Звонок на сайт: 8 (921) 137-30-60

коммуналка

С 1 января резко увеличится плата за тепло в двухэтажных домах, где нет приборов учета

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 306 "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг", на основании приказа Региональной энергетической комиссии от 5 ноября 2014 года № 487 "Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета на территории Шекснинского муниципального района Вологодской области" с 1 декабря вводятся единые нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению, дифференцированные по степени этажности многоквартирных жилых домов.
 
     Указанные нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета будут применяться только в отопительный период, который включает 9 месяцев: январь, февраль, март, апрель, май, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь. Это означает, что в январе за тепло тем, у кого в домах нет приборов учета тепла, будет начислена намного большая сумма. Установленный норматив на отопление в декабре 2014 года применен из расчета норматива на 9 месяцев.
 
№№ Количество
этажей
Норматив потребления коммунальной услуги по отоплению при отсутствии приборов учета на территории Шекснинского муниципального района Вологодской области
в месяц потребления из расчета
12 месяцев 9 месяцев
с 01.12.2014 года
по 31.12.2014 года
с 01.01.2015 года
Многоквартирные жилые дома
1. 1 - 2 0,02422 0,0323
2. 3 - 4 0,02123 0,0283
3. 5 0,01823 0,0243
 
    Перевести на более доступный язык новый норматив редакция предложила и.о. заведующего отделом  ЖКХ управления ЖКХ строительства и транспорта Шекснинского района Н.А. Соколовой.

     - Раньше у нас, как и в других муниципальных образованиях области, действовал средний норматив оплаты за отопление на 1 квадратный метр общей площади, одинаковый для всех домов, независимо - дом пятиэтажный или одноэтажный. Сейчас упор сделан именно на этажность. Чем выше дом, тем ниже норматив. Почему?

    - Теплопотери выше всего в одно- и двухэтажных домах. Ну, если объяснить по-простому: больше всего тепла в доме уходит через первый и последний этажи (подвал, крыша). Скажем, в пятиэтажном доме - это первый и пятый этаж. Со второго по четвертый этажи в таком доме потери ниже. А в двухэтажном доме, получается, - одни сплошные потери. Отсюда и плата за отопление у жильцов одно- и двухэтажных домов должна быть выше, чем у жильцов домов с большей этажностью.

    - Ну, однозначно здесь утверждать сложно. Теплопотери по каждому дому могут быть разные.

   - Согласна. Но этот расчет придуман не нами, и норматив установлен тоже не нами. Здесь проще всего решить проблему - установить на доме прибор учета потребления тепла и тогда спорить будет не о чем.

     - Да, это так. Только стоимость прибора составляет значительную сумму, поэтому для жителей малоэтажек приобретение и установка его обойдется дороже, так как сумма будет делиться на меньшее количество жильцов и распределяться пропорционально доле занимаемой общей площади квартиры. Тем более они могут этого и не делать, так как установка общедомового прибора учета обязательна, согласно 261 ФЗ, только на тех домах, где потребление дома больше 0,2 Гкал/час.

   -  Совершенно верно. Но только так можно разрешить спор. Установка теплосчетчика позволит получить реальную картину потребления домом тепловой энергии. По вопросам установки общедомового прибора учета расхода тепловой энергии жильцам нужно обращаться в свою управляющую компанию.

     - Сколько домов малой этажности, не оборудованных приборами учета, у нас в районе?

    - Точно не скажу, но много. Без счетчиков дома в Паче, Прогрессе, много таких домов в Шексне. Хотя, например, жители микрорайона Барбач в это лето активно устанавливали на двухэтажных домах счетчики. Хочу заметить, платежи по новому нормативу будут различаться по сельским поселениям  в зависимости от установленного тарифа на их территории.

    - Приведите сумму, чтобы можно было сравнить, на сколько произойдет увеличение платежей за тепло у жителей двухэтажных домов, где нет прибора учета тепла, например, по Шексне, чтобы люди смогли понять, посчитать и сделать соответствующий выбор?

     -  За декабрь жители поселка Шексны заплатят по новому нормативу, но из расчета на 12 месяцев - 37 рублей 41 копейка с квадратного метра. А вот в начислениях за январь произойдет резкое увеличение - 49 рублей 89 копеек, так как норматив будет взят уже из расчета девяти месяцев отопительного сезона. В июне, июле и августе жильцы таких домов не будут вообще платить.

    - А куда еще один месяц пропал? Раньше половины сентября отопительный сезон не начинается и дальше 15 мая не продолжается.

   - Если норматив разделить на восемь месяцев, суммы будут еще выше. И ответ на такие претензии один - сомневаетесь, поставьте общедомовой прибор учета. В любом случае, населению, проживающему в многоквартирных жилых домах, не оборудованных приборами учета, будет более выгодно установить приборы учета тепловой энергии и оплачивать за фактически потребленные энергетические ресурсы.

     - Спасибо за разъяснения.

Елена ИЗЮМОВА.
Авторы: 

Стоит ли пугаться ТСЖ и нужно ли платить за капремонт?

18 ноября в администрации района состоялось расширенное совещание по ЖКХ с участием представителей администрации района и поселений, руководителей управляющих компаний,  ресурсоснабжающих организаций, председателей ТСЖ,  представителей собственников жилых помещений в многоквартирных домах п. Шексна, с. Чуровское, специалистов НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области".
 
     Одной из эффективных форм участия населения в решении своих жилищных проблем - контроля качества оказываемых услуг, расходования ресурсов и траты средств - является объединение в товарищества собственников жилья. В Шекснинском районе на сегодня в 120 многоквартирных домах создано ТСЖ, из них 16 - без договора управления с управляющей организацией, т.е. самостоятельно осуществляют управление своими домами. Положительным опытом создания и деятельности такого товарищества собственников жилья поделился председатель ТСЖ "Винтаж" Николай Феодосьевич Командиров (Юбилейная, 16).
     -  История создания нашего ТСЖ началась с возникших разногласий с управляющей организацией. Она предложила нам тариф на дом 18.38 рублей с квадратного метра, у нас тогда был 16.76. Люди не приняли новый тариф, так как в нем на ремонт было заложено всего 60 копеек с квадратного метра, а все остальное шло на содержание управляющей компании. В ответ  управляющая компания отказалась от нашего дома. Это и подтолкнуло к созданию ТСЖ. Дом приняли по акту. Раз я был «заводилой», то и бразды правления пришлось взять мне. Нашел бухгалтера. Выбрали в каждом подъезде по старшему  и сформировали из семи человек правление дома. Договоры с ОАО "Шексна-Теплосеть", ОАО "Шексна-Водоканал" на поставку энергоресурсов заключили напрямую. С ОАО "Шексна-Теплосеть" дополнительно заключен договор на внутридомовое обслуживание тепловых сетей. Самой острой на момент создания ТСЖ была проблема прохудившихся сетей горячего и холодного водоснабжения в подвале. Это понятно. Дому 25 лет, и никто до этого ничего не делал. Из-за текущих труб у нас были огромные затраты по общедомовым нуждам (ОДН). Я сходил в Водоканал, переговорил с Виктором Ивановичем Костровым по выполнению работ по замене инженерных систем водоснабжения. Они сделали смету - 247 тысяч рублей и дали рассрочку платежа на пять месяцев. Мы подписали договор. В итоге в подвале все было поменяно. Затем была решена задача с освещением подъездов и подвала.  Люди вначале не понимали, что они собственники и сами несут ответственность за свое жилье. Дядя не придет и бесплатно не сделает. Все в своих руках. Дополнительные средства потребовались только за замену системы водоснабжения, остальные работы проводили за счет содержания жилья. Тариф на содержание общедомового имущества на доме 17,96 руб. (для сравнения, тариф муниципальный - 18,57 руб. с 1 кв.м. - ПРИМ. АВТОРА). 79 квартир, из них две муниципальные, остальные в собственности. Из тарифа оплачиваем услуги председателя ТСЖ, бухгалтера, дворника, уборщицы, тепловикам за обслуживание, налоги. На все хватает и все прозрачно, в любой момент по каждой израсходованной копейке предоставляется отчет.
      -   Я никому не должен, за все рассчитываюсь. Приборы учета все есть, показания снимаю сам 23 числа со всех квартир за электроэнергию, а также с приборов учета расхода тепла, воды и сам передаю их организациям- поставщикам, - делится Николай Феодосьевич наработками. Пояснил он и как идет работа с должниками - с каждым индивидуально. До подачи в суд дело не дошло ни у одного. На капитальный ремонт открыли свой спецсчет. С 1 октября все платят по 6.60. Но, признался председатель ТСЖ, далось это с трудом. Свою роль сыграло и то, что в 2011 году в  рамках реализации № 185-ФЗ на доме была отремонтирована крыша. Деньги были выделены из федерального бюджета, и люди надеются снова на какую-нибудь программу. А еще, по его словам, по Шексне упорно ходит мнение, что платить не надо. Поэтому пришлось разговаривать, убеждать, объяснять жителям, что, во-первых, содержать дом нужно и разом деньги на капитальный ремонт не собрать, лучше копить постепенно. А во-вторых, - это закон, и исполнять его надо в любом случае.

