Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

Долги за коммунальные услуги растут

17 марта в администрации Шекснинского района состоялось очередное совещание по вопросам ликвидации задолженности перед энергоснабжающими предприятиями - ОАО «Шексна-Теплосеть», ОАО «Шексна Водоканал», ООО «Вологдаэнергосбыт» (Шекснинское представительство).
 
     С нового года во всех коммунальных организациях района резко снизился сбор платежей с населения, начали расти долги за предоставленные коммунальные услуги у бюджетных организаций, в частности по системе образования и централизованной клубной сети. Особенно сложное положение в Нифантове – задолженность перед ОАО «Теплосеть» составляет почти 7 млн. рублей. Птицефабрика подала в арбитражный суд на это предприятие по взысканию задолженности. В свою очередь они должны предъявить претензии управляющей компании, а та не может собрать платежи с населения. На сегодня ООО «Управдом» производит расчеты за тепло и воду за декабрь 2014 года, «Водоканалжисервис № 1» – за декабрь, «Жилсервис №1» – за январь 2015 года, «Жилсервис №2» – за май 2014 года,  «Жилкомсервис» - за ноябрь 2014 года. Самое лучшее положение с перечислением платежей у МУП «Благоустройство», они оплачивают полученные коммунальные услуги  за февраль 2015. За «Возрождением» остался долг в один миллион 233 тысячи рублей. Руководитель обещала подать на всех должников в суд и рассчитаться за тепло и воду с поставщиками судебными исками.
     Население в свою очередь жалуются на выросшие с  нового года нормативы потребления коммунальных услуг в домах, где нет приборов учета отопления и холодной воды. Это в основном небольшие двухэтажные дома, которых закон не обязывал устанавливать счетчики. А также с января на таких домах стал применяться повышающий коэффициент. В пятиэтажных домах в свою очередь не все жильцы могут оплатить возросшие зимой начисления за тепло, объясняя просрочки с платежами задержками выплаты зарплаты на работе или ее снижением. Много жалоб продолжает поступать в адрес шекснинского представительства ООО «Вологдаэнергосбыт» о больших суммах оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды. Некоторые жильцы многоквартирных домов отказываются оплачивать счета, требуя, чтобы квалифицированные специалисты произвели обследование разводящих электросистем в доме, состояние индивидуальных приборов учета электроэнергии, считая, что электрики управляющих компаний не имеют достаточного опыта для этого. А между тем, в представительстве не хотят услышать проблемы жильцов, ссылаясь на то, что содержанием сетей занимаются управляющие компании, а они являются лишь исполнителями коммунальной услуги.   
     В итоге суммы задолженностей продолжают расти за предоставленное тепло, горячую воду, электроэнергию и складывающееся положение вызывает тревогу у руководителей энергоснабжающих предприятий.
Елена ИЗЮМОВА.

Жильцы многоквартирных домов, которые обслуживала УК «Возрождение», требуют вернуть неизрасходованные на ремонт деньги

Инициативная группа жителей многоквартирных домов в п. Шексна обратилась к Главе района Е.А. Богомазову с просьбой о помощи в разрешении претензий к ООО "Возрождение", которое ранее обслуживало их дома, а в конце декабря закончило свою деятельность по управлению многоквартирным жилым фондом. В ходе перехода на обслуживание к МУП "Благоустройство" выявилось множество проблем, среди которых две самые острые: отсутствие части технической документации на многоквартирные дома и, по мнению жителей, исчезновение денежных средств, накопленных на счетах на ремонт. Получается, что новая управляющая компания должна начинать управление каждого дома с чистого листа, а люди по-новому собирать деньги даже для того, чтобы устранить недоделки оплаченных уже ими и произведенных ООО "Возрождение" работ. Евгений Артемович поддержал обращение и помог организовать расширенную встречу представителей многоквартирных домов с директором бывшей управляющей компании Е.А. Солоницыной.
 
  17 февраля, во вторник, в 18.00, собрание началось и продолжалось более двух часов. На него пришли 32 представителя многоквартирных домов. Участие в нем также приняли: помощник прокурора района И.А. Мойсов, начальник ОМВД России по Шекснинскому району И.С. Смирнов, начальник отделения экономической безопасности и противодействия коррупции С.Н. Червяков, глава поселка Т.Ю. Токарева и ее заместитель С.А. Коршунов, начальник Управления правовой и кадровой работы администрации Шекснинского района С.В. Дорогова, начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства, строительства и транспорта администрации Шекснинского района В.Л. Драницын.
     Первый вопрос, который интересовал людей: работает ли руководитель ООО "Возрождение" в администрации района? Руководство района опровергло эти слухи, и Елене Анатольевне было предложено рассказать, чем сегодня занимается "Возрождение"?
    -  С 1 января обслуживание домов прекращено, и в настоящее время ведется активная работа по взыскиванию долгов путем направления исков в суд, так как многие, видимо, решили, что за последний месяц можно и не платить, - начала свое выступление руководитель ООО "Возрождение". -  На 100 % рассчитались всего семь домов. В результате должникам придется погасить  имеющийся долг и оплачивать все судебные издержки. На 1 февраля задолженность нашей управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями составляет 1 миллион 385,4 тысячи рублей, а население нам должно 1 млн. 720 тысяч рублей. Первоочередная наша задача рассчитаться за поставленный и полученный населением ресурс - воду и тепло. По вопросу передачи технической документации и предоставлению актов выполненных работ на домах МУП "Благоустройство"  выписано предписание Жилищной инспекцией. Как только будет сделан годовой отчет, акты мы передадим, по отсутствующей технической документации на дома подана заявку в БТИ, и как все будет готово, тоже передадим новой управляющей компании.
     Елена Анатольевна обратила внимание, что "Возрождение", по ее мнению, единственная управляющая организация, где хозяйственно-финансовую деятельность ежегодно проверяет аудиторская проверка. В июне 2014 года контролирующими органами была проведена плановая проверка, и значимых замечаний в ходе ее тоже не было получено. Дома, которые в свое время были переданы на обслуживание "Возрождению"; находились в весьма плачевном состоянии. Жилой фонд старый: 52 % домов - старше 40-ка лет, но компания старалась поддерживать его на достойном уровне. В течение пяти лет обслуживания население Шексны южной никогда не было ущемлено в предоставлении коммунальных услуг: ни разу не было произведено ограничение горячего водоснабжения в жилые дома, и всегда своевременно начинался отопительный сезон.

     Елена Анатольевна разъяснила, что в соответствии с п.11 ст. 162 жилищного кодекса управляющая организация ежегодно отчитывается о собранных и израсходованных средствах. Тариф утверждают жильцы. "К управляющей компании претензии могут быть одни - либо ненадлежащее обслуживание общего имущества дома, либо вы заказали, утвердили работу, а мы собрали деньги и ее не выполнили, тогда да. Работы же все были выполнены в полном объеме", - утвердительно сообщила она  и добавила, что за утвержденный тариф управляющая организация поддерживала инженерные сети, оборудование в рабочем состоянии, производила латочный ремонт крыши. А все дополнительные работы капитального характера утверждаются жильцами дополнительно.
      После этого вопросов посыпалась масса, и самый главный среди них, когда "Возрождение" предоставит жильцам отчет о выполнении договора управления за 2014 год. Елена Анатольевна ответила, что по закону они имеют право сделать это до 1 апреля, поэтому не раньше этого времени.  В.Л. Драницын сразу обратил ее внимание, чтобы  отчеты были предоставлены людям в доступной и понятной форме по строго установленному порядку (стандарту раскрытия информации), а не скудный перечень об израсходованных денежных средствах, когда можно только понять, сколько денег собрали и сколько израсходовали. Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 года этот объем информации определен, и никаких проблем с получением необходимых документов быть не должно. Заниматься контролем за соблюдением стандарта раскрытия информации уполномочена Жилищная инспекция.
    Представители жилого фонда Шексны южной с документами в руках пытались в ходе собрания доказать, что на их домах были деньги по итогам работы управляющей организации за 2012 и 2013 годы, они заказывали работы, но в ответ получали отписки о невозможности их выполнения, а деньги непонятным образом вдруг исчезли с их счетов. Многие приводили конкретные примеры, а также ссылались на 170 Постановление, где прописан перечень работ, которые УК должна сделать за счет утвержденного тарифа. Полемика затянулась. Люди в поисках своей правды уже успели обойти ряд инстанций: ОБЭП, прокуратуру, Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, но отовсюду следовал ответ - нарушений не выявлено.
   На резонный вопрос: раз нарушений не выявлено, что вы хотите? тут же был выдан ответ чуть ли не хором:
    -  Деньги, которые мы платили за содержание дома! Мы хотим, чтобы проверили финансовую деятельность управляющей компании "Возрождение" и дали ответ, куда ушли деньги жильцов?
     Глава района Е.А Богомазов внес конструктивное предложение. Во-первых, управляющая компания должна вначале предоставить отчет за 2014 год о финансово-хозяйственной деятельности жильцам всех обслуживающих ею домов. И по желанию жильцов отдельных домов к проверке их отчетов он предложил подключить специалистов администрации. Это единственный вариант возможного оказания реальной помощи, так как все ООО - это частные предприятия, занимающиеся коммерческой деятельностью. Все права и обязанности между собственниками и управляющей компанией прописаны в договоре. Разрешить возникший спор между двумя сторонами можно только в суде. Есть претензии, есть доказательства, значит, нужно с заявлением и пакетом документов обращаться в суд. Евгений Артемович опять же высказал предложение о возможности оказания специалистами администрации помощи и содействия в подготовке необходимых для этого документов. Новая же управляющая компания должна составить акт об отсутствии оказания услуги.
    Еще один вариант получения информации - независимая аудиторская проверка тарифа и целевого расходования средств на доме. Но это платная услуга, и жильцы сами должны решить, заказывать ее или нет, так как платить за услуги придется им.  
    Надо признать, что собственники жилья на сегодня достаточно безграмотны и пассивны, продолжают наивно надеяться на совесть коммерческих структур, которые изначально на рынок ЖКХ пришли с целью заработать деньги, а не оказывать благотворительную помощь. Поэтому, если что-то не устраивает,  действовать нужно жестче: строгий контроль, вникание во все нюансы управления и содержания дома. Если общего языка найти невозможно - расторгать договор на обслуживание с управляющей компанией и выбирать любую другую. Есть и более надежный  вариант управления и контроля  - товарищества собственников жилья. Понять необходимо давно, что никто, кроме самих собственников, не будет решать их вопросы. И в суд они должны идти сами. А если желания вникать и заниматься проблемами дома нет, тогда и роптать не на кого. На небольшой тариф собственники многоквартирного дома содержат свою управляющую компанию, так как до 80 % тарифа - это именно содержание управляющей компании - зарплата ИТР и обслуживающего персонала, аренда помещений, налоги, обслуживание программного обеспечения и так далее. Кроме этого, от 5 до 10 % в тариф закладывается рентабельность предприятия. Люди при утвержденном низком тарифе должны понимать, что на ремонт остаются копейки, на которые ничего стоящего сделать невозможно. А между тем жилье ветшает с каждым годом, и вопрос его дорогого ремонта встанет рано или поздно. 

Елена ИЗЮМОВА.

Опубликовано в газете "Звезда" от 21 февраля 2015 года.

 
Авторы: 

Жители посёлка Шексна, не копите долги по оплате коммунальных услуг!

В 2015 году продолжается работа по снижению задолженности за энергоресурсы.  По-прежнему в еженедельном режиме  проводятся  совещания  по расчетам  за  предоставляемые  коммунальные  услуги  с участием директоров управляющих компаний, директоров ресурсоснабжающих организаций, представителей  администрации района, посёлка, граждан. Внесена лишь корректировка, касающаяся  места проведения совещаний. Первый вторник  каждого месяца совещание проводится в актовом зале администрации Шекснинского района, все остальные вторники – в здании администрации посёлка,  с 8 час. 30 мин. Жители многоквартирных домов,  у которых накопились вопросы  к перечисленным структурам,  могут  принять участие в совещаниях и обозначить на них свою проблему.
 
    В 2014 году администрации поселка Шексна удалось добиться, чтобы все денежные средства, собранные с населения за оплату коммунальных услуг, перечислялись на счета  ресурсоснабжающих  организаций. Отвлечения денег управляющими организациями на другие нужды допущено не было.
     С  начала  2015 года администрация продолжает отслеживать  ситуацию по накоплению долгов.
Название УО
 
Начислено населению за январь 2015 года Оплачено населением за январь 2015 года Оплачено УО
РСО за январь 2015 года
  тепло вода,
водоотв.
тепло вода
водоотв.
тепло вода,
водоотв.
МУП «Благоустройство» 4667,0 839,4 3605,0 737,0 3640,0 925,0
ООО «Управдом» 3188,0 596,9 2747,0 581,3 2665,0 680,0
ООО «Жилсервис № 1» 4303,4 770,0 3650,5 691,9 4050,0 710,0
ООО «Водоканалжилсервис» 1353,6 236,5 1212,5 226,5 1230,0 220,0
ООО «Жилсервис № 2» 287,6 68,3 202,0 42,0 270,0 65,0
   Итого: 13799,6 2511,1 11417,0 2278,7 11855,0 2600,0
  
    Из таблицы видно, что  управляющие организации  стараются не только передать средства, собранные  с населения, но и гасить прежние долги. Однако  оплата   коммунальных ресурсов производится населением не на 100 %. Так, за теплоэнергию она составляет 83%,  (ещё  ниже был процент сбора за декабрь – всего 78%). Таким образом, только за январь ОАО «Шексна-Теплосеть»  не дополучило 2 млн. 382 тыс. рублей, ОАО «Шексна-Водоканал» за  услуги по водоснабжению  и водоотведению – 232,4 тыс. рублей.
    Каждый собственник  или наниматель жилого помещения знает, что  просроченная задолженность по  квартплате  накапливается, как снежный ком. А с 1 января 2015 года  были увеличены нормативы  потребления по теплоснабжению и введены повышающие коэффициенты на все виды коммунальных услуг  в домах, где имеется  техническая возможность  установки  коллективных (общедомовых) приборов учёта. В результате  резко  возросли  суммы платежей  в счетах  за предоставляемые услуги.  В связи с этим к нам поступают жалобы от жителей многоквартирных домов, особенно в двухэтажном исполнении, где нет приборов учета тепла, и в которых с января норматив потребления теплоснабжения значительно вырос. Нам бы хотелось ослабить  финансовую нагрузку на население. От имени администрации посёлка направлено письмо в Министерство строительства и ЖКХ Российской Федерации с просьбой дать разъяснения  в связи с некоторыми противоречиями в этом вопросе, в частности между 261–ФЗ «Об энергосбережении»  и  Правил, утверждённых Правительством РФ. Кроме этого, мы инициировали  проведение  обследования жилых 2-х этажных  домов  на наличие технической возможности установки  коллективных приборов  учёта, при отсутствии которой на дом не распространяются требования Приказа РЭК об утверждении новых нормативов и повышающих коэффициентов. В составе данной комиссии хотелось бы видеть представителей собственников помещений.
    Но вернемся к долгам. Администрация посёлка обеспокоена ростом задолженности населения, которая на 1 января 2015 года составила: за теплоэнергию – 16340,5 тыс. рублей; за воду и водоотведение- 4564,4 тыс. рублей. Убедительная просьба к гражданам посёлка – постарайтесь не накапливать долги, в противном случае  в ближайшее время нас всех ждёт ограничение тепловой нагрузки, а то и полное прекращение подачи газа. Подобная мера уже была применена к предприятиям  в некоторых районах области. 
     Со своей стороны, мы ужесточаем контроль над активизацией работы с должниками. На март намечены  два судебных  заседания по вопросу  выселения граждан из жилых помещений, одно – без предоставления другого жилого помещения, другое  –  по выселению в менее благоустроенное жилое помещение.        Управляющие компании подают иски в суд на принудительное взыскание долгов, отключают квартиры от горячего водоснабжения, электроэнергии, газа, блокируют канализацию. Применяются все возможные меры воздействия. Поэтому хотелось бы еще раз обратиться к должникам коммунальных услуг: давайте не будем  доводить ситуацию до применения крайних мер!
Т.Ю. ТОКАРЕВА,
глава городского поселения посёлок Шексна.
 
 

И снова о долгах по оплате коммунальных услуг

В 2015 году продолжается работа по снижению задолженности за энергоресурсы.  По-прежнему в еженедельном режиме  проводятся  совещания  по расчетам  за  предоставляемые  коммунальные  услуги  с участием директоров управляющих компаний, директоров ресурсоснабжающих организаций, представителей  администрации района, посёлка, граждан. Внесена лишь корректировка, касающаяся  места проведения совещаний. Первый вторник  каждого месяца совещание проводится в актовом зале администрации Шекснинского района, все остальные вторники – в здании администрации посёлка,  с 8 час. 30 мин. Жители многоквартирных домов,  у которых накопились вопросы  к перечисленным структурам,  могут  принять участие в совещаниях и обозначить на них свою проблему.
    В 2014 году администрации поселка Шексна удалось добиться, чтобы все денежные средства, собранные с населения за оплату коммунальных услуг, перечислялись на счета  ресурсоснабжающих  организаций. Отвлечения денег управляющими организациями на другие нужды допущено не было.
     С  начала  2015 года администрация продолжает отслеживать  ситуацию по накоплению долгов.
Продолжение читайте в субботнем номере газеты "Звезда".

 

Печное отопление, пожалуй, будет дешевле, чем центральное!

Январь потребителям коммунальных услуг, проживающим в домах, необорудованных приборами учета тепла, подготовил неприятный сюрприз. Хотя какой там сюрприз, обо всем писали и предупреждали. Но, как говорится, пока не пощупаешь - не поймешь. И вот собственники жилья шокированы возросшими цифрами в платежных квитанциях. Разберем по порядку.
 
     Можно бы сразу назвать три причины повышения - введены единые нормативы на отопление, дифференцированные по степени этажности многоквартирных жилых домов; платеж разделен на девять месяцев отопительного периода, а не на 12, как было раньше; и введены повышающие коэффициенты. Однако, понимая, что сразу посыплются вопросы: "По какому праву?", "На основании какого закона?", разъясню все нюансы.
     В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", на основании приказа Региональной энергетической комиссии от 5 ноября 2014 года № 487 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета на территории Шекснинского муниципального района Вологодской области" с 1 декабря введены единые нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, дифференцированные по степени этажности многоквартирных жилых домов. Проще говоря, чем выше дом, тем ниже норматив. Это означает, что под удар попали жители многоквартирных домов малой этажности. Таких домов у нас в районе немало.
    Второй неприятный сюрприз в том, что указанные нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета будут применяться только в отопительный период, который включает девять месяцев: январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь, а не как было раньше - на год. Сами понимаете разницу, когда сумму разделить на 12 или 9, где будет больше платеж.
     И последний удар от законодателей: в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.12.14 № 1380-фЗ "О вопросах установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", Региональная энергетическая комиссия по Вологодской области приказом утвердила новые нормативы потребления на тепло с повышающим коэффициентом в домах (а по воде и электричеству и в квартирах), необорудованных индивидуальными приборами учета: с 1 января - 1,1, с 1 июля - 1,2, с 1 января 2016 года - 1,4, с 1 июня 2016 года - 1,5, с 1 января 2017 года - 1,6.
     В итоге при том, что тариф на отопление будет повышен только с 1 июля, жители домов, необорудованных приборами учета, уже при оплате коммунальных услуг за январь почувствуют значительную разницу в платеже. Так, например, в двухэтажном доме в ноябре услуга теплоснабжения стоила 34 руб. 41 коп. с квадратного метра общей площади квартиры, в декабре - 37 руб. 41 коп., в январе - 54 руб. 88 коп.
    По словам кассиров управляющих компаний, те, кто пришел платить первым, уже возмущаются, а у кого-то даже не хватает наличных денег, чтобы заплатить. На все разъяснения задают встречные вопросы: почему платеж за отопление разделен на девять месяцев отопительного сезона, а не на восемь, так как половину мая и половину сентября отопления нет? На этот вопрос наша газета один раз уже пыталась получить ответ, и он выглядит так: стоимость отопления тогда возрастет еще больше - это раз. А второе - не нравится, устанавливайте прибор учета и платите по факту.
     Действительно, установить прибор учета - это выход. Вот только стоимость его одинакова для домов любой этажности, и поэтому для жителей малоэтажек приобретение и установка счетчика обойдется значительно дороже, так как сумма будет делиться на меньшее количество жильцов. И самое обидное, что установка общедомового прибора учета обязательна, согласно 261 ФЗ "Об энергосбережении", только на тех домах, где потребление тепловой энергии больше 0,2 Гкал/час. Дома малой этажности сюда не относятся. Получается, одной рукой гладим, другой шлепаем, заставляя людей нести дополнительные расходы. И понимая это, многие еще в 2014 году решили вопрос. Теперь наступило право выбора решения для остальных.
 
Елена ИЗЮМОВА.


Опубликовано в газете "Звезда" от 10 февраля 2015 года.
Авторы: 

Жильцы многоквартирных домов, которые обслуживала УК «Возрождение», требуют вернуть неизрасходованные на ремонт деньги

Инициативная группа жителей многоквартирных домов в п. Шексна, обратилась к Главе района Е.А. Богомазову с просьбой о помощи в разрешении претензий к ООО «Возрождение», которая ранее обслуживала их дома, а в конце декабря закончила свою деятельность.
     В ходе перехода на обслуживание к МУП «Благоустройство» вскрылось множество проблем, среди которых две самые острые: отсутствие части технической документации на многоквартирные дома и исчезновение денежных средств, накопленных домами на ремонт. Получается, что новая управляющая компания должна начинать управление каждого дома с чистого листа, а люди по новому собирать деньги даже для того, чтобы устранить недоделки оплаченных уже ими и произведенных ООО «Возрождение» работ. Евгений Артемович поддержал обращение и помог организовать расширенную встречу представителей многоквартирных домов с директором управляющей компании Е.А. Солоницыной.
     17 февраля, во вторник, в 18.00, собрание началось и продолжалось более двух часов. На него пришли 32 представителя многоквартирных домов. Участие в нем также приняли: начальник ОМВД России по Шекснинскому району И.С. Смирнов, начальник отделения экономической безопасности и противодействия коррупции С.Н. Червяков, помощник прокурора района И.А. Мойсов, начальник Управления правовой и кадровой работы администрации Шекснинского района С.В. Дорогова, начальник Управления жилищно-коммунального хозяйства, строительства и транспорта администрации Шекснинского района В.Л. Драницын, глава поселка Т.Ю. Токарева и ее заместитель С.А. Коршунов. Вел собрание В.В. Кузнецов, первый заместитель главы района. Чуть позже подошел и сам Евгений Артемович. О чем шел разговор, читайте на страницах газеты «Звезда».
Елена ИЗЮМОВА.
 

Счетчики в домах шекснинцев: иногда цифры говорят лучше слов!

20 января состоялось расширенное совещание по вопросам ликвидации задолженности перед энергоснабжающими организациями, обеспечивающими теплом, водой, электроэнергией. Присутствовали директора всех управляющих компаний, главы п. Шексна, Нифантовского и Чуровского поселений, директора ОАО "Шексна-Теплосеть" и ОАО "Шексна-Водоканал" А.С. Алексеев и В.И. Костров, Е.В. Орлова, руководитель Шекснинского представительства ОАО "Вологдаэнергосбыт", Н.А. Ситников, председатель Представительного Собрания района, В.Л. Драницын, начальник Управления ЖКХ, строительства и транспорта администрации района, Н.А. Соколова, и.о. заведующего отделом ЖКХ,  и другие. Вел совещание В.В. Кузнецов, первый заместитель главы администрации Шекснинского района.
 
С управляющими компаниями в 2014 году нашли контакт

    А.С. Алексеев, директор ОАО "Шексна-Теплосеть", провел анализ платежей за тепловой ресурс в 2014 году. По его словам, ситуацию удалось удержать, хотя общая задолженность выросла на миллион рублей. Так, на 1 января 2014 года общая сумма долга составляла 37 млн. 368 т. р., на 1 января 2015 года она выросла до 38 млн. 130 т. р.  Рост долга на миллион дала управляющая компания "Жилкомсервис" (руководитель Т.Н. Александрова).  Сократили на миллион рублей долг за прошлые годы три компании Шексны северной (руководитель А.Н. Рябинин), на 600 тысяч рублей - ООО "Управдом"  (Н.Н. Кабанова). Однако общая задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Теплосеть" за потребленную теплоэнергию с учетом начисления за декабрь 2014 года составляет: ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 3 млн. 080,3 т.р.; ООО "Жилсервис № 1" - 6 млн. 143,2 т.р.; ООО "Жилсервис № 2" - 1 млн. 927,1 т.р.; ООО "УК Гарант" - 2 млн. 504,4 т.р.; ООО "Управдом" - 5 млн. 327,5 т.р.; ООО "Возрождение" - 1 млн. 533,4 т.р., ООО "Жилкомсервис" - 5 млн. 641,8 т.р.; МУП "Благоустройство" - 2 млн. 159 т.р.
    Подтвердила слова Александра Сергеевича и глава п. Шексна Т.Ю. Токарева. Мониторинг платежей за год показал, что управляющие компании перечисляли по назначению все деньги, собранные за коммунальные услуги с населения. Общий сбор - 98 %. За 2014 год за населением остается долг - 1 719 тысяч рублей.
 
Создавайте ТСЖ

    Самой эффективной формой управления многоквартирными домами А.С. Алексеев  назвал товарищества собственников жилья. Кроме Любомировского и Чаромского (задолженность ТСЖ "Любомировское" составляет 301,1 т.р. (1,5 месяца), ТСЖ "Чаромское" - 1460,6 т.р. (8,3 месяца), все остальные всегда своевременно производят расчеты. По Чаромскому ТСЖ вопрос отдельный: портят общую картину всего четыре квартиры. Так, долг только одной составляет около 680 тысяч рублей. Поэтому было принято решение выехать на место, провести Правление ТСЖ, встретиться со злостными должниками и, если подвижек в платежах не будет, начать активную работу по их выселению.
 
Повторится ли ситуация прошлого года по январскому начислению за тепло


     На вопросе начисления платежей за потребленное тепло в январе А.С. Алексеев  остановился отдельно. В декабре показания с приборов учета снимались раньше обычного - до 15, чтобы успеть провести начисление тем, кто получает льготы. Он неоднократно обращался к руководителям управляющих компаний, чтобы они довели показания до средних, но скорее всего данные были переданы те, которые показывали приборы. В итоге начисление за январь резко возрастет в платежках собственников жилья из-за большего количества дней и большего расхода теплоносителя из-за низкой температуры на улице. Он напомнил также о том, что на тех домах, где не установлены приборы учета, с 1 января начисление за тепло будет производиться по новому нормативу и из расчета девяти месяцев отопительного сезона, что значительно повысит сумму платежа за тепло.
 
