Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Закон и порядок

Генерал-майор полиции Виктор Пестерев в Чуровском заслушал доклад участкового уполномоченного

     Начальник УМВД России по Вологодской области принял участие в отчете участкового уполномоченного полиции в Шекснинском районе.
     Сегодня в ходе рабочего визита в Шекснинский район начальник УМВД России по Вологодской области генерал-майор полиции Виктор Пестерев посетил участковый пункт полиции №6 в селе Чуровское. Руководитель областного УМВД изучил ведение служебной документации и оформление информационных стендов для жителей. Особое внимание Виктор Пестерев уделил работе с обращениями граждан.
     В дальнейшем генерал-майор полиции Пестерев принял участие в отчете участкового уполномоченного Олега Козырева перед населением. Мероприятие состоялось в здании администрации Чуровского сельского поселения. Послушать выступление капитана полиции Козырева пришло порядка 40 человек.

Главный полицейский области проведет прием граждан в Шексне

7 февраля, с 16.30 до 17.15, в здании ОМВД России по Шекснинскому району по адресу: п. Шексна, ул. Садовая, 31 будет вести прием граждан начальник УМВД России по Вологодской области генерал-майор полиции Пестерев Виктор Николаевич.
Записаться на прием можно по телефону: 8-817-51-2-23-75. 

У шекснинских должников судебные приставы арестовали имущества на 216 тысяч рублей

1 и 2 февраля в  рамках межведомственного взаимодействия был проведен рейд по взысканию задолженности по налогам. Должников посетили сотрудники отдела судебных приставов по Шекснинскому району совместно с полицией, налоговой, представителями администрации района. Всего было проверено восемь адресов, арестовано имущества на сумму 216 тысяч рублей: три автомобиля, один холодильник и один сотовый телефон.
     Как прокомментировал итог рейда руководитель ОСП по Шекснинскому району С.Н. Виноградов, арест имущества должников службой судебных приставов является крайней мерой. Ввиду того, что они не отреагировали на требования налоговых органов и судебных приставов, в отношении их были приняты меры принудительного взыскания. В соответствии с законодательством у владельцев имущества есть в распоряжении 10 дней, в течение которых следует оплатить долг. В противном случае оно будет выставлено на реализацию и продано в счет погашения задолженности. Арест имущества - это одна из самых действенных мер, дающая положительный эффект, поэтому такие рейды будут продолжены.
Алена ЛЕОНИДОВА.

Сотрудники шекснинской службы занятости рассказали освобождающимся из ИК-17 как найти работу

Встреча организована администрацией колонии в рамках реализации реабилитационной программы «Школа подготовки осужденных к освобождению» и проведена с использованием мобильного офиса отделения занятости населения по Шекснинскому муниципальному району.
Сотрудники отделения занятости населения Алена Ильина и Наталья Новожилова рассказали осужденным, у которых конец срока отбывания наказания приходится на февраль–апрель 2018 года, об имеющихся на рынке труда вакансиях, возможностях профессиональной подготовки и переподготовки.
На встрече присутствовало 34 человека. Всем осужденным сотрудники отделения занятости раздали информационные буклеты с рекомендациями по составлению резюме при устройстве на работу, поведению на собеседовании с работодателями.
По информации сайта http://www.35.fsin.su

Житель Сокола снял подругу на видео и теперь предстанет перед судом

В Соколе возбуждено уголовное дело в отношении 48-летнего мужчины, подозреваемого в незаконной видеосъемке обнаженной подруги без ее согласия.
 
     Сокольским межрайонным следственным отделом Следственного комитета Российской Федерации по Вологодской области возбуждено уголовное дело в отношении 48-летнего мужчины. Он подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 137 УК РФ (Нарушение неприкосновенности частной жизни).
     По версии следствия, в 2012-2016 годах подозреваемый, находясь в квартире подруги в г. Сокол и в доме по месту своего жительства, используя принадлежащий ему сотовый телефон, неоднократно незаконно осуществлял без ведома женщины ее видеозапись в обнаженном виде. Тем самым мужчина незаконно собрал сведения о частной жизни потерпевшей, составляющие ее личную тайну, без ее согласия.
     Носитель с записями потерпевшая обнаружила в вещах приятеля после разрыва их отношений и обратилась с заявлением о привлечении его к уголовной ответственности в местный отдел Следственного комитета.
     В настоящее время следствием устанавливаются все обстоятельства совершенного преступления. Расследование уголовного дела продолжается.
     Незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия, наказывается вплоть до лишения свободы на срок до двух лет.
По информации СУ СК РФ по Вологодской области.

​Сегодня ночью: захотелось закусить, жажду водкой утолить!

 
По неофициальной информации, сегодня, около 5 часов утра, совершено проникновение в магазин "Магнит" на улице Шлюзовой.
 
​Злоумышленники отжали дверь и похитили закуску и спиртное. Судя по всему, сделали они это не особенно тайно, поскольку происходящее заметили жители соседних домов и сообщили в полицию. С места преступления скрылись, но, по неуточненным данным, их вычислили - один их похитителей возможно проживает в Нифантово.
 
Собств. инф.
 
Иллюстрация из сети Интернет. 

В Череповце орудует серийный убийца собак

Как пишет портал «СамолетЪ», преступник раскидывает яд на снег, от чего тот становится розовым. Собакам достаточно только вдохнуть запах, как начинаются судороги и смерть. Как сообщают врачи, у всех погибших животных симптомы похожи: пена изо рта, судороги. Смерть наступает в течение 30 - 40 минут. Хозяева просто не успевают заметить симптомы и довести любимцев до клиники. В социальных сетях появляются душещипательные истории о потере домашних животных.

«Лёве было 4 года. Он просто обожал людей и старался всем понравиться. Очень дружелюбный и добрый мальчик. Никогда ни на кого не лаял, не подходил ни к кому. Он никогда не брал еду у незнакомых людей, никогда не подбирал ничего на улице. Наша семья до сих пор не оправилась от потери. Это страшная трагедия – ведь он для нас был не просто собакой, он был для нас маленьким ребенком, которого все любили и баловали. В тот роковой вечер Лёва просто понюхал розовый снег. Врач сделала всё, что могла, но времени не хватило. Через 40 минут Лёвы не стало»…

Только за декабрь в череповецкую полицию поступило несколько заявлений от жителей города, потерявших собак. В группе риска собаки и кошки, которые выходят на улицу.
По материалам сайта http://www.severinform.ru

Прокуратура разъясняет. Дополнительные меры по защите интересов граждан – участников долевого строительства

С 30 июля 2017 года начал действовать Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (за исключением отдельных положений).
     Законом введен ряд дополнительных требований к застройщикам, которые вступят в силу с 1 июля 2018 года:
— организации, ведущие долевое строительство, не имеют права заниматься другой коммерческой деятельностью, выпускать акции и ценные бумаги, их официальное название должно содержать термин «специализированный застройщик».
— к привлечению средств дольщиков допускаются компании с опытом возведения многоквартирных домов не менее трех лет общей площадью не менее 10000 кв. м.;
— застройщики будут получать разрешение на возведение одновременно лишь одного объекта (нововведения не касаются случаев, если разрешение на строительство выдано до 01.07.2018 г.);
— у застройщика должны быть собственные средства в размере не менее чем 10% от стоимости строительства дома, размещенные в специальном уполномоченном банке;
— средства дольщиков запрещено тратить на приобретение земли для стройки, подготовки проектной документации, инженерных работ;
— у застройщика не должно быть обязательств перед третьими лицами по кредитам, займам, ссудам, а по иным обязательствам они не должны превышать 1 % от стоимости строительства;
— все денежные средства строительной компании долевого участия должны лежать в одном банке, который осуществляет проверку по каждой финансовой затрате.
     Законом также ужесточаются требования к деловой репутации органов управления застройщика и его участников. В состав органов управления и учредителей не смогут входить лица, у которых имеется неснятая или непогашенная судимость, или деятельность которых стала причиной банкротства юридического лица. Такие требования применяются с 1 января 2018 года.
     Для реализации указанного Закона Правительство РФ приняло ряд постановлений.
     Так, Постановлением от 07.10.2017 г. № 1231 «О публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» утверждено Положение о наблюдательном совете Фонда, Правила назначения генерального директора Фонда и Устав Фонда.
     Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» создана путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства.
     Фонд формирует компенсационный фонд за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства (1,2 % от каждого договора долевого участия); за счет средств компенсационного фонда выплачивает возмещения гражданам — участникам долевого строительства при банкротстве застройщика,  финансирует мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства; взаимодействует с органами государственной власти, органами местного самоуправления и застройщиками и др.
     Согласно статье 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ денежные средства компенсационного фонда должны учитываться на отдельном счете, открываемом публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в кредитной организации, соответствующей установленным требованиям.
     Обязанность застройщика перечислять взнос в компенсационный фонд возникает в том случае, когда первый договор долевого участия при строительстве нового дома зарегистрирован после 1 января 2017 года.
     Создание данного Фонда призвано предотвратить появление новых обманутых дольщиков, поскольку введение новых требований к застройщикам должно исключить возможность нецелевого использования средств дольщиков.
     Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1232  утверждены требования к такой кредитной организации, которые начали свое действие с 21 октября 2017 года.
     Так, кредитная организация должна быть финансово устойчивой и отвечать следующим требованиям:
- размер собственных средств (капитала) не меньше 25 млрд руб.;
- участие в системе обязательного страхования вкладов физлиц в банках РФ;
- письменное согласие на ежеквартальное предоставление информации о соблюдении банком установленных требований.
     Кроме того, кредитная организация должна находиться под контролем ЦБ РФ или государства и входить в перечень банков, который ЦБ РФ размещает на своем сайте, либо иметь определенный кредитный рейтинг.
     Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. №1233 предусмотрено, что граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
     Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в течение 14 дней со дня принятия собранием участников долевого строительства решения о получении возмещения размещает на своем официальном сайте в сети Интернет сообщение о дате начала приема заявлений граждан о выплате возмещения, а также о месте, времени, форме и порядке приема заявлений.
     Как установлено Федеральным законом №218-ФЗ, компенсировать дольщикам будут не более 120 квадратных метров жилья, купленного по договору долевого участия. Компенсации будут рассчитываться по показателю средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в субъекте.
     При обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
— заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
— документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
— выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
— нотариально удостоверенную доверенность (в случае подачи документов представителем).
     Выплата возмещения осуществляется за счет средств компенсационного фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления всех необходимых документов.
     Прием от граждан заявлений о выплате возмещения и иных необходимых документов, а также выплата возмещения может осуществляться Фондом через банки-агенты, которые отбираются Фондом на конкурсной основе в установленном им порядке.
     Следует отметить, что дольщики сами будут решать, на что пойдут средства государственного компенсационного фонда – на достройку дома или на выплату компенсаций.
     Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 г. № 1234 определены условия финансирования Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
     Предусматривается, что в случае, если сумма финансирования составляет не более 500 млн рублей, решение о финансировании принимается правлением Фонда, а при сумме финансирования более 500 млн рублей — наблюдательным советом Фонда.
     При принятии решения учитываются степень готовности объекта незавершенного строительства, размер предоставляемых денежных средств и сроки, необходимые для завершения строительства объекта незавершенного строительства, количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, предусматривающих передачу жилых помещений, а также количество необремененных правами третьих лиц жилых и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства.
     Средства компенсационного фонда могут получить:
- юридические лица, которые хотят приобрести объект незавершенного строительства и земельный участок или права на него, а также исполнить обязательства застройщика перед дольщиками (путем конкурсного отбора);
- застройщик, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве.
     Первое правило вступило в силу 21 октября 2017 года, а второе будет действовать с 1 января 2018 года.
     Правительство также определило существенные условия договора о предоставлении средств. Среди них обязанность перечисленных выше лиц открыть банковский счет в уполномоченном банке и вести через него расчеты с техзаказчиком и генподрядчиком. В договоре также должны быть закреплены обязанность представлять Фонду отчеты о расходовании предоставленных средств, основания и порядок расторжения договора, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
     Контроль за целевым использованием средств, предоставленных в рамках финансирования мероприятий, осуществляется правлением Фонда со дня заключения договора о предоставлении средств до исполнения лицом, которому предоставлены средства, обязательств по договору о предоставлении средств, в том числе обязательств по завершению строительства объекта.
     С 1 января 2018 года начнет работу единая информационная система жилищного строительства, обеспечивающая раскрытие и доступ граждан к информации по всем объектам долевого строительства в Российской Федерации.
 

Прокуратура разъясняет. Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства при банкротстве застройщиков

Федеральным законом РФ от 29.07.2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» законодательно закреплены основы создания и осуществления деятельности Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства при банкротстве застройщиков.
 
     Фонд создается путем преобразования некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", созданной в соответствии с постановлением Правительства РФ от 07.12.2016 № 1310.
     Законом определяются, в частности, функции и полномочия Фонда, органы управления Фонда, порядок формирования и использования средств компенсационного фонда, порядок взаимодействия Фонда и органов государственной власти, органов местного самоуправления.
Органами управления Фонда являются наблюдательный совет Фонда, правление Фонда и генеральный директор Фонда. 
     Имущество Фонда формируется за счет имущества преобразуемой некоммерческой организации, обязательных отчислений (взносов) застройщиков, а также имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств, добровольных имущественных взносов, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных поступлений.
     Для достижения установленных целей предусматривается формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства. 
     Компенсационный фонд обособляется от иного имущества Фонда.
     За счет средств компенсационного фонда будут осуществляться, в частности, выплаты гражданам - участникам долевого строительства, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, а также финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. 
     Внешний государственный аудит (контроль) в отношении Фонда будут осуществлять Счетная палата России и иные государственные органы в соответствии с законодательством РФ.
     Одновременно вносятся соответствующие изменения в некоторые законодательные акты, в том числе в Федеральные законы «Об инвестиционных фондах", "О несостоятельности (банкротстве)», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...». 
     В частности, установлены особенности удовлетворения требований участников долевого строительства, дополнены требования к застройщикам, урегулированы вопросы функционирования Единой информационной системы жилищного строительства.
 

Какие риски существуют для участников долевого строительства?

Заключение договора долевого участия, всегда сопряжено с определёнными рисками.
     Государство пытается урегулировать ситуацию с помощью совершенствования законодательной базы. Если гражданин-участник долевого строительства приобретает недвижимость не для предпринимательской деятельности с целью получения финансовой или иной выгоды (только для семейного, личного, домашнего пользования), то его отношения с застройщиком регламентируются Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (жилых) и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон № 214-ФЗ), а также законодательными актами Российской Федерации, направленными на защиту потребительских прав (в части не урегулированных Законом № 214-ФЗ вопросов.
     Но зачастую, даже в случае наличия судебных решений в пользу дольщика, никто не гарантирует, что он может получить свои средства или квартиру, так как застройщик может оказаться банкротом.
     Проблемы, с которыми может столкнуться дольщик при ожидании завершения строительства жилья, условно можно разделить на следующие группы:

Задержки в завершении строительства (сдачи МКД в эксплуатацию). Причины возникновения данной проблемы следующие:
1.1. Нецелевое расходование средств застройщиком — возведение других объектов, не предусмотренных договором долевого участия за счет средств дольщиков. То есть застройщик, получая средства дольщиков, вкладывает их в строительство более перспективного (на его взгляд) строительства, рассчитывая вернуть деньги с прибылью после продажи квартир в новом объекте.
1.2. Участники строительства не выполняют своих договорных обязательств — возникновение проблем с поставками материалов или с выполнением работ субподрядными или подрядными организациями, ведет к расторжению с ними договоров и поиску новых участников строительства, что занимает дополнительное время. Кроме того, возможны случаи изменения (корректировки) проектной документации, что приводит к затягиванию сроков строительства. При этом типичным нарушением является неуведомление дольщиков об изменении в проектной декларации.
     За нарушение застройщиком объекта сроков по опубликованию в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» изменений в проектную декларацию административная ответственность по ч. 2 ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП РФ).
     Недостаточное финансирование объекта — застройщик предполагает продать все квартиры до окончания завершения строительства, не имея собственных средств или не желая вкладывать их в данное здание. Зачастую это приводит к нарушению обязательных требований в области строительства и применения строительных материалов (изделий).
     В некоторых случаях в целях экономии средств застройщики зачастую делают существенные отступления от проектной документации, стараясь «удешевить» строительство. Ответственность за данное нарушение предусмотрена ст. 9.4 КоАП РФ.
1.3. Расчет между подрядчиком и застройщиком не прямыми финансовыми средствами, а в виде строящегося жилья. Таким образом, для осуществления работ подрядчиком зачастую ему нужно эти квартиры реализовать.
1.4. Неправильное составление договора долевого участия — указывается плановый срок сдачи объекта или подсоединения его к городским или иным инженерным сетям, не привязывающий застройщика к конкретным датам. Соблюдение плановых сроков является одной из обязанностей застройщиков, при этом ответственность за несвоевременность сдачи объекта и возникающие в этом случае неустойки (и их размер) должны быть прописаны в договорах долевого участия.

Доплаты сверх сумм, указанных в договоре. Дольщики каждого десятого строящегося объекта в Российской Федерации сталкиваются с предложением застройщика внести дополнительные денежные суммы сверх установленных заключенным договором.
Возможные причины возникновения проблемы:
2.1. В договоре не указан состав работ или затрат, включенных в стоимость одного квадратного метра жилья. Например, застройщики выполнил благоустройство придомовой территории — эти затраты, без предварительного (при подписании договора) уведомления дольщиков не относятся к основному строительству, и заказчик имеет право включить их сверх первичной стоимости квадратного метра. Во избежание возникновении такой проблемы в договоре долевого строительства должно быть прописано, что суммы, внесенной дольщиком, достаточно для передачи ему квартиры и регистрации его права на эту квартиру.
2.2. Затянувшееся строительство или общая ситуация в стране, повлекшие резкое удорожание стоимости строительных материалов или иных необходимых для постройки объекта работ и услуг. Если такого вида риски и ответственность за них не прописаны в договоре, то застройщик может попытаться обязать дольщиков внести доплату. Если объект уже достроен, то будущие собственники жилья с большой долей вероятности могут получить недвижимость без внесения доплат, в противном случае, строительство может перейти на стадию незавершенного.
2.3. Незавершенное строительство — если застройщик не справился со своими обязанностями, то власти муниципального образования имеют полное право передать строительство другой компании. Смена застройщика без сохранения обязательств перед дольщиками гарантированно предполагает возникновение различного вида доплат.
2.4. Увеличение площади квартир, не предусмотренное проектной документацией. Такая ситуация может возникнуть при уменьшении, например, толщины межкомнатных перегородок. В этом случае дольщики обязаны внести доплату за «лишние» квадратные метры.
 
Регистрация прав собственности дольщика. Причины возникновения проблемы:
3.1. Застройщик не выполнил свои обязательства перед государственными инвесторами.
3.2. Застройщик по каким-либо причинам не может подготовить пакет документов, необходимых для передачи в государственные органы регистрации.
     Решение проблемы осуществляется только в судебном порядке. Общие основания наступления гражданско-правовой ответственности за причинение дольщикам вреда действиями (бездействием) застройщиков установлены ст.ст. 151, 1064, 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
     В соответствии со ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объектами прокурорского защиты служат публичные интересы, а также права и охраняемые законом интересы граждан, которые по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не могут самостоятельно обратиться в суд. Поскольку дольщики к указанной категории лиц, как правило, не относятся, прокурор не может добиваться восстановления их нарушенных прав в судах общей юрисдикции. Вместе с тем, видится необходимым в случаях обращения дольщиков в органы прокуратуры в обязательном порядке подробно разъяснять им право на судебную защиту. При этом полезно ссылаться на сложившуюся судебную практику (например, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов»).
     Зачастую бывает, что застройщик вселяет дольщиков в объект строительства, не введенный в эксплуатацию в установленном порядке. Ответственность за данное нарушение наступает по части 5 статьи 9.5 КоАП РФ за передачу объектов недвижимости участникам долевого строительства без получения ими разрешения на ввод объектов в эксплуатацию путем подписания актов приема-передачи квартир и фактической передачи ключей от квартир.
 
Двойная продажа жилья. Отчуждение объектов общей долевой собственности застройщиком третьим лицам.
     Редко, но встречаются случаи, когда на одну и ту же квартиру заключаются несколько (чаще два) договоров долевого строительства, и узнать о существовании друг друга дольщики могут только при регистрации прав собственности. Причины возникновения проблемы:
4.1. Незнание гражданами юридической подоплеки договоров долевого строительства. Все договоры такого вида в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в соответствующих органах — тогда риск возникновения такой проблемы будет сведен к минимуму.
4.2.   Недобросовестность застройщика, который заключает договор с несколькими дольщиками (без соответствующей регистрации) или же расплачивается квартирами, уже обремененными обязательством, с поставщиками строительных материалов или субподрядными организациями, либо реализует объекты, являющиеся местами общего пользования. Это можно рассматривать как мошенничество.
 
Приобретение жилья не у застройщика.
     Часто встречающийся риск — покупка прав на недвижимость не у непосредственного застройщика, а через подрядную организацию. Если застройщик расплачивается строящимися квартирами с подрядной организацией на условиях выполнения ими всех договорных обязательств, то в этом случае есть риск расторжения между ними договора по независящим от дольщика причинам. Поэтому на этапе подписания договора долевого участия покупатель должен удостовериться в том, что права на квартиру уже принадлежат подрядчику и им выполнены все обязательства перед застройщиком. Иначе застройщик, разрывая договорные отношения с подрядчиком, может отозвать у него право на ранее переданные квартиры.
 
Использование «серых» схем приобретения жилья.
     Зачастую желание человека обладать квартирой именно в этом районе и именно в этом доме так велико, что, вопреки здравому смыслу или по причине недопонимания серьезности рисков, он участвует в строительстве не на условиях, предусмотренных Законом № 214-ФЗ, а соглашается на условия застройщика и вносит свои денежные средства по так называемым «серым» схемам.
     Приобретение векселей или заключение беспроцентного договора займа застройщику — в этом случае законное обеспечение передачи квартиры покупателю возможно лишь на добровольных началах застройщика. Чаще всего дольщикам просто возвращаются средства без уплаты процентов по ним. И, если от займа до возврата проходит не один год, сколько в этом случае теряет дольщик — предугадать не сложно.
     Передача денег на банковский счет, не связанный со строительством конкретного объекта, — в этом случае связь между зачислением финансовых средств и приобретением прав на недвижимость отсутствует. Кроме того, застройщики могут обязать своих дольщиков пользоваться услугами конкретного банка, что нарушает антимонопольный закон.
     Заключение предварительных договоров долевого участия — в этом случае возможен срыв сроков заключения основного договора.
    Возмездный договор купли-продажи недвижимости — подписание такого документа влечет за собой налоговые последствия для дольщика, которого также могут привлечь к административной ответственности за нарушение Закона № 241-ФЗ.
     Существуют и иные схемы «ухода» от системы контроля за строительством, предусмотренной законом № 214-ФЗ.
 
Прокурорский надзор за исполнением законов об участии граждан в долевом строительстве жилья призван защищать государственные и общественные интересы, права и законные интересы дольщиков и хозяйствующих субъектов, содействовать устранению искусственных барьеров, бюрократических, коррупционных и иных проблем, препятствующих решению самого главного для большинства россиян жилищного вопроса.
С учетом многообразия нарушений, выявляемых в рассматриваемой сфере, прокуратура настоятельно рекомендует тщательным образом проверять документы и сведения застройщика о предполагаемом строительстве многоквартирного дома, не соглашаться на изложенные выше «схемы» облегченного приобретения права собственности на недвижимость, информировать контрольные и надзорные органы о нарушениях, связанных с ведением строительства таких объектов.
 

Страницы

Подписка на RSS - Закон и порядок