Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

Коммуналка

Что делать шекснинцам, если свет в подъезде стал дорогостоящей роскошью?

Для жителей многоквартирных домов необязательно пользоваться услугами управляющих организаций, будь то управляющая компания или ТСЖ. 
Дом может быть с непосредственной формой управления, когда абсолютно все вопросы о содержании общедомового имущества жильцы решают сами.
     Вообще такая форма управления не слишком популярна в Шексне, но иногда встречается. У ее непопулярности были две причины – под непосредственное управление можно взять дом, в котором до 30 квартир, а все собственники должны постоянно проявлять инициативу и не избегать участия в управлении домом. Сейчас у жильцов подобных домов появилась еще одна проблема – подскочила оплата за электроэнергию. Точнее, в разы выросли расходы на общедомовые нужды на свет. В иных случаях жильцу теперь приходиться платить больше, чем за квартиру.
     Дело в том, что постановлением Правительства РФ от 29.06.2020 № 950 были внесены изменения в порядок начисления оплаты за электропотребление на общедомовые нужды. С 1 июля 2020 года в домах с непосредственной формой управления и домах, где способ управления еще не выбран, начисления проводятся по фактическому потреблению. После внесения изменений в п. 44 постановления Правительства РФ № 354 расчет оплаты более не ограничен нормативом. А если фактический объем потребления услуги превосходит норматив, то возрастает и оплата.
    Расход на общедомовые нужды рассчитывается следующим образом. Из расхода по общедомовому прибору учета вычитается сумма расходов по всем квартирным счетчикам. Если собственники каких-либо квартир показания не передали, то расход учитывают по нормативу. Получившуюся разницу делят между всеми жильцами пропорционально размеру площади каждой квартиры.
       Что можно сделать, чтобы снизить расходы электроэнергии на общедомовые нужды?
    Самая очевидная мера - не пренебрегать мелочами и не забывать отключать освещение в подъезде и у входной двери днем. Также не стоит отказываться от хорошо зарекомендовавшей себя практики использования датчиков движения, позволяющих минимизировать работу осветительных приборов.
   На величину общедомовых нужд также влияют потери электроэнергии во внутридомовой сети. Если есть управляющая организация, она следит за состоянием электропроводки. Если такой организации нет, то поддерживать в порядке электрохозяйство дома придется самим жильцам. Для этого нужно объединиться, определиться с финансированием и обратиться в специализированную организацию. Специалисты проведут аудит, выявят возможные несанкционированные подключения, факты вмешательства в работу приборов учета и устранят причины излишне высоких расходов на общедомовые нужды. Корректная работа электросчетчиков также является важным фактором, все приборы учета в доме должны быть исправными.
     А теперь поговорим еще об одной, не столь очевидной мере для снижения расходов электроэнергии на общедомовые нужды. Это своевременная передача показаний. В идеале показания со всех квартир в доме нужно передавать списком ежемесячно и одномоментно. Это позволит точно рассчитать разницу между потреблением по общедомовому прибору учета и фактическим потреблением во всех квартирах, и снизить расходы на общедомовые нужды.
Василий ПЕТРОВ.
 Опубликовано в газете «Звезда» № 74 от 26 сентября 2020 года.
Фото сети Интернет
.

