Он пришел!
Взнос на капитальный ремонт в квитанциях на октябрь
С декабря прошлого года на общих собраниях собственников квартир в многоквартирных домах и на страницах газеты "Звезда" специалисты администрации городского поселения поселок Шексна рассказывали нашим согражданам о том, что началась реализация Программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов Вологодской области. Один из этапов этой программы - начисление с 1 октября этого года с каждого квадратного метра жилья взноса в размере 6 рублей 60 копеек на проведение капремонтов. Однако многих из жителей района дополнительная сумма, которую теперь надо платить ежемесячно, застала врасплох. Об этом свидетельствуют многочисленные звонки в редакцию нашей газеты. Для того чтобы на них ответить, заместитель главы городского поселения поселок Шексна Сергей Коршунов, главный редактор газеты "Звезда" Сергей Маров и заместитель главного редактора газеты "Звезда" Екатерина Марова встретились в студии "Шекснинской волны". Беседа получилась продолжительной (ее вы можете прослушать на сайте газеты "Звезда"), а мы подготовили основные выводы этого разговора.
Повторенье - мать ученья
Итак, снова повторим основные моменты. В соответствии с Жилищным кодексом разработана Программа капитального ремонта многоквартирных жилых домов Вологодской области. В нее вошли все дома, в которых более двух квартир и которые не являются аварийными. На сайте http://fondkapremmkdvologda.ru/ каждый вологжанин может найти свой дом и узнать, когда будет проводиться ремонт его кровли, инженерных сетей и так далее. Для выполнения ремонтов нужны средства. Правительством области установлен взнос с каждого собственника в размере 6 рублей 60 копеек с каждого квадратного метра жилья ежемесячно на проведение капремонтов. Собственники жилья - это граждане или муниципалитет.
Где будут аккумулироваться данные средства? Первый вариант: на счете регионального оператора (то есть, Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области). Этот способ для простоты называют - "в общий котел". Второй способ - создание в многоквартирном доме ТСЖ и открытие своего специального счета. Как рассказал заместитель главы городского поселения поселок Шексна Сергей Коршунов, спецсчета открыли жильцы 26 домов - хотят контролировать накопление средств и самостоятельно ими распоряжаться. Собственники, проживающие в остальных домах, решение не приняли, поэтому администрация поселка Шексна это сделала за них - их взносы на капремонт будут перечисляться "в общий котел".
- У этого способа есть свой плюс, - отметил Сергей Александрович. - Все хлопоты по проведению капремонта дома (составление сметы, выбор подрядчика и так далее) берет на себя региональный оператор. Минус в том, что, к примеру, капремонт кровли будет проведен в соответствие с Программой капитального ремонта многоквартирных жилых домов Вологодской области, а не реальной ситуацией, когда крыша требует немедленного ремонта. Если разумно пользоваться предлагаемой схемой накопления средств, то тем домам, капремонта которых по Программе стоит ждать в ближайшие годы, следует перечислять свои взносы на капремонт региональному оператору, поскольку эти работы будут проводиться с привлечением средств регионального оператора (это необходимо, так как собственники не смогут накопить достаточно своих средств за короткий срок). Впоследствии собственникам можно изменить способ накопления средств, - такое право им дано, но при условии, что делать это они будут не чаще, чем один раз в год. Еще раз повторю: собственники, которые открыли свой спецсчет, на общем собрании могут принять решение о проведении капремонта той же кровли самостоятельно, не принимая в расчет Программу капитального ремонта многоквартирных жилых домов Вологодской области. После выполнения незапланированного ремонта, собственники извещают об этом администрацию поселения и далее регионального оператора. Зачем? Чтобы в областную программу были внесены поправки по данному конкретному дому.
Появился третий способ!
Недавно появился третий способ формирования фонда капитального ремонта. Внесены изменения в статье 170 Жилищного кодекса, на основании которой спецсчет с 1 января 2015 года может открыть управляющая компания. Роль УК только в том, чтобы счет открыть, права распоряжаться средствами, которые на него перечисляются, управляющая компания не имеет. Если ранее спецсчет могло открыть только юридическое лицо (ТСЖ или региональный оператор), то теперь это может сделать по решению общего собрания собственников жилых помещений любой многоквартирный дом, где нет ТСЖ.
Отсрочка? Ее не будет!
Есть немало примеров различных федеральных законов, введение в действие которых откладывалось на более поздний срок. На недавней встрече с представителями Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области, которая состоялась 5 ноября, на вопрос главы городского поселения поселок Шексна Т.Ю. Токаревой о том, возможна ли отсрочка реализации Программы капитального ремонта многоквартирных жилых домов, был дан однозначный ответ: "Нет!". Конечно, данный документ будет дорабатываться, но, как говорится, в рабочем порядке.
Сергей Коршунов:
- Если говорить прямо, то затягивать решение вопроса нельзя, поскольку более 75 % наших многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте кровли, инженерных систем и так далее. И чем дольше мы будем оттягивать работы, тем дороже они нам обойдутся.
6 рублей 60 копеек. Много или мало?
Как уже было сказано, взнос на капремонт 6 рублей 60 копеек установлен Правительством нашей области. В каждом регионе принят свой размер взноса. Наш - примерно на уровне федеральных требований. Много это или мало? В этом году газета "Звезда" рассказала об опыте работы ТСЖ "Полевая, 2". Это 16-квартирный дом в Шексне южной, где значительная часть собственников - пенсионеры. По решению общего собрания в этом году жильцы дома собрали около 450 тысяч рублей дополнительно к тарифу на содержание жилья для строительства новых хозяйственных помещений. Став участниками областной Программы капремонта многоквартирных жилых домов, собственники с Полевой, 2 открыли свой спецсчет, на который решили перечислять более 8 рублей с квадратного метра, чтобы в короткий срок скопить сумму, достаточную для ремонта крыши. Другой пример касается ремонта крыши в многоквартирном доме на Сапожникова, 5. Делать это надо срочно, поскольку кровля протекает. Стоимость вопроса - 1 миллион 200 тысяч рублей. На одну квартиру "падает" примерно 10 тысяч рублей. Деньги надо собрать за восемь месяцев, чтобы к ремонтному сезону вся необходимая сумма была в наличии.
- Жильцы-соседи меня спрашивают, а зачем нам собирать дополнительно, ведь и так установлен взнос на капремонт 6 рублей 60 копеек, - рассказывает Сергей Коршунов. - Ответ прост: по программе ремонт крыши на нашем доме в 2018 году. Вряд ли жильцы пятого этажа готовы столько терпеть постоянные протечки! Считаю, что надо оперативно выполнить капремонт крыши. Поставить в известность о проведенной работе регионального оператора. И далее подумать о том, как привести в порядок подвал в 2017 году уже за счет накопленных на счете у регионального оператора взносов на капремонт.
Что можно отремонтировать? Все!
На этот вопрос дает ответ Перечень видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта. В полном объеме вы можете ознакомиться с ним на сайте http://fondkapremmkdvologda.ru/, а также в Жилищном кодексе РФ. С некоторыми сокращениями мы публикуем перечень в газете "Звезда". Даже беглый взгляд на данный документ позволяет понять, что учтены все работы, касающееся ремонта общего имущества дома. Подлежат ремонту все конструктивные элементы здания и инженерные сети. Более того, в целях энергосбережения собственники могут утеплить фасады дома снаружи. Как говорится, все ваши желания за ваши деньги!..
Оплатил квитанцию? Значит, заключил договор
С юридической точки зрения пока собственник жилого помещения не подписал договор, на основании которого с него будут высчитывать взнос на капитальный ремонт, никто не имеет права требовать с него эти деньги. Но как только собственник первый раз оплатит счет, в котором значится сумма на капремонт, он подтверждает существование данной договоренности. Словом, самый оптимальный выход для собственника - оплачивать счета ежемесячно, а не копить долг, который постепенно может вырасти в весьма приличную сумму. Сергей Коршунов так прокомментировал данный момент:
- Примерно месяц назад региональный оператор направил нам в район типовые договоры на все дома. Мы обратились за помощью в их подписании в управляющие компании. Пока должным образом оформлено около 10 договоров. Жильцы тех домов, где созданы ТСЖ и открыты спецсчета, такие договоры подписывать не должны. Также не нужны договоры тем собственникам, которые в 2015 году захотят открыть спецсчета через управляющую компанию. Хочу добавить: учредителем Фонда капремонта жилых многоквартирных домов выступает Правительство Вологодской области и несет субсидиарную ответственность за деятельность фонда, что позволяет надеяться на прозрачность работы фонда. У нас зачастую люди верят самым разным "лохотронам" в ожидании халявных призов и отдают мошенникам свои последние копейки. А в данном случае существует недоверие избранной власти. Считаю, что это более похоже на отговорки, цель которых - не платить взнос и уклониться от решения проблем своего дома.
