С.А. Коршунов: "Определиться со способом формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов надо, прежде всего, вам, шекснинцы!"
Разговор о том, что собственникам жилых помещений нужно выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ведется с конца прошлого года. Но сегодня уже мало об этом говорить, - давно пора сделать выбор. Это надо успеть до 1 августа. То есть процесс должен завершаться, однако, по статистическим данным, активность населения очень низкая. А время уходит. Поэтому мы снова поднимаем эту тему и предлагаем беседу журналиста Екатерины Маровой с заместителем главы городского поселения поселок Шексна С.А. Коршуновым.
- Сергей Александрович, на календаре 9 июля. На эту дату сколько собственников помещений в многоквартирных домах определились с выбором способа формирования фонда капитального ремонта?
- Примерно 9 домов приняли решение перечислять средства на счет регионального оператора. Плюс 5-6 домов, где организованы ТСЖ, открыли специальные счета. Есть информация, что еще в 5-6 домах жильцы создают ТСЖ, чтобы деньги на капремонт перечислять на свой спецсчет. А всего в Программу капремонта попали 208 домов Шексны.
- Напомните, Сергей Александрович, сколько способов формирования фонда?
- Я бы сказал, что таких, механизм действия которых более-менее понятен, - два. Первый: на счет регионального оператора, как мы теперь этот способ называем – в «общий котел». Второй способ – создание в многоквартирном доме ТСЖ и открытие своего специального счета. В «гостевой» на сайте «Звезды» был задан вопрос о том, а можно ли открыть спецсчет у регионального оператора, что законом области разрешается. Но механизм этого способа детально не проработан. Одним жильцам в таком способе формирования фонда на капремонт в областном фонде отказали. Я обратился к специалистам фонда с просьбой объяснить причины отказа. Как я понял, все «уперлось» в то, кто будет начислять льготы и субсидии на коммунальные услуги тем гражданам, кто имеет на них право. В законе четко этот момент не прописан: из него следует, что это все должен делать тот, кто открывает счет, то есть региональный оператор. Или закон рекомендует начислять льготы и субсидии управляющей компании. Однако УК это бесплатно делать не будет. Какова, как говорится, стоимость вопроса? Собственники жилых помещений и представители УК должны это обсудить на общем собрании жильцов и заключить договор. Именно так делают управляющие компании в Вологде и Череповце, но только в части сбора средств на капремонт, то есть делают начисления, рассчитывают субсидии и т.д. В этом нет ничего сверхъестественного, то есть такую схему вполне можно реализовать и в Шексне. И если договор дома и УК представить региональному оператору, то спецсчет будет открыт. Задача шекснинских управляющих компаний - рассчитать стоимость услуг по начислению сбора на капремонт, льгот и субсидий. Напомню, что сбор на капитальный ремонт в размере 6 рублей 60 копеек с квадратного метра будет включен в октябрьские счета на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.
- Хочется верить, что областной закон о капитальном ремонте будет постепенно совершенствоваться, поскольку этот документ рассчитан на очень и очень длительный срок. Сергей Александрович, что надо жильцам сделать, не откладывая в долгий ящик?
- Буквально в ближайшие дни надо определиться со способом формирования фонда капитального ремонта тех собственников жилых помещений, чьи дома стоят в программе капремонта на 2015 год. Срочно предоставить все протоколы вместе с реестром собственников в администрацию поселка, в областную Жилищную инспекцию и региональному оператору! Если в ближайшие 10 дней эти документы не будут направлены по указанным адресам, то, возможно, капитальный ремонт этих домов будет перенесен на более поздний срок. Вот их список: Гагарина, 6 (ТСЖ); Юбилейная, 6 (ТСЖ – счет открыт); Труда, 30 (ТСЖ – счет открыт); Труда, 11 (ТСЖ – нет кворума); Детская, 30; Детская, 32; Железнодорожная, 2; Садовая, 21; Заводская, 2; Труда, 27; Шлюзовая, 24; Шлюзовая, 24-а; Юбилейная, 10; Юбилейная, 6; Новая, 9; Починковская, 11. Итого 16 домов.
- Можно сказать, что жильцам повезло – их дома отремонтируют в следующем году, а рассчитываться за него они будут в течение довольно длительного времени?
- Именно так! Была проделана немалая работа, чтобы доказать региональному оператору необходимость включения указанных выше 16 домов в Программу капремонта на 2015 год. Хотел бы подчеркнуть, что в этом немалая заслуга управляющих компаний. Мы настояли на включении 16 домов, хотя средства на их ремонт нужны значительные, а Фонт капремонта только-только начал формироваться, и пока их объем финансовых средств невелик. И нам пошли навстречу – список был утвержден. Две недели назад специалисты Фонда были в Шексне, мы договорились, что в сентябре они приедут к нам снова для проведения обследования домов, определенных в следующем году на капремонт. Это проводится совместно с представителями собственников жилья, администрации поселка и управляющей компании. После этого обследования будут составляться сметы по каждому дому.
- Сергей Александрович, Вам не кажется, что опять повторяется ситуация, сходная с той, когда стал реализовываться 185-й закон о капремонте жилого фонда за счет федеральных средств? Тогда в выигрыше оказались те, кто «проснулся» раньше других.
- Да. Думаю, те шекснинцы, кто в своих домах оперативно организовали ТСЖ, а затем получили федеральные деньги на ремонт, довольны. Примерно такая же ситуация повторяется и сейчас.
- А что произойдет, если шекснинцы до 1 августа так и не проведут общие собрания и не решат, какой способ формирования фонда капремонта им более подходит?
- Если инициатива не будет исходить от самих жильцов, то на основании ч.7, ст. 170 Жилищного кодекса муниципальное образование – городское поселение поселок Шексна - сначала инициирует собрания собственников помещений в многоквартирных домах, а затем примет решение за жильцов – средства для капитального ремонта дома автоматически будут накапливаться на общем счете регионального оператора.
- Сергей Александрович, как Вы считаете, почему шекснинцы в какой-то степени саботируют областной закон?
- Не могу это объяснить, поскольку это важно именно для жильцов. В адрес администрации поселка поступает огромное количество жалоб на протекающие крыши, на ветхую электропроводку, на разрушающиеся козырьки над подъездами, на сырые подвалы и так далее. Но когда настало время от жалоб перейти к конкретным действиям – апатия. На общие собрания мы стали собирать жильцов в январе-феврале. В Шексне северной практически в каждом доме они прошли. Я сам принял участие в десятках таких встреч. Но протоколов мы так и не увидели. Теперь все проходится проводить повторно, но уже в авральном режиме. У меня просьба к советам домов, к председателям ТСЖ определиться со способом формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов. Это надо, прежде всего, вам, уважаемые жители поселка!
Контактный телефон в администрации поселка Шексна 2-11-41.