Архив публикаций

   На прошлой неделе сотрудники Центра истории и культуры обращались к жителям посёлка с просьбой помочь приобрести большой аквариум для водных черепах. Спешим обрадовать всех любителей животного мира – у черепах состоялось новоселье! Дмитрий Алексеевич Сивкин и Шекснинская стекольная мастерская посодействовали им в этом и изготовили для водоплавающих экспонатов Центра истории и культуры большой аквариум. Водные черепахи более шустрые, чем сухопутные, при хорошем уходе они живут у хозяев до 30 лет. Так что времени проведать «новосёлов» у шекснинцев достаточно.

Земельная доля: иметь или не иметь?
 
С 1 июля 2011 года внесены значительные изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Эти изменения направлены на то, чтобы земельные доли были вовлечены в гражданский и хозяйственный оборот. В связи с этим органами местного самоуправления поселений (городских округов) на землях сельскохозяйственного назначения проводится работа по составлению и утверждению списков невостребованных земельных долей с целью признания на такие доли права муниципальной собственности
На вопросы, возникающие у граждан – собственников земельных долей в связи с проводимой работой, ответил исполняющий обязанности начальника Департамента земельных отношений области С.Н. Сорокин.
 
Вопрос. Моя земельная доля включена в список невостребованных земельных долей. Этот список утвержден. Могу ли я зарегистрировать право собственности на земельную долю?
Ответ. Пока Вы являетесь собственником земельной доли, Вы вправе совершать в отношении нее все юридически значимые действия: регистрировать право собственности на нее, распоряжаться ею установленными законом способами, например, выделить в счет земельной доли земельный участок, продать или подарить земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянско-фермерскому хозяйству, использующим эту землю. Ваше право собственности на долю помимо Вашей воли может быть прекращено только в судебном порядке. А если Вы зарегистрируете право на земельную долю, Ваше право на нее не может быть прекращено даже в судебном порядке.
 
 Вопрос. Я намерен выделить земельный участок в счет принадлежащей мне доли. Кто и в каком порядке должен определить местоположение выделяемого мной земельного участка?
         Ответ. Если в отношении находящегося в общей долевой собственности земельного участка, из которого производится выдел, имеется проект межевания, утвержденный общим собранием участников долевой собственности, то в таком проекте межевания уже должно быть определено местоположение земельного участка, который может быть выделен в счет Вашей доли. Протокол общего собрания с решением об утверждении проекта межевания, а также копия этого проекта межевания должна храниться в администрации поселения по месту нахождения земельного участка.
         В случае, если проект межевания, утвержденный общим собранием участников долевой собственности, отсутствует, местоположение выделяемого земельного участка определяется по Вашему желанию кадастровым инженером в проекте межевания, который утверждаете Вы сами. Такой проект межевания утверждается собственником земельной доли и подлежит согласованию с другими участниками долевой собственности в отношении местоположения и размера выделяемого земельного участка. Согласование проводится путем публикации в средствах массовой информации соответствующего извещения. В случае, если поступят возражения иных участников долевой собственности (собственников земельных долей) относительно местоположения или размера выделяемого Вами земельного участка, спор о местоположении и размере земельного участка подлежит рассмотрению в суде.
 
Вопрос. Каким образом должно определяться местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, если до 1 июля 2011 года (до внесения изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») общим собранием участников долевой собственности было определено местоположение  частей земельного участка, предназначенных для выдела в счет земельных долей в тех или иных целях?
Ответ.  Если имеется решение общего собрания участников долевой собственности (состоявшееся до 1 июля 2011 года), выдел земельного участка в счет земельной доли может осуществляться в соответствии с этим решением собрания без подготовки проекта межевания.
 
Вопрос. Я намерен выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Решение общего собрания об утверждении проекта межевания на земельный участок, из которого я намерен осуществить выдел, отсутствует. Заключил договор с кадастровым инженером на подготовку проекта межевания. Требуется ли инициация общего собрания участников долевой собственности для  утверждения проекта межевания выделяемого мной земельного участка?
Ответ. Не требуется. Такой проект межевания утверждается собственником земельной доли
 
Вопрос. Являясь собственником земельной доли, я договорился с сельскохозяйственной организацией о ее продаже, дал доверенность представителю этой организации на продажу земельной доли, получил деньги за земельную долю, но переход права на земельную долю к сельскохозяйственной организации не зарегистрирован. Кто является собственником такой земельной доли и может ли она быть признана невостребованной?
Ответ. Собственником земельной доли являетесь Вы. В случае, если Вы не распорядились земельной долей в течение трех лет с момента приобретения прав на нее, Ваша доля может быть признана невостребованной. Выдача доверенности на продажу земельной доли не является способом распоряжения ею.
 
 
 Вопрос. Хочу продать свою долю сельскохозяйственной организации, а она отказывается от ее покупки. Можно ли принудить сельскохозяйственную организацию к покупке земельной доли?
Ответ. Нет. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в установлении его условий.
 
Вопрос:  Я передал земельную долю в аренду сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок. Должна ли сельскохозяйственная организация уплачивать земельный налог за эту долю? Каков размер земельного налога?
Ответ.  Земельный налог уплачивается собственником земельной доли, то есть Вами. Налог взимается исходя из размера земельной доли и установленных органами местного самоуправления налоговых ставок. Налоговые ставки не могут превышать 0,3 процента кадастровой стоимости в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения. По области размер земельного налога  на земельную долю составляет до 120  рублей за гектар.