По мнению Сергея Марова, собственники жилых помещений, чьи взносы на капремонт поступают "в общий котел", заинтересованы в том, чтобы иметь, как говорится, на руках такой договор. Это послужит гарантией того, что региональный оператор, который несет ответственность за выполнение условий договора, в назначенный срок проведет капремонт данного дома.
Есть вопросы?
Как отметил Сергей Коршунов, есть неточности в квитанциях на оплату взноса, есть множество вопросов у шекснинцев. Словом, механизм участия в областной программе капремонтов отрабатывается. А для того, чтобы этот процесс не затягивался, администрация поселка Шексна обратилась в Фонд капремонта Вологодской области на имя его руководителя И.В. Михельсона с просьбой о проведении дней приема граждан специалистами этого фонда в Шексне желательно раз в неделю.
Капремонт: вопросы и ответы
В редакцию газеты поступают вопросы по поводу реализации Областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. За разъяснениями мы обратились к специалистам НО "Фонд капитального ремонта МКД ВО". Уже в конце октября собственники, которые формируют фонд капитального ремонта на общем счете Регионального оператора, должны были получить отдельные квитанции от Регионального оператора на уплату взносов на капитальный ремонт.
- Людей интересует, как будет начисляться ЕДК?
- Аналогично другим коммунальным платежам, т.к. взнос на капитальный ремонт включен в структуру коммунальных платежей.
- Будет ли браться комиссия за платежи? Удалось ли заключить договор с какими-либо банками?
- Каждый собственник самостоятельно выбирает способ оплаты взноса на капитальный ремонт, способов достаточно много: в отделениях банка и Почты России, через банкоматы. Комиссия по оплате взноса на капитальный ремонт в рамках подписанных договоров колеблется от нулевых значений до 1,2 процента от суммы платежа. Вся информация по комиссии и список организаций, с которыми заключен договор по приему платежей, указаны на сайте Фонда http://fondkapremmkdvologda.ru.
- Какие меры предполагается применять к тем, кто будет игнорировать эти платежи?
- Взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, оплата в соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. Взыскание задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт осуществляется в судебном порядке в соответствии с законодательством РФ.
- Было бы интересно узнать, сколько домов по области будут отремонтированы первыми?
- В 2015 году будет осуществлен ремонт 318 многоквартирных домов, собственники которых формируют фонд капитального ремонта на общем счете Регионального оператора.
- Когда будет производиться заключение договоров с собственниками помещений и Фондом об организации капремонта?
- В настоящее время договоры о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта между собственниками многоквартирных домов и Региональным оператором направлены для подписания собственникам многоквартирных домов через администрации органов местного самоуправления и управляющие организации. "Фонд капитального ремонта МКД ВО" просит управляющие компании крупных населенных пунктов оказать содействие в заключении таких договоров. Проект данного договора размещен на сайте организации http://fondkapremmkdvologda.ru и будет направлен собственникам с первой квитанцией на уплату взносов на капитальный ремонт до 1 ноября 2014 года.
- Какая сейчас проводится Фондом работа по подготовке к проведению капремонтов МКД?
- В настоящее время специалисты НО "Фонд капитального ремонта МКД ВО" готовят предложения собственникам многоквартирных домов, ремонт которых запланирован на 2015 год, и направляют на утверждение письма-предложения. В конце 2014 года начнется проведение открытых конкурсов на отбор подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту.
- Какую ещё полезную, актуальную информацию для жителей вы хотели бы донести?
- Всю необходимую информацию собственники многоквартирных домов могут получить на сайте Регионального оператора http://fondkapremmkdvologda.ru, а также по телефону "Горячей линии" (8-8172) 78-72-57.
- Еще раз просим повторить виды работ, которые планируется провести. На основе каких данных составлен этот список?
- Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории Вологодской области указан в приложении к закону области от 11.06.2013 года № 3088-ОЗ, а также в постановлении Правительства области от 24.06.2013 № 646.
Перечень видов услуг и (или)работ
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,
выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта
(список даётся в сокращении):
I. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
1. Ремонт или замена инженерных систем:
1.1. Холодного водоснабжения.
1.2. Горячего водоснабжения.
1.3. Канализации и водоотведения.
1.4. Отопления.
1.5. Газоснабжения.
1.6. Электроснабжения.
2. Модернизация инженерных систем, в том числе:
2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запрет на установку стальных труб.
2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.
2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.
2.4. Переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.
3. Замена печного отопления на центральное с устройством: котельных, теплопроводов, тепловых пунктов, крышных и иных автономных источников теплоснабжения.
4. Оборудование:
4.1. Системами холодного и горячего водоснабжения; канализации, газоснабжения.
4.2. Системами с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.
4.3. Системами с устройством: газоходов, водоподкачек, бойлерных.
II. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного не пригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт.
III. Ремонт крыш, ремонт конструкций крыш:
1.1. Из деревянных конструкций:
1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.
1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.
1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:
1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.
1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.
1.2.3.Ремонт стяжки для кровельного покрытия.
2. Замена покрытий крыш.
3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).
4. Ремонт или замена надкровельных элементов.
5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.
IV. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
1. Ремонт участков стен подвалов и пола.
2. Утепление стен и надподвальных перекрытий подвальных помещений.
3. Гидроизоляция стен и пола подвала.
4. Ремонт технических помещений с установкой металлических дверей.
5. Ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей.
6. Герметизация проходов вводов и выпусков инженерных сетей в наружных стенах (выполняется при ремонте сетей).
7. Ремонт отмостки.
8. Ремонт или замена дренажной системы.
V. Утепление и ремонт фасадов.
1. Ремонт фасадов, не требующих утепления:
1.1. Ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер.
1.2. Ремонт облицовочной плитки.
1.3. Окраска по штукатурке или по фактурному слою.
1.4. Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий.
1.5. Ремонт и восстановление со стороны фасада герметизации стыков оконных и дверных проемов, мест общего пользования.
1.6. Окраска со стороны фасада оконных переплетов.
1.7. Ремонт ограждающих стен.
1.8. Ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества).
1.9. Ремонт или замена входных наружных дверей.
2. Работы по ремонту фасадов, требующих утепления:
2.1. Ремонт и утепление ограждающих стен с последующей отделкой поверхностей.
2.2. Ремонт окон и балконных дверей (в составе общего имущества) или замена на окна и двери в энергосберегающем конструктивном исполнении (оконные блоки с тройным остеклением и др.) с последующим их утеплением (герметизацией).
2.3. Ремонт входных наружных дверей с последующим их утеплением или замена на металлические двери в энергосберегающем конструктивном исполнении.
3. Общие для обеих групп зданий работы:
3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской.
3.2. Усиление конструкций козырьков над входами и последними этажами с последующей отделкой поверхностей.
3.3. Усиление конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей.
3.4. Смена оконных отливов.
3.5. Смена водосточных труб.
3.6. Ремонт и утепление цоколя.
VI. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).
1. Установка коллективных (общедомовых):
1.1. Приборов учета потребления: тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения, холодной воды, электрической энергии, газа.
1.2. Узлов управления ресурсами с оборудованием устройств автоматизации и диспетчеризации для обеспечения дистанционного учета и управления.
VII. Ремонт фундаментов многоквартирных домов.
1. Работы по ремонту или замене фундаментов:
1.1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов. Устройство защитного слоя.
1.2. Устранение местных дефектов и деформаций путем усиления фундамента.
Подготовила Екатерина МАРОВА.