Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

Ремонтам быть

Лето – самая лучшая пора для капитальных ремонтов домов.
    Тут только одно может помешать – нехватка денег. А уж когда на эти цели деньги из федерального бюджета поступают, то тогда ясно – ремонту быть!    В этом году в рамках реализации Федерального закона № 185 «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» Шекснинский район получил 18 миллионов рублей. Из них 9 миллионов рублей получили 10 ТСЖ (товариществ собственников жилья) – 11 домов, управляющей компанией которых является ООО «Водоканалжилсервис».
   -  Изначально подавали заявку на 64 миллиона рублей. На эти деньги планировали провести ремонты в 15 домах, начиная с капитального ремонта крыш и заканчивая косметическим ремонтом подвалов. В итоге выделили 9 миллионов. Из 18 созданных ТСЖ, для которых мы являемся управляющей компанией, в программу вошло только 10, - рассказал директор ООО «Водоканалжилсервис» Дмитрий Махадович Бабаев. – Основной упор сделан на замену кровли, так как ремонты крыш не производились в этих домах уже 15-20 лет, их только время от времени латали. Только в одном доме на Энергетиков, 9 запланирован ремонт внутридомовых инженерных сетей. Уже заключены договора со всеми ТСЖ, денежные средства переведены на их счета.
     Уже не только деньги переведены, но и работы начались. На прошлой неделе началась замена мягкой кровли на Молодежной, 2, Юбилейной, 16 и Первомайской, 14. А на этой неделе ремонтники снуют уже и на крышах других домов. Впереди у них еще много работы: крыши на Труда, 5, Первомайская, 16, Шлюзовая, 24 и 24а, Юбилейная 6 и 10, Энергетиков, 9, Магистральная, 32, а также Спортивная, 11 ждут своей очереди. Срок сдачи работ 1-31 сентября.
     Все работы проводятся согласно технологии замены мягкой кровли. Сначала снимаются все слои кровельного материала до самой стяжки. Потом вся стяжка, которая разрушилась за годы эксплуатации, снимается и делается новая. Убираются все контруклоны (чтобы дождевая вода стекала в нужное место), восстанавливаются приемные воронки внутреннего водостока и вентиляционные шахты. Всю крышу проходят грунтовкой, затем катается нижний слой линокрома, а завершает все верхний слой этого же линокрома но уже покрытого гранулятом (он не так сильно нагревается на солнце, а, значит, менее подвержен разрушению из-за перепадов температур). Все материалы сертифицированы.
     Каждая такая кровля стоит около 1 миллиона рублей, но зато качество гарантировано. Кстати, срок службы такой кровли 8-9 лет, а гарантийный – 5 лет. Правда, при правильной эксплуатации кровли. Любой выход на крышу после ее ремонта строго воспрещен! Подрядчик снимает с себя все гарантийные обязательства, если, например, собственники жилья будут выходить на крышу – погулять или установят здесь антенну, ведь это приведет к повреждениям кровли. Все антенны теперь будут устанавливаться на стенах домов, исключение составят только спутниковые антенны на Юбилейной, 6 – слишком уж они большие! Эти антенны после ремонта кровли будут установлены на крыше дома, но только при участии и согласно рекомендациям подрядной организации. Иначе гарантии не будет. Исключение сделают и для кабельного телевидения, ведь если убрать их с крыш, то весь поселок лишится возможности посмотреть телевизор.
     Управляющая компания ООО «Управдом» тоже приняла участие в этой федеральной программе. И недавно на счет находящихся в их ведомстве четырех домов (Зеленая, 6 и 7, Пришекснинская, 34 и Путейская, 37) поступила кругленькая сумма – 1,5 миллиона рублей. На эти 1,5 миллиона плюс еще 5 % от этой суммы (предписанный законом вклад самих жильцов в ремонт) планируется выполнить замену внутридомовых инженерных сетей и установить общедомовые теплосчетчики в домах по адресу Зеленая, 6 и Пришекснинская, 34.
     На Путейской, 37 и Зеленая, 7 планировалось заменить шиферную кровлю. Но пока даже директор ООО «Управдом» Надежда Николаевна Кабанова не знает, когда эти работы начнутся.
     -  Деньги выделены, но не в том объеме, в каком хотелось бы. Заявку на эти четыре дома мы писали на 5,4 миллиона рублей, а из госбюджета выделили только 1,5 миллиона рублей. Всего 30 % от требуемой суммы, – поделилась Надежда Николаевна.
      Сначала возникли проблемы с поиском подрядчика – никто не хотел делать эту работу за выделенную сумму. А теперь, когда подрядчик найден и даже стройматериалы закуплены, дождливая погода мешает начать ремонт.
     Тем не менее, заявленные ремонты обязательно нужно сделать и использовать деньги, выделенные на их проведение. Иначе из-за отказа одной управляющей компании от участия в программе, может пострадать весь поселок – заявки из Шексны просто не будут принимать участие в федеральной программе следующего 2011 года. Тем более обидно, ведь деньги в рамках 185 ФЗ наш поселок получил впервые, почему-то эта программа по-настоящему заработала в Шексне только в 2009 году. Хотя в Вологодской области эта программа реализуется с 2007 года. Неплохо было бы поучиться использовать возможности государственного финансирования капитальных ремонтов нашего стареющего жилищного фонда у города Череповца, там за счет этих средств отремонтировано уже порядка 300 многоквартирных домов.
Надежда МИШЕНЕВА.
Авторы: 