Если в квартире резко похолодало, в первую очередь нужен градусник, а не валенки

 В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от наших читателей. 
«Сколько можно людям, проживающим в домах № 20 и 22 по улице Детской мучаться оттого, что зимой эти дома фактически не отапливаются? В квартирах температура не поднимается выше 18 градусов. Сколько мы не обращались в УК, все бесполезно. Одни только отговорки, что нет давления, что неправильно сделана система отопления в домах. За прошедшее лето к домам не подошел ни один специалист из управляющей компании».
     Мы проверили информацию по этому вопросу. В первую очередь нужно определиться с тем, какая температура считается нормальной для жилого помещения. Нормативы на температуру воздуха в квартире определены в Приложении № 1 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.
     Согласно документу, в жилых помещениях должен быть обеспечен температурный режим не ниже +18 градусов, а в угловых комнатах не ниже +20 градусов. В ночное время возможно снижение не более чем на три градуса, но днем температура категорически не должна быть ниже минимальной границы. Температура + 18 градусов далеко не для всех может казаться комфортной и приятной, но она закреплена в качестве нормы. И именно по этому параметру можно определить, предоставляет ли управляющая организация качественную услугу, или допустила нарушения.
   Если в доме во время отопительного сезона похолодало, а температура опустилась ниже допустимых значений, необходимо сразу подать заявку в управляющую организацию.
    Если проблема уже известна, затрагивает весь дом, например, связана с аварией на теплотрассе, то принявший заявку диспетчер сразу об этом оповещает. Если же причина холодных батарей неизвестна, то тогда назначается проверка в квартиру. Время проверки также можно согласовать. Замеры температуры проводятся в самой большой по площади комнате в 0,5 м от радиатора. По результатам проверки составляется акт, в котором содержится информация об отсутствии или наличии всех обнаруженных нарушений. Акт подписывается собственником квартиры и представителем управляющей организации. Если возникает спорная ситуация, то тогда может быть привлечена жилищная инспекция.
    Обращаем внимание, что официальное обращение в управляющую компанию является обязательным и принципиальным моментом для решения вопроса. Не менее важным является и составление акта замеры температуры воздуха. Это документ, который при необходимости можно использовать при обращении в другие инстанции.
    Если причина холода в квартире в том, например, что тепло уходит в щели после некачественного монтажа окон и дверей, то проблему собственнику жилья придется решать самостоятельно. Если же причина низкой температуры находится в зоне ответственности управляющей организации, то во время отопительного сезона она должна приступить незамедлительно. Вообще перерывы в работе отопления допустимы суммарно до 24 часов за месяц, на этот период приходится проведение всех возможных аварийно-ремонтных работ.
    При этом если восстановление нормального отопления квартиры затягивается, а температура по-прежнему остается ниже нормы, рекомендуется как можно чаще вызывать представителей управляющей организации для составления актов замеры температуры. Фиксирование нарушений само по себе является достаточным поводом для их исправления, а в случае обращения в жилищную инспекцию у пострадавшего жильца будут веские доказательства.
     Как нам сообщили в обслуживающей дома № 20 и 22 улице Детской организации, специалисты летом провели необходимое обслуживание отопительной системы.
   Промывка отопительной системы была проведена по всем домам, которые обслуживает управляющая организация, результаты приняты ОАО «Шексна-теплосеть». Проблемы в домах № 20 и 22 по улице Детской возникают только во время запуска системы. Дело в том, что эти два дома были оборудованы системой отопления с верхней разводкой. Если происходит завоздушивание, то без тепла остается сразу весь дом. Ситуация управляющей организации хорошо известна, поэтому в случае ее возникновения в начале отопительного сезона специалисты готовы быстро ее устранить.
     Все касающиеся отопления заявки, поступавшие в управляющую организацию с этих двух домов по Детской улице, приходятся исключительно на период запуска системы. О том, что зимой в квартирах низкая температура, не поступало ни одной жалобы от жильцов. Поэтому если во время отопительного сезона температура воздуха упадет ниже 18 градусов, необходимо сразу же сделать в управляющую организацию заявку.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 70 от 12 сентября 2020 года.
Фото сети Интернет.

Если в квартире резко похолодало, в первую очередь нужен градусник, а не валенки

В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от наших читателей.   
     «Сколько можно людям, проживающим в домах № 20 и 22 по улице Детской мучатся оттого, что зимой эти дома фактически не отапливаются? В квартирах температура не поднимается выше 18 градусов. Сколько мы не обращались в УК, все бесполезно. Одни только отговорки, что нет давления, что неправильно сделана система отопления в домах. За прошедшее лето к домам не подошел ни один специалист из УК».
      Мы проверили информацию по этому вопросу. Подробности читайте в ближайших номерах газеты «Звезда».

Сегодня в Шексне начнутся работы по промывке магистральных и распределительных сетей водопровода

Уважаемые потребители!
     Информируем Вас о том, что при подготовке к осеннее-зимнему периоду 2020-2021 г.г. с 7 сентября по 21 сентября будут проводиться работы по промывке магистральных и распределительных сетей водопровода п. Шексна. В связи с проведением данных работ возможно временное появление воды с отклонениями по показателям "железо" и "мутность" (вода с желтоватым оттенком).  
     Просим извинения за доставленные неудобства. За разъяснениями и с вопросами просьба обращаться в диспетчерскую службу  ООО «Шексна-Водоканал» по телефону 8(81751) 2-34-73.
 
                                                                                ООО «Шексна-Водоканал».
Фото сети Интернет.

Ежегодное повышение тарифов ЖКХ шекснинцы встретили без энтузиазма…

Получившие квитанции за оплату ЖКХ шекснинцы в очередной раз возмутились и опечалились, ведь с 1 июля 2020 тарифы за услуги возросли.
     Отметим, что ранее в СМИ и Интернете муссировались слухи, что индексация тарифов ЖКХ может быть отменена в связи с пандемией коронавируса. Однако реализация такой инициативы грозила бы отрасли ЖКХ серьезным недофинансированием.
     Тарифы ежегодно индексируют один раз в июле и на величину инфляции прошедшего года. В этом году по Вологодской области тарифы возросли в среднем на 3,6 %, а вот в прошлом 2019 году индексацию проводили в два этапа в среднем на 1,7 % и 2 % соответственно.
     Поскольку мы говорим именно о средних значениях, для разных населенных пунктов области действуют разные тарифы.
 
Зимой тепло дороже денег
 
     В Шексне тариф за теплоэнергию у единой теплоснабжающей организации ОАО «Шексна-Теплосеть» возрос на 69,6 руб. (3,4 %) и составил 2132.4 руб./Гкал. Оплата за услугу будет начисляться одинаково для всех жителей поселка, чьи дома отапливают разные котельные этой организации. Что касается угольной котельной филиала РЖД, то с 1 июля тариф увеличился на 81,6 руб. (2,7 %) и теперь составляет 3111.6 руб./Гкал.
     Самое значительное повышение тарифа на теплоэнергию на 6 % произошло в Нифантовском сельском поселении. Стоимость услуг ООО «Газпром теплоэнерго Вологда» теперь 2229,6 руб./Гкал. Для жителей Чебсарского сельского поселения вырос тариф до 2935 руб./Гкал (на 3,9 %), а для жителей Угольского – до 2772 руб./Гкал (на 3,6 %). ОАО «Шексна-Теплосеть» в Железнодорожном сельском поселении повысила стоимость теплоэнергии до 3315.6 руб./Гкал (3,9 %), а котельная филиала РЖД увеличила тариф до 1202,4 руб./Гкал (3,5 %).
     Наиболее приятную динамику тарифов за теплоэнергию наблюдает население в Никольском (2306.4 руб./Гкал), Чуровском (2329) и Сиземском (2505.6 руб./Гкал) сельских поселениях. Повышение оплаты за тепло не предвидится, поскольку тарифы здесь остались без изменений.
 
Драгоценная водица
 
     За водоснабжение, водоотведение и очистку сточных вод в Шексне отвечает ООО «Шексна-Водоканал». С июля тариф на водоснабжение составляет 52.92 руб./куб. м. Хотя разница в 2,26 рублей не сильно ударит по карману шекснинцев, в процентном соотношении рост составил уже 4,5 %. Тариф на водоотведение и очистку сточных вод в поселке вырос на 1,46 руб. (4,5 %) и составил 33.68 руб./куб. м.
    В Железнодорожном, Никольском, Сиземском и Угольском сельских поселениях тарифы полностью соответствуют шекснинским. ООО «Чуровское коммунальное хозяйство» повысило тарифы на 3,5 %, поэтому водоснабжение теперь стоит 57,25 руб./куб. м, а водоотведение – 61,4 руб./куб. м. В Чебсаре тариф на водоснабжение увеличился всего на 1,91 руб. (3,3 %) и достиг 59,68 руб./куб. м. Но здесь значительно подорожало водоотведение на 2,89 руб. (6,24 %), так что тариф достиг 49,17 руб./куб. м.
 
Голубое пламя и его величество электричество
 
     Что касается электроэнергии и газа, то тарифы устанавливаются сразу для всей области. Одноставочный тариф на электроэнергию для населения с 1 июля увеличился на 20 коп. (4,3 %) и равен 4,87 руб./кВт·ч
     Одноставочный тариф на электроэнергию для населения, проживающего в сельских населенных пунктах составил 3,4 руб./кВт·ч, после того как возрос на 14 коп. (4,3 %).
   Одноставочный тариф на электроэнергию для населения, проживающего в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками, увеличился на 16 коп. (4,3 %) и составил 3,89 руб./кВт·ч.
     Природный газ на приготовление пищи и горячее водоснабжение подорожал на 173 руб. (3 %) до 5954 руб./за 1000 куб. м.
     Не изменились только расценки за вывоз мусора. Впрочем,
единый тариф на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в Западной зоне Вологодской области в этом году уже был повышен, и с 1 января 2020 года составляет 443.72 руб./куб. м.
 
А что у соседей?
 
    Например, в Липиноборском сельском поселении Вашкинского района теплоэнергия незначительно подорожала до 3310 руб./Гкал (1,6 %), тариф на водоснабжение по сравнению с прошлым годом не изменился вовсе, а водоотведение выросло в цене до 54,77 руб. (6,4 %). Теперь жители Липина Бора за каждый слитый в канализацию куб.м. платят на 3,3 руб. больше, чем за каждый куб. м. чистой воды из-под крана.
   В Тотьме стоимость гигакалории увеличилась до 2380,8руб. (3,5 %), а тариф на водоснабжение относительно прошлого года вырос на 4 % до 36,58 руб./куб. м. Водоотведение и очистка стоков подорожали на 3,6 %, и достигли 63,84 руб/куб. м.
     В Череповце теплоэнергия выросла на 4,7 %, но даже с тарифом 1659,6 руб./Гкал относительно расценок в других рассмотренных в статье населенных пунктах остается весьма доступной. Куб холодной воды подорожал на 3,7 %, теперь его стоимость 20,64 руб. Водоотведение же резко подорожало до 19,8 руб., то есть сразу на 11,6 %.
     Подведем итоги - за редким исключением повышение тарифов в Шекснинском районе и области прошло на уровне заявленных 3,6 %. Как следствие, резкого повышения стоимости услуг ЖКХ после индексации тарифа жители Шекснинского района могут не опасаться.
    Тепло по-прежнему остается самой дорогой услугой, при этом для жителей многих сельских поселений тарифы не пересматривали. Впрочем, прошедшая индексация наверняка ощутимо ударит по карману жителей Нифантова, ведь по сравнению с остальными населенными пунктами района у них максимально вырос тариф на тепло, и без того достаточно высокий…
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» №  57 от 28 июля 2020 года.
Фото сети Интернет.

Шекснинцы задумались об установке счетчиков на тепло. Управляющие компании против?

 В редакцию газеты «Звезда» поступил очередной вопрос от наших читателей, мы приводим его ниже. 
«Хочу поставить счетчик тепла в квартиру, но слышал, что управляющие организации не позволяют это сделать, поскольку им не выгодно. Есть ли законные основания для подобного отказа»?
     Мы изучили данный вопрос, и вот что нам удалось выяснить.
 
Подходящая разводка – залог успеха
 
     Управляющие организации могут не дать жильцам разрешение на установку приборов учета тепла, но причиной тому будет не их «жадность», а объективное несоответствие технических условий.
    Поясним. Новые многоквартирные дома, выстроенные в последние два десятилетия, обычно имеют горизонтальную разводку отопительной системы. То есть имеются два стояка, один из которых служит для подачи теплоносителя, а второй выступает в качестве обратной магистрали и отправляет остывшую воду к отопительному котлу. С обоих этих стояков в квартиру выводятся горизонтальные трубы, а потому на контур квартиры достаточно установить один тепловой счетчик. При горизонтальной разводке отопительной системы сделать это возможно и достаточно просто. Как правило, многие современные дома при сдаче в эксплуатацию уже имеют индивидуальные счетчики тепла в каждой квартире.
    Но до начала 21 века типовая застройка многоквартирных домов преимущественно отличалась вертикальной разводкой отопительной системы. Речь идет о «хрущевках», в которых до сих пор проживает львиная доля жителей многоквартирных домов в Шекснинском районе. При такой разводке один вертикальный контур тепловой системы в любом случае охватывает сразу несколько этажей и квартир, и в одной квартире имеется несколько контуров.
     Ни о какой установке индивидуальных приборов учета тепла здесь не может быть и речи – даже если установить по отдельному счетчику на каждую батарею, показания на них будут бессмысленны. В этом случае ни одна управляющая организации не даст разрешения на установку, причем на вполне законных основаниях.
 
Что нужно для подключения счетчика тепла
 
   Желающим установить индивидуальный прибор учета тепла в управляющей организации непременно откажут, если в доме нет общедомового счетчика. Без знания теплопотребления всего дома рассчитать коэффициент ОДН будет невозможно.
    Но если в доме горизонтальная разводка отопительной системы и есть общедомовой счетчик, то проблем с получением разрешения установки индивидуального прибора учета тепла возникнуть не должно. Ведь для подключения счетчика тепла не требуется, чтобы аналогичные устройства были установлены у соседей.
    Для подключения нужно выполнить несколько действий. Начать нужно с письменного обращения в управляющую организацию за разрешением установки счетчика тепла. Затем нужно получить технические условия на монтаж индивидуального прибора учета и составить проект монтажа. Проект нужно согласовать с управляющей организацией. Затем потребуется провести непосредственную установку счетчика тепла с последующим вводом в эксплуатацию и обязательной опломбировкой прибора.
 
Распределители под видом счетчиков тепла
 
    Некоторых наших читателей может возмутить категоричное утверждение о невозможности подключить счетчики тепла в домах с вертикальной разводкой системы отопления. Ведь в сети Интернет полно информации, якобы жильцы успешно устанавливают и используют счетчики тепла в «хрущовках», да еще и суды против управляющих организаций выигрывают.
     Подобные истории возникают из-за путаницы понятий и определений, которую поощряют недобросовестные продавцы и маркетологи. Умышленно или нет, но приборы учета тепла в рекламе уравнивают с принципиально иными устройствами - распределителями тепла.
      Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, индивидуальный прибор учета определяется как «средство измерения, устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, на жилой дом или часть жилого дома, на домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме или домовладении».
     Распределителем же называется устройство, «используемое в многоквартирном доме, оборудованном коллективным прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители».
    На первый взгляд разница между двумя разными устройствами неочевидна, потому потенциальных покупателей продавцы уверяют, будто распределители относятся к индивидуальным приборам учета. Это не так.
   Индивидуальные приборы учета теплоэнергии обязательно измеряют массу (объем) теплоносителя, а также температуру теплоносителя в подающем и обратном трубопроводах. Распределители же измеряют температуру отопительного прибора и температуру воздуха, то есть счетчиками тепла не являются.
      Зато распределители тепла в отличие от теплосчетчиков можно легально подключить к каждой батарее в доме с вертикальной разводкой отопления. Но их показания при расчете оплаты будут учитываться, только если распределителями оборудованы жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 % от общей площади всех жилых и нежилых помещений (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
    Рассмотрим на примере – собственнику квартиры под видом теплосчетчика продают распределитель тепла. Он пытается его установить, но у других жителей распределители тепла тоже не подключены. В итоге управляющая организация с полным правом отказывает собственнику в установке и вводе приборов в эксплуатацию.
    Выход из данной ситуации – провести общее собрание жильцов, на котором будет принято решение о подключении необходимого количества распределителей тепла, чтобы их показания могли быть приняты в расчете оплаты за теплоэнергию. В этом случае управляющая организация не будет иметь причин отказывать в подключении распределителей.
    При этом нужно учесть, что в соответствии с законодательством в случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.
    Подведем итоги. Управляющие компании на законных основаниях отказывают в установке счетчиков тепла, если дом с вертикальной системой отопления или не оборудован общедомовым прибором учета. Если речь идет о распределителях тепла, то решение об их установке необходимо принимать на общем собрании жильцов сразу более чем для 50 % общей площади всех жилых и нежилых помещений дома, иначе отказ управляющей организации в их подключении будет также обоснован.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 54 от 18 июля 2020 года.
Фото сети Интернет.

 

Бабушке пришел счет за мусор, правда она умерла 20 лет назад… Что общего у «Чистого следа» и Чичикова?

В редакцию газеты «Звезда» вновь стали поступать обращения от жителей, недовольных тем, как региональный оператор «Чистый след» начисляет оплату за свои услуги.
     Недовольство обратившегося к нам шекснинца вполне обосновано – квитанции за услуги с 1 января 2019 поступают в адрес жителя Шекснинского района, скончавшегося еще в 1999 году. Видимо, по мнению оператора по обращению с ТКО, смерть для человека еще не повод не мусорить. Потому за покойным ежемесячно увеличивается сумма долга.
     Обращение к нам поступило после того, как на имя покойного пришел судебный приказ о взыскании долга в адрес «Чистого следа». Оператора, обратившегося в суд, не смутило, что должник родился еще во времена царствования Николая II, а умер в прошлом столетии. Сейчас бы ему было уже 106 лет! В ту пору не было ни «мусорной реформы», ни «Чистого следа», и задолжать что-либо оператору по вывозу ТКО усопший в принципе не мог. В частном доме, которым владел скончавшийся шекснинец, никто не проживает и не зарегистрирован, это подтверждено документально.
     Абсурдность ситуации можно сравнить лишь с сюжетом «Мертвых душ» Н.В. Гоголя, но мы решили разобраться в ситуации. И как это ни странно, с юридической точки зрения в ней есть своя логика.
 
Если оплату взимают с тех, кто в доме больше не живет

 
     Начнем с того, что история с письмами в адрес умершего шекснинца имеет прецеденты. В прошлом году аналогичные письма приходили жителям Вытегры. Короткий поиск примеров в Интернете показал, что точно такие же дела творятся в Челябинской, Ульяновской, Рязанской, Свердловской, Белгородской и других областях. В сопредельной Беларуси происходит ровно то же самое.
     Письма в адрес умерших начинают слать потому, что с начала «мусорной реформы» региональные операторы не имели актуальных баз данных о жителях в регионе. Данные получают из открытых источников, у других коммунальных служб, у органов местного самоуправления. В результате информация, которой обладает региональный оператор, изначально может быть устаревшей и не соответствовать действительности. Например, человек умер или переехал, а счета за оказанные ему услуги по вывозу мусора продолжают поступать. Операторы шлют платежки по тем данным, что у них есть, ведь теоретически после этого должна сработать обратная связь. Жители укажут на ошибки, после чего оператор просто произведет перерасчет.
     Вообще оповещать коммунальные службы об изменении количества проживающих изначально обязаны сами жильцы. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 гласит, что потребитель обязан «информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений». Здесь есть важное уточнение – оповещать коммунальные службы нужно, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим прибором учета.
    Поясняем, что поскольку количество мусора по счетчику не определяют, регионального оператора обязательно нужно поставить известность об изменениях количества проживающих. Иначе размер оплаты не изменится,  поскольку по постановлению № 354 Правительства РФ начисления за услугу обращения с ТКО идут либо по количеству проживающих, либо, в случае их отсутствия, по количеству собственников.
     Если кто-то из жильцов переезжает и умирает, необходимо известить об этом регионального оператора по обращению с ТКО и предоставить документы для подтверждения. Тогда за прошедший период сделают перерасчет, а впредь начисления будут производить корректно.
 
Если усопший вдруг «начал копить» долги
 
    Но когда умирает собственник жилья, порядок начисления оплаты человеческая логика объяснить уже не может. После смерти человек де-юре продолжает числиться собственником своего жилого помещения до тех пор, пока оно не перейдет к его наследникам. А раз юридически он остается собственником, то обязан оплачивать услуги по вывозу мусора. И не смотря на то, что мусорить в доме или квартире вообще может быть некому, сама квартира или дом остаются. И обязанность оплатить образовавшуюся по ежемесячному нормативу задолженность автоматически возьмет на себя вступивший в наследство новый собственник.
     В п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 определен момент возникновения права собственности на имущество, приобретенное в порядке наследования. Обращаем внимание, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
     В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, наследство признается принадлежащим наследователю со дня открытия наследства и независимо от дня его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Датой же открытия наследства в соответствии с законодательством считается дата смерти усопшего, поэтому период в 6 месяцев до вступления в наследство, когда фактически жилое помещение не принадлежит никому, в начислениях оплаты в принципе не учитывается.
    Вот такой парадокс – начисления продолжают поступать на умершего, чтобы потом их оплатил наследник. Оператор по обращению с ТКО не может в одностороннем порядке прекратить начисления, поскольку без поступившего заявления он юридически не имеет для этого оснований. Как ни странно, за отмену начислений организацию могут обвинить в коррупции. А вот начислять оплату на умершего собственника у оператора все основания формально имеются. Даже если наследник найдется десятилетие спустя, с него потребуют оплатить долги за вывоз мусора за последние три года. Уточним, что три года – это срок исковой давности.
     Что происходит собственностью и долгами, если все наследники отказались от получения наследства? Согласно статье1151 ГК РФ, жилое помещение переходит в категорию выморочного, после чего передается муниципалитету.
    Делаем выводы. В рассматриваемом нами случае в частном доме никто не зарегистрирован и не проживает. Наследник есть, в наследство он не вступает, но и не отказывается от него. Поэтому выморочным дом не станет, и в собственность к муниципалитету перейти не может. Разумеется, что при таком раскладе оплачивать услуги оператора по обращению с ТКО никто не обязан. Родственникам усопшего также оплачивать растущий долг не нужно, поскольку без вступления в наследство к дому они никакого отношения не имеют.
      Не смотря на бесперспективность, на имя усопшего от «Чистого следа» будут продолжать поступать квитанции и требования оплатить услуги по вывозу мусора. Суды также поддержат оператора по обращению с ТКО, поскольку его действия полностью законны.
      Первый том «Мертвых душ» Н.В. Гоголя был издан в 1842 году. Это воистину гениальное произведение, не теряющее своей злободневности на протяжении столетий.
Василий ПЕТРОВ.
Фото сети Интернет.
Опубликовано в газете «Звезда» № 42 от 06 июня 2020 года.

Парадокс котельных в Чуровском сельском поселении: дорогостоящие ремонты приводят к снижению тарифов для населения

Котельная в с. Чуровском наконец-то дожила до своих лучших дней. На первый взгляд для стороннего наблюдателя почти ничего не изменилось – то же высокое серое здание котельной, разве что намекают на ремонт новые трубы, сложенные с торца.
     Зато внутри кипит работа, ведь пришел черед второго этапа модернизации газовых котельных в сельском поселении Чуровском. Напомним, что на первом этапе в прошлом году была приведена в порядок котельная в п. Подгорный.
   Ознакомиться с ходом очередного капитального ремонта котельной мы отправились вместе с главой Чуровского сельского поселения Т.Н. Быстровой и генеральным директором ООО «Чуровское КХ» И.А. Коршуновым.
     - Для котельной в Чуровском прошедшая зима была непростой. Мы начали отопительный сезон с тремя работающими котлами, а закончили всего с одним, - рассказывает Игорь Александрович. - Но жителям села не стоит волноваться о начале следующего отопительного сезона. К нам доставлены два новых итальянских котла с автоматическим режимом работы, первый из них уже устанавливают. Этот подрядчик в прошлом году отремонтировал котельную в п. Подгорный. Мы остались довольны результатом тогда и уверены в качестве выполнения работ на этот раз. По контракту сдать готовый объект подрядчик должен до 31 июля 2020 г.
    Во время проведения электронного аукциона и выбора подрядчика удалось значительно сэкономить. От заявленной цены контракта в 8 млн 787 тыс. 200 руб. удалось сохранить в бюджет 439 тыс. 360 руб.
     На момент нашего визита в котельную старые, отработавшие свой век котлы были демонтированы. Специалисты устанавливали на законное место первый из новых котлов. На высокотехнологичной махине еще оставалась заводская упаковка.
  Застарелую проблему отопления в Чуровском успешно решают самым выгодным для населения образом. Ввод в эксплуатацию современной техники не только гарантированно обеспечит жителей теплом, но и существенно облегчит бремя для кошельков. Разберем ситуацию на конкретных числах.
   Тариф на тепловую энергию в Чуровском сельском поселении на 1 июля 2018 года составлял 88,34 руб./за кв. м. общей площади, а потому стоимость отопления двухкомнатной квартиры площадью 45 кв. м. обходилась собственнику в сумму 3975,30 руб.
    В связи с модернизацией котельной в п. Подгорный, тариф был сразу пересмотрен, и с 3 июня 2019 года снизился до 78,36 руб./за кв. м. общей площади. Стоимость отопления той же квартиры двухкомнатной квартиры уменьшилась до 3526,20 руб.
     Поскольку этим летом ожидался ремонт котельной в самом Чуровском, тарифы заблаговременно понизили еще раз, и уже с 1 января 2020 года тариф составил всего 75,23 руб./за кв.м. общей площади. Соответственно, отопление условной двухкомнатной квартиры стало обходиться собственнику в 3385,35 руб.
   - Вопрос коммунального хозяйства едва ли не самый наболевший в Чуровском сельском поселении. Капитальные ремонты на котельных не проводились в течение десятилетий, а потому состояние оборудования оставляло желать лучшего, - прокомментировала ситуацию для газеты «Звезда» Татьяна Николаевна Быстрова. – Мы всерьез взялись за решение проблемы. За три года ремонтируем уже вторую котельную. Устанавливается современное оборудование, снижаются тарифы для населения.
      Все это стало возможно благодаря принятым решениям на Градостроительном совете в декабре 2018 года. До этого момента провести подобный ремонт мы могли только в рамках инвестиционной программы на пять лет. Программа подразумевала выделение кредитов на ремонт котельных, но нашему сельскому поселению выплатить их было бы крайне непросто. Жителям Чуровского оказали поддержку, которую трудно переоценить, ведь капитальный ремонт котельных в 2019 году начали без долговых обязательств на основе финансирования из бюджетов области, района и сельского поселения.
 
Редакционный комментарий: 
     Замечательно, что котельные в Чуровском и Подгорном дождались дорогостоящего капитального ремонта, в котором они так долго нуждались. Еще лучше, что в результате модернизации расходы населения не возрастают из-за необходимости оплачивать ремонты, а наоборот, существенно снижаются. Но…
      С.М. Меньшиков, руководитель администрации Шекснинского муниципального района:
      - К сожалению, позиция некоторых жителей Чуровского о необходимости своевременно вносить плату за оказанные услуги по отоплению не изменилась. В прошлом году были накоплены колоссальные долги, которые едва не подорвали работу местного коммунального хозяйства. В этом году, не смотря на очередное снижение тарифов, сохраняется нежелание проводить оплату в срок. Но самое главное: задача решена и теперь перспектива работы в отопительный сезон позволяет не переживать за ветхое оборудование.
Виталий БЕЛОВ.
Опубликовано в газете «Звезда» № 40 от 30 мая 2020 года.

​Прорыв водопровода в Нифантово: вода появится ночью...

 
В микрорайоне Нифантово ведутся работы по монтажу нового водовода из Шексны. 
Сегодня возникла аварийная ситуация, когда оказался поврежденным старый водопровод диаметром 160 мм. В настоящее время на месте работают две бригады, которые окачивают воду их котлована и готовятся заменить поврежденный участок. По предварительным оценкам авария может быть устранена до конца суток.
Фото из сети Интернет. 

Балкон не место для смелых опытов. Перед началом реконструкции получите разрешение

В редакцию газеты «Звезда» поступило обращение от жителя поселка Шексна. Мы приводим его ниже, опуская личные данные обратившегося.
     «Здравствуйте, проконсультируйте по следующему вопросу. Собираюсь сделать капитальный ремонт в квартире, в том числе остеклить балкон. Насколько я понимаю, остекление балкона не является перепланировкой, а потому его не требуется ни с кем согласовывать. Оно не затрагивает несущие конструкции дома или проходящие через квартиру коммуникации. Знаю, что знакомые ранее остеклили балкон без чьего-либо разрешения, и вопросов к ним не возникло. Однако жена настаивает, что управляющую организацию необходимо предварительно известить. Как правильно поступить в этой ситуации»?
     Мы разобрались в вопросе. В первую очередь нужно разграничить такие понятия, как «перепланировка» и «переустройство». Согласно статье 25 ЖК РФ последнее «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».
      Перепланировка же помещения подразумевает «изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».
    Что касается остекления балкона, то на настоящий момент в российской юридической практике не существует единого мнения, относится ли оно само по себе к перепланировке помещения.
     С одной стороны, остекление балкона увеличивает нагрузку на плиты перекрытия и отделку фасада, а также изменяет архитектурный вид здания, поэтому его иногда относят к перепланировке, либо уравнивают с ней.
     С другой стороны, согласно разъяснению Минстроя от 3.04.2006, остекление балконов или лоджий, не связанное с изменениями жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения местных властей и не считается перепланировкой. Здесь подразумевается только установка остекления на существующую внешнюю ограждающую конструкцию балкона без какого-либо ее изменения. Однако разъяснения Минстроя не являются нормативными актами и носят лишь рекомендательный характер.
      В любом случае, судебная практика подтверждает, что разрешение не требуется только для замены существующего остекления на другое, в противном случае собственник жилья может быть привлечен к ответственности. В силу понятных причин одной только установкой остекления дело обычно не ограничивается. Например, в последнее время появилась мода стеклить и утеплять балконы, а затем объединять их с жилой комнатой.
     Согласно рекомендациям Минстроя, изложенным в письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04, даже такие радиальные изменения сегодня возможны и законны. Но для этого потребуется получить не только разрешение местных органов самоуправления, но и согласие на реконструкцию от всех собственников в многоквартирном доме. Зачем это согласие нужно?
     Согласно статье 36 ЖК РФ, балконная плита и наружная стена с дверным проемом и окнами относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Поэтому Минстрой считает, что снос этой стены и присоединение балкона к жилой комнате влечет изменение параметров частей дома как объекта капитального строительства. Демонтаж окон и дверей, ведущих на балкон, будет подразумевать уменьшение размера общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а значит не может проводиться без их согласия.
     В конечном счете, вознамерившийся переделать свой балкон собственник заинтересован в получении разрешения на реконструкцию, чтобы не попасть под санкцию статьи 29 ЖК РФ. Статья эта гласит, что собственник или наниматель самовольно перепланированного либо переустроенного помещения в многоквартирном доме «обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».
    Более того, как сообщает наш официальный партнер «Российская газета», Госдума во втором чтении приняла законопроект, устанавливающий ответственность за самовольную реконструкцию жилья, подвалов и подсобок в многоквартирных домах. Законопроект предполагает введение штрафов для юридических лиц в размере до 50 000 рублей, а для должностных - до 5000 рублей. Для рядовых граждан и собственников квартир штрафы за незаконную перепланировку существуют уже давно и достигают до 2500 рублей. Их увеличение законопроект не предполагает.
Василий ПЕТРОВ.
Опубликовано в газете "Звезда" № 30 от 18 апреля 2020 года.

Страницы

Подписка на RSS - Коммуналка