке жилья следует ознакомиться с разрешением на строительство, которое должно быть выдано на возведение именно многоквартирного дома, а не на индивидуальный жилой дом, а также с проектной документацией будущего объекта.
Во-вторых, надлежит изучить документы, подтверждающие законность прав на земельный участок и соответствие вида его разрешенного использования фактическому, а также выяснить к какой территориальной зоне относится земельный участок, допускается ли размещение в ней многоквартирных жилых строений согласно Правилам землепользования и застройки муниципальных образований.
В-третьих, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства на основании различных договоров, кроме договора участия в долевом строительстве. Таким образом, инвестора должно насторожить предложение заключить иной вид договора о передаче средств застройщику (предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, договор займа и другие).
В-четвертых, предметом заключаемого договора должен являться индивидуально определенный объект – квартира, а не часть жилого дома либо доли в объекте строительства.
При этом, если застройщик предлагает приобрести часть жилого дома и часть земельного участка на котором расположен дом – это следует рассматривать как повод для выяснения законности совершаемой сделки.
Соблюдение подобных правил поможет обезопасить покупателей от приобретения «серых» квадратных метров.
Кроме того, на официальном Интернет-сайте Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области размещен перечень незаконно возведенных объектов строительства ознакомление с которым до приобретения права на имущество поможет избежать обмана потребителей и юридически негативных последствий при покупке жилья.
Прежде всего, при покупке жилья следует ознакомиться с разрешением на строительство, которое должно быть выдано на возведение именно многоквартирного дома, а не на индивидуальный жилой дом, а также с проектной документацией будущего объекта.
Во-вторых, надлежит изучить документы, подтверждающие законность прав на земельный участок и соответствие вида его разрешенного использования фактическому, а также выяснить к какой территориальной зоне относится земельный участок, допускается ли размещение в ней многоквартирных жилых строений согласно Правилам землепользования и застройки муниципальных образований.
В-третьих, положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства на основании различных договоров, кроме договора участия в долевом строительстве. Таким образом, инвестора должно насторожить предложение заключить иной вид договора о передаче средств застройщику (предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, договор займа и другие).
В-четвертых, предметом заключаемого договора должен являться индивидуально определенный объект – квартира, а не часть жилого дома либо доли в объекте строительства.
При этом, если застройщик предлагает приобрести часть жилого дома и часть земельного участка на котором расположен дом – это следует рассматривать как повод для выяснения законности совершаемой сделки.
Соблюдение подобных правил поможет обезопасить покупателей от приобретения «серых» квадратных метров.
Кроме того, на официальном Интернет-сайте Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области размещен перечень незаконно возведенных объектов строительства ознакомление с которым до приобретения права на имущество поможет избежать обмана потребителей и юридически негативных последствий при покупке жилья.
Использовать материалы и новости разрешается только при наличии активной ссылки.
Добавить комментарий
Реклама
Популярное за 7 дней
16.04.2024
Семья – не только ячейка общества, но и главная ценность в жизни каждого. По распоряжению Президента России Владимира Путина, 2024 год объявлен Годом семьи, а в Программу государственных гарантий бесплатного оказания гражданам медицинской помощи на 2024 г. и на плановый период 2025 и 2026 гг. (ПГГ) внесены новшества, благодаря которым все больше людей сможет стать родителями. О новых возможностях для тех, кто задумывается о пополнении семьи, рассказывают эксперты страховой компании «СОГАЗ-Мед».