Шексна северная: хоть плати, хоть не плати – насидишься без воды

Жильцы остаются в заложниках финансовых разборок поставщика тепла,
обслуживающей и управляющей организаций.

     Понедельник, 9 августа, не принес жителям Шексны северной радостного известия – горячая вода в квартирах не появилась. Ю.В. Иванова, главный бухгалтер ОАО «Шексна-Теплосеть» прокомментировала ситуацию так:
     -  На 11 августа задолженность перед ШКДП составляла 7 миллионов 476 тысяч рублей. «Шексна-Теплосеть» не имеет возможность заплатить эту сумму, так как общий долг перед нами управляющих компаний составляет 19 миллионов 685 рублей. Нужно отдать должное ООО «ШКДП» и лично управляющему предприятия А.И. Наквасину, что в течение отопительного сезона, несмотря на задолженность, поставляют тепловую энергию для населения. 
     -  Как вы планируете получить долги с бывших муниципальных предприятий?
     -  Их учредителем являлся район. Принято решение по УД-2 и УД-3 о продаже с аукциона муниципального имущества, вырученная сумма пойдет на погашение долга. За УД-1 имущества не значилось, поэтому будет назначен конкурсный управляющий, который начнет работать по сбору долгов с населения. Между тем, имеющаяся задолженность МУП «УД-№1» обостряет подачу горячего водоснабжения для микрорайона Балтика и домов, отапливающихся от котельной ГОУ «Шекснинская специальная общеобразовательная школа закрытого типа». 
     -  Какая ситуация на сегодня по текущим платежам действующих управляющих компаний?
     -  Претензий к ООО «Возрождение» по Шексне южной у нас нет. Во время отключения газа на Центральной котельной, вопрос с погашением имеющейся задолженности был оперативно решен и горячая вода в дома подана. Хочу заметить, что за это время была устранена утечка на перекрестке улиц Детская-Октябрьская с заменой трубы. По ООО «Управдом» условия договора не выполняются, но руководителем Н.Н. Кабановой составлен график погашения задолженности и он своевременно выполняется. Аналогичная ситуация с ООО «Жилсервис № 1». Поэтому мы ходатайствовали перед ООО «ШКДП» о подключении домов «Управдома» и отдельных объектов, не имеющих задолженности за тепловую энергию перед ОАО «Шексна-Теплосеть». К вечеру, 11 августа, вода была подана. Ситуация же с управляющими компаниями ООО «Водоканалжилсервис 1» и «Жилсервис 2» остается напряженной. Они не рассчитались с нами полностью даже за май, поэтому поставка тепловой энергии в дома, находящиеся на обслуживании этих компаний, ограничена. Общая задолженность по трем компаниям «жилсервисов» составляет 7 миллионов 613 тысяч рублей, в том числе за тепловую энергию – 5 миллионов 785 тысяч рублей. На сегодня задолженность ОАО «Шексна-Теплосеть» перед ООО «ШКДП» меньше, чем задолженность управляющих компаний, обслуживающих Шексну северную.  
     -  Юлия Витальевна, прокуратура однозначно говорит, что незаконно отключать от услуг горячего водоснабжения тех жильцов, кто исправно платит. Но при этом отключения идут. Как разорвать замкнутый круг? Почему ваше предприятие устраняется от поиска путей взысканий долгов с населения?
     -  Ограничение либо прекращение поставки тепловой энергии производится в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ «О порядке прекращения или ограничения подачи электрической и тепловой энергии и газа организациям-потребителям при неоплате поданных им (использованных) топливно-энергетических ресурсов». Причем, согласно изменениям, внесенным в федеральный закон, долгом считается сумма уже по истечении одного периода платежа. ОАО «Шексна-Теплосеть» не оказывает коммунальных услуг гражданам. Наше предприятие поставляет тепловую энергию управляющим компаниям. В свою очередь, управляющие компании используют тепловую энергию для предоставления услуг отопления и горячего водоснабжения. Наша организация поставляет, согласно договору и акту разграничения эксплуатационной ответственности, тепловую энергию до стены многоквартирного дома. Поэтому, именно управляющая компания владеет информацией о том, в какой квартире живут добропорядочные потребители услуг, а где должники. Соответственно именно управляющая компания должна использовать весь спектр мер воздействия на неплательщиков: от судебных до инженерно-технических. В этой связи, управляющие компании несут полную ответственность за наличие горячей воды в кранах добросовестных плательщиков. Работа по взысканию долгов с неплательщиков в интересах добросовестных потребителей услуг – прямая обязанность руководства управляющих компаний. Собственники жилья и квартиросъемщики должны требовать и спрашивать информацию о должниках в своих домах именно в управляющих компаниях. На сегодня все денежные средства, полученные от управляющих компаний, мы направляем на погашение задолженности перед ООО «ШКДП».  
     -  Юлия Витальевна, но ваше предприятие тоже заинтересовано в погашении долгов. Знаю, что лично Вы, главный экономист ОАО «Шексна-Теплосеть» Н.Н. Кириллова, главный инженер предприятия М.В. Бороухин являетесь депутатами совета городского поселения Шексна, поэтому можете вынести вопрос на сессию о долгах, например, за муниципальное жилье.
     -  Согласна. Но, чтобы вносить поправки в бюджет, нужно иметь точные расчеты и суммы обоснованной задолженности. На сегодня же от генерального директора Д.М. Бабаева звучат только слова, конкретными цифрами он не апеллирует. Со своей стороны мы согласны рассмотреть данный вопрос на ближайшей сессии.
Елена ИЗЮМОВА.