    Почти аналогичную историю рассказал другой председатель ТСЖ  - "Звездочка", образованном в доме №30 на ул. Труда - Александр Геннадьевич Громцев. Жители дома тоже открыли собственный счет и деньги на капитальный ремонт будут копить самостоятельно. Средства эти целевые, и потратить их ни на что другое невозможно. Он также подвел итог, что ТСЖ - это лучшая форма управления своим домом, здесь все прозрачно и понятно. Управление управляющей компании можно доверить только, если в доме активно работает совет. Собственник должен быть хозяином своего дома, а если он не хозяин, то рассчитывать на честное отношение к нему не стоит.
    Выступили и другие председатели ТСЖ, которые наоборот доверили управление домом  управляющим компаниям и претензий к ним не имеют. Что тоже показательно. Просто там, где люди действительно держат на контроле управление домом, и тарифы ниже, и ремонтные работы проводятся. А вот на счет отчислений на капитальный ремонт все как один произносили одно: в Шексне упорно ходит слух, что платить региональному оператору не надо, в общем котле все деньги пропадут.
 
В 2009-2011 г.г. район получил на капремонты 31 846,5 млн рублей

     В.Л. Драницын, начальник Управления ЖКХ, строительства и транспорта администрации Шекснинского района, напомнил, что Шекснинский район с 2009 года принимал непосредственное участие в реализации Федерального закона № 185 - ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Одним из основных условий предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда являлось создание на территории района товариществ собственников жилья, причем только при условии увеличения таких товариществ не менее чем 20 % с 1 января 2011 года. Тогда тоже многие боялись оказаться обманутыми. Однако в 2009 г. на выделенные финансовые средства было отремонтировано шесть многоквартирных домов в сельских поселениях Железнодорожное, Любомировское и Нифантовское. 278 человек улучшили свои условия проживания. В 2010 году отремонтировано 19 многоквартирных домов в п. Шексна и пять в сельских поселениях Никольское, Железнодорожное и Нифантовское. Всего 1470 человек улучшили свои условия проживания. В 2011 году на выделенные финансовые средства отремонтированы четыре многоквартирных дома в с. Чаромское, 215 человек улучшили свои условия проживания. Общая стоимость капитального ремонта в рамках реализации № 185-ФЗ с 2009-2011 составила 31 846,5 млн. рублей (в т.ч. за счет средств Фонда - 26 751 млн. рублей). В настоящее время происходит большое количество дискуссий о капитальном ремонте  многоквартирных домов - платить или нет? Данная проблема очень актуальна, в виду огромного износа жилищного фонда и постоянного увеличения доли ветхого и аварийного жилья. На сегодняшний день необходимость проведения капитального ремонта жилищного фонда является одной из наиболее острых жилищных проблем. Плата за капитальный ремонт должна собираться с собственников ежемесячно, пропорционально площади квартир. За капитальный ремонт платить обязаны все собственники жилых помещений многоквартирных домов, включенные в областную адресную программу капремонта.
    -  Когда-то люди с трудом поверили, что будут выделяться средства на капитальные ремонты но деньги пришли. И сейчас также надо пройти через все негативное отношение к ЖКХ и поверить. Есть закон, и он должен работать! - такими словами завершил выступление Владимир Леонидович.
 
Платить или не платить?

     Разъяснительную информацию и ответы на вопросы по платежам на капитальные ремонты домов предоставили И.В. Рубцова, начальник отдела по работе с собственниками, ТСЖ и УК НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области", и О.Ю. Волохов, начальник отдела подготовки и проведения капитальных ремонтов НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области". Позднее они дали радиоинтервью, которое можно послушать на сайте газеты "Звезда" или прочитать на страницах нашей газеты. Скажу одно: ответ на вопрос: "Платить или нет?" прозвучал однозначно: "Платить!". Ирина Викторовна разъяснила: "Если собственник отказывается перечислять средства, то через три месяца начнется претензионная работа, и согласно Жилищному Кодексу будут начисляться пени за каждый день просрочки. Через 6 месяцев данная задолженность будет взыскиваться через суд. Информация о задолженности пойдет в комитет социальной защиты населения, и те в свою очередь перестанут платить льготы и за коммунальные платежи. Если собственники не заключили договор и не хотят платить, то Жилищный Кодекс предусматривает принудительное подписание договора с региональным оператором через суд. То есть через 6 месяцев им помимо взыскания задолженности через суд  также будет предъявлен иск на понуждение подписания договора с региональным оператором". Как видите, саботаж закона может обернуться весьма неприятными последствиями.
 
Долги тянут ко дну

    За время общения по вопросу платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов в зале поднялся шум. Так, инициативный председатель совета дома № 1 улицы Юбилейной Н.В. Гуляев вообще озвучил оригинальное решение, что они будут собирать деньги на счет управляющей компании и потихоньку, по мере накопления, производить необходимый дому ремонт. Но накал страстей стих, когда А.С. Алексеев, директор ОАО "Шексна-Теплосеть", начал озвучивать суммы долга управляющих компаний за полученное тепло. Особенно сложная ситуация по Шексне северной. Задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Теплосеть" за потребленную теплоэнергию с начислением за октябрь составляет на 18.11.2014 г.:  ООО "Жилкомсервис" - 4873,3 т.р., ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 3133,4 т.р., ООО "Жилсервис № 1" - 5818,7 т.р., ООО "Жилсервис № 2" - 1737,6 т.р., ООО "Управдом" - 5407,9 т.р., ООО "Возрождение" - 1721,8 т.р., МУП "Благоустройство" - 1783,3 т.р., ООО "УК Гарант" - 2516,6 т.р. Некоторые управляющие компании не выполняют мировые соглашения по оплате долгов, в результате чего и "Теплосеть" срывает платежи перед птицефабрикой, ООО "Теплоисточник". В итоге предприятие вынуждено подавать в арбитражный суд на управляющие компании, а это грозит арестом счетов. 
   Задолженность управляющих организаций перед ОАО "Шексна-Водоканал" за потребленную воду с учетом начислений за октябрь составляет на 18.11.2014 г.: ООО "Водоканалжилсервис № 1" - 658,815 т.р., ООО "Жилсервис № 1"  - 1521,516 т.р., ООО "Жилсервис № 2" - 888,925 т.р., ООО "УК Гарант" - 769,494 т.р., ООО "Управдом" - 1518,893 т.р., ООО "Возрождение" - 217,113 т.р., ООО "Жилкомсервис" - 1817,467 т.р., МУП "Благоустройство" - 573,178 т.р.
 
