Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

капитальные ремонты

Капитальный ремонт: платить не желаем, а ремонта требуем

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на выполнение капитального ремонта общего имущества была определена Жилищным кодексом с момента его принятия (2005 год). Но до декабря 2012 года вводить или нет плату на капитальный ремонт, в каком размере ее вводить, решало общее собрание собственников помещений в доме. Вернее, ничего не решало и ничего не платило. Дома старели, здравый смысл подсказывал: капитальный ремонт необходим немедленно или в скором будущем, но собственники не готовились к нему, не имели «резервных» средств.
 
     С 2014 года каждый собственник многоквартирного дома обязан ежемесячно осуществлять платеж в установленном размере. Эти деньги поступают на специально открытый банковский счет или в Фонд регионального оператора. Образовавшиеся в результате регулярных платежей накопления в будущем пойдут на осуществление необходимых ремонтных работ.
     Повторюсь, взносы на проведение капитального ремонта являются обязательными. Однако многие жильцы многоквартирных домов до сих пор пытаются уйти об этого бремени. Другие платят, но у них возникает масса попутных вопросов. Так, в редакцию поступил запрос от жителей д. Пача. «Вот почему так получается, в Паче в доме №1 был капремонт в 2009 году, ремонт сетей электроснабжения был также проведен в этом же году. А планируемый период капитального ремонта - 2019-2021 гг. А в доме №2 ремонта электросетей не было с основания, т.е. с 1971 г., а планируемый период ремонта обозначен 2025-2027 гг. То же самое непонятно, капремонт крыши дома №1 был в 2009 г., планируемый период ремонта 2019-2021 гг., а в доме №2 его не было с основания, зато планируемый период ремонта также 2019-2021 гг. Крыша на доме №2 совсем худая, когда у кого-то в квартире начинает течь, очень трудно добиться ремонта. С крыши на фасад льет так, что делать ремонт в подъезде невозможно. С фасада выпадают куски кирпичей, по счастливой случайности еще ни кого не прибило. В квитках такие суммы задолженности на дом, что, наверное, капремонтов не будет вовсе (не всем жильцам это надо). С капремонтом через Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства дома №2 и №4 по программе до 2015 г. обманули. Все документы были оформлены, одобрение было, ждали денег и сам ремонт. Но…»
     Редакция направила запрос в управляющую компанию. Руководитель ООО «Жилкомсервис» Т.Н. Александрова на словах пообещала, что вопрос этот будет рассмотрен, изменить сроки ремонта – не проблема. А вот то, что 50 % жильцов этого дома не платит ни за капитальный ремонт, ни за коммунальные услуги – это проблема. В доме №2 самый большой долг – свыше 100 тысяч рублей.
     Автор другого вопроса проживает в Нифантове на ул. Фабричная, дом №2. Он утверждает, что дом нуждается в капитальном ремонте фундамента, который якобы проседает, поэтому он не платит за капитальный ремонт дома и не собирается. Что тут можно сказать? Только удивиться! По его утверждению, в доме проблема, а люди платить не хотят. Что ждать-то?
     В управляющей компании обозначенную проблему дома не подтвердили, так как такой дефект устанавливается экспертизой. А вот дом является самым злостным неплательщиком – почти полтора миллиона рублей задолженность. А между тем капитальный ремонт запланирован на 2019 год. На какие деньги собственники планируют его отремонтировать – непонятно.
     Следующий вопрос относится к компетенции Фонда регионального оператора. Жительница улицы Железнодорожной из дома № 4 спрашивает, почему квитанции на оплату взноса на капитальный ремонт приходят с нарастающим итогом, хотя она ежемесячно платит. Женщина понимает, что учет ведется, так как льготу на коммунальные услуги ей не приостановили, как сделали это в отношении других, но возрастающая сумма в квитанции смущает. Правку при оплате она делает сама, минусуя ежемесячно произведенный ранее платеж.

Елена ИЗЮМОВА.

Опубликовано в газете "Звезда". № 29 от 18 апреля 2015 года.

Стоит ли пугаться ТСЖ и нужно ли платить за капремонт?

18 ноября в администрации района состоялось расширенное совещание по ЖКХ с участием представителей администрации района и поселений, руководителей управляющих компаний,  ресурсоснабжающих организаций, председателей ТСЖ,  представителей собственников жилых помещений в многоквартирных домах п. Шексна, с. Чуровское, специалистов НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области".
 
     Одной из эффективных форм участия населения в решении своих жилищных проблем - контроля качества оказываемых услуг, расходования ресурсов и траты средств - является объединение в товарищества собственников жилья. В Шекснинском районе на сегодня в 120 многоквартирных домах создано ТСЖ, из них 16 - без договора управления с управляющей организацией, т.е. самостоятельно осуществляют управление своими домами. Положительным опытом создания и деятельности такого товарищества собственников жилья поделился председатель ТСЖ "Винтаж" Николай Феодосьевич Командиров (Юбилейная, 16).
     -  История создания нашего ТСЖ началась с возникших разногласий с управляющей организацией. Она предложила нам тариф на дом 18.38 рублей с квадратного метра, у нас тогда был 16.76. Люди не приняли новый тариф, так как в нем на ремонт было заложено всего 60 копеек с квадратного метра, а все остальное шло на содержание управляющей компании. В ответ  управляющая компания отказалась от нашего дома. Это и подтолкнуло к созданию ТСЖ. Дом приняли по акту. Раз я был «заводилой», то и бразды правления пришлось взять мне. Нашел бухгалтера. Выбрали в каждом подъезде по старшему  и сформировали из семи человек правление дома. Договоры с ОАО "Шексна-Теплосеть", ОАО "Шексна-Водоканал" на поставку энергоресурсов заключили напрямую. С ОАО "Шексна-Теплосеть" дополнительно заключен договор на внутридомовое обслуживание тепловых сетей. Самой острой на момент создания ТСЖ была проблема прохудившихся сетей горячего и холодного водоснабжения в подвале. Это понятно. Дому 25 лет, и никто до этого ничего не делал. Из-за текущих труб у нас были огромные затраты по общедомовым нуждам (ОДН). Я сходил в Водоканал, переговорил с Виктором Ивановичем Костровым по выполнению работ по замене инженерных систем водоснабжения. Они сделали смету - 247 тысяч рублей и дали рассрочку платежа на пять месяцев. Мы подписали договор. В итоге в подвале все было поменяно. Затем была решена задача с освещением подъездов и подвала.  Люди вначале не понимали, что они собственники и сами несут ответственность за свое жилье. Дядя не придет и бесплатно не сделает. Все в своих руках. Дополнительные средства потребовались только за замену системы водоснабжения, остальные работы проводили за счет содержания жилья. Тариф на содержание общедомового имущества на доме 17,96 руб. (для сравнения, тариф муниципальный - 18,57 руб. с 1 кв.м. - ПРИМ. АВТОРА). 79 квартир, из них две муниципальные, остальные в собственности. Из тарифа оплачиваем услуги председателя ТСЖ, бухгалтера, дворника, уборщицы, тепловикам за обслуживание, налоги. На все хватает и все прозрачно, в любой момент по каждой израсходованной копейке предоставляется отчет.
      -   Я никому не должен, за все рассчитываюсь. Приборы учета все есть, показания снимаю сам 23 числа со всех квартир за электроэнергию, а также с приборов учета расхода тепла, воды и сам передаю их организациям- поставщикам, - делится Николай Феодосьевич наработками. Пояснил он и как идет работа с должниками - с каждым индивидуально. До подачи в суд дело не дошло ни у одного. На капитальный ремонт открыли свой спецсчет. С 1 октября все платят по 6.60. Но, признался председатель ТСЖ, далось это с трудом. Свою роль сыграло и то, что в 2011 году в  рамках реализации № 185-ФЗ на доме была отремонтирована крыша. Деньги были выделены из федерального бюджета, и люди надеются снова на какую-нибудь программу. А еще, по его словам, по Шексне упорно ходит мнение, что платить не надо. Поэтому пришлось разговаривать, убеждать, объяснять жителям, что, во-первых, содержать дом нужно и разом деньги на капитальный ремонт не собрать, лучше копить постепенно. А во-вторых, - это закон, и исполнять его надо в любом случае.

    Почти аналогичную историю рассказал другой председатель ТСЖ  - "Звездочка", образованном в доме №30 на ул. Труда - Александр Геннадьевич Громцев. Жители дома тоже открыли собственный счет и деньги на капитальный ремонт будут копить самостоятельно. Средства эти целевые, и потратить их ни на что другое невозможно. Он также подвел итог, что ТСЖ - это лучшая форма управления своим домом, здесь все прозрачно и понятно. Управление управляющей компании можно доверить только, если в доме активно работает совет. Собственник должен быть хозяином своего дома, а если он не хозяин, то рассчитывать на честное отношение к нему не стоит.
    Выступили и другие председатели ТСЖ, которые наоборот доверили управление домом  управляющим компаниям и претензий к ним не имеют. Что тоже показательно. Просто там, где люди действительно держат на контроле управление домом, и тарифы ниже, и ремонтные работы проводятся. А вот на счет отчислений на капитальный ремонт все как один произносили одно: в Шексне упорно ходит слух, что платить региональному оператору не надо, в общем котле все деньги пропадут.
 
В 2009-2011 г.г. район получил на капремонты 31 846,5 млн рублей

     В.Л. Драницын, начальник Управления ЖКХ, строительства и транспорта администрации Шекснинского района, напомнил, что Шекснинский район с 2009 года принимал непосредственное участие в реализации Федерального закона № 185 - ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Одним из основных условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда являлось создание на территории района товариществ собственников жилья, причем только при условии увеличения таких товариществ не менее чем 20 % с 1 января 2011 года. Тогда тоже многие боялись оказаться обманутыми. Однако в 2009 г. на выделенные финансовые средства было отремонтировано шесть многоквартирных домов в сельских поселениях Железнодорожное, Любомировское и Нифантовское. 278 человек улучшили свои условия проживания. В 2010 году отремонтировано 19 многоквартирных домов в п. Шексна и пять в сельских поселениях Никольское, Железнодорожное и Нифантовское. Всего 1470 человек улучшили свои условия проживания. В 2011 году на выделенные финансовые средства отремонтированы четыре многоквартирных дома в с. Чаромское, 215 человек улучшили свои условия проживания. Общая стоимость капитального ремонта в рамках реализации № 185-ФЗ с 2009-2011 составила 31 846,5 млн. рублей (в т.ч. за счет средств Фонда - 26 751 млн. рублей). В настоящее время происходит большое количество дискуссий о капитальном ремонте  многоквартирных домов - платить или нет? Данная проблема очень актуальна, в виду огромного износа жилищного фонда и постоянного увеличения доли ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний день необходимость проведения капитального ремонта жилищного фонда является одной из наиболее острых жилищных проблем. Плата за капитальный ремонт должна собираться с собственников ежемесячно, пропорционально площади квартир. За капитальный ремонт платить обязаны все собственники жилых помещений многоквартирных домов, включенные в областную адресную программу капремонта.
    -  Когда-то люди с трудом поверили, что будут выделяться средства на капитальные ремонты но деньги пришли. И сейчас также надо пройти через все негативное отношение к ЖКХ и поверить. Есть закон, и он должен работать! - такими словами завершил выступление Владимир Леонидович.
 
Платить или не платить?

     Разъяснительную информацию и ответы на вопросы по платежам на капитальные ремонты домов предоставили И.В. Рубцова, начальник отдела по работе с собственниками, ТСЖ и УК НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области", и О.Ю. Волохов, начальник отдела подготовки и проведения капитальных ремонтов НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области". Позднее они дали радиоинтервью, которое можно послушать на сайте газеты "Звезда" или прочитать на страницах нашей газеты. Скажу одно: ответ на вопрос: "Платить или нет?" прозвучал однозначно: "Платить!". Ирина Викторовна разъяснила: "Если собственник отказывается перечислять средства, то через три месяца начнется претензионная работа, и согласно Жилищному Кодексу будут начисляться пени за каждый день просрочки. Через 6 месяцев данная задолженность будет взыскиваться через суд. Информация о задолженности пойдет в комитет социальной защиты населения, и те в свою очередь перестанут платить льготы и за коммунальные платежи. Если собственники не заключили договор и не хотят платить, то Жилищный Кодекс предусматривает принудительное подписание договора с региональным оператором через суд. То есть через 6 месяцев им помимо взыскания задолженности через суд  также будет предъявлен иск на понуждение подписания договора с региональным оператором". Как видите, саботаж закона может обернуться весьма неприятными последствиями.
 
Долги тянут ко дну

    За время общения по вопросу платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов в зале поднялся шум. Так, инициативный председатель совета дома № 1 улицы Юбилейной Н.В. Гуляев вообще озвучил оригинальное решение, что они будут собирать деньги на счет управляющей компании и потихоньку, по мере накопления, производить необходимый дому ремонт. Но накал страстей стих, когда А.С. Алексеев, директор ОАО "Шексна-Теплосеть", начал озвучивать суммы долга управляющих компаний за полученное тепло. Особенно сложная ситуация по Шексне северной. Задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Теплосеть" за потребленную теплоэнергию с начислением за октябрь составляет на 18.11.2014 г.:  ООО "Жилкомсервис" - 4873,3 т.р., ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 3133,4 т.р., ООО "Жилсервис № 1" - 5818,7 т.р., ООО "Жилсервис № 2" - 1737,6 т.р., ООО "Управдом" - 5407,9 т.р., ООО "Возрождение" - 1721,8 т.р., МУП "Благоустройство" - 1783,3 т.р., ООО "УК Гарант" - 2516,6 т.р. Некоторые управляющие компании не выполняют мировые соглашения по оплате долгов, в результате чего и "Теплосеть" срывает платежи перед птицефабрикой, ООО "Теплоисточник". В итоге предприятие вынуждено подавать в арбитражный суд на управляющие компании, а это грозит арестом счетов. 
   Задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Водоканал" за потребленную воду с учетом начислений за октябрь составляет на 18.11.2014 г.: ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 658,815 т.р., ООО "Жилсервис № 1"  - 1521,516 т.р., ООО "Жилсервис № 2" - 888,925 т.р., ООО "УК Гарант" - 769,494 т.р., ООО "Управдом" - 1518,893 т.р., ООО "Возрождение" - 217,113 т.р., ООО "Жилкомсервис" - 1817,467 т.р., МУП "Благоустройство" - 573,178 т.р.
 
Елена ИЗЮМОВА.

 
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - капитальные ремонты