Авторы: 

Капелька - к капельке

Выгодна ли установка водосчетчиков? Ответ на этот вопрос дает директор ОАО «Шексна - Водоканал» Виктор Иванович Костров.

     В Федеральном законе Российской Федерации № 261 «Об энергосбережении» от 23 ноября 2009 года уделяется большое внимание экономии воды, поскольку на ее очистку и доставку потребителям тратится большое количество  реагентов и электричества. Кроме того, не нужно забывать, что запасы пресной воды исчерпаемы. Если говорить по большому счету, то необходимо считать каждую каплю, а для этой цели как нельзя лучше подходят приборы учета. Причем от установки водосчетчиков выиграют, по словам  директора ОАО «Шексна - Водоканал» Виктора Ивановича Кострова, в первую очередь сами потребители.

     Самое веское доказательство в пользу установки приборов учета воды – реальная экономия денег. Например, по инициативе председателя ТСЖ «Согласие» Ноны Алексеевны Стуловской, в доме № 2 по улице Дзержинского в поселке Шексна такие счетчики были установлены во всех 18 квартирах. Затраты на приобретение и установку приборов очень быстро окупились, так как экономия за год составила 40 %! В этом доме есть даже отдельный прибор учета на полив: каждый, поливая гряды, платит именно за то количество воды, которое израсходовал.
     Но, к сожалению, имеют место и отрицательные примеры. Проверяя систему водоснабжения  в ночные часы, работники «Водоканала» обнаружили, что из бывшего общежития  на Труда, 4 вода в канализационный слив бежит, не переставая. В чем причина? Работники ОАО «Водоканал» установили общедомовой прибор учета воды. Еженедельные сверки данных выявили значительный перерасход воды: если нормативное потребление составляет 30 кубических метров в сутки, то тут прибор показывал 55 кубометров! А ведь за эту воду и за ее слив никто не заплатил!
     -  Перерасход воды – не редкость,  -  поделился Виктор Иванович. – Конечно, летом потребление воды в Шексне уменьшается, зато в деревнях и на дачах возрастает.
     На селе вообще много проблем: зимой воды потребляют так мало, что башни замерзают, а летом, с началом дачного сезона, начинается «дикий» перерасход. Естественно, не все с радостью воспринимают необходимость установки счетчиков.
     Между тем, в Федеральном законе № 261 четко обозначены сроки оснащения зданий всеми необходимыми приборами учета (на газ, воду, тепло и электроэнергию) и ввод их в эксплуатацию. Собственники зданий и объектов до 1 января 2011 года обязаны завершить их установку. Во всех жилых домах (будь то индивидуальный, двухквартирный или многоквартирный дом) приборы учета должны появиться до 1 января 2012 года. Времени не так уж и много, учитывая то, что эти счетчики установлены пока лишь в немногих квартирах. Поэтому снабжающая организация, в данном случае  -  «Водоканал»,  намерена оказывать всяческое содействие населению по установке, замене и вводу в эксплуатацию водосчетчиков.
     -  С юридическими лицами мы работаем давно: при заключении договора на использование воды в любом магазине, парикмахерской или учреждении обязательно устанавливается прибор учета. Разрабатываются специальные программы по их установке в муниципальных учреждениях района. До 1 января 2011 года будет выдана вся документация, необходимая для установки приборов учета,  -  поделился планами Виктор Иванович. – Новые жилые дома сейчас обязательно сдаются со всеми приборами учета. Есть противники подключения счетчиков в многоквартирных и частных домах. Почему? Непонятно…
     Многие, наверное, не торопятся переходить на строгий учет воды, так как установка оборудования стоит денег. В среднем один прибор учета (с установкой) обойдется собственнику квартиры в 600-700 рублей (цена зависит от конкретного состояния системы водоснабжения и расположения труб). Плюс еще нужно будет «скинуться» на общий водосчетчик, который устанавливается на входе системы водоснабжения в дом. Вот и получается, что чем больше квартир в доме, тем дешевле обходится прибор учета в расчете на одного человека. Хотя даже в малоквартирных и частных домах эти затраты достаточно быстро окупаются, а потом жильцы начинают экономить на этой статье затрат.
     Наверное, многие сталкивались с проблемой использования горячей воды: порой приходится долго ждать, пока протечет холодная вода. А платить-то приходится как за горячую! Но есть водосчетчики, которые ведут учет воды, достигающей определенной температуры. Правда, стоят они дороже, но и они со временем также начинают экономить ваши деньги.             
     Сделаем вывод: счетчики, действительно, как говорится, «вещь полезная». Квартиросъемщик платит именно за то, что использовал. Снабжающая компания также не в накладе, если учесть, что зачастую в квартирах проживает больше людей, чем прописано, которые моются «на халяву». И ответственность тоже обоюдная: если случился прорыв системы, и вода льет как из ведра, то обе стороны заинтересованы в быстром устранении утечки.
     Конечно, самое главное, что при оплате по счетчику каждый станет задумываться о целесообразности использования воды, и впустую этот ценный ресурс тратиться не будет. Капает вода – капают денежки. Может, это и вызывает нежелание устанавливать приборы учета? Но, так или иначе, это придется сделать, так как все тот же Федеральный закон № 261 «Об энергосбережении» предусматривает штрафные санкции за несоблюдение сроков установки приборов. 
     ОАО «Шексна - Водоканал» обращается ко всем потребителям воды  с просьбой начать установку приборов учета, не дожидаясь наступления установленных сроков.
     -  Мы готовы оказать помощь в подборе приборов и их установке, дать любые рекомендации,  -  подчеркнул Виктор Иванович. – Надеемся на сотрудничество.
Надежда МИШЕНЕВА.

Авторы: 

Тепловой счетчик есть, а платим по тарифу

Поступил вопрос от жителей дома № 6 на Молодежной улице. В их доме поставили тепловой счетчик, а плату за тепло берут, как и раньше по тарифу. Почему?
     Как мы выяснили в ООО «Управдом», в работу прибор учета тепла был принят 28 апреля с участием ОАО «Шексна-Теплосеть», то есть практически в завершении отопительного периода. Но так как оплата за тепловую энергию в этом доме проводилась первоначально  согласно тарифам, и была распределена пропорционально на весь календарный год, то есть два варианта решения вопроса. Первый – заплатить разовую сумму долга, сформированную из затрат первой половины года. Это дорого. Второй вариант – перейти на оплату по показаниям прибора с даты, которую рассчитает независимая организация, например, Вологодская региональная энергетическая комиссия. Так, в прошлом году на ул. Труда, 28, где счетчик также был установлен в апреле, расчет по прибору учета начался с 1 июля. По итогам же года у них вышла экономия в 228 тысяч рублей. 
     И вообще, хочется добавить, что те жильцы, кто надеется увидеть экономию по теплу с момента установки прибора, заблуждаются в своих ожиданиях. Смотреть результат надо по прошествии определенного периода. Есть разные нюансы, например, зависимость от зимы: холодная, значит, расход потребления тепла будет больше, теплая – меньше. Например, все тот же дом на ул. Труда, 28. В январе и феврале жителям пришлось платить больше норматива в полтора раза, но зато сейчас в летние месяцы они платят значительно меньше. Прибор показывает реальное потребление, и платить жители многоквартирных домов будут в соответствии с показаниями теплосчетчика.
Елена ИЗЮМОВА.
Ключевые слова: 
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка