Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

ТСЖ

Собственники сказали: "Наш дом!"

Журналист Екатерина Марова встретилась с активистами дома № 1 по улице Сапожникова  - ­ председателем ТСЖ «Наш дом» Людмилой Федоровной Беляевой, членами совета ­ - Зоей Захаровной Лошковой и Надеждой Геннадьевной Алешиной.   Предложила поговорить о буднях товарищества собственников жилья «Наш дом».
­      - Что самое трудное в работе ТСЖ?
 Людмила Федоровна Беляева:
     - ­ Работа с людьми. Дом у нас большой – 10 подъездов, 132 квартиры. Пенсионеров больше, чем работающих. По каждому вопросу, касающемуся ремонтов, надо всех обойти. Уговариваем, объясняем, что наш дом – наше последнее пристанище, и если не взяться за наведение порядка, то совсем его доведем. Наслушаемся и слов возмущения, и жалоб, и обид! И во многом люди правы! Тем не менее большинство жильцов сдают деньги. Так, к примеру, в декабре прошлого года мы стали собирать средства на установку светодиодных ламп и датчиков движения, чтобы экономить электроэнергию по статье «Общедомовые нужды». От управляющей компании «Жилсервис» была просьба собрать деньги  оперативно, буквально за два дня. Собрали. Но на календаре апрель, а работы так и не выполнены. В УК отвечают, что не хватает людских ресурсов. А жильцы нас, совет дома, спрашивают, где новые лампочки, где датчики? И теперь уже нам приходится оправдываться за управляющую компанию.
­     - Много в доме должников?
   Людмила Федоровна Беляева:
     - Примерно 9­12 квартир всегда оказываются в «черном списке». Так  тянется из месяца в месяц практически без изменений. И надо сказать, что все должники охотно расписываются в протоколах на сбор дополнительных средств, к примеру, на замену теплосетей. Они знают, что платить все равно не будут. И за капремонт в том числе. А дисциплинированные соседи возмущаются, почему они несут все бремя общедомовых расходов? Почему к должникам не применяется должных мер воздействия? Почему они безнаказанно месяц за месяцем пользуются всеми благами цивилизации?
­     - А кто они, «злостные» должники, которые вообще забыли дорогу в кассу, чтобы внести коммунальные платежи?
      Людмила Федоровна Беляева:
    - ­ Есть семья – папа с ребенком –  долг 101 тысяча рублей. Есть должники, которые евроремонт в квартире сделали, но за коммунальные услуги не платят. Но нас, обязательных жильцов, волнует вопрос, а что будет с долгами через три года. Будут списаны? А долг по капремонту?  Нам придется платить «за дядю»? Пока четкого ответа на эти вопросы у нас нет.
­     - Какие вопросы вы обсуждаете на совете дома?
    Людмила Федоровна Беляева:
     - ­ Их немало. Как поставить все точки над «i» в отношениях с владельцами нескольких магазинов, которые располагаются на первом этаже дома?  Как наконец­то довести до сознания жильцов­автовладельцев мысль, что тротуары – для пешеходов,  и не надо подъезжать на своей машине к самому подъезду? Эти вопросы важны, но мы поставили и более трудную задачу ­ собрать всю документацию по дому, но пока не можем столкнуть этот вопрос с «мертвой точки». В управляющей компании есть только паспорт БТИ. А нам нужна техническая документация по электро­, теплосетям и так далее. Недавно встал вопрос о замене теплосетей в подвальном помещении. Никаких данных по ним нет. Пришлось пять раз комиссионно провести обследование подвала, благо в доме проживают жильцы, имеющие в этой сфере знания. Решили деньги собрать дополнительно, но представленная управляющей компанией смета на 900 тысяч рублей совету дома показалась завышенной, поэтому мы обратились в другую организацию, которая составила смету на 663 тысячи рублей, то есть на 300 тысяч рублей меньше.
­     - А почему встал вопрос по ремонту теплосети именно сейчас? Какой срок значится для этих работ по вашему дому в Программе капитального ремонта многоквартирных жилых домов Вологодской области?
     Зоя Захаровна Лошкова:   
    ­ - Ждать долго – до 2023­-2025 г.г., то есть 8­-10 лет, а система уже находится в довольно плачевном состоянии, поскольку долгие годы эксплуатировалась в сильно затопленном подвале. Кроме того, нельзя откладывать с ремонтом потому, что в 2018 году в программе по нашему дому – капитальный ремонт крыши. Нам уже сказали примерную стоимость работ – около 3 миллионов рублей. И это крайне важный вопрос, поскольку нормального кровельного покрытия на крыше, как говорят специалисты, не было с момента сдачи дома в эксплуатацию, а от протечек и латания дыр мы уже устали.
­     - И сколько же вам надо собирать на ремонт теплосети?
     Людмила Федоровна Беляева:
     - С квартиры примерно по 4500 рублей.  Но управляющая компания пообещала нам рассрочку на полгода, поэтому дополнительно в месяц я, к примеру, буду платить 715 рублей. Плюс мы платим за капитальный ремонт. И жильцы, конечно, возмущаются. И многие отказываются платить, поскольку до сих пор не установлены датчики движения. И что им сказать в ответ?  Совет дома оказался между двух огней, но пытаемся объяснить, что в плане начать замену труб теплосистемы сразу, как только завершится отопительный сезон, чтобы к 1 сентября все работы были закончены. 
­     - Сегодня на жильцов вашего дома легла довольно серьезная нагрузка  по ремонтам, которая увеличила счет за квартплату  примерно на тысячу рублей в месяц. Да еще тариф на содержание жилья, наверное, вырос?
      Надежда Геннадьевна Алешина:
     - Нет! Совет дома взял этот вопрос на контроль, и жильцы нас поддержали, мы  оставили этот тариф на прежнем уровне – 18 рублей 57 копеек. И мы считаем, что можно еще его снизить, о чем говорит опыт работы других ТСЖ поселка. Мы запросили в УК штатное расписание и еще ряд документов, но пока их не получили. 
­     - Но я думаю, что в вашем огромном доме все больше и больше жильцов, которые понимают, насколько это трудно ­ вникать во все вопросы управления таким хозяйством?
          Людмила Федоровна Беляева:
     - Да, есть молодежь, есть грамотные собственники, которые понимают и в строительных вопросах, в юридических и коммунальных. Они оказывают содействие. У нас очень хорошие грамотные и принципиальные жильцы выбраны в ревизионную комиссию. Большинство людей за то, чтобы собирать деньги на спецсчете. И когда надо провести общее собрание – все подходят, все хотят что­-то изменить. ПЕсть надежда, что все получится, наладится, и ни одна копейка не уйдет не в ту сторону.
 
Екатерина МАРОВА.

Опубликовано в газете "Звезда". № 31 от 25 апреля.

 
Авторы: 

Счетчики в домах шекснинцев: иногда цифры говорят лучше слов!

20 января состоялось расширенное совещание по вопросам ликвидации задолженности перед энергоснабжающими организациями, обеспечивающими теплом, водой, электроэнергией. Присутствовали директора всех управляющих компаний, главы п. Шексна, Нифантовского и Чуровского поселений, директора ОАО "Шексна-Теплосеть" и ОАО "Шексна-Водоканал" А.С. Алексеев и В.И. Костров, Е.В. Орлова, руководитель Шекснинского представительства ОАО "Вологдаэнергосбыт", Н.А. Ситников, председатель Представительного Собрания района, В.Л. Драницын, начальник Управления ЖКХ, строительства и транспорта администрации района, Н.А. Соколова, и.о. заведующего отделом ЖКХ,  и другие. Вел совещание В.В. Кузнецов, первый заместитель главы администрации Шекснинского района.
 
С управляющими компаниями в 2014 году нашли контакт

    А.С. Алексеев, директор ОАО "Шексна-Теплосеть", провел анализ платежей за тепловой ресурс в 2014 году. По его словам, ситуацию удалось удержать, хотя общая задолженность выросла на миллион рублей. Так, на 1 января 2014 года общая сумма долга составляла 37 млн. 368 т. р., на 1 января 2015 года она выросла до 38 млн. 130 т. р.  Рост долга на миллион дала управляющая компания "Жилкомсервис" (руководитель Т.Н. Александрова).  Сократили на миллион рублей долг за прошлые годы три компании Шексны северной (руководитель А.Н. Рябинин), на 600 тысяч рублей - ООО "Управдом"  (Н.Н. Кабанова). Однако общая задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Теплосеть" за потребленную теплоэнергию с учетом начисления за декабрь 2014 года составляет: ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 3 млн. 080,3 т.р.; ООО "Жилсервис № 1" - 6 млн. 143,2 т.р.; ООО "Жилсервис № 2" - 1 млн. 927,1 т.р.; ООО "УК Гарант" - 2 млн. 504,4 т.р.; ООО "Управдом" - 5 млн. 327,5 т.р.; ООО "Возрождение" - 1 млн. 533,4 т.р., ООО "Жилкомсервис" - 5 млн. 641,8 т.р.; МУП "Благоустройство" - 2 млн. 159 т.р.
    Подтвердила слова Александра Сергеевича и глава п. Шексна Т.Ю. Токарева. Мониторинг платежей за год показал, что управляющие компании перечисляли по назначению все деньги, собранные за коммунальные услуги с населения. Общий сбор - 98 %. За 2014 год за населением остается долг - 1 719 тысяч рублей.
 
Создавайте ТСЖ

    Самой эффективной формой управления многоквартирными домами А.С. Алексеев  назвал товарищества собственников жилья. Кроме Любомировского и Чаромского (задолженность ТСЖ "Любомировское" составляет 301,1 т.р. (1,5 месяца), ТСЖ "Чаромское" - 1460,6 т.р. (8,3 месяца), все остальные всегда своевременно производят расчеты. По Чаромскому ТСЖ вопрос отдельный: портят общую картину всего четыре квартиры. Так, долг только одной составляет около 680 тысяч рублей. Поэтому было принято решение выехать на место, провести Правление ТСЖ, встретиться со злостными должниками и, если подвижек в платежах не будет, начать активную работу по их выселению.
 
Повторится ли ситуация прошлого года по январскому начислению за тепло


     На вопросе начисления платежей за потребленное тепло в январе А.С. Алексеев  остановился отдельно. В декабре показания с приборов учета снимались раньше обычного - до 15, чтобы успеть провести начисление тем, кто получает льготы. Он неоднократно обращался к руководителям управляющих компаний, чтобы они довели показания до средних, но скорее всего данные были переданы те, которые показывали приборы. В итоге начисление за январь резко возрастет в платежках собственников жилья из-за большего количества дней и большего расхода теплоносителя из-за низкой температуры на улице. Он напомнил также о том, что на тех домах, где не установлены приборы учета, с 1 января начисление за тепло будет производиться по новому нормативу и из расчета девяти месяцев отопительного сезона, что значительно повысит сумму платежа за тепло.
 
Воды население потребляет меньше, а долг растет

     Почти аналогичная ситуация и по сборам платежей в ОАО "Шексна-Водоканал". В.И. Костров назвал общую сумму задолженности управляющих организаций за потребленную воду в 7 млн. 681,057 т.р., в т.ч. ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 736,515 т.р.; ООО "Жилсервис № 1" - 1 млн. 301 т.р.; ООО "Жилсервис № 2" - 886 т.р.; ООО "УК Гарант" - 767 т.р.; ООО "Управдом" - 1 млн. 482 т.р.; ООО "Возрождение" - 203 т.р. и самый большой долг в ООО "Жилкомсервис" (Нифантово) - 1 млн. 790 т.р. МУП "Благоустройство" с начислением за декабрь имеет долг  516 т.р. Виктор Иванович сделал акцент на том, что население стало платить за воду и стоки намного меньше даже при росте тарифа и норматива. Но в это же время долги за потребленную воду растут. Непонятна ситуация и с показателями приборов: общедомовые на некоторых домах показывают расход больше, чем получается при сложении поквартирных показателей. С этим вопросом решено разобраться - 26 января совместно со специалистами ОАО "Шексна-Водоканал" запланировано контрольное снятие показаний всех приборов учета воды.
 
Учитесь экономить на электроэнергии

     Е.В. Орлова, руководитель Шекснинского представительства ОАО "Вологдаэнергосбыт", в своем выступлении рассказала, как жителями многоквартирных домов можно сократить расход электроэнергии на общедомовые нужды.  Это замена уличных ламп высокого энергопотребления на экономичные, установка датчиков движения в подъездах и так далее. По всем этим вопросам жильцам надо обращаться в свои управляющие компании.

Елена ИЗЮМОВА.

Опубликовано в газете "Звезда" 24 января 2015 года.
Авторы: 

Стоит ли пугаться ТСЖ и нужно ли платить за капремонт?

18 ноября в администрации района состоялось расширенное совещание по ЖКХ с участием представителей администрации района и поселений, руководителей управляющих компаний,  ресурсоснабжающих организаций, председателей ТСЖ,  представителей собственников жилых помещений в многоквартирных домах п. Шексна, с. Чуровское, специалистов НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области".
 
     Одной из эффективных форм участия населения в решении своих жилищных проблем - контроля качества оказываемых услуг, расходования ресурсов и траты средств - является объединение в товарищества собственников жилья. В Шекснинском районе на сегодня в 120 многоквартирных домах создано ТСЖ, из них 16 - без договора управления с управляющей организацией, т.е. самостоятельно осуществляют управление своими домами. Положительным опытом создания и деятельности такого товарищества собственников жилья поделился председатель ТСЖ "Винтаж" Николай Феодосьевич Командиров (Юбилейная, 16).
     -  История создания нашего ТСЖ началась с возникших разногласий с управляющей организацией. Она предложила нам тариф на дом 18.38 рублей с квадратного метра, у нас тогда был 16.76. Люди не приняли новый тариф, так как в нем на ремонт было заложено всего 60 копеек с квадратного метра, а все остальное шло на содержание управляющей компании. В ответ  управляющая компания отказалась от нашего дома. Это и подтолкнуло к созданию ТСЖ. Дом приняли по акту. Раз я был «заводилой», то и бразды правления пришлось взять мне. Нашел бухгалтера. Выбрали в каждом подъезде по старшему  и сформировали из семи человек правление дома. Договоры с ОАО "Шексна-Теплосеть", ОАО "Шексна-Водоканал" на поставку энергоресурсов заключили напрямую. С ОАО "Шексна-Теплосеть" дополнительно заключен договор на внутридомовое обслуживание тепловых сетей. Самой острой на момент создания ТСЖ была проблема прохудившихся сетей горячего и холодного водоснабжения в подвале. Это понятно. Дому 25 лет, и никто до этого ничего не делал. Из-за текущих труб у нас были огромные затраты по общедомовым нуждам (ОДН). Я сходил в Водоканал, переговорил с Виктором Ивановичем Костровым по выполнению работ по замене инженерных систем водоснабжения. Они сделали смету - 247 тысяч рублей и дали рассрочку платежа на пять месяцев. Мы подписали договор. В итоге в подвале все было поменяно. Затем была решена задача с освещением подъездов и подвала.  Люди вначале не понимали, что они собственники и сами несут ответственность за свое жилье. Дядя не придет и бесплатно не сделает. Все в своих руках. Дополнительные средства потребовались только за замену системы водоснабжения, остальные работы проводили за счет содержания жилья. Тариф на содержание общедомового имущества на доме 17,96 руб. (для сравнения, тариф муниципальный - 18,57 руб. с 1 кв.м. - ПРИМ. АВТОРА). 79 квартир, из них две муниципальные, остальные в собственности. Из тарифа оплачиваем услуги председателя ТСЖ, бухгалтера, дворника, уборщицы, тепловикам за обслуживание, налоги. На все хватает и все прозрачно, в любой момент по каждой израсходованной копейке предоставляется отчет.
      -   Я никому не должен, за все рассчитываюсь. Приборы учета все есть, показания снимаю сам 23 числа со всех квартир за электроэнергию, а также с приборов учета расхода тепла, воды и сам передаю их организациям- поставщикам, - делится Николай Феодосьевич наработками. Пояснил он и как идет работа с должниками - с каждым индивидуально. До подачи в суд дело не дошло ни у одного. На капитальный ремонт открыли свой спецсчет. С 1 октября все платят по 6.60. Но, признался председатель ТСЖ, далось это с трудом. Свою роль сыграло и то, что в 2011 году в  рамках реализации № 185-ФЗ на доме была отремонтирована крыша. Деньги были выделены из федерального бюджета, и люди надеются снова на какую-нибудь программу. А еще, по его словам, по Шексне упорно ходит мнение, что платить не надо. Поэтому пришлось разговаривать, убеждать, объяснять жителям, что, во-первых, содержать дом нужно и разом деньги на капитальный ремонт не собрать, лучше копить постепенно. А во-вторых, - это закон, и исполнять его надо в любом случае.

    Почти аналогичную историю рассказал другой председатель ТСЖ  - "Звездочка", образованном в доме №30 на ул. Труда - Александр Геннадьевич Громцев. Жители дома тоже открыли собственный счет и деньги на капитальный ремонт будут копить самостоятельно. Средства эти целевые, и потратить их ни на что другое невозможно. Он также подвел итог, что ТСЖ - это лучшая форма управления своим домом, здесь все прозрачно и понятно. Управление управляющей компании можно доверить только, если в доме активно работает совет. Собственник должен быть хозяином своего дома, а если он не хозяин, то рассчитывать на честное отношение к нему не стоит.
    Выступили и другие председатели ТСЖ, которые наоборот доверили управление домом  управляющим компаниям и претензий к ним не имеют. Что тоже показательно. Просто там, где люди действительно держат на контроле управление домом, и тарифы ниже, и ремонтные работы проводятся. А вот на счет отчислений на капитальный ремонт все как один произносили одно: в Шексне упорно ходит слух, что платить региональному оператору не надо, в общем котле все деньги пропадут.
 
