Время показывает, что самая лучшая форма управления многоквартирным домом – это товарищество собственников жилья (ТСЖ). Но остается немало скептиков, которые считают, что самим жильцам с этой задачей не справиться. Трудно, конечно, но можно. Думаем, что убедить неверующих поможет интервью журналиста Екатерины Маровой с председателем ТСЖ «Первомайский» С.Е. Барановым.
Реклама
Реклама
ТСЖ: покой нам только снится…
28.04.2014
10023
- Станислав Ефтифьевич, сначала коротко о вашем доме.
- Он находится по адресу: ул. Первомайская, д. 14. Это 58-квартирная кирпичная пятиэтажка, построенная примерно 30 лет назад (на снимке). Здесь предоставлялись квартиры работникам ШРГСиС. Потом дом передали в муниципальную собственность.
- Жильцы дома приняли решение о создании товарищества собственников жилья - ТСЖ «Первомайский». Когда же это произошло?
- В 2009 году, когда стало ясно, что единственная возможность починить крышу, которая текла почти над всеми квартирами пятого этажа так, что коротило электропроводку, - это участие в федеральной программе капитального ремонта жилья. На общем собрании собственники жилых помещений выбрали меня председателем и поручили выполнить работу по регистрации ТСЖ, что и было сделано. Тогда мы передали, как говорится, всю власть управляющей компании «Жилсервис № 1», во главе которой стоял Д.М. Бабаев. Капитальный ремонт крыши был выполнен. Работы проводились в 2010 году, обошлись в 1 миллион 200 тысяч рублей. К качеству вопросов не было – как председатель я участвовал в комиссии по приемке крыши и наблюдал как за ходом работ, так и за их завершением. И за четыре минувшие года к кровле у нас нареканий нет.
- Отремонтировав капитально крышу, вы решили стать полноценным ТСЖ, вырвавшись из «ласковых объятий» управляющей компании?
- Да. Мало того, что «Жилсервис № 1» не проводил какой-либо ремонт жилья, но произошла довольно скверная история. Суть ее заключалась в том, что нам установили теплосчетчик и стали собирать за него с жильцов деньги, как говорится, отдельной строкой. Но после завершения отопительного периода продолжали с нас брать за тепло по нормативу, рассчитываясь с поставщиком этой услуги по счетчику. Я стал протестовать, мол, тогда разница между нормативом и фактом пусть идет в оплату счетчика! В ответ на это работники управляющей компании втихарика, не поставив меня в известность, сняли с подвала замок и демонтировали наш теплосчетчик. Думаю, что они действовали столь бесцеремонно потому, что мы собрались выйти из-под их управления. Я обратился с исковым заявлением в арбитражный суд. На слушании дела прозвучало, что разницу между нормативом и фактическими затратами на тепло руководство УК считало своими доходами. На что в суде им было разъяснено, что это вовсе не так. Суд мы выиграли, 40 тысяч рублей «Жилсервис № 1» нам вернул. А теплосчетчик нам пришлось купить новый, собрав с жильцов деньги. А затем мы приступили к решению накопившихся в доме проблем.
- И что это были за проблемы?
- Подвал, который находился в полузатопленном состоянии, – настоящее болото! И снова пришлось собирать деньги с жильцов, поскольку необходимо было заменить трубы горячего и холодного водоснабжения, поставить новую запорную арматуру. Причем сделали так, что теперь при возникновении проблем в какой-либо из квартир не надо отрубать весь дом, а достаточно отключить один стояк. Аналогично было и с теплосистемой, которая перекрывалась только общедомовым краном. Мы также установили запорную арматуру по стоякам, что гораздо удобнее.
Другим нашим большим желанием был косметический ремонт подъездов. Для этого дополнительно мы деньги не собирали, а провели работу за счет тех 40 тысяч рублей, что отсудили у управляющей компании «Жилсервис № 1». И хотел бы сказать большое спасибо Надежде Николаевне Кабановой, она направила к нам работников, которые качественно все побелили и покрасили.
- Побывав в двух подъездах вашего дома, я сама убедилась, что средства потрачены не зря. Даже установлены новые почтовые ящики. Только я не поняла, почему один ящик висит в стороне, и он старый?
- По предложению самих жильцов было собрано по 400 рублей с квартиры на новые почтовые ящики. Для трех подъездов мы их купили и установили. В одном из подъездов решили оставить старые ящики. А про одинокий почтовый ящик история такая: одна из жительниц отказалась сдавать деньги, хотя весь подъезд сдал. Как говорится, хозяин – барин, мы повесили для нее старый ящик, только его покрасили.
- Станислав Ефтифьевич, ваш дом вышел из состава управляющей компании, значит, вы теперь сами начисляете платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, нанимаете обслуживающий персонал. Так?
- Да. Труднее всего найти бухгалтера. Когда создавали ТСЖ, то я один ничего не смог бы сделать без помощи Нины Николаевны Кирилловой. Но потом она нас бросила. Эти довольно хлопотные обязанности взяла на себя Светлана Владимировна Меньшакова. Найти опытного и исполнительного сантехника тоже большая проблема. Пять человек к нам пришли и … ушли. Но теперь у нас работают два сантехника (они приняты на одну ставку и обслуживают только общедомовые сети). На доске объявлений указан их телефон. Если есть проблемы – жильцы звонят, и за ремонты в квартирах рассчитываются уже сами. Для замены труб в подвале мы нанимали специалистов ОАО «Шексна-Водоканал», а запорную арматуру на теплосистему ставили наши сантехники. Также у нас есть свой электрик, который обслуживает общедомовые электросети. Могу сказать, что очень ответственный и аккуратный человек работает у нас уборщицей – Нина Акиндиновна Пегашева еженедельно делает влажную уборку подъездов, и в течение недели поддерживает порядок. В ее ведении и придомовая территория. Особо я бы хотел отметить работу ревизионной комиссии нашего дома - Натальи Тойвовны Цыгановой и Надежды Федоровны Гращенковой, которые немало времени потратили, чтобы подготовить подробный отчет по расходованию средств по нашему дому. И все это на общественных началах.
- Есть одна цифра, которая дает ясное представление о том, какие задачи ставят жильцы перед председателем ТСЖ и правлением дома. Какой у вас тариф на содержание и ремонт жилья?
- Сначала мы установили 16 рублей 98 копеек, но пришлось включить расходы на поверку теплового счетчика (на это необходимо 24 тысячи рублей), и тариф составил 17 рублей 72 копейки. Сюда заложена зарплата председателя, бухгалтера, сантехника, электрика, уборщицы. Мне скрывать нечего - по 6 тысяч рублей в месяц получает председатель, бухгалтер и уборщица, 5 тысяч – сантехник, 2 тысячи рублей - электрик. Все работы, которые мы хотели бы провести в доме, надо сначала осметить, потом их выполнение обсудить на общем собрании жильцов, и если собственники жилых помещений согласны, включить расходы в тариф. Но пока мы стараемся держать тариф на предельно низком уровне, поскольку и за последнее время сделали все самые важные работы – приобрели теплосчетчик, навели порядок в подвале, сделали косметический ремонт в подъездах.
- А кто собирает коммунальные платежи? Вы?
- Боже упаси! Я сразу сказал, что к деньгам притрагиваться не буду! Жильцы оплачивают сами, через банк. Причем в нашем доме нет должников, кроме одной квартиры, но и эту проблему, думаю, мы сумеем решить, поскольку подключили участкового.
- Слушаю Вас, Станислав Ефтифьевич, и прямо завидую, как жильцы вашего дома, в едином строю, решают все коммунальные проблемы…
- Ну, да! Мне и в прокуратуре приходилось объясняться, и в суд приходить в качестве ответчика…
- Даже так…
- В прокуратуру обратились жильцы, которые были недовольны тем, что им приходится довольно много платить за воду. В прокуратуре я предъявил решение собрания собственников жилых помещений, где было сказано, что те, у кого есть счетчики, платят за фактически потребленную воду, а все сверхнормативное потребление воды распределяется поровну на те квартиры, где счетчиков нет. Вопрос был снят. Потом примерно та же группа жильцов решила меня переизбрать. Было проведено заочное голосование. Но я согласился сложить полномочия только по решению суда. А в суде истцы от своих претензий отказались, как только узнали, что будет выясняться, каким путем были собраны подписи. Но главное, что меня порадовало, - в суд пришли многие мои соседи, которые решили меня поддержать.
- Станислав Ефтифьевич, есть в вашем доме люди, на поддержку которых Вы можете рассчитывать?
- Конечно! Это, прежде всего, члены правления. И я надеюсь, что большинство жильцов нашего дома, большинство членов нашего ТСЖ «Первомайский» одобряют проводимую работу. Только благодаря этому пониманию я и продолжаю выполнять свои обязанности.
- Он находится по адресу: ул. Первомайская, д. 14. Это 58-квартирная кирпичная пятиэтажка, построенная примерно 30 лет назад (на снимке). Здесь предоставлялись квартиры работникам ШРГСиС. Потом дом передали в муниципальную собственность.
- Жильцы дома приняли решение о создании товарищества собственников жилья - ТСЖ «Первомайский». Когда же это произошло?
- В 2009 году, когда стало ясно, что единственная возможность починить крышу, которая текла почти над всеми квартирами пятого этажа так, что коротило электропроводку, - это участие в федеральной программе капитального ремонта жилья. На общем собрании собственники жилых помещений выбрали меня председателем и поручили выполнить работу по регистрации ТСЖ, что и было сделано. Тогда мы передали, как говорится, всю власть управляющей компании «Жилсервис № 1», во главе которой стоял Д.М. Бабаев. Капитальный ремонт крыши был выполнен. Работы проводились в 2010 году, обошлись в 1 миллион 200 тысяч рублей. К качеству вопросов не было – как председатель я участвовал в комиссии по приемке крыши и наблюдал как за ходом работ, так и за их завершением. И за четыре минувшие года к кровле у нас нареканий нет.
- Отремонтировав капитально крышу, вы решили стать полноценным ТСЖ, вырвавшись из «ласковых объятий» управляющей компании?
- Да. Мало того, что «Жилсервис № 1» не проводил какой-либо ремонт жилья, но произошла довольно скверная история. Суть ее заключалась в том, что нам установили теплосчетчик и стали собирать за него с жильцов деньги, как говорится, отдельной строкой. Но после завершения отопительного периода продолжали с нас брать за тепло по нормативу, рассчитываясь с поставщиком этой услуги по счетчику. Я стал протестовать, мол, тогда разница между нормативом и фактом пусть идет в оплату счетчика! В ответ на это работники управляющей компании втихарика, не поставив меня в известность, сняли с подвала замок и демонтировали наш теплосчетчик. Думаю, что они действовали столь бесцеремонно потому, что мы собрались выйти из-под их управления. Я обратился с исковым заявлением в арбитражный суд. На слушании дела прозвучало, что разницу между нормативом и фактическими затратами на тепло руководство УК считало своими доходами. На что в суде им было разъяснено, что это вовсе не так. Суд мы выиграли, 40 тысяч рублей «Жилсервис № 1» нам вернул. А теплосчетчик нам пришлось купить новый, собрав с жильцов деньги. А затем мы приступили к решению накопившихся в доме проблем.
- И что это были за проблемы?
- Подвал, который находился в полузатопленном состоянии, – настоящее болото! И снова пришлось собирать деньги с жильцов, поскольку необходимо было заменить трубы горячего и холодного водоснабжения, поставить новую запорную арматуру. Причем сделали так, что теперь при возникновении проблем в какой-либо из квартир не надо отрубать весь дом, а достаточно отключить один стояк. Аналогично было и с теплосистемой, которая перекрывалась только общедомовым краном. Мы также установили запорную арматуру по стоякам, что гораздо удобнее.
Другим нашим большим желанием был косметический ремонт подъездов. Для этого дополнительно мы деньги не собирали, а провели работу за счет тех 40 тысяч рублей, что отсудили у управляющей компании «Жилсервис № 1». И хотел бы сказать большое спасибо Надежде Николаевне Кабановой, она направила к нам работников, которые качественно все побелили и покрасили.
- Побывав в двух подъездах вашего дома, я сама убедилась, что средства потрачены не зря. Даже установлены новые почтовые ящики. Только я не поняла, почему один ящик висит в стороне, и он старый?
- По предложению самих жильцов было собрано по 400 рублей с квартиры на новые почтовые ящики. Для трех подъездов мы их купили и установили. В одном из подъездов решили оставить старые ящики. А про одинокий почтовый ящик история такая: одна из жительниц отказалась сдавать деньги, хотя весь подъезд сдал. Как говорится, хозяин – барин, мы повесили для нее старый ящик, только его покрасили.
- Станислав Ефтифьевич, ваш дом вышел из состава управляющей компании, значит, вы теперь сами начисляете платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, нанимаете обслуживающий персонал. Так?
- Да. Труднее всего найти бухгалтера. Когда создавали ТСЖ, то я один ничего не смог бы сделать без помощи Нины Николаевны Кирилловой. Но потом она нас бросила. Эти довольно хлопотные обязанности взяла на себя Светлана Владимировна Меньшакова. Найти опытного и исполнительного сантехника тоже большая проблема. Пять человек к нам пришли и … ушли. Но теперь у нас работают два сантехника (они приняты на одну ставку и обслуживают только общедомовые сети). На доске объявлений указан их телефон. Если есть проблемы – жильцы звонят, и за ремонты в квартирах рассчитываются уже сами. Для замены труб в подвале мы нанимали специалистов ОАО «Шексна-Водоканал», а запорную арматуру на теплосистему ставили наши сантехники. Также у нас есть свой электрик, который обслуживает общедомовые электросети. Могу сказать, что очень ответственный и аккуратный человек работает у нас уборщицей – Нина Акиндиновна Пегашева еженедельно делает влажную уборку подъездов, и в течение недели поддерживает порядок. В ее ведении и придомовая территория. Особо я бы хотел отметить работу ревизионной комиссии нашего дома - Натальи Тойвовны Цыгановой и Надежды Федоровны Гращенковой, которые немало времени потратили, чтобы подготовить подробный отчет по расходованию средств по нашему дому. И все это на общественных началах.
- Есть одна цифра, которая дает ясное представление о том, какие задачи ставят жильцы перед председателем ТСЖ и правлением дома. Какой у вас тариф на содержание и ремонт жилья?
- Сначала мы установили 16 рублей 98 копеек, но пришлось включить расходы на поверку теплового счетчика (на это необходимо 24 тысячи рублей), и тариф составил 17 рублей 72 копейки. Сюда заложена зарплата председателя, бухгалтера, сантехника, электрика, уборщицы. Мне скрывать нечего - по 6 тысяч рублей в месяц получает председатель, бухгалтер и уборщица, 5 тысяч – сантехник, 2 тысячи рублей - электрик. Все работы, которые мы хотели бы провести в доме, надо сначала осметить, потом их выполнение обсудить на общем собрании жильцов, и если собственники жилых помещений согласны, включить расходы в тариф. Но пока мы стараемся держать тариф на предельно низком уровне, поскольку и за последнее время сделали все самые важные работы – приобрели теплосчетчик, навели порядок в подвале, сделали косметический ремонт в подъездах.
- А кто собирает коммунальные платежи? Вы?
- Боже упаси! Я сразу сказал, что к деньгам притрагиваться не буду! Жильцы оплачивают сами, через банк. Причем в нашем доме нет должников, кроме одной квартиры, но и эту проблему, думаю, мы сумеем решить, поскольку подключили участкового.
- Слушаю Вас, Станислав Ефтифьевич, и прямо завидую, как жильцы вашего дома, в едином строю, решают все коммунальные проблемы…
- Ну, да! Мне и в прокуратуре приходилось объясняться, и в суд приходить в качестве ответчика…
- Даже так…
- В прокуратуру обратились жильцы, которые были недовольны тем, что им приходится довольно много платить за воду. В прокуратуре я предъявил решение собрания собственников жилых помещений, где было сказано, что те, у кого есть счетчики, платят за фактически потребленную воду, а все сверхнормативное потребление воды распределяется поровну на те квартиры, где счетчиков нет. Вопрос был снят. Потом примерно та же группа жильцов решила меня переизбрать. Было проведено заочное голосование. Но я согласился сложить полномочия только по решению суда. А в суде истцы от своих претензий отказались, как только узнали, что будет выясняться, каким путем были собраны подписи. Но главное, что меня порадовало, - в суд пришли многие мои соседи, которые решили меня поддержать.
- Станислав Ефтифьевич, есть в вашем доме люди, на поддержку которых Вы можете рассчитывать?
- Конечно! Это, прежде всего, члены правления. И я надеюсь, что большинство жильцов нашего дома, большинство членов нашего ТСЖ «Первомайский» одобряют проводимую работу. Только благодаря этому пониманию я и продолжаю выполнять свои обязанности.
Использовать материалы и новости разрешается только при наличии активной ссылки.
Жилсервис № 1 (Водоканалжилсервис) и сейчас не изменились, работа с жильцами просто неудовлетворительна.
Страницы