Елена ИЗЮМОВА.

 
Авторы: 

Поживут ли чебсарцы-пенсионеры в комфортных условиях?

К нам в газету обратился житель посёлка Чёбсара Алексей Николаевич Вдовин, который пожаловался на невыносимые условия проживания… своих знакомых, проживающих в этом же поселке на улице Батулиных в доме 68.
    Два года назад на страницах нашей газеты мы писали о бедственном положении Александры Михайловны и Николая Ивановича Смирновых - супружеской пары, находящейся в преклонном возрасте. С тех пор лучше не стало.
     На этот дом номер 68 по улице Батулиных без слез не взглянешь. Часть окон заколочена досками, часть - выбита. Местами на крыше нет шифера… Любой подумает, что он нежилой. Но в этом 12-квартирном доме живут люди. Правда, только в трех квартирах, и в основном те, у кого нет выхода, кто по возрасту не может снять жильё или купить дом.
     Дом кирпичный, но не благоустроенный: отопление печное, воду приходится носить с колонки, септик вместо унитаза, но хоть не на улице. Хотя в этих квартирах не многим лучше, чем на улице. Главные беды жильцов - это протекающая крыша, сырость в сезон дождей и холод зимой. Топить печи приходится по 4 раза в день, но от этого особо теплее не становится, ведь по соседству находятся пустые холодные квартиры...
     - Дров на зиму на 30 тысяч купить надо, - делится Николай Иванович. - Топишь, а толку, если в соседних квартирах холодина.
     Вот и меня хозяева встретили "при полном параде" - в валенках и куртках, на голове у хозяина - шапка, у хозяйки - шерстяной платок. А ведь на улице еще не холодно. Вот только затянувшаяся осень стариков не радует - в сезон дождей квартиры заливает вода.
     - На диване сидел, телевизор смотрел. Дождь шел. Думаю, что за шиворот капает. Поглядел, вода мимо таза лупит - вот еще ведро поставили да таз.
     И правда, в квартире везде ведерки да ванны наставлены - вода течет. На чердаке, по словам супругов, тоже ванны да ведра стоят - периодически выливать из них воду приходится. От сырости в квартирах гниют и выпадают оконные рамы, появляется грибок на стенах, портится залитая дождём мягкая мебель. Да и на здоровье пожилых людей такие условия жизни не лучшим образом сказываются - болеют они часто.
     Дом этот был построен еще во времена существования кирпичного завода в Чебсаре (из местного кирпича) для его работников. Смирновы честно отработали более 40 лет на этом самом кирпичном заводе. А потом закрыли, и дома, принадлежавшие заводу, остались никому ненужными. Несколько таких домов уже снесли, поскольку они обветшали без хозяйской руки. Да и в этом доме за все время его существования (а это около 40 лет!) ни одного настоящего капитального ремонта сделано не было.
     Дом разрушается все больше. Весь шифер сгнил. Тут даже под крышей ходить опасно - может шифер съехать. В подъезде не лучше. На площадках - щели с палец. Весной их затопляет  талой водой - если снегу за зиму много навалило, то, по словам жильцов, в сапогах только и пройдешь.
     От сырости пол в квартирах поднимается, все стены и потолки в трещинах. Потолки не заделать, не закрасить, все отваливается... В туалете недавно кусок отвалился от стены - упал на шею Александре Михайловне, когда она туда  заходила. Порядочный такой кусочек. До сих пор у нее шея болит. "Одно хорошо, что не на голову упало", - говорит хозяйка.
     - Настояще бы хоть крышу покрыли, а то приходили, что-то поподелали и все на этом. Мы 20 лет за квартиру платим, а они ничего не делают. В ЖКХ нашем одно говорят: "Платите деньги да делайте сами". А у нас и квартира не приватизированная. Да и где нам такие деньги взять? Ладно бы все жили, а тут только три семьи живут, - сетуют супруги. - Остальные хозяева не живут и не платят, как будто так и надо.
     Сами  супруги Смирновы квартплату вносят регулярно: за свою 2-комнатную квартиру они платят 600 с лишним рублей в месяц. Они порядочные и непьющие люди. В квартире вопреки условиям - чистота и порядок. Хотя хозяйка шутит, что не помнит, когда в последний раз пол подметала - все только моет, точнее, подтирает.
     А ведь будь этот дом в руках хороших хозяев - можно было бы его не только отремонтировать, но и благоустроить. Газопровод проложен в 100 метрах, колонка (водопровод) - в 150 метрах. Вот только где они - хозяева? По бумагам значится, что люди прописаны во всех квартирах, часть из них даже приватизирована, а вот за жилплощадь платят только те, кто здесь живет. А это - капля в море, потому и ремонт делать не на что. Вот и получается, что не платят - одни (видимо, считая, что раз они здесь не живут, то и платить не нужно), а страдают от этого - другие. Может, пора уже разорвать этот замкнутый круг и дать возможность пожилым людям, проработавшим всю жизнь, жить в человеческих условиях?
Надежда СМИРНОВА.
Авторы: 

Сырость и жуткий запах в подвале. У жильцов № 11 на Починковской проблем хватает

Многоэтажный дом № 11 на улице Починковской вроде и не старый – построен лет 25 назад (для кирпичного дома это не срок), но проблем у его жильцов хватает. И главная из них – сырость и жуткий запах.
      То, что я увидела, когда спустилась в подвал 6 подъезда этого дома, меня привело в ужас. Дальше входных дверей хода практически нет – у следующего дверного проема разлилась огромная лужа. Мои попытки перебраться через нее и посмотреть, как обстоят дела в других подвальных помещениях, не увенчались успехом. Больно уж лужа глубока и широка. А запах, какой стоит в подвале, словами не передать!
     - Это еще подсохло, - говорит Н.К. Павленко, жительница этого дома. - Теперь хоть зайти в подвал можно, а то ведь тут везде была одна сплошная лужа. Трубы канализационные пришли в негодность, вот и идет все в подвал.
     Хуже всего, говорит Нина Константиновна, после выходные. В субботу и  воскресенье жильцы дома и воды расходуется много: надо и приготовить, и прибраться, и помыться. Соответственно, и нагрузка на канализационную систему возрастает в разы, по сравнению с трудовыми буднями. С таким потоком старые трубы и колодцы не справляются, протекают, и все льется в подвал.
     Раньше бывало, когда канализацию забивало, поднимались стоки в квартиру Нины Константиновны через ванную, унитаз и раковины. Тогда поменяли систему канализационную в подвале под ее квартирой. Теперь канализация хоть в квартиру не идет.
     И эта проблема с канализационными стоками уже несколько лет не дает людям спокойно жить.
     - Выкачивают периодически все, что накопилось в колодце, но не надолго это помогает. Зимой все хорошо было. Весной опять начались проблемы, - признается старшая дома № 11 Наталья Николаевна Смирнова. – Раньше весь дом от этого страдал. Потом у части подъездов работники ОАО «Шексна - Водоканал» выпуски поменяли – это трубы от канализационного колодца до дома – у них теперь сухо. Но у остальных подъездов они старые. Вызывали много раз чистить канализацию – забиваются канализационные колодцы. Трубы надо менять говорят. У них в плане ремонт, а когда неизвестно… Самая большая проблема, конечно, в 6 подъезде.
     Действительно, стойкий запах канализации тут не только в подвале, он преследует вас и на первых этажах 6 подъезда. Избавиться от запаха не помогает даже настежь открытая дверь в подъезд.
     - У нас на 1 этаже еще и шахта (сквозное отверстие в подвал – авт.) открыта, - показывает ее Нина Константиновна. - Вот вонь оттуда и идет, а вместе с ней и насекомые – любители сырости: комары, мошка...
     Хотя даже не нашествие кровососов беспокоит ее, а проблемы со здоровьем. У нее появилась аллергия, проявляющаяся в высыпании на лице – ничем вылечить не может. Мальчику из 5 подъезда поставили диагноз – астма… И это даже не удивляет, попробуйте-ка вы подышать таким воздухом хотя бы один день. Ну, конечно, шахту-то можно и нужно заделать.
     Но и это еще не вся беда. Любой здравомыслящий человек поймет, что затопление подвала влечет за собой разрушение фундамента. И это уже очень серьезно.
     В 1 подъезде канализацией пахнет, но не так сильно, как в 6 подъезде. Тут своя проблема - уже идут трещины по стене. Эта наружная стена, по словам  жильцов, не капитальная. Я не специалист, но вериться в это с трудом. Хотя жильцы стоят на своем!..
     - Тут хотели еще один подъезд пристраивать, но потом не стали. А стена-то сделана промежуточная, вот она и отсыревает, - рассказывает Владимир Галахин, жилец дома. - Вентиляция не работает с первых дней. Стена в кухне и ванной отсыревает постоянно, ни обои, ни краска долго не держатся. Да еще и сырость в подвале. Фундамент от сырости выпирает, зимой промораживает стену.
     Но это как говорится, совсем другая история…
     Мы попросили прокомментировать ситуацию затопления нечистотами подвала дома № 11 на улице Починковской А.Н. Рябинина, директора ООО «Жилсервис № 1».
     - В Шексне много домов с такой проблемой, - оптимистично начал свое изложение Андрей Николаевимч. Например, на Труда, 11 и 27, на Первомайской, 12, Шлюзовой, 20 а и Энергетиков, 2 тоже канализацией пахнет из-за подтопления подвала. На Починковской, 11 мы недавно снова спускались в подвал. Сыро. Не справляется канализационная система со стоками, вот и идет все в подвалы. Причина кроется в неэффективной работе хозфекальной канализации, которая находится на обслуживании ОАО «Шексна - Водоканал», - считает Андрей Николаевич. - Тут одно решение – реконструкция системы. Мы со своей стороны делаем все возможное: по мере поступления заявок промываем выпуски канализационной системы и вызываем представителей ОАО «Шексна - Водоканал», которые в свою очередь промывают канализационный колодец.
     Естественно, мы и обратились и в ОАО «Шексна - Водоканал». А.А. Творогов, главный инженер ОАО «Шексна - Водоканал» в курсе проблемы.
     - Должна быть герметичной канализационная система, тогда не будет утечек, - подчеркнул Андрей Анатольевич. - У 3 и 4 подъезда этого дома мы выпуски заменили. В конце сентября – в начале ноября запланирована замена выпуска у 6 подъезда. И мы его поднимем выше, так как он проложен неправильно.
Надежда СМИРНОВА.
Авторы: 

Жилец многоэтажки должен научиться защищать свой дом и свой кошелек

Рассуждения председателя ТСЖ Н.А. Стуловской.

     Сегодня коммунальные проблемы волнуют всех жителей многоквартирных домов. Здания старые и проблемы - старые. Тарифы за жилье растут постоянно, а ремонт практически не проводится, как в прочем и обслуживание. Основная часть тарифа состоит из трех частей:
  - заработная плата работников  управляющих компаний (у некоторых весьма солидная);
    - налоги (в прошлом году управляющие компании платили налог на зарплату 14 %, а нынче, как и положено – 26 %);
    - расходы  управляющих компаний на административно-хозяйственные нужды (и уютные офисы).
    Все это большим бременем ложится на нас, собственников жилья. В тарифах, как и прежде, практически нет материальных затрат. Многих вещей мы не воспринимаем, пребывая в «летаргическом сне советских времен», продолжая твердо верить, что нам «должны».
    Нонна Алексеевна Стуловская изучила Жилищный кодекс и все постановления Правительства РФ, касающиеся содержания многоквартирных домов, и сегодня, как собственник квартиры в старой двухэтажке на первом участке Шексны и председатель ТСЖ,  представляет вниманию наших читателей свое видение жилищно-коммунальных проблем.

Мы не просто жители, мы – собственники

    С вводом в действие с 1 января 2006 года Жилищного кодекса Российской Федерации  и Правил содержания  общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, изменились жилищно-коммунальные отношения. На этом рынке услуг появились частные компании. Поздно сегодня сетовать, что мы приватизировали старое жилье, не потребовав его капитального ремонта.
        Теперь мы – собственники квартир. И все общее имущество в доме, включая подъезды, подвалы, крыши, принадлежит нам на праве общей долевой собственности. Более того,  мы несем ответственность за состояние общего имущества и бремя всех расходов, необходимых для эксплуатации дома. Эта обязанность вменена нам Жилищным кодексом Российской Федерации, и  поэтому  собственникам дома необходимо научиться грамотно управлять домом. Выбор небольшой – создать ТСЖ,  доверить свой дом управляющей компании либо самим непосредственно им управлять. 

Научиться считать деньги

    Наша главная задача –  научиться защищать свой карман,  считать свои деньги. Нам  нужны элементарные знания и общая заинтересованность в поддержании  «здоровья» своего дома. Для этого существует определенная нормативная документация. Например, «Правила  и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные  Постановлением государственного комитета РФ по строительству  и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27 сентября 2003 года. Они прописывают, что входит в содержание и ремонт жилого помещения, для того, чтобы поддержать дом в нормальном для эксплуатации состоянии. Мы должны заказать и оплатить услуги и работы по содержанию многоквартирного дома. Это содержание и ремонт общего имущества дома (подъезды, лестницы, крыши, подвалы, чердаки), техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций, содержание и уборка придомовой территории, техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, узлов учета потребления воды, энергии, устранение каких-либо неисправностей в оборудовании жилых помещений (электричество, сантехника), вывозка бытовых отходов и иного мусора.    
    
Договор управления – важный документ

     С каждым собственником дома управляющая компания  заключает договор управления. На мой взгляд, очень важно грамотно составить договор управления и провести общее собрание собственников.
        Договор  заключается в двух экземплярах. Посмотрите,  какие работы должны быть выполнены, какой запланирован ремонт и так далее. Если в договоре этого нет, то определите на общем собрании перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества и размер платы за работы и услуги на год. От этого будет зависеть тариф на содержание общего имущества, который жильцы должны рассмотреть по представлению управляющей компании и  утвердить на общем собрании.
    Нужно занять активную позицию собственника, помня о том, что высшим органом управления многоквартирным домом является именно общее собрание. Как решите, так и будет. Этот орган существует всегда, независимо от того, каким способом управляется дом. При помощи собрания собственники жилых и нежилых помещений реализуют свое право в управлении общим имуществом,  решают, как использовать общее имущество, сколько денег вкладывать.
       На собрании вы утвердите плату за услуги и работу управляющей компании. В протоколе собрания четко должно быть указано две суммы: плата за управление многоквартирным домом и плата за содержание и ремонт общего имущества дома. Без такого решения начисление квартплаты не должно производиться.
        И еще, решение принимается большинством голосов, и оно для управляющей компании  является законом. В данном договоре присутствуют две стороны: заказчик и исполнитель. Заказчик – общее собрание собственников, а не отдельный собственник дома, который будет приходить с заявками в течение года. Конечно, заявки должны приниматься от собственников дома, но только для выполнения аварийных работ. Напомню, расходы по содержанию аварийно-диспетчерской службы мы закладываем в тариф. Только тогда управляющая компания будет единственной «нянькой», которая  понесет ответственность перед собственниками за все, что происходит в их доме в рамках полномочий, данных ей по договору управления, и перед государственными контролирующими органами за соблюдение всех нормативов по эксплуатации жилищного фонда.

Знать кодекс ты обязан

    Неплохо бы всем ознакомиться  с Жилищным кодексом. В доме нужно сформировать актив, хотя бы по человеку от каждого подъезда.  В протоколе собрания записать их полномочия по контролю за выполнением условий договора управления и решений общих собраний собственников, а также  расходов, отнесенных на дом. Все должно быть прозрачно. Сегодня этому и способствует  Постановление Российской Федерации № 731 от 23.09.2010 года  «Об утверждении  стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».    
    Собственникам  не надо увлекаться заочным голосованием по вопросам, связанным с установлением тарифов и эксплуатацией дома. Очные собрания - это учеба по управлению и выживанию.  
  
Почему мы выбрали ТСЖ

    В сентябре 2009 года на первом участке было создано три ТСЖ при непосредственном участии В.И. Кострова и  по призыву «прыгнуть «в последний вагон» депутата Представительного Собрания района Е.Л. Изюмовой. Цель -  войти в Программу  софинансирования капитального ремонта многоквартирных домов по Федеральному закону № 185.
      Из трех ТСЖ в программу вошло только ТСЖ «Березка» под руководством Г.П. Коваль, умной и мудрой женщины, радеющей за судьбу своего старого дома. Что касается нашего ТСЖ «Согласие», мы в этом году тоже подали заявку и должны  получить средства на капитальный ремонт внутридомовых сетей отопления и холодного водоснабжения, установку теплосчетчика. Дому почти 40 лет, трубы служат третий срок. Мы надеемся, что поселок выполнил все условия 185 закона, и деньги на капитальный ремонт будут выделены и в этом году.
 
Другого пути нет

    По моему мнению, у собственников нет другого пути, как создавать ТСЖ. Можно самим управлять домом (ТСЖ тоже считается управляющей компанией) либо передать дом на управление по договору управляющей компании и при этом контролировать все расходы, отнесенные на дом на основании  актов выполненных работ, согласованных с председателем ТСЖ.   
     Мы пошли по второму пути и выбрали  управляющей компанией «Водоканалжилсервис». У нас с ней заключен договор управления и содержания, ремонта общего имущества дома.  Мы его заключали почти 4 месяца, согласовывая каждый пункт. К договору есть приложения, которые являются неотъемлемыми частями договора. Это: состав и состояние общего имущества дома, его характеристика и параметры, перечень технической документации, функции управления управляющей компании по договору управления, перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в котором определена стоимость выполнения данных работ на 1 квадратный метр площади, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги  при предоставлении услуг ненадлежащего качества, отчет по затратам на управление и содержание.
      Члену правления Ермакову В.И. немало пришлось повозиться, чтобы определить параметры всех наших коммуникаций. К слову сказать, в настоящее время у нас с  генеральным директором управляющей компании «Водоканалжилсервис» Д.М. Бабаевым нормальные деловые контакты.

Тариф – ниже не бывает

    На сегодня у нас самый низкий тариф – 7 рублей 53 копейки за один кв. м. Рассматривая на собрании представленный управляющей компанией тариф на 2010 год, мы не согласились с суммами затрат на уборку двора – 28 тысяч рублей  и по внутридомовому пожарному оборудованию - 14,5 тысячи.
     От уборки дворовой территории отказались, решили убирать сами  по очереди. По ВДПО сделали расчет и согласовали с    А.В. Палатовым  заказ на 6,5 тысяч рублей на проверку и очистку вентиляционных и дымовых каналов. Согласитесь, что это большая разница между тем, что мы заложили в тариф и  что предлагали нам. Мы внесли дополнительное соглашение в договор на эти работы. Но, несмотря на наши усилия, заказ по обслуживанию ВДПО не был выполнен, формальную проверку работы вентиляционных шахт (приложили листочки бумажек к вытяжкам) мы опровергли. На 2011 год проверка и очистка шахт снова войдет в тариф.
    Мы ведем постоянно контроль расходов, и уверены, что управляющая компания не отнесет на дом расходы, не связанные с ним, не начислит тариф, не утвержденный собранием. Такое право дает мне договор на управление и содержание дома. Экономия в целом за прошлый год по нашему дому составила по фактической оплате 25535 рублей 99 копеек, а по начислению 25931 рубль 20 копеек.
     На сэкономленные таким образом деньги мы закупили  на 12,5 тысяч рублей плитки на ремонт полов в подъездах. Остальные деньги потратим на приобретение материалов для ремонта козырьков. Кроме этого, на капитальный ремонт пола и козырьков в подъездах решили собрать дополнительно с собственников на основании решения общего собрания по 3 рубля 43 копейки с 1 кв.м., как разницу  между старым тарифом – 10 рублей 96 копеек (который был в 2009 году) и новым – 7 рублей 53 копейки. Смета  на капитальный ремонт пола готова, на козырьки – в стадии разработки.
    В настоящее время обсуждается вопрос ремонта дымовых труб. Если это будут умеренные цены и собрание собственников сочтет нужным включить его в тариф, то закажем и этот ремонт.

Ответственность солидарна

      За год было поведено три собрания собственников дома. Я не устаю повторять моим соседям, что мы несем равную ответственность за наш дом, за его санитарное состояние и санитарное состояние земельного участка, закрепленного за домом. Не важно, живет собственник квартиры в доме или нет, он наравне с другими несет ответственность за его состояние. Неслучайно на последнем собрании было решено, если кто-то из собственников нарушает график и не убирает подъезд, дворовую территорию (напомню, что мы отказались от услуг дворника и не содержим уборщицу), вносит 75 рублей в месяц за уборку подъезда и 100 рублей за уборку дворовой  территории. Считаю важным моментом, когда кто-то не присутствовал на собрании, сообщить ему в письменном виде о вынесенном решении, несмотря на то, что протоколы собраний вывешиваются на доске объявлений. Кстати сказать, у нас все жильцы исправно вносят квартплату.

Экономить помогают приборы учета

    Мы понимаем, что коммунальные тарифы будут расти. Но расходы каждого собственника можно уменьшить. Это основная задача правления ТСЖ. Установкой счетчиков мы занялись 3 года назад. У нас в подъезде стоит счетчик по учету электроэнергии мест общего пользования. В среднем  ежемесячное потребление электроэнергии  составляет 25 кВт на сумму 63 рубля 50 копеек. Это значительно ниже суммы, заложенной в тарифе.   
      Установлены люминесцентные лампы, которые экономны в эксплуатации, и сами жильцы следят за потреблением электроэнергии. Реальную экономию дают водосчетчики. Они установлены в каждой квартире и на доме.
     В нашем доме также как и везде проживает больше людей, чем зарегистрировано. Каждое 25 число месяца (в договоре определена эта дата) члены правления снимают показания водосчетчиков в квартире и  на общем счетчике. Сводим расходы по дому и передаем расчет в управляющую компанию для начисления. При такой постановке дела мы сразу выявим утечки. Ведь перерасход воды ложится дополнительным бременем  для собственника, поэтому руку надо держать на «пульсе».
      У нас также стоит три счетчика для контроля воды на полив огородов. За 2010 год  мы использовали 1328 кубометров воды, фактический расход на одного человека составил 3,8 кубометра при норме потребления 5,8 кубометра. Всего за год экономия составила 682 кубометра воды, в денежном выражении это 11069 рублей, с учетом канализации еще добавится 9057 рублей. Что говорить, выгода очевидная. И для бюджета экономия, поскольку меньше приходится начислять «льгот» за расход услуги водоснабжения и канализации. А ОАО «Шексна-Водоканал» тоже не в накладе, если учесть, что в квартирах проживает больше людей, чем прописано. Важно и то, что если случится прорыв системы, обе стороны заинтересованы в быстром устранении протечки. 

Установить приборы учета заставят

     Закон № 261 «Об энергосбережении» от 23 ноября 2009 года установил обязательный переход на приборный учет всех потребляемых ресурсов – газа, воды, тепла и электроэнергии. Согласно п. 4 ст.13 Закона до 1 января 2012 года собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах  обязаны установить приборы учета и ввести их в эксплуатацию. Кроме того, в указанный срок должны быть установлены и общедомовые приборы учета.
    У меня, как и у всех, тотальная установка приборов не вызывает оптимизма, прежде всего из-за материальной составляющей. Так, в нашем доме проживает большинство пенсионеров. А, читая проект «Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям», где черным по белому предлагается с 1 января 2013 года размер платы за коммунальные услуги определять исходя из норматива, умноженного на повышающий коэффициент  2,5, делаешь вывод, что нас «приперли» к стенке, и придется ставить счетчики поголовно всем.
    Я слышала, что Шекснинский район вошел в Программу энергосбережения, выделены даже средства. Надеемся, администрация района опубликует, кто вошел в эту программу, ведь без  материальной поддержки, этот закон станет непосильной ношей для жителей района.
    Мы же по своему дому полагаем, что установку газового счетчика перенесем на 2012 год, поскольку в этот год предстоят собственникам большие расходы по вышеназванным мероприятиям.

Платим и за «дутый» мусор тоже

    В плату за содержание жилья входит вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) и крупногабаритного мусора (КГМ). Объем затрат на вывоз ТБО определяется как количество вывезенных отходов, умноженное на тариф для групп потребителей с различными нормами вывоза (население, объекты соцкультбыта, нежилых помещений). Тариф на вывоз ТБО включает статьи расходов на вывоз и утилизацию (захоронение).
    До недавнего времени данный тариф у нас в районе рассчитывался из нормы образования ТБО – 0,165  м3 на одного человека. А с 1 января 2011 года – на один квадратный метр площади, так как считается, что сбор и вывоз бытовых отходов является составной частью бремени собственников помещений.
     Как и большинство населения, я недовольна, что тариф на вывоз ТБО с квадратного метра, а не с человека, и что буду платить значительно больше. Что делать, если у нас стало традицией перекрестное субсидирование  теперь уже и среди населения?  
    У нас на контейнерной площадке для трех домов три контейнера по 0, 75 куб. м. каждый. Но на неделе мусор выносят жители только двух домов. Периодичность вывозки - 2 раза в неделю. Как мы рассчитали тариф на вывоз мусора? Взяли фактическую численность жителей двух домов и умножили на норматив образования отходов 0,165 кубометра в месяц и разделили на общую площадь домов (№1 и №2 – 1466 кв. м).   
      Месячный норматив составил на два дома 10,5 кубометра ТБО, на квадратный метр площади – 0,0071 куб.м. Мы знаем, сколько стоит вывезти и утилизировать один кубометр ТБО. Дальше сосчитать тариф -  дело техники.  При соблюдении графика вывоза два раза в неделю, нашим домам нужно всего два контейнера.
       У нас по графику вывоз мусора производится во второй половине дня по вторникам и пятницам. Я задалась целью узнать, сколько же мусора вывозится.  По моим подсчетам, фактический вывоз мусора за февраль составил 8 куб.м. Но, думаю, что по данным перевозчика все 18 м3, так как он считает количество  контейнеров и их объем. Контейнера заполняются не полностью, а при опорожнении остается мусор на дне в достаточном количестве. Однажды я спросила водителя, какой объем ТБО он отразит в путевом листе. Ответ меня (бухгалтера) шокировал. Оказывается, учет ТБО  ведется машинами! О каких уж тут накладных, основы первичного бухгалтерского учета, может идти речь? Тем более, население все равно заплатит!
     На мой взгляд, нужно перевозчикам ввести маршрутные листы, где будут отражаться фактические объемы ТБО конкретного дома. При таком учете можно делать перерасчет месяцем позже, но при условии, если при утверждении тарифа будет разрешена общим собранием такая поправка.
 
Отстаивать в тарифе можно любую статью затрат, кроме ВДГО

    Одним из статей затрат на содержание дома является  техническое обслуживание газового оборудования (ВДГО), которое постоянно растет и в этом году составило на «квадрат» 0,74 копейки. К примеру, ежемесячно я должна  заплатить за ВДГО 39 рублей 22 копейки, за услугу, которая будет выполнена один раз в три года, а ежемесячный расход газа мне обходится в 82 рубля 06 копеек.
    Сегодня никто не отрицает, что нужен контроль за работой внутридомового газового оборудования и газопровода дома, что он подлежит оплате. Здесь опять наступает перекрестное субсидирование, так как установлена одна цена на квадратный метр площади, независимо, сколько находится оборудования в квартире (газовая плита, колонка, газовая горелка).  Например, по графику  проведения технического обслуживания внутридомового газового оборудования в нашем доме, количество установленного оборудования не соответствует действительности. Например,  4-х камфорочных плит числится 16  штук, в наличии – 15 и одна двухкамфорочная, проточных водонагревателей числится 12 штук,   фактически – 14 штук. Трудоемкость обслуживания разная, а оплата услуги в доме для всех одна.
     Объем и стоимость выполняемых работ, на мой взгляд, должны определяться договором, а оплата производиться только при наличии акта выполненных работ. Статья 33 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» говорит о том, что  на выполненные работы (оказание услуг), предусмотренные договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно. Но мы, потребители, разве можем у монополиста потребовать изменить договор или потребовать составить смету по фактическим работам по ВДГО? Если и сделать такую попытку, то завтра же у нас будет отключен газ. А имею ли я право оставить дом без газа? Скорее согласимся заплатить за всё, что они у нас потребуют, поскольку мы - «племя безропотных потребителей».

Почему ТСЖ отдали управление управляющим компаниям

    Часто задают вопрос, почему мы, товарищества собственников жилья, отдали управление домом управляющей компании? Отвечаю. У нас нет определенного опыта управления  и денежных средств. Дом старый. В случае выхода из строя инженерного оборудования, мы можем рассчитывать на управляющую компанию и ее материальные ресурсы, разумеется, с последующим погашением долга.
Н.А. Стуловская

Судьбу своего дома надо брать в свои руки

     Подводя итог всему сказанному, хочется акцентировать внимание на следующих моментах.
     1. Судьба каждого дома в руках собственников, поскольку главным органом управления домом является общее собрание собственников. Активное участие в общих собраниях зависит, прежде всего, от того, насколько хорошо собственники, в т.ч. и члены ТСЖ, знают, что на собраниях будут обсуждаться важные вопросы, и что они имеют реальную возможность повлиять.
     2. В созданных ТСЖ членство должно подтвердиться заявлением, с остальными собственниками, не членами ТСЖ, должны быть заключены договоры.
     3. Надо знать, что часть вопросов относится к компетенции общего собрания собственников, другая – для ТСЖ.
    4. Статья 165 ЖК РФ говорит о том, что собственник имеет право получить абсолютно всю информацию по своему дому, только надо научиться этим правом пользоваться. Все зависит от собственника и его активной позиции.
     5. Договор управления не должен быть формальным.
    6. Сегодня надо искать альтернативу управляющим компаниям. Мы  много платим управляющим компаниям за управление, т.е. за чисто управленческие функции, которые можем исполнять сами. А вот в области технического обслуживания нужны профессионалы, нужен договор со специализированной организацией или индивидуальным профессионалом.
     7. На уровне поселка, района должна проводиться учеба председателей ТСЖ и заинтересованных собственников. Это новый класс управленцев. Важно понять, что созданные ТСЖ в нынешнем состоянии в дальнейшем существовать не смогут. ТСЖ – это уже способ управления.
     8. Для дальнейшего существования ТСЖ нужно продумать систему кредитования, без залога ссуды никто не даст.
     9. Отрегулировать систему земельных отношений с ТСЖ.

Авторы: 

ТСЖ решает коммунальные проблемы

На ноябрьской сессии депутаты городского поселения поселок Шексна думали, как войти в программу по проведению капитальных ремонтов на 2011 год.

     Вопрос создания ТСЖ в многоквартирных домах, чтобы войти в программу по проведению капитальных ремонтов и получить финансовую поддержку от государства на 2011 год, был рассмотрен депутатами совета городского поселения поселок Шексна на ноябрьской сессии. На заседании присутствовали делегаты от Представительного Собрания В.И. Костров и Е.Л. Изюмова.
     Информацию о выполнении работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в 2010 году доложила О.А. Черняева, заместитель главы поселка: Городское поселение п. Шексна получило финансовую поддержку в размере 13 миллионов 184 650 рублей (с учетом 5 % средств собственников). На них было отремонтировано 19 домов, в том числе на 15 из них проведены работы по ремонту крыш, на трех домах – ремонты внутридомовых инженерных сетей, на одном доме – ремонт крыши и инженерных систем. На 2011 год на капитальный ремонт жилых домов в поселке подана заявка на 85 миллионов рублей. Но финансирование ее под большим вопросом, так как по условиям 185 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» на следующий год должно быть создано не менее 20 % ТСЖ от общего количества  многоквартирных домов в Шексне. Однако жители многоэтажек в течение всего года не выразили желания объединиться в товарищества собственников жилья, чтобы стать участником программы. А между тем до заветного выполнения необходимого условия требуется объединить в ТСЖ еще минимум 19 домов. Остался месяц, чтобы инициировать работу в этом направлении среди жильцов, провести собрания, голосование и зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции. Содействие в этом оказывается полное: от оформления пакета документов до предоставления транспорта для поездок в налоговую.
     Но, как оказывается, сложность в первую очередь заключается в выборе председателя ТСЖ. Как правило, они работают на общественных началах, и далеко не каждый житель многоэтажки соглашается взвалить на себя бремя решения коммунальных проблем по своему дому. Тем более, что люди в них живут самые разные: есть злостные неплательщики, есть люди умные, ответственные, а есть и те, кто до сих пор верит, что коммунальщики никуда не денутся: изыщут миллионы и, к примеру, отремонтируют протекающую кровлю. Увы, наивность нынче не в почете…
     Однако подвижки в вопросе создания товариществ все-таки «нарисовались» благодаря управляющим компаниям совместно с администрацией городского поселения поселок Шексна: работа среди жильцов 9 многоквартирных домов проведена, и люди дали свое согласие. Ускориться в решении нужно и остальным, у кого есть желание попасть в программу, чтобы получить средства на ремонт проблемных  мест своего многоквартирного дома.
    А.И. Широков, глава администрации городского поселения поселок Шексна, призвал депутатов совета активизироваться в этом направлении и поработать хотя бы в своих домах. Однако бурной заинтересованности предложение, по-моему, ни у кого не вызвало. Более того, реплики прозвучали весьма противоречивые. Так, Е.П. Маркелова сочла нужным обвинить в плохой работе по вопросу создания ТСЖ… редакцию газеты «Звезда». Дескать, пишите об этом мало, плохо агитируете людей. У некоторых присутствующих такой выпад вызвал явное недоумение: сколько написано статей по данной теме за эти годы – не сосчитать. Газета явно в этом вопросе крайней не является. Может, наоборот, депутаты – слуги жителей поселка, мало поработали, если даже в своих домах не смогли создать ТСЖ? На самом деле, в это лето лучше всякого печатного слова была наглядная реклама, когда на соседних домах меняли кровли, ремонтировали отопление за счет денег, полученных по адресной программе. Чуть-чуть подтолкнуть бы людей, и не пришлось бы метаться в последний момент, чтобы успеть заскочить в «уходящий поезд».
    Антирекламой прозвучало высказывание и другого депутата – Н.С. Кашниковой. В ее доме ТСЖ создали, а в программу капитальных ремонтов он не попал. Действительно, от запрашиваемой суммы на 2010 год было профинансировано всего 30 %, поэтому далеко не все ТСЖ получили средства. Но, тем не менее, там, где люди объединились и прониклись проблемами своего дома, коммунальные проблемы стали решаться: за свой счет жители устанавливают общедомовые счетчики учета тепла, воды, меняют инженерные сети, меняют электрооборудование, проводят косметические ремонты подъездов и так далее. Вкладывая свои деньги, они тем самым сокращают расходы на содержание дома и приводят его в порядок. Это подтвердил в своем выступлении и Виктор Иванович Костров: «Там, где есть хозяин, управляющим компаниям работать легче». В большинстве многоквартирных домов все квартиры находятся в собственности, дом получается частный. А кто должен содержать в порядке свой дом? Ответ очевиден: тот, кто в нем живет.
    В заключение обсуждения В.И. Костров донес до депутатов поселка еще одну информацию, требующую вмешательства поселковой власти. Управляющая организация ООО «Жилсервис № 2», на обслуживании которой находятся бывшие общежития, из-за долгов жильцов на грани банкротства. Общий долг по этим домам – 2 миллиона рублей. Виктор Иванович призвал администрацию городского поселения поселок Шексна как собственника муниципального жилья начать активную работу по выселению должников из муниципальных комнат и предложил для начала список 27 должников, по которым есть решения суда.
Елена ИЗЮМОВА.  

Ключевые слова: 
Авторы: 

А у вас есть счетчик?

Год от года плата за коммунальные услуги неуклонно растет. И в этой ситуации приходится задуматься об экономии.

     Конечно, можно сократить расход ресурсов. Но у нас экономить на воде, например, не принято. Другой способ не экономит ресурсы как таковой, но позволяет четко контролировать их расход. Речь идет о специальных счетчиках газа, воды и тепла. Их основное назначение – стимулировать потребителей к более рациональному пользованию ресурсами. Но самое главное для каждого собственника жилья то, что эти приборы учета помогают планировать расходы. Ведь вы платите только за то, что фактически израсходовали, а не по усредненному нормативу.
     Видимо осознание реальной выгоды и, конечно, Федеральный закон Российской Федерации № 261 «Об энергосбережении» (о котором мы неоднократно писали на страницах нашей газеты) побудили шекснинцев начать устанавливать приборы учета как общедомовые, так и индивидуальные. Но вместе с тем у людей сразу же возникло множество вопросов и опасений. Чтобы ответить на наиболее часто задаваемые вопросы наших читателей мы обратились за помощью к специалистам.

Главное – вода!

     Централизованное отопление и газ в Шекснинском районе есть далеко не везде, поэтому, естественно, больше всего вопросов было связано с приборами учета воды. На них нам ответила инженер абонентского отдела ОАО «Шексна - Водоканал» Татьяна Алексеевна Заводская.
     -  Почему при установке общедомового водосчетчика тем, кто имеет счетчики в квартирах, обещают увеличить объем потребления?
     -  В большинстве домов согласно показаниям на общедомовом счетчике объем потребленной жильцами воды получается больше, чем по показаниям на индивидуальных счетчиках, установленных в квартирах. Это указывает на утечку или перерасход воды вашими соседями. Но мы считаем, что собственники жилья, в квартирах которых установлены приборы учета воды, должны платить согласно их показаниям. А остаток должен делиться на тех, кто не установил счетчики. Другой вопрос, если в доме в каждой квартире есть водосчетчик, тогда получается, что каждому придется заплатить несколько больше, чем «набежало» на счетчике в квартире. Ведь для оплаты услуг водоснабжения берутся показания именно общедомового прибора учета воды. Других причин для увеличения объемов потребления нет. 
     -  До установки счетчиков мы платили по нормативу 138 рублей в месяц с одного человека. К слову сказать, получается, что без счетчика мы потребляли почти 300 литров воды в сутки! Теперь по счетчику выходит, что мы потребляем только третью часть от норматива, но платим всего на 40 % меньше. Почему?
     -  Этот вопрос нужно задать управляющей компании. Еще раз повторюсь, что собственники жилья, установившие приборы учета воды, должны платить только за то количество воды, которое они реально потребили.
     - На горячую воду тоже нужно счетчики устанавливать. Но у нас часто вместо горячей воды льется холодная, а платить-то приходится, как за горячую. К горячей воде подключена посудомоечная и стиральная машина, поэтому не пользоваться ей не могу. Что делать в этой ситуации?
     -  Да, такие ситуации не редкость. И даже, когда горячая вода не отключена, приходится порой до 10 минут ждать, пока протечет холодная вода. А платить приходится за нее как за горячую. Здесь проблема связана с сетями. Этот вопрос лучше задать управляющей компании и ОАО «Шексна - Теплосеть». Есть, правда, счетчики, которые считают только горячую воду: они начинают работать только тогда, когда вода достигает определенной температуры. Но эти аппараты дороже обычных приборов учета воды чуть ли не в 3 раза. К тому же что будет с неучтенной водой, кто будет за нее платить? Так что лучше для всех в данном случае устранить неполадки в сети горячего водоснабжения.
     -  В рамках программы по установке счетчиков планируется перекрыть все колонки. Но далеко не в каждом доме есть водопровод. Что говорить про сельскую местность, если в центре Шексны, на Социалистической улице, нет водопровода. Раньше говорили: «Улицы узкие, не проложить водопровод» или «тут домов раз-два и обчелся» (невыгодно вести воду). Планируется ли перед тем, как перекрыть колонки, провести здесь, наконец, воду. Ведь и тут тоже живут люди, где они будут брать воду? Колодцы давно запущены. Кстати, кто должен колодцы чистить и следить за ними? 
     -  Нет никаких причин для беспокойства. Действительно, мы собираемся убирать колонки, но этот вопрос мы будем решать постепенно в течение ближайших 2-3 лет. Могу сказать точно, что ни одна колонка не будет снята до тех пор, пока не будет проведена вода в дом, жильцы которого брали воду из нее. Правда, это не касается случаев, когда колонки по одной улице чуть ли не у каждого дома стоят: некоторые уберем, но это не должно создать проблему. Насчет колодцев: очистка колодцев и их обустройство входит в обязанности администрации поселений, на территории которых они располагаются.
     -  Правда ли, что с нового года те, кто не имеет счетчик на горячую и холодную воду, будет платить вдвойне? Или подъем цен будет, но не будет такой разницы в оплате? 
     -  Никто вдвойне платить не будет. Рост тарифов в будущем году, конечно, планируется, но не такой большой.
     -  У меня квартира муниципальная, почему я должен оплачивать установку счетчика?
     -  Правомерный вопрос. В данном случае собственником жилья является муниципалитет. Счетчик является частью собственности – предоставляемой в найм недвижимости. Поэтому и установку индивидуального прибора учета воды должен по закону оплатить муниципалитет. Правда, при этом муниципальное образование в праве увеличить цену найма жилого помещения. Кстати, общедомовой счетчик также устанавливается за счет средств собственников жилья.
     -  К 2012 году уже все должны иметь счетчики в обязательном порядке? 
     -  Собственники зданий и объектов до 1 января 2011 года обязаны завершить их установку. Во всех жилых домах (будь то индивидуальный, двухквартирный или многоквартирный дом) приборы учета должны появиться до 1 января 2012 года. К тем, кто не выполнит эти требования, будут применяться штрафные санкции.
     В ОАО «Шексна - Водоканал» всегда готовы дать консультацию, помочь жителям Шекснинского района в выборе прибора учета воды и оказать услугу по его установке. По всем вопросам, связанным с установкой счетчиков, вы можете обращаться к инженеру абонентского отдела ОАО «Шексна - Водоканал» Татьяне Алексеевне Заводской (т. 2-47-95).

Почему такая разница?

     По поводу установки приборов учета тепла в редакцию газеты поступил всего один вопрос. Но, думаю, ответ на него заинтересует многих жителей поселка Шексна.
     -  Сейчас в поселке стали устанавливать теплосчетчики, вывесили списки по оплате за эти счетчики, почему такая разница между совершенно одинаковыми домами? И сколько стоит сам счетчик и его установка? Будут ли устанавливаться теплосчетчики в малоквартирных домах, и сколько это будет стоить?
     -  Стоимость теплосчетчика во многом зависит от диаметра проходного расходомера. Иногда разница в диаметрах труб одинаковых домов достигает 12 миллиметров. Вроде не большая разница, а между тем прибор учета тепла с большим диаметром обходится на 2-3 тысячи рублей дороже. К тому же в одинаковых, казалось бы, домах система рассчитана на разные тепловые нагрузки. Где-то два бойлера стоит, где-то один. А проект по установке теплосчетчика разрабатывается согласно выданным техническим условиям теплосети. Вот и получается, что установка общедомового прибора учета тепла в 80-квартирном доме обходится почти в ту же сумму, что и установка счетчика в 27-квартирном доме (около 120 тысяч рублей). При расчете стоимости установки расходомера (прибора учета тепла) нужно учитывать и индивидуальные особенности каждого дома. Иногда приходится проводить реконструкцию системы: переделывать что-то вплоть до переноса запорной арматуры и даже стен. Иначе порой просто нет возможности установить расходомер. А это дополнительные затраты, которые также увеличивают стоимость установки теплосчетчика, - ответил директор ООО «Водоканалжилсервис» Дмитрий Махадович Бабаев и продолжил, - Насчет установки теплосчетчиков в малоквартирных домах могу сказать, что согласно ФЗ № 261 «Об энергосбережении» в домах с маленькими тепловыми нагрузками не обязательно устанавливать приборы учета. Индивидуальные теплосчетчики пока в Шексне еще никто не просил установить, хотя в Москве все новые дома сдаются со всеми необходимыми приборами учета, в том числе и теплосчетчиками, установленными в каждой квартире. У нас пока речь идет только об установке общедомовых теплосчетчиков. Население, оплатившее установку теплового счетчика, будет оплачивать услуги теплоснабжения согласно показателям счетчика, а остальные по нормативу.
Надежда МИШЕНЕВА.   

     P.S. Что касается вопросов, связанных с установкой газовых счетчиков, то ответы на них нам получить не удалось: в ПУ «Шекснарайгаз» потребовали выслать официальный запрос. А это долгая история. Поэтому мы просто опубликуем вопросы, может так быстрее найдутся ответы…
     «Помогите выяснить, сколько будет стоить установка газового счетчика (с колонкой и без)? По телефону нам сказали, что 8-10 тысяч рублей. На сайте Вологдаоблгаз написано следующее, правда, это по Вологде: «Стоимость счетчика варьируется в зависимости от модификации и составляет от 900 рублей. Кроме этого, необходимо будет заплатить за его монтаж. Стоимость монтажа газового счетчика составляет 500 рублей; стоимость монтажа газового счетчика с применением газосварочных работ и изменением проводки для газовой плиты – 1 500 рублей; стоимость монтажа газового счетчика с применением газосварочных работ и изменением проводки для газовой плиты и газового водонагревателя – 2 050 рублей. Стоит отметить, что в вышеуказанных ценах не учтена стоимость запасных частей, материалов и деталей, применяемых при выполнении работ».
     «Говорят, установка газового счетчика стоит около 800 рублей и еще 800 рублей надо отдать за эскиз работ. За что? За то, что специалист карандашом на бумаге повозит?».


Ключевые слова: 
Авторы: 

Страницы

Подписка на RSS - коммуналка