Воды население потребляет меньше, а долг растет

     Почти аналогичная ситуация и по сборам платежей в ОАО "Шексна-Водоканал". В.И. Костров назвал общую сумму задолженности управляющих организаций за потребленную воду в 7 млн. 681,057 т.р., в т.ч. ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 736,515 т.р.; ООО "Жилсервис № 1" - 1 млн. 301 т.р.; ООО "Жилсервис № 2" - 886 т.р.; ООО "УК Гарант" - 767 т.р.; ООО "Управдом" - 1 млн. 482 т.р.; ООО "Возрождение" - 203 т.р. и самый большой долг в ООО "Жилкомсервис" (Нифантово) - 1 млн. 790 т.р. МУП "Благоустройство" с начислением за декабрь имеет долг  516 т.р. Виктор Иванович сделал акцент на том, что население стало платить за воду и стоки намного меньше даже при росте тарифа и норматива. Но в это же время долги за потребленную воду растут. Непонятна ситуация и с показателями приборов: общедомовые на некоторых домах показывают расход больше, чем получается при сложении поквартирных показателей. С этим вопросом решено разобраться - 26 января совместно со специалистами ОАО "Шексна-Водоканал" запланировано контрольное снятие показаний всех приборов учета воды.
 
Учитесь экономить на электроэнергии

     Е.В. Орлова, руководитель Шекснинского представительства ОАО "Вологдаэнергосбыт", в своем выступлении рассказала, как жителями многоквартирных домов можно сократить расход электроэнергии на общедомовые нужды.  Это замена уличных ламп высокого энергопотребления на экономичные, установка датчиков движения в подъездах и так далее. По всем этим вопросам жильцам надо обращаться в свои управляющие компании.

Елена ИЗЮМОВА.

Опубликовано в газете "Звезда" 24 января 2015 года.
Авторы: 

Не сорите деньгами по подъездам… Или еще раз об общедомовых расходах на электроэнергию

Платежи за электроэнергию, которая потребляется на общедомовые нужды, - эта тема уже не первый раз поднимается нашими читателями. Могу порекомендовать исчерпывающее интервью с руководителем Шекснинского представительства ОАО "Вологдаэнергосбыт" Е.В. Орловой (см. архив публикаций на сайте www.zwezda.net за 13.12.2014 г.). Поскольку поток вопросов меньше не стал, было решено еще раз разобраться в этой проблеме.
 
Не кивайте на соседа… Вы за него не платите
   Расхожее мнение о том, что мы гасим долги соседей через оплату общедомовых нужд - всего лишь миф. Об этом говорить не стоит. Главный источник непонятных цифр в счетах - это разница в показаниях квартирных счетчиков и общедомовых. Система расчета проста: например, общедомовой счетчик показывает, что дом за месяц потребил 1000 Кв/ч, а сумма показаний квартирных счетчиков  показывает, что внутри квартир потреблено 700 Кв/ч. Соответственно, на общие нужды дома (освещение подъездов, работа насосов, домофонов, уличного освещения двора) потрачено  300 Кв/ч. Для того чтобы при такой технологии учета отражались действительные данные, показания общедомового счетчика и всех квартирных надо производить строго одновременно. На практике - это большая редкость. Общедомовой счетчик один - и его контролировать очень просто, квартирных - много, и владельцы передают данные, чаще всего, очень неаккуратно. Отсюда нелепые счета для собственников жилья, когда потребление в квартире едва ли не совпадает с общедомовым. Сбытовые компании активно советуют всем жителям многоквартирных домов: ищите "пионеров-тимуровцев" в своих рядах, которые ежемесячно будут собирать данные со всех счетчиков в доме и на блюде принесут в бухгалтерию. Тогда, мол, и не будет таких больших сумм на "общедомовые"… За совет им спасибо, только каждый должен заниматься своим делом: кто-то потреблять и оплачивать счета, а кто-то поставлять электроэнергию и вести учет "отгруженного"…
 
А что показывает опыт?..
    Опыт тех домов, где показания снимаются организованно и в один момент, полностью подтверждает снижение "общих" платежей. У меня есть возможность проанализировать счета за несколько месяцев одной многоэтажки в центре поселка. Осенью платежи зашкаливали аж под 4,4 рубля с квадратного метра  (с квартиры-"трешки" в 77 квадратных метров причиталось 340 рублей), а после введения синхронного снятия показания эти платежи стали составлять 180 рублей, что соответствует 2,3 рубля с метра. Надо отметить, что этот дом не совсем показателен, как пример, у него своя котельная и масса энергоемкого оборудования: мощные насосы и прочая техника. По мнению специалистов, в обычном доме, где основное коллективное потребление электроэнергии составляют освещение подъездов, работа домофонов и маломощных усилителей кабельного телевидения, стоимость может колебаться в пределах до 1,5 рублей с квадратного метра.
      На нашем сайте www.zwezda.net мы провели небольшой опрос посетителей на эту тему. В упомянутый неофициальный норматив уложились 19 процентов проголосовавших. Как оказалось, эта ситуация характерна для поселка Чебсара, где платежи минимальны. 11 процентов платит примерно 2 рубля с квадратного метра, 29 процентов сообщают о цифре 2,5 рубля и 34 процента сообщили о платежах около 3 рублей. Наш опрос не претендует на репрезентативность, но тенденции понятны.
 