В 2009-2011 г.г. район получил на капремонты 31 846,5 млн рублей

     В.Л. Драницын, начальник Управления ЖКХ, строительства и транспорта администрации Шекснинского района, напомнил, что Шекснинский район с 2009 года принимал непосредственное участие в реализации Федерального закона № 185 - ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Одним из основных условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда являлось создание на территории района товариществ собственников жилья, причем только при условии увеличения таких товариществ не менее чем 20 % с 1 января 2011 года. Тогда тоже многие боялись оказаться обманутыми. Однако в 2009 г. на выделенные финансовые средства было отремонтировано шесть многоквартирных домов в сельских поселениях Железнодорожное, Любомировское и Нифантовское. 278 человек улучшили свои условия проживания. В 2010 году отремонтировано 19 многоквартирных домов в п. Шексна и пять в сельских поселениях Никольское, Железнодорожное и Нифантовское. Всего 1470 человек улучшили свои условия проживания. В 2011 году на выделенные финансовые средства отремонтированы четыре многоквартирных дома в с. Чаромское, 215 человек улучшили свои условия проживания. Общая стоимость капитального ремонта в рамках реализации № 185-ФЗ с 2009-2011 составила 31 846,5 млн. рублей (в т.ч. за счет средств Фонда - 26 751 млн. рублей). В настоящее время происходит большое количество дискуссий о капитальном ремонте  многоквартирных домов - платить или нет? Данная проблема очень актуальна, в виду огромного износа жилищного фонда и постоянного увеличения доли ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний день необходимость проведения капитального ремонта жилищного фонда является одной из наиболее острых жилищных проблем. Плата за капитальный ремонт должна собираться с собственников ежемесячно, пропорционально площади квартир. За капитальный ремонт платить обязаны все собственники жилых помещений многоквартирных домов, включенные в областную адресную программу капремонта.
    -  Когда-то люди с трудом поверили, что будут выделяться средства на капитальные ремонты но деньги пришли. И сейчас также надо пройти через все негативное отношение к ЖКХ и поверить. Есть закон, и он должен работать! - такими словами завершил выступление Владимир Леонидович.
 
Платить или не платить?

     Разъяснительную информацию и ответы на вопросы по платежам на капитальные ремонты домов предоставили И.В. Рубцова, начальник отдела по работе с собственниками, ТСЖ и УК НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области", и О.Ю. Волохов, начальник отдела подготовки и проведения капитальных ремонтов НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области". Позднее они дали радиоинтервью, которое можно послушать на сайте газеты "Звезда" или прочитать на страницах нашей газеты. Скажу одно: ответ на вопрос: "Платить или нет?" прозвучал однозначно: "Платить!". Ирина Викторовна разъяснила: "Если собственник отказывается перечислять средства, то через три месяца начнется претензионная работа, и согласно Жилищному Кодексу будут начисляться пени за каждый день просрочки. Через 6 месяцев данная задолженность будет взыскиваться через суд. Информация о задолженности пойдет в комитет социальной защиты населения, и те в свою очередь перестанут платить льготы и за коммунальные платежи. Если собственники не заключили договор и не хотят платить, то Жилищный Кодекс предусматривает принудительное подписание договора с региональным оператором через суд. То есть через 6 месяцев им помимо взыскания задолженности через суд  также будет предъявлен иск на понуждение подписания договора с региональным оператором". Как видите, саботаж закона может обернуться весьма неприятными последствиями.
 
Долги тянут ко дну

    За время общения по вопросу платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов в зале поднялся шум. Так, инициативный председатель совета дома № 1 улицы Юбилейной Н.В. Гуляев вообще озвучил оригинальное решение, что они будут собирать деньги на счет управляющей компании и потихоньку, по мере накопления, производить необходимый дому ремонт. Но накал страстей стих, когда А.С. Алексеев, директор ОАО "Шексна-Теплосеть", начал озвучивать суммы долга управляющих компаний за полученное тепло. Особенно сложная ситуация по Шексне северной. Задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Теплосеть" за потребленную теплоэнергию с начислением за октябрь составляет на 18.11.2014 г.:  ООО "Жилкомсервис" - 4873,3 т.р., ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 3133,4 т.р., ООО "Жилсервис № 1" - 5818,7 т.р., ООО "Жилсервис № 2" - 1737,6 т.р., ООО "Управдом" - 5407,9 т.р., ООО "Возрождение" - 1721,8 т.р., МУП "Благоустройство" - 1783,3 т.р., ООО "УК Гарант" - 2516,6 т.р. Некоторые управляющие компании не выполняют мировые соглашения по оплате долгов, в результате чего и "Теплосеть" срывает платежи перед птицефабрикой, ООО "Теплоисточник". В итоге предприятие вынуждено подавать в арбитражный суд на управляющие компании, а это грозит арестом счетов. 
   Задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Водоканал" за потребленную воду с учетом начислений за октябрь составляет на 18.11.2014 г.: ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 658,815 т.р., ООО "Жилсервис № 1"  - 1521,516 т.р., ООО "Жилсервис № 2" - 888,925 т.р., ООО "УК Гарант" - 769,494 т.р., ООО "Управдом" - 1518,893 т.р., ООО "Возрождение" - 217,113 т.р., ООО "Жилкомсервис" - 1817,467 т.р., МУП "Благоустройство" - 573,178 т.р.
 
Елена ИЗЮМОВА.

 
Авторы: 

«Капремонт – это не страшно!», - считает председатель ТСЖ «Полевая, 2»

Тамара Васильевна Кононова – человек неординарный. Сначала она рассказала о том, как идет работа над электронной «Книгой памяти».  В номере «Звезды» от 8 июля был опубликован материал, рассказывающий о заключении сервитутного договора, и Тамара Васильевна дала все необходимые консультации. А сегодня новый повод для встречи: ТСЖ «Полевая, 2» (на снимке вверху), которым на общественных началах руководит Тамара Васильевна, стало первым в нашем районе, где придомовая территория оформлена в общедолевую собственность членов товарищества.

     - Тамара Васильевна, несколько слов о вашем доме.

   - 16-квартирный, кирпичный, без балконов, без подвального помещения, построен 41 год назад. Ранее в квартирах были титаны для подогрева воды, поэтому при доме есть коллективные сараи для дров. Потом титаны демонтировали, жильцы почти все установили газовые колонки. А сараи остались и со временем совершенно обветшали. Но про их судьбу я расскажу чуть позже, поскольку сначала об оформлении земельного участка.

     - Итак, что побудило вас это сделать?

     - Вплотную этим заняться нас подтолкнула следующая ситуация. Во дворе нашего дома находится бывшая угольная котельная ПМК мелиораторов, которая была переделана под какое-то коммерческое помещение. Его собственник стал ездить по нашему двору на легковых и грузовых автомобилях. В течение прошлого лета мы пытались его остановить, объясняя, что тут мы сушим белье, поскольку балконов в доме нет. Тут детская площадка. Но понимания мы не нашли. Следом началось строительство 30-квартирного дома. И наш двор стал играть роль подъездных путей на этот объект. Мы и в поселковый писали, и ГИБДД вызывали: просили запретить строителям ездить на большегрузах, от которых дом содрогался, через двор. Проблему мы тогда решили – тяжелую технику пустили другой дорогой. Но мы почувствовали, что нас, в конце концов, просто затопчут, когда новый дом сдадут в эксплуатацию. Нам и так из подъездов приходится выходить с опаской: через наш двор и утром, и вечером едут машины к детскому саду, подъезжают к офису «Вологдарегионгаз», поскольку по улице Садовой одностороннее движение, Словом, мы поняли, что нам надо себя законным путем как-то защитить. А как? Почитала  я все законы и пришла к выводу, что  единственный выход - оформление земельного участка в собственность. На общем собрании жильцы меня поддержали. Я обратилась в УК «Гарант»  для проведения межевания участка (деньги для его оплаты собрали жильцы дома), чтобы уточнить его местоположение и внести изменения в государственный земельный кадастр.  Межевание было проведено, и я была уверена, что документы поданы в  кадастровую палату. Через полгода решила  в этом убедиться, но оказалось, что документы так и не были переданы в кадастровую палату! Однако, как говорится, не бывает худа без добра: во время межевания нашего участка я обратила внимание, что к переделанной бывшей котельной вообще нет подъездных путей. Снова было назначено общее собрание жильцов, на котором я объяснила ситуацию и предложила выделить за счет нашей придомовой территории проезд и переделать межевание. В случае конфликтной ситуации к этому нас мог обязать суд, поскольку отсутствие подъездных путей к участку, на котором стоит бывшая котельная, - это явная ошибка тех, кто формировал данный участок. Межевание нашего земельного участка было переделано, его координаты были внесены в государственный земельный кадастр, мы получили кадастровый паспорт. Границы участка мы обозначили столбиками.

     - Наверное, владелец бывшей котельной вам благодарен за то, что вы добровольно выделили ему проезд?

     - Как говорится, ни грамма! Наши межевые столбики постоянно оказывались сбитыми. Осенью прошлого года мы посадили по границе нашего и его участков, где земля общего пользования,  саженцы сирени. На следующий день от нее и следа не осталось! Мы написали во все инстанции, какие только можно, доказывая, что мы имеем право пользоваться землей общего пользования. И в итоге мы получили письмо за подписью главы поселка Шексна Т.Ю. Токаревой, на основании которого нам разрешалось посадить вдоль границы нашего участка зеленые насаждения. Этой весной мы собрали субботник. Ивановы Зинаида и Александр привезли больше десятка  сосен. Около десяти елочек - Ольга Николаевна Веселова. Я выкопала на своем участке четыре елочки. Все это мы посадили. А еще вкопали колеса, купили краски и их покрасили. Теперь вся наша придомовая территория обозначена: с одной стороны – разноцветные колеса, с другой – сосны, с третьей – елочки.  Поставили дорожный знак «Движение запрещено», но его обычно водители игнорируют…

     -  Тамара Васильевна, дом ваш небольшой – 16 квартир, но ТСЖ вы организовали. Как решились на такой шаг?

   - В декабре 2010 года мы оформили ТСЖ для того, чтобы получить федеральные и областные средства на капитальный ремонт дома: на замену кровли, инженерных систем, отмостку. Но, увы, этого не произошло. Поэтому два года назад на общем собрании собственников жилых помещений  мы решили увеличить тариф на ремонт и содержание жилья, чтобы накопить средства на капремонт. К такому решению шли довольно долго, но создание товарищества собственников жилья уже настраивает жильцов на то, что надо заботиться об общем имуществе дома, поскольку рассчитывать на государство не приходится. Понятно, что для проведения ремонтных работ нужны деньги. Мы решили собирать по 8 рублей 50 копеек с квадратного метра. За два года скопили приличную сумму и в этом году наняли одну из частных строительных организаций для строительства отмостки, которой никогда не было. Работы уже закончены, мы контролировали ход строительства. Результатами довольны. На очереди – ремонт козырьков над подъездами. Деньги продолжаем  копить на счете МУП «Благоустройство». С 1 октября будем собирать по 6 рублей 60 копеек с квадратного метра по программе капитального ремонта. Эти деньги мы не отдали региональному оператору, а в середине июня открыли спецсчет в Сбербанке. Направили документы, где извещается об открытии спецсчета, в Вологду, в областную жилищную комиссию.

     - По Вашему рассказу чувствуется, что в доме появился актив, то есть группа жильцов, которые поддерживают интересные и полезные начинания.

    - Да. Это Любовь Николаевна Соколова с дочерью и внуком. Семья Ивановых - Зинаида Николаевна и Александр Алексеевич; Иванов Алексей Александрович, Веселова Ольга Николаевна, Меньшикова Анна Валентиновна.  Да и вообще добрые слова можно сказать о каждом из моих соседей! Даже очень пожилые жильцы занимаются благоустройством территории. Соловьева Александра Семеновна, которой за 80 лет, ухаживает за клумбой - рыхлит, поливает.  Наш дом уже два года подряд участвует в предновогоднем конкурсе «Уютный дворик», который проводит администрация поселка. В прошлом году получили премию 3 тысячи рублей. В этом году – пять тысяч. Первую премию я снесла в управляющую компанию, и нам установили в подъездах новые почтовые ящики. Пять тысяч пока лежат на нашем счете. Но деньги - это не самое главное! Когда мы украсили свой двор, то и самим было приятно, и у прохожих настроение поднималось! Елку установили и очень красиво нарядили. Соседи сделали самодельные гирлянды с большими  игрушками. Украсили козырьки. Красота! Словом, зимний дворик у нас стал красивым, надо было  сделать не менее красивым и летний дворик. Прошлой весной я посадила на клумбе тюльпаны, они зацвели и … Все были сорваны! Я поставила на клумбу в банке с водой букет тюльпанов. Он простоял день, но вечером цветы унесли. Я снова у себя на участке нарвала тюльпанов и поставила на клумбу. Букет простоял две недели. В этом году снова посадила тюльпаны, и как только они начали расцветать – все были сорваны. Снова поставила букет - унесли только отдельные цветы! Посадила прекрасные лилии – одну утащили с корнем. Сортовые георгины «устояли»!.. 

     - Проезжая мимо вашего дома, я заметила, что со стороны двора поставлен большой каркас из металлического профиля. Тамара Васильевна, что здесь будет построено?

    - Я уже говорила, что ранее у жильцов каждой квартиры был свой отсек в коллективном сарае, где хранились дрова, некоторые хозяева  сделали погреба для хранения овощей. Но потом дрова стали не нужны, а  коллективный сарай, как место хранения разных вещей, садово-огородного инвентаря, - остался. За полвека он обветшал, покосился и имел трущобный вид. Нам настолько надоело это унылое строение, к которому все пригляделись, что мы решили построить новый коллективный сарай. Это решение, прямо сказать, привлекло внимание жителей всех соседних домов, поскольку таких коллективных сараев-трущоб у нас несколько. К нам присоединились и убрали свои трущобы жильцы соседнего дома. Тоже собрали деньги на новый коллективный сарай. Не стану скрывать, далось все это непросто. Потребовалось время, чтобы собрать все необходимые документы, деньги, распределить помещения. Эмоций хватало!  Надеемся, что до конца июля хозпростройки на металлическом каркасе, обшитые профнастилом коричневого цвета будут установлены!.. Все жильцы контролируют строительство, вовремя подсказывают, как сделать лучше, а самое главное, дешевле.

     - Слушая Вас, Тамара Васильевна, я невольно завидую дому, которому повезло с председателем. Какие Ваши планы?

     - В соответствии с уставом, председатель и правление избираются на два года. Я уже отработала два срока. ТСЖ оформила, спецсчет в банке открыла. Как только будут отремонтированы козырьки на входе в подъезды – передам свой пост  Иванову Алексею Александровичу – он молодой, энергичный. Пусть продолжает. Из своего опыта могу сказать, что капитальный ремонт дома – это вполне выполнимая работа, в том числе, и по деньгам. Все зависит от самих жильцов – приняли решение собирать деньги на капремонт – должны все это решение выполнить. Ничто не изменить, если сами не будем меняться. Сделать можно все!
     - Спасибо, Тамара Васильевна, за беседу! Надеюсь, что Вы еще расскажете нам о своем увлечении цветоводством, скандинавской ходьбой. Словом, до новых встреч!
Авторы: 

Хозяйский подход председателя ТСЖ «Радуга плюс»

Два года назад жители 18-квартирного дома № 21 на улице Садовой приняли решение создать ТСЖ, чтобы войти в Программу капитальных ремонтов и получить деньги. 
     Дому уже более 30 лет, и ремонт ему необходим. Так появилось товарищество собственников жилья «Радуга плюс». Возглавить его согласилась Лариса Юрьевна Жуланова, взвалив на себя общественную нагрузку на добровольной основе. Что из этого получилось? Спросим председателя товарищества.
     - Лариса Юрьевна, удалось получить деньги на ремонт?
    
- К сожалению, нет. Буквально на следующий год финансирование Программы прикрыли. Но раз уж мы создали ТСЖ, то решили - пусть оно останется. А обслуживание домом сохранили за ООО «Возрождение».
     Однако Лариса Юрьевна решила, раз бразды правления домом ей доверили, значит, надо вникнуть во все нюансы. В управляющей компании она запросила отчет по предоставленным услугам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества их дома. Просмотрев все документы, обнаружила экономию. Председатель ТСЖ собрала общее собрание собственников, и все вместе стали думать, на что потратить эти деньги. Решили, что в первую очередь надо заменить в подвале коммуникации – водопроводные и канализационные трубы. Свое решение запротоколировали и передали в ООО «Возрождение». На выполнение запланированных работ денег хватило. После этого они стали тщательно отслеживать все денежные средства, собранные с жильцов управляющей компанией.
     -  Я предупредила жильцов, чтобы без меня не подписывали ни одного акта о выполнении работ, раз я несу ответственность, значит, сама должна убедиться в том, что все сделано, как надо. Денег снова подкопили, и управляющая компания сделала нам отмостку, потом мы поставили пластиковые окна в подъездах. То, что дом стал преображаться, всем понравилось. Мы собрали по 500 рублей с квартиры, и управляющая компания нам установила козырьки над подъездами, мы купили краску, они сделали косметический ремонт подъездов.
     Все эти положительные изменения заставили людей по-другому посмотреть на свое жилище. Жителям его уже захотелось, чтобы красиво было не только внутри, но и снаружи. Вышли на субботник, разбили клумбы, навели порядок. Привезли песок и обустроили парковку для машин. А у председателя ТСЖ идеи продолжали множиться. На придомовой территории нет детской площадки. Она обратилась в управляющую компанию, но там сказали – сделать не проблема, вот только расходы лягут только на жильцов их дома, так как жильцы соседних домов не выразили желания принять участие в финансировании покупки детского городка. Тогда Лариса Юрьевна пошла в администрацию поселка. Однако предоставить детскую площадку, пусть даже не для одного дома, а для четырех, возможности у поселка нет. В качестве альтернативы они предложили помочь стройматериалом. Жильцы согласились с вариантом – сделать городок своими силами. И работа закипела.
     -  Душа прямо радуется!  Я так благодарна всем, кто активно включился в работу. Мужчины у нас пилят, строгают, колотят. На них основной фронт работ. Илья Цыпанов квартиру снимает, но участие в обустройстве детской площадки принимает, как будто здесь живет постоянно. Вышли мужчины, у кого дети уже взрослые, и те, чьи будут играть на площадке. У кого-то в домах живут родители, так они подключаются к работам за них, так как внуки часто гостят у бабушек и дедушек, и им тоже надо где-то играть и гулять. Анна Николаевна Фомичева, бабушка нескольких внуков, хоть и в солидных годах, но тоже вызвалась помогать – покрасила песочницу. Дело находится для всех. Активно помогает и сама детвора.
     Действительно, дом и прилегающая территория преображается на глазах.  Приятно посмотреть на проживающих здесь людей, на их задор. Хотя, конечно, есть и те, кто считает, что им все должны сделать. Но таких немного.
    В двухэтажном доме № 21 по улице Садовой всего 18 квартир, три подъезда. Тариф на содержание дома принят – 17 рублей 51 копейка. Дворник убирает территорию, а вот уборщицу жильцы не держат. Каждая квартира по очереди дежурит, и на чистоту никто не жалуется. Все от себя зависит и лишних денег переплачивать не надо.
     Я задаю Ларисе Юрьевне вопрос, который сегодня касается всех жильцов малоэтажных домов, – по установке приборов учета тепла.
     -  Да, мы тоже получили такое предложение. На собрании собственников обсудили его и решили повысить тариф на содержание до 22 рублей, чтобы подкопить денег на счетчик с регулятором и установить его через год. Он стоит дороже – где-то 180 тысяч рублей, но зато будет реальную экономию давать. Так, сейчас тепловики жарят, дышать дома невозможно. Микроклимат в квартире приходится поддерживать с помощью открытых фрамуг. Получается, счетчик будет считать тепло, а мы выбрасывать деньги на ветер. Зачем? Лучше поставим прибор учета тепла с регулятором, он все равно окупится.  Все согласились со мной.
     Вот такой кооператив «Радуга плюс»! И совет другим у них прост: если жильцы сами не будут вникать в проблемы дома, то никто им ничего не сделает. А если не вкладываться в свой дом, тогда он будет постепенно разрушаться и потом потребует гораздо больших затрат. А так, когда каждая цифра выверена и прозрачна, люди и управляющей компанией довольны, и проблем у них нет.
 
Елена ИЗЮМОВА.  
Авторы: 

ТСЖ: покой нам только снится…

Время показывает, что самая лучшая форма управления многоквартирным домом – это товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но остается немало скептиков, которые считают, что самим жильцам с этой задачей не справиться. Трудно, конечно, но можно. Думаем, что убедить неверующих поможет интервью журналиста Екатерины Маровой с председателем ТСЖ «Первомайский» С.Е. Барановым.
- Станислав Ефтифьевич, сначала  коротко о вашем доме.
 
    - Он находится по адресу: ул. Первомайская, д. 14. Это 58-квартирная кирпичная пятиэтажка, построенная примерно 30 лет назад (на снимке). Здесь предоставлялись квартиры работникам ШРГСиС. Потом дом передали в муниципальную собственность.
 
-  Жильцы дома приняли решение о создании товарищества собственников жилья - ТСЖ «Первомайский». Когда же это произошло?
 
    - В 2009 году, когда стало ясно, что единственная возможность починить крышу, которая текла почти над всеми квартирами пятого этажа так, что коротило электропроводку, - это участие в федеральной программе капитального ремонта  жилья.  На общем собрании собственники жилых помещений выбрали меня председателем и поручили выполнить работу по регистрации ТСЖ, что и было сделано. Тогда мы передали, как говорится, всю власть управляющей компании «Жилсервис № 1», во главе которой стоял Д.М. Бабаев. Капитальный ремонт крыши был выполнен. Работы проводились в 2010 году, обошлись в 1 миллион 200 тысяч рублей. К качеству вопросов не было – как председатель я участвовал в комиссии по приемке крыши и наблюдал как за ходом работ, так и за их завершением. И за четыре минувшие года к кровле у нас нареканий нет.
 
-   Отремонтировав капитально крышу, вы решили стать полноценным ТСЖ, вырвавшись из «ласковых объятий» управляющей компании?
 
    -  Да. Мало того, что «Жилсервис  № 1»  не проводил какой-либо ремонт жилья, но произошла довольно скверная история. Суть ее заключалась в том, что нам установили теплосчетчик и стали собирать за него с жильцов деньги, как говорится, отдельной строкой. Но после завершения отопительного периода продолжали с нас брать за тепло по нормативу, рассчитываясь с поставщиком этой услуги по счетчику. Я стал протестовать, мол, тогда разница между нормативом и фактом пусть идет в оплату счетчика! В ответ на это работники  управляющей компании втихарика, не поставив меня в известность, сняли с подвала замок и демонтировали наш теплосчетчик. Думаю, что они действовали столь бесцеремонно потому, что мы собрались выйти из-под их управления. Я обратился с исковым заявлением в арбитражный суд. На слушании дела прозвучало, что разницу между нормативом и фактическими затратами на тепло руководство УК считало своими доходами. На что в суде им было разъяснено, что это вовсе не так. Суд мы выиграли, 40 тысяч рублей «Жилсервис № 1» нам вернул. А теплосчетчик нам пришлось купить новый, собрав с жильцов деньги. А затем мы приступили к решению накопившихся в доме проблем.
 
- И что это были за проблемы?
 
    -  Подвал, который находился в полузатопленном состоянии, – настоящее болото! И снова пришлось собирать деньги с жильцов, поскольку необходимо было заменить трубы горячего и холодного водоснабжения, поставить новую запорную арматуру. Причем сделали так, что теперь при возникновении проблем в какой-либо из квартир не надо отрубать весь дом, а достаточно отключить один стояк.  Аналогично было и с теплосистемой, которая перекрывалась только общедомовым краном. Мы также установили запорную арматуру по стоякам, что гораздо удобнее.
     Другим нашим большим желанием был косметический ремонт подъездов. Для этого дополнительно мы деньги не собирали, а провели работу за счет тех 40 тысяч рублей, что отсудили у управляющей компании «Жилсервис № 1». И хотел бы сказать большое спасибо Надежде Николаевне Кабановой, она направила к нам работников, которые качественно все побелили и покрасили.
 
-   Побывав в двух подъездах вашего дома, я сама убедилась, что средства потрачены не зря. Даже установлены новые почтовые ящики. Только я не поняла, почему один ящик висит в стороне, и он старый?
 
    -  По предложению самих жильцов было собрано по 400 рублей с квартиры на новые почтовые ящики. Для трех подъездов мы их купили и установили. В одном из подъездов решили оставить старые ящики. А про одинокий почтовый ящик история такая: одна из жительниц  отказалась сдавать деньги, хотя весь подъезд сдал. Как  говорится, хозяин – барин, мы повесили для нее старый ящик, только его покрасили.
 
-  Станислав Ефтифьевич, ваш дом вышел из состава управляющей компании, значит, вы теперь сами начисляете платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, нанимаете обслуживающий персонал. Так?
 
    - Да. Труднее всего найти бухгалтера. Когда создавали ТСЖ, то я один ничего не смог бы сделать без помощи Нины Николаевны Кирилловой. Но потом она нас бросила.  Эти довольно хлопотные обязанности взяла на себя Светлана Владимировна Меньшакова. Найти опытного и исполнительного сантехника тоже большая проблема. Пять человек к нам пришли и … ушли. Но теперь у нас работают два сантехника (они приняты на одну ставку и обслуживают только общедомовые сети). На доске объявлений указан их телефон. Если есть проблемы – жильцы звонят, и за ремонты в квартирах рассчитываются уже сами. Для замены труб в подвале мы нанимали специалистов ОАО «Шексна-Водоканал», а запорную арматуру на теплосистему ставили наши сантехники. Также у нас есть свой электрик, который обслуживает общедомовые электросети. Могу сказать, что очень ответственный и аккуратный человек работает у нас уборщицей – Нина Акиндиновна Пегашева еженедельно делает влажную уборку подъездов, и в течение недели поддерживает порядок. В ее ведении и придомовая территория.  Особо я бы хотел отметить работу ревизионной комиссии нашего дома - Натальи Тойвовны Цыгановой и Надежды Федоровны Гращенковой, которые немало времени потратили, чтобы подготовить подробный отчет по расходованию средств по нашему дому. И все это на общественных началах. 
 
- Есть одна цифра, которая дает ясное представление о том, какие задачи ставят жильцы перед  председателем ТСЖ и правлением дома. Какой у вас тариф на содержание и ремонт жилья?
 
    - Сначала мы установили 16 рублей  98 копеек, но пришлось включить расходы на поверку теплового счетчика (на это необходимо 24 тысячи рублей), и тариф составил  17 рублей 72 копейки.  Сюда заложена зарплата  председателя, бухгалтера, сантехника, электрика, уборщицы.  Мне скрывать нечего -  по 6 тысяч рублей в месяц получает председатель, бухгалтер и уборщица, 5 тысяч – сантехник, 2 тысячи рублей - электрик. Все работы, которые мы хотели бы провести в доме, надо сначала осметить, потом их выполнение обсудить на общем собрании жильцов, и если собственники жилых помещений согласны, включить расходы в тариф. Но пока мы стараемся держать тариф на предельно низком уровне, поскольку и за последнее время сделали  все самые важные работы – приобрели теплосчетчик, навели порядок в подвале, сделали косметический ремонт в подъездах.
 
- А кто собирает коммунальные платежи? Вы?
 
    - Боже упаси! Я сразу сказал, что к деньгам притрагиваться не буду! Жильцы оплачивают сами, через банк. Причем в нашем доме нет должников, кроме одной квартиры, но и эту проблему, думаю, мы сумеем решить, поскольку подключили участкового.
 
-  Слушаю Вас, Станислав Ефтифьевич, и прямо завидую, как жильцы вашего дома, в едином строю, решают все коммунальные проблемы…
 
    -  Ну, да! Мне и в прокуратуре приходилось объясняться, и в суд приходить в качестве ответчика…
 
- Даже так…
 
    -  В прокуратуру обратились жильцы, которые были недовольны тем, что им приходится довольно много платить за воду. В прокуратуре я предъявил решение собрания собственников жилых помещений, где было сказано, что те, у кого есть счетчики, платят за фактически потребленную воду, а все сверхнормативное потребление воды распределяется поровну на те квартиры, где счетчиков нет. Вопрос был снят. Потом примерно та же группа жильцов решила меня переизбрать. Было проведено заочное голосование. Но я согласился сложить полномочия только по решению суда. А в суде истцы от своих претензий отказались, как только узнали, что будет выясняться, каким путем были собраны подписи. Но главное, что меня порадовало, - в суд пришли многие мои соседи, которые решили меня поддержать.  
 
-  Станислав Ефтифьевич, есть в вашем доме люди, на поддержку которых Вы можете рассчитывать?
 
    - Конечно! Это, прежде всего, члены правления. И я надеюсь, что большинство жильцов нашего дома, большинство членов нашего ТСЖ «Первомайский» одобряют проводимую работу. Только благодаря этому пониманию я и продолжаю выполнять свои обязанности.
 
Ключевые слова: 
Авторы: 

ТСЖ. Собрание с продолжением

20 апреля в ТСЖ «Октябрьский 25» состоялось общее собрание. По сути это продолжение годового отчетного, общего собрания того же ТСЖ, которое проходило 16 февраля.

     Из-за того,  что отчет в феврале явно не удался, на массу вопросов не было получено ответов, ревизионная комиссия два месяца проводила работу, отраженную в акте проверки. Вот некоторые замечания комиссии, по моему мнению, актуальные для любого ТСЖ.
     Отсутствуют сметы расходов на содержание жилищного фонда и резервного фонда.
     Протоколы заседаний правления имеются в черновом варианте, решения не оформлены.
     Журнал учета расхода воды и тепловой энергии ведется небрежно.
     Не проводятся сверки квартирных счетчиков по потреблению горячей и холодной воды, электроэнергии.
     Несколько слов о небрежности. По статье «Электроэнергия» (освещение мест общего пользования) за девять месяцев оплачено более 111 000 рублей. Сумма более чем внушительная. Переводя её в более доступную для понимания плоскость, можно сказать, что в доме круглосуточно горели 67 электрических лампочек мощностью по 100 ватт! Или ещё доступнее. Исходя из количества членов ТСЖ, а их 64: каждому лампочка освещала путь постоянно и за пределами дома. Фактически подавляющее количество светоизлучающих приборов в подъездах не функционировало. Без должного освещения остался вопрос: как образовались и куда ушли эти затраты.    
     «Мусорная тема» также не осталась без внимания. Отсутствует журнал учета вывезенного мусора. После мучительных дискуссий по поводу: как считать и как платить за пресловутый мусор собрание проголосовало за следующее решение. Оплату стоимости сбора, вывоза и захоронения мусора проводить по статье содержание жилищного фонда по единой тарифной ставке, независимо от числа проживающих в помещении. Кроме того, собрание ТСЖ «Октябрьский 25» выходит с инициативой по внесению изменений в этой части положений Жилищного кодекса.  Суть предложений вот в чем. Стоимость «мусорной услуги», естественно, нужно считать не «от фонаря» и не от квадратного метра площади, а от количества проживающих на этих метрах и нормативов образования твердых бытовых отходов. Оплачивать, конечно, должны не только собственники помещений, а любые лица, проживающие в данный период времени в этом помещении. В настоящее время готовится обращение в Представительное Собрание Шекснинского муниципального района для подготовки материалов по внесению изменений на федеральном уровне. Что касается учета проживающих в любом доме, любом помещении, то здесь не должны оставаться в стороне и правоохранительные органы.  
     И еще один очень интересный вопрос.
     Печально, но факт. Значительная часть многоквартирных домов в Шексне имеют встроено-пристроенные помещения (магазины, офисы и др.). Так вот площади этих помещений почему-то исчезают из  расчетов по оплате содержания общего имущества, и собственники этих помещений не несут никаких затрат. Оплачивают затраты, естественно, жильцы.  
     Тот факт, что в нашем ТСЖ «Октябрьский 25» прошло не одно, а два собрания по итогам 2010 года – это и хорошо, и плохо. Хорошо, что они прошли. Плохо то, что если бы были выполнены требования жилищного законодательства и правовые акты в части раскрытия информации о деятельности организаций, обеспечивающих услуги ЖКХ, второе проводить было бы не нужно. 
     Многие шекснинцы, создав ТСЖ, успокаиваются на достигнутом, проявляя при этом полное равнодушие, безразличие к тому, что происходит в доме. Одни не понимают происходящего, другие очень хорошо понимают, но откровенно заявляют: «мне все равно, я там не живу». И те и другие, проявляя неуважение к соседям, могут игнорировать собрание, просто на него не явившись. Хуже того, они отдают бразды правления своим имуществом в  «чужие руки».
И.А. ЭКТОВ, постоянный консультант по вопросам ЖКХ комиссии по правовым вопросам и защите прав граждан Представительного Собрания Шекснинского района.
     ОТ РЕДАКЦИИ. Мы продолжаем цикл материалов по теме управления многоквартирными домами. Затронутые вопросы на общем собрании ТСЖ «Октябрьский 25» актуальны для большинства товариществ. В частности, обращение по теме оплаты бытовых отходов планируется вынести на майскую сессию Представительного Собрания. Редакция готова поднимать конкретные вопросы по конкретным ТСЖ и управляющим компаниям в рамках дозволенного законодательством и будет признательна читателям за присланные вопросы.
Сергей МАРОВ.

Ключевые слова: 
Авторы: 

ТСЖ. При правильном подходе расходы можно уменьшить

Начало нового года. Самое время правлениям ТСЖ представить финансовый отчет с перечнем проведенных в прошлом году работ, спланировать свою деятельность и определить тариф на содержание жилья.

     Конечно, рост стоимости электроэнергии, газа, отопления нельзя остановить. Значит, увеличение денежных расходов на оплату жилья неизбежно. Но при правильном подходе расходы каждого отдельного собственника все же можно уменьшить.
В этом уверен председатель ТСЖ «Молодежное» (ул. Молодежная, д. 2)
Ю.А. Сальников.
     - Юрий Александрович, за счет чего можно уменьшить плату за квартиру и коммунальные услуги?
     - Реальную экономию дает установка счетчиков. Сейчас по этому поводу у людей очень много сомнений, но я убедился в этом на личном опыте. У нас 4-комнатная квартира, проживает 5 человек, из которых двое - маленькие дети. Воды расходуется много. Но между тем за прошлый год только на оплате услуг водоснабжения и канализации я сэкономил 21 тысячу рублей из семейного бюджета по сравнению с тем, сколько бы я заплатил, если бы платил по нормативу с каждого человека. Это один из плюсов счетчиков: сколько используешь за столько и заплатишь. Вот только установлены водосчетчики, к сожалению, пока не в каждой квартире. 
     - Почему «к сожалению»? 
     - В  доме кроме квартирных счетчиков установлен и общедомовой прибор учета воды, который показывает общее количество воды, израсходованное нашим домом. Бывает, что в квартире прописан один человек, а проживает несколько. Счетчика у них нет, получается, что платят они по тарифу за одного, но воды-то потребляют больше! А если такая ситуация в нескольких квартирах? В результате показания общедомового счетчика больше, чем  количество воды, за которое владельцы всех квартир дома вместе взятые заплатят. Эта разница – остаток - раскидывается на владельцев тех квартир, в которых нет счетчиков. Должны быть счетчики у всех, и не будет таких проблем.
     Кстати, раз уж зашел разговор о перерасходе воды, то стоит сказать, что те люди или организации, которые используют воду из системы водоснабжения дома даже временно (например, садовод для полива огорода или бригада строителей для проведения ремонтных работ), должны подключаться к ней не самовольно, а согласовав это с управляющей компанией. Иначе оплата и этих кубометров израсходованной воды ляжет на плечи жителей дома. Это далеко не все понимают. Хотя, что уж об этом говорить, если иногда приходится объяснять, как пользоваться счетчиками, то есть, как снимать его показания. Так одна бабуля по незнанию красненькие цифры – те, что после запятой идут,  в управляющую компанию передавала. Здесь вопросов не задавали. А пенсионерка потом счета на несколько десятков кубометров в месяц получала, несмотря на то, что каждую каплю экономила… Разве сложно было ей объяснить что к чему, когда счетчики устанавливали?
     - В прошлом году в вашем доме установили теплосчетчик. Выгоду от его установки вы уже ощутили?
     - Действительно, весной нам установили теплосчетчик, но по договору расчеты за теплоснабжение с учетом его показаний начались с 16 июля. Но даже за это время еще до начала отопительного сезона, я, например, полностью оправдал свой взнос на его установку – 3600 рублей. Некоторые жильцы до сих пор, правда, не понимают, зачем мы его устанавливали – экономии что-то незаметно. Так, в декабре 2010 года за свою квартиру я по тарифу должен был заплатить 1706 рублей, а заплатил фактически  2273 рубля. Сумма увеличилась, но если учесть морозы, то разницы практически нет. У меня с июля по декабрь 2010 года вышла за тепло переплата  214 рублей, но за реальное тепло. До и после отопительного сезона платить ничего не нужно. А это почти пять месяцев экономии!
     - А можно как-то еще снизить расходы жильцов?
     - Можно и нужно. Например, отопление подъездов включено в тариф, а в нашем доме они не установлены. За что платить? Мы подняли этот вопрос, и теперь этой графы расходов у нашего дома нет. А жители скольких домов с такими же условиями теплообеспечения продолжают платить, не задумываясь? С этого года за вывоз мусора жители Шексны будут платить с квадратного метра. Почему? Непонятно! Мы будем настаивать, чтобы за вывоз мусора брали по факту: увез два контейнера, за два и получил. По-моему, так будет правильнее. Более того, почему мы должны ежемесячно оплачивать обслуживание внутридомовой системы (ВДС), внутридомовое газовое обслуживание (ВДГО) и внутридомовое пожарное обслуживание (ВДПО)? На обслуживание внутридомовой системы  нашему 50-квартирному дому приходилось тратить 38,5 тысяч рублей в год. С 1 августа прошлого года мы расторгли договор с «Шексна-теплосеть». Думаю, своими силами мы с этим справимся, были бы деньги на счету дома. Оплата услуг газовиков (ВДГО) и пожарных (ВДПО) нам обходятся в 20,7 тыс. рублей и 14,7 тыс. рублей в год соответственно. За что мы платим такие деньги, если эти услуги реально оказываются редко? Может, стоит перечислять эти средства в накопительную часть домового счета, а потом платить этим службам по факту? Нужно вычистить вытяжку в конкретной квартире – сделали заявку в пожарную службу, составили акт работ, оплатили. Это в том случае, если услуга была оказана. Если нет, то правление ТСЖ могло бы накопленные деньги направлять на решение других не менее важных задач.
      Сдельную оплату я бы ввел для сантехников и электриков. Зачем нам оплачивать ежемесячно дежурных электрика, сантехника и диспетчера? Все равно непонятно: с кого спрашивать выполнение работ – с «Шексна-Водоканал», с управляющей компании или, может, с «Шексна-Теплосеть»? Трубы даже в подвале поделили: куда не позвонишь, все не туда… Еще и не знаешь, как дождаться этих дежурных работников. Приведу примеры из личного опыта. В декабре у меня в квартире унитаз потек. Я перекрыл воду, вызвал сантехника, заявку приняли, обещали прийти. Жена весь день ждала, никто не появился, а потом были два выходных. Как бы мы всей семьей три дня без унитаза сидели?.. Пришлось вызвать платного сантехника. Хотя в договоре прописано, в течение какого времени сантехник должен явиться. Мне потом, правда, сказали, что возместят все расходы, если я предоставлю квитанции. А где я их возьму? Нужно было нам краны поменять, ждали целый день и дождались. Сначала жена за кранами в магазин сбегала, а потом ему 300 рублей подала, сантехник не отказался, хотя оплата его работы включена в тариф за обслуживание дома. А потом оказалось, что он еще и пломбы со счетчиков сорвал – пришлось специалистов снова вызывать, чтобы опломбировать заново. Но прошло уже два месяца, так никто и не пришел.
      Тариф за содержание и ремонт общего имущества дома – это отдельный разговор. В прошлом году нашему ТСЖ пытались навязать его в размере 17 рублей с квадратного метра, но нам удалось снизить этот тариф до 14 рублей 19 копеек. Вы знаете, что включает в себя, например, такая графа как прочие прямые расходы? Нет? А между тем на эти расходы за каждый квадратный метр с нас берут по 1 рублю 34 копейки ежемесячно. Сумма не большая, но за год только в моем доме «набегает» 43 тысячи рублей. В эту графу расходов у нас включены пять сантехников, маляры, плотники, кровельщики, сварщики и так далее. Весь штат рабочих управляющей компании! Получается, мы платим им деньги, а услуг не получаем: косметический ремонт в подъезде мы своими силами делали, стекла в окнах до сих пор не на каждом лестничном пролете есть. Кроме того, здесь прописаны расходы на их спецодежду и «молоко за вредность», и даже приобретение факса и компьютера для кассира, которого у нас давно нет!
     Но это не самое интересное: оказывается, нашей уборщице-дворнику тоже положена спецодежда (по крайней мере, в тариф она заложена), полное обеспечение необходимым инвентарем и моющими средствами. Кроме того, в тарифе заложена полная ставка уборщицы-дворника, то есть 6 тысяч рублей, а работает она на полставки и получает оплату  3 тысячи рублей. Куда идут остальные деньги? Да и вообще тариф на услуги управляющей компании – 3 рубля с квадратного метра - необоснованно завышен. Мне кажется, неправильно делать его одинаковым для всех домов, пользующихся услугами этой управляющей компании. Сами ТСЖ должны подумать, какие услуги им нужны, а потом уже, исходя из этого, согласовывать тариф. Но в Шексне пока нет конкуренции в этой сфере услуг, поэтому управляющие компании не очень-то боятся, что от их услуг откажутся: в тариф закладывают расходы исходя не из своего реального дохода, а из желаемого максимума. А вот «Профилактика +», которая занимается дезинфекцией и дератизацией в нашем поселке, уже столкнулась с конкуренцией и тут же снизила свои тарифы, лишь бы мы не отказались от услуг их организации: в прошлом году мы заплатили им за год 7 тысяч рублей, а в этом расходы сократились на 2 тысячи рублей.      
     - Вы считаете, что все высвободившиеся таким образом деньги было бы копить на счете дома, а уж потом правление решило бы как их использовать? 
     - Да. Постепенно можно собрать значительную сумму, необходимую, например, для капитального ремонта. 
     - Как вы, Юрий Александрович, считаете, создание ТСЖ – это хорошая идея?
     - Мы официально зарегистрировали свое ТСЖ «Молодежное» в августе 2009 года. В том же году, собрав вовремя все необходимые документы, написали заявку на участие в федеральной программе. Собственно, ради этого и создавали ТСЖ. Нам повезло: в прошлом году на ремонт кровли нашего дома были выделены деньги по 185 ФЗ на условиях софинансирования. 5% от требуемой суммы внесли сами жильцы – это составило 52 705 рублей (вместе с муниципальными квартирами). А теперь у нас новая кровля с гарантией на 5 лет. Вот только с другой проблемой этой зимой столкнулись – водостоки замерзают. Подъезды не отапливаются, а трубы проложены как раз в стенах подъездов и выходят на улицу. Пробить водостоки невозможно – на крышу-то нельзя залезать. Будем греть снизу, чтобы оттаяло.
     - А планы на этот год есть?
     - Конечно. В этом году мы написали заявку на 2,5 миллиона рублей, необходимых на замену трубопровода. Так же на условиях софинансирования. Не знаю, войдем ли мы в программу на этот раз или нет, но копить деньги на счету дома нужно в любом случае. В дальнейшем мы планируем благоустройство дворовой территории и строительство детской площадки. А пока наш двор украшает настоящая новогодняя елка.
Надежда МИШЕНЕВА.

Ключевые слова: 
Авторы: 

ТСЖ решает коммунальные проблемы

На ноябрьской сессии депутаты городского поселения поселок Шексна думали, как войти в программу по проведению капитальных ремонтов на 2011 год.

     Вопрос создания ТСЖ в многоквартирных домах, чтобы войти в программу по проведению капитальных ремонтов и получить финансовую поддержку от государства на 2011 год, был рассмотрен депутатами совета городского поселения поселок Шексна на ноябрьской сессии. На заседании присутствовали делегаты от Представительного Собрания В.И. Костров и Е.Л. Изюмова.
     Информацию о выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в 2010 году доложила О.А. Черняева, заместитель главы поселка: Городское поселение п. Шексна получило финансовую поддержку в размере 13 миллионов 184 650 рублей (с учетом 5 % средств собственников). На них было отремонтировано 19 домов, в том числе на 15 из них проведены работы по ремонту крыш, на трех домах – ремонты внутридомовых инженерных сетей, на одном доме – ремонт крыши и инженерных систем. На 2011 год на капитальный ремонт жилых домов в поселке подана заявка на 85 миллионов рублей. Но финансирование ее под большим вопросом, так как по условиям 185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на следующий год должно быть создано не менее 20 % ТСЖ от общего количества  многоквартирных домов в Шексне. Однако жители многоэтажек в течение всего года не выразили желания объединиться в товарищества собственников жилья, чтобы стать участником программы. А между тем до заветного выполнения необходимого условия требуется объединить в ТСЖ еще минимум 19 домов. Остался месяц, чтобы инициировать работу в этом направлении среди жильцов, провести собрания, голосование и зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции. Содействие в этом оказывается полное: от оформления пакета документов до предоставления транспорта для поездок в налоговую.
     Но, как оказывается, сложность в первую очередь заключается в выборе председателя ТСЖ. Как правило, они работают на общественных началах, и далеко не каждый житель многоэтажки соглашается взвалить на себя бремя решения коммунальных проблем по своему дому. Тем более, что люди в них живут самые разные: есть злостные неплательщики, есть люди умные, ответственные, а есть и те, кто до сих пор верит, что коммунальщики никуда не денутся: изыщут миллионы и, к примеру, отремонтируют протекающую кровлю. Увы, наивность нынче не в почете…
     Однако подвижки в вопросе создания товариществ все-таки «нарисовались» благодаря управляющим компаниям совместно с администрацией городского поселения поселок Шексна: работа среди жильцов 9 многоквартирных домов проведена, и люди дали свое согласие. Ускориться в решении нужно и остальным, у кого есть желание попасть в программу, чтобы получить средства на ремонт проблемных  мест своего многоквартирного дома.
    А.И. Широков, глава администрации городского поселения поселок Шексна, призвал депутатов совета активизироваться в этом направлении и поработать хотя бы в своих домах. Однако бурной заинтересованности предложение, по-моему, ни у кого не вызвало. Более того, реплики прозвучали весьма противоречивые. Так, Е.П. Маркелова сочла нужным обвинить в плохой работе по вопросу создания ТСЖ… редакцию газеты «Звезда». Дескать, пишите об этом мало, плохо агитируете людей. У некоторых присутствующих такой выпад вызвал явное недоумение: сколько написано статей по данной теме за эти годы – не сосчитать. Газета явно в этом вопросе крайней не является. Может, наоборот, депутаты – слуги жителей поселка, мало поработали, если даже в своих домах не смогли создать ТСЖ? На самом деле, в это лето лучше всякого печатного слова была наглядная реклама, когда на соседних домах меняли кровли, ремонтировали отопление за счет денег, полученных по адресной программе. Чуть-чуть подтолкнуть бы людей, и не пришлось бы метаться в последний момент, чтобы успеть заскочить в «уходящий поезд».
    Антирекламой прозвучало высказывание и другого депутата – Н.С. Кашниковой. В ее доме ТСЖ создали, а в программу капитальных ремонтов он не попал. Действительно, от запрашиваемой суммы на 2010 год было профинансировано всего 30 %, поэтому далеко не все ТСЖ получили средства. Но, тем не менее, там, где люди объединились и прониклись проблемами своего дома, коммунальные проблемы стали решаться: за свой счет жители устанавливают общедомовые счетчики учета тепла, воды, меняют инженерные сети, меняют электрооборудование, проводят косметические ремонты подъездов и так далее. Вкладывая свои деньги, они тем самым сокращают расходы на содержание дома и приводят его в порядок. Это подтвердил в своем выступлении и Виктор Иванович Костров: «Там, где есть хозяин, управляющим компаниям работать легче». В большинстве многоквартирных домов все квартиры находятся в собственности, дом получается частный. А кто должен содержать в порядке свой дом? Ответ очевиден: тот, кто в нем живет.
    В заключение обсуждения В.И. Костров донес до депутатов поселка еще одну информацию, требующую вмешательства поселковой власти. Управляющая организация ООО «Жилсервис № 2», на обслуживании которой находятся бывшие общежития, из-за долгов жильцов на грани банкротства. Общий долг по этим домам – 2 миллиона рублей. Виктор Иванович призвал администрацию городского поселения поселок Шексна как собственника муниципального жилья начать активную работу по выселению должников из муниципальных комнат и предложил для начала список 27 должников, по которым есть решения суда.
Елена ИЗЮМОВА.  

Ключевые слова: 
Авторы: 

Теплосчетчик, сенсоры, замена инженерных сетей – это «успех»

За последние полтора года в ТСЖ «Успех» произошло немало позитивных изменений. О проделанной работе журналист Екатерина Марова беседует с председателем ТСЖ «Успех» С.М. Алпацкой.
     Расшифровка  аббревиатуры  ТСЖ  уже ни у кого не вызывает затруднений – товарищество собственников жилья – одна из форм управления жилым фондом. Но вот вопрос, а стоит ли создавать ТСЖ и самим управлять своим домом, по-прежнему вызывает дискуссии. На все убеждения в эффективности и несомненной пользе товариществ жильцы отвечают своим «коронным»: «Сделайте капитальный ремонт нашего дома, тогда  мы  создадим ТСЖ!». Самое смешное и  одновременно грустное  состоит в том, что пока одни стоят в гордой позе и выдвигают условия, другие, создавшие  товарищества, уже получили кто сотни тысяч, а кто и по несколько миллионов рублей на  капремонт своих домов.
     ТСЖ «Успех», что находится по адресу: Шексна северная, ул. Юбилейная, 8, не получило ни копейки из «бесплатных» федеральных средств на капремонт. Тем не менее, за последние  полтора года здесь произошло немало позитивных изменений. Именно об этом интервью журналиста Екатерины Маровой с председателем ТСЖ «Успех» С.М. Алпацкой.
     - Светлана Махадовна, сначала несколько слов о вашем доме.
     -  Кирпичная пятиэтажка из 60 квартир, построена, можно сказать, не так давно -  26 лет назад, что говорит о том, что ввиду своей «молодости» дом был предоставлен самому себе – никакой ремонт не проводился, кроме устранения аварийных ситуаций на инженерных сетях. И надо сказать, что, к нашему счастью, был заменен бойлер. ТСЖ «Успех» создано весной 2009 года, то есть полтора года назад. Мы существуем под эгидой ООО «Водоканалжилсервис».
     - И  какие первые действия товарищества?
     - На средства, собранные с жильцов, мы установили теплосчетчик. В зависимости от площади квартир сдавали  от тысячи до 2,5 тысяч рублей. Вторую зиму будем жить по счетчику. Считаю, что уже сэкономили неплохо: если взять, к примеру, период с февраля по сентябрь 2010 года, то вместо 683 тысяч рублей мы заплатили 392 тысячи рублей. Говорят, что нынешняя зима будет морозной, поэтому плата за тепло может стать больше, что естественно. Но мы постарались, исходя из наших возможностей, максимально утеплить дом.
      - И как вы это сделали?
     - В каждом из четырех подъездов двойные железные двери, так что времена, когда все было нараспашку, закончились. В подвале, где  совсем недавно без резиновых сапог передвигаться было невозможно, теперь спокойно можно пройти в туфлях. Мусор убран, на трубы установлена теплоизоляция. В ближайшее время собираемся зашить подвальные окна. На средства жильцов в окнах подъездов заменены рамы (стекла везде целые). Это было сделано, когда проводился косметический ремонт, еще до создания ТСЖ.
     - Я зашла в подъезд и была поражена …
     - Да, все, кто впервые перешагивает порог нашего дома, именно так и реагируют, поскольку энергосберегающие лампочки с датчиками движения  - это еще новинка: свет зажигается, когда в подъезд входит человек. Очень хорошая возможность экономить! За пять месяцев, установив четыре такие лампочки, мы сэкономили 2 100 рублей. 
     - Где взяли средства для установки нового оборудования?
     - Это деньги, которые заложены в тарифе на содержание жилья, накопленные в течение полугода. Мы пригласили электриков, которые провели ревизию нашего электрохозяйства, закупили новое оборудование, провели работы, которые нам обошлись примерно в 80 тысяч рублей. Убрали также неэкономичные два уличных фонаря и установили более современные.
     - Светлана Махадовна, а еще какие-либо ремонты этим летом проводили?
     - Да. Заменили трубы подачи горячей воды, что также сделали за счет средств жильцов. Ушло 84 тысячи рублей: с каждой квартиры по тысяче, а остальные - за счет средств на содержание жилья. В следующем году планируем заменить трубы  канализации и холодного водоснабжения. В данном случае  средства полностью  придется собирать с жильцов.
      -  И как люди откликаются на просьбу «скинуться»?
     - Замечательно! Хотела бы сказать спасибо всем жильцам за сознательность, особенно пенсионерам, которые сдают деньги в первую очередь. Есть четыре семьи, у которых трудное материальное положение, но и они в рассрочку вносят необходимые суммы.
     - Жильцы вашего дома установили индивидуальные приборы учета?
     - Примерно 60 % квартир ими оборудовано.
     - Обидно было, что именно ваше ТСЖ не попало в федеральную программу капремонта жилого фонда?
     - Очень! Но нам доказали, что крыша нашего дома еще в приличном состоянии: самое  проблемное место – над первым подъездом – его подремонтировали.
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - ТСЖ