О "присосавшихся"  энергетических вампирах…
   Экономия еще никогда и никого не привела к банкротству. Можно ли сокращать расходы на обслуживание мест общего пользования в многоквартирном доме? Конечно, можно. Не будем говорить о банальных вещах, типа "уходя, гаси свет", поскольку есть и более эффективные способы. Если ваш двор освещает, допустим, одна лампа типа ДРЛ, то она потребляет 400 Вт/ч. Если ее заменить на пару светодиодных светильников по 50 Вт/ч (общей стоимостью около 6 т.р.), то расходы сократятся в четыре раза, а освещенность увеличится в два. Энергосберегающие лампочки, недорогие и быстроокупаемые датчики движения в подъезде, ревизия системы энергоснабжения дома на предмет самовольных подключений - далеко не полный список возможных мер. Последний пункт наиболее актуален для тех жилых домов, в которых есть офисы и торговые точки. В частности, известен случай, когда в Шексне небольшой магазинчик, но с очень большими холодильниками за четыре месяца "накрутил" общедомовые расходы одного дома аж … на 40 тысяч рублей. Причина - неправильное подключение на электрораспределительном щите. Без умысла. Но есть и "думающие" умельцы, которые могут переложить свои "коммерческие" расходы на плечи мирных граждан. Совет дома вправе требовать соблюдения правил эксплуатации электроустановок от всех собственников помещений и может обращаться в органы энергонадзора от своего имени с требованием проведения проверок в отношении "особо умных" соседей.
Сергей МАРОВ.

Опубликовано в газете "Звезда" 17 января 2015 года.
 
Авторы: 

Почему начисления за тепло выросли?

В «Гостевой книге» нашего сайта появился ряд вопросов по поводу повышенного в январе начисления за тепло в многоквартирных домах. При этом одни говорят, что все в норме, другие, наоборот, жалуются.  
     Жаль, что посетители «Гостевой» не внимательно читают газету. Там неоднократно на все эти вопросы были даны ответы. Повторимся еще раз. У кого в домах установлены приборы учета отопления, те получили повышенную сумму по оплате за тепло из-за того, что в декабре показания счетчиков снимались раньше обычного, для того, чтобы успеть начислить субсидии и льготы тем, кто их получает. А раз в декабре заплатили за меньшее количество дней, то в январе получилось дней больше, и сумма платежа соответственно выросла. При этом одни управляющие компании этот момент смогли отрегулировать, а другие оставили все как есть, поэтому в разных домах разные суммы. У тех, кто проживает в домах без приборов учета отопления, начисление произведено по новым единым нормативам на отопление, которые дифференцированы по этажности многоквартирных жилых домов. Те, кто проживает в двухэтажных домах – у них норматив повысился. Плюс к этому, если раньше платеж за тепло делился на 12 месяцев, то с этого года теперь только на девять. В июне, июле и августе – начислять за тепло жильцам этих домов не будут. Ну и третий негативный момент -  законодатели ввели повышающий коэффициент на норматив для тех домов, где нет прибора учета тепла. Подробный ответ со всеми разъяснениями и ссылками на нормативные и законодательные акты приведены в номере газеты «Звезда» от 10 февраля 2015 года. 
Елена ИЗЮМОВА
 

Жителям Барбача надоело мерзнуть в своих квартирах

Жители микрорайона Барбач с улиц Пришекснинская и Путейская пожаловались на проблему температурного режима в квартирах, с которой они сталкиваются каждый год в зимний период. Установлены дополнительные секции батарей, лоджии, окна застеклены стеклопакетами, а дома все равно некомфортная температура – 19-20 градусов.
 
     Директор ОАО «Шексна-Теплосеть» А.С. Алексеев за запрос редакции сообщил, что 26 января было проведено измерение температуры в  проблемных квартирах. Действительно, она на грани норматива – 20 градусов, в угловых ниже – 18, 19, 19.5. При этом в этих же домах есть квартиры, где температура 23-24 градуса тепла. После изменения температурного графика в тепловой сети 28 января тепловики снова вышли на место. Измерение воздуха в квартирах показало повышение температуры на градус-полтора.
     - Мы продолжаем разбираться в вопросе теплоснабжения этих домов, и изыскиваем возможности для улучшения температурного режима, - сказал Александр Сергеевич.
Елена ИЗЮМОВА.
 

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка